浅谈城市房屋拆迁补偿存在的问题及解决对策
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展与更新的重要一环，它涉及到城市建设、土地利用、居民生活等众多方面。
在实际的拆迁过程中，往往会出现问题和争议。
本文将就城市房屋拆迁中的问题进行分析，并提出相应的对策。
一、拆迁补偿不合理的问题在城市房屋拆迁中，拆迁补偿是居民最为关注的问题之一。
很多时候，拆迁补偿并不合理，给居民造成了不小的困扰。
拆迁补偿的金额往往与房屋的市场价值存在差距。
由于一些地方政府设置了拆迁补偿的上限，过于保守的拆迁补偿标准使得很多居民在拆迁之后无法购买合适的住房，造成了他们的生活质量下降。
拆迁补偿方式单一。
目前的拆迁补偿主要是以货币形式进行，缺乏多样化的选择。
有些居民可能并不希望直接拿到钱，而是希望能够得到一套居住环境更好的新房屋，目前的拆迁补偿机制并不能满足这个需求。
针对以上问题，应采取以下对策：1. 政府需要加强对拆迁补偿标准的监督和调整，在合理范围内提高拆迁补偿金额，以保证居民的基本利益。
2. 拆迁补偿应该以多样化的方式进行，包括货币补偿、住房置换等，以满足不同居民的需求。
3. 建立公平、透明的拆迁补偿机制，公开拆迁补偿的具体计算方式和标准，确保拆迁补偿的公平性和可预测性。
二、拆迁过程中的法律问题在城市房屋拆迁中，没有得到充分保护的法律权益是很多居民面临的问题之一。
一方面，一些拆迁户在签订拆迁协议之前并没有得到充分的法律咨询，对拆迁补偿的合理性和法律效力存在疑问。
一些居民在拆迁过程中被迫签订了不利于自己利益的协议，但由于法律问题的复杂性，他们很难通过法律途径维护自己的权益。
为解决这些问题，我们可以考虑以下办法：1. 政府应加强对居民的法律援助，确保居民对拆迁协议内容和法律效力的充分了解，避免不利于自己利益的协议签订。
2. 建立健全的拆迁争议解决机制，设置拆迁争议仲裁机构，加强对拆迁争议的调解和仲裁，确保拆迁争议得到公正解决。
3. 完善拆迁法律法规，明确拆迁的程序和规范，限制政府的权力，确保拆迁过程中居民的合法权益不受侵犯。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指国家、地方政府或企事业单位在进行城市/乡村建设、土地收回、自然资源开发等需要征收房屋的行为，并依法对受征收房屋的房主或使用人给予相应的经济补偿。
在具体实施过程中，房屋征收与补偿存在一些问题，这些问题需要我们进行研究，并提出相应的对策。
房屋征收与补偿中存在的问题之一是补偿标准不公平。
很多地方在进行房屋征收时，补偿标准过低，与实际市场价值相距甚远，导致被征收人权益受损。
解决这个问题的对策是，加强公正公平的补偿标准制定，确保被征收人能够获得合理的经济补偿，充分保障被征收人的合法权益。
房屋征收与补偿中存在的问题之二是程序和流程不透明。
有些地方在进行房屋征收时，程序和流程不透明，征收决策和补偿标准不公开、不公正，缺乏公众参与，导致公众对征收决策的合法性和公正性产生质疑。
针对这个问题，应加强决策透明度，通过公开征收决策和补偿标准，加强公众参与，保障公众知情权、参与权和监督权，增加征收决策的合法性和公正性。
房屋征收与补偿中存在的问题之三是征收程序不规范。
一些地方在进行房屋征收时，程序不规范，征收决策依据不清晰，征收程序不完整，导致征收结果受到质疑。
解决这个问题的对策是，建立健全的征收程序，明确征收决策的依据和程序，确保征收决策的合法性和完整性。
房屋征收与补偿中存在的问题之四是补偿款发放不及时。
一些地方在进行房屋征收后，补偿款的发放存在滞后的情况，给被征收人的生活带来困扰。
解决这个问题的对策是，建立健全的补偿款发放机制，确保补偿款能够及时、完整地发放到被征收人的手中，避免给被征收人带来不必要的经济困扰。
房屋征收与补偿在实施过程中面临着补偿标准不公平、程序和流程不透明、征收程序不规范和补偿款发放不及时等问题。
为解决这些问题，我们应加强公正公平的补偿标准制定，增加决策的透明度，规范征收程序，并建立健全的补偿款发放机制。
只有这样，才能更好地保护被征收人的合法权益，促进社会的和谐稳定发展。
探讨当前拆迁补偿中的常见问题及完善措施
探讨当前拆迁补偿中的常见问题及完善措施摘要：随着城市化的进程，拆迁问题成为社会的热点问题，也成为激化社会矛盾的源头，拆迁关系到当地百姓的切身利益，也关系到社会的公共利益和城市化发展进程，一个人生存和发展的前提是以一定的客观环境和物质作为基础的，土地征用就是为了满足这些基本的条件。
在拆迁中，如何平衡好个人利益和社会公共利益的关系，如何处理好政府和企业之间的关系是一个非常重要的问题。
本文根据笔者多年工作实践，对当前拆迁补偿中的常见问题及完善措施进行了探讨。
关键词：城市拆迁补偿问题措施正文：一、当前拆迁补偿中的常见问题1．城市房屋拆迁中的政府地位界定不明引发的问题由于我国法律对城市房屋拆迁中的政府地位界定不明，导致在城市房屋拆迁过程中出现了以下问题: 其一，某些地方政府及其工作人员强行介入城市房屋拆迁项目，甚至不惜拖延、克扣被拆迁人的补偿金来谋取地方利益、部门利益和个人利益。
试问城市房屋拆迁的公正性如何保证? 其二，在中国的不少城市，无论是拆迁还是公益性拆迁都被冠以“公共利益”的头衔实行强制拆迁。
开发商、行政机关和司法机关通过相互结合以及强制拆迁手段的运用肆意践踏被拆迁人的权利，这不仅严重侵害了被拆迁人的合法权益，也对社会造成了非常恶劣的影响。
2城市房屋拆迁补偿制度存在的问题2.1．城市房屋拆迁补偿原则缺失从目前来看，无论是宪法、物权法、土地管理法，还是现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》都未确立一个关于城市房屋拆迁普遍适用的补偿原则，这使得在法律缺乏有关城市房屋拆迁补偿的具体规定的情况下，法官在房屋拆迁补偿纠纷中无法根据城市房屋拆迁补偿原则作出公正裁决，并且政府也无法根据城市房屋拆迁补偿原则制定具体的房屋拆迁补偿标准。
2.2 城市房屋拆迁补偿标准不合理其一，在具体案件中，几乎是由开发商单方决定补偿费用和安置事宜，使得拆迁成本很低。
房屋所有人在整个拆迁过程中很难有机会表达自己的意愿来维护自身的合法权益。
我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究
我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究一、背景介绍二、我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题1. 补偿标准不足2. 补偿形式单一3. 补偿程序不透明4. 补偿范围缺失5. 监管机制不完善三、对策研究1. 提高补偿标准2. 多元化补偿形式3. 完善补偿程序4. 扩大补偿范围5. 建立有效的监管机制四、案例分析1. 深圳市龙华区太子城项目2. 天津市滨海新区马场道街道拆迁项目3. 北京市朝阳区亮马桥路拆迁项目4. 广州市番禺区石楼镇拆迁项目5. 上海市长宁区虹桥街道拆迁项目五、结论与建议一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，我国各大城市中心城区的房屋拆迁和改造日益频繁，城市房屋拆迁补偿制度成为公众关注的热点问题。
面对城市房屋拆迁带来的社会问题和利益纷争，政府部门不断加强对相关政策和法律法规的调整和完善，经济学家们也积极参与此类问题的研究工作。
本文旨在通过对我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究，并结合实际案例分析，为我国城市房屋拆迁补偿工作提供有益的借鉴和参考。
二、我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题1. 补偿标准不足我国城市房屋拆迁补偿标准的制定主要由地方政府所负责，因此标准参差不齐。
大部分地方政府只是根据当地房价和人力物力成本进行简单的测算和划定，导致补偿标准的不足，不能完全满足居民的需求，造成居民抱怨甚至违反拆迁协议。
2. 补偿形式单一我国城市房屋拆迁补偿形式主要以货币形式为主，很少涉及土地、房产的转移等其他形式。
此种单一的补偿形式，不能全面满足居民的多元化需求，使得拆迁居民的选择空间受到限制，同时，也给地方政府施加了更大的压力。
3. 补偿程序不透明对于补偿流程和补偿标准的规定，居民往往感到模糊不清，存在很大的不确定性。
在补偿金额、补偿时间等诸多方面，居民缺乏足够的知情权和表达权，加重了居民和政府的矛盾。
4. 补偿范围缺失根据我国现行的法律法规，在房屋拆迁中仅对居民的房产进行了一定程度的保障，但对房屋拆迁对居民生活带来的其他损失，如生产经营损失、精神损害等并未给予足够的重视和补偿，导致居民的整体利益未得到维护。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是指为了进行城市规划、基础设施建设等目的，对城市中的房屋进行强制拆除的行为。
随着城市化进程的加快，拆迁问题逐渐凸显出来。
在拆迁过程中，存在一些问题需要解决，并制定相应的对策。
一个主要的问题是拆迁补偿金额的不公平。
在拆迁中，房主往往会面临被迫卖出自己的房屋，但是房屋的补偿金额却往往不能满足房主的需求。
对于这个问题，可以采取以下对策：1. 完善拆迁补偿制度：建立相应的拆迁补偿制度，确保补偿金额的公平合理。
政府可以根据房屋的实际价值、地段等因素来进行补偿，确保房主能够得到应有的权益。
2. 引入第三方评估机构：由于政府往往是拆迁的主体，因此容易出现利益冲突。
引入第三方评估机构，对拆迁房屋的价值进行公正评估，避免政府在补偿金额上的不公平。
3. 加强宣传教育：提高公众对拆迁补偿制度的了解和认知，增强其维权意识，使他们能够更好地维护自己的权益。
第二个问题是拆迁过程中的强制性。
在一些拆迁中，政府强制性地拆除房屋，房主往往没有选择的权力。
为了解决这一问题，可以采取以下对策：1. 加强民主决策：在拆迁过程中，政府应当加强与房主的沟通和协商，充分听取他们的意见和建议。
如果拆迁涉及到大量房屋，可以通过民主投票等方式进行决策，确保拆迁的公平性和合法性。
2. 提供合理的选择：政府可以提供多个选择给房主，如选择搬迁到其他地区的房屋或者选择相应的补偿金额等。
这样可以在一定程度上增加房主的自主权和选择权。
3. 加强法律保护：建立相关法律和政策来保护房主的权益，明确房主在拆迁过程中的权利和义务，避免拆迁过程中的强制性。
第三个问题是拆迁补偿后续跟进问题。
在一些情况下，房主拆迁后没有得到相应的维护和保障，补偿款项未按时支付等。
为了解决这一问题，可以采取以下对策：1. 建立监管机制：政府可以建立专门的监管机构，对拆迁补偿后续跟进情况进行监督和管理。
确保拆迁补偿款项按时支付，房主得到应有的实质性帮助。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府为了开展城市建设、基础设施建设或者进行重大项目建设，对私人房屋进行征收，并向被征收人提供相应的经济补偿及安置。
在实际的征收与补偿过程中，往往存在一些问题，这些问题严重影响了被征收人的合法权益，也影响了社会的稳定与和谐。
对房屋征收与补偿存在的问题进行研究，并提出针对性的对策，对于完善相关法律法规，保障被征收人的权益，推动城市建设和经济发展具有重要意义。
一、房屋征收与补偿存在的问题（一）补偿标准不合理在房屋征收与补偿中，补偿标准是一个关键问题。
一些地方的征收补偿标准过低，难以满足被征收人的合理需求，因而导致一些纠纷。
一些地方的补偿标准存在差异化，同样的房屋在不同的地方可能得到不同的补偿标准，这也导致了一些问题的产生。
（二）征收程序不合规在一些地方，征收程序不够规范，缺乏透明度，被征收人的知情权、参与权得不到充分保障。
一些地方政府在征收过程中，可能存在信息不对称，导致被征收人无法获得应有的权益。
（三）安置政策不完善在征收房屋后，政府应当提供相应的安置政策，然而一些地方对于被征收人的安置政策不够完善，缺乏有效的跟进与保障，导致被征收人的合法权益受到侵害。
（四）征收过程中存在腐败问题在实际征收过程中，一些地方政府可能存在腐败问题，导致征收过程不够公正公平，也影响了被征收人的权益。
二、房屋征收与补偿问题的对策研究（一）完善相关法律法规政府应当加强对于房屋征收与补偿相关法律法规的研究和修改，提高补偿标准，明确征收程序，加强安置政策，提高征收过程的透明度，保障被征收人的合法权益。
（二）加强对于征收程序的监督政府应当建立健全相关征收监督机制，加强对于征收程序的监督，及时发现和纠正征收过程中的问题，保障被征收人的知情权和参与权，防止征收过程中的不正当行为发生。
（三）加强安置政策的实施政府应当加强对于安置政策的研究和实施，为被征收人提供合理的安置政策，保障他们的基本生活权益，推动城市建设和经济发展。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展过程中的一项重要工作，既是解决城市规划和城市更新的需要，也是推动经济社会发展的重要手段。
城市房屋拆迁也面临着一系列问题，如拆迁补偿标准不合理、拆迁过程中的强制性干扰等。
为了解决这些问题，需要采取相应的对策。
拆迁补偿标准不合理是拆迁过程中的一个重要问题。
一方面，可能存在政府对拆迁补偿标准制定不科学的情况，导致拆迁户得不到公平合理的经济补偿。
可能存在政府部门和开发商利益输送、拆迁资金卷款跑路等问题，导致拆迁户补偿款项无法及时到位。
为解决这个问题，可以采取以下对策：1. 完善补偿标准制定机制。
政府应建立科学、公平、透明的拆迁补偿标准制定机制，充分考虑拆迁户的实际情况，并依法保障拆迁户的合法权益。
2. 加强监管和追责。
政府应加强对拆迁补偿款的监管，确保拆迁资金安全到位。
对于出现跑路等问题的开发商和相关责任部门，应加大追责力度，保证及时妥善解决问题。
拆迁过程中的强制性干扰也是一个重要问题。
在一些地方，可能存在强制性拆迁的情况，导致拆迁户的合法权益受到侵害。
为解决这个问题，可以采取以下对策：1. 强化法律保护。
政府应加强对拆迁行为的监督和管理，依法保护拆迁户的合法权益，严禁强制性拆迁行为的发生。
2. 采取协商方式解决纠纷。
对于拆迁纠纷，可以通过协商的方式解决，充分听取拆迁户的意见和诉求，探索出符合各方利益的解决方案。
城市房屋拆迁还涉及到环境污染和社会稳定等问题。
在拆迁过程中，可能出现土地资源浪费、环境污染等情况，对城市发展和居民生活带来负面影响。
为解决这些问题，可以采取以下对策：1. 加强拆迁前的环境评估。
在进行拆迁之前，应进行全面的环境评估，评估拆迁对环境的影响，采取相应的环保措施，保护好生态环境。
2. 加大环境治理力度。
在拆迁过程中，应加大环境治理力度，及时清理和修复受到破坏的环境，确保城市环境的整洁和生态的可持续发展。
城市房屋拆迁中存在一系列问题，但通过加强制度建设、加强监管和追责、加强法律保护、加大环境治理力度等对策的实施，可以解决这些问题，确保拆迁工作顺利进行，实现城市的可持续发展和居民的美好生活。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展和建设的必然过程，但在拆迁过程中往往会出现一些问题，这些问题不仅给拆迁户带来困扰，也影响着城市发展的进程。
本文将重点阐述城市房屋拆迁中存在的问题以及对策。
第一，补偿问题。
在拆迁过程中，拆迁户需要迁出原住房，相应的需要得到适当的补偿。
往往存在补偿方式不合理、补偿数额不公平等问题，导致拆迁户的利益受到损害。
第二，交通问题。
拆迁导致了城市基础设施的破坏和交通堵塞，给城市的交通运行带来困难。
拆迁后新建的道路并不一定能满足城市日益增长的交通需求，使得城市交通问题进一步恶化。
环境问题。
拆迁导致的废墟和建筑垃圾没有得到妥善处理，直接导致了环境污染。
拆迁区域周围的环境也受到了严重的影响，给周围居民的生活带来了困扰。
第四，社会问题。
拆迁群众的生活受到严重的干扰，往往导致社会不稳定。
部分拆迁户在迁出原住房后没有得到合适的安置，经济和生活状况也受到了严重的影响。
政府应制定更加合理和科学的拆迁补偿政策，确保拆迁户得到公正合理的补偿。
政府可以根据房屋的价值、面积和居住年限等因素来确定补偿数额，并提供各种形式的补偿方式，如货币补偿、安置补偿等，以满足不同拆迁户的需求。
政府应加强对拆迁后基础设施建设的规划和管理，确保城市交通运行的顺畅。
政府可以在拆迁前进行综合规划，合理规划新的道路和交通枢纽，提前考虑城市的发展需求，以避免拆迁导致的交通问题。
政府应对拆迁后的废墟和建筑垃圾进行妥善处理，加强环境保护工作。
政府可以建立健全的拆迁管理和环境保护制度，加强对拆迁工地的监督和管理，确保废墟和建筑垃圾得到规范处理，减少对周围环境的影响。
政府应加大对拆迁户的关怀和帮助，确保他们的生活得到合理安置。
政府可以提供临时住房、就业机会和培训等帮助措施，鼓励和引导拆迁户参与城市发展建设，促进其经济和生活状况的改善。
城市房屋拆迁中存在的问题是不可忽视的，必须采取适当的对策来解决。
政府应加强监管和管理，制定科学合理的政策，确保拆迁户得到合理补偿和安置，促进城市的全面发展和社会的稳定和谐。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收是指政府为了进行城市建设或者重大公共设施建设而对居民的房屋进行征收的行为。
而在征收过程中，补偿是不可避免的问题，补偿不合理或者不及时往往会引发社会矛盾和纠纷。
房屋征收与补偿问题一直备受关注。
本文将围绕房屋征收与补偿存在的问题及对策进行研究。
一、房屋征收与补偿存在的问题1. 补偿标准不合理在实际操作中，因为缺乏统一的补偿标准，导致房屋征收补偿标准参差不齐，有的地方补偿标准偏低，难以满足被征收者的合理需求，有的地方则偏高，导致公共资源的滥用。
缺乏统一的补偿标准，容易引发被征收者的不满和抵触情绪。
2. 补偿程序不透明在房屋征收的过程中，很多地方的补偿程序都存在不透明的问题。
在征收的具体过程中，相关部门的操作不够规范，补偿的具体标准和程序不够清晰，这容易导致被征收者对补偿程序的合法性产生怀疑，加剧社会矛盾。
3. 补偿方式单一目前很多地方的房屋征收补偿方式都相对单一，多采取经济补偿的方式来解决问题，而忽视了对被征收者的心理抚慰与情感回馈。
这样虽然可以解决一部分问题，但对于被征收者的综合利益考量不够充分。
二、房屋征收与补偿的对策研究1. 统一补偿标准建立统一的房屋征收与补偿标准是解决问题的根本所在。
政府部门可以参考国际上的相关标准，以及各地区的实际情况，制定出科学合理的房屋征收与补偿标准。
这样可以避免因为补偿标准不合理而产生的社会矛盾和纠纷，同时也可以保障被征收者的合法权益。
2. 政策透明公开在房屋征收的程序中，相关政策应该透明公开、规范操作。
政府部门在进行房屋征收的过程中应该做好相关政策的宣传、解释工作，让被征收者充分了解相关政策和程序，保证被征收者的知情权和参与权。
政府部门应该加强对相关程序的监督，确保征收补偿的公平合理。
3. 多元化补偿方式除了经济补偿之外，政府部门还应该考虑多元化的补偿方式，满足被征收者的多方面需求。
比如可以通过提供就业机会、安置住房、教育医疗等多种方式来进行综合补偿，从而更好地保障被征收者的综合利益。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府为了推动城市建设和改善公共设施，对符合条件的居民房屋进行收回并进行相应的经济补偿。
在实际的执行过程中，房屋征收与补偿却存在着一些问题，例如补偿标准不合理、程序不透明、强制征收等，这些问题严重影响了居民的权益，也影响了城市建设的顺利进行。
对于房屋征收与补偿存在的问题，我们有必要进行深入的研究，并提出相应的对策，以期能够促进房屋征收与补偿制度的改善和完善。
1. 补偿标准不合理：在征收房屋时，政府对房屋的评估和补偿标准不合理，导致居民无法得到合理的经济补偿。
有些居民在补偿之后无法购买到相同条件的住房，生活水平受到了很大的影响。
2. 程序不透明：在房屋征收的过程中，有些政府部门的决策程序不够透明，居民往往难以了解自己的权利和应尽的义务。
有的征收程序甚至存在腐败现象，导致了居民的财产权受到了侵犯。
3. 强制征收：在一些地方，政府为了推动城市建设，采取了强制征收的措施，居民无法拒绝征收，并且在补偿上也往往处于弱势地位。
对策研究1. 完善补偿标准：政府应当建立科学合理的房屋征收补偿标准，充分考虑到居民的实际需要，确保居民在房屋征收后能够购买到同等条件的住房，避免生活水平下降。
2. 加强程序公开透明：政府部门在征收房屋的程序中应当加强公开透明，公布征收文件和决策依据，确保居民能够了解自己的权利和义务，也能够对政府的决策进行监督。
3. 尊重居民意见：政府在进行房屋征收时，应当尊重居民的意见，建立民主的决策程序，征求居民的意见，并且充分听取居民的诉求，在征收和补偿的过程中建立公平公正的机制。
4. 加强监督和问责：政府应当加强对房屋征收的监督，建立健全的问责机制，对于征收程序中存在的腐败现象，要严惩不贷，确保居民的合法权益不受侵犯。
5. 保障居民权益：政府应当在房屋征收后，为居民提供相应的社会保障和协助措施，保障居民的基本生活和住房权益。
结语房屋征收与补偿是一个关系到城市建设和居民利益的重要问题，对于存在的问题，政府和社会应当重视起来，并且采取相应的对策，确保房屋征收与补偿制度能够更加公平公正地执行，保障了居民的合法权益。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究随着城市化进程的不断加快，房地产市场的火热，房屋征收与补偿成为一个备受关注的问题。
在房屋征收的过程中，一些问题和矛盾也随之产生，给房屋拆迁的居民和相关部门带来了诸多困扰。
本文将从房屋征收与补偿存在的问题和隐患出发，提出相应的对策研究，力求使房屋征收能够更加合理、公正，实现社会和谐稳定。
一、存在的问题和隐患1. 征收标准不合理在实际征收中，往往存在着征收标准不合理的问题。
这种情况主要表现在对被征收房屋的评估不合理，导致征收补偿款偏低的情况。
一些地方政府为了节省成本，或者与开发商的勾结，对房屋的评估进行人为操纵，导致被征收户往往无法得到应有的补偿。
2. 补偿方式单一在房屋征收补偿的过程中，往往采取一次性补偿的方式，而忽略了被征收户的实际需求。
有的被征收户拆迁后在新居住址上的生计和就业问题没有得到妥善解决，给他们的生活带来了较大困扰。
3. 征收程序不透明在房屋征收的过程中，一些地方政府或者开发商缺乏透明度，往往在征收程序上不充分尊重被征收户的合法权益，导致征收过程中的不公平现象和矛盾。
4. 补偿款管理不规范在征收补偿款的管理上存在一定的不规范现象。
一些地方政府对于征收补偿款的专项管理不到位，导致一些被征收户的补偿款被挪用或滞留，严重损害了他们的合法权益。
二、对策研究1. 完善征收标准针对房屋征收中征收标准不合理的问题，可以从以下方面进行改进：建立合理的征收标准，健全房屋评估机制，严格要求评估人员的资质和行为规范，杜绝人为操纵评估。
加强对征收标准的监督和审查，确保征收补偿款的合理性和公正性。
2. 多元化补偿方式在对房屋征收补偿的方式上，应充分考虑被征收户的实际需求，尝试采取多元化的补偿方式。
不仅可以给予一次性补偿，还可以针对被征收户的生活和就业问题进行全面考虑，提供相应的支持和帮助，帮助他们能够顺利过渡到新的生活状态。
3. 加强征收程序的公开与透明在征收程序的管理上，要严格落实相关法律法规，充分尊重被征收户的合法权益，保证征收程序公开与透明。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究随着城市化进程的加速和城市规模的扩大，房屋征收与补偿问题成为一个不容忽视的社会问题。
针对当前房屋征收与补偿存在的问题进行深入分析，并提出相应的解决方案是非常必要的。
一、问题1. 补偿方式不合理：当前的房屋征收与补偿方案主要是以货币补偿为主，但存在的问题是涉及到因征收而造成的居民收入、生活方式等方面的改变，单纯的货币补偿是无法解决这些问题的。
2. 缺乏公平和透明：征收和补偿过程中，缺乏公平和透明，在评估房屋价值、确定补偿标准等方面存在一些不合理的情况，导致居民的合法权益无法得到保障。
3. 政府部门作用不足：政府在房屋征收和补偿方面的作用不足，导致征收和补偿难以达到最终目的，如在达成协议时往往需要权利的斗争，事件经常演化成大规模抗议活动。
二、对策1. 采取多元化的补偿方式：除了货币补偿外，可以考虑采取临时安置、工作补助、就业培训等方式，让被征收居民不只是单纯的拿到补偿款，真正实现对居民的综合保障。
2. 建立公正透明的征收和补偿机制：政府部门应当建立起公正透明、严谨科学的征收和补偿机制。
该机制应当将征收和补偿全过程纳入监管范畴，制定标准化流程与标准，减少因个人因素而导致的差异性。
3. 政府部门主动作为：政府部门在征收和补偿中应当发挥更加积极的作用，将双方的权益有机融合，把居民的利益放在首位。
政府应当多方面协调，使被征收居民和补偿款尽快到达资金到手，缓解居民对补偿和征收的阻力。
综上所述，房屋征收与补偿问题已经越来越严重，需要政府各部门主动以多方面职能调解纠纷。
归根结底，围绕征收和补偿，政府应该加强全民，多维度的监督机制、保证补偿标准的合理性、公正性和透明性。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的不断加速，城市房屋拆迁问题也日益凸显。
在城市发展过程中，房屋拆迁是一项不可避免的行为，但是这一过程中常常伴随着一系列的问题和挑战。
本文将就城市房屋拆迁中的问题和对策进行探讨。
城市房屋拆迁中的问题主要包括以下几个方面：1. 拆迁补偿问题：在拆迁过程中，各种拆迁补偿问题是最为突出的。
一方面，拆迁补偿标准的不确定性导致在实际操作中往往出现不公平的情况；由于缺乏相关法律法规的保护，一些拆迁户在补偿过程中往往难以维护自身权益。
2. 拆迁安置问题：对于被拆迁的居民来说，拆迁后的安置问题是最为关键的。
由于城市更新项目的复杂性和长期性，一些地方政府往往在安置工作上存在诸多不足，导致一些拆迁户在安置后生活条件恶化，甚至无法融入新的社会环境。
3. 社会稳定问题：大规模的房屋拆迁往往伴随着社会稳定问题。
在拆迁过程中，一些拆迁户可能会出现抗拒行为，甚至引发一些社会矛盾和冲突，给城市社会治理带来一定困难。
4. 保护历史文化遗产问题：在城市更新过程中，保护历史文化遗产是一个重要的问题。
一些地方政府在规划和实施过程中往往对历史文化遗产保护不力，导致一些有价值的历史建筑被拆除，给城市的历史文化传承带来一定损失。
以上问题，都制约了城市房屋拆迁工作的顺利进行，需要针对这些问题采取合理的对策。
1. 健全拆迁补偿政策：政府应当加强对拆迁补偿标准的规范和管理，确保拆迁补偿的公平、公正。
建立健全的拆迁补偿法律法规体系，对拆迁户的合法权益进行保护。
2. 完善拆迁安置机制：政府应当加大对拆迁安置工作的投入和管理力度，确保拆迁户在安置后有稳定的生活条件和良好的社会环境。
完善安置规划，使得拆迁户在安置后能够更好地融入新的社区。
3. 加强社会治理和矛盾调解：政府应当通过加强社会治理和多元化的矛盾调解机制，及时解决拆迁过程中出现的社会矛盾和冲突，确保拆迁过程的社会稳定。
除了以上提及的对策，还可以通过加强社会参与和民主决策等途径来解决城市房屋拆迁中的问题。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府为了公共利益需要，对私人的房屋进行征收，并进行相应的补偿。
在这个过程中常常存在一些问题，下面将具体探讨这些问题，并提出相应的对策。
征收补偿方案的公平性存在问题。
在征收补偿过程中，一些弱势群体的合法权益受到侵害，他们的住房权益得不到充分的保障。
对此，应加强监督和规范，确保征收补偿方案的公平性和合法性。
政府应当加强相关部门的监管，对征收过程进行严格审查，并确保被征收人的权益得到充分保障。
征收补偿的方式和标准不合理。
在实际征收补偿过程中，一些地方政府会设置的补偿标准明显不合理，导致被征收人的利益遭到损害。
政府应当根据土地市场的实际情况，制定合理的征收补偿方案，并公示于众，确保被征收人得到合理的补偿。
征收补偿后，被征收人何去何从也是一个问题。
一些被征收人在征收补偿后面临重新安置的困境，由于没有得到妥善安置，导致生活条件下降，财产损失等。
政府应当加强对被征收人的新居住环境的规划和建设，确保他们能够得到一个更好的居住条件。
信息公开度不高也是征收补偿中存在的问题。
在征收补偿的过程中，一些政府或开发商可能不及时向被征收人披露相关信息，导致被征收人对自身权益的了解不足。
政府应当提高信息公开度，确保被征收人能够及时了解征收补偿的相关信息，保障他们的合法权益。
征收补偿过程中，程序不规范，程序不清晰也是存在的问题。
在一些地方，政府或开发商可能在征收补偿过程中存在违法操作，导致被征收人的权益遭到损害。
政府应当对征收补偿的程序进行规范，并加强对各部门和工作人员的监管，确保征收补偿过程的合法性和透明度。
房屋征收与补偿是一个复杂的过程，其中存在着诸多问题。
为了解决这些问题，政府应加强监管，确保征收补偿方案的公平性；制定合理的征收补偿标准；加强对被征收人的新居住环境规划和建设；提高信息公开度；并规范征收补偿的程序，确保被征收人的权益得到充分保护。
只有这样，才能够实现房屋征收与补偿工作的公平、合法、和可持续发展。
城市更新项目中房屋拆迁补偿问题分析与建议
城市更新项目中房屋拆迁补偿问题分析与建议随着城市发展的不断推进，城市更新项目也日益增多。
城市更新项目旨在改善城市环境，促进城市经济发展和社会进步。
然而，在城市更新的过程中，房屋拆迁是一个常见的问题，其补偿问题也备受关注和争议。
本文将分析城市更新项目中房屋拆迁补偿问题，并提出相关的建议。
一、问题分析1.1 义务性与自愿性拆迁在城市更新项目中，房屋拆迁涉及两种情况：义务性拆迁和自愿性拆迁。
义务性拆迁是指政府依法将特定区域内的房屋强制拆除，而自愿性拆迁则是房主自愿将房屋出售给开发商。
因此，不同类型的拆迁需要采取不同的补偿政策。
1.2 补偿标准不统一目前，城市更新项目中房屋拆迁的补偿标准存在着不统一的情况。
有些项目采取按面积进行补偿，而有些项目则根据市场价格进行补偿。
此外，补偿标准对于不同用途的房屋，如商业用途、住宅用途等也存在差异。
1.3 心理补偿不足在房屋拆迁过程中，除了物质上的补偿，对被拆迁人的心理补偿也应引起重视。
然而，目前对于被拆迁人的心理援助和辅导相对不足，造成了被拆迁人的心理压力和困扰。
二、建议2.1 完善法律法规和政策为了解决房屋拆迁补偿问题，政府应建立完善的法律法规和政策。
这些法律法规和政策应明确义务性拆迁和自愿性拆迁的补偿标准，保障被拆迁人的合法权益。
同时，政府还应加强对于拆迁程序的监督，确保拆迁程序的合法性和公平性。
2.2 统一补偿标准为了解决补偿标准不统一的问题，应制定统一的补偿标准。
这些补偿标准应该综合考虑房屋的面积、年限、市场价格等因素，确保被拆迁人能够获得合理的补偿。
与此同时，补偿标准也应根据不同类型的房屋进行细化，以满足不同房屋用途的需求。
2.3 加强心理援助与辅导在房屋拆迁过程中，被拆迁人往往承受着巨大的心理压力。
因此，政府应加强心理援助与辅导措施，提供心理咨询服务，帮助被拆迁人克服心理困扰。
同时，开发商也应当承担起社会责任，关注被拆迁人的心理健康，并提供必要的支持。
2.4 加强沟通与协商为了确保拆迁补偿问题的公正和透明，政府、开发商和被拆迁人之间应加强沟通与协商。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿在城市化进程中不可避免，但也面临着一些问题。
在征收过程中，一些房屋主可能会拒绝征收，导致征收难度加大；在补偿方面，有时会出现不公平的情况，给被征收户带来困扰。
因此，需要采取一些对策来解决这些问题。
第一，完善征收理由。
征收理由必须严谨、公正，并经过征收主体方及相关部门的审核和认可。
只有这样，才能避免出现征收理由不足、不合法的问题。
第二，提高征收标准。
征收标准应该以法律为基础，不断完善、改善，尽可能满足被征收户的合理要求。
同时，在征收过程中，要尊重和保护被征收户的合法权益，多方面考量和保证其生活和生产的正常运转，努力避免出现不公平、不合理的补偿问题。
第三，加强补偿标准制定。
补偿标准应根据当地市场情况综合考虑，与当地的人均收入挂钩。
同时，补偿标准的制定还应考虑被征收的户口类型、房屋等级、面积、使用年限等实际情况，更加精准地为被征收户提供补偿。
第四，提高征收能力。
对于征收主体方来说，应该加强对相关法规的学习和掌握，提高征收的能力和水平，有效解决征收过程中可能遇到的问题。
与此同时，在征收前应提前了解被征收户的情况，并和被征收户交流，加深彼此之间的理解，让征收过程更加顺畅、疏通。
总之，房屋征收与补偿是城市化进程中必不可少的环节，要在保护国家利益的同时，更要尊重和保护被征收户的权益。
只有各方面的合理协调与配合，才能使征收工作健康、有效地开展，不给征收户或当地政府带来额外的负担和损失。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府或相关机构为了开展重大建设项目或城市改造，强制征收民居并对被征收人给予一定的经济补偿。
当前的房屋征收与补偿工作存在一些问题，需要加以解决和改进。
以下是对房屋征收与补偿问题及对策的研究。
问题一：补偿金额不合理。
目前，房屋征收与补偿存在补偿金额低估的问题，给被征收人的合法权益造成损害。
对策一：建立公正合理的补偿评估机制。
政府应制定明确的补偿标准和评估方法，遵循公平、公正、透明的原则，确保被征收人的合法权益得到保护。
对策二：加强补偿金额的调整和监管。
建立健全的异议申诉机制，对征收方案中存在的错误或不合理之处进行及时调整，并加强对补偿金额的监管，确保合理补偿的落实。
问题二：信息不对等。
在房屋征收与补偿过程中，被征收人往往无法获得足够的信息，导致不了解自己的权益和义务。
对策一：加强信息公开。
政府应主动向被征收人提供相关政策、程序和要求的信息，并建立专门的信息发布平台，使被征收人能够及时了解相关信息。
对策二：加强咨询和沟通。
建立征收补偿工作的咨询热线和咨询中心，为被征收人提供咨询服务和解答疑问，与被征收人保持密切的沟通，及时解决问题。
问题三：补偿方式单一。
目前的房屋征收与补偿主要采取经济补偿的方式，无法满足被征收人的多元化需求。
对策一：探索多元化的补偿方式。
除了经济补偿外，可以考虑提供就业机会、提供住房补贴、提供培训机会等多种方式，满足被征收人的多样性需求。
对策二：加强社会保障制度建设。
加强社会保障制度的建设，提供更全面的保障，包括医疗、教育、养老等方面的保障，以弥补补偿方式的单一性。
问题四：征收程序不规范。
房屋征收与补偿工作中，征收程序的规范性和透明度不高，容易引发矛盾和纠纷。
对策一：明确征收程序。
政府应制定明确的征收程序，包括征收通知、产权鉴定、征收决定、公告等环节，明确权责，规范操作。
对策二：加强社会监督。
建立独立的第三方监督机构，监督征收程序的合法性和公正性，接受被征收人的投诉和申诉，及时调查解决问题。
拆迁补偿问题
拆迁补偿问题近年来，随着城市建设不断推进，拆迁补偿问题逐渐引起人们的关注。
拆迁补偿作为一项重要的社会问题，涉及到庞大的人群，合理的解决方案对于推动城市发展、维护社会稳定具有重要意义。
本文将从不同角度分析拆迁补偿问题，并提出可行的解决办法。
1.拆迁补偿的现状分析拆迁补偿问题涉及到诸多利益关系，常常引发社会矛盾。
在一些地方，拆迁补偿标准不明确，导致补偿金额的不公平性；有的拆迁户在签订协议后发现被误导或者信息不对等，导致补偿被蒙受损失；还有一些地方出现了拆迁款挪用、贪污腐败等严重问题。
这些现象表明，当前的拆迁补偿机制需要进一步完善。
2.拆迁补偿问题的解决（1）明确法律法规：政府应制定更加明确的拆迁补偿法律法规，明确补偿标准、程序、责任等方面的内容。
确保补偿的公平、合理性，为拆迁户提供法律依据，减少纠纷的发生。
（2）加强公民权益保障：拆迁补偿中，应加强对拆迁户权益的保护。
建立完善的咨询投诉机制，及时解答拆迁户的疑虑，确保他们能够充分了解相关政策和法律，确保他们的合法权益得到维护。
（3）加大信息公开力度：政府在拆迁补偿过程中应加大信息公开力度，确保信息的透明度和及时性。
可以通过建立拆迁补偿专门网站、社会媒体等途径，向公众提供相关政策、补偿标准等信息，避免信息不对称带来的问题。
（4）加强监管措施：政府应加强对拆迁补偿的监管力度，对相关部门和人员进行监督和管理。
加大对拆迁款的监测力度，防止挪用和滥用现象的发生，确保拆迁户能够及时、全额地获得补偿款项。
3.拆迁补偿问题的社会影响拆迁补偿问题的不合理解决将导致社会不满情绪的积累，进而引发社会矛盾和不稳定因素。
一些拆迁户可能因为补偿不合理，产生怨恨情绪，甚至采取极端手段进行维权。
这种情况不仅危害社会稳定，还会给城市发展带来负面影响。
因此，解决拆迁补偿问题迫在眉睫。
4.未来发展展望在解决拆迁补偿问题的过程中，各级政府和相关部门要高度重视，形成合力。
只有通过法律和制度的保障，实现拆迁补偿的公正、公平，才能有效推动城市建设，维护社会稳定。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市建设的不断发展，房屋拆迁成为了一个长久存在的问题。
房屋拆迁涉及到许多利益关系，涉及到政府、开发商、业主等多方利益。
在房屋拆迁过程中，难免会出现一些问题，这些问题的解决需要政府和相关部门的合作以及各方的共同努力。
下面将从房屋拆迁中存在的问题和对策两方面来进行分析。
一、城市房屋拆迁中存在的问题1.权益保障问题在房屋拆迁中，业主和租户的权益保障一直是一个难解决的问题。
由于房屋拆迁涉及到土地使用权、周边环境、过渡安置等多个方面的权益问题，容易导致业主和租户的合法权益受到侵犯，甚至引发社会不稳定。
2.拆迁补偿不公问题在房屋拆迁中，由于地段、房屋面积、装修情况等因素的不同，往往会导致拆迁补偿不公的情况出现。
有些业主和租户因为补偿标准低、临时安置条件差等原因，导致他们的合法权益无法得到保障。
3.拆迁程序不规范问题部分地方在进行房屋拆迁时，拆迁程序不够规范，存在行政程序上的漏洞和不完善之处。
这容易造成一些拆迁户对拆迁决定的合法性产生质疑，进而引发法律诉讼，影响拆迁工作的推进。
4.社会稳定问题房屋拆迁所涉及的社会利益和群众切身利益时，可能会引发一些社会稳定问题。
比如有的拆迁户不满意拆迁补偿，通过组织维权活动等方式来表达诉求，甚至可能会引发一些社会事件。
1.健全法律法规，保障权益政府部门应当及时完善相关法律法规，保障业主和租户的合法权益。
在确定拆迁补偿标准、安置条件等方面，应当根据市场价格和社会保障标准来制定，确保拆迁户的利益不受损害。
2.完善拆迁程序，规范拆迁工作政府部门在进行拆迁工作时，应当严格按照法定程序进行，避免程序上的不规范。
在拆迁过程中要做好舆论引导和社会稳定维护工作，及时化解矛盾。
3.加强社会监督，提高透明度政府部门在进行房屋拆迁时，要加强社会监督，提高拆迁工作的公开透明度。
可以通过公开拆迁方案、补偿标准、安置条件等信息，使拆迁户和社会公众都能够了解拆迁工作的实施情况。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的加速，城市房屋拆迁问题也日益突出。
在城市房屋拆迁过程中，涉及到了各种各样的问题。
本文将探讨城市房屋拆迁中的问题，并对应对方案进行分析。
问题一：拆迁补偿过低在城市房屋拆迁中，房屋拆迁补偿一直是一个热议话题。
目前，很多拆迁补偿的标准并没有与经济发展相适应，导致了很多被拆迁的居民无法得到公正的补偿。
在实际拆迁中，很多补偿标准都与市场价格相距太远，导致了拆迁补偿被认为是不公正的。
对策一：建立公正的补偿标准为了解决城市房屋拆迁中的问题，可以采取建立公正的补偿标准的方式。
通过调查市场价格和评估房屋的价值，建立完整的拆迁补偿系统。
这样，每次拆迁都可以按照这个标准进行补偿，从而消除了误差和不公正性。
问题二：拆迁过程中的暴力和胁迫在城市房屋拆迁中，不少居民反映，在拆迁过程中，有些拆迁公司和拆迁人员采取极端暴力和威吓的手段，迫使居民搬离。
这些强行性质的拆迁往往会导致居民受到伤害。
对策二：加强拆迁管理解决城市房屋拆迁中的问题，需要加强拆迁管理。
在每次拆迁之前，应该发出拆迁通知，通报拆迁原因和拆迁时间。
同时，要加强对拆迁公司和拆迁人员的监管，严厉打击暴力、胁迫等行为。
此外，要建立健全的法律制度，加强对拆迁管理的法律监督。
问题三：拆迁后的安置问题在每次房屋拆迁后，很多居民遭受了安置问题。
在城市拆迁过程中，虽然往往能得到一定的拆迁补偿，但很多人在新地方重新安家后，却发现没有工作、没有收入，生活很难维持。
这就需要对拆迁安置问题进行更加深入的思考。
对策三：提供拆迁后的就业和再培训机会为解决拆迁安置问题，可以在拆迁补偿中设置就业安置费用，为被拆迁居民提供一定的安置补助。
此外，还需要针对不同居民提供个性化的再培训和职业指导服务，以帮助他们更好地融入新社区。
总之，城市房屋拆迁问题是一个复杂的社会问题，需要我们从多个角度进行解决。
为此，需要加强拆迁管理和制定公正合理的补偿标准，同时提供拆迁后的就业和再培训机会，以确保被拆迁的居民能够尽快融入到新的生活中。
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浅谈城市房屋拆迁补偿存在的问题及解决对策
作者：娄春芳
来源：《管理观察》2010年第26期
摘要:随着中国经济的不断向前发展,城市建设中的房屋拆迁也变得日益频繁,然而在此过程中所引发的一系列矛盾与冲突也是不绝于耳,并且已经严重地影响了社会的安定与和谐。
本文分析了当前我国房屋拆迁过程中存在的各种问题,并对如何解决这些问题,从而更好的保护被拆迁人的合法权益提出了一些对策和建议。
关键词:拆迁补偿问题对策
随着市场经济的发展,现代化建设的展开,城市建设也正在如火如荼的进行中,许多城市的拆迁量也大大增加了,比如,新城区的建设、旧城改建、城中村的改造等等。
但是,伴随社会主义民主法治建设的不断完善,公民的权利意识逐渐觉醒,在城市拆迁的过程中引发了一系列的社会问题,并且已经严重地影响了社会的安定与和谐。
在前不久发生的唐福珍事件就可以印证这种潜伏于社会,隐藏于拆迁中的“不安定”。
下面仅就政府拆迁补偿评审中遇到的几个问题及解决办法提出一些肤浅的看法,供大家参考。
政府拆迁补偿是政府在城市拓展、市政建设、旧城改造及其他项目建设过程中对行政、企、事业单位和居民个人的土地占用、建筑物、附属物拆除及因此而影响的经济效益等,按照国家政策及相关规定以货币资金或实物形式支付给被拆迁人的补偿。
通过对秦皇岛市政府拆迁项目的评审,我们感到城市拆迁工作难度非常大。
结合拆迁项目预算及跟踪评审情况,对城市拆迁整治项目现状分析如下:
一、拆迁政策滞后,给拆迁工作带来很大难度
随着经济的发展,有些补偿的项目和补助标准已经不适应实际工作需要。
例如:如一些形成规模、历史沿用的临时房(无产权房),按文件规定只能按无证房标准补偿,或民用房实际用途是商用房,按文件规定只能按民用房标准补偿,但如果不相应补偿,拆迁工作将无法进行。
二、评估方法不完善,不能适应当前形势
目前,现行的评估方法主要以房、地及附属物等实物进行评估,没有考虑被拆迁人的无形利益,例如:方便的公共交通、良好的受教育环境、便利的购物和就医条件等。
因此,可以说目前的评估方法是不完善的,应及时进行调整,否则拆迁工作的难度会越不越大。
三、有些单位虚报重报拆迁补偿项目,套取补偿资金
一些部门把不存在的内容列为拆迁项目或者把已经补偿的项目重复上报,通过此种办法套取国家的建设资金。
如秦皇岛东港路道路改扩建中,涉及到对省渔业公司船舶修理厂铁路专用线拆除,在对该项目评审时就发现此种情况。
该单位原报称:利用该专用线从事玻璃等货物运输,每年为8万吨,拆除后每年仅装卸费和短途运输费两项损失75万元,规定按5年补偿为375万元。
经评审核实,该铁路专用没有发生该项目业务,因此全部审减。
针对上述存在问题,本人认为,评审人员应从以下几个方面加强控制,才能使拆迁补偿项目的资金额度把握准确,避免矛盾的发生,使拆迁工作顺利进行。
1.在进行拆迁项目评审时,首先要掌握政策,熟悉制度。
从层次看包括国家政策、省级政策和市本级政策;从范围看包括土地征用补偿政策、房屋拆迁补偿政策、居民异地安置政策、货币补偿政策、实物补偿政策和奖励政策等。
在土地占用补偿政策中又包括商业用地补偿政策、工业用地补偿政策、划拨土地补偿政策等。
评审人员熟悉掌握各项政策,坚持依法补偿的原则。
在坚持政策的前提下,针对拆迁中的实际问题,适当调整现行拆迁政策,制定必要的补充规定,以公开、公正、公平的原则,准确确定补偿的资金额度。
如在实际评审时,针对民用房实际用途是商用房的情况,如果被拆迁人能提供营业执照等相关证明,则按照商用房的标准补偿,切实保证了被拆迁人的利益。
2.拆迁的补偿范围应予完善。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,补偿范围为房屋所有权、附属物所有权和收益权。
应予补偿的收益主要有三种:租金,生产经营预期收益和拆迁产生的费用。
而北京对非住宅房屋拆迁补偿价格只包括两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价,未有生产经营预期收益。
另外对房屋的租金收入也未列入补偿范围。
因此应扩大拆迁补偿范围。
三是房地产价格评估体系应予完善。
房地产评估结果的准确与否,与评估机构的水平、评估人员的水平有密切关系。
这要求房地产价格评估机构和人员应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和公平原则客观公正地出具评估报告。
但目前多数房地产评估机构是依附于行政权力而存在,出具的评估报告带有浓厚的行政行为色彩,这与法律的规定不符。
这需要有关部门尽快制定措施使房地产评估机构走向市场,并以优质高效服务赢得市场,使房地产价格评估体系日趋完善。
3.对于特殊地段的拆迁项目和特殊的人群,如困难企业和下岗职工,为能很好地完成拆迁工作,保证被拆迁人的利益,政策上给予单独考虑。
在拆迁工作中可全面推广最低单价补偿和最低总价补偿制度,妥善安置被拆迁户中住房和收入困难的家庭和特困企业。
实践中,关于被拆迁房屋是住宅还是非住宅,以及房屋面积的最终确定,关系到被拆迁人的切身利益,也最容易产生矛盾。
在评审拆迁项目时,评审人员要提前介入,从拆迁伊始就实行跟踪评审,不但要掌握相关资料,还要掌握现场情况,对原貌要留有影像资料。
评审人员要逐项核对补偿对象,掌握真实情况,尤其效益补偿一定要复核数据,掌握被补偿单位第一手资料,切忌凭被拆迁单位补偿要求直接确定补偿额度,这样才能使评审结果具有真实性和准确性。
以上是我们对拆迁补偿项目评审中遇到的问题及如何解决的一些肤浅看法,不妥之处,希望批评指正。
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参考文献:
[1] 程欣乔. 拆迁补偿缩水[J]. 新财经, 2001,(03)
[2] 邵俊波. 加强项目评审工作确保贷款资产质量[J]. 金融理论与实践, 1994,(11)
[3] 大河报:拆迁补偿理应“从高”参考市场价[J]. 农村.农业.农民(B版), 2007,(05)
[4] 张监. 拆迁补偿问题之我见[J]. 中外房地产导报, 2003,(04)。