费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较

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清单招标及费率招标方式选择及优缺点

清单招标及费率招标方式选择及优缺点引言概述：在建设工程领域，招标方式的选择对于项目的顺利进行和合理运作至关重要。

清单招标和费率招标作为常见的招标方式之一，各有其优缺点。

本文将从五个大点来阐述清单招标和费率招标的选择及优缺点。

正文内容：1. 清单招标方式选择及优缺点1.1 选择清单招标的依据- 工程项目的设计图纸和规范要求- 工程项目的施工难度和复杂程度- 工程项目的施工周期和进度要求1.2 清单招标的优点- 明确工程项目的施工内容和工作量- 有利于控制工程项目的成本和质量- 便于监理和验收工程项目的发展和质量1.3 清单招标的缺点- 缺乏灵便性，不利于工程项目的变更和调整- 对于施工方来说，投标准备工作量大- 容易浮现施工过程中的纠纷和争议2. 费率招标方式选择及优缺点2.1 选择费率招标的依据- 工程项目的性质和特点- 工程项目的规模和复杂程度- 工程项目的施工周期和进度要求2.2 费率招标的优点- 灵便性强，适应工程项目的变更和调整- 便于施工方进行投标准备工作- 有利于施工方根据实际情况进行成本控制2.3 费率招标的缺点- 容易浮现成本控制不当导致超支的情况- 施工方可能会利用费率招标方式进行恶意压低价格- 对于监理和验收工程项目的发展和质量管理较为难点总结：综上所述，清单招标和费率招标都是常见的招标方式，各自有其适合的场景和优缺点。

在选择招标方式时，应根据工程项目的特点和要求来进行合理的选择。

清单招标适合于工程项目较为复杂、施工周期较长的情况，有利于控制成本和质量；而费率招标则适合于工程项目较为灵便、需要变更和调整的情况，能够满足施工方的需求。

无论选择哪种招标方式，都需要在实际操作中注意其优缺点，并加强监督和管理，以保证工程项目的顺利进行和质量的达标。

工程量清单招标和费率招标的优缺点

工程量清单招标和费率招标的优缺点一、工程量清单招标的优缺点工程量清单招标是指在招标文件中详细列出各项工程量，并对每项工程量进行单价定额的招标方式。

以下是工程量清单招标的优缺点：优点：1. 透明度高：工程量清单招标明确了各项工程量和单价，使得招标过程更加透明，能够有效避免招标过程中的不公平竞争和价格欺诈现象。

2. 灵便性强：工程量清单招标允许投标人根据自身的优势和能力进行报价，使得不同规模和类型的企业都能参预招标，提高了市场竞争力。

3. 明确责任：工程量清单招标中，各项工程量和单价都有明确的责任归属，便于后期工程实施和验收时的责任追究。

缺点：1. 编制工作量大：工程量清单招标需要详细列出各项工程量和单价，对于招标人来说，编制招标文件的工作量较大，需要耗费较多的时间和人力资源。

2. 容易产生争议：由于工程量清单招标的细节较多，容易产生对工程量计算和单价定额的争议，增加了合同谈判和签订的复杂性。

3. 需要专业知识：工程量清单招标需要拥有一定的专业知识和经验，对于非专业人员来说，理解和编制招标文件可能存在难点。

二、费率招标的优缺点费率招标是指在招标文件中以费率形式明确各项工程费用，并要求投标人按照费率进行报价的招标方式。

以下是费率招标的优缺点：优点：1. 简化招标文件：费率招标不需要列出详细的工程量清单，减少了招标文件的编制工作量，提高了招标效率。

2. 易于比较和评估：费率招标中的费率可以直接进行比较和评估，便于招标人在评标过程中确定最佳投标人。

3. 灵便性强：费率招标允许投标人根据自身的优势和能力进行报价，使得不同规模和类型的企业都能参预招标，提高了市场竞争力。

缺点：1. 不透明度高：费率招标中只列出费率而不具体列出工程量，容易导致招标过程不够透明，存在价格欺诈等问题。

2. 风险难以控制：费率招标中，由于没有明确的工程量和单价，容易导致工程实施过程中的费用风险难以控制，可能导致投标人和招标人之间的纠纷。

招采学习(造价市场化改革下费率招标、模拟清单招标、工程量清单招标方式比较研究)

造价市场化改革下费率招标、模拟清单招标、工程量清单招标方式比较研究项目招标目前常用的计价方式主要有三种：费率计价、工程量清单计价、模拟工程量清单方式。

1. 费率计价为了追求利益最大化，快速回收资金，业主单位根据费率能够替代工程总造价的高低进行招标。

这种方法省去了繁杂的清单编制过程、节省了工期、简化了评标操作，但是由于这种方法在施工过程中不能提前发现设计图纸的缺陷，所以经常会有无效成本，不利于成本和进度款的控制，并且在结算过程中工作量较大。

费率计价和模拟工程量清单都可以缩短工期，但是这种招标计价方式最大的缺陷是，忽视工程造价的“事前”控制，不能有效控制工程成本，有造成投资失控隐患。

2. 工程量清单计价采用工程清单方式的优点是在招标完成后，工程成本基本确定，便于工程成本管理，缺点是在施工图文件完成之后才可以进行招投标，不利于节约施工时间。

3. 模拟工程量清单方式采取模拟工程量清单方式，有了初步的施工图纸就可以开始编制模拟工程量清单。

它的优势是既可以节约工程进度，又有利于工程成本控制和管理。

通过对比可以发现，模拟清单控制价招标是介于费率招标和工程量清单招标二者间的折中方式，在模拟工程量清单方式下，风险能够相对均衡分担。

首先，在投标报价中，承包方已经考虑了可预测和可控制的风险，一般将这部分风险费用计⼊了综合单价；其次，双方签订的合同中对风险费用分担会设定相应的条款，为了降低潜在风险，将风险进行合理分摊，以期形成帕累托效率，即至少有一方当事⼈改善而无任何一方当事⼈恶化。

模拟工程量清单控制价是从传统的工程量清单招标计价方法衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工设计图纸没有完成，工程处于初步设计阶段，⽽建设单位又急于动工的情况，绝大多数是开发商采用。

模拟工程量清单可以看作是一种以特殊形式编制的工程量清单，它是工程量清单下的一种替代和衍生形式，从本质上讲，两者是相同的。

实际应用中，发包方利用方案设计图、初步设计图纸或不完备的施工图纸编制工程量清单进行招投标，以保证设计和建造连续性，从而达到缩短建设时间或快速回收资金的目的。

工程总承包模式下不同计价方式的优缺点分析

工程总承包模式下不同计价方式的优缺点分析摘要：近年来, 工程总承包模式凭借其缩短建设工期、降低投资成本的显著优势,在国内大中型建设项目中被广泛使用。

本文通过分析了总承包模式下通常采用的总价包干、单位经济指标、全固定率下浮、成本+酬金四种计价方式的特点，进行优缺点的对比，为建设单位选择合适的计价模式提供一定的参考。

关键词：总承包模式；计价方式一、工程总承包模式的定义工程总承包是国际通行的工程承包组织模式。

国际上一般可分为EPC模式及DB模式。

2016年以来，我国工程总承包进入快速发展阶段，2019年发布的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》明确工程总承包是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。

二、工程总承包模式下的计价方式传统的设计-招标-施工工程模式，一般指设计单位完成建设内容的方案设计、初步设计、施工图设计后，业主委托招标代理机构进行承包单位的招标，由中标的承包单位进行建设施工，其设计、招标、施工三个阶段遵循严格的时间顺序，国标工程量清单计价模式可以较好地匹配此种建造模式，而在工程总承包模式下，往往需要中标的总承包单位进行建设工程的设计与施工，迫使于业主在没有施工图纸的前提下进行招标，这与国标工程量清单计价模式的运用条件不一致。

因此，在我国建筑领域开始推广工程总承包模式后，行业遵循国家相关政策文件的规范，在实践过程中总结出总价包干、模拟工程量清单、定额费率下浮及成本+酬金四种计价方式。

本文旨在通过对工程总承包模式下不同计价方式的优劣分析，为不同发包情况下建设单位的选择提供参考。

（一）总价包干总价包干模式，一般指以承包单位的中标价作为最终结算依据，可分为固定总价包干和单位面积指标包干模式。

固定总价包干模式一般是指总承包单位完成合同约定范围内的工程量及完成该工程量而实施的全部工作内容的总价款，除合同中约定可调整价款的情况外，其他情况导致总承包单位发生的成本变化一律不调整。

清单招标及费率招标方式选择及优缺点

清单招标及费率招标方式选择及优缺点一、清单招标方式清单招标是一种常见的招标方式，它是根据工程项目的施工图纸和技术规范，将工程量按照清单的形式列出，招标人根据清单中的工程量进行报价，最终确定中标人。

清单招标方式具有以下优点和缺点。

1. 优点：（1）透明度高：清单招标方式将工程量明细列出，招标人可以清晰地了解每一个工程量的具体要求，确保了招标过程的透明度。

（2）比较公平：清单招标方式在报价环节中，招标人只需要按照清单中的工程量进行报价，避免了投标人之间的价格竞争，确保了招标的公平性。

（3）易于管理：清单招标方式将工程量细化，有利于招标人进行工程量的管理和控制，方便后期的工程进度和质量管理。

2. 缺点：（1）工程量变动：由于工程量是根据施工图纸和技术规范确定的，实际施工过程中可能会浮现工程量的变动，这就需要招标人和中标人在合同中明确变更的规定。

（2）价格不确定：清单招标方式只是按照工程量进行报价，没有考虑到施工过程中可能浮现的特殊情况，因此中标人在报价时需要谨慎考虑，以免造成亏损。

二、费率招标方式费率招标是另一种常见的招标方式，它是根据工程项目的特点和施工要求，按照费率的形式进行招标，中标人按照费率计算实际工程量，最终确定中标人。

费率招标方式具有以下优点和缺点。

1. 优点：（1）灵便性高：费率招标方式可以根据实际情况进行调整，适应不同项目的需求，灵便性较强。

（2）价格确定：费率招标方式将价格以费率的形式确定，中标人可以根据实际工程量进行计算，避免了工程量变动带来的不确定性。

（3）适合性广：费率招标方式适合于各类工程项目，无论是建造工程、电力工程还是水利工程，都可以采用费率招标方式。

2. 缺点：（1）信息不透明：费率招标方式在招标过程中，中标人只能根据费率进行报价，无法了解具体的工程量要求，容易导致信息不透明。

（2）价格竞争：由于费率招标方式没有将工程量明细列出，容易导致中标人之间的价格竞争，可能会影响招标的公平性。

政府投资项目采取“费率招标”方式应谨慎

政府投资项目‎采取“费率招标”方式应谨慎近来审计发现‎，一些政府投资‎项目在组织招‎标时采用一种‎被称为“费率招标”的新型招标方‎式。

“费率招标”，顾名思义就是‎在招标阶段招‎标人不提供工‎程量清单，不需要投标人‎填报清单单价‎和总价，仅需报出“投标优惠率”即可。

该“投标优惠率”就是约定工程‎结算时，采用现行定额‎据实结算之后‎再整体扣除一‎定比例的投标‎优惠系数，所得结果就是‎最终结算价。

由于该方式不‎用编制工程量‎清单和控制价‎，甚至在出具施‎工图之前就可‎组织招标，使得招标流程‎大大简化，因而倍受招标‎单位推崇。

但是，不能否认的是‎，招标过程的简‎单为后期的结‎算争议、管理失控埋下‎了隐患，其弊端不容小‎视。

一、“费率招标”与现行国家法‎规相抵触在“费率招标”模式下，由于其不是现‎行国家标准规‎定的招标组织‎形式，缺乏相关的配‎套制度约束，同时也与现行‎法规《建设工程工程‎量清单计价规‎范》总则“全部使用国有‎资金或国有资‎金投资为主的‎工程建设项目‎，必须采用工程‎量清单计价”要求相抵触。

二、“费率招标”模式下的结算‎方式难以确切‎约定，导致结算争议‎频发表面看来，“费率招标”既能体现确定‎造价依据的统‎一性，也能体现工程‎招标的竞争性‎，不失为一种快‎捷实用的简便‎方法。

但从大量的结‎算审计实践中‎发现，“费率招标”形式所依赖的‎造价确定依据‎的“统一性”并不能理解成‎“唯一性”。

具体表现在如‎下几个方面：1.具体定额子项‎套用的影响。

编制结算套用‎定额的关键环‎节是具体定额‎子项的选用。

虽然现行消耗‎量定额是由政‎府行业主管机‎构颁布实施的‎具有权威性的‎计价依据，但是由于其更‎新周期的局限‎（基本在5至1‎0年），加之建筑工程‎领域新工艺新‎材料的日新月‎异，定额的滞后性‎是绝对的。

即使是传统工‎艺，有时也存在套‎用相近的定额‎子项之间的差‎别，而这种差别的‎累计效应对于‎工程最终结算‎造价的影响是‎不可小视的。

费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较

费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较一、本文概述本文旨在比较三种常见的工程招标方式：费率招标、模拟工程量清单招标和工程量清单招标。

我们将分析这些方式的优点和缺点，并探讨它们在工程招标中的应用。

二、费率招标1、定义和特点费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标是建筑工程中常见的三种招标方式。

它们在定义和特点上存在一定的差异，下面将对它们进行比较分析。

费率招标是指根据投标人所报的建设工程费用的一定比例来确定中标人的招标方式。

这种方式主要适用于设计施工图纸齐全、工程量清单明确，但因外部环境条件不成熟，无法进行工程量清单报价的情况。

费率招标的优点在于能够快速确定中标人，节省招标时间，同时能够提高施工企业的经营管理水平。

费率招标也存在一定的风险，如施工企业可能会存在低报价、低质量的情况，需要业主进行严格的筛选和监管。

模拟工程量清单招标是指在招标文件中提供模拟的工程量清单，由投标人根据模拟的工程量清单进行报价的招标方式。

这种方式主要适用于工程量清单不够完善，或者投标人对于工程量清单的编制不够熟悉的情况。

模拟工程量清单招标能够提供投标人一个参考标准，使得报价更加公正、合理，同时也能够减少因投标人误解或计算错误而导致的招标失败。

但是，这种方式需要业主在招标文件中提供准确的模拟工程量清单，否则可能会对投标人的报价造成误导。

工程量清单招标是指根据设计施工图纸和工程量清单规范要求，由招标人提供完整的工程量清单，投标人根据清单进行报价的招标方式。

这种方式主要适用于建设工程规模较大、施工周期较长的情况。

工程量清单招标能够提供投标人一个明确的报价标准，使得报价更加公正、透明，同时也能够减少施工过程中的纠纷和索赔。

这种方式需要业主提供准确的工程量清单，同时也需要投标人具备相应的技术能力和管理水平，才能够根据清单进行合理的报价。

综上所述，费率招标、模拟工程量清单招标和工程量清单招标各有其适用的范围和特点。

业主在选择招标方式时，需要根据工程项目的实际情况和外部环境条件进行综合考虑，选择最适合的招标方式。

工程量清单招标和费率招标的优缺点

工程量清单招标和费率招标的优缺点标题：工程量清单招标和费率招标的优缺点引言概述：工程量清单招标和费率招标是建筑工程领域常见的招标方式，它们各有优点和缺点。

本文将分析工程量清单招标和费率招标的优缺点，帮助读者更好地了解这两种招标方式。

一、工程量清单招标的优缺点1.1 优点：1.1.1 明细清晰：工程量清单招标将工程项目按照各个工程量项进行详细划分，使得投标人能够清晰了解工程项目的具体内容和数量。

1.1.2 有利于监理：由于工程量清单招标的明细性，监理单位可以更容易地对工程项目的施工进度和质量进行监督和检查。

1.1.3 有利于成本控制：工程量清单招标可以更准确地控制工程项目的成本，避免因为工程量估算不准确而导致的额外费用。

1.2 缺点：1.2.1 编制成本高：工程量清单招标需要投标人对每一项工程量进行详细的测算和估算，因此编制成本相对较高。

1.2.2 容易出现漏项：由于工程量清单招标需要对每一项工程量进行详细划分，容易出现漏项或者计算错误，影响招标结果的准确性。

1.2.3 需要专业技术支持：工程量清单招标对投标人的技术水平和专业能力要求较高，需要有一定的技术支持才能准确编制工程量清单。

二、费率招标的优缺点2.1 优点：2.1.1 简便快捷：费率招标相对于工程量清单招标来说，投标人只需要提供费率，而不需要详细测算每一项工程量，因此招标过程更为简便快捷。

2.1.2 灵活性强：费率招标可以根据实际情况对费率进行调整，适应工程项目的变化，具有一定的灵活性。

2.1.3 适用范围广：费率招标适用于各类工程项目，无论是大型还是小型项目，都可以采用费率招标方式。

2.2 缺点：2.2.1 难以控制成本：由于费率招标不需要详细的工程量清单，投标人可能会在费率上进行虚高，导致工程项目成本控制困难。

2.2.2 监理难度大：费率招标缺乏明细性，监理单位难以对工程项目的具体工程量进行监督和检查，容易导致施工质量问题。

2.2.3 容易引发纠纷：费率招标由于缺乏明细性，容易导致投标人和招标单位之间在工程项目的具体工程量和费用上产生歧义，引发纠纷。

招标三种计价方式对比分析

【专业互动】招标三种计价方式对比分析文章看点：1.工程量清单、模拟清单、费率三种计价方式的优缺点分析。

2.三种计价方式对应的实际项目类型。

文/赛普专项事业部边朝龙随着我国地产企业的发展，现今工程计价方式从单一的费率计价发展为工程量清单计价、模拟清单计价、费率清单计价三种方式。

而对于三种计价方式的选择也成为了地产企业成本经理的难点，针对这一困惑我们现在将这三种计价方式进行比较分析。

一、工程量清单计价方式分析上图是根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。

实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填写报单价。

工程量清单计价是指由招标人提供的相同的工程量清单，由投标人根据自身特点及综合实力自主填写费用，价格完全由市场决定。

这是现今地产企业的主流招标计价方式。

1.优势（1）降低招标过程中的招标人的风险。

采用工程量清单计价，由投标人按照招标人或其代理公司提供的工程量清单，填写量与价，将在招标过程中量与价的风险转嫁给投标人承担，投标人承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。

（2）利于施工过程汇总的成本控制。

工程量清单详细地反映了工程的实物消耗和有关费用，在合同中确认之后，风险约定在报价当中，竣工结算时不允许改动。

在项目施工过程中产生的变更、签证少，利于施工过程中的成本管理。

2.劣势（1）使用工程量清单招标对图纸的要求高，要求图纸完整，受设计进度影响大。

（2）施工单位需对清单工程量进行核实，招标阶段耗时长。

3.综合上述分析，适用于工程量清单计价的工程项目：（1）设计深度达到需求，项目设计图纸完整齐全。

一般在施工图设计阶段，施工详图己完成。

（2）非快速周转、现金流项目。

二、模拟工程量清单计价方式分析模拟工程量清单计价，是招标人或招标代理单位根据以往类似项目的工程量清单设定本项目的工程量清单，投标人以此清单进行填写的一种计价方式。

1.优势（1）招标时的图纸无需完善，利于项目进度控制，快速开发。

工程量清单招标和费率招标的优缺点

工程量清单招标和费率招标的优缺点一、工程量清单招标的优缺点1. 优点：工程量清单招标是一种常用的招标方式，具有以下优点：（1）明确工程项目的具体内容和要求：工程量清单招标要求投标人按照清单中列出的工程量和费用进行报价，可以确保对工程项目的具体内容和要求有清晰的了解，避免了模糊和不明确的情况。

（2）便于比较和评估：工程量清单招标可以方便各投标人进行比较和评估，因为每个投标人都按照同样的清单进行报价，便于对比各个报价的差异和优劣，有利于选择最合适的承包商。

（3）有利于控制成本和风险：工程量清单招标可以提供详细的工程量和费用信息，有利于业主对工程项目的成本进行控制和风险评估，避免出现费用超支和工程质量问题。

2. 缺点：工程量清单招标也存在一些缺点，需要注意：（1）工程量清单编制的难度较大：工程量清单需要对工程项目进行详细的测量和计算，编制过程相对复杂，需要投入较多的时间和人力资源。

（2）容易出现争议和纠纷：由于工程量清单招标对工程项目的要求较为具体，一旦出现工程量清单编制不准确或理解偏差，容易引发争议和纠纷，增加合同管理的难度。

（3）不适用于某些特殊工程项目：对于一些特殊的工程项目，如设计变更频繁、工程范围不明确等，工程量清单招标可能不适用，需要采用其他招标方式。

二、费率招标的优缺点1. 优点：费率招标是一种以费率为基础的招标方式，具有以下优点：（1）灵活性较强：费率招标可以根据工程项目的实际情况进行调整和变更，适用于一些工程范围不明确或设计变更频繁的情况，具有较强的灵活性。

（2）减少编制工程量清单的工作量：费率招标不需要编制详细的工程量清单，只需要确定费率和计算方法，可以减少编制工程量清单的工作量和时间。

（3）适用于某些特殊工程项目：对于一些特殊的工程项目，如维修、改造等，费率招标可以更好地适应实际情况，提高招标效率和管理水平。

2. 缺点：费率招标也存在一些缺点，需要注意：（1）费率确定的难度较大：费率招标需要对工程项目的各项费用进行准确的估算和确定，对于一些复杂的工程项目，费率的确定可能存在较大的困难。

政府投资项目采取“费率招标”方式应谨慎

政府投资项目采取“费率招标”方式应谨慎近来审计发现，一些政府投资项目在组织招标时采用一种被称为“费率招标”的新型招标方式。

“费率招标”，顾名思义就是在招标阶段招标人不提供工程量清单，不需要投标人填报清单单价和总价，仅需报出“投标优惠率”即可。

该“投标优惠率”就是约定工程结算时，采用现行定额据实结算之后再整体扣除一定比例的投标优惠系数，所得结果就是最终结算价。

由于该方式不用编制工程量清单和控制价，甚至在出具施工图之前就可组织招标，使得招标流程大大简化，因而倍受招标单位推崇。

但是，不能否认的是，招标过程的简单为后期的结算争议、管理失控埋下了隐患，其弊端不容小视。

一、“费率招标”与现行国家法规相抵触在“费率招标”模式下，由于其不是现行国家标准规定的招标组织形式，缺乏相关的配套制度约束，同时也与现行法规《建设工程工程量清单计价规范》总则“全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价”要求相抵触。

二、“费率招标”模式下的结算方式难以确切约定，导致结算争议频发表面看来，“费率招标”既能体现确定造价依据的统一性，也能体现工程招标的竞争性，不失为一种快捷实用的简便方法。

但从大量的结算审计实践中发现，“费率招标”形式所依赖的造价确定依据的“统一性”并不能理解成“唯一性”。

具体表现在如下几个方面：1.具体定额子项套用的影响。

编制结算套用定额的关键环节是具体定额子项的选用。

虽然现行消耗量定额是由政府行业主管机构颁布实施的具有权威性的计价依据，但是由于其更新周期的局限（基本在5至10年），加之建筑工程领域新工艺新材料的日新月异，定额的滞后性是绝对的。

即使是传统工艺，有时也存在套用相近的定额子项之间的差别，而这种差别的累计效应对于工程最终结算造价的影响是不可小视的。

指望套用定额精确确定工程造价的想法是不现实的。

2.材料价格差异的影响。

任何工程材料、设备都有不同的价格档次，同种材料价格相差几倍甚至十几倍的情况相当普遍。

模拟清单

3.9 工程量清单的形式
工程类招标常用的几种计价形式：正式（国标）清单、模拟清单、港式清单、费率等正式清单：依据2008（2013）工程量清单计价规范、当地清单计价规
则、正式施工蓝图编制。模拟清单：依据2008（2013）工程量清单计价规范、当地清单计价规
则、按照方案或扩初图纸及类似工程技术指标编制模拟。多见于大的地产复制楼盘，如果不是这样，建议慎用。强行模拟，后期对建设方危害非常严重，索赔、变更多，结算扯皮严重。港式清单：香港投资者投资的工程，习惯采用的一种清单模式。费率：设计处在方案或者更早阶段，为了快速推进，建设方、承包方在招标文件及合同中约定计价依据、计价原则以及按照该计价原则组价后下浮比例；或者，直接限定管理费、利润等的计取比例。
模拟工程量清单的应用
适用范围适用于施工图纸未出或不完整，以及设计深度未达到施工要求的招标项目。现阶段主要以总包招标为主。
编制方法: １、了解项目特征及设计深度，充分利用现有信息。 2、以类似项目清单为基础清单，结合本项目特征、建筑标准、材料
设备控制明细，逐项修正清列项内容。 3、对于设计已明确的内容，进行基础清单项目的替换或修正。
为屋面为沥青防水卷材,则清单多列项可为:
沥青防水卷材-APP卷材
沥青防水卷材-APP卷材沥青防水卷材-SBS卷材沥青防水卷材-SBS卷材
聚酯胎
聚酯胎聚酯胎聚酯胎
工程量根据屋面总面积,按照比例分摊
3厚
1000m2
4厚
1000m2
3厚
1000m2
4厚
1000m2
模拟工程量清单的应用
6、完成了清单项目的列项后，结合项目特征，利用基础清单指标法、估算法等完成模拟清单暂定工程量的计算。

浅谈费率招标与工程量清单招标

浅谈费率招标与工程量清单招标费率招标与工程量清单招标一、费率招标费率招标是指在工程项目中，以费率为基础进行招标的一种方式。

在费率招标中，投标人需要根据项目需求和招标文件的要求，按照规定的费率标准，对各项工程量进行报价。

最终，招标人根据报价的费率和工程量，选择最合适的投标人进行合作。

1. 招标文件准备费率招标的第一步是准备招标文件。

招标文件应包括项目的详细描述、工程量清单、费率标准、投标要求等内容。

在编写招标文件时，需要确保清晰明了，确保投标人能够准确理解项目需求和招标要求。

2. 工程量清单的编制工程量清单是费率招标中非常重要的一项内容。

工程量清单应详细列出项目中各个工程量的名称、单位、数量等信息。

在编制工程量清单时，应根据项目的实际情况，结合相关技术标准和规范，确保清单的准确性和完整性。

3. 费率标准的确定费率标准是费率招标中的关键因素。

费率标准应根据项目的特点和行业的标准进行确定。

在确定费率标准时，需要考虑到材料价格、人工成本、设备租赁费用等因素，确保费率的合理性和公正性。

4. 报价的编制投标人在进行费率招标时，需要根据招标文件中的要求，按照费率标准和工程量清单，编制报价。

报价应包括各项工程量的费率、数量和总价等信息。

在编制报价时，投标人需要仔细核对清单和费率标准，确保报价的准确性和合理性。

5. 投标评审与中标结果招标人在收到投标文件后，会组织评标委员会对投标文件进行评审。

评审过程中，评标委员会会根据招标文件的要求，对各项报价进行比较和分析。

最终，评标委员会会确定中标结果，并通知中标投标人。

二、工程量清单招标工程量清单招标是指在工程项目中，以工程量清单为基础进行招标的一种方式。

在工程量清单招标中，投标人需要根据项目需求和招标文件的要求，按照规定的工程量进行报价。

最终，招标人根据报价的工程量和费率，选择最合适的投标人进行合作。

1. 招标文件准备工程量清单招标的第一步是准备招标文件。

招标文件应包括项目的详细描述、工程量清单、费率标准、投标要求等内容。

费率招标与清单招标有什么区别

一、费率招标与清单招标有什么区别清单招标：由招标方提供工程量清单，投标方填写价格，计算合价及总价的一种投标报价方式。

费率招标：就是直接费的基础上，各投标方报出综合费率进行报价。

清单招标的特征是：量变价不变，即单价固定，量按实际结算。

当然价不变也是有条件的，即项目特征不变，价就不变。

费率招标的特征是取费费率固定了，工程量按图（实）计算，价套定额。

但费率固定也是有条件，条件就是在招标工期内不变，若业主原因影响了工期，超过招标工期外施工的工程可索赔。

清单招标恰恰相反，优势是招标完成后成本基本确定，设计的经济性可以迅速得到认定，便于成本管理，所有的子目都有单价，结算时只需要根据工程量变更在合同总价上调整即可，价格纠纷少，成本风险小；其缺点就是在招标开始前需要完整的施工图文件，工程量清单计算和承包商组价的时间也比较长，一般比费率招标的工程进度要慢两个月左右。

二、招标的基本流程和注意事项1、招标资格与备案招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案；委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。

2、确定招标方式按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。

3、发布招标公告或投标邀请书实行公开招标的，应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介，并同时在中国工程建设和建筑业住处网上发布招标公告；实行邀请招标的应向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。

4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书采用资格预审的，编制资格预审文件，向参加投标的申请人发放资格预审文件。

5、资格预审，确定合格的投标申请人审查、分析投标申请人报送的资格预审申请书的内容，招标人如需要对投标人的投标资格合法性和履约能力进行全面的考察，可通过资格预审的方式来进行审核。

招标人可按有关规定编制资格预审文件并在发出三日前报招标投标监督机构审查，资格预审应当按有关规定进行评审，资格预审结束后将评审结果向相关机构备案。

备案三日内招标投标监督机构没有提出异议，招标人可发出“资格预审合格通知书”，并通知所有不合格的投标人。

模拟清单与国标清单区别及投标时的编制要点

模拟清单与国标清单区别及投标时的编制要点发布时间：2021-06-23T17:21:58.383Z 来源：《基层建设》2021年第8期作者：易娜[导读] 摘要：在招投标活动过程中，主要的投标报价形式有固定单价、费率下浮、固定总价包干、概算下浮等形式，固定单价可有模拟清单与国标清单两种形式，费率下浮、总价包干、概算下浮基本是采用国家标准的计价模式即编制国标清单。

中国建筑一局（集团）有限公司广东深圳 518000摘要：在招投标活动过程中，主要的投标报价形式有固定单价、费率下浮、固定总价包干、概算下浮等形式，固定单价可有模拟清单与国标清单两种形式，费率下浮、总价包干、概算下浮基本是采用国家标准的计价模式即编制国标清单。

随着房地产调控不断加深以及持续，从而使模拟清单应运而生，甚至大型的房地产企业施工单位都编制出自己的企业定额，使建筑行业的价格水平更加透明，从而迫使各房地产不仅要求精进的业务水平，还对企业管理水平更加苛刻。

关键词：模拟清单；国标清单；报价策略；经济效益引言：对于投标单位而言，对投标报价的分析是非常重要的，投标报价的形式不一样，投标报价的策略也会相应调整报价策略，这是投标单位能否中标的一项重要因素，因此了解和辨别模拟清单与国标清单的区别极为重要，这样才能在投标期做出更好的应对策略。

1.模拟清单和国标清单的解释1.1什么是模拟清单模拟清单是招标主要就是前期图纸设计工作没有完成，为了不影响总体进度，先进行前期进行模拟清单进行招标，是不得已的事。

模拟清单的工作就是工程中发生的项目依据经济指标等参数进行项量的编制，工程量接近实际，不允许有大的偏离，项尽量齐全，避免减少漏项，尤其是重要的工程量大的项目。

对于项目中的专业施工，投标单位对工艺和造价相对也熟悉，即使在没有设计图纸的情况下对投标报价的影响也很低模拟清单只是固定单价合同，工程量按实际发生结算模拟清单常见于房地产公司的招标，政府财政项目不会允许在资料不全的情况下进行招标模拟清单一般在房地产项目多，因为是根据指标和经验在设计图之前的数据，经验不到位，模拟指标有的项目会出现偏差，总体来说模拟清单是特殊情况下的特例。

几种招标模式的利弊分析

几种招标模式的利弊分析常见招标模式：费率招标、清单招标、模拟清单招标、设计施工总承包。

一、费率招标在招标活动中，招标人与投标人约定最终结算以定额计价模式，并规定相关人工及取费情况，要求投标人在此基础上报下浮点。

评标时以下浮点及工期承诺、质量承诺、业绩、资质等作为评标依据，确定中标人。

适用范围：1、项目确定，但图纸未出；2、边设计边施工案例1：某项目为加快开发进度，在规划阶段，采用费率招标，事前约定人工及取费，中标单位因为下浮点报的过低，所以施工中对图纸错误没有积极与甲方沟通，导致很多建好又改的无效成本，工期延误。

合同约定，过程中涉及到得主材由施工单位报价，甲方批价。

批价争议较大，很多价格迟迟未定，造成工期拖延，为了保证工期，甲方在价格和签证上一再妥协。

进度款压力较大，基本思路是双方在进度款时以一个楼座为依据，按面积折算得出月总产值。

每次进度款都要算量，而且每次都有争议。

结算时，套项争议很多，其中墙面界面剂及地下室房心回填石屑两项，套定额价格明显高于市场价，甲方要求此项以综合单价结算，走市场价，乙方认为合同约定以定额结算，坚持套定额。

结算价格迟迟未定。

从造价来看，完全失控。

优点：1、可以提前招标，加快开发进度。

2、节省了复杂的编制清单和标底及投标报价过程。

3、防止不平衡报价，评标及议标简单，节省定标时间。

缺点：1、招标时无法获取工程造价，不利于成本控制；2、工程结算时批价复杂，对定额套用争议很多，工作量大；3、结算时对审计依赖性很大，容易引起徇私舞弊；4、不利于在前期发现图纸问题，提前改正。

施工过程中无效成本增加；5、不利于过程进度款控制；心得：费率招标，得不偿失。

如必须使用，应注意以下几点。

1、最好是长期合作过的施工单位。

或者关系比较好的施工单位。

2、对招标文件及合同严格要求。

应充分考虑到材料结算方式。

如钢筋、混凝土、水泥等大综材料，可指定品牌，并约定调价方式。

以后一定会用到的材料，如sbs防水卷材、保温材料等，可在合同里约定品牌，并规定限价。

清单与费率招标

清单与费率招标标题：清单与费率招标引言概述：清单与费率招标是建筑行业常见的招标方式，通过明细清单和单位费率来确定工程项目的报价。

在招标过程中，清单与费率的编制和使用对于确保招标过程的公平、透明和合理具有重要意义。

一、清单的编制与使用1.1 清单的编制：清单是工程项目中各项工程量的详细明细表，包括工程名称、工程量、单位、单价等内容。

清单的编制需要根据项目实际情况进行详细分析和计算，确保清单内容准确完整。

1.2 清单的使用：在招标过程中，清单作为招标文件的重要组成部分，供承包商参考和报价。

承包商根据清单中的工程量和单位费率计算出总报价，以此确定中标者。

二、费率的确定与调整2.1 费率的确定：单位费率是指每个工程量单位的价格，通常根据市场行情、工程难度、材料价格等因素确定。

费率的确定需要综合考虑多方面因素，确保费率合理公正。

2.2 费率的调整：在工程项目实施过程中，可能会出现一些不可预料的情况，导致费率需要进行调整。

此时，需要根据合同约定或相关规定进行调整，并确保调整过程公平合理。

2.3 费率的透明度：费率的透明度对于招标过程的公平性至关重要。

招标文件中应明确费率的计算方式和调整规则，确保所有参与者都能清楚了解费率的确定和调整过程。

三、清单与费率的关系3.1 清单与费率的关联：清单和费率是相互关联的，清单中的工程量和单位费率直接影响最终的报价。

因此，在编制清单和确定费率时需要密切关注两者之间的关系，确保报价的准确性。

3.2 清单与费率的调整：在工程项目实施过程中，清单和费率可能需要进行调整，以应对实际情况的变化。

调整清单和费率需要遵循相关规定，确保调整过程合理透明。

3.3 清单与费率的变更：在工程项目实施过程中，可能会出现一些不可预料的情况，导致清单和费率需要进行变更。

变更清单和费率需要经过双方协商并签订变更协议，确保变更过程合法合规。

四、清单与费率招标的优势4.1 透明公正：清单与费率招标方式能够确保招标过程的透明和公正，减少不正当行为的发生。