经济适用房成本测算

合集下载

经济适用房项目成本分析

经济适用房项目成本分析经济适用房是指由政府或开发商为低收入家庭提供的价格适中的住房。

这种住房项目的发展对于改善低收入人群的居住条件、促进城市和社会稳定具有重要意义。

然而，在实施经济适用房项目之前，需要进行成本分析，以便评估该项目的可行性并确保其长期发展。

本文将对经济适用房项目的成本进行详细分析。

1. 建设成本经济适用房项目的建设成本是整个项目的核心。

它包括土地的购买成本、建筑物的建设成本、基础设施的投资以及规划和设计的费用。

在购买土地时，政府或开发商需要考虑地理位置、土地规模和市场价格等因素。

建筑物的建设成本包括材料和劳动力成本，因此需要进行细致的成本估算。

此外，基础设施的投资也是项目建设中不可忽视的一部分。

规划和设计的费用则与项目涉及的土地利用情况、建筑面积和功能布局等因素息息相关。

2. 运营成本经济适用房项目的运营成本包括物业管理费、维修费用和公共设施的运营费用等。

物业管理费用用于聘请物业管理公司进行日常管理和维护工作，包括安保、保洁和绿化等。

维修费用用于维护和修理住房单元和公共设施，确保其长期使用价值。

公共设施的运营费用包括水、电、燃气等公共资源的供给费用。

在项目开展之初，需要进行详细的运营成本估算，以保证项目的运营平稳进行。

3. 资金来源和资金回报经济适用房项目的资金来源主要包括政府拨款、企事业单位的投资和银行贷款等。

其中，政府拨款是经济适用房项目最主要的资金来源之一，政府应当充分调动各方面的资金支持，并保证资金到位。

企事业单位的投资可以通过与政府进行合作来实现，以确保其长期稳定发展。

银行贷款则是项目资金中的一部分，对于项目方来说，需要考虑如何合理规划资金结构以降低融资成本和风险。

在经济适用房项目的成本分析中，还需要考虑一些其他因素，比如政策支持、市场需求和社会效益等。

政策支持是项目能否顺利进行的重要保障，政府在制定相关政策时需充分考虑到项目的特殊性。

市场需求则是项目是否成功的重要指标，政府或开发商要根据需求情况来制定建设规模和销售策略。

简析经济适用房的经济成本合算

简析经济适用房的经济成本合算作者：刘世玉来源：《建筑工程技术与设计》2015年第05期【摘要】几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。

但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。

【关键字】经济适合用房；经经济成本；成本合算；几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。

但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。

一、经济适用房的概述经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

众所周知，经济适用住房带有政策补贴性质，有社会保障特性。

为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。

目前，我国政府在经济适用房建设中主要给予用地、计划、规划、拆迁和税费等方面的政策扶持。

二、经济适用房的发展现状经济适用住房的起源可追溯到1985年，当时国家科委蓝皮书“城乡住宅建设技术政策要点”中曾提及，“根据我国国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅”。

1991年6月，国务院在“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知”文件中提出，“大力发展经济适用的商品住房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。

经济适用房建设的成本分析

经济适用房建设的成本分析一、油田经济适用房的发展及现状据初步测算分析，油田2001年第一批经济适用房平均工程造价达到了1200元/平方米，高于管理局规定的1050元/平方米控制价格的；2003年，多层经济适用房的销售价格已达1480元/平方米，逐步接近当地的商品住房。

所以如果加强造价的管理控制，为职工建造更多质优价廉的住房已经是今后经济适用房开发建设工作的难点。

二、油田经济适用房造价剖析油田经济适用房工程造价偏高，接近地方商品的建设成本，有其客观方面的原因，这主要体现在小区的规划、配套以及建设标准方面等几个方面，主要情况如下：——规划布局。

通过与地方有规模的住宅小区比较，其房屋及配套设施布局非常紧凑，小区容积率高，一般为0.9－2.0.据不完全统计，油田2001年开发建设的几个区域的容积率，最高只0.85，最低的达到0.58.单从经济效益的角度出发，容积率小，建筑密度小，小区的绿化、硬化面积增大，其他相应的基础设施配套工作量也增大。

配套工程造价提高，拉动了住宅造价的上升。

——楼型和房型。

油田经济适用房开发建设工作起步较晚，有关政策还不允许开放房型，只能按规定开发建设60、70、80三种房型，建房面积一般为70－105平方米左右，且为了解决无房户问题，还需要建设大量的60型住宅；而地方开发公司开发的房屋面积一般为80－140，有的达到或超过200平方米。

按照小区的规划，油田在楼型上一、二单元布局较多，*地区还有四层的住宅。

所以较地方的大户型和三单元五层结构的经济房型，在同样建设标准的情况下，小户型、小单元、低楼层的房型结构是很不经济的。

——区域因素。

首先偏远区域价格拉动了整体平均价格的上升。

由于油田住宅建设区域分散，特别是部分偏远区域，地质条件差，地基的处理代价大；因地域偏远，材料价格高。

因此，同等型号住宅造价，偏远区域要高出中心地带5个百分点左右。

其次是油田住宅是在自有土地上开发开发建设的，规划区域存在大量的拆除改造工作量，前期三通一平所占比重大，例如油田第一批三通一平费平均为16元/平方米的标准，要高出新区费用一半。

经济适用房建设的成本分析

经济适用房建设的成本分析经济适用房建设成本分析经济适用房，作为保障低收入家庭居住权利和配套服务的重要方式，在我国有着重要的意义和作用。

然而，由于其建设成本相对较低，却需要承担大规模的住宅需求，因此建设成本的分析和控制显得尤为重要。

本文就对经济适用房建设的成本进行详细的分析。

经济适用房建设的成本构成经济适用房的建设成本，一般包括土地成本、设计成本、建筑成本、设备成本、人工成本、材料成本、管理成本等多方面的因素。

具体包括以下几个方面。

1.土地成本经济适用房的建设需要用地，因此土地成本是其建设成本的重要组成部分。

土地成本主要由土地使用权的价格和土地开发费用组成，其大小和位置会直接影响到房屋的售价。

2.设计成本设计成本是指建筑设计师以及相关专业人员开发建设方案的成本。

它包括的元素有建筑外观设计、结构设计、室内设计等。

设计成本的多少直接影响到建筑质量、安全性能、资源利用率等方面。

3.建筑成本建筑成本包括建筑基础设施、建筑主体结构、室内装修等一系列与房屋建筑相关的产品和服务成本。

建筑材料、工程机械、办公设备等是其重要组成部分。

4.设备成本设备成本包括与房屋建筑相关的各类设备设施的成本。

如水、电、气等公用设施、电梯、供暖设备、消防设施等。

5.人工成本人工成本是指雇佣人员所需的工资、福利费用等人力成本。

包括施工工人、设计师、管理人员等各类人员。

人工成本占经济适用房建设成本的比例相对较大。

6.材料成本材料成本是指建筑材料、家具家电等相关材料的成本。

经济适用房的建设重视材料的合理使用，在保持建筑质量的前提下一定程度上减少了材料成本。

7.管理成本管理成本是指在项目开发、建设和交付中需投入的管理费用。

其包括项目规划设计阶段的管理、建设过程中的监理和防火安全管理等。

经济适用房建设的成本控制根据以上分析，经济适用房建设成本的高低与各种因素直接相关，可通过以下几个方面进行控制。

1.降低土地成本在城市土地紧缺的情况下，开发商尤其需要寻找价格较低的土地。

经济适用房成本测算

6．贷款利息按照房地产开发经营企业为住房

建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。 7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。（二）税金依照国家规定的税目和税率计算。（三）利润按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的3 ％计算。Leabharlann 第七条
下列费用不得计入经济适用住房价格：（一）住宅小区内经营性设施的建设费用；（二）开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；（三）各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；（四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；（五）按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
格主管部门申请定价，定价申请应附以下材料：（一）按市发改委的规定填报《北京市经济适用住房报价表》及其编制说明。（二）经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁、施工许可证复印件；项目设计方案，项目融资方案，土地成本资料等，（三）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监理、施工合同复印件；（四）政府价格主管部门规定的其他应当提供的材料。
财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的主要内容：第二章第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
二、经济适用房成本测算申报要求
房地产开发经营企业开发经济适用房应向区、县价
北京市人民政府《北京市经济适用住房管理办法（
试行）》（京政发[2007]27号）的主要内容：
第十三条
经济适用住房开发建设享受以下优
惠政策: （一）建设用地以行政划拨方式供应。（二）免收建设和经营中的行政事业性收费。（三）小区外基础设施建设费用由政府负担。

经济适用房建设的成本分析

经济适用房建设的成本分析1. 引言经济适用房是指由政府扶持，面向中低收入群体建设的住房项目。

在我国快速城镇化进程中，经济适用房作为一种重要的住房供应方式，对满足人民群众的居住需求、促进社会和谐稳定起到了积极作用。

本文将对经济适用房建设的成本进行分析，以便更好地了解该项目的经济性和可行性。

2. 建设成本的组成经济适用房建设的成本主要由以下几个方面的费用构成：2.1. 土地费用土地费用是经济适用房建设的重要组成部分。

政府通常将土地划拨给房地产开发商用于建设经济适用房项目，但开发商需要支付一定的土地出让金。

土地出让金的大小取决于土地的位置、规模等因素。

2.2. 建筑成本建筑成本是经济适用房建设的核心成本，包括房屋的结构、装修等方面的费用。

建筑成本的高低与建筑材料的选择、施工质量等因素密切相关。

2.3. 基础设施建设费用经济适用房项目通常需要配套的基础设施，如道路、供水、供电等。

这些基础设施的建设也需要一定的投资，这部分费用也是建设成本的一部分。

2.4. 管理费用经济适用房的管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等，这些费用需要在项目建设期和运营期内支付。

3. 成本分析方法对于经济适用房建设的成本分析，可以采用以下几种方法：3.1. 成本估算法成本估算法是最常用的分析方法之一。

通过对每一项费用进行测算和估计，得出项目的总成本。

这种方法可以较为准确地估计项目的成本，但需要充分的数据支持和专业知识。

3.2. 成本比较法成本比较法是将经济适用房项目的成本与其他类似项目进行比较，以找出成本的差异和优劣势。

这种方法可以帮助评估经济适用房项目的竞争力和可行性。

3.3. 成本控制法成本控制法通过对项目的每一项费用进行详细的控制和管理，以降低项目的总成本。

这种方法需要在项目的每个阶段都进行成本的监控和控制，以避免不必要的费用支出。

4. 成本的影响因素经济适用房建设的成本受到多种因素的影响：4.1. 政策因素政府的政策对于经济适用房建设的成本起着决定性的作用。

上海建造经济适用房和动迁安置房成本概算

建造经济适用房和动迁安置房成本概算如下：1、楼面价经济房：2565元/㎡动迁房3567元/㎡2、土建造价￥2000元/㎡3、配套（全部）大配套（360元）￥1000元/㎡4、各类税￥600元/㎡5、财务成本（各类开销）￥300元/㎡6、室外工程￥200元/㎡7、其它费用￥120元/㎡8、不可预计费用￥250元/㎡合计：经济房成本价7035元/㎡动迁房成本价8037元/㎡一、经济房回购价7939.77元-7035元=904.77元/㎡（利润）11.4%二、动迁房回购价9512.63元-8037元=1475.63元/㎡（利润）15.5%上海小高层（11—15层）包桩基，基础，地下室，土建每平方1800到2000元，垫资到结构封顶（土建要完成）2012年3月8日亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文，如果下文你不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！某乡镇先进集体申报材料××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。

近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。

截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%；农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。

2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。

房地产经济适用房成本核算表

房地产经济适用房成本核算表*一、土地成本A+B **A 、税金A-1)+…+A-6）A-1土地出让金地价×费率40%A-2土地使用税实际占用的土地面积计税0.4~8元/m2A-3土地增值税（暂按1%）增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数A-4耕地占用税按土地面积×单价 4.5元/m2按房产交易建筑面积计算超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷**B 、费用：B-1)+…+A-9）B-1土地补偿费按土地面积×费率8元/m2B-2安置补助费按土地面积×费率8元/m2B-3地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2B-8市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%*二、建设成本（一）+（二）**（一）前期工程费用1+2+3+4+5+6+…+121地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费总规划设计面积×费率5%3项目可行性研究费总规划设计面积×费率 1.20%4建筑设计费建筑面积×费率8%5小区景观设计费景观设计面积×费率 1.50%6人防设计费按建筑面积×费率2%7环保评估费按建筑面积×费率0.50%8设计图纸审查费总设计面积×费率 1.00%9招投标管理费总设计面积×费率 1.00%10墙改费按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费按建筑面积×费率（2.5+4）%12合同公证费总标的价×费率0.10%13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%14防雷设施审查费按建筑面积×费率（0.2+0.9）%15临时围墙15三通一平费a+b+c++d+…a 通水按实计入b 通电按实计入c 通路、道路填土通路面积×单位造价160元/m2d 场地平整、填土场地面积×单位造价4.16元/m216奠基及宣传费按实计入（二）、建安工程费1+2+3A-5土地收益金序号成本项目计算公式费率1土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m22水电工程费用a+ba给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m2 3设备工程费用a+b+ca电器设备总建筑面积×单价/m2b给排水设备总建筑面积×单价/m2c煤气管道设备总建筑面积×单价/m24竣工图绘制费建筑设计费×费率8%三、附属配套工程费A+BA、住宅小区基础设施建设费用：3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m23A-2小区内的规划供水规划供水面积×单位造价15元/m23A-3小区内的规划供电（含表）规划供电面积×单位造价55元/m23A-4小区内的规划供气规划供气面积×单位造价27元/m23A-5小区内的规划供热规划供热面积×单位造价22元/m23A-6小区内的规划有线电视规划建筑面积×单位造价16元/m2 3A-7小区内的规划邮政信箱规划建筑面积×单位造价3元/m23A-8小区内的规划电信规划建筑面积×单位造价4元/m23A-9小区内的规划路灯规划建筑面积×单位造价3元/m23A-10小区内的规划防盗系统规划防盗系统×单位造价40元/m2 3A-11小区内的规划排污设施规划建筑面积×单位造价20元/m2 3A-12小区内的规划排水设施规划建筑面积×单位造价15元/m2 3A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m2 3A-14小区内的规划消防设施规划消防设施×单位造价50元/m2 3A-15小区内绿化（绿地树木）规划绿化面积×单位造价30元/m2B、非盈利性公共配套设施建设费用3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m23B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m23B-3小区内派出所建筑面积×单价/m23B-4小区内居委会建筑面积×单价/m23B-5小区内公厕建筑面积×单价/m23B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m23B-7小区内围墙建筑面积×单价/m23B-8小区入口大门建筑面积×单价/m23B-9小区娱乐亭台面积×单价/m23B-10花池、花带面积×单价/m23B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2四、经济房建设期间费用1施工期间管理费用a+b+ca监理费用建筑面积×单价/m25元/m2c建设工程质量监督费建筑面积×费率2% 2财务费用a+ba贷款利息建设总成本×12×6.5%00.4b办公费用3房屋权属登记费建设住宅总套×单价80元/套4销售管理费用a+b+ca广告费按实计入b代理费销售额×费率4% c开盘费用建筑面积×费率0.80% 五、税金1+2 3.475.%1税一+二+三+四 3.41% 2水利建设基金一+二+三+四0.062.% 六、商品住宅差价差额1+21楼层差价楼层差价表列计算2朝向差价朝向差价表列计算七、利润一+二+三+四3%八、成本合计一+二+三+四+五+六+七成本造价（元/m2)计费合计数量30万。

20087北京经济适用房成本测算表

3、工程地质堪察报告审查费 4、方案设计费 5、施工图审查费
27498 27498 27498
0.0 0.0 0.0
0.0 0.0 3.0
总设计费的施工图审图费取费标准
10.00%
～
15%
3.5 元/m2
7、市政管线设计费
1）电力电力外线及配电室设计费电缆维护费
27498
3.5 4.6 3.5 1.1
工程招投标管理费 27498 工程勘察招标管理 27498 费
0.10%
勘察总费用的 2.50%
16、 16、园林绿化补偿费
27498
0.0
0.0 73.9 0.0 0.0 0.0
绿化补偿费 27498
0.00 m2；
二）前期工程费 1、土地权属调查、地籍土地权属调查、测绘费
1) 土地权属调查 2) 地籍测绘费
按建筑面积计算
100.0 15.0
按纯住宅建筑面积计算
0.0
0.0
6、电贴费
27498
0.0
0.0
按项目建筑面积计算：
四环以内埋地电缆 27498 380/220v自建：四环以内埋地电缆 27498 380/220v受电：四环以外架空电缆 27498 380/220v自建：四环以外架空电缆 27498 380/220v受电：
北京市经济适用住房列入成本、北京市经济适用住房列入成本、减半征收的行政事业性 1 2 3 4 5 6 项目市政公用设施建设费四源费防洪费新菜田基金临时用地和临时依据
京政发[1997]36号京政发[1986]131号、京计基字[1988]866号
原标准 100（城近郊） 100 81（开发） 62（自建） 20（土地面积） 3万元/亩 0.02-0.01

经济适用住房廉租房成本

惠普家园西区经济适用住房、廉租住房成本核算说明
一、建筑面积：
1、住宅：73362.33平方米
2、公建：4307.61平方米
3、储藏室：9522.69平方米
4、（1）+（2）+（3）=87192.63平方米
（1）+（2）=77669.94平方米
二、建安工程造价：
1、合同价：8088.073452万元
2、变更及基础增加：134.062288+33.847159=167.909447元
3、合计：8255.9829万元
其中住宅及公建为7354.3107万元，配房为901.6722万元
二、小区基础设施建设费：
1、小区室外配套工程综合评审：1740.956465+524.773542=2265.73
万元（见经财政局审批后的评审报告）。

2、根据《泰安市城市基础设施配套费征收管理办法》（政府令第
131号）专项配套费按建筑面积征收：供气26元/平方米、供
水24元/平方米、供暖55元/平方米，合计105元/平方米。

根
据建设部发布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》中规
定：配房层高2.2米应计算全面积，因此专项配套费计算总面
积含有配房面积为87192.63平方米。

专项配套费105元/平方米*87192.63=915.5226万元
3、小区基础设施建设费共计：2265.73+915.5226=3181.2526万元
三、征地和拆迁安置补偿费（土地款）：
1249.3万元
四、勘察设计和前期工程费用：
1379.33万元。

克而瑞：住宅详细经济成本测算

产品库专题报告住宅详细经济成本测算中国房产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任关于建经济适用房的评估测算一、基本成本（1）征地费：约50万元/亩（2）每平方米建筑面积含土地成本：（按容积率1.5计）500元/平米（3）前期策划、规划咨询费：1.2元/平米（4）勘察费：3.0元/平米（5）设计费：10元/平米（6）招标代理服务费（0.1%）：0.5元/平米（7）房产综合收费（住宅1.5%）含：1、房产测绘费；2、交易过户手续费；3契税（不计）：3.5元/平米（8）施工工程监理费（0.4%）：2.0元/平米（9）质量监督费（0.1%）：0.5元/平米（10）定额鉴定费（0.15%）：0.8元/平米（11）监理招待费：0.5元/平米（12）审图费：1.0元/平米（13）小区道路及土方外运工程费：4.0元/平米（14）小区绿化景观工程费：5.0元/平米（15）小区路灯工程费：2.0元/平米（16）人防工程费（有建退还）：可退还不计入（17）煤气配套及供暖借口，电信及宽带（代收代交）：不计入（18）小区供电配套：8.0元/平米（19）小区雨水、污水配套：10元/平米（20）小区给水管网：10元/平米（21）小区消防配套：0.5元/平米（22）小区大门、围墙、车棚、传达室、信报箱、安防系统预理套管：4.0元/平米（23）报建缴费及招投标交易费：45元/平米（24）各种综合税费10.5%：52.5元/平米以上综合各项基本成本支出（地价不计）计：164元/平米二、建安工程费用根据附录一《宝鸡市目前主要建材的时常咨询价》；附录二《宝鸡市拟建经济适用房标准的初稿》；附录三《宝鸡市现状建安工程参考费用》1、砖混6层以下（不含地下室）土建及安装工程详细工料分析：（1）土工及混凝土工人工费：65元/平米（2）钢筋工：250元/T（钢筋）（3）木土模板工：25元/平米（模板）（4）架子工及升降机工：5元/平米（5）水电暖安装工：22元/平米（6）土建综合材料费：270元/平米（7）机械台班费：21元/平米（8）水电暖材料费及管理费：94元/平米（9）基础及其他费用（含管理费）：67元/平米以上土建工程综合造价：443元/平米水电暖安装工程综合造价：116元/平米总建安装费用：559元/平米2、小高层（8层---13层，含底下一层停车场及设备层）框架及剪力墙结构土建及安装工程详细工料分析：（1）土工及混凝土工：68元/平米（2）钢筋工：280元/T（钢筋）（3）木土模板工：28元/平米（模板）（4）架子工及升降机工：8元/平米（5）水电暖、消防安装工：25元/平米（6）土建综合材料费：370元/平米（7）机械台班费：50元/平米（8）水电暖、消防管道等材料费及管理费：103元/平米（9）电梯、消防监控等设备材料费用及调试费：103元/平米（10）基础工程（含地下室一层）及其他费用及管理费：156元/平米以上土建工程综合造价：682元/平米水电暖设备安装工程综合造价：230元/平米总建安费用：912元/平米三、多方案成本分析：★建1000套经济用房，有80平米、100平米、120平米、140平米，每套平均按100平米计。

杭州市经济适用住房成本测算参考表-A

杭州市经济适用住房成本测算参考表
编制依据
▇浙江省、杭州市固定资产投资项目费用政策文件
▇杭州市国土资源局土地征用政策法规
▇杭价房[2002]160文《杭州市经济适用房价格管理办法》
▇建设部建住房[2004]77号文《经济适用住房管理办法》
序号
项目名称
单价
计算公式
依据
备注
一
开发成本
（一）
征地、拆迁、安置补偿费
浙建计[1993]128号文
6
特种消防装备费
工程量×0.05%×0.5
浙价[1992]137号文
二
税收
统一为5.8%
1
印花税
3/万分之
营业税×3/万分之
国税发[2006]31号
2
营业税
5%
营业税×5%
财政部、国家税务总局财税字[1999]210号
预征:预收收入×5%
3
城市维护建设费
7%
营业税×5%×7%
500元/卷
省政府第114号令
23
工程建设监理费
2-2．5%
工程预算总造价×
市政府令第122号
500-1000万
24
工程建设监理费
1．4-2%
工程预算总造价×
市政府令第122号-1.4%
工程预算总造价×
市政府令第122号
5000-10000万
26
工程建设监理费
3
墙改基金
10元/㎡
10×总建筑面积
浙政令第87号
不采用黏土砖，70%退回
4
城建设施配套费
90元/㎡
90×总建筑面积×0.5
杭政发（2000）124号
非出让方式土地

上海建造经济适用房和动迁安置房成本概算

截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%；农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。

2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。

经适房价格有什么计算方法

经适房价格有什么计算⽅法经济适⽤房主要是针对于在这个城市中的收⼊处于中低收⼊的⼈群还有从外来在这个城市中打⼯的⼈群，这个经济适⽤房的价格相对来说⽐较低，下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

经适房价格有什么计算⽅法1.负担能⼒测算法负担能⼒测算法，就是按照购买家庭的收⼊⽔平测算其可承受的⽀付住房开⽀⽔平，⼀般以其家庭可⽀配收⼊的25%～30%作为住房⽉供款的标准，以此确定经济适⽤住房的销售价格。

这种⽅法充分考虑购买家庭的收⼊⽔平，保障在其居住⽔平改善的同时，其他⽅⾯的消费不受影响，有利于购房家庭整体福利⽔平的提⾼，尤其体现在市场价格不断上涨时。

在负担能⼒测算法下，家庭收⼊⽔平可承受价格与市价的差额部分，全部需要财政来补贴。

⽐如，新加坡公共住房价格的确定就依照这⼀思路。

在新加坡，86%的⼈⼝居住在公共住房(住房发展局建设的住房)中，其中，81%拥有住房产权。

在制定价格时，住房发展局不仅考虑住房开发成本，同时更加考虑购买家庭的可负担能⼒，并且⼒求维持在⼀定的负担⽔平，不会随时间变化发⽣太⼤波动。

新加坡政府承诺，确保70%的家庭可以负担4室户的住房价格，90%的家庭可以负担3室户的住房价格。

2.成本测算法成本测算法，就是按照承建商(开发商)的开发建造成本加上较低的利润来制定价格。

⽐如，我国的《经济适⽤住房价格管理办法》就做了利润率不得超过3%的规定。

这种⽅法充分考虑开发者的建造成本，在保证开发商回收成本的同时，尽可能减少政府的财政⽀出。

但是，在成本测算法下，购买家庭需要⽀付较⾼的价格，尤其是在开发成本较⾼时，往往超出其正常购买能⼒。

有的家庭会选择放弃申请购买机会，有的会压缩其他⽅⾯的消费。

3.市价⽐例法市价⽐例法，就是按照与同类品质住房在市场上公开价格的⼀定折扣⽐例来制定价格，在这种价格下，购买⽅取得相应⽐例的住房产权。

⽐如，上海市2010年开始推⾏的经济适⽤住房试点⽅案中就实施了这种定价法。

经济适用房成本测算表格

0 0 20
0 0 1070.8 21363.4 153715.9964 6640.53 2305.7399 0.0000 4611.4799 4611.4799 9539.6301 181424.8573
1.50% 0.00% 3% 3% 5.55%
)成本测算
单位：万元、元/平方米、平方米
单方造价 515.37 2.06 0.00 0.66 0.00 518.10 25.00 15.00 0.00 0.00 3.93 1.36 80.00 1.50 5.94 1.58 0.40 3.96 0.00 0.00 2.00 0.17 1.50 0.00 53.54 5.00 65.00 5.00
住宅
经济适用房不含多层住宅
以户数为计算单位
仅住宅收取住宅
2004年10月1日以后执行一般水平一般水平一般水平一般水平
户数
0.00 0.00 20.00 0.00 399.02 2871.05 124.03 43.07 0.00 86.13 86.13 178.18 3388.59
5 0 21 5 29 10 3.5 550 92 0 28 25 92 20 25 10 5 2 300 15
五 1 2 3
4 5 6 7
六七八九十十一
景观绿化工程建设费区管道路市政配套工程费人防工程异地建设费其它小计合计（一至五）合计（一至五）贷款利息公共部位维修基金不可预见费管理费企业利润税金总成本
60 40 1280 30 60 0.07% 15 0.67 5
3212.4 2141.6 68531.2 1606.2 3212.4 47.97184 803.1 35.8718 267.7

对经济适用房成本核算的几点思考

矛盾入手，探讨经济适用房建设过程中存在的问题，同时出售，又因经济适用房的购买对象为中低收入家庭，地下
提出如何降低经济适用房建设成本的建议。
一
车位和储藏室的出售价格低于商品房的价格，预计可收入４６１９万元，抵扣这部分收入后，总成本为３９３８１．４ｌ万
律、法规及有关政策规定用于征用土地和拆迁补偿所发权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经
生的费用，包括土地征用费、拆迁工程费、拆迁安置费、拆济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理
‘
对经济适用房成本核算的几点思考
卢曙芳
（余姚市房地产管理中心浙江・余姚３１５４００）
摘要：经济适用房是指政府提供优惠政策限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。但是，经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题。本文从经济适用房成本核算与定价机制的矛盾入手，对经济适用房成本现状进行了调查与分析，找出了经济适用房建设过程中存在的问题，同时提出如何降低经济适用房建设成本的建议。关键词：经济适用房；成本核算；成本控制