主题式特色商业街案例
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n绚丽的色彩 奇异的体型 n强烈的视觉 刺激 n营造了浓厚 的商业氛围
旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅
霓虹灯让这里 生机勃勃
建筑形态1
极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻
建筑形态2
绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象
绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象
建筑形态3
开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好 ，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果
eat, great place to buy souvineers and take pics. worth a
visit (parking costs money) even if you’re not planning on
going into Universal Studios.
——客户心声
outdoor cafe while said shopper is busy
in the fitting room.
——客户语录
译文：在这地中海建筑的露天广场小 憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在
小结
值得借鉴 之处
地中海风韵主题街区 娱乐休闲的商业定位
地中海建筑风格、开放式功能设 置、奇妙建筑设计吸引人流
主题式特色商业街案例
1
美国City
对于主题与商业融合的案例借鉴—— 美国洛杉矶—City Walk
Walk
美国洛杉矶—City Walk
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
nCity Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱 乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放 ；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约 为2.5万平米
商业街广场
n沙漠通道拥有140 家商店和15间餐厅 nDesert passage是 Las vegas最大的一 條精品名店街
n沙漠通道，在位于阿 拉丁度假村复制风景优 美的北非交易市场
n位于阿拉丁度假村和 赌场的地带，毗邻巴黎 拉斯维加斯的Bellagio 酒店及直接对面，是一 个真正的沙漠通道购物 冒险。
EXPERIENCES（体验式娱乐）
3%
iFLY Hollywood Indoor Skydiving、Jillian’s (bowling)
业态巡礼
时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激 的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”
最受欢迎的餐厅 餐饮食品类
电影院 - 全新的通用新天地 电影院，豪华座位，360环 绕声，以及新的更大的屏幕 AMC Imax Theater戏院，这 里的戏院有8-story IMAX screen，422个座位的巨型 IMAX影院，功能好莱坞的最 新版本，并是许多“红地毯” 活动
of night life.
——客户语录
译文：到处飘扬着欢快的歌声
n 餐厅和露天茶座提供 来自全球各个角落的 味道万花筒。每天晚 上，Coco Walks'酒 吧和各种生活娱乐填 补中心亮丽的灯光， 音乐和笑声
Coco Walk is a lovely outdoor
Mediterranean-style mall with the usual
主题
顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物
主题
n初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成
了以电影为主题的欢庆广场
nCity Walk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文 化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主 题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地
n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱 乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些 舞台中发生……
Maui Nix
Los Ranchos
FYE
Coyote Ugly
Victoria's Secret Café Med/Bicé
Hooters
Fat Tuesday 其他全国性/地区性租户 (6) 全国/地区性租户总计 当地租户 (12) 办公租户 (8)
Total Occupied GLA 购物租户空缺 (8) 可租赁总面积
开放式中心广场首位 的是一个庞大的钢铁 网络篷
业态借鉴
动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商 业街娱乐化的主题
City walk 业态比例
业态类型
占比例
店名列举
CASUAL DINING(休闲餐饮)
19%
Andrew’s Panda Inn、Camacho’s Cantina、Jon Lovitz Comedy Club
译文：好多好吃的好玩的， 即时是无意经过也不虚此行
CityWalk is a great place to shop and eat. The food was great!, and i got a personalized leather bracelet from Rant 'n' Rave Kiosk. The employees at Rant 'n' Rave were very helpful and kind.
SNACKS & REFRESHMENTS（小吃点心） 13%
Ben and Jerry’s、Popcornopolis
QUICK SERVICE EATERIES（快餐）
15%
KFC Express、Pizza Hut Express
APPAREL & ACCESSORIES（服饰） COLLECTIBLES, GAMES & NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）
玩具店
保龄球馆
知名品牌购物店
空中ຫໍສະໝຸດ Baidu落
地图
活动
游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸
引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
市场认可度
游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火
n fun walk, don‘t go when its raining. lots of good places to
面积（平方英尺）
49,423 22,943 6,186 5,981 5,951 5,554 5,521 4,758 4,332 4,196 4,049 3,867 7,664 130,425 29,775 17,414 177,614 18,883 196,497
占总租赁面积比例
25% 12% 3% 3% 3% 3% 3%
主力店
娱乐活动
丰富多彩的文艺活动络绎不绝，coco walk中 到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围
吃热狗比赛
Coco walk 拥有丰富多 彩的文艺活动，一片热 闹欢快的景象
乐队演出
市场认可度
齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消 费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返
Live music playing everywhere and loads
n 开业时间：1990年
n 购物中心类型：美国第一家 lifestyle center
n 获得ULI 的建筑创新奖,获得ICSC 的最佳城市购物中心奖
背景信息
Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并 且商圈居民收入水平较高
n 项目地址
位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾 的椰林镇，是迈阿密的著名繁 华商业区
fare of Americana: Gap, Banana
Republic, and so on. Its open-air style
architecture is inviting not only for
shoppers but also for friends or spouses of shoppers who‘d prefer to sit at an
16% 17%
Abercrombie & Fitch、Salvatory Shoes、Fossil Crow’s Nest Toys、GameStop、Things From Another World
HOME,HEALTH & BEAUTY（美容、保健） 7%
LUSH Cosmetics、Martin Lawrence Gallery
2% 2% 2% 2% 2% 4% 66% 15% 9% 90% 10% 100%
平面图
餐饮商家
回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通 过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流
零售购物商家
主力店
拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了 cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中 心的主力店
The Gap
周边地中海风情 建筑和椰林搭配 的十分得体
开放式街道
业态借鉴
Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租 户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全 国性及区域性品牌为主占66%
租户 全国/地区性租户: AMC 影剧院1-16
The GAP
The Cheesecake Factory Café Tu Tu Tango
n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧 ，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如 此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色
节日广场 廊街
开发历史 阶段一
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩
建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代
化
阶段二
n 周边商圈
项目商圈为迈阿密的富裕居民居 住区，3公里商圈内人口为13万 ，家庭年收入为7万7千美元； 并且由于新的住宅项目的进展 ，商圈内的人口仍在以年6%的 速度增加
Coco walk是迈阿密 的最古老和最流行的 街区之一。在1800年 成立，作为在巴哈马 海员打捞寻宝的天 堂，这个折衷迈阿密 附近保留了古色古香 的魅力
娱乐餐饮为主的业态设置，高档 电影院作为主力店招揽游客
丰富多彩的娱乐活动，整个街区 充满着放松欢快的氛围
3
拉斯维加斯沙漠通 道
沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客 提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验
沙漠通道入口
n 拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场， 于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺 （44129平方米），1.5英里（2.4公里）长的 ，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂
阶段三
n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建 造，但它从一开始就大受欢迎，超过 八百万人参观city walk
上世纪九十年代
n2000年第一次扩建，花费 10亿美元新增9.3万平方英 尺，拥有了更多的商店和餐 厅
n再次扩建于2006年，包括一个 巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡 赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆， 新uppre水平美食广场，伦巴室拉 丁夜总会，新商店，餐厅等
Coco walk
Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认 为是美国第一家lifestyle center
n 发展商：PMAT Real Estate Investments
n 位置:美国弗罗里达洲的迈阿密
n 设计单位：Development design group
n 规模：租赁面积2万平方米，三 层建筑，840个停车位；租户数 量64个
NIGHT SPOTS（夜店）
8%
Hard Rock Cafe Hollywood、Jon Lovitz Comedy Club
CINEMAS（电影院）
1%
CityWalk Cinemas Stadium 19 with IMAX
CONCERTS（剧院）
1%
Gibson Amphitheatre 4
译文：这里的 购物、餐饮都 太棒了！服务 也很热情
小结
值得借鉴 之处
电影主题商业街 动感时尚的商业定位
绚丽的建筑形态，给予强烈的视 觉刺激，营造浓厚的商业氛围
时尚的业态设置，紧扣电影主题 的同时，充分符合商业街动感时 尚的定位
丰富的娱乐活动，如此吸引人流 在此聚集，延长了在商业街驻足 时间
2
美国迈阿密
主题
Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古
朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受
商业街区展现古朴风 味，椰林美景映入眼 帘
建筑形态
地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营 造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最 大限度的增加了顾客的交通便利性
露天茶座
超过1000万美元翻修的大型停车场 露台设计独特
主题
City walk以电影作为商业街的主题，游客如同
畅游在电影的虚拟世界中
City walk 采取以电 影为主题，游客在此 享受到虚拟的热闹氛 围
一个巨大的，蓝色 金刚从山姆古迪量 贩端挂起
建筑形态
绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引 游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围
旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅
霓虹灯让这里 生机勃勃
建筑形态1
极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻
建筑形态2
绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象
绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象
建筑形态3
开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好 ，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果
eat, great place to buy souvineers and take pics. worth a
visit (parking costs money) even if you’re not planning on
going into Universal Studios.
——客户心声
outdoor cafe while said shopper is busy
in the fitting room.
——客户语录
译文：在这地中海建筑的露天广场小 憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在
小结
值得借鉴 之处
地中海风韵主题街区 娱乐休闲的商业定位
地中海建筑风格、开放式功能设 置、奇妙建筑设计吸引人流
主题式特色商业街案例
1
美国City
对于主题与商业融合的案例借鉴—— 美国洛杉矶—City Walk
Walk
美国洛杉矶—City Walk
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
nCity Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱 乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放 ；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约 为2.5万平米
商业街广场
n沙漠通道拥有140 家商店和15间餐厅 nDesert passage是 Las vegas最大的一 條精品名店街
n沙漠通道，在位于阿 拉丁度假村复制风景优 美的北非交易市场
n位于阿拉丁度假村和 赌场的地带，毗邻巴黎 拉斯维加斯的Bellagio 酒店及直接对面，是一 个真正的沙漠通道购物 冒险。
EXPERIENCES（体验式娱乐）
3%
iFLY Hollywood Indoor Skydiving、Jillian’s (bowling)
业态巡礼
时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激 的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”
最受欢迎的餐厅 餐饮食品类
电影院 - 全新的通用新天地 电影院，豪华座位，360环 绕声，以及新的更大的屏幕 AMC Imax Theater戏院，这 里的戏院有8-story IMAX screen，422个座位的巨型 IMAX影院，功能好莱坞的最 新版本，并是许多“红地毯” 活动
of night life.
——客户语录
译文：到处飘扬着欢快的歌声
n 餐厅和露天茶座提供 来自全球各个角落的 味道万花筒。每天晚 上，Coco Walks'酒 吧和各种生活娱乐填 补中心亮丽的灯光， 音乐和笑声
Coco Walk is a lovely outdoor
Mediterranean-style mall with the usual
主题
顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物
主题
n初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成
了以电影为主题的欢庆广场
nCity Walk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文 化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主 题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地
n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱 乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些 舞台中发生……
Maui Nix
Los Ranchos
FYE
Coyote Ugly
Victoria's Secret Café Med/Bicé
Hooters
Fat Tuesday 其他全国性/地区性租户 (6) 全国/地区性租户总计 当地租户 (12) 办公租户 (8)
Total Occupied GLA 购物租户空缺 (8) 可租赁总面积
开放式中心广场首位 的是一个庞大的钢铁 网络篷
业态借鉴
动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商 业街娱乐化的主题
City walk 业态比例
业态类型
占比例
店名列举
CASUAL DINING(休闲餐饮)
19%
Andrew’s Panda Inn、Camacho’s Cantina、Jon Lovitz Comedy Club
译文：好多好吃的好玩的， 即时是无意经过也不虚此行
CityWalk is a great place to shop and eat. The food was great!, and i got a personalized leather bracelet from Rant 'n' Rave Kiosk. The employees at Rant 'n' Rave were very helpful and kind.
SNACKS & REFRESHMENTS（小吃点心） 13%
Ben and Jerry’s、Popcornopolis
QUICK SERVICE EATERIES（快餐）
15%
KFC Express、Pizza Hut Express
APPAREL & ACCESSORIES（服饰） COLLECTIBLES, GAMES & NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）
玩具店
保龄球馆
知名品牌购物店
空中ຫໍສະໝຸດ Baidu落
地图
活动
游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸
引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
市场认可度
游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火
n fun walk, don‘t go when its raining. lots of good places to
面积（平方英尺）
49,423 22,943 6,186 5,981 5,951 5,554 5,521 4,758 4,332 4,196 4,049 3,867 7,664 130,425 29,775 17,414 177,614 18,883 196,497
占总租赁面积比例
25% 12% 3% 3% 3% 3% 3%
主力店
娱乐活动
丰富多彩的文艺活动络绎不绝，coco walk中 到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围
吃热狗比赛
Coco walk 拥有丰富多 彩的文艺活动，一片热 闹欢快的景象
乐队演出
市场认可度
齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消 费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返
Live music playing everywhere and loads
n 开业时间：1990年
n 购物中心类型：美国第一家 lifestyle center
n 获得ULI 的建筑创新奖,获得ICSC 的最佳城市购物中心奖
背景信息
Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并 且商圈居民收入水平较高
n 项目地址
位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾 的椰林镇，是迈阿密的著名繁 华商业区
fare of Americana: Gap, Banana
Republic, and so on. Its open-air style
architecture is inviting not only for
shoppers but also for friends or spouses of shoppers who‘d prefer to sit at an
16% 17%
Abercrombie & Fitch、Salvatory Shoes、Fossil Crow’s Nest Toys、GameStop、Things From Another World
HOME,HEALTH & BEAUTY（美容、保健） 7%
LUSH Cosmetics、Martin Lawrence Gallery
2% 2% 2% 2% 2% 4% 66% 15% 9% 90% 10% 100%
平面图
餐饮商家
回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通 过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流
零售购物商家
主力店
拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了 cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中 心的主力店
The Gap
周边地中海风情 建筑和椰林搭配 的十分得体
开放式街道
业态借鉴
Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租 户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全 国性及区域性品牌为主占66%
租户 全国/地区性租户: AMC 影剧院1-16
The GAP
The Cheesecake Factory Café Tu Tu Tango
n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧 ，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如 此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色
节日广场 廊街
开发历史 阶段一
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩
建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代
化
阶段二
n 周边商圈
项目商圈为迈阿密的富裕居民居 住区，3公里商圈内人口为13万 ，家庭年收入为7万7千美元； 并且由于新的住宅项目的进展 ，商圈内的人口仍在以年6%的 速度增加
Coco walk是迈阿密 的最古老和最流行的 街区之一。在1800年 成立，作为在巴哈马 海员打捞寻宝的天 堂，这个折衷迈阿密 附近保留了古色古香 的魅力
娱乐餐饮为主的业态设置，高档 电影院作为主力店招揽游客
丰富多彩的娱乐活动，整个街区 充满着放松欢快的氛围
3
拉斯维加斯沙漠通 道
沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客 提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验
沙漠通道入口
n 拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场， 于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺 （44129平方米），1.5英里（2.4公里）长的 ，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂
阶段三
n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建 造，但它从一开始就大受欢迎，超过 八百万人参观city walk
上世纪九十年代
n2000年第一次扩建，花费 10亿美元新增9.3万平方英 尺，拥有了更多的商店和餐 厅
n再次扩建于2006年，包括一个 巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡 赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆， 新uppre水平美食广场，伦巴室拉 丁夜总会，新商店，餐厅等
Coco walk
Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认 为是美国第一家lifestyle center
n 发展商：PMAT Real Estate Investments
n 位置:美国弗罗里达洲的迈阿密
n 设计单位：Development design group
n 规模：租赁面积2万平方米，三 层建筑，840个停车位；租户数 量64个
NIGHT SPOTS（夜店）
8%
Hard Rock Cafe Hollywood、Jon Lovitz Comedy Club
CINEMAS（电影院）
1%
CityWalk Cinemas Stadium 19 with IMAX
CONCERTS（剧院）
1%
Gibson Amphitheatre 4
译文：这里的 购物、餐饮都 太棒了！服务 也很热情
小结
值得借鉴 之处
电影主题商业街 动感时尚的商业定位
绚丽的建筑形态，给予强烈的视 觉刺激，营造浓厚的商业氛围
时尚的业态设置，紧扣电影主题 的同时，充分符合商业街动感时 尚的定位
丰富的娱乐活动，如此吸引人流 在此聚集，延长了在商业街驻足 时间
2
美国迈阿密
主题
Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古
朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受
商业街区展现古朴风 味，椰林美景映入眼 帘
建筑形态
地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营 造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最 大限度的增加了顾客的交通便利性
露天茶座
超过1000万美元翻修的大型停车场 露台设计独特
主题
City walk以电影作为商业街的主题，游客如同
畅游在电影的虚拟世界中
City walk 采取以电 影为主题，游客在此 享受到虚拟的热闹氛 围
一个巨大的，蓝色 金刚从山姆古迪量 贩端挂起
建筑形态
绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引 游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围