物业交接验收标准和验收表格
物业交接流程_表单和注意事项(DOC30页)
秦园居接管验收资料移交名目名目第一章：财务类交接3第二章：档案类4第三章：合同协议类5第四章：图纸或资料类6第五章：施工图纸类7第六章：配套设施设备类8第七章：公共部位和人财物类11第八章：其他物资财产类12第九章：附件、工程类移交表格14第一章：财务类交接财务类须移交的事项：1.水电抄表记录及费用代收代缴明细表；2.物业效劳费收缴明细表；3.停车费收缴明细表；4.其他有偿效劳费用的收取和支出明细表；5.已收取的各类押金统计表；6.欠收款项统计表；7.待付费用统计表；8.债务统计表；9.其他需移交的各类财务表格或清单；10.对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算；11.对收取的其他费用认真核算，提早代收的应退还业主；第二章：档案类档案类须移交的事项：1.小区固定资产清单；2.业主进住资料：包括进住通知书、进住登记表、身份证复印件、相片；3.房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；4.业主档案〔包括文档和电子档〕，对文档的内容依据名目进行认真核对，与电子档的业主信息做到正确无误〔包括业主成员、面积、联系方式、车位等〕；5.物管公司在治理过程中产生的重要质量记录。
6.其他需要移交的档案资料；7.各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类效劳质量的原始记录；第三章：合同协议类合同协议类须移交的事项：1.自来水接进工程施工合同2.永久性用电工程的施工合同及附属资料3.变配电设备运行维护协议4.集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料防工程施工合同及附属资料6.消防联动报警工程施工合同7.综合布线工程施工合同8.有线电视工程的施工合同9.有线电视质量检测报告10.大门施工合同11.单元门施工合同12.总平绿化区施工合同13.电信局，广电网络公司等单位进场协议或文件14.其他业务合同或协议15、机械车库保养协议16.消防保养协议17.空调保养协议第四章：图纸或资料类图纸或资料类须移交的事项：1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
物业承接查验及表格
甲方(建设单位)：乙方(物业企业)：为维护业主的合法权益， 明确甲乙双方责任， 根据国务院《物 业管理条例》 、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙 双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成 如下协议：一、 基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：； ； ； ； ； ； ； ；1、 2、 3、 4、 5、 69、甲方尚未向乙方移交的资料：1、 2、 3、 4、5、 6、其中1： 、于现场查验2：于物业交付使用后 日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐日前向乙方移交；； ； ； ； ； ；；、 、、、、、、、、设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、；；；；；；1、2、3、4、；；；；；；一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
项目交付验收节点标准
项目交付验收节点标准前言本标准系项目运营统筹分册中的项目交付验收节点。
本标准旨在通过交付前的验收工作，对项目品质进行最后一道把关，确保满足客户要求。
本标准在起草过程中，参考了建房[2010]165号的《物业承接查验办法》要求，并总结了行业内的实际操作经验，充分考虑到置业部新调整的管理架构模式。
项目交付验收节点标准1 范围本标准涵盖了项目交付客户前的验收流程、交付标准及查验记录等管理要求；及项目竣工验收备案完成后1年交付资产管理部的要求。
本标准适用于置业部管控的阿里集团单一持有性质的固定资产（包括标准交付和精装修交付）。
2 定义交付验收：包括项目竣工验收后，交付客户前的验收（1、项目工程竣工政府备案后的验收阶段查验；2、精装修合同内容完成后，交付客户时，再增加一道精装修竣工验收阶段的查验）；及项目竣工验收备案完成1年后交付资产管理部前的验收。
3 各部门职责3.1 项目竣工验收后交付客户前的验收3.1.1 项目部对工程质量的合格性和工程资料的完整、正确性负责，对移交的及时性、准确性、完整性负责。
3.1.2 资产管理部基于项目部查验结果合格的前提下，在允许项目交付客户前，负责该项物业的抽查复核和评判。
3.1.3 工程技术部基于项目部查验结果合格的前提下，参与资产管理部组织的复核查验，对项目查验的设施设备、结构主体结果进行抽查复核。
3.1.4 物业管理公司（或委托的第三方，项目部需在合同中明确对应的要求）a）参与项目部组织的验收活动，根据《物业承接查验办法》（建房[2010]165号）要求和置业部的要求，结合项目的实际情况进行物业功能查验；b）核查项目编制的设备、设施清单，并在施工单位正式移交项目部之日起3个月内编制、形成满足项目运营需求的设备台账。
c）负责接收物业的全面运营管理。
d）负责对物业接管时遗留问题进行跟踪和复验。
3.2 项目竣工验收备案完成1年后，交付资产管理部前的验收3.2.1 项目部对首年运营的资产本体、设施设备、资产运营等负责。
与业主物业交接验收表格
我公司凭着多年的物业管理经验，对于物业管理前期接管验收做了整套的策划，根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员进入现场为接管验收工作的开展打下基础。
前期物业接管验收依据：1、人员准备组建接管验收小组。
由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。
各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。
规模一般为5~8人。
2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。
5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。
物业收费明细表幢号：物业管理费：元/平方米，业主签字：物业公司代表签字：业主签字：年月日年月日装修管理协议甲方：乙方：为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。
一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米20元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住率达到80%以上退还或一年以后。
二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《业主使用公约》。
物业公共设施设备交接验收标准
物业公共设施设备交接验收标准1范围小区内的公共场所之设备、设施及水电等。
2验收标准2.1基础设施2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
2. 1.2散水坡A.无下陷、断裂、与墙体分裂。
B.面层平整无脱层。
C.无倒泛水现象。
2.2天台2.2.1屋面隔热层、防水层A.板端缝、伸缩缝油膏紧贴。
B.隔热板、防水层表面无裂缝。
2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。
2. 3消防设施2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。
2.4.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。
2.4路灯2.4.1按设计要求安装。
2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。
2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。
2.5绿化成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。
2.6道路2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。
2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。
2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。
2.7垃圾转运站参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。
2.8垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。
2.8.2同一区域安放种类、式样统一。
2.9岗亭2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。
2.10景观、雕塑和文化娱乐设施外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。
2.11挡土墙、坡2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。
2.I12按设计要求设有排水孔。
2. 12踏步2.12.1碎砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。
2.13水池2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。
验收移交表格
质量问题处理通知单
：（单位）
经我部于年月日对（项目）检查，发现存在以下质量问题，将会影响使用功能及安全，请贵司（处）责成有关单位整改为盼，并由（单位）负责复查确认。
（户内）房屋建筑及附属设施接管验收记录
楼宇名称：验收组人员：
说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。
2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明
位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理处复查。
公共楼宇设施设备验收移交单物业名称：验收组人员：
说明：1、大型设备可作更详细补充记录；
2、本记录经双方盖章签字后仅作为验收凭证。
说明：本记录经双方盖章签字后仅作为验收凭证，未包含项目可另行填表补充。
说明：本记录经双方盖章签字后仅作为验收凭证。
说明：本记录经双方盖章签字后仅作为验收凭证，未包含项目可另行填表补充。
说明：本记录经双方盖章签字后仅作为验收凭证，未包含项目可另行填表补充。
说明：本记录经双方盖章签字后仅作为验收凭证。
工程资料移交清单
说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。
物业交接表格模板
物业交接表格模板物业管理有限公司物业交接目录一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表三、小区管理资料移交清单小区名称：移交楼自编号：四、规划验收资料移交清单五、建筑资料移交清单小区名称_______________移交楼自编号__________六、经济指标一览表小区名称_______________移交楼自编号__________七、园林绿化资料移交清单小区名称_______________移交楼自编号__________________八、公用机电设备验收单说明：1、大型设备可作更详细补充记录。
2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）9、小区设备房钥匙移交清单编号：移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十、小区住宅钥匙移交表编号：移交单位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日十一、给排水系统图纸目录编号：移交单位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日12、小区施工许可证清单编号：移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十三、小区公用场地移交清单编号：移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十四、小区管理用房移交接管一览表编号：移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称:移交楼自编号:十六、房屋接管验收表编号：版本：表格见效期:年月日序号：说明：1.本项配件齐全或无破损作“∨”暗号，有缺损作“×”暗号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。
2．若有别的工程，请填写在空格里，没有的工程请在对应空格里画“——”第一联:管理处第二联:甲方第三联：乙方十七、设备/设施接管验收记录表编号：版本：表格生效期：年月日序号：说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。
物业承接查验资料表格
车库验收查验表
验收事项
□照明灯固定牢固，照明度良好。 □管道支架固定牢固，管道无脱节无倾 斜等现象。 □电缆桥架固定牢固，桥架盖板安装齐 全有效，接口处拼缝严密。 □车位编号齐全，车位线粉刷清晰无脱 皮掉色。 □挡车器齐全，固定牢靠，无破损干净 地下车库 整洁。 □地面干净平整光滑，无坑洼现象。 □减速带固定牢固，拼缝整齐无歪斜， 无损坏。 □车库顶无裸露线头，顶面平整，无破 损坑洼现象。 □车库排污设备设施正常使用，卫生清 理干净无杂物。
检查情况
问题 综述
注：打√ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ示完好，打×表示有缺陷，问题综述栏可写其他问题。
查验人：
日期：
年月日
物业承接查验交接书-附各种表格
物业承接查验交接书甲方（建设单位）：乙方（物业企业）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及XX市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜明确如下：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、。
甲方尚未向乙方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中1：、、、、、于现场查验日前向乙方移交；2：、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为业委会、居委会、物业服务用房，设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
三、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、。
经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、。
第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细，业委会、居委会、物业服务用房，物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将业委会、居委会、物业服务用房，共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
物业交接验收标准和验收表格
物业公司交接验收标准
河南建业物业管理总公司
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楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准
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室内验收标准
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园林及配套设施验收标准
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物业交接验收表格
河南建业物业总公司
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楼宇外观及公共楼梯、电梯验收表格
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室内验收表格
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园林及配套设施验收表格
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建物业项目交接查验标准
建物业项目交接查验标准一、前期准备工作。
在进行物业项目交接前，首先需要对相关资料进行整理和准备工作。
包括但不限于，项目相关文件、设备清单、维护记录、保养手册、服务合同等。
确保所有资料齐全、准确无误，并妥善保存。
二、现场查验。
1. 外部环境。
对项目外部环境进行全面的查验，包括园林绿化、道路、停车场、照明设施等。
检查是否存在损坏、污染、安全隐患等情况，并记录下来。
2. 内部设施。
对项目内部设施进行逐一检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等。
检查设施是否正常运行，是否存在故障隐患，以及是否符合相关安全标准。
3. 物业管理。
对物业管理情况进行全面评估，包括收费情况、服务质量、投诉处理情况等。
确保物业管理工作符合规定，服务到位，能够满足业主需求。
4. 安全隐患。
对项目存在的安全隐患进行查验，包括但不限于消防通道是否畅通、安全出口是否完好、应急设施是否齐全等。
确保项目不存在安全隐患，保障业主和住户的生命财产安全。
三、查验结果记录。
对以上查验过程中发现的问题和存在的隐患进行详细记录，包括文字描述和图片或视频资料。
确保记录准确、全面，为后续整改提供依据。
四、整改落实。
对查验中发现的问题和存在的隐患，物业方需要及时制定整改方案，并落实整改措施。
确保问题能够得到有效解决，隐患能够及时消除。
五、交接手续。
在整改落实完毕后，进行项目交接手续。
包括但不限于，资料移交、设备交接、人员交接等。
确保交接手续合法、规范，避免后续纠纷。
六、验收确认。
最后，对整改情况进行验收确认。
确保整改措施得到有效落实，问题得到解决，隐患得到消除。
并由双方共同确认交接结果，签署相关文件。
以上即是建物业项目交接查验标准，希望各位在进行物业项目交接时，能够严格按照以上标准进行操作，确保项目交接工作顺利进行，保障业主和住户的利益。
物业公司交接验收标准
物业公司交接验收标准一、前言物业公司交接验收是指物业公司在接手管理新物业项目时，对物业设施进行全面检测，并确保所接手的物业设施和资产完好无损，同时确保新物业项目的顺利运营。
因此，物业公司交接验收标准对于保障业主的权益、物业设施的安全运用以及公司的正常运转非常重要。
本文对物业公司交接验收标准进行详细阐述，以期能够帮助物业公司更好地进行交接验收工作，以保障新物业项目的顺利运行。
二、物业公司交接验收标准的内容1、交接验收前的相关准备物业公司在进行交接验收前，必须事先准备好相关的文件资料，如物业管理计划、投诉管理计划、保安管理计划等，以及物业库存清单、费用核算清单等资料。
还需要制定交接验收的时间表和计划，对交接验收步骤和验收内容做出详细规划和安排。
2、验收物业设施的完好性在交接验收过程中，物业公司应对物业设施进行全面检测，确保所有设施设备完好无损、并能正常运转。
例如，电梯、暖通空调、给排水系统、消防设施、门禁系统等，都应进行全面调查和检测，确保它们的安全性和可靠性。
同时，物业公司还应检查其他需要使用的设备，如洗衣房、停车场等，确保它们的设施正常运转。
如果发现设施有损坏或故障，需要在签署交接验收协议之前进行维修或更换。
3、清单核对在物业公司接管新物业项目之前，物业公司应该与前任物业公司梳理物业费用和物品管理等方面的清单，并进行核对。
这些清单包括房屋保险、财产清单、服务清单、费用结算表、物业设备明细表等，这样可以确保物品数量和费用数额的准确性。
在资产交接验收过程中，物业公司应该将所有资产核对清单、费用结算表等资料整理成正式档案，并归档备份，以备后续查阅或对账。
4、未完成工程和维修工程在交接验收过程中，物业公司应该注意对任何未完成的工程和维修工程进行检查和检验。
这包括任何有问题的地方，如外墙颜色、围墙、油漆或木材等，都要清楚地记录下来，并确保在物业公司交接验收标准要求的时限内完成。
如果一个物业项目的维修工程还没有完成，物业公司就需要对其余的工程尽力确保其资产安全，并在最终完成前监督工程进度。
物业项目交接验收程序及标准
物业项目承接查验操作规程一、目的为规范物业公司接管项目验收程序，保障业主的合法权益，特制定本验收方案。
二、适用范围适用于XXXX房产所有开发项目的承接查验。
三、验收时间：新建物业的建设单位应在物业交付使用30日前（物业在使用交付50日前，完成交付使用物业的竣工验收工作，并取得相关证书或准许使用文件，完成备案，达到物业交付使用的条件），与物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备、分户的承接查验工作，并在现场查验20日前完成所有物业资料的交接；物业管理机构发生变更时，新的物业服务企业必须在：业主或业主委员会与原有物业服务企业解除前期物业服务合同及业主或业主委员会同新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效后方可实施物业承接查验。
四、具体规定：A、新建物业的承接查验：（一）验收小组：1、验收组织人：房产公司总经办2、验收部门及人员：验收部门/单位包括工程部、总工办、销售部、采购部、项目部、施工单位、物业公司、物业项目服务中心；验收人员包括各部门负责人及相关人员；3、参验各部门/单位在查验前应成立查验领导小组，并召开查验领导小组会议，确定查验实施计划和安排以及相关人员分工。
（二）、验收程序：1、确定是否达到物业承接查验的条件（实施承接查验的物业，应具备以下条件）：1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并建设行政主管部门备案；2）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具（有特殊要求的除外）；3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；4）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等公用设施设备取得使用合格证；6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；7）法律法规规定的其他条件。
物管物业交接验收明细表格
物业交接目录序号资料名称备注1物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表3小区管理资料移交表4规划验收资料移交清单5建筑资料移交清单6经济指标一览表7园林绿化资料移交清单8公用机电设备验收单9小区设备房钥匙移交清单10小区住宅钥匙移交表11给排水系统图纸目录12小区施工许可证清单13小区公用场地移交清单14小区管理用房移交接管一览表15水、电、消防资料移交清单16房屋接管验收表17设备/设施接管验收记录表18设备/设施接管验收记录表19管理用钥匙移交清单20房屋接管(公用部分)验收记录表21机电设备基本情况记录表物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。
套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称:开工日期:竣工验收日期:评定等级:接管验收日期:物业管理单位:交接日期:设计单位:建设单位:监理单位:施工单位:结构类型:建筑面积:层数:移交内容房屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单份张公用设施清单钥匙发放户数户，每户套公用设备清单单体建筑竣工图套张公共场地清单单体水电竣工图套张绿化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图住宅区规划图套张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图套张其他其他附属技术资料套张其他套张交接意见：移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（房产发展商）（物业管理单位）三、小区管理资料移交清单序号项目数量（份、页）说明1业主资料（售房资料）2小区命名书（批复文件）3门牌呈批表（批复文件）4管理用房（批复文件）5通邮手续（批复文件）6售房合同式样四、规划验收资料移交清单移交方签字：接收方签字：五、建筑资料移交清单内容份页内容份页用地1.用地规划许可证红线图及批文2.建设用地通知书附图及批文3.用地批准书.附图及批文（三）建管 1.验线册4.土地使用证 2.建筑管理验收合格证（二）规划1.规划设计要点2.规划方案批文及附图（四）验收1.建筑竣工验收证明书3.规划方案修改批文及附图 2.道路竣工验收证明书4.报建审核书3.质量等级评定表5四至图4.地下防水验收签证6.单体报建图5.消防竣工验收证明书7.消防审核意见 6.施工中重大问题处理8.人防审核意见及附图7.园林绿化竣工验收证书9.煤气报批审核意见及附图8.人防地下室验收证书10.户外管线审核书（平衡图）（五）说明11.建设工程规划许可证12.电讯工程批文及附图13.建房、售房改变机构立面、功能补报建手续14.配套缓建或取消的批文小区名称_______________移交楼自编号__________六、经济指标一览表名称张数（三）综合数据设计竣工(一)图纸1．首层建筑平面图（1）住宅①总面积 m 2②总建筑面积：③开工时间：④施工单位：2．标准层建筑平面图3．非标准层建筑平面图4．天面建筑平面图5．天面防水大样图6．地下室建筑平面图（2）道路：①面积 m 2②总长： m ③竣工时间：④施工单位：7．下水池建筑图8．上水池建筑图9．道路图10．（3）配套设施：①总面积m2②体育活动场地： m 2③活动室 m 2④垃圾站 m 2⑤工具房 m 2⑥环卫用房 m 2⑦居委 m 2⑧派出所 m 2⑨停车场 m 2单车棚 m2⑩托幼用地面积： m 2建筑面积: m 2竣工时间：施工单位：11．（二）验收1．建筑竣工验收证明书份页2．道路竣工验收证明书份页3．质量等级评定表份页4．地下防水验收证明书份页5．施工中重大问题处理份页6．移交方：程部经办签字：年月日接收方：经办签字：年月日名称数量名称数量总规划占地面积㎡室外消防栓个总规划建筑面积㎡室内消防栓个建筑占地面积㎡高压配电房间建筑容积率道路面积㎡停车场面积㎡低压配电房间车位数量个变压器房间小区主线最大限额KVA水泵房间备用发电机KW空调机房间最大发电量梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度㏕电表房间七、园林绿化资料移交清单小区名称_______________移交楼自编号内容张数内容设计竣工（一）图纸1．总平面图（四）综合数据1．绿化面积：M22．园建面积：M23．设计单位：4．施工单位：5．期数：6．竣工时间：7．①乔木：株品种：②灌木：丛品种：③绿篱：米品种：④草皮： M2品种：2．园林建筑图3．喷淋地下布管图4．照明系统图5．照明地下布管图6．广播地下布管图7．8．9．（二）批文1．报建资料份页2．验收资料份页3．4．5．6．（三）其它注：资料均可采用复印件。
物业验收记录表
1 2 3 4 5 6 7 8 9101112131415161718192021222324252627282930 1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件 (永久)。
【包含但不限于以下文件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划审批表、规划图纸等】2.建设许可证、工程建造报建表(永久)。
【包含但不限于以下文件：建设工程规划许可证、建设工程开工证等】3.设计鉴定审批文件(永久)。
4.施工许可证、施工执照(复印件)【建造企业营业执照复印件、建造企业资质证书】、施工量放线图表记录(永久)。
5.单项工程质检监督委托书、五方验收单(永久)。
(交房前移交)6.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(永久)。
7.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书(永久)。
(交房前移交)8.详细规划说明书9.环境批复10.公共配套设施的产权及收益归属清单11.居住小区房屋情况汇总表12.竣工备案表13.水、电、气、暖供应合同14.现状图(1/1000)15.规划总平面图16.道路规划图17.竖向规划图(或者带纵向标高的规划平面图)18.市政设施管网综合规划图19.绿地规划图20.业主资料(业主基本信息资料)21.商品房销售许可证1.主体隐蔽工程验收记录(永久)。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单(永久)。
3.事故处理记录(永久)。
4.建造物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。
5.沉降观察记录6.钢材、水泥等主要材料的质量保证书7.砂浆、混凝土试块、试压报告1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。
2.图纸会审及设计修改变更通知(永久)。
3132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162 3.事故处理及探伤记录(永久)。
物业管理单位承接查验规范标准
照明设施齐全，开关灵活，照明正常
排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常
地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常
交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀
自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目
汽车坡道进出口处的减速带配置合理
塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整
标识清楚
围墙-
高度不低于2.5米，周围1.5米内无高大可攀爬物，每4米一个构造柱，尖刺排列整齐，间距不大 于0.15米
实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍。
铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺
二、机电设备及设备房
配电房
开关室清洁、通风
无雨水管直接排放至绿地的情况
悬挂有相应的树木名牌
市政 及附 属工 程
窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好
排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水
房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、 焊点
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚
公共 区域 照明 灯具
用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损
打开所有灯具，接通正常
连续开关三次，灯泡（管）无损坏
各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、 协调，使用正常
红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装牢固、整齐，无晃动
地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫
有应急灯，布置合理
模拟线路图正确，安全标识明晰；（如高压危险等标识牌）
物业写字楼接管验收表格
物业写字楼接管验收表格功能简介物业公司在接管写字楼时需要进行验收，确认物业设施和服务都能够正常运行，以便为租客提供良好的工作和生活环境。
对于物业公司而言，要把该过程规范化和标准化是至关重要的。
因此，编制一份覆盖全部物业设施和服务的接管验收表格就显得尤为重要。
该文档旨在为物业公司提供一份简单、易于实施和管理的写字楼接管验收表格。
接管验收表格模板物业公司可以根据下面的模板编制自己的写字楼接管验收表格。
验收项目验收标准是否通过备注中央空调制冷效果达到XX度以上（夏季）；制热效果达到XX度以上（冬季）是/否电梯进出时间、门的开关是否顺畅是/否给排水系统排水或供水是否正常是/否燃气供应系统供应是否稳定是/否照明系统亮度是否足够，是否存在漏电等安全隐患是/否通风系统安装是否符合标准，通风是否正常是/否建筑物外观无差错、漆面是否完好、洁净度等是/否绿化存在绿化、舒适度等是/否管理服务是否有管理人员、安全巡逻、卫生清洁保障等是/否使用说明1.验收项目：列表中的“验收项目”指的是需要进行验收的物业设施和服务。
2.验收标准：列表中的“验收标准”指的是该项物业设施和服务需要满足的标准，例如中央空调的制冷效果和制热效果都需要达到一定的温度值。
3.是否通过：列表中的“是否通过”需填写”是“或”否“，该项物业设施和服务是否已经通过验证。
4.备注：列表中的”备注“用于记录需要特别说明的内容，例如某项设备需要维修等。
5.物业公司可以根据自身情况对表格进行修改和完善，以满足所接管写字楼的实际情况和需要。
在接管过程中，建议由物业公司的专业技术人员负责验收工作，以获得更全面的信息。
该文档是物业公司在接管写字楼时必须要用到的文件，而本文档编制的写字楼接管验收表格是为了让物业公司在接管过程中更加规范和标准化。
要注意的是，物业公司可以根据自身情况和需求对表格进行修改和完善。
希望该文档能够为物业公司在接管写字楼过程中提供实用的指导和帮助。
物业承接查验标准附全套表格
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共66 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共66 页第 3 页共66 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共66 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共66 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
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檐口滴水线
应顺直流畅，不得有雨水尿墙现象
雨水管
上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象
变形缝
应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。
屋面
严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象；女儿墙无渗水情况。
亭、台、小品等园林建筑设施
外观整洁且无污染；
无松动、脱落现象；
防腐处理无遗漏现象；
不得有乱涂乱划等污染或严重受损情况。
苗木工程
乔、灌木成活率达到100%，珍贵苗木成活率达标100%；应栽种适宜本地域生长的苗木，以降低后期维护成本；
花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达100%；
草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达100%；绿地整洁、表面平整；
地下室
严格按图纸设计要求施工。地下室墙面、地面，穿墙管线无渗漏水、发霉现象；
设计有卫生间的地下室，室内排水符合图纸设计要求，不存在倒灌水现象。
阳光棚
阳光棚具有耐热、耐寒、耐冲击、抗紫外线、防老化、轻质的功能；
阳光棚与墙面连接处牢固，不允许渗水；
阳光棚应高于周围地坪。
水
电
气
暖
安
装
工
程
电器开关、电器插座（含闭路电视插座、插座）
园林及配套设施验收标准
验收项目
验收标准
备注
小区园林环境工程
园林用地
无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无尚未竣工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在30㎝以上，土质要过筛；
安置在园林用地上的各种井盖应采用绿色并有编号。
园林道路铺设
园林道路观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染；
伸缩缝无裂缝现象；
块料与基础无脱离现象。
导线与设计相符，布线规X、箱盖无损坏。
管线
外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔性防水套管，无渗、漏现象；
暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向；
承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的1.5倍，持压1小时，无压力变化，管道不渗不漏；
室内验收标准
验收项目
验收标准
备注
土
建
地面与楼面
粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；
厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm；
地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。
室内墙面
粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；
电器开关、插座按规X安装并接触良好，空调插座分布合理（应在空调洞旁）；
盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；
开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；
各种开关、插座、面板上部应有注明用途的标识。
照明灯具
灯具正常工作。产品合格，保证使用寿命达到要求。
室内配电箱
安装牢固，配件齐全，标识规X，电器部分无污染或缺损情况；
物业公司交接验收标准
XX建业物业管理总公司
楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准
验收项目
验收标准
备注
外墙
无污染，同种材料色泽应一致，无色差。
外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。
外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。
外墙面层无大面积连续裂缝；
外墙内墙面无渗水；
普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；
厨房、卫生间墙面砖装修时，墙面砖规格、色泽一致、同一套房间墙面无色差，表面无缺角、裂缝；面砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平现象。
室内顶棚
粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；普通装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。
腰线及装饰线条整齐美观；
墙面花饰观感精美、舒适。
单元对讲门
擦拭一新。整个小区单元门规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。
单元对讲门通话器完好无损，通话清楚。
散水
宽窄一致，能及时疏散雨水；
面层无起砂、无裂缝现象；
沥青灌缝密实、无污染；
散水边土方回填合理。
室外空调板
公共楼梯间
地面清洁，无落地砂浆及其它污染。
顶棚、墙面、地面符合相关内容要求（室内标准）。
楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。
楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。
预制构件安装牢固、无污染。
楼道内各种外露管线要做外保温。
非承压管道系统做灌水试验；
排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节；
厨房、卫生间预留管口上部50㎜处设置标记，标明用途。
水、暖设施
室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅；暖气散热器无污染、无锈蚀。
水、电、气表
安装到位并正常工作、计量准确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。
塑钢窗、铝合金窗
窗户材质小区内每栋楼必须一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新；
交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；
玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；
窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；
窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。
楼道灯开关有定时开、闭功能。
电梯
安装完毕的电梯及其环境应清理干净．
机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。
通向机房的通道应畅通，安全。
底坑应无杂物，积水与油污。
机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。
验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》
室外排水
室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规X要求，污雨水排泄通畅。
阳台
阳台栏杆、预制构件安装牢固、无污染；栏杆为钢结构时，无焊渣、毛刺，焊缝平滑均匀，油漆无污染、无脱落；有排水要求的阳台与相邻房间的地面门规格小区内每栋楼必须一致且擦拭一新；
安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开关灵活；
木门油漆均匀、色泽一致；观察门缝、线条均匀，不掉角，无变形；钥匙配套、齐全。