土地登记卡

土地资源管理专业英语术语

土地资源管理专业英语术语1.土地管理 land administration2.土地政策 land policy3.土地管理体制 land administration system4.土地管理学 science of land administration5.土地权属管理 land tenure administration6.地权确认 adjudication of land tenure7.土地权属证明 certification of land rights8.土地权属审核 certification of land title9.土地权属审核公告 declaration of land adjudication10.地权流转管理 administration of land transaction11.税收地籍 fiscal cadastre12.产权地籍 juridical cadastre13.多用途地籍 multipurpose cadastre14.地籍管理 cadastre administration15.土地登记 land registration16.初始土地登记 initial land registration17.变更土地登记 alterant land registration18.注销土地登记 nullification of land registration19.更正登记 rectification of initial registration20.土地登记通告 land registration announcement21.土地登记申请人 land registration petitioner22.无主土地 land in open access23.土地登记申请书 land registration application form24.土地登记申请代理 agency application of land registration25.土地登记批准 approval of land title26.登记注册 land registering27.土地登记卡 registration sheet28.土地登记簿 land register29.土地归户卡 registration of sheet by household30.土地归户册 register by household31.土地证书 land title32.土地登记公开查询 public inquiring of land register33.土地统计 land statistics34.基层土地统计 base statistics of land35.国家土地统计 state statistics of land36.初始土地统计 initial land statistics37.经常土地统计 regular land statistics38.土地台帐 land account book39.土地统计簿 land statistics book40.土地统计分析 land statistics analysis41.地籍档案管理 cadastral archives management42.地籍档案 cadastral archives43.土地利用管理 land use administration44.土地利用控制 land use control45.土地利用计划管理 planned administration of land use46.土地用途管制 land use regulation47.土地用途管制制度 land use regulation system48.土地利用规划 land use planning49.土地利用总体规划 integrated land use planning50.土地利用专项规划 special –purpose land use planning51.土地开发规划 land development planning52.土地整理规划 land readjustment planning ；land consolidation planning53.土地复垦规划 land reclamation planning54.土地改良规划 land improvement planning55.土地调查 land survey56.土地测量 earth survey ；land survey57.土地资源调查 land resource survey58.地籍调查 cadastral survey59.土地监测 land monitoring60.土地资源组成要素调查 land components survey61.土地条件调查 natural condition survey62.土地类型调查 land type survey63.土地覆被调查 land cover survey64.土地利用调查 land use survey65.宜农荒地调查 agricultural land reserves survey66.耕地后备资源调查 cultivated land reserves survey67.土地普查 land inventory68.路线调查 traverse survey69.样地调查 sample area survey70.综合方法调查 integrated land survey71.勘察性调查 reconnaissance survey72.概略调查 semi-detailed survey73.详细调查 detailed survey74.外业调绘 field investigation and plotting75.作业面积 working area76.直接解译 direct interpretation77.间接解译 indirect interpretation78.内业工作 indoor work79.航空像片转绘 conversion of aerial photograph80.专题成图 thematic mapping81.土地面积量算 area measurement82.初始地籍调查 initial cadastral survey83.变更地籍调查 conversion cadastral survey84.土地产权调查 adjudication investigation85.宗地 cadastral parcel权属界址线所封闭86.混合宗地 co-ownership parcel87.破宗地 separate parcel图斑单一地类地块或有行政界线权属界址线火线撞地类地物分割的单一. 制图最小单元分子表示图斑分母地类.容积率总建筑面积比土地面积..88.邻宗地 adjoining parcel89.飞地 non-continuous parcel独立于其行政区域外90.插花地 mosaic parcel没有明确归属91.宗地合并 amalgamation of cadastral parcel92.宗地分割 subdivision of cadastral parcel93.宗地编号 title number94.宗地位置 location of cadastral parcel95.界址点 boundary point宗地权属界址线的转折点96.界址线 boundary line宗地四周的权属界线97.四至 relative location of adjoining parcels每宗地四邻的名称98.指界 demarkation of cadastral parcel通过相邻双方权利人和地籍调查员对权属界址状况进行实地调查,并予以确认的过程99.地籍测量 cadastral survey100.图解地籍测量 graphic method of cadastral survey101.数值地籍测量 coordinative method of cadastral survey102.地籍控制测量 cadastral control survey103.地籍平面控制测量 horizontal control of cadastral surveying104.地籍高程控制测量 vertical control of cadastral surveying105.地籍细部测量 detailed cadastral surveying106.地籍图根控制测量 supplementary control of cadastral survey107.平面控制点 horizontal control point具有平面坐标值的控制点控制点以一定精度测定其位置的固定点108.图根控制点 supplementary boundary point109.地籍补测 renewal cadastral surveying 修测补测全测110.土地复丈 recertification of initial adjudication111.土地征用定位测量 site survey for land condemnation112.地籍图 cadastral map113.地籍要素 cadastral attributes114.基本地籍图 basic cadastral map115.基本地籍图更新 renewal of basic cadastral map116.宗地图 parcel map117.土地信息 land information118.土地信息系统 land information system119.基础数据库 basic database120.空间数据库 spatial database121.矢量格式空间数据 vector format spatial data122.网格格式空间数据 grid format spatial data123.属性数据库 attribute database124.土地数据处理 data processingof land125.土地信息应用模型 land information application model126.土地信息应用模型库 mode base of land information application127.规划目标 goal；objectives128.规划指标 targets129.规划区 planning area130.规划期限 planning period131.规划任务书 terms of reference132.土地利用问题 land use problems133.土地利用方针 land use strategy134.土地利用配置 land use allocation135.土地利用规划协调 negotiation of land-use options136.土地利用总体规划方案 integrated land-use plan.土地利用总体规划公告 proclamation of overall land use plan.土地利用总体规划实施 implementation of integrated land use plan.公众参与 public participation140.土地利用平衡表 balance table of land allocation141.土地利用总体规划图 master map of integrated land use plan142.土地利用总体规划文本 main report of integrated land use plan143.土地利用总体规划说明 specification of integrated land use plan144.土地管制分区 land use zoning145.土地利用分区 land use regionalization146.土地用途管制规则 zoning regulations147.土地利用计划 land use plan148.土地利用年度计划 annual land use plan149.土地利用中期规划 medium-term land use plan150.建设用地管理 building land regulations151.建设用地预审制度 pre-examination system for building land152.建设用地审批制度 permission system for building land153.建设用地备案制度 recordation system for building land154.建设用地审批权限 limits of authority for building land examination 155.建设供地目录 catalogue for building land supply156.建设用地定额 quota for building land supply157.土地市场管理 land market administration ;land market control158.土地估价师制度 land valuer registration system159.地价公告制度 land price proclamation system160.地价申报制度 land price declaration system161.最低、最高限价制度 land price ceilings system162.优先购买权制度 preemptive right system163.土地信息管理 land information management164.数据标准化 data standardization165.编码标准化 code standardization166.网络协议 network protocol167.土地执法 law enforcement on land168.土地监察 land supervision169.土地违法行为 illegal act against civil laws170.民事违法行为 illegal act against civil laws171.犯罪 criminal act172.土地行政处理 conduct by land administrative order173.土地行政处罚 administrative punishment for illegal act on land174.土地行政强制执行 compulsory enforcement to land administrative order 175.土地行政诉讼 litigation for land administrative order176.土地行政复议 judicial review of land administrative order。

土地登记卡土地登记卡是指由地方土地管理机构颁发给土地使用者，标识土地权属情况的一种证件。

目前，土地管理部门在实行土地登记制度的同时，还在不断推广土地登记卡的使用。

本文将介绍土地登记卡的定义、作用及其实行中的问题与挑战。

一、土地登记卡的定义土地登记卡是管理土地的一种证件，用于标识土地权属情况和土地使用状况。

土地登记卡上包含有关土地权利和使用者的基本情况，例如土地权属、权属证号、土地位置、面积、土地用途、权属人信息等。

由于土地是房地产开发与建设的基础，土地登记卡的颁发及其使用具有重要的意义。

二、土地登记卡的作用1.保护土地权益土地登记卡有助于保护土地权益，即土地使用者的合法利益。

该卡纪录了土地使用者的基本信息，防止出现土地纠纷和不当利用，确保土地所有权和使用权的合法性与合规性。

2.提高土地利用效率土地登记卡的颁发可以促进土地资源的高效利用。

通过登记卡上的土地用途、面积等信息，制定土地利用规划，促进城市土地的合理开发，达到资源最优化配置。

3.促进经济发展土地登记卡的信息具有权威性和可信度，可以有效促进土地交易效率和经济发展。

同时，实施土地登记制度，规范土地使用行为，促进土地的经济效益。

4.提高政务透明度土地登记卡的发放，可以提高政务的透明度。

风险评估、评价和决策制定都有了高效、准确的数据支持。

更好地保障了土地所有者和广大人民群众的利益，在执法、科学决策和政策制定等方面提供了重要参考。

三、土地登记卡实行中的问题和挑战在实行土地登记卡制度的过程中，还面临着一些新问题和挑战。

1.信息不对称问题许多地方在实施土地登记卡时，信息不对称仍然是一个重要问题。

由于地方政府的权利，许多土地权益在实际上仍无法得到充分保障。

因此，需要建立更加完善的土地登记监管机制，提高政府合法行动的透明度。

2.监管难题土地登记卡制度的灵活性、可操作性差，对土地管理存在监管难题，对土地使用者的行为监管尤为复杂，需要建立更加完善的土地管理体系。

土地登记卡

起
讫
每坪
小计
印花
登记费
土地改良物
地上物补偿
合计
他项权利设定登记
权利人姓名
住址
登记原因
收件
登记
存续
期间
证明书字号
设定
日期
请请涂销登记
日期
字号
日期
字号
日期
字号
财产
统一
土地登记卡
设卡日期：
清查表编号：
年月日
字号号
分类
编号
土地标示
座落
县乡县
市区
新地名面积
路邻
街里号
村巷
所有权记录
一
式二
联
：
(1)
管理部
门
(2)
会计
地号
段小段号
地目
公顷
等则
坪
土地成本
地价
租赁（编号：）
付款日期
摘要
金额
年期
评价总额
税率
本税
总税额
所有人：
核准文号：
土地款
期限
每月租金
本期租金
增值税

土地登记的程序步骤

土地登记的程序可分为五步骤：1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核4、注册登记5、核发证书土地登记申请1、土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。

2、土地登记申请人应提交的文件资料1．土地登记申请书2．申请人身份证明3．土地权属来源证明4．地上附着物权属证明注：土地登记申请书由申请人或其代理人填写；土地登记申请书以宗地为单位填写；土地登记机关在对土地登记申请人提交的文件资料审查确认无误后，应在事先准备好的《土地登记收件单》上进行登记、编号、装袋入案。

地籍调查地籍调查是土地登记的前期基础性工作，是土地登记法律行为的重要程序。

其目的是依照有关法律程序和技术规程，查清每一宗土地的位置、界限、面积、权属、用途以及等级等基本情况，以满足土地登记的需要。

地籍调查包括权属调查和地籍勘丈。

权属调查主要是查清宗地权属、界址位置、用途等。

地籍勘丈是测量宗地界址点的平面位置、宗地形状、面积等。

地籍调查的基本单元是宗地。

权属审核：是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机关的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的法律程序。

权属审核是土地登记的核心环节。

土地登记人员将土地登记申请和地籍调查的有关内容记录到《土地登记审批表》的相应栏目，以备审核时使用。

权属审核应达到的标准是：权属合法、界址清楚和面积准确。

权属审核是对土地登记申请人的审核，对宗地自然状况的审核，对宗地权属状况的审核。

经土地管理部门土地登记审核人员审核批准后，即可直接生效，作为土地登记人员在《土地登记卡》注册登记的依据。

注册登记注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。

土地登记经办人和审核人必须由获得土地登记上岗资格，熟悉精通业务和有关法律法规的人员担任，并实行专人负责制度。

土地登记表格使用说明及填写说明

土地登记表格使用说明及填写说明一、使用说明（一）土地登记申请书1、申请书以宗地为单位填写2、一个土地使用权人或所有人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。

3、一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。

4、当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。

5、申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（二）土地登记审批表1、审批表以宗地为单位填写。

2、一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写。

3、审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（三）土地登记簿土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、其用宗土地登记卡目录三部分组成。

土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。

土地登记卡以宗地为单位填写：1、土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，只填写土地登记卡及续表。

栏目填写内容共用宗卡号共用宗时，各土地使用权人土地登记卡的编号。

共用宗卡号由国土资源行政主管部门统一编号。

地号地籍调查中的地籍编号，即宗地的编号2、两个以上土地使用权人共同使用一宗地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。

3、土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。

但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。

（四）土地归户卡以土地权人为单位填写。

土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗地以上土地的，应当填写同一土地归户卡上。

二、填表说明图号宗地所在地籍的图幅号。

坐落宗地所在地的名称。

权利人土地使用权人、所有权人姓名或名称。

通讯地址土地申请人（权利人）的通讯地址及邮政编码。

单位性质行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集团、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。

国土资源部土地登记资料公开查询办法

第十条查询人查询土地登记资料，应当在查询机关设定的场所进行。任何单位和个人不得擅自将土地登记资料带离设定的场所。
查询人在查询时应当保持土地登记资料的完好，不得对土地登记资料进行圈点、划线、注记、涂改或者拆页，也不得损坏查询设备。
第十一条查询人可以阅读或者自行抄录土地登记资料。应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料。
（二）查询人未能按照本办法第七条的规定提交合法的证明文件或者证明文件不齐全的；
（三）申请查询的内容超出本办法规定的查询范围的；
（四）法律、法规规定不提供查询的。
第九条对符合本办法规定的查询申请，查询机关应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5日内提供查询。
国土资源部土地登记资料公开查询办法
（2002年12月4日国土资源部令第14号公布）
全文
第一条为规范土地登记资料的公开查询活动，保证土地交易安全，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
第二条本办法所称土地登记资料，是指：
第十三条查询土地登记资料所发生的费用由查询人承担。
第十四条查询人违反本办法第十条规定，擅自将土地登记资料带离设定场所，对登记资料进行圈点、划线、注记、涂改、拆页，或者故意损坏查询设备的，查询机关应当及时制止，并责令其改正；拒不改正的，应当停止提供查询，不予出具查询结果证明；造成损失的，查询人应当依法承担赔偿责任。
第十五条查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十六条查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

89年土地登记规则

【法规标题】土地登记规则【颁布单位】国土局【发文字号】【颁布时间】1989-11-18【失效时间】0:00:00【全文】土地登记规则国土局土地登记规则1989年11月18日，国土局第一章总则第一条根据《中华人民共和国土地管理法》规定，为建立土地登记制度，以维护土地的社会主义公有制，保障土地使用者和土地所有者的合法权益，特制定本规则。

第二条土地登记是依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权和他项权利的登记。

土地登记分初始土地登记和变更土地登记。

第三条国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地建设用地使用者和他项权利拥有者，必须依照本规则规定，申请土地登记。

依法登记的土地使用权、土地所有权及他项权利，受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第四条土地登记以县级行政区（含县级市、旗、自治县、市辖区，下同）为单位组织进行。

具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。

土地管理部门依法履行土地登记职责，任何单位和个人不得阻挠、干预。

第五条土地登记的申请书、审批表、土地登记簿、土地归户册、土地证书式样，由国家土地管理局统一制定。

第二章初始土地登记第六条初始土地登记又称土地总登记，是在一定时间内，对辖区全部土地，或者全部农村土地，或者全部城镇土地进行的普遍登记。

第七条初始土地登记程序。

1．申报；2．地籍调查；3．权属审核；4．注册登记；5．颁发土地证书。

第八条准备工作。

1．制定初始土地登记工作方案；2．物质、技术准备；3．收集整理地籍资料。

第九条初始土地登记开始，由县级人民政府发布土地登记公告。

公告的主要内容：1．土地登记区的划分；2．土地登记期限；3．土地登记收件地点；4．土地登记申请者应提交的有关证件；5．其他事项。

第十条国有土地使用权由使用国有土地的单位及法人代表或者使用国有土地的个人申请登记；农村集体土地所有权，由村民委员会或农业集体经济组织及法人代表申请登记；农村集体土地建设用地使用权，由使用集体土地的单位及法人代表或者使用集体土地的个人申请登记；他项权利需要单独申请的，由有关权利者申请登记。

土地登记卡(一)

这些文书大都为表格式，主要内容有：土地使用者（所有者）的有关情况，土地权属面积、等级、类别、坐落、用途、使用期限、审批部门（发证机关）等。有些表格附有“填”写说明”、“注意事项”，填写时应遵照执行。
终止日期
土地证号
调查表号
审批表号
归户卡号
土地等级
标定地价
申报地价
建筑容积率
建筑密度
建筑限高
建筑物占地面积
建筑物类型
申报建筑物权属
土地权属来源证明文件类型、编号、日他内容及变更登记事项
经办人
审核人
附：
根据《全国土地登记规则》第四章第三十八条规定，土地登记形成的主要文件资料有如下几种：土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿（卡）、土地归户册（卡）、土地证书、土地登记收件单、土地权属证明文件资料、地籍图、土地证书签收簿、土地登记复查申请表、土地登记复查结果审核表。其中前五种由国家土地管理局统一制定，本书择要举述了四种文书范式。
土地登记卡（一）
附：
根据《全国土地登记规则》第四章第三十八条规定，土地登记形成的主要文件资料有如下几种：土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿（卡）、土地归户册（卡）、土地证书、土地登记收件单、土地权属证明文件资料、地籍图、土地证书签收簿、土地登记复查申请表、土地登记复查结果审核表。其中前五种由国家土地管理局统一制定，本书择要举述了四种文书范式。
这些文书大都为表格式，主要内容有：土地使用者（所有者）的有关情况，土地权属面积、等级、类别、坐落、用途、使用期限、审批部门（发证机关）等。有些表格附有“填”写说明”、“注意事项”，填写时应遵照执行。
单位：平方米(公顷)、元(万元)
地号
图号
宗地面积
用途

土地分割登记的程序

土地分割登记的程序(2011-04-11 13:56:27)转载▼分类：土地秘籍标签：杂谈土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。

第一节土地分割登记申请一、申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

二、申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。

三、申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。

早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。

1、分割宗地的申请材料⑴土地分割登记申请书⑵申请人身份证明。

包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等⑶原宗地《国有土地使用证》复印件⑷《建设工程规划验收合格证》复印件⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明⑹《宗地分割情况申报、调查表》实例见下页。

填写说明⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。

个人住宅填写个人。

⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。

⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。

未明确土地作用期限的，本栏不填。

⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。

⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。

⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。

⒎建筑物类型：填写楼房，平房。

建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。

⒏用途：填写申请登记时的实际用途。

如商店、学校、住宅。

⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。

土地登记卡及填表说明

省（区、市）市（区）县（市、区）街道（乡、镇）街坊（村）土地登记簿地号：至土地登记卡单位：□平方米/□公顷、万元共用宗卡号：土地登记卡续表地号：共用宗卡号：第页共用宗土地登记卡目录地号：共用宗卡号日期权利人证件种类第页土地归户卡编号：单位：□平方米/□公顷权利人证件种类证件编号通讯地址单位性质序号日期地号图号土地权利证书号坐落权属性质使用权类土地登记表格使用及填写说明一、使用说明（一）土地登记申请书。

1.申请书以宗地为单位填写。

2.一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。

3.一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。

4.当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。

5.申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（二）土地登记审批表。

1.审批表以宗地为单位填写。

2.一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表。

3.审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（三）土地登记簿。

土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成。

土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。

土地登记卡以宗地为单位填写：1.土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，只填写土地登记卡及续表。

2.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。

3.土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。

但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。

（四）土地归户卡。

以土地权利人为单位填写。

土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。

二、填写说明栏目填写内容共用宗卡号共用宗时，各土地使用权人土地登记卡的编号。

成都市国土资源局关于印发

成国土资发〔2008〕529号成都市国土资源局关于印发《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》的通知各区（市）县国土资源局：为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规和相关文件，通过农村土地产权制度改革确权登记试点，结合灾后重建实际工作需要，现将《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》印发你们，请遵照执行。

附件：《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》二〇〇八年十月十日主题词：集体土地确权通知抄送：省国土资源厅。

成都市国土资源局办公室2008年10月10日印（共印90份）成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规和相关文件，通过农村产权制度改革确权登记试点，结合灾后重建实际工作需要，现就集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记制定以下实施意见。

一、总体要求确定集体土地所有权和集体建设用地使用权涉及面广、工作量大，要按照勘测定界、权属清理、审查确认、现场公示、登记发证的基本步骤，分区域、按计划进行。

二、集体土地所有权确权登记（一）确权依据原国家土地管理局《关于印发<确定土地所有权和使用权的若干规定>的通知》（1995国土[籍]字第26号）是确定农民集体土地所有权的依据，各区（市）县要严格遵照执行。

（二）确权要求各区（市）县要根据第二次全国土地调查工作进度，统筹安排集体土地所有权确权工作，确保数据的准确性和唯一性。

确定农民集体土地所有权的程序、要件、技术要求按照《成都市国土资源局关于印发<成都市集体土地所有权确权、登记暂行规定>（试行）的通知》（成国土资发[2007]525号）规定执行。

土地登记档案查询规定

土地登记档案查询规定一、依据:中华人民共和国国土资源部令第14号土地登记资料公开查询办法二、查阅范围：1、土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图；2、原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查地籍图。

三、查阅条件：1、土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的登记资料；2、土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的登记资料；3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理案件有关的原始登记资料。

四、提供的要件：1、查询人查询土地登记结果，土地权利人本人必须到场且当场向查询机关提供本人的身份证明后，填写查询申请表。

查询人为法人或者其他组织的，还应当提交单位的证明文件。

土地权利人本人无法到场的，也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。

委托他人查询的，应当出具授权委托书。

2、查询原始登记资料的，除提交前款规定的材料外，还应当按照下列规定提交有关证明文件：（一）土地权利人应当提交其权利凭证；（二）取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明；（三）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

五、不提供查询的情况：有下列情形之一的，查询机关可以不提供查询。

（一）申请查询的土地不在登记区内的；（二）查询人未能按照本办法的规定提交合法的证明文件或者证明文件不齐全的；（三）申请查询的内容超出本办法规定的查询范围的；（四）法律、法规规定不提供查询的。

六、查询人查询土地登记资料，应当在查询机关设定的场所进行。

任何单位和个人不得擅自将土地登记资料带离设定的场所。

查询人在查询时应当保持土地登记资料的完好，不得对土地登记资料进行圈点、划线、注记、涂改或者拆页。

七、查询人在经查询机关同意后，可以阅读或者自行抄录土地登记资料。

现在房产证和土地证合一了吗

现在房产证和⼟地证合⼀了吗根据《不动产登记暂⾏条例》的规定，我国已经将房⼦的房产证和⼟地证已经合⼀，叫做不动产登记证。

“两证合⼀”是⼀个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指⼟地使⽤证和房屋所有权证合⼆为⼀证。

⼀、现在和⼟地证合⼀了吗我国现在房⼦的房产证和⼟地证已经合⼀，并且也有个新的名字，叫证。

“两证合⼀”是⼀个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指和证合⼆为⼀证。

它是城乡明的⼀次⼤统⼀，在现⾏的房产发证制度下，从城市到农村，共有所有证、集体⼟地使⽤证、国有⼟地使⽤证、⼟地他项权利证明等8种证书。

今后，⼈们后不⽤再办理沿⽤多年的房产证和⼟地证，⽽只需要办理⼀张证即可。

同时，只要不发⽣交易，现有的房产证和⼟地证继续有效，⽆须特地换证。

按规定，从2015年3⽉1⽇《不动产登记暂⾏条例》⽣效开始，新的不动产权证就会⽣效。

对于现有的房产证和⼟地证，国⼟部也作出了解释。

“不动产登记机构启⽤新的不动产登记簿证后，才能停⽌使⽤原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。

新的不动产登记簿证启⽤后，以前依法制作并记载登记内容的⼟地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。

”国⼟部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事⼈更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

这表明，在接下来不动产权证亮相之后，⼈们⼿中原有的房产证和⼟地证仍然有效，只有发⽣房产交易，原先的两证才会“合⼀”，⽽只要⼀直不交易，原先的两证就⼀直有效。

⼆、不动产登记证登记的权利有哪些(⼀)集体;(⼆)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林⽊所有权;(四)耕地、林地、草地等;(五)建设⽤地使⽤权;(六);(七)海域使⽤权;(⼋)地役权;(九);(⼗)法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记的作⽤主要体现在维护房地产交易安全，保护权利⼈的合法权益。

房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。

房地产登记是公⽰房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的⼀项基础性法律制度。

土地登记表格使用及填写说明

土地登记表格使用及填写说明
一、使用说明
（一）土地登记申请书。

1.申请书以宗地为单位填写。

2.一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。

3.一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。

4.当事人双方共同申请登记的，由当事人双方共同填写一份申请书。

5.申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（二）土地登记审批表。

1.审批表以宗地为单位填写。

2.一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表。

3.审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

二、填写说明。

国有土地使用证没有办理该如何进行办理

国有⼟地使⽤证没有办理该如何进⾏办理在我国⼟地都是归国家所有，⽽且国有⼟地都是需要办证的，⽐如说你要在⼟地上建房，需要办理相应的房产证，建⼚需要办理⼚房证。

总的来说⼟地的使⽤都需要办证，接下来就和店铺⼩编⼀起来了解下国有⼟地使⽤证没有办理该如何进⾏办理。

第⼀步，购房户到所属城区国⼟资源分局领取⼟地变更登记申请表，与售房单位共同提出办理“三房”⼟地申请证。

如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理⼟地变更登记⼿续。

如果售房单位或有协助义务的部门不愿意提出申请的，购房户可以以栋为单位⾃⾏提出申请。

第⼆步，要提供售房单位原持有的《国有⼟地使⽤证》。

如果之前未办理过⼟地登记，⽆法提供⼟地证的，可提交下列证明资料：属1987年1⽉1⽇以前所建房屋的，提供房屋建筑执照或房屋产权证;属1987年1⽉1⽇以后建房的，提供经市政府或市⼟地管理部门批准的⽤地批准⽂件。

另外还须提供的是购房者的《房屋所有权证》、⾝份证或户籍证明及分户销售及分摊⽤地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的，可暂不提供，由市国⼟局为其办理分割登记后再填写);如属房改房，且已上市交易的，还须提交《房产买卖契约》和缴纳⼟地出让⾦证明。

最后，您只需要等待领取⼟地证就⾏了。

需要提醒的是，售房单位等在法律上有义务提供有关⼟地、房产⼿续材料，协助购房户办理“三房”⼟地变更登记⼿续。

办事规程：⼀、受理申请材料⼆、审核材料、校准登记四、颁发证书所需材料：⼀、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适⽤房申请分割变更登记应提交的材料;(⼀)、转让⽅应提供的材料：1、⼤⼟地证原件及复印件1份(2004年10⽉1⽇以后颁发的⼟地证应提供由成都市国⼟资源局地籍事务部出具的(⼟地⽤途⾯积分摊计算表1份);2、⼟地出让合同复印件1份;3、⼯商营业执照或⾏政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、⼟籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国⼟资源局提取);6、《⼟地登记卡》(到成都市国⼟资源局提取);7、产权测量报告;8、申请书1份;9、法⼈⾝份证明、委托书各1份，法⼈、受托⼈⾝份证复印件各1份;10、分割情况说明;11、共⽤宗⼟地使⽤权分摊⾯积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：⽼⽅法⽤⼟地分割变更登记明细表及共⽤宗使⽤权登记表;新⽅法⽤共⽤宗⼟地使⽤权分摊⾯积汇总表。

国土资源局档案分类编号办法

国土资源局档案分类编号办法一、分类原则1478406001、按照上级档案行政管理部门关于实行档案综合管理和甘肃省国土资源厅对全省国土资源管理档案管理的要求，体现业务档案实行集中统一管理、方便档案检索利用的原则。

2、本分类办法是以国土资源管理部门的职能活动和业务分工为基础，突出国土资源管理档案的专业特点，采用从总到分的原则。

二、适应范围本分类办法适用于我局系统各部门档案实体的分类、组卷和排架管理。

三、类别设置1、根据国土资源管理部门的职能和内部业务分工，我局国土资源业务档案共设16大类，分别用英文字母作代字，按以下顺序排列：A、综合类（党政工团档案）；B、会计类；C、地籍管理类；D、土地规划与耕地保护类；E、土地利用（建设用地）类；F、国土资源执法监察类；G、地产市场类；H、国土资源统计类；I、测绘管理类；K、特殊载体类；L、科研类；M、基建设备类；N、矿产开发管理类；O、矿产资源储量管理类；P、地质勘查管理类；Q、地质环境管理类2、每一大类视需要分设若干个属类，一般设立三级类目。

地籍管理档案、土地利用规划档案可设立四至五级类目。

属类用阿拉伯数字作代号，一级属类、二级属类、三级属类等依次由左至右排列。

3、各大类档案的属类设置附后。

四、分类办法局业务档案分类法（见附件）五、编号办法（一）地籍类。

编号模式为：大类代字+一级属类代号+目录顺序号+案卷顺序号其中：大类代字为C；一级属类代号分别为：土地利用现状调查1、地籍调查2、土地登记3、土地权属纠纷调处4等8个属类。

目录顺序号，按一级属类和形成时间先后小流水编号。

如C1.1，C1.2，C1.3……，C2.1，C2.2，C3.3……。

案卷顺序号是指每一本目录内案卷的排列序号。

C 1 . 1 - 1案卷顺序号（第1本目录内的第1卷）目录顺序号（土地利用现状调查档案的第1本目录）一级属类代号（土地利用现状调查档案）大类代字（地籍类）特殊载体类（K）、地产市场类（G）档案参照地籍类档案编号模式进行编号。

土地登记表格(独用)

土地登记申请书编号：（2013）56号单位：√平方米/ 公顷、万元编号：（2013）56号土地登记审批表2013年4月15日单位：√平方米/ 公顷、万元国土资源行政主管部门初审意见该宗地系临泽县板桥镇板桥村农民集体所有土地，王永福于2012年8月15日经板桥村同意，临泽县人民政府批准，按照临政土建字（2012）39号文件，以批准拨用方式取得该宗地集体土地使用权。

批准用途为宅基地。

批准土地面积为330.00平方米。

经初步审查，该宗地实际界址清楚，实际占用面积508.00平方米，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定，申报材料齐全，宗地权属清楚，根据土地登记有关规定，建议为王永福使用的330.00平方米办理集体土地使用权总登记，超出批准面积的178.00平方米待以后分户建房或现有房屋重新建设时，自动退还给村农民集体。

审查人：王山（盖章）2013年4 月18 日土地登记上岗资格证号：622011000059国土资源行政主管部门审核意见根据申请人提交的申请材料，对初审结果进行审查，经审查，初审过程符合要求，初审结果准确，法律依据充分。

同意报请人民政府批准土地登记。

负责人：李芳（公章）2013年4 月22 日土地登记上岗资格证号：622011000142人民政准予注册登记颁发证书。

府批准意见负责人：胡伟（公章）2013年5 月26 日备（填写其他需要说明的情况）注甘肃省张掖市临泽县板桥镇板桥村土地登记簿地号：105-209-00001至105-209-00186土地登记卡土地登记卡续表土地归户卡集体土地使用证临泽县人民政府（章）2013年5月26日。

国土土地使用证与不动产登记证

国⼟⼟地使⽤证与不动产登记证我们知道不管是⼟地还是房地产，只要是我们使⽤的都是需要进⾏证件的办理，到相关的机构进⾏登记。

⼟地是使⽤是需要出⽰⼟地使⽤证，房屋的使⽤也是需要办理不动产登记。

所以⼤家需要办理这⽅⾯的证件。

可以按照⼩编的分享进⾏办理。

接下来店铺⼩编为⼤家介绍。

国⼟⼟地使⽤证与不动产登记证1、不动产在中国是指依⾃然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致;记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2015年3⽉1⽇起《不动产登记暂⾏条例》正式实施。

与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第⼀本不动产权证书。

这标志着不动产统⼀登记制度的落地。

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进⾏审查、登记后，颁发给不动产权利⼈⽤于证明其享有不动产权利的证书。

不动产权属证书可以作为某⼈享有不动产物权的证据，当事⼈之间发⽣权属争议时，⼀般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

⼀般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是⼀致的，但在它们不⼀致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《民法典》第⼆百⼀⼗七条规定：“不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致;记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

”以上可以证明不动产登记簿的证明⼒强于不动产登记权属证书。

⼟地使⽤证是确认⼟地使⽤权的法律凭证。

《不动产登记暂⾏条例》将从2015年3⽉1⽇起施⾏，包括集体⼟地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进⾏统⼀登记。

2⽉26⽇，国⼟资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。

作为物权法明确要求的内容，不动产登记核⼼载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利⼈享有的法定凭证，由权利⼈持有。

土地使用权证使用年限是如何规定的？

土地使用权证使用年限是如何规定的？土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的房屋产权期限同建设用地有使用期限。

物权法区分了住宅用地和其他用地两类、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。

物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。

与其他各种各样的证一样，土地使用权证十分重要。

人们购置房地产时只是取得了相应的土地使用权，但往往容易忽视土地使用权的问题。

房屋所有权与土地使用权是有区别的。

在我们办理房产或者相关产业时，需明确土地使用权，办理土地使用权证。

那么，土地使用权证使用年限又是如何规定的呢?下面小编为大家介绍。

一、国有土地使用权证的释义是什么？地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

二、土地使用年限是怎么规定的？1、70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；2、房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。

3.土地使用权出让的概念。

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。