一招教你辨别首套房和二套房

一招教你辨别首套房和二套房
用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。

用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。

1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。

按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。

注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。

公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。

如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。

注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。

装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。

首套和二套税上区别
主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。

二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。

举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？
首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。

2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。

3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。

总的来说，买房如何判断是首套房和二套房？依据公积金贷款和税费缴纳，主要参考房管局的备案情况；商业贷款主要参考银行征信系统。