城市房屋拆迁补偿费政策实例分析一
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化的不断推进，城市建设也在不断加速，拆迁成为了一个不可避免的问题。
在拆迁过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，也是一个关键的问题。
上海市作为中国的经济中心和国际大都市，其拆迁补偿标准也备受关注。
本文将对上海市区拆迁补偿标准进行详细介绍。
一、拆迁补偿的范围上海市区拆迁补偿标准适用于上海市区内的拆迁项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等各类拆迁项目。
拆迁补偿的范围主要包括以下几个方面：1.房屋补偿：对于被拆迁的住房，按照房屋面积、楼层、房龄、市场价值等因素进行补偿。
2.搬迁补助：对于被拆迁的居民，按照人均补助标准进行补助。
3.临时安置补偿：对于被拆迁的居民，提供临时安置房，并按照临时安置房面积、楼层、市场价值等因素进行补偿。
4.土地补偿：对于被拆迁的土地，按照土地面积、土地用途、市场价值等因素进行补偿。
5.其他补偿：对于被拆迁的居民或企业，根据实际情况进行其他形式的补偿，如就业安置、教育补贴、医疗保障等。
二、拆迁补偿的标准上海市区拆迁补偿标准根据不同的拆迁项目和不同的情况进行了细化和具体化。
具体标准如下：1.住房补偿标准（1）按照房屋面积进行补偿。
对于商品房，按照建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米2,000元至6,000元不等；对于经济适用房和限价房，按照套内建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米1,000元至3,000元不等。
（2）按照楼层进行补偿。
对于高层住房，补偿标准高于低层住房。
（3）按照房龄进行补偿。
房龄越老，补偿标准越高。
（4）按照市场价值进行补偿。
根据当地房地产市场价格进行补偿。
2.搬迁补助标准（1）按照居民人数进行补助。
每人补助标准为2,000元至5,000元不等。
（2）按照居住时间进行补助。
居住时间越长，补助标准越高。
3.临时安置补偿标准（1）按照临时安置房面积进行补偿。
补偿标准为每平方米200元至600元不等。
（2）按照临时安置房楼层进行补偿。
高层临时安置房补偿标准高于低层临时安置房。
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。
而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。
本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。
一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。
二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。
其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。
上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。
目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。
2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。
在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。
3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。
在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。
三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。
因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。
金华拆迁补偿标准明细
金华拆迁补偿标准明细随着城市化进程的不断推进，拆迁已经成为了城市建设中不可避免的一部分。
而拆迁补偿标准则是拆迁过程中最为关注的问题之一。
本文将以金华市为例，探讨金华市的拆迁补偿标准明细。
一、拆迁补偿标准的构成拆迁补偿标准的构成是一个复杂的问题，它包含了多个方面的因素。
一般来说，拆迁补偿标准主要由以下几个方面构成：1.房屋补偿费房屋补偿费是拆迁补偿标准中最基本的一项，它是指拆迁户所拥有的房屋的补偿费用。
在金华市的拆迁补偿标准中，房屋补偿费的计算方式是根据房屋的建筑面积、年限、使用性质等因素来确定的。
2.搬迁补助费搬迁补助费是指拆迁户搬迁过程中所产生的一些费用，包括搬家费、临时住宿费、交通费等。
在金华市的拆迁补偿标准中，搬迁补助费的标准是由当地政府制定的，一般为每户3000元至5000元不等。
3.生活困难补助费生活困难补助费是指拆迁户因拆迁而产生的生活困难所得到的一定的补助。
在金华市的拆迁补偿标准中，生活困难补助费的标准是由当地政府根据当地的实际情况制定的，一般为每户5000元至10000元不等。
4.就业补助费就业补助费是指由政府给予的拆迁户的就业补贴，目的是帮助拆迁户尽快就业。
在金华市的拆迁补偿标准中，就业补助费的标准是由当地政府制定的，一般为每户5000元至10000元不等。
5.其他补偿费除了上述几项之外，还有一些其他的补偿费用，如拆迁户的家具、电器等物品的补偿费用，以及一些其他的特殊补偿费用。
在金华市的拆迁补偿标准中，其他补偿费的标准是由当地政府根据当地的实际情况制定的，一般为每户5000元至10000元不等。
二、金华市的拆迁补偿标准明细根据金华市政府的有关规定，金华市的拆迁补偿标准明细如下： 1.房屋补偿费房屋补偿费的计算方式是根据房屋的建筑面积、年限、使用性质等因素来确定的。
具体计算方法如下：（1）住宅房屋补偿费：根据房屋建筑面积、年限和使用性质来确定补偿标准，补偿标准为每平方米4000元至6000元不等。
拆迁补偿明细案例
市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认远面积，之后抢建结合2003年现状2008年至2009年纳入补偿围的现状永久性建筑物业补偿首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业;2、二层及以上按照1：0.88补按照1：1补偿商业物业（第一或第二层）；突破之一提高补偿比例：1、首层的60%按照1：1补货币补偿抢建私房七650元/m；按照以上物永久性建筑80%补偿，抢建私房八层以上的，按基备注：由于大冲旧改项目有充足的回或公寓物业。
突破之三创新停车临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180铁皮房、木板房：120砼结构、砖混结构的夹层、地下室砖墙铁皮房：250铁皮房：200铁皮棚：100木质隔板夹层：175钢筋混凝土结构夹层：砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：20铁皮棚：10二楼阳台：大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于市的其抹灰）：400 元/立方米水井：300元/围墙：150围墙水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量力2 立方米，3000 元/个；容量＜2立方米，1000 元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130;钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以，1500元/ 棵；树冠直径2~2.5米，3000 元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/ 棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
搬迁补助费按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付按1000/户（栋）计补，另补偿一部迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付独栋：每栋共计补偿300元；不足一栋：标准一搬迁补合理考虑村民共有物业的情形，提供最低搬迁补助费补过渡期安置补助费原地回迁部分20元/M每月原地回迁部分25元/M每月120耐以35元/M每月永久性建筑首层60元/收每月不但提高了补偿标准，且区分首层其余部分30元/♦每月层及层以上收每月提供装修补助费。
西宁房屋征收补偿标准
西宁房屋征收补偿标准西宁市自然资源局发布了关于西宁市房屋征收补偿标准的通知，明确了相关房屋征收补偿标准的具体内容。
根据通知，本次征收补偿标准的制定旨在保护被征收房屋的合法权益，维护社会公平和稳定。
以下是西宁市房屋征收补偿标准的详细内容：一、征收补偿范围本次征收补偿标准适用于因规划建设、城市更新、道路扩建等原因被政府征收的房屋。
二、征收补偿方式根据被征收房屋的不同情况，征收补偿可以采取货币补偿、房屋置换等多种方式进行。
1. 货币补偿被征收房屋的所有权人将按照征收房屋的实际面积、市场价格等因素确定补偿款的具体数额。
根据通知所示，房屋的实际面积以征收前的测绘数据为准，市场价格则是根据当前房地产市场的价格水平确定。
此外，对于具有历史价值或特殊用途的房屋，可以根据实际情况进行适当的加成。
2. 房屋置换如果被征收房屋的所有权人同意，可以选择将被征收的房屋以等值的方式置换为市政府提供的新房或其他物业。
被征收房屋的市场价格将作为置换房屋的参考依据，具体的置换方案将由市政府根据实际情况确定。
三、征收补偿程序征收补偿程序主要包括评估、征收方案制定、公告、征收协议签订等环节。
以下是具体的程序流程：1. 房屋评估征收部门将派遣专业评估师对被征收房屋进行评估，确定补偿款或置换房屋的数额。
2. 征收方案制定根据评估结果，征收部门将制定相应的征收方案，并向社会公布，征求公众意见，确保公平公正。
3. 公告征收方案通过后，征收部门将发布公告，对征收房屋的所有权人及相关利害关系人予以公示，公告期为15天。
4. 征收协议签订公告期满后，征收部门将与被征收房屋的所有权人签订征收协议，并按照协议约定支付补偿款或安排房屋置换。
四、补偿款支付征收部门将按照征收协议约定的时间和方式向被征收房屋的所有权人支付补偿款。
通常情况下，补偿款会通过银行转账或现金支付的方式进行。
五、其他权益保障除了征收补偿款以外，被征收房屋的所有权人还享有一系列的其他权益保障。
成都拆迁补偿标准明细2021
成都拆迁补偿标准明细2021成都市作为一座发展迅速的城市，随着城市建设的不断推进，拆迁工作也在不断进行。
对于被拆迁的居民来说，拆迁补偿标准是他们最为关心的问题之一。
因此，我们将在本文中详细介绍成都拆迁补偿标准明细2021，希望能够帮助到有需要的人。
首先，我们来看一下成都市关于拆迁补偿的政策。
根据成都市相关规定，拆迁补偿主要包括房屋补偿、安置补助、过渡补助、动迁奖励等内容。
其中，房屋补偿是最为关键的一项，它包括房屋的补偿款、搬迁补助和过渡费用等。
根据不同的房屋类型和面积，补偿标准也有所不同。
具体来说，对于商品房的拆迁补偿标准，按照房屋建筑面积和房龄来确定补偿款。
一般来说，房屋建筑面积越大、房龄越长的房屋，补偿款也会相应增加。
而对于经济适用房、棚户区改造安置房等不同类型的房屋，补偿标准也有所不同，需要根据具体情况来确定。
除了房屋补偿外，安置补助也是拆迁补偿的重要内容之一。
对于需要重新安置的居民，成都市将给予一定的安置补助，以帮助他们重新安置居所。
此外，过渡补助和动迁奖励也是拆迁补偿的重要组成部分，它们可以在一定程度上缓解居民因拆迁而带来的生活困难。
总的来说，成都市的拆迁补偿标准明细2021是相对完善的，可以有效保障被拆迁居民的合法权益。
在具体操作过程中，居民需要与相关部门进行沟通，了解自己的权益，并严格按照规定的程序和标准来进行申请。
同时，也需要注意保留好相关的证据和资料，以便日后的申诉和维权。
总之，成都市的拆迁补偿标准明细2021对于被拆迁居民来说是非常重要的，希望本文能够帮助到大家更好地了解相关政策，维护自己的合法权益。
希望所有被拆迁的居民都能够顺利安置，过上幸福美满的生活。
征收法律案例讲解稿(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国城市化进程的加快，征收法律问题日益凸显。
征收法律是指因公共利益需要，国家依法对集体土地或者国有土地上房屋及其他不动产进行征收的法律制度。
本文将通过对一起征收法律案例的讲解，帮助大家了解征收法律的相关规定及维权途径。
二、案例简介某市某区某街道某社区居民李某，因政府征收土地，其房屋被征收。
李某不服征收决定，向市征收管理局提出行政复议。
在行政复议过程中，李某提出了以下问题：1. 征收决定是否符合法律规定？2. 征收补偿是否合理？3. 征收程序是否存在违法之处？三、案例分析1. 征收决定是否符合法律规定？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“因公共利益需要征收土地的，应当依法进行。
”本案中，政府征收土地是为了建设公共设施，符合法律规定。
2. 征收补偿是否合理？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“征收土地，应当给予被征收人补偿。
补偿标准按照被征收土地的原用途、区位、地类、用途等因素确定。
”本案中，征收补偿标准应当根据李某房屋的原用途、区位、地类、用途等因素确定。
然而，在实际征收过程中，征收部门仅按照房屋面积进行了补偿，未充分考虑李某房屋的其他因素，因此补偿标准不合理。
3. 征收程序是否存在违法之处？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“征收土地，应当依法进行公告、听证、调查、评估、补偿、安置等程序。
”本案中，征收部门在征收过程中，未按照法定程序进行公告、听证、调查、评估等程序，存在违法之处。
四、维权途径1. 向征收部门提出异议李某在收到征收决定书后，可以向征收部门提出异议，要求其重新审查征收决定。
2. 申请行政复议李某可以向上一级征收管理部门申请行政复议，请求撤销或变更征收决定。
3. 依法提起行政诉讼如果行政复议结果不满意，李某可以向人民法院提起行政诉讼，请求撤销或变更征收决定。
4. 寻求法律援助在征收过程中，李某可以寻求法律援助机构提供法律帮助，维护自身合法权益。
实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿实施方案细则
实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿方案细则作者: 日期:房屋拆迁补偿方案-实例为确保工程项目征用、 收回土地和房屋拆迁工作的顺利进行，妥善安置、补偿被拆迁单位和个人，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定， 结合我市实际情况，制定本方案。
房屋拆迁补偿方案引用标准:[2004]74 号）;七. 《武汉市国土资源管理局关于印发 ＜武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见＞的通知》（武土资耕[2004]317号）;八. [2005]75 九. 十.他有关设施补偿标准的通知》（武价房字[2005]11号）。
十一.《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》 十二.《武汉市城市规划管理局关于印发 ＜武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定 ＞的通知》十三.《武汉市房屋重置价格标准》 十四.《武汉市房屋分类分等标准》 十五.《武汉市房屋成新率评定标准》（二）被拆迁房屋整体状况介绍:被拆迁房屋位于硚口区汉丹铁路以北 500米处，邻近长风大道，东面古田二路，西面古田一路，北面三环线，南面江发路.周边环境：周围的主要建筑及单位有长丰乡政府，华美超级娱乐渡假村，长丰机械厂，四. 五. 《中华人民共和国土地管理法》 《武汉市城市规划管理办法》《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第149号） （市人民政府令第148号）；《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿 价标准的通知》（武价房字[2004]73 号）;《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》六.（武价房字《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》 号）；《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字[2003]14号）;《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其（武价房字华泰汽车修配厂，长丰通讯设备厂，市三印万达分场，市煤气管道变电站等。
房屋拆迁补偿案例分析评估被拆迁房屋的历史文化价值与保护措施
房屋拆迁补偿案例分析评估被拆迁房屋的历史文化价值与保护措施在城市发展的过程中，房屋拆迁常常无法避免。
然而，一些被拆迁的房屋可能具有重要的历史文化价值，这就需要对其进行仔细的评估，并采取相应的保护措施。
本文将通过分析一个房屋拆迁补偿案例，来评估被拆迁房屋的历史文化价值，并提出相应的保护措施。
案例描述：位于某市市中心的老城区，一片独具特色的民居被规划为商业用地，需要进行拆迁。
这片民居建于20世纪初，具有浓厚的历史和文化底蕴。
其中的一幢民居被评定为历史建筑等级保护单位，具有重要的历史价值。
然而，由于无法在原地保护，政府要求进行拆迁并提供相应的补偿。
评估历史文化价值：为了准确评估被拆迁房屋的历史文化价值，我们需要考虑以下几个方面。
1. 建筑年代与历史背景：该民居建于20世纪初，是当时城市发展的见证。
它记录了这个城市从农耕社会向现代都市的转变过程，具有重要的历史意义。
2. 建筑风格与艺术特色：该民居采用了当时流行的中式建筑风格，融合了传统与现代元素，具有较高的艺术价值。
其独特的设计和精美的雕刻体现了当时人们对美的追求。
3. 社会影响与历史事件：该民居曾经举办过重要的社会活动和历史事件，如政治集会、文化交流等。
这些活动和事件与社会的发展密切相关，对后世产生了积极的影响。
根据以上评估，可以确定该被拆迁房屋具有重要的历史文化价值，值得保护和传承。
保护措施：为了保护被拆迁房屋的历史文化价值，我们应该采取以下措施：1. 协调拆迁与保护：政府部门应与相关文化遗产保护机构密切合作，协调拆迁与保护工作。
在拆迁过程中，应尽量保留和移植具有历史价值的建筑元素，如门窗、柱子等。
2. 依法合规进行拆迁：政府应按照法律程序和规定，合法拆迁被评定为历史建筑等级保护单位的民居。
同时，确保拆迁补偿的公平和合理性，尽量减少被拆迁房屋的损失。
3. 建立历史文化保护基金：政府可以设立专项基金，用于支持历史文化建筑的保护工作。
通过资金的投入，提供资源供给和技术支持，帮助保护单位完成修缮和维护工作。
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
拆迁补偿明细案例
拆迁补偿明细案例拆迁补偿是指政府对于拆迁房屋所提供给拆迁户的经济补偿措施，主要包括房屋补偿、搬迁补助、过渡性安置费等。
下面是一个拆迁补偿明细的案例，详细介绍了各项补偿的具体内容。
市政府计划对老旧小区进行改造与升级，拆迁了一批老旧房屋。
为了保证拆迁户的合法权益，政府制订了一套合理的拆迁补偿方案。
一、房屋补偿根据市政府的规定，对于每一套被拆迁的房屋，政府将按照市场价值进行补偿。
在这个案例中，该房屋面积为100平方米，市场价值为每平方米1万元，房屋补偿总额为10万元。
二、搬迁补助为了帮助拆迁户顺利搬迁，市政府还提供了搬迁补助。
每个家庭将获得5000元的搬迁补助。
三、过渡性安置费对于没有自己购房或者无法立即安置的拆迁户，市政府将提供过渡性安置费，用于租房过渡期的住房支出。
补偿标准为每平方米5元/月，过渡期为24个月。
在这个案例中，该户家庭共三口人，需要租房80平方米，过渡性安置费为80平方米*5元/月*24个月=9600元。
四、临时搬迁费用补偿为了帮助拆迁户解决临时搬迁时的费用，市政府还将提供临时搬迁费用补偿。
根据调查统计，平均每个家庭的搬家费用约为2000元。
在这个案例中，该户家庭将获得2000元的临时搬迁费用补偿。
五、生活困难补助六、文化石和树木补偿由于拆迁导致的文化石和树木损失，政府将按照实际损失进行补偿。
在这个案例中，共有10块文化石和5棵树木，根据估价，文化石补偿为每块500元，树木补偿为每棵1000元，总计为(10块文化石*500元/块)+(5棵树木*1000元/棵)=8500元。
七、其他补偿政府还将给予拆迁户一定的其他补偿，包括过渡期内的物业费用、过渡期内的水电费用等。
在这个案例中，根据调查统计，平均每个拆迁户的其他补偿费用约为5000元。
上述案例是一个具体的拆迁补偿明细，表明了政府补偿的各个方面以及具体数额。
不同地区和案例的补偿标准可能会有所差异，但以上案例能够提供一个参考，帮助读者更好地了解拆迁补偿的具体内容。
行政征收案例法律分析(3篇)
第1篇一、案例背景甲市某区政府为改善市区交通状况，决定征收某街道的居民住宅，以建设新的市政道路。
征收过程中，涉及多家居民住宅，其中乙居民因补偿问题与区政府产生纠纷，遂向法院提起诉讼。
二、案件事实乙居民住宅位于被征收范围之内，区政府在征收过程中，按照法定程序向乙居民送达了征收决定书，并提供了相应的征收补偿方案。
乙居民认为征收补偿方案中关于补偿金额、安置方式等不符合其合理要求，遂拒绝搬迁。
区政府在多次协调无果的情况下，决定强制征收乙居民住宅。
乙居民不服区政府征收决定，向法院提起诉讼，请求撤销征收决定，并要求区政府按照其合理要求重新制定征收补偿方案。
法院受理后，依法组成合议庭进行审理。
三、法律分析（一）征收决定的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
本案中，甲市某区政府为改善市区交通状况，建设新的市政道路，符合公共利益的需要，因此有权依法征收乙居民住宅。
（二）征收程序的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，征收土地应当依照法定程序进行。
本案中，区政府在征收过程中，按照法定程序向乙居民送达了征收决定书，并提供了相应的征收补偿方案，符合征收程序的法律规定。
（三）征收补偿的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，征收土地应当依法给予补偿。
本案中，区政府在征收过程中，按照法定程序向乙居民提供了征收补偿方案，但乙居民认为补偿金额、安置方式等不符合其合理要求，因此产生纠纷。
（四）乙居民诉讼请求的法律分析1. 撤销征收决定乙居民请求撤销征收决定，理由是征收补偿方案不符合其合理要求。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条规定，当事人对征收决定不服的，可以向人民法院提起诉讼。
本案中，乙居民对征收决定不服，依法有权提起诉讼。
但撤销征收决定需要证明征收决定存在违法情形。
本案中，区政府在征收过程中，按照法定程序进行，并无违法情形，因此乙居民的撤销征收决定请求难以得到支持。
拆迁强拆法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某街道的某居民小区因城市规划需要，需要进行拆迁改造。
该小区共有居民200户，其中大部分居民对拆迁方案表示满意，但仍有部分居民因补偿问题与开发商产生纠纷。
经过多次协商，双方始终无法达成一致意见。
开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆，导致部分居民财产损失严重。
二、案件经过1. 拆迁方：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）2. 被拆迁方：某居民小区居民200户3. 案件时间：2019年某月某日凌晨4. 案件地点：某市某区某街道某居民小区5. 案件事实：（1）开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆。
（2）强拆过程中，部分居民财产损失严重，包括房屋、家具、电器等。
（3）被拆迁居民不服，向当地政府提出投诉。
（4）当地政府介入调查，对开发商进行处罚。
三、法律分析1. 开发商的行为是否合法？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“建设单位应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自改变规划和设计文件。
”以及《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
”可知，开发商在未取得合法手续的情况下，擅自对该小区进行强拆，其行为违反了相关法律法规，属于违法行为。
2. 被拆迁居民的权益如何保护？（1）根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：“拆迁人应当按照国家规定的标准，给予被拆迁人合理的补偿。
”可知，被拆迁居民有权要求开发商给予合理的补偿。
（2）根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“国家、集体、个人依法取得的财产，受法律保护。
”可知，被拆迁居民的财产权受法律保护，开发商不得侵犯。
（3）根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。
”可知，被拆迁居民可以通过法律途径维护自己的合法权益。
土地拆迁法律案例分析题(3篇)
第1篇案例背景：某市某区某街道某小区因城市规划需要进行改造，涉及该小区的部分土地和房屋拆迁。
小区居民李某（以下简称“原告”）是该小区的一名业主，其房屋位于拆迁范围内。
在拆迁过程中，李某与拆迁方就补偿安置问题产生争议，未能达成一致意见。
李某遂向法院提起诉讼，要求依法判决拆迁方给予其合理的补偿和安置。
案例分析：一、案情概述原告李某的房屋位于某市某区某街道某小区，因城市规划需要，该小区部分土地和房屋被纳入拆迁范围。
在拆迁过程中，拆迁方与李某就补偿安置问题未能达成一致意见。
拆迁方提出按照市场价格进行补偿，并提供同等面积的新房进行安置。
李某认为，其房屋位于小区中心位置，具有较好的采光和景观，因此要求按照市场评估价加成进行补偿，并提供同等条件的新房进行安置。
二、法律问题分析1. 拆迁补偿标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，拆迁补偿应当遵循公开、公平、公正的原则，合理确定补偿标准。
在本案中，拆迁方提出的按照市场价格进行补偿符合法律规定。
2. 补偿方式《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者提供安置房等方式。
在本案中，拆迁方提出提供同等面积的新房进行安置，符合法律规定。
3. 补偿争议解决根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，当事人对拆迁补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在本案中，李某对拆迁方的补偿决定不服，向法院提起诉讼，符合法律规定。
三、判决结果法院审理后认为，拆迁方提出的按照市场价格进行补偿符合法律规定，但考虑到李某房屋位于小区中心位置，具有一定的增值潜力，法院判决拆迁方在按照市场价格补偿的基础上，给予李某一定的增值补偿。
同时，法院判决拆迁方按照同等条件提供新房进行安置。
四、案例分析1. 法律适用本案中，法院在审理过程中严格遵循了相关法律法规，确保了判决的合法性和公正性。
西宁房屋征收补偿标准
西宁市房屋征收补偿标准随着城市发展和城市建设的需要，房屋征收成为一项必要的工作。
为了保障公平公正的原则，西宁市制定了相应的房屋征收补偿标准。
以下是西宁市房屋征收补偿标准的详细介绍。
一、补偿范围西宁市房屋征收补偿范围包括住宅、商业用房、工业用房等各类房屋。
无论是自住房还是出租房，只要符合征收条件，都可以享受相应的补偿政策。
二、补偿计算方法1. 房屋征收补偿以房屋的实际价值为基础进行计算。
实际价值是指在市场上能够购买到同类型、同等面积的房屋的价格。
2. 补偿金额的计算还考虑了房屋的使用年限。
根据国家规定，不同年限的房屋享受不同的折旧补偿比例。
3. 对于无法找到同类型、同等面积的房屋进行市场评估时，可以采用评估方法进行补偿计算。
三、补偿标准1. 住宅类房屋补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的70%至90%。
(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的10%至30%。
(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为1000元至5000元。
2. 商业用房、工业用房补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的60%至80%。
(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的5%至20%。
(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为2000元至10000元。
四、其他补偿政策1. 对于符合条件的房屋征收对象，还可以享受租赁补偿政策。
即在一定期限内，按照市场租金的一定比例给予租金补贴。
2. 对于无法找到适当安置的征收对象，可以给予货币补偿，用于购买新房或自建房屋等。
3. 在征收过程中，对于因征收导致的损失，可以进行适当的补偿，如临时停产停业所造成的经济损失等。
五、补偿执行机构西宁市房屋征收补偿工作由市政府及其相关部门具体负责执行。
负责补偿计算、评估、支付等工作，并确保补偿工作的公平公正。
拆迁案例研究：十个经典案例
拆迁案例研究：十个经典案例拆迁是指政府为了城市建设、基础设施改造或经济发展等目的，对某一区域内已建成的房屋或工厂进行强制征收，并给予相应的补偿。
在中国，拆迁是一项常见但备受争议的事情。
在这篇文章中，我将为您带来十个经典的拆迁案例，探讨其中的故事、背后的问题以及对社会的影响。
一、北京南海子拆迁事件北京南海子拆迁事件发生在2007年，当时政府计划拆除该地区的住户，以便进行城市更新。
然而，这一行动激起了居民的不满和抗议。
他们认为政府的拆迁补偿不公，导致许多人失去了原有的住所，并受到了经济上的损失。
二、上海拆迁补偿纠纷上海是中国经济最为发达的城市之一，也是拆迁最为频繁的地区之一。
然而，由于拆迁补偿标准不一，部分拆迁户因为补偿不公而与政府产生了冲突。
这一问题引发了广泛的社会关注，也促使相关法规的不断完善。
三、广州陈家祠拆迁事件广州陈家祠作为一处历史建筑，是广州地标性的景点之一。
然而，因为城市发展，政府决定拆除该建筑以进行城市更新。
这一决定引起了广大民众的强烈不满和反对，他们认为保护历史文化遗产比城市更新更为重要。
四、重庆拆迁利益输送案重庆是中国拆迁案例较为集中的地区之一。
在该地区，存在一些地方政府将拆迁项目转包给当地开发商，然后通过与开发商勾结来获取不当利益的情况。
这些行为不仅损害了拆迁户的权益，也破坏了公平和正义。
五、杭州良渚古城拆迁争议良渚古城是中国历史文化遗产之一，被认定为世界文化遗产。
然而，由于市政府规划进行城市建设，该地区的许多房屋面临着被拆除的命运。
许多人认为保护古城的历史是重要的，但拆迁也是为了城市的发展。
六、深圳盐田区拆迁案例深圳作为中国改革开放的窗口城市，经历了迅速的城市化进程。
然而，在城市化的过程中，拆迁问题也逐渐浮出水面。
盐田区拆迁案例是其中之一，许多拆迁户因为补偿不合理而与政府产生冲突，引发了许多社会问题。
七、成都万州拆迁事件成都万州拆迁事件是中国历史上著名的拆迁案例之一。
当地政府计划拆除旧城区，并进行城市更新。
拆迁类法律咨询案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某街道某社区居民李某，拥有一处位于该街道的房产，该房产属于其唯一的居住地。
近年来，由于城市建设的需要，李某的房产所在区域被纳入了拆迁范围。
在拆迁过程中，李某与拆迁方就拆迁补偿等问题产生了纠纷，无法达成一致意见。
为此，李某寻求法律帮助，咨询了本律师。
二、案情分析1. 拆迁法律依据根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
拆迁人应当与被拆迁人协商确定拆迁补偿方案，并按照拆迁补偿方案进行补偿。
拆迁补偿方案应当包括被拆迁人的房屋、土地、附着物等财产的补偿金额和方式。
2. 案件争议焦点本案中，李某与拆迁方就以下争议焦点无法达成一致意见：（1）拆迁补偿金额：李某认为，根据市场评估，其房产的市场价值应高于拆迁方提出的补偿金额。
（2）安置方式：李某要求拆迁方提供与其原有房产相当或者更好的安置房，而拆迁方提出的安置房面积较小。
（3）搬迁期限：李某认为拆迁方提出的搬迁期限过短，无法满足其搬家、出售房产等需求。
3. 案件分析（1）关于拆迁补偿金额根据《拆迁条例》规定，拆迁补偿金额应当根据被拆迁人的房屋、土地、附着物等财产的市场价值确定。
本案中，李某主张其房产的市场价值高于拆迁方提出的补偿金额。
为支持李某的主张，律师建议其提供以下证据：① 房产证、土地使用权证等相关证明材料；② 房产市场评估报告；③ 同地段、同类型房产的成交记录；④ 房产周边配套设施、交通状况等。
（2）关于安置方式根据《拆迁条例》规定，拆迁人应当提供与被拆迁人原有房产相当或者更好的安置房。
本案中，李某要求拆迁方提供与其原有房产相当或者更好的安置房。
律师认为，李某的主张符合法律规定，建议其坚持以下观点：① 拆迁方提供的安置房面积较小，不符合《拆迁条例》的规定；② 李某的房产位于城市中心区域，周边配套设施齐全，拆迁方应提供与其原有房产相当或者更好的安置房。
房屋拆迁案例分析报告范文
房屋拆迁案例分析报告范文一、案例背景本案例分析报告以某市进行城市更新改造过程中发生的一起房屋拆迁事件为研究对象。
该市为了提升城市形象，改善居民生活环境，决定对旧城区进行大规模的拆迁改造。
拆迁涉及的区域包括居民住宅、商业设施以及部分工业用地。
拆迁过程中，由于补偿标准、拆迁程序等问题，引发了一系列的社会矛盾和法律纠纷。
二、拆迁过程拆迁工作启动之初，政府部门公布了拆迁补偿方案，包括货币补偿和房屋置换两种方式。
然而，部分居民对于补偿标准表示不满，认为补偿金额远低于市场价值，无法满足他们重新购置住房的需求。
此外，拆迁过程中，部分居民反映拆迁程序不透明，缺乏有效的沟通机制，导致居民对拆迁政策的理解和接受程度不高。
三、主要问题1. 补偿标准问题：拆迁补偿标准是引发矛盾的主要因素之一。
部分居民认为补偿金额过低，无法覆盖他们因拆迁而产生的额外费用，如临时租房费用、搬迁费用等。
2. 拆迁程序问题：拆迁过程中，部分居民反映拆迁程序不规范，缺乏必要的公示和听证程序，使得居民对拆迁政策的了解不足，增加了拆迁的难度。
3. 居民安置问题：拆迁后，居民的安置问题成为焦点。
部分居民对于政府提供的安置房表示担忧，担心安置房的质量和位置，以及未来的生活便利性。
4. 法律纠纷问题：拆迁过程中，部分居民因不满拆迁补偿和程序，选择通过法律途径维护自己的权益，引发了一系列的法律纠纷。
四、解决措施1. 调整补偿标准：政府部门应根据市场情况和居民的实际需求，适时调整补偿标准，确保补偿金额能够满足居民的合理需求。
2. 规范拆迁程序：政府部门应完善拆迁程序，增加公示和听证环节，提高拆迁政策的透明度，确保居民的知情权和参与权。
3. 加强居民安置：政府部门应提供质量可靠、位置合理的安置房，同时考虑到居民的生活便利性，确保居民在拆迁后能够顺利过渡到新的生活环境中。
4. 法律援助：对于因拆迁引发的法律纠纷，政府部门应提供法律援助，帮助居民通过法律途径维护自己的合法权益。
法律征收房屋补偿案例(3篇)
第1篇一、案件背景随着我国城市化进程的加快，大量的旧城区需要进行改造和拆迁，以适应城市发展的需要。
在这个过程中，房屋征收补偿问题成为了一个敏感且复杂的法律问题。
本案涉及的是XX市XX区居民李某因房屋征收补偿与政府产生的纠纷。
李某，男，45岁，XX市XX区居民。
其房屋位于该区中心地带，始建于上世纪80年代，是李某一家三代人的居住地。
随着城市建设的推进，该地块被纳入了征收范围。
李某的房屋补偿问题成为了他生活中的一大难题。
二、案件经过1. 征收决定2019年3月，XX市XX区人民政府发布了关于征收李某房屋的决定，理由是该片区域属于城市改造重点区域，需要征收拆迁以改善城市环境，提高居民生活质量。
2. 补偿方案征收决定发布后，李某与政府协商补偿方案。
政府提出了以下补偿方案：（1）货币补偿：按照被征收房屋的建筑面积和市场评估价格进行补偿。
（2）安置房：政府提供同等面积或更大面积的安置房。
（3）搬迁费用：政府承担搬迁过程中的合理费用。
3. 协商破裂李某对政府的补偿方案不满意，认为补偿标准过低，且安置房位置不佳。
双方多次协商未果，李某拒绝在补偿协议上签字。
4. 诉讼2020年6月，李某将XX市XX区人民政府诉至法院，要求法院判决政府按照其提出的补偿标准进行补偿。
三、法院审理1. 案件受理XX市XX区人民法院受理了李某的诉讼，并依法组成合议庭。
2. 证据审查法院对李某提供的证据进行了审查，包括房屋产权证明、评估报告、协商记录等。
3. 法庭调查在法庭调查阶段，李某陈述了其房屋的历史、价值以及与政府协商的过程。
政府也派员出庭，陈述了征收决定的依据、补偿方案的设计以及协商过程中的努力。
4. 法庭辩论在法庭辩论阶段，双方就补偿标准、安置房位置等问题进行了激烈的辩论。
四、判决结果1. 判决依据法院认为，李某的房屋位于城市改造重点区域，征收决定合法有效。
但政府在制定补偿方案时，未充分考虑李某的实际情况，导致补偿标准过低，安置房位置不佳。
行政补偿案例
行政补偿案例引言行政补偿是指国家机关在行使职权时，因侵犯、剥夺或限制公民、法人和其他组织合法权益而给予补偿的一种行政行为。
在日常工作中，行政补偿案例屡见不鲜。
本文将以几个典型案例为例，深入探讨行政补偿的相关问题。
补偿案例一：征地补偿简介征地补偿是指国家机关依法对土地实施征收并给予补偿的过程。
在城市化发展快速的背景下，征地补偿案例数不胜数。
案例分析案例一：某市征地补偿案1.时间：2018年2.地点：某市某区3.情况：某市政府为了建设一座公园，征收了某区一大片土地。
但是在征收过程中，一些农民对征地补偿方案不满意，认为补偿标准不合理，导致巨额损失。
补偿方案的不合理之处•补偿标准过低：按照政府规定，每亩补偿款为2万元，而当地土地价格已经达到5万元每亩以上，导致农民受到了巨大的经济损失。
•补偿面积计算不全面：政府只计算了征地处的土地面积，而没有计算农民破坏农作物需要补偿的面积，导致农民受到了双重损失。
•提高补偿标准：政府应重新评估土地价格，合理确定补偿标准，确保农民的合法权益得到保护。
•全面计算补偿面积：政府在计算补偿面积时，应综合考虑征地处和周边农田的损失，确保农民得到全面公正的补偿。
补偿案例二：行政误杀简介行政误杀是指国家机关在行使行政职权时，因错误或疏忽导致公民受到伤害或死亡的行为。
案例分析案例二：某市警察行政误杀案1.时间：2020年2.地点：某市3.情况：某市警察在执行任务中误将一名普通市民当做嫌疑人开枪射杀。
预防措施•优化培训机制：加强对警察的职业道德和法律法规的培训，提高他们的责任意识和执行能力。
•引入技术辅助手段：如使用警用摄像头和人脸识别技术，在执行任务时保障警察和市民的安全。
补偿案例三：行政错误简介行政错误是指国家机关在执行行政职权时犯下的错误行为，给公民、法人和其他组织造成了不良后果。
案例三：某县政府行政错误案1.时间：2019年2.地点：某县3.情况：某县政府在招商引资方面犯下了严重错误，导致该县的经济发展受阻，造成了不可挽回的损失。
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城市房屋拆迁补偿费政策实例分析一文章来源：中国税网文章作者：赵国庆发布时间：2008-05-28[案例1]A房地产企业通过拍卖方式受让取得一块土地进行房地产开发。
根据土地出让合同的约定，该块土地为毛地出让，A企业负责该土地上原有被拆迁户的拆迁安置工作。
根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》，A房地产企业对被拆迁户实行货币补偿，经市场评估，A房地产企业按5900元/平方米向被拆迁户支付货币补偿，补偿面积按照被拆迁户原房产证记载的建筑面积算。
拆迁户用取得的货币补偿直接到市场购买商品房，符合条件的可以购买政府建设的经济适用房。
[解析]这是一个城市房屋拆迁中一个比较标准的货币补偿案例.被拆迁户给予拆迁户货币补偿，拆迁户用取得的货币补偿直接到市场购买新商品房。
由于其中涉及的关系比较简单，而且又是货币性质补偿，税务处理方法也比较明确。
这里，我们首先来明确以下几个概念。
1、毛地出让与净地出让“毛地”和“净地”都是俗称。
从形态上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地；净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
从产权和法律关系上看，毛地和净地有明显不同。
毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系；净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。
毛地出让涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权收回、出让与《房屋拆迁条例》规定的拆迁程序等衔接问题，同时，出让后拆迁和开发也往往容易出现纠纷。
毛地出让的实施步骤：毛地出让，需要妥善处理好土地使用权收回、拆迁补偿和国有土地使用权出让的关系。
一般是按照如下步骤实施的：第一，按照《土地管理法》第五十八条和《城市房地产管理法》第十九条的规定，由市、县国土资源管理部门向市、县人民政府提出收回出让地块原国有土地使用权并进行公开出让的请示，请示中除明确拟出出让宗地的基本情况、规划意见等一般信息外，还要明确因实施城市规划需要收回该土地的原土地使用权并公开出让，对原土地使用权人给予相应补偿，具体补偿安置由受让人按规定对原产权人拆迁安置实施，受让人在缴清土地使用权出让金并完成拆迁补偿安置工作后（原国有土地使用权收回程序完成），方可申请办理土地登记，取得土地使用权等具体内容。
市、县人民政府的批复文件同样要明确上述内容，并向社会公告。
第二，市、县人民政府批准出让后，国土资源部门按规定组织实施国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作，招标拍卖挂牌出让公告、须知等要明确第一步中的相关要求。
招拍挂成交后，国土资源部门在与受让人签订的《成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》中都要明确：已经市、县人民政府批准收回该地块原土地使用权，对原土地使用权人的具体补偿安置，由受让人按照规定对原产权人进行拆迁补偿安置来落实，受让人在缴清土地使用权出让金并按规定完成拆迁补偿安置工作后（原国有土地使用权收回程序完成），方可申请办理土地登记，取得土地使用权。
出让宗地中，原《国有土地使用证》和《房屋所有权证》作为拆迁补偿安置的凭证，不得再行转让、出租、抵押。
第三，受让人按照当地拆迁安置办法和出让合同约定，完成拆迁安置工作后，市、县国土资源部门收回被拆迁人的《国有土地使用证》，房屋管理部门收回原《房屋所有权证》，受让人按规定申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
2、货币补偿根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定：货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价（指每平方米建筑面积的价格，下同）和被拆迁房屋的建筑面积确定。
对大于房屋建筑面积的土地使用面积也应进行评估，并入货币补偿金额。
房地产市场评估单价的确定，应当综合考虑被拆迁房屋所在区位级别、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素。
被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证的记载为准。
土地使用面积以土地使用权证或者其他合法土地使用凭证的记载为准。
被拆迁房屋内装饰装修的补偿应当结合装潢材料的价格、折旧年限等因素另行评估。
从本案例来看，房地产开发企业是通过毛地出让方式取得土地的，他只有在对该地块的被拆迁户进行拆迁安置和缴纳土地出让金后才可取得该地块的国有土地使用证。
1、房地产开发企业的税务处理问题房地产开发企业相关的评估资料向被拆迁户支付的货币化补偿作为拆迁补偿费按开发项目进入开发直接成本：借：开发成本-拆迁补偿费贷：银行存款后附的合法有效的原始凭证包括房地产企业与被拆迁户签订的拆迁补偿协议、支付拆迁补偿款时被拆迁户的身份证复印件以及签名确认资料。
对这一拆迁补偿费，房地产开发企业据实进入开发成本并在结转房屋成本时在企业所得税和土地增值税时扣除。
由于实行的是货币补偿，对房地产开发企业支付补偿费时不存在营业税问题。
2、被拆迁户的税务处理问题对于被拆迁户取得货币补偿涉及的主要是营业税、企业所得税和个人所得税的问题。
①营业税：从我们上面介绍的毛地出让的程序来看，在毛地出让前，国土部门已经向政府申请收回该地块的国土土地使用权，然后再进行土地出让拍卖。
最终是由中标单位根据土地出让协议进行拆迁安置和支付土地出让金后取得该土地的国有土地使用权。
所以，在拆迁单位进行拆迁补偿时，被拆迁户的土地的使用权已经收回国有。
从本质上来间，拆迁单位是在替政府支付拆迁补偿款：一是补偿政府收回国有土地使用权给予被拆迁户的补偿；二是由于国有土地使用权已经收回，根据房随地走的基本原则，对被拆迁户地上的建筑物、附着物给予补偿。
所以，被拆迁户取得的货币化拆迁补偿同纳税人正常转让土地使用权和房屋是不一样的，不应该征收营业税。
这一问题粤地税函[1999]295有过明确表述。
②个人所得税《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》财税[2006]45号文：对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
③企业所得税如果是属于政策性搬迁，企业所得税的处理应根据《财政部国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》财税[2007]61号文的规定处理：企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。
（一）搬迁企业根据搬迁规划，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额入企业应纳税所得额。
（二）企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额入企业应纳税所得额。
（三）搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额入企业当年应纳税所得额，算缴纳企业所得税。
（四）搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。
（五）搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。
对于非政策性搬迁收入，企业拆迁补偿收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额入企业当年应纳税所得额，算缴纳企业所得税。
文章来源：中国税网文章作者：赵国庆发布时间：2008-05-29[案例2]A房地产企业通过出让方式取得一块国有土地并符合该块土地上的拆迁安置工作。
根据土地出让合同的约定，该房地产企业在出让地块上应建设30万平方的安置房用于和被拆迁户进行产权调换。
为方便说明，我们以一户被拆迁户的具体情况来举例。
该被拆迁户B（个人）原有房屋的建筑面积为65平方米。
经市拆迁办聘请的第三方中介机构根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定进行评估，被拆迁户房屋的评估价格为4600元/平方米。
考虑到调换房屋和被拆迁房屋在结构和配套方面的差异，房地产企业与该被拆迁户达成拆迁协议：第一按被拆迁户房屋实际建筑面积进行产权调换；二等面积补偿部分，被拆迁户应向房地产开发企业支付200元/平方米的结构差价；三、调换面积低于被拆迁面积的，房地产企业按4600元/平方米向被拆迁户支付拆迁补偿；四、超面积部分，10平方米以内的，被拆迁户按5500元/平方米向房地产企业支付补差款，超过10平方米的，被拆迁户应按市场价格6100元/平方米向房地产开发企业支付价款。
最终，该被拆迁户B通过产权调换取得了一套80平方米的房屋，根据拆迁补偿协议规定，B向房地产企业A支付了98500元。
经核定，同类房屋的建造成本为2100元/平方米（不含地价），含地价成本为3600元/平方米。
[解析]根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，实行产权调换补偿的步骤如下：实行产权调换的，拆迁人应当依照本办法第二十八条的规定算被拆迁房屋的货币补偿金额。
货币补偿金额与所调换的房屋有差价的，结清差价后给予产权调换。
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于产权调换。
拆迁人超过约定的过渡期限未提供产权调换房屋的，应当自逾期之日起，按过渡补助费的月平均数双倍支付。
当事人另有约定的，从其约定。
办法第二十八条规定为：货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价（指每平方米建筑面积的价格，下同）和被拆迁房屋的建筑面积确定。
房地产市场评估单价由区位补偿单价和房屋重置单价两部分组成。
区位补偿单价由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门确定，定期公布。
房屋重置单价的评估，应当按照市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门公布的基准价格，结合被拆迁房屋的结构、成新、用途、层次、朝向等因素确定。
被拆迁房屋的建筑面积以所有权证或其他合法房产凭证的记载为准。
房地产开发企业的税务处理①营业税根据国税函[1995]549、国税函[2007]768号的文件规定，该房地产开发企业实行产权调换以取得经济利益的行为属于营业税“不动产”的征税范围，应征收营业税。
营业税税依据的确认：等面积部分：65平方米。
根据国税函[1995]549号文的规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定征营业税。
这里对于成本价的理解有两种：一种是不含地价的工程建造成本即2100元/平方米，二是含地价的房屋完全成本3600元/平方米。