杭州标杆房企住宅标准化框架
住宅产品标准化构建的研究
1032020.11 /住宅产品标准化构建的研究杨彧舜（厦门经纪特区房地产开发集团有限公司，厦门 361000 福建）摘 要 谈到住宅产品标准化，容易让人联想到工业化和批量复制式的生产。
但是，产品标准化本身是一个复杂的构建体系，如同人体的骨骼、肌肉、血管一样，是一个分层级分模块的复合体。
本文从分析标杆房地产开发企业的标准化构建模式入手，对一般适用且推广落地性强的住宅产品标准化构建进行分析，并探讨创新思维在标准化体系中的实现。
关键词 住宅产品标准化；设计标准；级配标准；迭代Research on Standardization Construction of Housing ProductsYang Yushun(Real Estate Development Group Co., Ltd., Xiamen Special Economic Zone,Xiamen, 361000, Fujian)Abstract: When it comes to the standardization of housing products, it is easy to associate with industrialization and mass reproduction. However, product standardization itself is a complex construction system, just like human bones, muscles and blood vessels, which is a complex of hierarchical modules. Starting from the analysis of the standardization construction mode of benchmarking real estate development enterprises, this paper analyzes the standardization construction of housing products that are generally applicable and highly promotable, and discusses the realization of innovative thinking in the standardization system.Keywords: housing product standardization, design standards, grading standards, iteration体现在产品中。
产品线标准化流程
刘毅：房地产产品标准化落地三步走文/刘毅纵观当前整个地产行业，许多专业地产公司为支撑日益扩大的开展规模，均已搭建或开场搭建起结合企业开展的标准产品体系，如万科的金色家园系列、城花系列，恒大的华府系列，绿城的玫瑰系列等等。
产品标准化似乎一时间成为行业最热门的词汇之一，也成为品牌地产企业在市场竞争中的利器。
但终究如何搭建产品标准化体系？本文将结合标杆的实践及我们的研究成果，进展详细介绍。
一、产品标准化管理方案产品标准化管理方案主要分为两大局部，即集团管控和核心业务管控，而产品数据是整个产品标准化的根底和支撑〔见图1〕。
〔一〕集团管控集团作为产品标准化的主导人和推动者，应重点做好“市场/客户研究〔客户细分战略〕〞、“搭建产品标准化框架〞、“成果应用评估及推广〞三方面的工作。
同时，通过应用评估过程中的KPI输出评估产品标准化执行效果。
1. 客户细分战略以细分市场的最终直接消费群体为主体，对其社会角色、家庭角色、个性特征等共性特征进展归纳研究，从而得出这一群体对土地区位、周边环境，以及产品效劳特性组合共性化的偏好、选择动机及需求特征等。
基于对土地、客户、产品的不断细分，找到三者关系〔见图2〕，从而在适宜的地点，为适宜的客户，提供适宜的产品。
将客户细分战略落地，形成客户细分模型。
客户细分模型是产品标准化研究的起点、灵魂以及重要依据，以客户需求和市场导向来设计和完善产品的标准。
2. 搭建产品标准化框架基于客户细分模型的成果，着手搭建整个企业的产品标准化框架，用以指导标准化研究工作的进展，框架主要分为产品线标准及产品专项标准两大研究模块〔见图3〕。
产品线标准研究模块：是在统一的产品理念下，所形成的相对稳定、可复制的产品属性组合，包括统一的产品概念、规划风格、产品配置等。
按其成熟度，可分为创新产品、成熟产品、标准化产品、工厂化产品四级。
内容建议包括：土地、客户、产品关系、产品概念、性能附加值、规划要点、单体要点、内装配置档次及要点、工程部品标准等方面。
标杆房企的架空层,都做到这种程度了？!
装饰主题
运用装饰物和家具，如挂 画、雕塑、灯饰等，营造 出符合主题的空间氛围。
立体式设计
运用高低差、错层等手法 ，使架空层更具立体感和 层次感。
多元化功能设置
休闲娱乐区
设置休闲沙发、茶几、电 视等，方便业主在家中休 闲娱乐。
健身运动区
配备健身器材和运动设施 ，满足业主健身运动需求 。
学习工作区
设置书桌椅、电脑等学习 工作用品，方便业主在家 中学习工作。
项目背景介绍
项目名称与地理位置
该项目的名称暂未公布，但已知的是它位于某一线城市的 核心区域，具有优越的地理位置和丰富的配套设施。
开发商与项目规模
该项目的开发商是某知名标杆房企，项目规模较大，涵盖 了住宅、商业和公共设施等多种业态。
项目特点与市场定位
该项目的特点之一是采用了架空层设计，旨在打造一个具 有独特空间体验的高品质社区。面向的市场定位是追求品 质生活的中高端消费者。
对其他房企的启示
做不到这种程度，别叫自家项目“豪 宅”。
VS
这句话指出，如果房企不能将架空层 做到一定的水平，就不应该将自己的 项目称为“豪宅”。在当今市场环境 下，消费者对于产品的品质和设计要 求越来越高，房企需要不断提升自己 的设计能力和施工技术，以满足消费 者的需求。
如何提升架空层的设计水平？
材质与装饰
• 在材质和装饰方面，标杆房企的架空层设计理念注重选材的质量和环保性。通常会选择耐久性强、易维护的材料，如石材 、木材等。同时，也会加入绿色元素，如植物、水景等，提升架空层的景观效果。
绿化与景观
• 在绿化和景观方面，标杆房企的架空层设计理念注 重自然和人文的融合。通过引入多种植物和景观元 素，营造出宜人的自然环境。同时，也会将当地文 化和历史元素融入设计中，使架空层成为展示地域 特色的窗口。
杭州普通住宅标准
杭州普通住宅标准一、背景介绍杭州作为中国著名的旅游城市和历史文化名城，其房地产市场一直备受关注。
普通住宅作为市民的基本居住需求，其标准对于城市的社会经济发展和民生改善具有重要意义。
本文将详细介绍杭州普通住宅的标准。
二、杭州普通住宅的定义杭州普通住宅是指符合城市规划要求，满足居民基本居住需求，具备一定建筑标准和设施的住宅。
普通住宅与豪华住宅、别墅等高档住宅相比，其建筑规模、户型设计、装修标准等方面都有所不同。
三、杭州普通住宅的标准1. 建筑规模：杭州普通住宅的建筑规模通常为80平方米以下的三室一厅或两室两厅等户型，适合中低收入家庭居住。
2. 建筑标准：普通住宅的建筑标准应符合国家和地方的相关规定，包括建筑结构、建筑节能、环保等方面。
3. 设施要求：普通住宅应具备基本的设施，如厨房、卫生间、燃气、暖气、照明、给排水等设施。
4. 装修标准：普通住宅的装修标准应符合城市规划和相关规定，倡导简约、实用、环保的装修理念。
5. 地理位置：普通住宅的地理位置应符合城市规划要求，分布在城市各个区域，方便居民生活和工作。
四、杭州普通住宅的认定流程1. 申请人向所在社区或单位提出申请，并提交相关证明材料。
2. 社区或单位对申请人的申请进行审核，并组织专家进行评估。
3. 审核通过后，申请人可获得普通住宅认定证明。
4. 申请人持认定证明办理相关手续，享受相关优惠政策。
五、总结杭州普通住宅标准是城市规划和房地产市场发展的重要组成部分，对于满足市民基本居住需求、促进城市社会经济发展和民生改善具有重要意义。
在制定和实施普通住宅标准时，应充分考虑市民的居住需求和城市规划的实际需要，不断完善标准和政策措施，推动房地产市场的健康发展。
杭州市第四代住宅标准
杭州市第四代住宅标准
随着城市发展和人们对居住环境的要求不断提高，杭州市决定推出第四代住宅标准，以满足人们对更舒适、更健康、更可持续的住宅需求。
该标准将在设计、建筑、材料选用等方面做出一系列改进，以提供更优质的住宅空间。
首先，第四代住宅标准要求建筑设计要更加人性化和功能合理。
房屋布局将更加合理，充分考虑到居住者的实际需求，为他们提供更好的居住体验。
此外，通风、采光和隔音等问题也将得到更好的解决，确保居住环境的舒适性和安静性。
其次，第四代住宅标准要求使用更环保的建筑材料和技术。
住宅建设将更加注重节能减排，使用更高效的能源设备和节能材料，以减少对环境的负面影响。
同时，住宅的施工过程也将更加环保，减少施工废弃物的产生和对土地的破坏。
第三，第四代住宅标准要求住宅区配套设施完善。
除了住宅本身的优化，住宅区的公共设施也是考虑的重点。
例如，配备绿化带、休闲娱乐设施、健身房等，以提供更多样化的生活方式选择和更好的社交环境。
杭州市第四代住宅标准的推出，将为市民提供更高品质的住宅选择。
这不仅能够改善人们的居住环境，提升生活质量，还能够推动建筑行业的可持续发展。
相信随着第四代住宅标准的普及，杭州市将成为一个更宜居、宜业、宜游的城市。
总之，杭州市第四代住宅标准的出台是为了追求更舒适、更健康、更可持续的居住环境。
通过合理的设计、环保的建材和设备以及完善的配套设施，市民将能够享受到更高品质的住宅生活。
杭州市将以此为契机，进一步提升城市形象，吸引更多人来到这座美丽的城市定居和投资。
标杆房企的营销组织架构
标杆房企的营销组织架构很多成长型房企在转型过程中存在的一个典型问题是，一些该履行的职责没有履行或履行不到位,而这又往往是缺乏完善的营销管控体系所导致的.当前房地产营销组织有哪几种管控模式？哪一种比较适合自身企业？一、房地产营销管控3种模式一般大型房地产企业总部与下属项目公司(或子公司）之间的管控方式分三种：投资型管控、运营型管控、战略型管控.而房地产企业总部与项目(或子公司）之间营销管控也相应分三种对应方式：总部管理、总部支援、节点把控。
1。
总部管理：总部管理偏重集权式管理，总部营销中心对项目销售执行的各个环节(推盘计划、价格制定、营销策略、媒体宣传、销售费用等）进行把控，项目侧重具体执行。
一般适用于以资本运作为目的的投资控股型集团公司，如新加坡凯德置地、万达集团等。
2。
总部支援：总部支援偏重放权式管理，总部营销中心不参与项目的具体营销执行工作,在项目遇到困难或提出需要时对项目进行针对性支援.这类方式更适用于产品形态较为单一的一元化集团公司。
广州房企如星河湾、碧桂园便属于这种管控方式.3.节点把控：节点把控介于两者之间，总部营销中心在项目的重要事项(如推盘、定价)和重大营销节点（如前期准备、认购、开盘、重大活动等）进行重点把控和阶段性支援。
万科等深圳的大部分房企多采用这种管控方式.但值得注意的是，不同的企业在总部—区域、区域—城市公司、城市公司-项目的管控特点又可能有所不同,因此不能一概而论之。
二、标杆房企营销管控模式1.万科集团万科将此前的“团体总部－市级公司"的二级架构调整为“战略总部、专业区域、实施一线”为主线的三级架构.经过新设深圳、上海和北京三大区域中心公司,总部部门人事、财务、决策等权柄的下放,使区域中心能够更敏捷地各自应对珠三角、长三角和环渤海的完全实在业务市场。
万科三级管理架构都有相应的营销控管机构,总部对区域中心采取战略型管理方式,区域中心对执行一线采取操作型管理方式。
标杆房企万科万达最新组织架构及变革特性
主要房企最新组织架构及变革特性一、 万科集团（2014-）1. 万科总部设置12个一级部门，定位于标准支持、专业服务、创新研究。
2. 万科全国设置4大区域公司，区域公司小而精，对所属城市公司进行支持监控。
3. 万科一线城市公司的组织架构相对一致，随着公司发展阶段不同在项目管理模式、部门设置上会有相应的调整，如上图，而增设部门一般需要集团审批。
上海区域财务与内控管理部战略投资营销运营管理部资金管理部工程管理部建筑研究中心流程与信息管理部设计管理部总裁办公室董事会办公室广深区域成都区域北京区域人力资源部客户关系管理部审计监察部企业公民办公室管理学院税务管理部法务部成本管理部采购管理部万科集团品质管理部商业管理部产品策划部品质与成本管理部投资及运营管理部产品管理部运营管理部设计管理部集团品牌管理部品质管理部运营管理部产品管理部综合管理部品质管理部商用地产管理部投资运营部营销管理部财务共享中心城市发展研究院集团总部区域本部城市公司1、随着公司发展，人力资源、运营管理职能可从总办独立，分开成立人力资源部、运营管理部2、随着商业体量增加，部分城市公司从营销管理部分拆成立专门的商业管理部4.万科组织变迁的趋势是总部逐渐放权给区域，加强区域的快速反应及决策能力，总部主要把握投资权、融资权及关键人事权，并通过专业指导、审计、检查和备案等方式进行管控，区域也进一步加强对城市公司的管控，城市公司成为业绩利润中心。
5.万科的组织架构演变历程如下：【特别说明】上海万科：万科体系下成熟城市公司，2014年销售额191亿，产品覆盖住宅、办公、商业、产业、创新服务（医养/金融/健康/文教）。
其最新组织架构如下：在上海万科内部，对项目进行分类，差异化管理，主要体现在部分环节的决策人、决策机制、公司允许的开发周期等不同：所属事业部A类项目（创新/混合）B类项目（主流/常规）C类项目（收尾阶段）第一事业部翡翠滨江一期（铜山街）海上传奇（含A地块）五玠坊翡翠滨江二期（中房滨江）投资管理部运营管理部财务管理部总经理办公室设计管理中心营销管理中心客户关系中心企业与关键客户资源中心成本管理部工程管理中心采购管理部人力资源部上海万科1、投资决策委员会2、产品决策委员会3、招投标委员会第一事业部第二事业部第三事业部商业管理公司养老运营公司产业运营公司…………创业投资中心事业部：地产开发业务的操作主体，管辖各项目，按地域划分，目前处于从矩阵式向实体化过渡的阶段上海万科后续变革的思路：以“前台一体化，后台专业化”为指导，落地事业部实体化。
绿城、龙湖、融创的架空层标准
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。
在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。
另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。
第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。
相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。
现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。
以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。
现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。
一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
[标杆房企]房地产产品线介绍67页
![[标杆房企]房地产产品线介绍67页](https://img.taocdn.com/s3/m/c3966f281ed9ad51f01df2ea.png)
香槟系
4、建筑形体与外立面
4.1建筑风格取向与定义
本产品线的建筑风格为Art Deco。Art Deco是一 种重装饰的艺术风格。同时影响了建筑设计的风格， 它的名字来源于1925年在巴黎举行的世界博览会及 国际装饰艺术及现代工艺博览会。它被认为是折衷 的，被各式各样的资源而影响，主要特征是对简单 的几何纹样有规律的展开，形成较复杂但局韵律感 的整体上的视觉效果。建筑风格高耸、挺拔，兼具 独特的现代艺术的大气精神和古典艺术的典雅尊贵 感等特点。
层间或单元入口垃圾收集点
园区垃圾收集点
地上/地下车库垃圾收集点
地下车库垃圾收集点
香槟系
3.1.3 底商货流 底商货流应避免进入住宅小区内。如商铺进深较大而需要在朝小区内开疏散门时，宜设置单独的地
面通道连接，且通道与小区之间应采用围墙及绿化隔开，避免商户干扰小区住户生活。 3.1.4 小区出入口形式
产品线定位：舒适型属性，中高等档次；
香槟系
2.规划原则
2.1 区域资源 2.1.1 区位：城市区域或城市副中心。 2.1.2 资源：有良好的生活资源或自然资源，如配套设施完备或交通便利等。
2.2 小区规模 2.2.1 计算容积率建筑面积：一般在60万㎡以内，超过此规模的小区宜考虑产品类型的变化。 2.2.2 容积率：2.0~4.5
习；或现有住房不理想，想要改善住房条件。 1.2 产品要求
1.2.1 社会新锐型 希望小区有较好的健身场所，临近大型运动场所、娱乐休闲场所；要求较好的户型和喜欢的建筑
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理(276页)
马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水， 避免楼间噪音、无漏水、无串味 摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间
食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可 消除80％的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇 污染、减轻家务负担、降低保洁费用
厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排 气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流 动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0 压左右。
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓 起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、 专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
为了解决传统移门槽难于清洁的问题，万科 发挥想象力，将全套日本进口移门轨道安装到 天花板上，为此额外付出超过2倍的成本。
厨房
（ 2）、为客户定制欧洲贵族专属橱柜 （上海翡翠滨江项目采用诺布雷萨noblessa，橱柜中的“太空舱”）
如果不打开橱柜，你能唯一发现的电器就是德国进口西门子灶台。万科调查了高端人群的烹饪 习惯，需要哪些厨电，根据这项研究定制橱柜解决方案。各种食材类／调料品类／各种器皿／ 各种小家电…..空间分隔的智慧处理，收纳的精密划分，让每件电器都能各归其位。
自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。 安全 & 无声 不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。 极其安静，没有任何噪音。
2、精装住宅3.0的智能化系统
小区闭路监控技术 自动呼梯、电梯刷 卡，一卡到户技术
地产标准化
提纲: 对于跨区域发展的中型房企而言, 标准化无疑是一条充满诱惑的发展道路, 特别当公司处在扩张初期。
“我爱我爱标准化！”当万科高唱着这一进行曲全国播种的时候, 它对标准化的追求是与其所提倡的住宅产业化、住宅工厂化乃至产品模块化联系在一起的。
当年, 大家对它嗤之以鼻: 房产品何谈标准化？房企何谈标准化？时至今日, 标杆公司的标准化进行到何种境界, 尚不可确知, 但不少颇具规模的公司却在标准化道路上潜行已久。
这条路好走吗？怎么走？标准化生存这是一片居住着诸多名流的高档社区, 坐落在北京依山傍水的西边。
社区里, 夜里巡逻的保安要穿鞋套, 为的是不惊动业主；秋天树木飘下落叶, 开发商不让物业公司扫去, 由于“秋风落叶展现出一种供人品味的美丽”。
同样的一幕还发生在上海、深圳、重庆……尽管房子的户型、容积率、朝向不尽相同, 但是社区内罗马风格的雕像仿佛原封不动地照搬过来。
这些身处不同城市却出自同一家开发商手笔的高档社区, 表现出来的一脉相承的品位成为开发商最感性的标记。
这样的开发商在国内为数不少。
虽然规模适中, 却在近几年以“黑马”姿态迅速在行业内走红, 而其“快速复制”的招牌手法也为业界争相效仿。
但是, 在全球金融危机连续蔓延、国内楼市(楼市博客)(楼市博客)仍然低迷的当前, 一个中型房企如何在防范风险的同时, 加强知识管理与沉淀, 并实现业务标准化、模块化呢？流程标准化是重点对于跨区域发展的中型房企而言, 标准化无疑是一条充满诱惑的发展道路, 特别当公司处在扩张初期。
“由于具有产品、服务附着于土地的特点, 房地产业的标准化很难像制造业那样批量生产, 开发商必须在不同的地方生产出针对不同客户需求的产品与服务。
正因如此, 标准化也成为房企实现快速扩张的突破口。
”北京正略钧策公司副总裁郝炬说。
运用标准化, 房企可以大大减少在区域扩张过程中产品开发及管理的难度, 也容易给客户树立相对一致的品牌形象, 扩大品牌价值的积极作用。
标杆房企(万科、万达)最新组织架构及变革特性
主要房企最新组织架构及变革特性一、万科集团（2014-）1. 万科总部设置12个一级部门，定位于标准支持、专业服务、创新研究。
2. 万科全国设置4大区域公司，区域公司小而精，对所属城市公司进行支持监控。
3. 万科一线城市公司的组织架构相对一致，随着公司发展阶段不同在项目管理模式、部门设置上会有相应的调整，如上图，而增设部门一般需要集团审批。
上海区域财务与内控管理部战略投资营销运营管理部资金管理部工程管理部建筑研究中心流程与信息管理部设计管理部总裁办公室董事会办公室广深区域成都区域北京区域人力资源部客户关系管理部审计监察部企业公民办公室管理学院税务管理部法务部成本管理部采购管理部万科集团品质管理部商业管理部产品策划部品质与成本管理部投资及运营管理部产品管理部运营管理部设计管理部集团品牌管理部品质管理部运营管理部产品管理部综合管理部品质管理部商用地产管理部投资运营部营销管理部财务共享中心城市发展研究院集团总部区域本部城市公司1、随着公司发展，人力资源、运营管理职能可从总办独立，分开成立人力资源部、运营管理部2、随着商业体量增加，部分城市公司从营销管理部分拆成立专门的商业管理部4.万科组织变迁的趋势是总部逐渐放权给区域，加强区域的快速反应及决策能力，总部主要把握投资权、融资权及关键人事权，并通过专业指导、审计、检查和备案等方式进行管控，区域也进一步加强对城市公司的管控，城市公司成为业绩利润中心。
5.万科的组织架构演变历程如下：【特别说明】上海万科：万科体系下成熟城市公司，2014年销售额191亿，产品覆盖住宅、办公、商业、产业、创新服务（医养/金融/健康/文教）。
其最新组织架构如下：在上海万科内部，对项目进行分类，差异化管理，主要体现在部分环节的决策人、决策机制、公司允许的开发周期等不同：所属事业部A类项目（创新/混合）B类项目（主流/常规）C类项目（收尾阶段）第一事业部翡翠滨江一期（铜山街）海上传奇（含A地块）五玠坊翡翠滨江二期（中房滨江）投资管理部运营管理部财务管理部总经理办公室设计管理中心营销管理中心客户关系中心企业与关键客户资源中心成本管理部工程管理中心采购管理部人力资源部上海万科1、投资决策委员会2、产品决策委员会3、招投标委员会第一事业部第二事业部第三事业部商业管理公司养老运营公司产业运营公司…………创业投资中心事业部：地产开发业务的操作主体，管辖各项目，按地域划分，目前处于从矩阵式向实体化过渡的阶段上海万科后续变革的思路：以“前台一体化，后台专业化”为指导，落地事业部实体化。
浙江省住宅设计标准
浙江省住宅设计标准浙江省住宅设计标准是对住宅建筑的设计、施工、验收等方面的要求和规定，是保障住宅建筑质量和居住环境的重要依据。
住宅设计标准的制定，旨在提高住宅建筑的安全性、舒适性和环保性，为居民提供优质的居住环境。
本文将从建筑结构、空间布局、设施设备等方面，介绍浙江省住宅设计标准的相关内容。
首先，建筑结构是住宅设计的重要组成部分。
根据浙江省住宅设计标准，住宅建筑的结构应符合国家规定的抗震、防火等要求，保证建筑的安全性。
在结构设计上，应充分考虑地质条件、气候特点等因素，采用合理的结构形式和材料，确保建筑的稳定性和耐久性。
其次，空间布局是住宅设计的关键环节。
根据浙江省住宅设计标准，住宅建筑的空间布局应合理、灵活，满足居住功能和舒适性的要求。
在户型设计上，应充分考虑采光、通风等自然条件，合理布局起居室、卧室、厨房、卫生间等功能区域，确保居住空间的舒适性和实用性。
此外，设施设备是住宅设计的重要内容。
根据浙江省住宅设计标准，住宅建筑的设施设备应满足居民的基本生活需求，保障居住的舒适性和便利性。
在设施设备的配置上，应充分考虑供水、供电、供暖、通风、排污等基础设施的设置，同时也要考虑智能化、节能化等新技术的应用，提高居住的品质和便利性。
总之，浙江省住宅设计标准是对住宅建筑的质量和环境要求的具体规定，对于提高住宅建筑的品质和居住环境的改善具有重要意义。
设计者在进行住宅设计时，应严格遵守相关标准，充分考虑建筑结构、空间布局、设施设备等方面的要求，为居民提供安全、舒适、便利的居住环境。
同时，相关部门也应加强对住宅建筑的监督和检查，确保住宅建筑的质量和居住环境的改善。
标杆房企精装成本控制标准-C01 古典法式
C 版住宅精装修成本标准测算模板成本管理中心二零一二年十二月古典法式古典法式（（GF GF））楼号户型建筑面积装修面积套数备注A户型165132621#A/A一梯两户，31层B户型1351081241#B\C一梯四户，31层C户型85681241#B\C一梯四户，31层3751030008310建筑面积含公摊建筑面积装修面积房间数备注一层首层大堂及电梯前室753一层电梯厅负一层负一层大堂负一层前室消防楼梯202093标准层设备平台标准层合用前室电梯厅24901860424534253名称建筑面积住宅35650大堂0电梯厅0消防楼梯1860小计37510总建筑面积地下室总面积地上建筑面积37510装修面积34253装修面积/建筑面积比0.91项目名称项目名称：：古典法式古典法式（（GF GF））小计总面积豪宅面积指标套内1#、2#、3#小计公共区域楼层/分类面积总计备注1项目公司内装招标范围地面、天花、立面装修指定供应或分包2.01卫生洁具指定供应座便、台下盆、浴缸科勒、TOTO、美标附件配件国产优质2.02龙头五金指定供应台面龙头、浴缸龙头、淋浴花洒科勒、TOTO、美标附件配件国产优质2.03橱柜指定分包厨房吊矮柜国产优质2.04橱柜台面指定分包人造石台面国产人造石2.05室内门指定分包模压门（含安装）2.06厨房电器指定分包包括（排烟机、燃气灶、水槽+龙头）三件产品国产优质3项目公司招标范围不可预见费5%其他承包范围分类目录序号项目分类承包类型包含内容品牌限定备注硬装工程2甲供甲限类平米指标造价比例元/元/M2M2百分比1硬装工程93378%室内装饰工程93378%不含隔墙砌筑、垫层、找平、抹灰、地暖、防水等总包界面内容木作0%2甲供甲指类20617%卫生洁具、五金类科勒、TOTO、美标595%标准配置2个卫生间，小户型一个卫生间橱柜及台面国产优质645%国产定制厨房电器国产优质282%赠送三件产品(排烟机、燃气灶、水槽+龙头）室内门国产优质555%不含入户门3其他605%总造价5%不可预见费4合计1199100%造价指标汇总其中序号分部分项工程名称标准模板其中备 注品牌限定项目名称项目名称：：古典法式古典法式（（GF GF））调价人工调整比例0%辅材调整比例0%A 户型621651321309178116843793992模块编号模块编号CGF-HC CGF-HCB 户型124135108110271136735898171021模块编号模块编号CGF-HB CGF-HBC 户型12485687424892068078741092模块编号模块编号CGF-HA CGF-HA户型套内合计3103751030008309972398261033首层大堂及电梯间3753531121059335284708模块编号模块编号CGF-DT CGF-DT标准电梯间9024262892365997631095消防楼梯9320600055800015300公共区域合计424539833331069383751034253349805719331021洁具310392012152003235合资品牌龙头31019406014001618合资品牌门锁五金31013204092001112国产优质小计31022258005965橱柜(橱柜(M)M)310540016740004549国产优质人造石台面(人造石台面(M)M)31024007440002022国产优质小计31024180006471室内主入户门310660020460005560国产优质小计31020460005560排烟机31018005580001516国产优质燃气灶310100031000089国产优质水槽+龙头31055017050055国产优质小计310103850028303103751034253772830020622600小计37510000不可预见费5%375106022506006066小计375102250600606637510342532250600606637510342534495947111991313造价指标分析 造价指标分析 （（单位单位：：元）套内面积品牌备注套内面积套内面积（（M2M2））功能分区户型建筑面积建筑面积（（M2M2））单套(层单套(层））合价数量数量（（套）面积造价(元造价(元））平米指标平米指标（（元/元/M2)M2)建筑面积一、硬装类1、套内2、公共区域一、硬装总计硬装总计（1~2）（1~2）分类区域二、甲供甲限类3、3、洁具五金洁具五金类4、4、橱柜橱柜二、甲供甲限总计甲供甲限总计（3~6）（3~6）5、5、室内门室内门6、6、厨房电器厨房电器三、其他费用7、7、设计费用设计费用8、8、其他费用其他费用三、其他费用总计其他费用总计（7~8）（7~8）合计造价合计造价（（一+二+三一+二+三））备注1A 户型模块编号模块编号CGF-HC CGF-HC建筑面积165套内面积132主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2一地面工程1地砖地面 拼花CT-18 瓷砖拼花 仿西班牙米黄/仿浅啡网玄关M2 4.309022100.0311655122752地砖地面 拼花CT-15 瓷砖拼花 仿西班牙米黄/卡布基诺/仿浅啡网客厅/餐厅M218.7939442100.14116551227243地砖地面 拼花CT-18 瓷砖拼花 仿西班牙米黄/仿浅啡网厨房M2 5.3011132100.0411655122774地砖地面 拼花CT-18 瓷砖拼花 仿西班牙米黄/仿浅啡网卫生间M2 2.705672100.0211655122735地砖地面 拼花CT-24 瓷砖拼花 仿深啡网/线条主卧/客卧（前室）M2 2.675592100.0211655122736地砖地面 围边CT-25 瓷砖围边 仿西班牙米黄玄关M2 3.036362100.0211655122747地砖地面 围边CT-30 瓷砖围边 仿黑金花玄关M2 1.583312100.0111655122728地砖地面 围边CT-27 瓷砖围边 仿浅啡网玄关M2 2.254732100.0211655122739地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网玄关M2 2.665592100.02116551227310地砖地面 围边CT-29 瓷砖围边 仿金年华客厅/餐厅M2 5.4811512100.04116551227711地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网客厅/餐厅M29.1119112100.071165512271212地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网厨房M20.771612100.01116551227113地砖地面 围边CT-25 瓷砖围边 仿西班牙米黄卫生间M20.22462100.00116551227014地砖地面 围边CT-29 瓷砖围边 仿金年华卫生间M20.811702100.01116551227115地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网卫生间M20.641352100.00116551227116地砖地面 围边CT-29 瓷砖围边 仿金年华主卧/客卧M2 1.713592100.01116551227217地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网主卧/客卧/次卧/更衣室M29.5119952100.071165512271218地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网玄关M20.40842100.00116551227119地砖地面 平铺CT-25 瓷砖围边 仿西班牙米黄玄关M2 1.082141980.01116451226120地砖地面 平铺CT-1 瓷砖地面（C版）仿西班牙米黄客厅/餐厅M20.001980.00116451226序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价1A 户型模块编号模块编号CGF-HC CGF-HC建筑面积165套内面积132主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价21地砖地面 平铺CT-25 瓷砖围边 仿西班牙米黄卫生间M2 2.084121980.02116451226222地砖地面 平铺CT-10 瓷砖地面 仿古砖阳台其他M2 4.048011980.03116451226523瓷砖地面 平铺CT-8 瓷砖地面（C版）仿金年华卫生间M2 1.232441980.01116451226124实木复合地板WF-03 强化木木地板主卧M214.1816551170.11771510151025实木复合地板WF-03 强化木木地板客卧M212.4314511170.0977151015926实木复合地板WF-03 强化木木地板次卧M213.8516171170.10771510151027实木复合地板WF-03 强化木木地板更衣室M2 2.032371170.0277151015128门槛石石材线条过门石M10.0013941390.08614515188二天花工程1轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶玄关/客厅/餐厅/主卧M230.8650281630.23776052130包括灯槽2轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶玄关/客厅/餐厅/主卧M20.0001910.007755352503轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶卫生间M210.1916601630.0877*******包括灯槽4轻钢龙骨石膏板平顶平顶阳台其他M20.0001280.00614551705乳胶漆饰面PT-1 乳胶漆M2102.453798370.78121285236金箔饰面PT-2 金箔漆客厅/餐厅/主卧/玄关M20.0003450.0025530154507天花石膏角线PT-2 石膏线条乳胶漆客厅/走廊M 28.74884310.221692458天花石膏角线PT-2 石膏线条乳胶漆客厅/餐厅/走廊M 48.021477310.361692499天花石膏角线PT-4 石膏线条乳胶漆餐厅M 14.62414280.1114924310天花石膏角线PT-2 石膏线条乳胶漆主卧M 13.40412310.1016924211天花石膏角线PT-4 石膏线条乳胶漆厨房/主卫/客卫/主卧/客卧/次卧M 68.601945280.52149241212天花石膏角线PT-9 石膏线条乳胶漆次卧M12.64343270.101392421A 户型模块编号模块编号CGF-HC CGF-HC建筑面积165套内面积132主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价13天花石膏角线PT-7 石膏线条乳胶漆主卫M 4.60130280.0314924114天花石膏角线PT-9 石膏线条乳胶漆走廊M 48.021303270.3613924815天花石膏角线PT-15 石膏线条乳胶漆走廊/主卧/次卧M 54.741287240.419923816天花石膏角线PT-16 石膏线条乳胶漆走廊/主卧/次卧M 31.82902280.2414924517PU成品灯盘PU花造型灯盘客厅个 1.001941940.011589225118线条描金PT-1 线条描金客厅/餐厅/玄关M52.402877550.403792717三立面工程1木饰面线条80MM木线条混油玄关M 13.501031760.104115101062PU成品线条PU线条刷乳胶漆02玄关M 6.60283430.052692623PU成品线条PU线条刷乳胶漆02客厅/餐厅/玄关M 124.145318430.9426926324PU成品线条PU线条刷乳胶漆02餐厅M 50.702172430.3826926135PU成品线条PU线条刷乳胶漆02卧室M 199.69855443 1.5126926526瓷砖墙面CT-36 瓷砖墙面（C版）仿西班牙米黄厨房M221.6142871980.16116451226267瓷砖墙面CT-36 瓷砖墙面（C 版）仿西班牙米黄卫生间M225.1249831980.19116451226308瓷砖墙面CT-39 瓷砖墙面（C 版）菱形瓷片淋浴间M2 4.328571980.0311645122659壁纸WC01WC-07 壁纸客厅/餐厅/玄关M219.171439750.154020510910壁纸WC01WC-48 壁纸餐厅M210.17763750.0840********壁纸WC02WC-47 壁纸客厅/餐厅/玄关M2 5.07380750.0440********壁纸WC03WC-05 壁纸客厅M2 5.45409750.0440********壁纸WC04WC-49 壁纸玄关M2 1.76132750.014020510114壁纸WC05WC-46 壁纸主卧M213.731030750.10402051061A 户型模块编号模块编号CGF-HC CGF-HC建筑面积165套内面积132主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价15壁纸WC06WC-45 壁纸主卧M2 2.29172750.024020510116壁纸WC07WC-36 壁纸客卧/次卧M211.89892750.094020510517壁纸WC08WC-14 壁纸客卧/次卧M2 2.08156750.024*********壁纸WC09WC-34 壁纸书房M211.20840750.0840********壁纸WC10WC-32 壁纸书房M2 2.08156750.024*********壁纸WC11WC-21 壁纸更衣室M215.791184750.124020510721乳胶漆饰面PT-1 乳胶漆客厅/主卧/次卧/餐厅/玄关/阳台及其他M247.071745370.361212851122车边银镜MR-01 5mm厚银镜卫生间M2 2.435722350.0295456531323成品镜框线雕花镜框线做旧01玄关/主卫M 14.321359950.1158151012824石材角线ST-1 西班牙米黄石材线条04主卫M 6.1016382690.051982015351025石材角线ST-1 西班牙米黄石材线条05客卫M 0.0001380.0085201518026木质踢脚线80MM PVC踢脚线客厅/餐厅/主卧/次卧/玄关M 88.812502280.67128541527石材踢脚线石材踢脚线3主卫/客卫M0.0001220.00613015160四固定家具00.0000.00000001大理石窗台板人造石窗台板01主卧/客卧M 4.8611872440.0412255353272大理石窗台板人造石窗台板02主卫/厨房M 11.7019081630.0992302021123洗手台石材台面黑金花台面主卫/次卫M 3.1623247360.024901005096144洗手台下柜洗手盆柜木饰面板主卫/次卫M 3.16542917180.02122420070224335洗手台挡水黑金花立板主卫/次卫M 2.545622210.0212260102936浴缸石材顶面中东米黄浴缸台面主卫M20.604207000.00459100509137浴缸石材立面中东米黄浴缸立板主卫M20.896227000.01459100509141A 户型模块编号模块编号CGF-HC CGF-HC建筑面积165套内面积132主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价五门窗工程1哑口门套WD-3 密度板木饰面混油（描金漆）玄关/餐厅M2 1.658104920.0136845156452哑口门套WD-3 密度板木饰面混油（描金漆）玄关/客厅M2 1.859114920.0136845156463窗套80MM木线条混油主卫/书房/餐厅/厨房M 24.102395990.1841301513154门套80MM木线条混油（300mm以内）主卫/阳台/玄关M 17.6034711970.13127301526215淋浴间淋浴间卫生间套 2.00335816790.0212601505021920六强电工程M2132.00789460 1.0030157848七给排水工程M2132.00334025 1.001255320不含洁具甲供材八其他M2132.00303623 1.005105318其他未列项合计九措施费M2132.00462035 1.0028元132.00130917992793合计面积面积比例造价综合单价造价比例M2%元元/元/M2M2%1吊顶M24131%66881635%2石膏装饰线M 379287%12170329%3PU成品线条M 381289%163274312%4石材M211%10427001%根据不同单位进行折算5石材线条M 3829%90132357%6瓷砖M2131100%2689420521%7木地板M24232%49601174%8壁纸M210176%7553756%9木线条M 158120%10758688%10木饰面M233%17204921%11乳胶漆M2150113%5544374%12金箔M300%000%13镜面M222%5722350%14洗手台项11%542954294%15淋浴间间22%335816793%16机电M2132100%11233859%注意面积不能重叠17其他M2132100%3036232%18措施费M2132100%4620354%19合计1321309179921.00主要材料用量分析 主要材料用量分析 C C 版古典法式165序号用材标准单位限额标准备注1A 户型模块编号模块编号CGF-HB CGF-HB建筑面积135套内面积108主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M 、项）11115%元/元/M2M2一地面工程1地砖地面 拼花CT-19 瓷砖拼花 仿深啡网/仿西班牙米黄玄关M2 3.006302100.0311655122752地砖地面 拼花CT-16 瓷砖拼花 仿深啡网/仿西班牙米黄/卡布客厅/餐厅M221.7845712100.20116551227343地砖地面 拼花CT-22 瓷砖拼花 仿深啡网/仿意大利木纹石厨房M2 2.605462100.0211655122744地砖地面 拼花CT-22 瓷砖拼花 仿深啡网/仿意大利木纹石卫生间M2 1.593342100.0111655122725地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网玄关M2 3.046382100.0311655122756地砖地面 围边CT-31 瓷砖围边 仿雨林啡玄关M20.571202100.0111655122717地砖地面 围边CT-25 瓷砖围边 仿西班牙米黄玄关M2 2.014222100.0211655122738地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网客厅/餐厅M29.9720922100.09116551227159地砖地面 围边CT-31 瓷砖围边 仿雨林啡客厅/餐厅M2 2.164532100.02116551227310地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网厨房M20.481012100.00116551227111地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网卫生间M2 1.432992100.01116551227212地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网卧室M20.41852100.00116551227113地砖地面 围边CT-31 瓷砖围边 仿雨林啡卧室M20.491022100.00116551227114地砖地面 平铺CT-1 瓷砖地面（C版）仿西班牙米黄客厅/餐厅/卧室M28.7317311980.081164512261315地砖地面 平铺CT-6 瓷砖地面（C版）仿深啡网厨房/卫生间M2 3.406741980.03116451226516地砖地面 平铺CT-1 瓷砖地面（C版）仿西班牙米黄卫生间M2 1.763491980.02116451226317地砖地面 平铺CT-1 瓷砖地面（C版）仿西班牙米黄卫生间M2 1.212401980.01116451226218地砖地面 平铺CT-10 瓷砖地面 仿古砖阳台其他M27.4914851980.071164512261119实木复合地板WF-03 强化木木地板主卧M212.2514301170.11771510151120实木复合地板WF-03 强化木木地板客卧M215.0017511170.14771510151321实木复合地板WF-03 强化木木地板更衣室M2 1.792091170.0277151015222门槛石石材线条M8.0011151390.07614515188200宽二天花工程1轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶玄关/客厅/餐厅/主卧M223.6038451630.22776052128包括灯槽序号项目名称项目特征实物工程量总造价实物工程量/套内面积综合单价其中其中：：建筑面积经济指标备注原清单功能区单位1A 户型模块编号模块编号CGF-HB CGF-HB建筑面积135套内面积108主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M 、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征实物工程量总造价实物工程量/套内面积综合单价其中其中：：建筑面积经济指标备注原清单功能区单位2轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶玄关/客厅/餐厅/主卧M20.0001910.007755352503轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶卫生间M28.5513921630.0877*******包括灯槽4轻钢龙骨防水石膏板造型吊顶防水石膏板吊顶M20.0001570.0077555210包括灯槽5轻钢龙骨石膏板平顶平顶阳台其他M20.0001280.00614551706乳胶漆饰面PT-1 乳胶漆M286.663213370.80121285247金箔饰面PT-2 金箔漆M20.0003450.00255301545081号石膏线PT-3 石膏线条乳胶漆客厅M 10.08310310.0916924292号石膏线PT-3 石膏线条乳胶漆客厅/主卧M 68.872119310.641692416103号石膏线PT-5 石膏线条乳胶漆客厅/走廊M 38.421089280.36149248114号石膏线PT-15 石膏线条乳胶漆客厅/主卧M 45.361067240.4299238125号石膏线PT-10 石膏线条乳胶漆客厅M 10.60300280.10149242137号石膏线PT-2 石膏线条乳胶漆餐厅M 10.37319310.10169242148号石膏线PT-4 石膏线条乳胶漆餐厅M 6.78192280.06149241159号石膏线PT-2 石膏线条乳胶漆走廊M 19.46599310.181692441610号石膏线PT-4 石膏线条乳胶漆客厅/主卧M 21.78617280.201492451711号石膏线PT-9 石膏线条乳胶漆次卧/主卫/客卫M 8.76238270.0813********号石膏线PT-7 石膏线条乳胶漆次卧M 13.40380280.121492431913号石膏线PT-8 石膏线条乳胶漆主卫/客卫M 18.79533280.171492442014号石膏线PT-13 石膏线条乳胶漆客厅/走廊/主卧M 46.281088240.43992382115号石膏线PT-9 石膏线条乳胶漆餐厅/走廊/主卧/次卧M 10.92296270.1013924222PU成品灯盘PU花造型灯盘客厅个 1.001941940.011589225123线条描金PT-1 线条描金客厅/餐厅/玄关M59.403262550.553792724增加描金三立面工程1PU成品线条PU线条刷乳胶漆02卧室M 141.75607243 1.3126926452PU成品线条（描金）PU线条刷乳胶漆02玄关/客厅/餐厅/主卧M103.454432430.9626926331A 户型模块编号模块编号CGF-HB CGF-HB建筑面积135套内面积108主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M 、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征实物工程量总造价实物工程量/套内面积综合单价其中其中：：建筑面积经济指标备注原清单功能区单位3瓷砖墙面CT-37 瓷砖墙面（C版）仿意大利木纹石厨房M215.4030551980.14116451226234瓷砖墙面CT-36 瓷砖墙面（C版）仿西班牙米黄卫生间M2 6.3112521980.0611645122695瓷砖墙面CT-36 瓷砖墙面（C版）仿西班牙米黄卫生间M226.2652091980.24116451226397壁纸（WA-01)WC-16 壁纸起居室/餐厅/玄关M225.311899750.234020510148壁纸（WA-02)WC-48 壁纸起居室、玄关M2 5.72429750.05402051039壁纸（WA-03)WC-11 壁纸主卧M222.361678750.2140205101210壁纸（WA-04)WC-04 壁纸主卧M2 3.12234750.034020510211壁纸（WA-05)WC-43 壁纸次卧M218.721404750.1740205101012壁纸（WA-06)WC-01 壁纸次卧M2 5.16387750.054020510313乳胶漆饰面PT-1 乳胶漆客厅/主卧/次卧/餐厅/玄关/阳台及其M246.911739370.431212851314木饰面WD-3 密度板木饰面混油（描金漆）玄关/餐厅/客厅M20.864214920.01368451564315车边银镜MR-03 5mm茶镜（刻花）卫生间M2 1.7910045610.02378456573725成品镜框线雕花镜框线做旧01玄关/主卫/客卫M 22.862169950.21581510121616石材角线ST-1 西班牙米黄石材线条05主卫/厨房M 8.6511901380.0885201518916石材角线ST-1 西班牙米黄石材线条05主卫M 0.0001380.0085201518017木质踢脚线80MM PVC踢脚线客厅/主卧/老人房/书房/餐厅/次卧M 59.591850310.551212441418石材踢脚线石材踢脚线3主卫M0.0001220.0061301516四固定家具1大理石窗台板人造石窗台板01卧室飘窗M 6.8016612440.06122553532122大理石窗台板人造石窗台板02主卫/厨房M 7.5012231630.0792********洗手台石材台面黑金花台面主卫/次卫M 2.2816777360.024901005096124洗手台下柜洗手盆柜木饰面板主卫M 2.28391717180.02122420070224295浴缸石材顶面中东米黄浴缸台面主卫M20.432987000.00459100509126浴缸石材立面中东米黄浴缸立板主卫M20.785467000.0145910050914五门窗工程1A 户型模块编号模块编号CGF-HB CGF-HB建筑面积135套内面积108主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M 、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征实物工程量总造价实物工程量/套内面积综合单价其中其中：：建筑面积经济指标备注原清单功能区单位1哑口门套WD-3 密度板木饰面混油（描金漆）玄关/客厅/餐厅M2 1.708374920.0236845156462窗套80MM木线条混油客卫/阳台/老人房/次卧M 22.242210990.2141301513163门套80MM木线条混油（300mm 以内）餐厅/玄关/厨房/客厅/阳台M 29.9859131970.28127301526444淋浴间淋浴间卫生间套 1.00167916790.0112601505021912六强电工程M2108.00645860 1.0030157848七给排水工程M2108.00273225 1.001255320不含洁具甲供材八其他M2108.00248423 1.005105318其他未列项合计九措施费M2108.00378035 1.0028元108.001102711021817合计面积面积比例造价综合单价造价比例M2%元元/元/M2M2%1吊顶M23230%52381635%2石膏装饰线M 390361%126033211%3PU成品线条M 245227%105044310%4石材M211%8457001%根据不同单位进行折算5石材线条M 3331%68662076%6瓷砖M2120111%2438820322%7木地板M22927%33901173%8壁纸M28074%6032755%9木线条M 135125%121429011%10木饰面M232%12584921%11乳胶漆M2134124%4952374%12金箔M200%000%13镜面M222%10045611%14洗手台项11%391739174%15淋浴间间22%16798402%16机电M2108100%9191858%注意面积不能重叠17其他M2108100%2484232%18措施费M2108100%3780353%19合计10811027110211.00备注主要材料用量分析 主要材料用量分析 C C 版古典法式135序号用材标准单位限额标准1A 户型模块编号模块编号CGF-HA CGF-HA建筑面积85套内面积68主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2一地面工程1地砖地面 拼花CT-17 瓷砖拼花 仿西班牙米黄/卡布基诺/仿深啡网客厅、餐厅M218.0437862100.27116551227452地砖地面 拼花CT-23 瓷砖拼花 仿西班牙米黄/仿深啡网/仿浅啡网卫生间M2 2.364952100.0311655122763地砖地面 围边CT-25 瓷砖围边 仿西班牙米黄玄关M20.35732100.0111655122714地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网玄关M2 1.342812100.0211655122735地砖地面 围边CT-31 瓷砖围边 仿雨林啡玄关M20.23472100.0011655122716地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网客厅、餐厅M2 3.316942100.0511655122787地砖地面 围边CT-29 瓷砖围边 仿金年华客厅、餐厅M2 3.607562100.0511655122798地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网厨房M20.851782100.0111655122729地砖地面 围边CT-26 瓷砖围边 仿深啡网卫生间M20.851782100.01116551227210地砖地面 围边CT-6 瓷砖地面（C版）仿深啡网卧室M20.0002100.00116551227011地砖地面 平铺CT-1 瓷砖地面（C版）仿西班牙米黄玄关M2 3.146221980.05116451226712地砖地面 平铺CT-1 瓷砖地面（C版）仿西班牙米黄厨房、卫生间M2 3.847611980.06116451226913地砖地面 平铺CT-10 瓷砖地面 仿古砖阳台其他M2 6.5813051980.101164512261514实木复合地板WF-03 强化木木地板主卧M212.4414521170.18771510151715实木复合地板WF-03 强化木木地板客卧M27.929241170.12771510151116门槛石石材线条过门石M5.006971390.07614515188二天花工程1轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶玄关、客厅、餐厅、主卧M215.6925561630.23776052130包括灯槽2轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶玄关、客厅、餐厅、主卧M20.0001910.007755352503轻钢龙骨石膏板造型吊顶防水石膏板吊顶卫生间M2 3.585831630.0577605217包括灯槽4轻钢龙骨石膏板平顶平顶阳台其他M20.001280.006145517序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价1A 户型模块编号模块编号CGF-HA CGF-HA建筑面积85套内面积68主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价5乳胶漆饰面PT-1 乳胶漆M257.272123370.84121285256金箔饰面PT-2 金箔漆客厅/餐厅/玄关/主卧/次卧M20.0003450.00255301545071号石膏线PT-15 石膏线条乳胶漆客厅/主卧M 35.96846240.5399231082号石膏线PT-6 石膏线条乳胶漆客厅M 15.00371250.2211923493号石膏线PT-4 石膏线条乳胶漆客厅/厨房M 37.871074280.561492413104号石膏线PT-4 石膏线条乳胶漆主卧/儿童房M 24.78703280.36149248115号石膏线PT-3 石膏线条乳胶漆卫生间M 5.68175310.0816*******号石膏线PT-3 石膏线条乳胶漆客厅M 17.68544310.26169246137号石膏线PT-2 石膏线条乳胶漆主卧M 9.94306310.1516924414PU成品灯盘PU花造型灯盘客厅个 1.001941940.011589225215线条描金PT-1 线条描金客厅/餐厅/玄关M69.813833551.033792745三立面工程1PU成品线条PU线条刷乳胶漆02主卧/次卧/客厅/餐厅/玄关M 180.33772543 2.6526926912木饰面线条100MM木线条混油玄关M 28.932821980.4360151013333瓷砖墙面CT-37 瓷砖墙面（C版）仿意大利木纹石厨房M217.7135131980.26116451226414瓷砖墙面CT-36 瓷砖墙面（C版）仿西班牙米黄卫生间M214.8229401980.22116451226355壁纸（WA-01)WC-14 壁纸客厅餐厅M27.42557750.11402051076壁纸（WA-02)WC-13 壁纸客厅餐厅M217.941346750.264020510167壁纸（WA-03)WC-14 壁纸客厅餐厅M2 3.96297750.06402051038壁纸（WA-04)WC-28 壁纸主卧M2 3.80285750.06402051039壁纸（WA-05)WC-37 壁纸主卧M215.471161750.2340205101410壁纸（WA-06)WC-08 壁纸儿童房M221.841639750.324020510191A 户型模块编号模块编号CGF-HA CGF-HA建筑面积85套内面积68主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M、项）11115%元/元/M2M2序号项目名称项目特征功能区单位原清单实物工程量备注总造价实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标综合单价11乳胶漆饰面PT-1 乳胶漆客厅/主卧/次卧/餐厅/玄关/阳台及其他M231.901183370.471212851412车边银镜MR-01 5mm厚银镜卫生间M2 2.706352350.0495456531713成品镜框线雕花镜框线做旧01卫生间M 6.60626950.1058151012714石材角线ST-1 西班牙米黄石材线条05卫生间M 6.058331380.09852015181015木质踢脚线80MM PVC踢脚线客厅/主卧/次卧/餐厅/玄关M44.541255280.661285415四固定家具1大理石窗台板人造石窗台板01主卧M 2.004892440.0312255353262大理石窗台板人造石窗台板02客厅、餐厅、阳台M 6.2010111630.0992302021123洗手台石材台面黑金花台面主卫、次卫M 2.1015457360.034901005096184洗手台下柜洗手盆柜木饰面板主卫M 1.20206217180.02122420070224245洗手台挡水黑金花立板卫生间、厨房M2.104652210.031226010295五门窗工程1哑口门套120MM木线条混油客厅/玄关/餐厅M2 1.742921680.038645152232窗套80MM木线条混油客卫/阳台/老人房/次卧M 20.722059990.3041301513243门套80MM木线条混油（300mm以内）厨房/客厅/阳台M 12.9025441970.19127301526304淋浴间淋浴间卫生间套 1.00167916790.0112601505021920六强电工程M268.00406660 1.0030157848七给排水工程M268.00172025 1.001255320不含洁具甲供材八其他M268.00156423 1.005105318其他未列项合计九措施费M268.00238035 1.0028元68.00742481092874合计面积面积比例造价综合单价造价比例M2%元元/元/M2M2%1吊顶M21928%31401634%2石膏装饰线M 218320%80443711%3PU成品线条M 180265%77254310%4石材M200%000%5石材线条M 2334%50382157%6瓷砖M277113%1563020321%7木地板M22030%23771173%8壁纸M270104%5285757%9木线条M 114167%93058213%10木饰面M223%2921680%11乳胶漆M289131%3306374%12金箔M200%000%13镜面M234%6352351%14洗手台项11%206220623%15淋浴间间23%16798402%16机电M268100%5787858%注意面积不能重叠17其他M268100%1564232%18措施费M268100%2380353%19合计687424810921.00主要材料用量分析 主要材料用量分析 C C 版古典法式85序号用材标准单位限额标准备注4首层大堂及电梯前室模块编号模块编号CGF-DT CGF-DT建筑面积75套内面积75主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M 、项）11115%元/元/M2M2一地面工程1地砖地面 拼花CT-20 大堂电梯厅用砖仿西班牙米黄/黑金花大堂M227.3570622580.36158551234942地砖地面 围边CT-32 瓷砖围边 仿黑金花 （大堂）大堂/电梯厅M212.3431862580.16158551234423地砖地面 围边CT-34 瓷砖围边 仿珊瑚红 （大堂）大堂/电梯厅M2 4.8612552580.06158551234174地砖地面 平铺CT-13 仿珊瑚红大理石大堂/电梯厅M223.8661612580.3215855123482珊瑚红5门槛石石材线条M23.875391390.05614515187石材品种二天花工程1轻钢龙骨石膏板造型吊顶一级吊顶大堂/电梯厅M231.7951801630.42776052169包括灯槽2轻钢龙骨石膏板造型吊顶二级吊顶大堂/电梯厅M236.9777292090.49925535271033吊顶饰面 金箔PT-2 金箔漆大堂/电梯厅M215.5253543450.21255301545714成品石膏线01PT-15 石膏线条乳胶漆大堂/电梯厅M 37.401138300.5091254155成品石膏线02PT-1 石膏线条乳胶漆大堂/电梯厅M 45.462261500.61261256306成品石膏线03PT-4 石膏线条乳胶漆大堂/电梯厅M 20.95738350.28141255107成品石膏线04PT-4 石膏线条乳胶漆大堂/电梯厅M 25.92914350.35141255128成品石膏线05PT-1 石膏线条乳胶漆大堂/电梯厅M30.901537500.4126125620三立面工程00001瓷砖墙面 干挂CT-40 瓷砖墙面（C 版）仿西班牙米黄大堂/电梯厅M275.9728612377 1.011589080493812瓷砖墙面 干挂CT-40 瓷砖墙面（C 版）仿西班牙米黄大堂/电梯厅M261.43231363770.821589080493083瓷砖墙面 干挂CT-41 瓷砖墙面（C 版）仿金年华电梯厅M2 6.1323083770.08158908049314石材墙面 干挂西班牙米黄墙面01大堂/电梯厅M2 1.44148110280.027249080134205石材柱面 干挂西班牙米黄墙面01大堂/电梯厅M217.751989011200.24724150100146265项目名称项目特征功能区单位实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标主要材料特征描述序号原清单实物工程量总造价综合单价4首层大堂及电梯前室模块编号模块编号CGF-DT CGF-DT建筑面积75套内面积75主材主材（（含损耗）人工辅材及机械费综合取费元元/元/M2(M2(M2(套套、M 、项）11115%元/元/M2M2项目名称项目特征功能区单位实物工程量/套内面积其中其中：：建筑面积经济指标主要材料特征描述序号原清单实物工程量总造价综合单价6PU成品角花PU花造型角花大堂个8.00681850.1163921197PU花造型图案PU花造型图案大堂M2 1.927974140.03210906054118成品PU线条PU线条刷乳胶漆01大堂/电梯厅M 118.58518244 1.58211256699成品PU线条PU线条刷乳胶漆03大堂/电梯厅M 14.00950680.194212591310石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条04大堂/电梯厅M 85.022******* 1.1319820153530411石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条06大堂/电梯厅M 4.7627955870.064762015773712石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条01大堂/电梯厅M 5.6433926010.084882015784513石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条07大堂/电梯厅M 5.1047779370.0778020151226414石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条08大堂/电梯厅M 5.611268222610.071931201529516915石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条05大堂/电梯厅M 19.2026421380.26852015183516石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条05大堂/电梯厅M 125.0817212138 1.678520151822917石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条05大堂/电梯厅M 4.986861380.0785201518918石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条04大堂/电梯厅M 4.9913402690.071982015351819石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条06大堂/电梯厅M 2.1012335870.034762015771620石材线条 干挂ST-1 西班牙米黄石材线条04大堂/电梯厅M 11.6531282690.161982015354221雕花镜面不锈钢MT-3 金色镜面不锈钢（刻花）电梯厅M2 5.7233385840.083687565764522电梯门石材门套ST-1 西班牙米黄电梯石材门套电梯厅M 13.6061504520.183483015598223石材门套ST-1 西班牙米黄电梯石材门套大堂M 47.40214344520.6334830155928624大理石踢脚线300MM黑金花大堂M 19.6272293680.262753015489625墙面造型线角ST-1 西班牙米黄石材线条05大堂M10.5617571660.148545152223四灯具0.00。
房企一体化产品解决方案
房企一体化产品解决方案基于8年、50多家房企的产品线咨询经验，兰德咨询已形成了包括产品战略与产品线规划咨询、产品线/产品系列策划、产品标准化咨询和产品管理咨询等四项具体内容和较为成熟的一体化产品解决方案，可针对不同企业的实际情况，提供差异化的产品解决方案。
产品解决方案的四项具体内容所针对的问题见下表。
其实无论企业是否与兰德咨询合作，这四项内容也是房企推行产品系列化、标准化的四项基本工作。
为使企业更深入地了解这四项基本工作，特别是每项工作要解决的具体问题、形成的成果与成果“颗粒度”（细度），以与应达到的效果，下面分别展开详解（一）产品战略与产品线规划万科内部就做不做商业地产，做什么，怎么做，争议了很久；而绿地凭借全产品系的战略布局，成为行业老大；万达则仅靠一个万达广场产品，就成就了千亿伟业，新推出的万达城更是提前挖好了避免被模仿的“护城河”，成为许多城市竞相引进的新名片……产品，永远是企业赖以生存和发展的根本；产品竞争力，永远是企业的核心竞争力。
也因此，产品战略永远是企业的核心战略。
1. 产品战略与产品线规划要解决的问题研究、制定企业的产品战略与产品线规划，应围绕两大战略问题：——如何提高产品竞争力，确保把房子卖出去，并实现更高收益；——如何前瞻未来，持续推出适销产品，确立持久的产品领先优势。
作为业内认同度很高的房企战略专家，业内很多标杆企业和知名房企的企业战略与产品战略出自兰德咨询之手。
兰德认为，产品战略应针对不同企业的实际情况，要明确解答以下十大具体问题：（１）房地产市场的未来趋势是什么，将会出现什么新的细分市场？（２）产品的未来趋势是什么，如何满足多元化的客户需求？（３）企业的优势、劣势是什么，金刚钻在哪里？（４）产品目标是什么，产品理念是什么，开发策略是什么？（５）不做哪些产品或项目，如何划定红线？（６）做哪些产品或项目，在哪儿做，产品体系构成和产品结构关系是什么，如何协同？（７）如何实现差异化竞争，如何形成产品特色和特色产品？（８）规划几条产品线，组合形成几个产品系列？（９）是否要推行产品标准化，如何把创新产品、标杆项目转化为标准化产品？（１０）如何实施产品战略，路线图和时间表是什么？2. 产品战略基本框架针对以上问题，兰德咨询会根据不同企业的实际情况，为企业制定出适宜的产品战略规划。
对标标杆房地产企业，提升精细化管理水平
对标标杆房地产企业，提升精细化管理水平摘要：2022年在世纪疫情的冲击下，百年变局加速演进，外部环境更趋复杂严峻和不确定，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。
随着房地产行业利润下滑、进入黑铁时代，向制造业学习，修炼内功，提质、降本、增效，通过精益管理向管理要红利，持续提升“三效”（效益、效率、效能），成为房企提升竞争力、穿越周期的重要选项。
关键词：房地产；管理提效；有质发展；引言随着房地产企业的持续暴雷，高周转高杠杆高负债已不适用目前房地产的发展趋势，各大房地产企业向深化改革、固本强基、稳中求进、转型发展转变，全面提升系统化运营管理水平，强基础、建体系、严管理，持之以恒全面提升精细化管理水平，向管理要利润。
1 标杆房企房地产开发管理情况1.1 明确阶段性成果要求，并严格落地执行标杆房企在房地产开发全过程中有明确的阶段性成果文件要求，并严格审核，确保落地执行。
保利集团对项目定位、操盘方案、项目产品方案、施工图进行严格成果审核，把控落地效果，做到精细化管控保证呈现效果。
龙湖地产要求38个项目阶段性成果，和6个例外性阶段性成果，其中有18项最终批准人为集团董事长，26项最终批准人为区域总经理，通过标准化IT系统流程，保证项目管理标准动作执行到位。
1.2 完善的权责体系，按章执行在权责上，标杆房企均有清晰的权责审批流程，包括各线条的审批事项、审批人，决策形势、最终决策人，并有与之相对应的审批时效考核，做到事有所依，高效决策。
比如保利集团各线条涉及的权责有1000多条流程，并且针对每个事项均规定了流程发起时间，审核时间，若有延时有对应考核机制；1.3 信息化程度高，助力高效决策标杆企业基本全面信息化，各条线均通过信息化工具实现管理效率提升。
如保利集团成本管理动作均实现线上管理，并建立资金计划共享台账；龙湖建立了数据化工程协同管理平台，是一个集工程管理、专家协同为一体的移动协同管理平台，支持移动端及PC端操作，可以通过APP实现对项目的工序验收、实测实量及质量缺陷整改进行闭合管理，全面提升工程管理效率及施工质量，以达到精细化管理目标。
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中央公馆户型产品汇总表
中间户
边户
90户型 100户型 110户型 125户型 130户型
140户型
2T2 集中式核心筒
备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。
核心筒 中间户 中间户
120 两开间 侧厅
2
策略一：延用核心筒的产品线
康居系C档房型设计原则
市场性
结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架
标准化拼接组合
在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。
户型定位清晰
延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。
制定偷面积方法
不影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。
边 户
80
拓
105
展
120
户型结构 三房两厅一卫 3+1房两厅两卫 四房两厅两卫
01.两开间（南厅、拼接） 01.两开间（南厅） 01.两开间（侧厅）
2T6
备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。
105 两开间 南厅
核心筒 中间户 中间户
80 拼接户 两开间 南厅
常用标准平面
120 两开间 侧厅
产品平面图
140+140
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
单体效果图
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
杭州.保利下沙项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89 中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫
82m2 三开间 三房两厅两卫 89m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 89+82+82+89
2.
提升产品竞争力
产品丰富，项目快速运用，周期缩短
2
我们的策略
成功核心
产品
成熟产品 项目资料全
创新、爆款
研发
共赢 企业+市场
2
深度
我们的策略
1 成熟度
项目资料完整，数据准确 图纸全面。
2 市场已验证
大规模复制的前提条件： 经过市场检验的产品
3 标准化产品
对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用
市场多样性
核心筒风险点提示：
集中核心筒
>2.4m
杭州项目总结
集中核心筒：短边应>2.4m
分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从 严，有风险。
分散式核心筒
江苏核心筒案例
1
户型风险点提示：
中央公馆户型：
杭州项目总结
下沙项目户型：
一些地区对此类阳台认定为凹阳台
一些地区对此类阳台认定为凹阳台
2
策略一：延用核心筒的产品线
2
核心筒接口形式采用一刀切
策略一：延用核心筒的产品线
集中式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T4
2T6
2
策略一：延用核心筒的产品线
Product Line2. 善居系B档（杭州中央公馆项目）
产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中不偷面积的手法
户型 组合
核心筒样式
2T4 分散式核心筒
2T2 集中式核心筒
下沙项目户型产品汇总表
户型组合 核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型 2T4
集中式核心筒
2T6
两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整
1
“中央公馆”和“下沙 项目”两大标准化产品 力争在未来三年内可以 助力主流高层刚需首改 住宅业务，固化建筑风 格，提高工作效率，稳 定设计资源。单体风险 点的控制需制定原则。
户型偷面积： 是
否
首层公共区域： 北入口
南入口
架空层
杭州.中央公馆项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
产品平面图
125+100+100+125
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
产品平面图
125+100+100+125
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
产品线
Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）
产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法
下沙项目户型产品汇总表
户型 组合
核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 120户型 2T4
集中式核心筒
集中核心筒拓简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+78+78+78+78+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
单体效果图
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
单体效果图
1
杭州项目总结
项目户型产品汇总
中央公馆户型产品汇总表
户型组合 核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型 2T4 分散式核心筒
89+89+89+89 2T6 89+78+78+78+78+89
户型偷面积： 首层公共区域：
是 设备平台、阳台 否 北入口 南入口 架空层
杭州下沙项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+82+82+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+89+89+89
项目回顾 杭州.保利中央公馆项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接 中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125
核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140 端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫
2016 保利.浙江 住宅标准化框架 Standardized Design
目录
01 标准化研发逻辑 02 标准化研发内容 03 BIM研发 04 项目运用 05 工作计划
PART 1
标准化研发逻辑
确定高层住宅标准化研发的方向、内容
1
业主需求分析
1.
成熟产品
同类项目快速复制
项目操作的优势
提高项目开发能力和效率 降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理
杭州市场个性强 各大地产商必争之地 不断涌现爆品 满足市场需求
1
产品
项目成败关键在于户型产品
选择范围广
只有产品丰富，选择多，项 目在定位阶段就争取了大量 时间。
2
3
广度
策略一：研发深度
2
杭州高层住宅标准化研究
研发深度
策略一 : 两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线
优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制