-----律师通知函范本

律师通知函范本

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是

来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信”。函号: _____________

___________________ 置业有限公司：

今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及委托代办两证”纠纷的相关

事宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：

年,本人与贵公司签订了《市商品房买卖合同》，以下简称《〈商品房买卖合同》”约定贵公司将位于省市区路与大道交汇

处________ 地块项目第________ 号_________ 单元 _________ 层_______ 号总面积 _________ 平方米的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中，本人被要求由贵公司免费代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全额房款共计人民币_____________ 佰__________ 拾_______ 万________ 仟________ 佰________ 拾_________ 元 _______ 角（Y :小写 ________________ 元）。现本人认

为可以抽出时间和精力自行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。鉴于以上情况，本人书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的委托代办两证”的法律关系。结合以上事

实和法律，本人郑重提示贵公司：

一、本人与贵公司签订的《________ 市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法律关系：1房屋买卖合同关系。

2、委托合同关系（委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》）。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托

合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除

合同”之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必然发生委托合同解除的法律后果——委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。

风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。

二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格按照《商品房买卖合同》的约定向本人交接

房屋并协助办理有关产权登记，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之约定，交房期限满（_______ 年 ______ 月 ____ 日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那么，将发生如下的法律后果：

1逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过30日后,本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应自解除合同书面通知到达

之日起10日内退还全部已付款人民币 _______________ 佰_________ 拾 ________ 万_________ 仟

佰拾元角（Y :小写元），并按已付房款的3%向本人支付违约金（元），因该约定的违约金明显低于所造成的损失，根

据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，违约金应增加至于实际损失相

当的数额（即以实际损失计算）：本人也有权要求继续履行合同，自_______ 年 ____ 月_____ 日起至房屋实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之三的违约金

（______ 元/ 日）。

以上情况，特此函告！望贵公司斟酌并谨慎处理！

____________________ 业主

________ 年_____ 月_____ 日