在建房地产项目工程转让协议-完整版

金家律师修订

本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改

建设工程转让合同

本合同由下列各方于20年_____月_____日在中国_____市签订：

转让方：_______________

[某某出让房地产开发商全称] ____________（以下简称“甲方”）

法定地址：_________________________

联系地址：_________________________

法定代表人姓名：_________________________

受让方：_________________________

[某某受让房地产开发商全称] (以下简称“乙方”) 法定地址：_________________________

联系地址：_________________________

法定代表人姓名：_________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“管理法”）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称“暂行条例”）、《关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知》（以下简称转让通知）及中国和上海市的其他法律法规规定，甲方与乙方经友好协商，就本合同所确定的建设工程的转让达成共识，特此同意订立本合同。

第一章定义及解释

本协议中下列用词及语句，除本合同另有规定外，应具有以下涵义及解释：

[某某项目全称]——系指甲方开发的位于______地块，总土地使用权面积为___平方米的___建设项目，分为一期、二期及三期开发。（关于[某某项目全称]平面图，经双方盖章确认后作为本合同附件一）

[某某项目全称]一期——系指甲方于___年___月建造竣工完毕并完成初始产权登记的幢房屋、周边公用设施及其相应占用的土地使用权。

[某某项目全称]——系指甲方20于___年___月___日取得《建设工程规划许可证》[*]的位于[*]的已建至近结构封顶的[*]两幢在建房屋及其相应占用的土地使用权。

[某某项目全称]三期——系指甲方正拟动工兴建的地号为___的住宅区域，主要由___幢房屋构成。

转让项目——又称“该项目”，系指[某某项目全称] ______幢在建工程，包括：（1）建筑基础、地上结构和地下结构（甲方按照本协议第九章约定保留的车位除外）；（2）与项目立项和施工相关的本合同附件二所列政府批文；（3）与施工相关的设计、质监和工程管理相关的本合同附件三所列资料；（4）相应占用面积的土地使用权；（5）与项目开发相关的大市政配套；（6）设备，详见本合同附件四《[某某项目全称]已进场设备清单》。

转让价——系指乙方向甲方收购转让项目而向甲方实际支付的交易对价总额，包含土地出让金、动拆迁费用、大市政配套费、七通一平费用、至转让项目现有工程量的全部设计费用及施工费用、本合同附件四所列设备的购买款。甲、乙双方依据法律规定及合同约定应当缴纳的由于交易而产生的税费由各自承担。该等税费不含在交易对价总额中。

转让核准登记——系指由上海市房地产登记处依法对转让项目作出的建设工程转让核准登记。

该项目转让完毕日——系指上海市房地产登记处对该项目作出转让核准登记后，