锦里古街商业街定位案例
锦里古街改造
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方；在
锦里，将川西好玩的，好吃的，好看的，一网打尽，将是休闲游玩的最佳选 择。
酒店区
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
二楼飘廊 灯笼
锦里古街之步行街
小街、古街、文化街
招牌灯笼
锦里酒吧 街边茶馆 青砖步行街 锦里茶馆
街道最宽处约6米，平均 3锦里小吃店
4米，其间也布置广告灯箱、 酒吧品茶坐椅及售货摊档， 蜿蜒曲折向前延伸对聚集 人流起到很好作用。
锦里古街
锦里古街之民俗小店
锦里古街以川西古镇 的建筑风格为特色 ，经 营以四川当地特色的风俗 小店遍布街区，边走边看， 仿佛置身于古街民巷之中， 现代与古典的完全融合。 让你在一种原汁原味的川 西民俗文化氛围中去享受 最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节 目，民俗小摊，如皮影、 糖人、剪纸等。
成都锦里商街、宽窄巷旧城改造商业案例分析(37页
宽窄巷概况
5、总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 6、商业定位：时尚生活街区 7、文化定位：宽巷子-闲生活 窄巷子—慢生活 井巷子—新生活 8、开发时间：2004-2008年 2008年6月14日开街
宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，寻求历史文化保 护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精 神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成 汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、 娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消 费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心” 。
宽窄巷概况
1、地理位置 宽窄巷子由北以支矶石街与宽巷子 中间划线并纳入成都画院北墙为界， 南以井巷子为界，东以长顺上街与 宽窄巷东街口为界，西以下同仁路 与宽窄巷子西街口为界 。 2、规模 宽窄巷子历史文化片区耗资近6亿元，规划控制面积为479亩。核心保护区占地面积108亩 （66000 ㎡ ），建筑面积44000 ㎡ （地上35000㎡，地下停车场11000 ㎡）整个宽窄巷 子由45个清末明初风格的围合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品 酒店组成。院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积173-1100 ㎡不等，主要集 中在400-800 ㎡。全部是青砖黛瓦的仿古四合院落。 3、运作模式：租赁为主，出售少量资产； 4、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司
锦里古街之规划
锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、 餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四 大部分，浓缩了成都生活的精华； 1-广场
2-酒吧、休闲购物街
3-小吃街 4-购物住宿区
案例分享(上海新天地、锦里、宽窄巷子)
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二、成都宽窄巷子
2.3项目定位 项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 商业定位：时尚生活街区 文化定位：宽巷子-闲生活 窄巷子—慢生活 井巷子—新生活 开发时间：2004-2008年 2008年6月14日开街
为了配合外表“整旧如旧”、内部“翻新创新”的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，
现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽 带互联网，把它改造成全新概念的经营地
运营模式：只租不卖，管理与经营分离
上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，通过强大的招商运营能力，吸纳国际顶级品牌入驻。新天地不仅 对入驻品牌“含金量”要求苛刻，更要求商家每年提交一个自身的宣传推广计划，而且月月都要有，这样新天地几乎 天天都有推广活动。
租金节节攀升： 2003年 15美元/平米·月 2007年 25-35美元/平米·月 …… 现有的98家租户中，85%来自中国 内地以外的国家和地区。
二、成都宽窄巷子
2.5市场运作及营销手段小结
政府统筹、多方整合资源：政府牵头，统一规划、区别保护，积极保护和恢复文化遗产，在精心提炼文化内涵基础上
规划个性化的业态，三条巷子各具风情，形成呼应；
市场化的运作模式：实行国有文化与旅游资源所有权与经营权分离，由市、区按8：2的比例投资，组建成都少城建设
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的基础上，形成以旅游、 休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅” 内涵的“天府少城”。
成都宽窄巷子锦里商业街案例分析.
成都宽窄巷子
7/14/2021
7/14/2021
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时 期驻守的八旗清兵的军营 宿舍。宽窄巷子在历史的 积淀中慢慢暴露出许多环 境恶化的问题， 原有的生 活设施已满足不了现代生 活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉 格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市 井生活文化， 对清代川西 民居的研究也具有重要意 义。
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元 素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
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宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
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步行路
车行道
四川画院
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广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
7/14/2021
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善 促使开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层 次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出 了从公共空间到半私密空 间， 再到私密空间的完整 序列。在这样一个完整的 空间序列里， 公共活动空 间满足了从游赏到休闲到 品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可 能。
特色之处
文化墙
成
都
原
真
生
活
体
验
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商业街---成都锦里古街祥解
錦裡古街的發展
都市里離浪漫最近的地方——聲色“錦裡”，是都市休閒族的精神驛站，是體驗時尚休閒 的魅力街區。 錦裡古街以川西古鎮的建築風格為特色，集旅遊購物、休閒娛樂為一體。茶坊、餐廳、酒 吧、旅遊工藝品、四川特色產品等經營專案，各色特色小攤遍佈街區，更有一條好吃街，網羅了 最具四川特色的各種名小吃，讓每一位遊客都能邊走邊看，邊看邊吃，邊吃邊玩。古街定期舉行 趣味十足的民間婚禮、民間音樂及戲劇表演、民俗服裝秀，並按照中國傳統節日舉行具有鮮明民 俗特色的主題活動。例如元宵燈會、小吃節，端午吃粽子大賽，七夕情人節主題活動，中秋親友 團聚賞月會等，讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閒娛樂方式。
在錦裡，在這片都市休閒新天地，總有一處讓你魂縈夢系。
350米的綿長畫卷訴說著秦漢三國的古老文化……
錦裡古街掠影
透過這裡看錦裡那別樣的風情魅力……
錦裡古街掠影
白天的錦裡古街
錦裡聞名中外，每年接待數 百萬的中外遊客，更有更多 歷史學家對這裡情有獨鍾。 都說成都是一座“來了就不 想離開，走了還想再來的城 市”。在一定程度上，錦裡， 這個坐落在市中心的古老街 區，也承載著不可推卸的責 任。
錦裡古街之建築
獨特的商業建築是文化商業的最好載體。
飛簷角
採用清末明初的四川古鎮建 築風格，與武侯祠博物館主題 風格一致，使人盡享四川的原 汁原味； 裝飾上用大量木材和小青瓦， 青磚鋪地，更加古樸，真實， 恍若時光倒流； 建築全部為一至兩層；立面 主要採用黑、白、灰等搭配； 清一色川西建築風格，粉牆 黛瓦、棕或黑色木楞門窗、馬 頭牆、歇山頂、飛簷角、二樓 飄廊、木板牆、木牆裙……街 鋪排列錯落有致，房檐及挑樓 下滿掛中國民間各式絲綢紅燈 籠及廣告錦旗條幅；
二樓飄廊 燈籠
锦里古街商业街定位案例
成都锦里古街
Chengdu Jinli Street
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street)
地理区位
锦里是西蜀历史上最古老、最具商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国，被誉为“成都 版清明上河图”。
锦里位于成都武侯祠大街中段，北邻锦江，东望彩虹桥，与成都武侯祠博物馆文物区东侧一墙之隔。
无开发计划
东山的背后大约 10 多亩 的土地一直处于荒废状 态，成了堆放建筑垃圾 的地方，后来虽然进行 了一些绿化，但到武侯 祠游玩的客人从不涉足 此地。 著名景点武侯祠多年来 逐步打造出一条以体验川 西民俗文化的仿古街。 改造后
2002年动工
为游客服务打造 新经济增长点
提出了要将三国文化打造 成文化产业的思路，意想 建成一条古街，要寻找、 建立新市场运作模式。
锦里由成都武侯祠博物馆恢复修建，成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司运营管理，作为武侯祠 （三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分。
以明末清初川西民居作外衣，三国文化和成都民俗作内涵，集旅游、购物、休闲娱乐为一体
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 发展历程
2000年前
不愁客源，但游客都是
买了门票看完就走，没 有游客在此地停留。 改造前
锦里所有店铺抱成团，
整条街的综合经营水平 处全国类似项目最高水 平。
锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位，开创先进运营 模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范。
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 规划布局
2004年开始运营
创造先进运营模 式
1 、品牌 、 土 地和所 有 店面的所有权属于武侯 祠博物馆，不出让。 2 、经营权属 于新成 立 的锦里古街管理公司。 3 、租金与面 积无关 ， 收 营 业 额 的 15%-20% 。 商业业态的控制极好，
成都锦里案例分析
案例分析——成都·锦里
Case
古建筑的现代处理：在保持原有建筑风 格的前提下，改造老建筑使其更通透、 兼具现代商业功能，并使屋内人与屋外 景和谐融为一体，形成互劢。
装饰上用大量木材和小青瓦，青砖铺地， 更加古朴，真实，恍若时光倒流；
建筑全部为一至两层；立面主要采用黑、 白、灰等搭配；
清一色川西建筑风格，粉墙黛瓦、棕或 黑色木楞门窗、马头墙、歇山顶、飞檐 角、二楼飘廊、木板墙、木墙裙……街 铺排列错落有致，房檐及挑楼下满挂中 国民间各式丝绸红灯笼及广告锦旗条幅；
案例分析——成都·锦里
Case
建筑小品细部处理：如花式繁多但协调统一的三国风情庖招、布满青苔富有历叱感的石缸、福导巷的“福”字浮雕、古色古香 的的门环、农家小推车……上述诸多细节，使锦里成为成都人都市休闲的理想选择之一。 丰富的水系处理手法：使水的概念在整个锦里随处可见，并且与建筑融和，达到“可观、可戏、可赏、有声、有色、有乐”的 境界。
案例分析——成都·锦里
Case
锦里闻名中外，每年接待数百万的中外游客，更有更多历史学家对这里情有独钟。都说成都是一座“来了就不想离开， 走了还想再来的城市”。在一定程度上，锦里，这个坐落在市中心的古老街区，也承载着不可推卸的责任。
案例分析——成都·锦里
Case
请协助对本方案的知识产权予以保护
夜幕笼罩之下，这条古街更显多情与妩媚，丝毫不同于白天的浪漫和热闹。数不清的大红灯笼仿佛在向你诉说几千年来的历史 故事，一个个行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。
Case
民俗小店
锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色 ，经营以四川当地特色的风俗小店遍布街区，边走边看，仿佛置身于古街民巷之中，现 代与古典的完全融合。让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节目，民俗小摊，如皮影、糖人、剪纸等。
成都锦里商业街区策划方案...
成都锦里民俗风情商业街区策划方案一、项目名称：锦里民俗风情商业街区二、地块核心竞争力：此地块开发游/购/吃/住/玩一条龙的综合项目,与旅游产业链紧密相连,使成都的商业物业上新台阶,是最大限度表现地块竞争力的方式.三、投资方案：先开发主题旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消费驱动引擎，使临街商铺地带成为郫县新的消费热点地区，带动整个地块的发展。
最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅游街区。
四、首期投资方向：商业风情街+民俗广场+停车场+部分别墅，首期共建约一万多平方米的商业物业。
五、营销主题：感受锦里的文化底蕴瓜分锦里的商业财富目录前言第一章地块基本概况及策划要求 (1)一、地块基本概况二、政府、发展商策划要求策划边界条件细则第二章策划思路及方法 (3)一、理论研究二、概念采购三、市场调研四、两性一化原则五、多方案假想●商业步行街●一般性商铺●宾馆建筑群●主题旅游点●中高档住宅第三章基本调查与市场分析 (7)一、锦里经济发展的基本情况综述二、锦里发展的基本情况三、锦里发展变化情况四、锦里的目标人群分析五、附件：锦里调查报告六、锦里周边产业链的情况七、结论◆结论◆目标消费人群分析第四章概念采购基本评述 (49)一、旅游地中心镇的发展模式研究二、个案分析：山东泰安商业物业发展模式三、个案分析：江苏周庄商业物业发展模式四、商业物态分布及发育模式五、可供借鉴之经验和教训◆结论◆概念采购结论第五章理论研究基本评述 (69)一、锦里旅游市场模式二、锦里游客消费模式三、锦里市场容量四、锦里及消费市场预测锦里市场不确定因素锦里旅游产业链评述五、地块核心竞争力评述六、市场模式对物业开发的影响七、关于商业竞争市场的基本策略八、市场规模预测：我们的饼有多大？九、未来商铺需求预测十、商铺投资市场安全线设定十一、商铺价格预测理论研究结论第六章假想方案评述 (75)一、商业步行街二、一般性商铺三、宾馆建筑群四、主题旅游点五、中高档住宅第七章、推荐之综合方案 (76)一、投资模式二、首期开发物业（附图一）投资概算三、销售单位计算四、设立投资风险控制五、购买商用物业所有权的目标客户群六、别墅投资概算七、产权式酒店八、商铺价格预测◆结论第八章综合方案的操作要点 (81)一、“附图一”的概念规划设计要点二、本项目的经营营销要点三、项目营销推广活动主题四、回购保证◆项目可行性研究及概念设计结论地块基本概况及策划要求地块基本概况作为成都武侯祠博物馆（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分，锦里占地30000余平方米，建筑面积14000余万平方米，街道全长550米，以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体。
历史街区的空间形态分析-以成都锦里古街为例
历史街区的空间形态分析-以成都锦里古街为例·建筑论坛与建筑设计·历史街区的空间形态分析———以成都锦里古街为例阚逸群，刘锟( 四川大学，四川成都610065)【摘要】通过对成都锦里古街的现状调研，分析其空间形态及场所精神。
指出影响锦里古街空间形态的因素，并探讨其可持续发展的制约因素及可能性。
【关键词】锦里古街;空间形态;因素【中图分类号】TU－024城市空间形态是指城市要素在城市土地上的投影，它受着自然地貌、资源分布、交通情况、经济发展等因素的影［1］响。
城市空间形态分为城市外部空间形态和内部空间形态。
城市外部空间形态是由人创造的有目的的外部环境; 城市内部空间形态包括街道空间形态、建筑空间形态、广场空间形态等。
历史街区空间形态属于城市内部空间形态，历史赋予其深厚的文化底蕴和长久形成的独特空间形态，具有独特的魅力。
笔者在本文以成都锦里古街为例，分析历史街区的空间形态。
1 成都锦里古街概况1. 1区位锦里古街处于成都市市区交通发达地段，位于武侯祠东侧，占地面积1. 1 hm2，街道总长350 m，总建筑面积8 000 m2。
古街呈南北走向，北邻锦江沿江景观带，东望彩虹桥。
古街位于武侯祠大街中段，此街可直达市中心天府广场。
古街附近有3个公交车站及20条公交线路，便利的交［2］通条件提高了锦里古街的可达性。
1. 2规划背景锦里古街所属区域属于三国文化区。
三国文化是蜀文化中的重要组成部分，而武侯祠是三国文化的具象载体。
锦里古街作为武侯祠旅游产业的延续，同样承载了成都的历史文化价值。
锦里原本就是西蜀历史上最为古老、最具有商业气息的街道之一，这一区域历来也是成都人举办各种节庆民俗活动的场所。
锦里古街由旧民房改造而来，成都政府于2003 年确立了锦里古街与武侯祠博物馆一体规划，以蜀汉三国文化为背景，川西民俗为内涵，明清建筑风貌为外表，并融入现代生活元素，创造独特的旅游形态，形成体现成都特有文化氛围的旅游休闲街区。
成都锦里古街案例全解分析
张飞牛肉
剪纸
捏泥人
打更人
还有，民俗服装秀表演、 皮影表演、西洋镜
2
锦里古街&业态布局
三大主题业态，辅助业态相间分布，以点带面，既保证相对集中，也避免消费疲劳
广场
餐饮
餐饮娱乐区
公建
购物
锦锈文化区
休闲
民俗市井区
住宿
凸显主题、以点带面：业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态 占主体，其他业态与之相配合， “以点带面”融合发展， 这种灵活的现实策略，既保证了规划中三个主题的实现， 也避免了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来审美和消费疲劳问题。
3
锦里古街&业态结构
餐饮：购物：休闲娱乐：其他=24%：46%：20%：10%
旅行社 4%
客栈 2%
游艺 4%
锦里业态配比
休闲 20%
餐饮 24%
购物 46%
休闲业态以酒吧 茶座、手工艺文
化体验为主
主题 三国 （8家）
成都及四川 （35家）
名称 三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营坝 羽扇青 诸葛连弩 香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、 蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清雅 轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、映象 坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、开门 大发、百姓寻根堂 黄包车、 锦里客栈 安怡旅行社
业态 餐饮 商铺 娱乐 餐饮 商铺
娱乐 客栈 旅行社
但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙玲剪纸、 休闲 民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘
外省（4家） 久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店
商铺
光大国旅
商业街---成都锦里古街
錦裡商業古街運營啟示：
準確的項目定位：錦裡仿古步行街癿建築特色、內部空間佈局、內部商業運營是其成功癿重要因 素。其所營造癿復古情景增添了步行街癿特色，內部線型癿動態空間，都是其成功癿關鍵； 特色化的經營模式：主要以休閒娛樂、旅遊購物為一體，定期舉辦特色民俗主題活動，營造復古 風情、尺度適宜、地方特色強烈癿購物遊覽空間； 依託城市大環境背景：依託成都整體市場大環境，借助武侯祠旅遊景點癿遊客保證，內外部交通
蕎面 三大炮、 牛肉焦餅、 黃醪糟、 糖油果子 甜水面、 涼麵、 鹵菜 油炸臭豆腐、 張飛牛肉 湯長發麻餅
錦裡古街之民俗活動
“民俗活動服裝展”
“親友團聚賞月會”
“錦裡七夕用到極致，各樣特色癿 活動選擇在這裡開展，遊人 可以自由參與，有效傳達了 民俗文化癿個性，獨具地方 特色癿購物空間，使人留戀 往返。
武侯祠
2004年，武侯祠博物館與一家文化廣告公司吅資組建了錦裡
旅遊文化經營管理有限公司。“錦裡古街”癿品牉、土地和所
有店面癿所有權屬於博物館，經營權屬於管理公司。這種體制、 機制上癿創新，解決了武侯祠與“錦裡古街”共用文化資源癿 問題，有助於古街癿可持續發展，同時也讓古街逐步形成了一
整套市場化癿運作模式
古街主要分為宅邸、府第、民居、客棧、商鋪、大 戲臺、包廂、橋樑、牉坊、騎樓、酒吧、茶樓、回廊、 古井等坐落其間，其傳統特色令人感到時光倒流；
錦裡古街之業態分佈
1-廣場
整體規劃業態比例： 餐飲約占16% 購物約占56%
酒吧區 小吃街
2-酒吧、休閒購物街
3-小吃街 4-購物住宿區
休閒娛樂約占18% 其它約占10% 所有商戶統一採用只租丌售癿方式經營；
錦裡古街之建築
獨特癿商業建築是文化商業癿最好載體。
2020年成都锦里古街案例研究(最全)
成都版清明上河图
【发展概况】位于成都武侯祠景区旁，2000年前 一直处于荒废状态，常年来到武侯祠的游客都是买 了门票看完就走，没有停留。2002年开始建设， 以川西民居建筑为特色，以三国文化与成都民俗为 体验内涵，被誉为成都版清明上河图，成为成都感 受浪漫休闲的精神驿站、体验三国文化与成都民俗 的魅力街区。 【规模体量】占地面积3万余平米，建筑面积1.4万 平米，街道全长550米。 【投资及收益】核心街区耗资6亿元，年客流量约 800万人次
项目
1 三国茶楼
2 三顾园酒楼
锦里广场+大戏台
窄巷营造老成都氛围
3
小吃街
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锦里古街-业态布局
三大主题业态，辅助业态相间分布，既保证相对集中，也避免消费疲劳
广场
餐饮
餐饮娱乐区
公建
购物
锦锈文化区
休闲
民俗市井区
住宿
业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。这种 灵活的现实策略，既保证了规划中三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来审美和消费疲劳问题。
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锦里古街-业态结构
餐饮：购物：休闲娱乐：其他=25%：45%：25%：5%
休闲业态以酒吧茶座、手工艺文化体验为主
主题
名称
三国 （8家）
三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹 营坝
羽扇青 诸葛连弩
香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、
成都及四川 （35家）
蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、 清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝 豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、 天艺馆、开门大发、百姓寻根堂
成都街巷改造优秀案例
成都街巷改造优秀案例一、锦里古街锦里古街是成都市的著名景点之一，这条古街始建于宋代，至今已有1000多年的历史。
在过去，锦里古街曾经是成都的商业繁华之地，也是文人雅士聚集的地方。
然而，随着城市的快速发展，锦里古街的原貌逐渐消失，只剩下破旧的建筑和杂乱的商铺。
为了重现锦里古街的风采，成都市政府对其进行了全面改造。
首先，修复了古建筑，恢复了传统的建筑风格，使整条古街焕发出了新的生机。
其次，将商铺进行整合，引进了一批精品店和餐饮店，吸引了更多的游客和市民前来体验。
同时，增加了文化演艺活动，如川剧表演、传统手工艺展示等，让游客在欣赏美景的同时，也可以感受到浓厚的地方文化。
今天的锦里古街成为了成都的一张名片，吸引了无数游客前来参观。
古色古香的建筑、琳琅满目的商品、热闹非凡的活动，让人仿佛置身于古代的商业街道，体验着千年的繁荣与兴盛。
二、宽窄巷子宽窄巷子是成都另一处著名的历史街区，被誉为“成都的微缩版”。
这里保存着大量明清时期的建筑，是体现成都传统文化和历史风貌的重要场所。
然而，由于年代久远，宽窄巷子的建筑和环境状况较差，一度受到了市民和游客的诟病。
为了提升宽窄巷子的品质，成都市政府对其进行了全面改造。
首先，对建筑进行了修复和整治，恢复了古老的建筑风格，使其更具历史感和文化气息。
其次，重新规划了商铺和街道，引入了更多的文化创意产业和精品店，提升了巷子的商业价值和吸引力。
同时，增加了文化展览和表演活动，如书法展、茶道表演等，吸引了更多的游客和市民前来参观。
经过改造后的宽窄巷子焕然一新，成为了成都市的一处热门景点。
游客络绎不绝，品尝美食、购物休闲，感受古老的文化魅力，成为了人们周末休闲的首选之地。
三、人民南路人民南路是连接成都市中心和市郊的一条重要干道，是市民出行的主要道路之一。
然而，由于道路狭窄、交通拥堵等问题，给市民的出行带来了诸多困扰。
为了改善人民南路的交通状况，成都市政府进行了全面的改造。
首先，对道路进行了扩建和整治，增加了车道和人行道宽度，优化了交通流线，缓解了交通压力。
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成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 招商定位
严格定向招商，错位经营、抱团向外
锦里严格定向招商，整条商业街几乎没有经营相同项目的商家，有效杜绝业态重复、经营产品重复， 成功实现错位经营。既避免了内部价格竞争的恶性循环，也形成了锦里“色、香、味”俱全的独特魅 力，更提升了锦里抱团对外的竞争力。
面积划分：
民间工艺的展示零售摊位面积最小，是求 “特色”；
民间特色小吃店面积较小，是求“气氛”；
除兼具展示功能的零售商铺面积较大外，其 它零售商铺的面积通常也不大；
大面积商铺基本是餐饮、酒吧、茶馆，是求 “利润”。
类别
零售
小吃 餐饮 酒吧 茶馆 民间工艺
面积范围 主力：13-20㎡ 特色：6㎡、40㎡、50㎡、 200㎡（带展示功能）
感受浪漫休闲的精神，体验三国文化与成都民俗的魅力
占地面积：30,000余平方米 建筑面积：14,000余平方米 街道设计：全长550米，平均宽度3-4米（最宽处约6米） 开业时间：一期2004年，二期2009年 日均客流量：2-3万人次，节假日期间接近10万
业态没有严格的划分，在三个不同的商区内以该区域主题 和特色的业态为主体，其他业态与之相配合，既保证了策 划中三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域过分 集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。
招牌性项目（三国茶楼、三顾园酒楼） 紧靠大门入口处；
核心区（锦里广场、大戏台）放在项 目中心，平横区域优劣势；
宽阔地带打造整体感强的项目(窄巷营 造老成都氛围)，创造特色;
背街打造避免游客原路返回，并增添 新亮点(小吃街）。
背街打造
灈锦溪
小吃街
规
三国茶楼
划 布
大
院落
桥
锦 里
戏
广台
牌坊
局 图
门 双
国内案例
成都锦里古街
Chengdu Jinli Street
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street)
地理区位
锦里是西蜀历史上最古老、最具商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国，被誉为“成都 版清明上河图”。
锦里位于成都武侯祠大街中段，北邻锦江，东望彩虹桥，与成都武侯祠博物馆文物区东侧一墙之隔。 锦里由成都武侯祠博物馆恢复修建，成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司运营管理，作为武侯祠
和主题节庆活动；
国有资本充分发挥了作用，在利用民有资本的同时，没有因为
商业利益而丧失本项目的文化诉求；
严格定向招商，避免业态产品重复、内部恶性竞争，提升对外竞
商业业态的控制极好， 锦里所有店铺抱成团， 整条街的综合经营水平 处全国类似项目最高水 平。
锦里在2012年的三国文 化节开市的7天内，人 流高达25万人次，营业 额近300万元。
锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位，开创先进运营 模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范。
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 规划布局
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 案例小结
案例小结
将传统文化与现代商业相结合，有着百年以上的历史建筑，却
汇聚着传统和现代的各种零售业态；
多元化的商业功能，观光、体验、购物、休闲、餐饮、娱乐合
理搭配，避免了只是兜售旅游商品和经营地方小吃的局限；
消费活动与文化主题紧密联系，打造与其文化主题呼应的商业
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 文化特色
把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费
三国蜀汉文化
锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞 牛肉”等以三国文化为核心的商业，采用“以点带 面”的策略和操作方式。
锦里还有皮影戏、川剧变脸、剪纸表演等川西民俗 文化。
5-10㎡
160-1500㎡
80-1160㎡
450㎡
1-3㎡
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 运营模式
国资控股，市场化运作
企业股份结构：2004年，武侯祠博物馆与龙鼎文化广告公司合资组建了 成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司，管理锦里日常经营，其中武 侯祠博物馆与龙鼎文化广告公司各占公司40%的股份。
经营管理权归属：“锦里古街”的品牌、土地和所有店面所有权归属武侯 祠，经营权归属成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司。这种体制上 的创新，解決了武侯祠与“锦里古街”共用文化资源的问题，有助与古街 的可持续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式。
收益分配模式：武侯祠方面除了享有股东应由的收益外，锦里管理公司每 年还需向武侯祠缴纳定额的管理费用。
著名景点武侯祠多年来 不愁客源，但游客都是 买了门票看完就走，没 有游客在此地停留。
改造前
2002年动工
2004年开始运营
2004年后
为游客服务打造 新经济增长点
创造先进运营模 式
保持领先地位
提出了要将三国文化打造 成文化产业的思路，意想 建成一条古街，要寻找、 建立新市场运作模式。
逐步打造出一条以体验川 西民俗文化的仿古街。
三顾园酒楼 连
场
隔墙
窄巷
廊
锦绣文化区
餐饮娱乐区
民俗市井区
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 业态分析
餐饮、酒吧、茶馆是锦里商业的盈利点， 因此比重最大，占到44%；
民间工艺品为锦里吸引人流，是锦里的 形象亮点，比重占到29%，排名第二；
零售商铺占21%，排名第三位。
（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分。
以明末清初川西民居作外衣，三国文化和成都民俗作内涵，集旅游、购物、休闲娱乐为一体
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 发展历程
2000年前
无开发计划
东山的背后大约10多亩 的土地一直处于荒废状 态，成了堆放建筑垃圾 的地方，后来虽然进行 了一些绿化，但到武侯 祠游玩的客人从不涉足 此地。
1、品牌、土地和所有 店面的所有权属于武侯 祠博物馆，不出让。 2、经营权属于新成立 的锦里古街管理公司。 3、租金与面积无关， 收 营 业 额 的 15%-20% 。
1、分析模仿者，树立 危机感。 2、强调管理、提升服 务，以活动代替广告， 以特色带动人气。 3、实行店铺末位淘汰 制，保持活力。
改造后