2020年监理工程师考试《投资控制》教材考点解析(最新)
2020版注册监理工程师 投资控制 第一章第一节 建设工程项目投资的概念和特点
第一节建设工程项目投资的概念和特点
一、建设工程项目投资的概念
建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
工程造价：建设期预计或实际支出的全部固定资产投资费用。
流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金
固定资产投资=工程造价=建设投资+建设期利息（并列关系）
建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费
工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费
二、建设工程项目投资的特点
1.数额巨大
2.差异明显
3.需单独计算
4.确定依据复杂
5.确定层次繁多
6.需动态跟踪调整
建设工程投资确定示意图。
2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案(附答案解析)
2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案（附答案解析）目录2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案（附答案解析） (1)2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案：第一章建设工程投资控制概述 (1)2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案：第一章建设工程投资构成 (10)2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案：第一章建设工程设计阶段的投资控制 (35)2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案：第一章建设工程招标阶段的投资控制 (59)2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案：第一章建设工程施工阶段的投资控制 (78)2020年监理工程师考试《投资控制》试题及答案：第一章建设工程投资控制概述一、单项选择题1.对于某精密机床加工制造企业的办公楼而言，在其建设工程总投资中，不应包括( )。
A.涨价预备费B.基本预备费C.建设期利息D.铺底流动资金『正确答案』D『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
在所有建设项目的总投资中，一定包括建设投资。
但是，只有生产性建设项目的总投资(办公楼属于非生产性建设项目)才考虑流动资金，而且在设计等阶段多采用铺底流动资金(全部流动资金的30%)的概念。
生产性建设项目工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。
参见教材P1。
2.某建设项目，建筑安装工程费为40000万元，设备工器具费为5000万元，建设期利息为1400万元，工程建设其它费用为4000万元，建设期预备费为9500万元(其中基本预备费为4900万元)，项目的铺底流动资金为600万元。
则该项目的动态投资部分的金额为( )万元。
A.6000B.6600C.11500D.59900『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
其中，动态投资部分主要包括涨价预备费和建设期利息。
2020年监理工程师《投资控制》章节考点：第三章第五节
2020年监理工程师《投资控制》章节考点：第三章第五节第五节设计概算的编制与审查一、设计概算的内容和编制依据设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。
建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分。
设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。
㈠设计概算的内容设计概算文件的编制形式应视项目情况采用三级概算编制或二级概算编制形式。
对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，可按二级编制形式直接编制总概算。
【例】某大学新建校区有一实验楼单项工程。
下列费用中，应列入实验楼单项工程综合概算的有( )。
A.分摊到实验楼的土地征用费B.实验楼的土建工程费C.实验楼的给排水工程费D.实验楼的设备及安装工程费E.分摊到实验楼的建设期利息【答案】BCD㈡设计概算编制依据(12项)⑴批准的可行性研究报告；⑵设计工程量；⑶项目涉及的概算指标或定额；⑷国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定；⑸资金筹措方式；⑹正常的施工组织设计；⑺项目涉及的设备材料供应及价格；⑻项目的管理(含监理)、施工条件；⑼项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；⑽项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；⑾项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；⑿有关文件、合同、协议等。
二、设计概算编制办法⒈建设项目总概算及单项工程综合概算的编制⒉单位工程概算的编制单位工程概算一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。
设备及安装工程概算由设备购置费和安装工程费组成。
⒊建筑工程概算的编制方法编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种。
对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算;对于特殊或重要的建构筑物，必须按构成单位工程的主要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行详细计算。
⑴扩大单价法首先根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)。
概算定额一般以分部工程为对象，包括分部工程所含的分项工程，完成某单位分部工程所消耗的各种材料、人工、机具的数量额度，以及相应的费用。
监理工程师考试《投资控制》教材考点解析
竣工结算编制：
（一）工程竣工结算应根据下列依据编制和复核
⑴《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013;⑵工程合同;⑶发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款;⑷发承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款;⑸建设工程设计文件及相关资料;⑹投标文件;⑺其他依据。
（二）工程竣工结算的计价原则
⑴分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算;如发生调整的，应以发承包双方确认调整的综合单价计算。
⑵措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算;发生调整的，应以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
⑶其他项目应按下列规定计价：
1)计日工应按发包人实际签证确认的事项计算;
2)暂估价应按计价规范相关规定计算;
3)总承包服务费应依据已标价工程量清单的金额计算;发生调整的，应以双方确认调整金额计算;
4)索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算;
5)现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算;
6)暂列金额应减去工程价款调整(包括索赔、现场签证)金额计算，如有余额归发包人。
⑷规费和税金按国家或省级、建设主管部门的规定计算。
规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入。
⑸发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。
2020年最新版注册监理工程师考试建筑工程质量、投资、进度控制重点难点考点汇总
2020年注册监理工程师考试建筑工程质量、投资、进度控制重点难点考点汇总建设工程实施阶段进度控制的主要任务1．设计准备阶段(1)收集有关工期的信息，进行工期目标和进度控制决策(2)编制工程项目建设总进度计划；(3)编制设计准备阶段详细工作计划，并控制其执行；(4)进行环境及施工现场条件的调查和分析2．设计阶段(1)编制设计阶段工作计划，并控制其执行；(2)编制详细的出图计划，并控制其执行。
3．施工阶段(1)编制施工总进度计划，并控制其执行；(2)编制单位工程施工进度计划，并控制其执行；(3)编制工程年、季、月实施计划，并控制其执行。
监理工程师的任务：设计准备阶段向建设单位提供有关工期信息，协助建设单位确定工期总目标，进行环境及施工现场条件的调查和分析。
设计阶段和施工阶段，审查设计单位和施工单位提交的进度计划，更要编制监理进度计划，以确保进度控制目标的实现。
工程项目建设总进度计划表格部分(1)工程项目一览表(2)工程项目总进度计划(3)投资计划年度分配表4)工程项目进度平衡表，工程项目年度计划是依据总进度计划和批准的设计文件进行编制的：(1)年度计划项目表(2)年度竣工投产交付使用计划表(3)年度建设资金平衡表(4)年度设备平衡表1．依次施工特点：(1)没有充分地利用工作面进行施工，工期长；(2)如按专业成立工作队，则各专业队不能连续作业，有间歇，劳动力及施工机具等资源无法均衡使用；(3)如果由一个工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量；(4)单位时间内投入的劳动力、施工机具、材料等资源量较少，有利于资源供应的组织；(5)施工现场的组织、管理比较简单。
2．平行施工特点：(1)充分利用工作面进行施工，工期短(2)如果每一个施工对象均按专业成立工作队，则各专业队不能连续作业，劳动力及施工机具等资源无法均衡使用；3)如果由一个工作队完成一个施工对象的全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量；(4)单位时间内投入的劳动力、施工机具、材料等资源量成倍地增加，不利于资源供应的组织；(5)施工现场的组织、管理比较复杂。
2020年监理工程师考试《投资控制》复习要点
2020年监理工程师考试《投资控制》复习要点□□【篇一】2020年监理工程师考试《投资控制》复习要点□一、设备购置费的组成与计算设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。
设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。
（一）国产标准设备原价在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
（三）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB）,其抵岸价构成可概括为：进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+进口关税+增值税+消费税(银外关消增)二、工具、器具及生产家具购置费的组成与计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。
其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费二设备购置费X定额费率口【篇二】2020年监理工程师考试《投资控制》复习要点□国外负责项目管理、投资控制的工程咨询机构，可以划分为两个主要流派：一是，盛行于欧美国家的项目管理咨询公司^乂)，其国际性组织是国际咨询工程师联合会(FIDIC);二是，英联邦国家(地区) 通常采用的工料测量师行(QS)。
口1.项目管理咨询公司(PM)(咨询)工程师的根本任务是：进行项目管理，在业主所要求的进度、质量和投资的限制之内完成项目。
2020年监理工程师《投资控制》章节考点：第一章第二节
2020年监理工程师《投资控制》章节考点：第一章第二节第二节建设工程投资控制原理所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
一、投资控制的动态原理投资控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。
这个流程应每两周或一个月循环进行。
二、投资控制的目标目标的设置应是很严肃的，应有科学的依据。
投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲，投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标;设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标;施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。
有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者。
【例】建设工程项目技术设计和施工图设计应依据( )设置投资控制目标。
A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程量清单【答案】B三、投资控制的重点投资控制贯穿于项目建设的全过程。
从该图可看出，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。
项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
【例】建设项目投资决策后，投资控制的关键阶段是( )。
A.设计阶段B.施工招标阶段C.施工阶段D.竣工阶段【答案】A四、投资控制的措施为了有效地控制建设工程投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。
组织措施：明确项目组织结构，明确投资控制者及其任务，明确管理职能分工；技术措施：重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性；经济措施：动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。
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【篇一】2020年监理工程师考试《投资控制》教材考点解析
竣工结算的程序：
合同工程完工后，承包方应在经发承包双方确认的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制完成竣工结算文件，并在合同约定的时间内，提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。
承包人未在合同约定的时间内提交竣工结算文件，经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应予以认可。
发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28天内核对。
发包人经核实，认为承包人还应进一步补充资料和修改结算文件，应在上述时限内向承包人提出核实意见，承包人在收到核实意见后的28天内按照发包人提出的合理要求补充资料，修改竣工结算文件，并应再次提交给发包人复核后批准。
发包人应在收到承包人再次提交的竣工结算文件后的28天内予以复核，并将复核结果通知承包人。
若发承包双方对复核结果无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕;若发包人或承包人对复核结果认为有误的，无异议部分按照上述规定办理不完全竣工结算;有异议部分由发承包双方协商解决;协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。
发包人在收到承包人竣工结算文件后的28天内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，应视为承包人提交的竣工结算文件已被发包人认可，竣工结算办理完毕。
承包人在收到发包人提出的核实意见后的28天内，不确认也未提出异议的，应视为发包人提出的核实意见已被承包人认可，竣工结算办理完毕。
发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算的，工程造价咨询人应在28天内核对完毕，核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人复核;承包人应在14天内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询人。
工程造价咨询人收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕。
复核后仍有异议的，无异议部分办理不完全竣工结算;有异议部分由发承包双方协商解决，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。
承包人逾期未提出书面异议，视为工程造价咨询人核对的竣工结算文件已经承包人认可。
对发包人或发包人委托的工程造价咨询人指派的专业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异议并签名确认的竣工结算文件，除非发承包人能提出具体、详细的不同意见，发承包人都应在竣工结算文件上签名确认，如其中一方拒不签认的，按以下规定办理：
⑴若发包人拒不签认的，承包人可不提供竣工验收备案资料，并有权拒绝与发包人或其上级部门委托的工程造价咨询人重新核对竣工结算文件。
⑵若承包人拒不签认的，发包人要求办理竣工验收备案的，承包人不得拒绝提供竣工验收资料，否则，由此造成的损失，承包人承担相应责任。
合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。
发包人以对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算应按合同约定办理;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。
【篇二】2020年监理工程师考试《投资控制》教材考点解析
竣工结算编制：
（一）工程竣工结算应根据下列依据编制和复核
⑴《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013;⑵工程合同;⑶发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款;⑷发承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款;⑸建设工程设计文件及相关资料;⑹投标文件;⑺其他依据。
（二）工程竣工结算的计价原则
⑴分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算;如发生调整的，应以发承包双方确认调整的综合单价计算。
⑵措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算;发生调整的，应以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
⑶其他项目应按下列规定计价：
1)计日工应按发包人实际签证确认的事项计算;
2)暂估价应按计价规范相关规定计算;
3)总承包服务费应依据已标价工程量清单的金额计算;发生调整的，应以双方确认调整金额计算;
4)索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算;
5)现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算;
6)暂列金额应减去工程价款调整(包括索赔、现场签证)金额计算，如有余额归发包人。
⑷规费和税金按国家或省级、建设主管部门的规定计算。
规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入。
⑸发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。