杭州标杆房企住宅标准化框架

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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+78+78+78+78+89
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
单体效果图
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
单体效果图
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杭州项目总结
项目户型产品汇总
中央公馆户型产品汇总表
户型组合 核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型 2T4 分散式核心筒
产品平面图
140+140
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
单体效果图
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
杭州.保利下沙项目
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项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89 中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫
82m2 三开间 三房两厅两卫 89m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 89+82+82+89
核心筒 中间户 中间户
120 两开间 侧厅
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策略一：延用核心筒的产品线
康居系C档房型设计原则
市场性
结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架
标准化拼接组合
在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。
户型定位清晰
延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。
制定偷面积方法
不影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。
杭州市场个性强 各大地产商必争之地 不断涌现爆品 满足市场需求
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产品
项目成败关键在于户型产品
选择范围广
只有产品丰富，选择多，项 目在定位阶段就争取了大量 时间。
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广度
策略一：研发深度
2
杭州高层住宅标准化研究
研发深度
策略一 : 两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线
优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制
2.
提升产品竞争力
产品丰富，项目快速运用，周期缩短
2
我们的策略
成功核心
产品
成熟产品 项目资料全
创新、爆款
研发
共赢 企业+市场
2
深度
我们的策略
1 成熟度
项目资料完整，数据准确 图纸全面。
2 市场已验证
大规模复制的前提条件： 经过市场检验的产品
3 标准化产品
对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用
市场多样性
2
核心筒接口形式采用一刀切
策略一：延用核心筒的产品线
集中式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T4
2T6
2
策略一：延用核心筒的产品线
Product Line2. 善居系B档（杭州中央公馆项目）
产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中不偷面积的手法
户型 组合
核心筒样式
2T4 分散式核心筒
中央公馆户型产品汇总表
中间户
边户
90户型 100户型 110户型 125户型 130户型
140户型
2T2 集中式核心筒
备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。
2016 保利.浙江 住宅标准化框架 Standardized Design
目录
01 标准化研发逻辑 02 标准化研发内容 03 BIM研发 04 项目运用 05 工作计划
PART 1
标准化研发逻辑
确定高层住宅标准化研发的方向、内容
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业主需求分析
1.
成熟产品
同类项目快速复制
项目操作的优势
提高项目开发能力和效率 降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理
项目回顾 杭州.保利中央公馆项目
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项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接 中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125
核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140 端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫
户型偷面积： 是
否
首层公共区域： 北入口
南入口
架空层
杭州.中央公馆项目
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
产品平面图
125+100+100+125
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
产品平面图
125+100+100+125
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
边 户
80
拓
105
展
120
户型结构 三房两厅一卫 3+1房两厅两卫 四房两厅两卫
01.两开间（南厅、拼接） 01.两开间（南厅） 01.两开间（侧厅）
2T6
备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。
105 两开间 南厅
核心筒 中间户 中间户
80 拼接户 两开间 南厅
常用标准平面
120 两开间 侧厅
核心筒风险点提示：
集中核心筒
>2.4m
杭州项目总结
集中核心筒：短边应>2.4m
分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从 严，有风险。
分散式核心筒
江苏核心筒案例
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户型风险点提示：
中央公馆户型：
杭州项目总结
下沙项目户型：
一些地区对此类阳台认定为凹阳台
一些地区对此类阳台认定为凹阳台
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策略一：延用核心筒的产品线
产品线
Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）
产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法
下沙项目户型产品百度文库总表
户型 组合
核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 120户型 2T4
集中式核心筒
集中核心筒拓展户型结构
户型面积段
89+89+89+89 2T6 89+78+78+78+78+89
户型偷面积： 首层公共区域：
是 设备平台、阳台 否 北入口 南入口 架空层
杭州下沙项目
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+82+82+89
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项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+89+89+89
2T2 集中式核心筒
下沙项目户型产品汇总表
户型组合 核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型 2T4
集中式核心筒
2T6
两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整
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“中央公馆”和“下沙 项目”两大标准化产品 力争在未来三年内可以 助力主流高层刚需首改 住宅业务，固化建筑风 格，提高工作效率，稳 定设计资源。单体风险 点的控制需制定原则。