一招教你辨别首套房和二套房

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一招教你辨别首套房和二套房
用公积金贷款买房,如果个人名下无房时,算首套,如果名下有一套房时,算二套。

用商业贷款买房,如果名下有未还清的贷款,算二套,名下无欠款算首套。

1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子,在房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

银行在办理贷款的时候,只要住房公积金已经结清,根据房产登记的情况来确认,不会考虑购房者历史贷款记录。

按照公积金余额来说,公积金首套最高贷款额度为余额20倍,二套最高贷款额度为余额的10倍。

注:房,以家庭为单位,网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。

公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房,有未结清的贷款,那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。

如果已经结清所有贷款,即使买家名下有房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

首套贷款80%、贷款利率有一定折扣,二套贷款70%,利率1.1倍。

注:贷,以家庭为单位,名下贷款用途为住房的贷款笔数,包括外地购房贷款(贷款以房屋贷款计算。

装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数)税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询,如果名下没房,属于首套,如果名下有房,属于二套。

首套和二套税上区别
主要是契税:首套:90平米(不含)以下1%,90平米以上1.5%。

二套的契税:90平米以下1%,90平米以上2%。

举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款,在津买房,可以申请公积金贷款么?如果可以贷款是首套还是二套?
首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行,如果贷款只能走商业贷款,由于家庭名下有未结清的贷款,因此算作二套。

2、贷款买过天津的住房,卖掉后再申请公积金贷款,可以么?如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款,那么再次购房可以使用公积金贷款。

3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款,属于几套?如果名下没有未结清的贷款,那么再次商贷购房按首套政策执行。

总的来说,买房如何判断是首套房和二套房?依据公积金贷款和税费缴纳,主要参考房管局的备案情况;商业贷款主要参考银行征信系统。

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