浅谈国色天乡PARK MALL主题商业街的优势与发展
国色天乡市场调查报告
国色天乡市场调查报告国色天乡乐园已入市传播达4年之久，影响力节节攀升。
其市场号召力之大，是置信10年来的一个“累积奇迹”。
字面来看，“国色”即天姿国色，“天乡”即天堂，寓意十分美好。
能形象表达置信凯德打造6000亩的宏大愿景。
国色天乡乐园的横穿出世，带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验，现代旅游的深度互动性和参与性，完全体现出来! 三、传播途径六.消费群体成都置信国色天乡游乐园，作为西南首个主题乐园，又称成都人自己的乐园，承载着很多人的梦想：“吉祥，如意”穿越时光隧道，与孩子们亲密接触； 20余项游乐设施大摆擂台，激活“80”后超能量；酒吧，SPA讲述现代故事，为中年人开启休闲生活；棋牌，茶艺延续文化传统，陪伴老人度过闲暇时光。
因而，成都置信国色天香游乐园的消费群体为所有身高110cm以上的健康健康公民。
七.产品定位国色天乡乐园地处中国最佳旅游城市-成都的郊区县温江，做为西南第一家大型游乐园，拥有强大的品牌基础和良好的声誉；远离喧哗的城市；立足打造成为西南最大最好最受欢迎的AAAA级游乐园。
（1）产品亮点： A、国际化的规划带来以国际化的享受：多个国家的文化在这里得到完美的诠释与融合，东方文化欧美风情在这里水乳交融； B、时尚消费，多种消费形式任消费者选择：不仅设有“一票通玩”“一年通玩”，还有更加自由的单个项目消费等，无论是否购票均能进入园区； C、异国风情给消费者带来别样的感受，俄罗斯国家大马戏魔马秀，华丽的绿野仙踪花卉巡游，激情四射的佛拉戈舞......时尚演绎的惊喜层不穷。
D、个性化立体化的商业形态，让时尚的游乐体验最大程度的丰满和升华，出游乐演艺之外，国色天乡乐园还招揽了大批极富创意的特色商家。
品牌、中餐、主题西餐，异国料理、专业SPA等等。
（2）营销方式: 国色天乡乐园的现状和它拥有的品牌效应，为国色天乡乐园的可持续发展提供了一定价值。
今后的发展应将以旅游消费者的需求为导向，以正确的市场定位为基础充分发挥现有的资源优势。
成都置信国色天乡案例剖析
国色天乡乐园二期
五星级酒店 100亩 沿河商业用地 110.48亩 商业用地 595亩 国际双语学校
4
国色天乡——项目概况
位于成都人文圈，国际生态旅游板块，且交通便利
•
郫县
①芙蓉古城
②花博园 ③云湖天乡
距成都市区 18 公里，其大区域万春镇是 国家级生态示范区，秀丽的岷江支流江安 河蜿蜒流淌，数十平方公里原生态森林四 面环绕，区内拥有 3.5 公里的江岸河段， 繁花似锦，绿意葱茏，空气清新，景色如 画，是成都的天然大氧吧。
7
国色天乡——趋势演变
郊区规模大盘应该有内涵有突破，体现以人为本，这个战略构思产生了国色天乡项目
2004年8月份，成都置信 到欧洲考察，重点考察花 文化、绿色的东西与城市 巧妙结合起来。发现欧洲 对自然、建筑文化、以人 为本结合得很好，决定将 所得的经验运用到自己的 项目中。于是产生了国色 天乡。 4
价格区间7200—18000 元/㎡
9
国色天乡——趋势演变
以成功举办花博会为开端，随后举办多次大型活动，引入韩国乐园管理经验重新开园
2005年9月28日国色天乡乐园作为 第六届中国花卉博览会的风情园区对 外开放，开园仅10天，迎来30余万 中外游客，国色天乡以其独特的风情 赢得了无数游客的赞誉
花博会圆满结束后，乐园进行了娱 乐改扩建阶段，期间承办了“四川国 际美食节”、“五一缤纷秀”、“环 球科幻周”、“美在花城”、“06 年超级女声歌友会”等一系列有影响 力的大型活动。
③
国色 天乡
金沙文化
鱼凫文化
①
成都
草堂文化
• • •
金沙文化、草堂文化、鱼凫古蜀文化交相 辉映。 与芙蓉古城、花博园、 18 公里云湖天乡 共同构筑大城西国际生态旅游板块。 深得天时地利，国色天乡以主题游乐为龙 头，发展国际文化旅游产业，眼光远大。
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
档次中高端。
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•完
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总建筑面积85000平方米，共五层，拥有
200余家国际国内知名品牌。
COCO Park拥有6000平方米的全敞开
下沉式露天广场，8大自然光中庭、12条
折叠式街道和100米空中廊桥，彰显都市
休闲娱乐主题。
paቤተ መጻሕፍቲ ባይዱe1
案例分析——COCOPARK模式 打造深圳首个情景式公园版休闲购物中心
定位：时尚、休闲，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。将现代都市与园林自然完美结合。 目的: ✓ 迎合第一商圈目标顾客的购物休闲体验诉求 ✓ 突破常规购物中心开发思路，与中信广场、万象城等竞争对手形成鲜明的差异化经营
案例分析——COCOPARK模式
COCO Park,深圳唯一公园情景式购物中
心，CBD板块新兴商业代表。
由福华三路、民田路、福华路和中心二
路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中
心，福田高端CBD写字楼区，高星级酒店
群，并与中心城通过地下连城广场共享商
业人流。
COCO Park是深圳最具时尚气质的购物
中心，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，
优势，同时借助优越的公交网络条件，有效扩大辐射商圈。 ✓ 前瞻顾客追求生活品质的需求，作出领先优势。
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案例分析——COCOPARK模式
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案例启发
定位启发
➢ 清晰定位，找准主要消费客户群，以满足经营要求推到商业定位； ➢ 立足周边消费群的基础上，对外辐射。 ➢ 以主力店带动人气，适当提高餐饮比例辐射外围人气。 ➢ 招商品牌面向主流客户群，时尚、大众，覆盖面广，确保经营。
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
线上线下互动
通过线上预约、线下试穿、 线上支付等方式实现线上 线下无缝衔接，提高购物 便利性。
会员制度及积分兑换活动
会员注册与积分累计
01
鼓励顾客注册会员，享受会员专属优惠，并通过购物累计积分。
积分兑换礼品
02
设置积分兑换区，顾客可凭积分兑换各类礼品，提高顾客满意
度和回头率。
会员专享活动
03
定期举办会员专享活动，如会员日、生日礼券等，增强会员归
随着电商和实体零售竞争加剧，线上线下融合发展将成为购物中心 未来发展趋势之一。
06 财务分析与投资回报评估
项目投资成本构成分析
土地成本
建设成本
包括土地使用权出让金、 拆迁补偿费等。
包括建筑安装工程费、 基础设施建设费、公共
配套设施建设费等。
运营成本
财务成本
包括人员工资、物业管 理费、营销推广费等。
及游客前往。
购物中心周边拥有成熟的商业圈 和住宅区，吸引了大量消费人群。
市场规模与定位
Cocopark购物中心总建筑面积 达数十万平方米，拥有众多国 际一线品牌及特色商户。
购物中心以中高端市场为主， 注重品牌组合和商品品质，满 足不同消费者的需求。
通过定期举办各类促销活动和 主题展览，吸引更多消费者前 来体验。
针对购物中心的服务、环境、商 品等方面设计调查问卷，收集客
户反馈意见。
Байду номын сангаас
数据分析与改进
对调查结果进行数据分析，找出 问题所在并制定相应的改进措施，
提高客户满意度。
客户忠诚度提升
通过持续的满意度调查和改进措 施，提高客户对购物中心的忠诚
度和复购率。
05 运营管理与智能化技术应 用
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
中国10大城市MALL商业模式研究
兴隆大家庭
20
兴隆百货
5
武汉
武广摩尔商业城
20
武汉广场、世贸广场、武汉商场
*
我国MALL排行榜 (3) 已开业或即将开业的 MALL 部分
名次
城市
MALL名称
规模 （万平方米）
主力店
5
长春
*
MALL 是什么？
Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致 Mall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心 Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受
*
正大广场体验点
汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde 公司为项目总建筑师 迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins ，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题 顾客可以领略各种最流行的娱乐活动 6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调 推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态
14
沈阳
沈阳新玛特
10
14
昆明
金鹰百货购物中心
10
14
长春
影城购物中心
10
14
广州
江南城广场
10
PARK公园购物中心
国色天乡PARK MALL主题商业街2011-09-23 17:07:29.0 来源: 网易房产有0人参与手机看新闻转发到微博(0)商业街鸟瞰图PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197㎡(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
一、项目背景：1.项目区位：项目位于成都市中心城区的重要组成部分温江区境内，距离成都市中心区正西16公里，素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区作为成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县；凭借全国经济综合实力百强县（区）的身份引进了西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区，同时吸引了诸如珠江投资、恒大地产等一大批国内外知名企业入驻；全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口53万，城区人口为23万，正按照成都市人民政府的定位，逐步发展为成都市主城区的西部分中心。
2.区域交通：温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。
2.1 道路交通：2.1.1成温邛高速、光华大道（双向8车道）连接成都和温江（均免费）；2.1.2成青旅游快速通道，连接成都和青城山；2.1.3温郫彭快速路，连接郫县和彭州；2.1.4 鱼凫路（双向6车道）、天乡大道、花卉大道（双向4车道）、作为内部交通；2.1.5 319路 703路 752路 756路 758路 790路 904路区间 904路公交直达国色天乡。
2.2 轨道交通：地铁四号线（与国色天乡关系）二、项目规划：1. 整体定位：“区域商业中心、旅游商业中心启动区”说法规范。
集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味·快餐街区、居家天地·生活街区、儿童天地·亲子街区、浪漫时光·休闲街区、天乡市集·购物街区、百家宴·美食街区）三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
配套休闲娱乐设施增加商业地产活力
配套休闲娱乐设施增加商业地产活力一、商业地产与休闲娱乐设施的关联性商业地产作为城市发展的重要组成部分，其活力和竞争力直接关系到城市的经济繁荣和社会进步。
休闲娱乐设施作为商业地产的重要组成部分，对于提升商业地产的吸引力和竞争力具有重要作用。
休闲娱乐设施的增加，不仅可以丰富消费者的体验，还能促进商业地产的多元化发展，提高其综合价值。
1.1 休闲娱乐设施对商业地产的吸引力休闲娱乐设施的增加，能够为消费者提供更加多样化的休闲选择，满足不同消费者的需求。
例如，电影院、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施，能够吸引不同年龄层的消费者，增加商业地产的客流量。
1.2 休闲娱乐设施对商业地产的竞争力随着消费者需求的多样化和个性化，单一的购物体验已经不能满足消费者的需求。
休闲娱乐设施的增加，可以使商业地产形成独特的竞争优势，吸引更多的消费者。
同时，休闲娱乐设施的增加，也能够提升商业地产的品牌形象，增强其市场竞争力。
1.3 休闲娱乐设施对商业地产的综合价值休闲娱乐设施的增加，不仅可以提高商业地产的经济效益，还可以提升其社会效益。
例如，休闲娱乐设施可以为消费者提供更多的社交空间，促进社区的和谐发展。
同时，休闲娱乐设施的增加，也能够带动相关产业的发展，形成产业链的良性循环。
二、休闲娱乐设施在商业地产中的作用休闲娱乐设施在商业地产中的作用是多方面的，它不仅能够提升商业地产的吸引力和竞争力，还能够促进商业地产的可持续发展。
2.1 休闲娱乐设施对商业地产的经济效益休闲娱乐设施的增加，可以直接带动商业地产的经济效益。
一方面，休闲娱乐设施可以吸引更多的消费者，增加商业地产的营业收入。
另一方面，休闲娱乐设施可以提高商业地产的租金水平，增加其资产价值。
2.2 休闲娱乐设施对商业地产的社会效益休闲娱乐设施的增加，可以提升商业地产的社会效益。
例如，休闲娱乐设施可以为消费者提供更多的社交空间，促进社区的和谐发展。
同时，休闲娱乐设施的增加，也可以提高商业地产的公共形象，增强其社会责任感。
中国商业MALL模式分析
中国商业MALL模式分析商业MALL模式是指商业物业集成多种商业业态，通过综合化的经营管理模式，提供全方位服务，满足消费者的多样化需求。
这种模式在中国的发展非常迅速，成为城市商业发展的重要载体。
本文将从商业MALL模式的起源、发展，以及在中国的现状和未来发展趋势进行深入分析。
商业MALL模式的起源可以追溯到20世纪70年代的美国。
随着城市化的发展和人们生活水平的提高，人们对商业服务的需求也逐渐增加。
商业MALL模式的诞生就是为了满足这种需求。
它将购物、休闲、娱乐等多种业态集成在一起，打破了传统商业区域的限制，提供了更多的选择和便利。
商业MALL模式在中国的发展可以追溯到20世纪90年代初。
那时候，中国的经济刚刚起步，人们的消费观念也在发生变化。
商业MALL模式逐渐进入中国，成为城市商业发展的新趋势。
从最早的万达广场到后来的海港城、金逸影城等，商业MALL模式在中国的发展可谓一发不可收拾。
商业MALL模式的发展离不开中国经济的高速增长和城市化进程的推动。
近年来，中国经济保持较高的增长速度，人们的收入水平不断提高，消费观念也发生了巨大变化。
人们不仅追求基本的物质需求，更注重精神享受和个性化服务。
商业MALL模式正好满足了这种需求，提供了更多的选择和便利。
目前，中国商业MALL模式的发展处于一个快速膨胀的阶段。
各大城市纷纷建设起多个商业MALL，商业区域的面积和业态也在不断增加。
商业MALL不再只是单一的购物中心，更多地注重打造综合性的商业综合体。
除了传统的购物、餐饮、娱乐业态，还包括办公楼、酒店、影院等多种业态，可以满足消费者的多样化需求。
然而，中国商业MALL模式目前也面临一些挑战。
首先，绝大部分商业MALL的品牌和业态相对单一，缺乏差异化竞争能力。
其次，商业MALL 的物业管理和服务水平还有待提高，很多商业MALL存在租金高企、人流稀少等问题。
最后，随着电子商务的兴起，线上线下一体化的商业模式对传统商业MALL造成了一定冲击。
央行降息打开投资大门 国色天乡童话乐园成投资新宠
央行降息打开投资大门国色天乡童话乐园成投资新宠自2015年3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
央行在不到100天内两次降息，存款利率越来越低，金钱保值、增值的渠道日益狭窄，再加之股市不稳、房产投资价值渐小，升值稳定、生命周期长的商铺，越来越成为投资者的新宠。
央行降息掀起国色天乡童话乐园投资热央行此番降息之举可谓是“一石激起千层浪”，对于投资者而言，降息后最明显的利好就是带宽成本降低。
虽说政策利好不断，但并非所有商铺都值得投资。
作为投资型的商铺,地段的重要性不言而喻，这向来是判断一个商铺是否具备投资价值的最重要评判标准。
而地租的核心要素是人流量，财富永远都是由人创造的，只有拥有较大日常人流量的商铺,方能保障商业具备持久热度。
国色天乡童话乐园闭园升级后，其商业街商铺一经推出，受捧热度便只涨不跌。
国色天乡童话乐园商业街投资人气火爆并不是空穴来风，国色天乡童话乐园依托其强大的人气，支撑着每年2500万游客和10万常住人口，7年的成熟运营，再加上置信集团统一运营管理，让国色天乡童话乐园商业街的投资者们无需费心便能轻松收益，投资前景相当可观。
国色天乡童话乐园商业街人气国色天乡童话乐园商业街商铺作为一种长线投资，其投资成本相对较低、发展潜力大、能够立即收益的特点被越来越多精明的投资者读懂，国色天乡童话乐园商业街不仅拥有支撑商铺必要的高人气，它还有集群度高、商业氛围浓等等优点，所以国色天乡童话乐园的商铺投资成为时下最佳的投资选择。
国色天乡童话乐园商业街效果图全面升级后的国色天乡童话乐园也将带来更加旺盛的人气，使国色天乡童话乐园商业街的商铺投资前景更加广阔。
相信国色天乡童话乐园必将以全新的商业模式，引领成都商业升级，成为城市休闲娱乐消费的目的地。
商务会所景观的重要性
商务会所景观的重要性商业景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进行货物流通的场所，而是更注重综合，使商业街成为人们社交、娱乐和休闲的公共场所。
景观是自然和人类社会过程在土地上的烙印，它不是纯粹的自然空间，而是复合的。
商业景观别于其他的景观，它是动态的四维空间景观，具有时空连续性的韵律感和美感。
商业景观把街内外不同的景点组成了连续的序列，同时本身又成为景观的“视线走廊”和“生态走廊”。
景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行商业景观设计。
为了让大家可以更加直观的了解商业景观的设计要点，克瑞斯给大家整理了四套的商业景观案例。
01Brickell中央广场景观设计Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中心打造的大型多功能综合体。
整个项目与葱郁的热带景观融为一体，为现代都市生活方式树立了全新标准。
景观设计公司ArquitectonicaGEO与Arquitectonica建筑事务所进行了密切的合作，共同设计出这座非凡的多层级综合体。
从街道和广场内部的购物区到住宅和酒店的休闲，从露天餐厅到40层高的空中酒廊，再到跨越了整个街区的空中桥梁，整体景观设计涵盖了包括办公、住宅、酒店、零售和娱乐功能在内的540万平方英尺的空间。
中央广场9英亩的水平面积覆盖了超过3个城市街区，茂密的植物为整个广场披上了一层生动的绿色外衣，更有精致的硬景观和清澈的池水穿插其间。
抬升于地面的景观形成了一个新的“中央公园”，为迈阿密的城市更新奠定了稳固的重心。
面积接近1英亩的休闲突出了南佛罗里达州珍稀的濒危原生景观，在为居民和游客带来游览机会的同时，还为当地的物种提供了重要的栖息环境。
人们可以从广场内部的各个角落欣赏到外部多样化的景观，也可以从中央广场的建筑或周边的高楼上俯瞰地毯般的绿色植被。
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。
在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。
以下是我对这些商业项目的考察报告。
首先，我考察了成都经典购物中心。
该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。
进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。
购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。
另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。
尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。
其次，我考察了成都市商业街。
商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。
商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。
商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。
商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。
商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。
最后，我考察了成都市的商业综合体。
商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。
商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。
商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。
商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。
商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。
综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。
这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。
通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。
城市公园对周边商业活动的影响及经济效应分析
城市公园对周边商业活动的影响及经济效应分析城市公园作为城市绿化的重要组成部分，不仅为市民提供休闲娱乐的场所，也对周边商业活动产生了一定的影响。
本文将从不同角度分析城市公园对周边商业活动的影响，并探讨其经济效应。
一、城市公园提升商业区形象城市公园作为城市绿地的代表，拥有良好的自然环境和美丽的景观，能够为周边商业区提供独特的形象特征。
当商业区紧邻或临近城市公园时，其形象会因公园的绿色和景观而得到提升。
游客、顾客们在品味美食或购物之后，也可以步行到附近的公园锻炼身体、放松心情，进一步提升了商业区的吸引力。
二、城市公园带来商业发展机会城市公园为周边商业区带来了各种商业发展机会。
首先，公园周边的游客和居民常常需要购买各种休闲装备、户外用品和食品等，这促使了周边商业的发展，如户外运动用品店、便利店、小吃摊等。
其次，公园举办各类文化、娱乐活动，吸引了大量人流，这为商业区各种娱乐场所、餐饮店等提供了商机。
最后，公园周边的商业区也可以发展一些特色商业，如提供公园导览、提供亲子游戏娱乐等服务，进一步增加了商业区的吸引力和差异化竞争力。
三、城市公园带动商业区房地产价值上升城市公园作为城市的绿肺，对周边的房地产市场有着积极的推动作用。
由于公园的存在，周边的房地产项目受到人们的青睐，其房地产价值也会因此上升。
房地产开发商在宣传推广楼盘时，通常会强调楼盘临近公园，以吸引购房者。
这种房地产的升值也带动了周边商业区房地产的价值提升，吸引更多商业投资者进驻该地区。
四、城市公园促进商业活动多元化城市公园的存在为周边商业活动注入了多元化元素。
公园作为一个休闲、娱乐、运动的场所，吸引了不同群体的人流，这促使了周边商业区的多元化发展。
商业区内涌现出了各种特色的商家，如咖啡馆、艺术画廊、手工艺品店等，丰富了商业区内的消费场景和选择。
五、城市公园带来的经济效应城市公园对周边商业活动的影响最终体现在经济效应上。
公园的存在和功能使得商业区的消费增加，为商家带来了更多的收入和利润。
主题公园盈利模式浅析_以成都国色天乡为例_张秀英
模式： 门票、 餐饮、 旅游商铺租金、 具备知识产权特点的旅游纪念品 销 售， 以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是： 以不断提升的 品牌知名度吸引游客， 在获得门票收入的同时， 通过出售具备知识产权 特点的旅游纪念品获得二次盈利， 又由于旅游纪念品的发售进一步扩 大迪斯尼品牌的影响力。这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的 生命力。
成都国色天乡一期平面图（ 上转第１ ７页 ） ２ １
学术研究
绩效反馈工作， 提前与员工约定好反馈的时间和地点 ， 让员工回顾自己 的工作情况并做出相应的自我评估 ， 同时， 管理人员要根据此次考核的 并客观公正的交换意见。 在 实际情况将绩效评价结果当面告知员工 ， 双方的交谈中， 管理人员要注意交流的方法， 营造出良好的交流氛围， 如果在双方的交谈中对于绩效考核的结果观点有较大的不同 ， 那么就 要分析讨论观点不同的原因 ， 并寻找出提升能力和改进绩效的方法 ， 为 以后的工作打好坚实的基础 。 注重知识型员工的职业生涯开发与规划 。 对于企业来说， 知识 ４ ． 型员工的发展不仅影响到员工个人的发展 ， 也在很大程度上决定了企 业的发展水平。知识型员工的职业生涯可以分为几个不同的阶段 ， 在 不同的阶段， 员工的工作任务和工作状态都会有所不同 ， 表现出不同的 特征。企业就要根据知识型员工在不同阶段职业生涯的工作特点 ， 安 排好每个阶段的具体任务， 加强对不同阶段员工的培训 ， 不断提高知识 型员工的专业技能水平 。 同时， 企业管理人员要了解每一个知识型员 工的特长、 职业意愿以及就业要求 ， 根据企业的需求计划， 帮助员工分 析其是否适宜在本岗位工作 ， 帮助员工做好个人兴趣爱好的评估 ， 选择 与员工专业特长及爱好相匹配的工作岗位 。 提供出相应的条件， 开辟 知识型员工的职业通路， 给员工的发展予以适当的帮助 ， 使得员工的发 展和企业的发展达到双赢 。 建立符合知识型员工价值需求的鼓励机制 。 知识型员工追求的 ５ ． （ 下接第２ 模式浅析
商业街功能分区优势分析
商业街功能分区优势分析
随着城市经济的发展，城市居民聚集的速度加快，对同一商业区的功
能多元化的要求越来越高，在这个过程中，商业功能分区的优势越来越明显。
对市民来说，商业功能分区一方面意味着项目存在多元化的现象，丰
富的商业项目能满足市民在吃喝玩乐等多方面的生活需求，给市民打造出
一站式的缤纷生活体验；另一方面，商业功能分区能对市民的休闲购物产
生较好的引导作用，市民在商业区游玩休闲时，“按需寻区”，能够有效
减少购物的时间和阻力。
对商业区入驻商户来说，商业功能分区意味着相同业态的商铺相互聚集，这种集群效应实际有效地扩大了整个商业区的整体实力，同时相同业
态的商家彼此临近，形成了一种良性竞争的关系，有利于商家的发展。
从商业区本体来说，商业功能分区能够有效改善商业区中“杂”“乱”的现象，提升商业区的商业面貌和整体形象。
现在商业功能分区已经成为城市商业发展的大趋势，许多新的商业项
目将功能分区作为商业规划和招商过程中的重点，梅澜坊商业街就是商业
项目功能分区的典型代表。
梅澜坊商业项目从规划之初就将商业街的功能进行了完善的分区设计，按照地域，商业街从东向西共分为4个组团，商业街第一区域以高端餐饮
为主，第二组团重点发展零售商业，第三组团以商家的品牌形象店为主，
第四组团主打休闲娱乐业态….商业街的第一组团已经在去年圣诞节成功
试营业，且运营状态十分良好，区与区之间相互独立的运营方式从另一方
面也说明了商业功能分区强大的优势。
旅游主题商业街
旅游主题商业街引言旅游主题商业街是指建立在旅游景点附近，以旅游主题为核心，集购物、娱乐、餐饮等多种商业业态于一体的商业街区。
旅游主题商业街通过独特的装饰、特色的商品和服务，吸引游客前来消费，推动当地经济发展。
本文将详细介绍旅游主题商业街的特点、发展前景以及构建策略。
特点地理位置优势旅游主题商业街一般建立在景点附近，享有得天独厚的地理位置优势。
游客在游览完景点后，可以方便地前往商业街购物、休闲和品尝美食，节约时间成本。
同时，商业街也可以通过景区的知名度吸引更多游客，提高商业街的知名度和吸引力。
丰富多样的商品旅游主题商业街提供丰富多样的商品，以满足不同游客的需求。
商业街中的店铺经营各类商品，如纪念品、工艺品、特色土产品等，游客可以选择购买自己喜欢的商品，以作为旅游的纪念和留念。
商业街还可以引入当地特色商品，增加游客对本地文化的了解。
特色餐饮旅游主题商业街不仅提供丰富多样的商品，还有各种特色餐饮店。
这些餐饮店提供当地特色美食和传统小吃，为游客提供品尝地方美食的机会。
特色餐饮的引入，不仅可以满足游客的口腹之欲，还可以增加商业街的吸引力和竞争力。
娱乐设施为了丰富游客的购物体验，旅游主题商业街通常还会设置一些娱乐设施，如儿童游乐区、表演舞台等。
这些设施可以吸引家庭游客，使商业街成为一个全家人都喜欢的地方。
娱乐设施的设置还可以延长游客在商业街的停留时间，增加消费机会。
发展前景促进当地经济发展旅游主题商业街的建设和运营，对当地经济的发展有着积极的促进作用。
商业街的建设过程中，需要大量的人力、物力和财力投入，带动了相关产业的发展。
商业街的开业后，吸引了大量游客前来消费，刺激了当地的商业流通，增加了就业机会，提高了居民的收入水平。
增加旅游收入旅游主题商业街可以为景区增加旅游收入。
商业街的吸引力和知名度可以带动更多游客前往景区，增加了景区的门票销量和游客消费。
商业街中的店铺和餐饮店也会为景区提供租金和税收，进一步增加了景区的财政收入。
成都温江万春国色天乡旅游度假区总体规划_OK
2021/8/13
10
国色天乡乐园五期： 户外运动乐园 （即将启幕）
国色天乡乐园四期： 陆地乐园
（即将启幕)
国色天乡乐园三期： 陆地公园 （已开工）
国色天乡乐园二期： 水上公园 （已开工）
成都国际科教艺术城片区：规划面积约为7平方公里，规划建设 五个功能区域。
占地面积约3000余亩，首期供地约1500亩，分为6个主题区。
国际乡村度假休闲产业片区：位于成都温江区域北部，涵盖温 江区万春、和盛和寿安三镇，幅员面积140平方公里。是连接温 江与世界双遗产都江堰青城山的重要门户，也是温江区构建以 现代服务业为主导的现代经济片区之一。
及以上
苑
相当于三星 级
国色天乡一期 对面，踏水镇， 天乡后街
1800
19
餐饮设施布局图
2021/8/13
万春旅游度假区餐饮设施规划建设表
序 餐饮类 餐位数
号
型
（个）
内容
1
高档餐 饮
1000
西餐、料理、知名餐 饮品牌店、国际知名 菜系馆
2
特色餐 饮
1500
风味美食、地方传统 小吃、民间餐饮、主 题餐厅
产业升级中的万春对主题游乐产 业需求巨大。
2021/8/13
28
主题娱乐案例分析——丹麦乐高积木公园
基本概括
举世闻名的乐高园（Lego）位于丹麦 日德兰半岛东岸的小镇比隆，占地面 积25公顷。
自1968年创建以来，每年都有上百万 游客参观游览。
是一个用320万块积木建成的“小人 国”，公园以其新颖独特的积木艺术 吸引了世界各地的游客。
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浅谈国色天乡PARK MALL主题商业街的优势与发展
摘要：改革开放以来，随着我国居民生活水平的不断提升，人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，更多的是追求心理放松与满足。
国色天乡PARK MALL主题商业街就是定位在休闲娱乐方面，以高端大气上档次的面貌展现给游客，置信作为投资方更多的是给商家创造一个良好的营销环境，使入驻商业街的商家能更多地满足游客以及周边的住户休闲、放松以及提升个人身体或心理需求的同时得到利益的最大化。
本文通过从国色天乡PARK MALL主题商业街的主题性强、功能全、品牌好等优势特点出发，结合对主题商业街招商运营影响比较大的客源市场、交通条件、区域发展水平等主客观因素，分析了商业街应着重提升的两个方面，并提出了几点国色天乡PARK MALL主题商业街今后发展的可行性建议。
关键词：商业街，优势，发展
一、PARK MALL主题商业街的基本概况
PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197㎡(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL 主题商业街”。
二、PARK MALL主题商业街的优势
1、主题性强具有独特性
PARK MALL主题商业街主要采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层，不会给人以压抑的感觉，与普通的商业街的主要区别，就是六大休闲街区都拥有一个很强烈的主题特色。
主题公园里的景观、配套设施以及门面装修风格都要配合这个主题。
一个鲜明而具有独特性的主题，可以给游客带来一种新奇的体验感觉，这就是一个成功的主题商业街所具有的核心竞争力，也是该主题商业街的标志。
2、功能齐全
PARK MALL主题商业街集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味•快餐街区、居家天地•生活街区、儿童天地•亲子街区、浪漫时光•休闲街区、天乡市集•购物街区、百家宴•美食街区），三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
有2000余亩世界级主题乐园商业服务区和多个高端住群商业配套区作为依托，这样全方位功能齐全的商业街无疑会给游客和周边住户一种酣畅淋漓的感受，因为能在这里完成吃、住、行、游、购、娱的一站式享受。
3、品牌好
PARK MALL主题商业街主创团队都是国内乃至国际的一流水平。
它是由置信集团旗下的成都国色天香旅游投资有限公司投资开发，韩国OKE规划设计公司设计，并与国内拥有丰富商业运营管理经验的宏创伟业商业管理公司合作联合打造，后期运营管理过程中，拥有国家一级资质的成都置信·和达物业管理有限公司，也将全力参与管理。
这样的主创团队，更能让PARK MALL主题商业街高端大气上档次地定位深入各入驻商家的心中，同时，也能给不同的消费群体以全新独特的视觉冲击和消费体验。
二、影响PARK MALL主题商业街发展的因素
1、客源市场
PARK MALL主题商业街处于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇城镇中心（约1000米）的“三角核心”地带。
距离老城区仅1公里，周边有四川电力技术学院和已入驻和在建项目有10多个，包括：香颐丽都、鹭湖宫、长岸缇香、蓝光紫檀山、英郦庄园、锦上清苑、花乡民居、大同上郡、大庆蜀苑、春江青龙湾等，这些项目的都能
给商业街带来巨大的消费群体。
加之现在温江新城区缺少大中型集中购物区，像PARK MALL主题商业街这样能满足人们吃、住、行、游、购、娱为一体的综合性商业街更是没有，所以在今后的招商运营中做到“人无我有，人有我优”将是PARK MALL主题商业街的目标，在吸引现有周边消费群体的同时，使更多老城区消费群体的目标也聚集到这里。
2、交通条件
作为一个以旅游度假区为依托的主题商业街，交通通达度将直接影响到游客的决策和人流量的大小。
温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。
PARK MALL主题商业街可依托成青旅游快速通道（连接成都和青城山）、温郫彭快速路（连接郫县和彭州）、鱼凫路、天乡大道、花卉大道的便利通达度和319路、904路等区间公交贯穿性。
而正在规划建设的地铁四号线，也将为近郊周边区县的消费人群提供便利。
3、区域发展水平
改革开放以来，我国城镇居民的生活水平日益提高，这就使得人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，而在大成都的这个以休闲为主要生活主题的城市，短途旅游、近郊自驾、也成为人们周末及小长假的不二选择。
素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区是成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县。
随着温江城乡一体化步伐的不断加快，近郊居民的可自由支配收入比例不断上升，人们对于休闲娱乐的消费水平也不断提升，这样的条件无疑是对PARK MALL主题商业街人群消费能力的提升。
三、PARK MALL主题商业街发展的建议
1、招商运营着重品质提升
就入驻商业街的商家而言，作为国色天乡·主题商业街管理公司的成都宏创伟业商务服务有限公司，应遵循商业运营规律和成都置信的标准，秉承“资源共享·价值共创”的核心经营理念，给予入驻商家专业的建议。
如何使得同类业态集中在一起，业态品牌不相同的商家发掘自身品牌的竞争力，提高商家的服务竞争意识，提高街区的品质，聚集人气，提升街区主题特色。
作为国色天乡·主题商业街物业管理公司的成都置信·和达物业管理有限公司，也应遵循“把商家的呼声作为第一讯号，把商家
的满意作为唯一标准”的原则，在日常的保洁、绿化、日常设施设备的维修维护严格按照公司标准，满足入驻商家的一切合理的要求，使商家能有物有所值的感受。
就休闲旅游的消费者而言，整个商业街的日常环境、员工服务礼仪、精神面貌以及入驻商家、品牌的档次和工作人员素质等都将是展现PARK MALL主题商业街的一张名片。
PARK MALL主题商业街在今后的管理运营中也需要将这样的完善这样的细节，我们的目标是将PARK MALL主题商业街作为国色天香旅游度假区的名片，将国色天香旅游度假区作为温江的名片。
2、招商运营着重宣传提升价值
据了解，PARK MALL主题商业街有出售和出租两种方式。
但无论是出售回租还是直接出租，作为投资方和营运管理公司，我们更应该将重心放在怎样提升PARK MALL 主题商业街的价值，“价值决定价格”这是永远不变的经济规律。
我们可以采取一个以招商推动销售的思路，采取放水养鱼的策略，充分将商铺氛围营造成熟，并促进商业街后期的成功运营。
作为主题性的商业街，小到可以和百合网，世纪佳缘合作举办千人相亲会，大到可以通过政府渠道，举办成都国际美食节、糖酒会这样的专业性活动，以增加人气、客流，这样不仅能使入驻商家满意，更重要的是提升了PARK MALL主题商业街的商业价值。
结语：
以上是我对国色天乡PARK MALL主题商业街现有的优势和在招商运营方面的见解，通过现场走访以及相关资料的查阅，我认为国色天乡PARK MALL主题商业街消费市场潜力是巨大的。
俗话说“温江是成都的后花园”，在国色天香旅游投资有限公司的指引下，在宏创伟业商业管理公司的运营下，加之现在已有永辉超市、麦当劳、太平洋影城、耐克等国际一线品牌强势入驻，我相信国色天香旅游度假区将成为“温江的后花园”，而PARK MALL主题商业街将会是这后花园中生命力最强劲的那棵树。