国内有哪些养老地产开发的成功案例
养老地产经典案例(杭州金色年华)
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
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3
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老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
养老地产成功案例
养老地产成功案例养老地产是指专门为老年人提供居住、养老、医疗、文化娱乐等服务的特殊房地产项目。
随着我国老龄化进程的加快，养老地产行业也逐渐兴起，并取得了一些成功案例。
下面我们就来看一些养老地产成功案例，探讨它们的成功之道。
首先，位于北京市的某养老地产项目，其成功之处在于充分利用了地理位置优势。
该项目位于市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，为老年人提供了便利的生活条件。
同时，该项目还依托当地的医疗资源，与多家医院签订合作协议，为居民提供优质的医疗服务，这为项目的成功打下了坚实的基础。
其次，某养老地产项目在服务上下了功夫。
他们不仅提供基本的居住和医疗服务，还开展了丰富多彩的文化娱乐活动，如书法、绘画、音乐等课程，让老年人在享受服务的同时，也能够充实自己的精神生活。
此外，还开设了健身房、舞蹈室等设施，为老年人提供了丰富的活动选择，增强了社区凝聚力。
另外，某养老地产项目在建筑设计上也下足了功夫。
他们充分考虑了老年人的生活习惯和特殊需求，设计了无障碍通道、安全扶手等设施，保障了老年人的生活安全。
同时，他们还注重绿化环境和景观设计，打造了舒适宜居的居住环境，为老年人营造了一个宜居的社区。
最后，某养老地产项目在管理上也做出了一些创新。
他们引进了先进的信息化管理系统，实现了对社区的智能化管理，提高了服务的效率和质量。
同时，他们还成立了专业的养老服务团队，为老年人提供全方位、个性化的服务，赢得了居民的信赖和好评。
综上所述，养老地产成功的关键在于充分利用地理位置优势，提供优质的服务，注重建筑设计，创新管理模式。
这些成功案例为养老地产行业的发展提供了宝贵的经验，也为更多的养老地产项目提供了借鉴和参考。
希望在未来的发展中，养老地产行业能够不断创新，为我国老年人提供更好的居住和养老服务。
万科智慧社区养老的个案例
万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区？城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能？日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
养老地产成功案例
养老地产成功案例养老地产近年来受到越来越多的关注和关注，近年来，许多成功的案例已经涌现。
下面将介绍一个养老地产成功案例。
该案例位于中国浙江省杭州市，是一个名为“荷园”的养老地产项目。
该项目于2018年开工，占地面积约为300亩，总建筑面积约为20万平方米，总投资额为1亿元人民币。
荷园项目的主要特点是将养老服务与自然环境相结合，提供高品质的居住、护理和康复等服务和设施。
该项目采用人性化的设计理念和高品质的施工，力求为老年人提供舒适、安全、便捷的居住环境。
首先，荷园项目建设了多个养老服务设施，包括医疗中心、康复中心、养老托老所等。
这些设施都按照国际标准进行设计和建设，配备了最先进的设备和设施，能够提供全方位的医疗、护理和康复服务。
其次，荷园项目注重自然环境的保护和营造。
项目的设计师充分利用了现有的自然资源，如园林、湖泊等，将其与建筑物和设施相结合，打造了一个美丽而宜居的养老环境。
同时，项目还进行了大规模的绿化和园艺工程，增加了植被的种类和数量，营造了一个清新、宜人的生态环境。
最后，荷园项目还注重社区的建设和管理。
项目设立了专门的社区管理机构，负责社区的日常管理和服务。
社区管理机构通过组织社区活动、提供社区服务等方式，提高了居民之间的交流和互动，增加了居民的归属感和幸福感。
经过几年的运营和发展，荷园项目已经取得了显著的成绩。
项目的入住率大幅提高，客户满意度和口碑也大幅提升。
同时，项目还获得了多项荣誉和奖项，如“中国养老地产创新项目”、“中国顶尖养老地产项目”等。
这些成绩的取得，一方面得益于项目的高品质和专业化，另一方面得益于项目的创新和差异化。
综上所述，荷园项目是一个养老地产成功案例。
通过提供高品质的居住和服务，注重自然环境的保护和营造，以及重视社区的建设和管理，该项目取得了显著的成绩，并获得了广大老年人和社会的认可和赞赏。
这为其他养老地产项目提供了宝贵的经验和借鉴。
山东医养结合地产成功案例
山东医养结合地产成功案例摘要：一、医养结合地产概述二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目2.案例二：青岛市某医养结合项目3.案例三：烟台市某医养结合项目三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持2.模式创新3.市场需求四、对其他地区的启示正文：随着人口老龄化趋势的加剧，医养结合地产逐渐成为房地产市场的热门领域。
在山东省，医养结合地产的发展已经取得了显著成果，本文将介绍几个山东医养结合地产的成功案例，并探讨其成功经验以及对其他地区的启示。
一、医养结合地产概述医养结合地产是指将医疗、养老、康复等功能融为一体的地产项目。
这种模式不仅可以满足老年人对医疗和养老的需求，还能够提高地产项目的附加值，为开发商带来经济效益。
二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目该项目位于济南市某区，总建筑面积约50 万平方米，包括医疗、养老、康复、休闲等多种功能。
项目采用会员制模式，为老年人提供全方位的医养服务。
自开业以来，该项目受到了市场的高度认可，吸引了大量老年人入住。
2.案例二：青岛市某医养结合项目该项目位于青岛市某区，总建筑面积约30 万平方米，以康复医疗为主，结合养老、教育、娱乐等功能。
项目采用医养结合的模式，与多家三甲医院合作，为老年人提供专业化的医养服务。
该项目在青岛市具有较高的知名度，成为了医养结合地产的典范。
3.案例三：烟台市某医养结合项目该项目位于烟台市某区，总建筑面积约20 万平方米，以养老为主，结合康复、医疗、休闲等功能。
项目采用居家养老模式，为老年人提供便捷的医养服务。
该项目在烟台市具有良好的口碑，成为了当地老年人养老的首选之地。
三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持山东省政府高度重视医养结合地产的发展，出台了一系列优惠政策，如土地、税收等方面的支持，为医养结合地产的发展提供了良好的政策环境。
2.模式创新山东医养结合地产项目在模式上进行了创新，如会员制、医养结合等模式，这些模式有效地满足了市场需求，提高了项目的竞争力。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
养老产业成功案例
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
最新中国养老地产模式经典案例集锦
最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。
第一种模式是“纯”养老模式，指的是护理型纯养老模式。
这种模式主要以会员制为经营模式，目标客户群体是纯粹的养老客户。
它建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施等。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
XXX是一个高端会员制养老第一家。
它坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积㎡。
它以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
第二种模式是“半”养老模式，指的是以普通的住宅物业为基础，通过增加养老服务配套设施，来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以普通居民为主要客户，但也会有一定比例的老年人居住。
养老服务是这种模式的重要卖点之一。
例如，上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。
第三种模式是“社区+养老”模式，指的是将养老服务融入到社区中来，以社区为基础，通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以社区居民为主要客户，养老服务是社区服务的重要组成部分。
例如，上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。
总体来说，XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。
不同的养老地产模式适应不同的客户需求，也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。
亲和源社区是一家真正的老年社区，提供多种服务和设施，包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。
高档公寓提供不同的房型，价格从2.38万到6.98万不等，房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。
健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施，同时也接待社区外的老年人。
XXX引进XXX，提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。
配餐中心与索迪斯餐厅合作，提供养生餐厅服务。
度假酒店提供74套公寓式客房，可供老年人及其朋友居住。
案例+养老地产-北京东方太阳城
精彩纷呈的文娱活动：
社区文化、休闲、娱乐活 动
举办过3届国际风筝节 举行了3次新年音乐会
社区运动会、游园会、文
艺汇演、各种展览、讲座、 培训、交流活动数不胜数老年合唱
国际风筝文化节
乒乓球俱乐部、太极拳俱
乐部、棋牌俱乐部、钓鱼 俱乐部
业主发起的俱乐部：
音乐沙龙、民族舞俱乐部、
太极拳俱乐部、乒乓球俱 乐部、健身俱乐部；每个 老人都能找到自己喜爱的 活动
棋牌俱乐部活动
太极俱乐部活动
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是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设 多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、 摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班 等，部分课程由社区中的老年人担当教师
大型公共建筑群
开敞空间：
定期体检提出保健计划：医院对每
位业主每年进行一次免费体检，并存入 个人健康档案，保健医生据此为业主量 身定做保健方案
社区内以及周边大量的绿 化保证了疗养级空气质量
社区绿化及水系
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北京东方太阳城 成功原因分析
无障碍设计： 针对老年人 的特殊设计
人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设 计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求
户型设计各有侧重：
老年人渴望交流：有些别墅设了 双客厅 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室
海量资源等你来下载， 快上知识管理系统吧！
七月起，知识平台
主题案例+新知播报+相关报告
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
八月主题词：由你来定……
案例 养老地产-北京东方太阳城
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
养老产业的案例
养老产业的案例1. 介绍养老产业是指以老年人的生活需求为导向，通过提供各种养老服务、产品和设施来满足老年人的生活需求的一类产业。
随着我国社会老龄化的加剧，养老产业在我国正处于快速发展的阶段。
本文将通过多个案例来探讨养老产业的现状、发展趋势及其带来的机遇与挑战。
2. 养老社区建设2.1 武汉千禧小镇武汉千禧小镇是国内首个集养老、医疗、文化、教育、旅游等功能为一体的现代化养老社区。
小镇以人性化、精细化的服务为特点，为居民提供多种福利设施和服务，如养老护理、健康管理、文化娱乐等。
同时，小镇还积极引入各类专业机构和志愿者，为老年人提供教育培训、心理咨询等服务。
武汉千禧小镇的建设对于推动养老产业发展、提高养老服务质量具有积极意义。
2.2 台北市老人福利机构台北市通过公共及私人团体的努力，建设了众多老人福利机构，为老年人提供多样化的养老服务。
其中包括老人照护中心、日间照料中心、老人托管中心等。
这些机构定期组织各种活动，如健身操、文艺演出、生日庆祝等，为老年人提供精神上的慰藉和社交互动。
台北市的养老社区建设为老年人创造了一个温馨、安全的生活环境，也为养老产业的发展提供了良好的示范。
3. 养老服务创新3.1 日本的虚拟养老院日本面临着严峻的老龄化问题，人口减少和医护人员短缺使得传统的养老服务模式难以满足需求。
因此，一种名为“虚拟养老院”的创新模式日渐兴起。
虚拟养老院利用先进的科技手段，通过网络和传感器来监测老年人的生活情况，并通过远程医疗、娱乐等方式提供服务。
这种模式不仅能够解决人员短缺的问题，还能为老年人提供更加便捷、个性化的服务。
3.2 美国的智能养老助手在美国，智能科技在养老服务中的应用日益广泛。
智能养老助手能够通过语音识别、人工智能等技术与老年人进行交互，并提供各种服务，如提醒用药、监测健康状况等。
智能养老助手不仅能够满足老年人的生活需求，还能提供安全感和陪伴感。
这种创新的养老服务模式为养老产业带来了新的商机和发展空间。
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
中国养老地产模式经典案例集锦
中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式：模式一：“纯”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。
特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。
2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
项目配套：1.颐养院建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
养老地产案例：中国太平“梧桐人家”
• 入住需缴纳保证金。
• 每月需另缴纳月费（含租赁费和养老服务费），费用为 9000-15000元/人/月，可用返还的年金冲抵。标准服务不 收费，个性化服务另行收费。
小结
业务范畴
项目区位 盈利模式 客户群体 服务内容
居家养老 + 社区养老 + 机 构养老
保险捆绑/会员费/押金 + 月费 社区养老 + 机构养老
1、会员费 + 年/月费； 2、月费
社区养老 + 机构养老
1. 均为医养结合模式；2. 经营模式为自营或与有资质、有经验的运营方合作
房产企业
保险公司
专业养老机构
老年住宅 + 老年公寓 + 全 托中心 + 社区嵌入中心 +
康复医院
老年公寓 + 全托中心 + 社区 嵌入中心 + 康复医院
老年公寓 + 全托中心 + 社 区嵌入中心 + 康复医院
1.依托周边自然资源、旅游资源；2.依托周边医学产业资源；3.紧邻大城市，交通便利
1.住宅销售；2. 使用权出 让+月费；3.长租+月费
功能规划
项目分为ABC三个地块： • A地块为金枫区（健康活力区）：包括14幢独立生活公寓，
1幢中心会所。共设有独立生活公寓1572套。 • B地块为银杏区（护理康复区）：建设一般护理公寓、失
忆照护公寓和专业护理公寓，共817套。 • C地块梧桐国际，用于提供健康管理的配套商办产品。
盈利模式：保险捆绑 + 保证金 + 月费
中国养老模式创新的10个典型案例
中国养老模式创新的10个典型案例武汉蔡甸建中国健康之谷，筑生态养老之都入选评语：武汉市蔡甸区始终将养老事业作为德政、惠民工程来抓，依托区内独有的自然生态环境，结合自身条件，全局规划，产业互动，着力打造华中地区健康养老之都。
现在已经建成一个集休闲游憩、商务度假、时尚居住、产业服务于一体的生态型滨湖新城。
同时，该区以生态城建设为引领，放开土地政策，放宽投资渠道，共吸纳了300亿元资金，吸引了中国健康谷、侨亚社区、合众人寿健康社区、同济健康社区等养老机构入驻，形成了集生态、科学、便捷等养老必需的完整的生态养老产业链。
2、江苏如皋“公建民营”走出公办养老新路子入选评语：江苏省如皋市民政局在如皋市社会福利院大胆探索，试点推进公建民营模式，改建为医养结合型的博爱康复护理院，并取得了成功的试点经验，收到了较好的社会效益。
博爱康复护理院的建成有力推动了如皋市养老产业的快速发展，为盘活公办养老机构闲置资产探索了一条成功的新路子。
3、浙江金华“统分结合”构建居家养老服务新模式入选评语：浙江省金华市金东区以“保基本、广覆盖、可持续”为主要思路，采用统分结合模式推行农村居家养老服务中心建设：一是在服务中心的服务功能上，采取“日间统一照料、夜间分散居住”相结合的统分模式；二是在服务中心的布局运营上，实行“中心较大村统一布点、边缘较小村分餐配送”相结合的运营模式。
目前已建成养老照料中心288家，服务老年人4万余人，覆盖全区2/3老年人口。
在“家庭养老”面临巨大现实压力，浙江金华市以及机构养老模式难以广泛覆盖的现实情况下，统分结合模式符合国情实际，较好地实现了“保基本、广覆盖、可持续”，具有普适性和可操作性。
4、河北卓达“三加三”全龄化健康享老智慧社区模式入选评语：河北卓达集团致力打造“卓达养老”模式核心竞争力及“卓达养老”银发族养生照护系统标杆。
经过10年探索，独创了由“健康、养生、享老”软服务和“居家、社区、机构”硬体系构成的“三加三”全龄化健康养生享老智慧社区模式，并成功导入了相对成熟的台湾“智慧化照护”模式，让老人获得更好的照顾，得到社会各界广泛赞誉。
中国十大成功养老地产目录
中国十大成功养老地产目录
1、西塘保利西塘越（保利首个养老服务项目）
2、上海复星星堡中环（复星首个养老社区项目）
3、杭州随园嘉树（良渚文化高端养老地产项目）
4、北京万科幸福汇（万科养老地产试水项目）
5、沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆（私人医生服务养老社区）
6、青岛新华锦国际颐养中心（国内首家日式服务高端养老项目）
7、天津永泰红磡阳光幸福村（CCRC养老社区）
8、天津滨海云杉镇（分时度假养老公寓项目）
9、宜兴中大九如城（国内首个养老综合体项目）
10、长沙康乃馨国际老年生活示范区（湖南唯一综合型大型养老社区）
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国内有哪些养老地产开发的成功案例？
1、北京太阳城国际老年公寓
该项目的开发商--北京太阳城集团是中国国内最早从事健康养老地产发展的企业，一直致力于塑造中国健康养老产业发展的民族品牌。
北京太阳城集团倾情打造中国式医护型全程化持续照料养老住区（C C R C），包括：居家型、介助型、介护型、康复型、度假型、自助型以及高端智慧型老年公寓，为老年人提供了标准化、全程化医护型养老服务模式。
北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，占地面积42万平米，总建筑面积32万平米，其中住宅区24万平米，商业配套设施8万平米，2万平米的人工如意湖。
北京太阳城为老年人制定了全程化的养老服务模式，涵盖了老年人必经的四个阶段：身体健康的老人、生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人。
整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓；老年护理中心、医院、、健康管理中心；家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、假日酒店等，可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务，将养老地产做得丰富多彩。
居住形式灵活多样，包括居家式、租住式、安养式、度假式四种新型养老运作模式。
开办"一站式"服务、可电话购物、送货上门的购物中心；可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一
体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。
立足于养老市场需求，围绕健康养老为中心，北京太阳城集团陆续组建了：太阳城房地产开发公司、太阳城医院、购物中心、物业管理公司、太阳城银龄老年公寓、建筑装饰公司、太阳城度假村有限公司、健康养老服务公司，形成了一条集医疗保健、餐饮、娱乐于一体的健康养老产业链，致力于塑造中国健康养老地产发展的品牌。
2、上海亲和源养老公寓
亲和源养老地产项目旨在以宜老化的社区物业为载体，为会员提供养老服务，构造一个快乐、健康的现代品质养老生活体系。
会员管理平台和养老服务平台是亲和源项目运营的两大基本组成部分。
亲和源的养老基础服务由亲和源老年公寓牵头实施，亲和源会员管理和增值服务及生活价值体现由亲和源俱乐部来实现，养老基础服务和老年价值体现构成了亲和源项目的两大支柱，也是亲和源的创新之处。
即：基础养老服务由亲和源老年公寓为主导运营部门，会员增值服务以亲和源会员俱乐部为主导运营部门。
瞄准高端市场，以会员制为形式、融居家养老和机构养老为一体，出售使用权、依靠服务运营。
亲和源会员俱乐部采用销售会员卡的模式，有A卡、B卡两种形式，购买会员卡的老年夫妇可以选择大套（120平方米）、中套（72平方米）和小套（58平方米）这三种户型。
A卡无论选择何种套型一律售价75万元，但根据套型的不同需缴付 2.98万至6.98万元不等的年费；B卡无论
选何种套型年费一律为2.38万元，但根据套型的不同售价分别为45万元、55万元和88万元。
之所以在收费上会有如此的差异是因为A、B卡性质不同，A卡在亲和源是永久有效的，其有效期与房屋土地的使用年限相同；B卡的有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，未住满15年多余费用可退，居住超过15年则超过部分免费。
任何人都可以购买会员卡，但是入住的一定要是满足条件的老人（男性60，女性55以上），入住需要经过身体检查和审核后与公司签订合同。
购买会员卡后，按年缴纳管理费，入住以后的一日三餐、水、电、燃气、电话、I P T V、宽带、医疗等费用不包括在管理费里面，需另行支付。
亲和源在服务上颇具特色，很好地迎合了老年人的需求，对养老地产行业有一定借鉴意义。
其改"生存型"养老服务为"生活型"养老服务，改"包办式"自主服务为"外包式"专业服务，与现代服务业高度结合，设计现代品质化养老服务体系。
亲和源养老公寓针对高端市场，更加注重精神层面的需求满足，强调尊严感，注重营造"家"的氛围。
因此，在服务上强调"零服务"体系，摒弃服务管理条文的束缚，使得"无为而无不为"的服务理念和"无为而治"的管理准则得以全面体现，形成自然、随性、温馨、宽泛和细腻的亲和源服务特色。
1)居家式的养老机构和机构式的居家养老
会员以户为单元入住亲和源，完全是居家的概念。
会员可以享受到居家的温馨与舒适，拥有自己的私密空间，拥有自己完整的支配时间，自由安排自己的生活；同时，会员又与专业服务机构共同置身于社区之内，比邻而居，既可以便捷地获得专业化的照料服务，又不受机构管理条例的束
缚。
亲和源倡导参与意识和人际互动，建立起一种"家庭+俱乐部"式的养老社区。
2)以户为单位，保证"家"的感觉
亲和源会员卡可以登记1名或2名会员，若登记2名会员则必须是符合会员条件的夫妻或直系亲属。
由此可见，亲和源与一般的养老院以"床"为单位不同,亲和源所有入住的老人都是以户为单位,拥有一个自己的家,有自己专属的私密空间。
在注重基础养老服务的同时，更加注重精神层面的养老。
入住亲和源的每个老人还配有一个管家,每间房间都装有应急按钮,只要打电话通知管家,就能在第一时间解决生活上的问题。
另外,管家每周能帮助清理房间,每月清洗被褥,还有专业的护理人员进行身体检查。
3)健康、快乐的"管家式"服务
在为会员提供服务方面,亲和源实行的是健康、快乐的"管家式"服务。
服务的内容包括生活服务、健康服务、快乐服务三大块。
其中生活服务包括智能物业、家政服务、事务代理、出行服务、会所服务、专业配餐、亲情服务等;健康服务包括健康咨询、护理照料、医疗服务、心理辅导等;快乐服务包括主题活动、亲和俱乐部、亲和学堂、度假旅游、义工服务、理财咨询等。
亲和源老年社区还与上海市老年学校、上海市曙光医院等签订了合同,为会员提供学习、就医的服务。
4)养老生活方式的延展
通过异地养老、游学式养老、度假养老等方式拓展养老生活方式、凸现亲和源俱乐部的会员价值，增加养老地产的灵活性。
所谓异地养老是采用分时度假形式，候鸟式地在亲和源各地连锁项目中获得养老生活服务；
而游学养老和度假养老则是将旅游度假和学习当地特色文化相结合，既休闲度假又学习专长提高修养，多种多样的养老方式延展现代老年丰富多彩的晚年生活，
此外，亲和源老年公寓的设计也是别出心裁，其有丰富完善的配套设施、注重细节的宜老化设计，。
1)配套完善：配餐中心、会所、办公楼、颐养院、沿街商业、各种户外活动空间和设施。
2)配餐中心、会所、办公楼、颐养院均布置在区域外围，确保居住区域相对集中和安静。
3)配餐中心与会员居住区适度分离，符合餐后适度运动的养生理念。
4)人车分流，车行道沿周边设置形成环路，主要建筑物就近设置停车位方便使用。
5)步行道路结合连廊，兼顾游览、休闲、散步、休憩等功能，通过四通八达的风雨廊，住户可以风雨无阻地到达每个区域。
6)每一栋公寓均有室内外的公共活动空间，走廊通道满足送诊、急救的宽度，配高低扶手。
7)房门宽度等均具备轮椅使用者的操作空间。
8)坡道、门厅、大堂、楼梯、升降机、厨房、卫生间等均按照无障碍设计。
9)南向开敞宽阔的阳台满足老年人的日常生活需求。
10)外墙面以鲜明的色彩提高公寓识别性能和记忆提示性能。
11)景观式电梯给人更多光亮和安全感，轿箱加宽加深满足轮椅和担架需要。
12)智能化总控中心,800多个摄像头和紧急呼叫按钮联网(机)工作,全方位地保障老人的人身和财产安全。
具体包括电视监控系统,无线求助定位系统,室内红外线监控系统,紧急呼叫按钮系统,智能"一卡通"系统,周界报警系统,数字自动化控制系统(B A),企业资源计划管理系统(E R P)等八大系统。
亲和源养老公寓的设计很好地诠释了做养老地产所需要的细致和周到。