2016关于首套房最低首付比例调整的解读
2016珠海最新公积金贷款政策 最低首付比例不低于30%
2016珠海最新公积金贷款政策最低首付比例不低于30%
12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确要求：公积金贷款购买首套房的首付要求不低于30%，对拥有两套及以上住房的，将停止放贷。
《通知》指出，为促进房地产市场平稳健康发展，加强资金风险管理，根据《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进珠海市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》的文件精神，经珠海市住房公积金管理委员会研究决定，调整珠海市住房公积金贷款首付款比例。
具体措施为：
一、住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
三、住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
四、对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。
五、本通知自发布之日起实施。
珠海市住房公积金管理委员会
2016年12月12日。
2016年首套房首付比例
2016年首套房首付比例首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例2015年10月降至25%。
那2016年首套房首付比例是多少呢？我们先来看看银行贷款政策是怎么说的：按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。
虽然如此，但是首套房首付比例2015年降至25%却不是强制性的，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业贷款的最低首付款比例。
以沈阳为例，首套房商贷最低首付比例仍为为30%。
而以广州为例，在政策出台后不久就首套房首付比例就将只25%，甚至广州公积金中心表示购买面积在90平以下（含）首付可低至2成！至于你所在的城市2016年首套房首付比例有没有降至25%，跟房金所小编一起看看详细信息。
北京：不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。
有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
上海：首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。
二套房购买普通住宅首付不低于30%。
广州：首广州市住房公积金管理中心发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。
深圳：一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。
2016解读央行发布房贷新政策
解读央行新政：房地产救市大幕拉开2月2日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
资料显示，9月30日，央行与银监会发布通知称，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为25%。
目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)，其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。
房地产救市大幕拉开经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%。
意味着房地产救市大幕拉开。
民生宏观评房贷新政：不排除进一步下调可能朱振鑫认为，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。
下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。
未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。
下一步等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。
限购放开可能性不大(问题不在京沪，连这次下调首付都没有)。
国泰君安：楼市注入强心针一系列政策将加速落地国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。
预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
2016年首套房贷利率政策下限
2016年，我国房地产市场出台了新的首套房贷利率政策，这一政策调整对于房地产市场及购房者具有重大意义。
在本文中，我们将从以下几个方面对2016年首套房贷利率政策下限进行分析和探讨：一、政策背景2016年，我国面临着房地产市场泡沫化、楼市过热等问题，为了稳定房地产市场，保障居民的购房需求，央行和银监会联合出台了首套房贷利率政策的下限标准。
这一政策的出台旨在通过加大对房地产市场的宏观调控力度，引导市场健康发展，保障购房者的合法权益。
二、政策内容根据2016年出台的首套房贷利率政策下限，各商业银行对于首套房的贷款利率不得低于基准利率的0.7倍。
这一政策旨在约束过高的房贷利率，保障首套购房者的融资成本，降低购房门槛，促进购房者的购房积极性。
三、政策影响这一政策的出台为购房者带来了利好。
购房者可以通过较低的贷款利率获得更多的融资支持，减轻购房压力。
这一政策的出台对于降低房地产市场的投机性购房行为具有一定的约束作用，有助于市场平稳运行。
四、政策效果在2016年首套房贷利率政策下限的实施下，房地产市场得到了一定程度的稳定。
购房者的购房成本降低，购房积极性提高，房地产市场的投机性购房行为得到了一定的遏制，市场运行出现了一定程度的理性化趋势。
五、政策启示2016年首套房贷利率政策下限的实施充分体现了政府对房地产市场的规范和引导作用。
这一政策的出台提示了房地产市场需加强宏观调控力度，引导市场合理发展，为购房者提供更好的购房环境和政策支持。
2016年首套房贷利率政策下限的出台对于房地产市场及购房者都产生了积极的影响。
这一政策的实施为房地产市场的稳定发展和购房者权益的保障提供了重要依据和支持，具有重要的政策意义和推动作用。
希望今后政府能够继续加强对房地产市场的宏观调控，引导市场健康发展，为购房者提供更多的政策支持和保障。
2016年首套房贷利率政策下限的实施，对我国房地产市场产生了积极的影响。
在这个政策的约束下，房地产市场的投机性购房行为得到了一定程度的遏制，购房者的购房成本降低，购房积极性提高，市场运行出现了一定程度的理性化趋势。
2016央行发布房贷新政 新年降房贷首付比
央行发布房贷新政，新年降房贷首付比，国务院背后意味着什么呢?下面跟小编来了解一下!在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后，国务院推出去库存、惠民生的大实招：降低房贷首付比例。
2016年2月2日，中国央行和银监会联合发布的通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着，中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%，二套房房贷首付比例则下探至30%，创下自2010年以来的新低，国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度，近年罕见。
专家普遍认为，此次下调房贷首付比例，既是一项实实在在的惠民生举措，又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。
从长远看，政策对消化中国房地产库存，稳定经济增长，推进新型城镇化等方面，都将起到重要的推进作用。
意味一：释放低杠杆刚需在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来，去库存压力有增无减，未来亟需激发合理购房需求。
此次下调房贷首付比例，即是一个惠民生政策，又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。
中国的城镇化率和自有住房率还很低，未来合理的购房需求还有很大空间。
朱振鑫说，房地产产业比较长，对经济的带动效应非常明显。
而同时在新型城镇化的背景下，很多居民尤其是农村居民是有购房需求的，只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善，长期以来，他们的储蓄率较高，但信贷杠杆率很低。
因此，从信贷入手，让购房者的潜在需求释放出来，从信贷角度讲也是很安全有效的。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者，从银行业评估，他们的信贷和储蓄结构都是优质的。
2016年房贷新政策的解读
央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
分析人士指出，在经济下行、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。
反应开发商：新政效果要看落地情况央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。
事实上，在政策出台前，已经有二、三线城市，甚至四线城市的房企楼盘加入“贺岁返乡置业”促销大军。
“近期来看房的有不少返乡客，我们春节期间每天都有人在售楼处值班，满足广大购房者特别是返乡客的置业需求。
”中部某城市项目负责人表示，此次房贷新政出台，为不限购的城市楼市再添政策春风。
不过，这位负责人同时承认，与北京、上海一线城市相比，目前二、三线城市楼市库存仍然较大，“政策对楼市具体有多大利好，还要看具体落地情况。
”购房者降低门槛但购房成本未降房贷新政昨天下午一经公布，迅速在购房者中引发热议，不少购房者对房贷新政持乐观态度，一位打算在春节前后置业的购房者表示，自己属于改善型购房，此次政策进一步下降首付比例，可以降低自己的购房门槛。
不过，一些购房者对政策持谨慎态度，有人就认为，尽管首付比例下降，但是房子价格没有下降，因此，对于购房者而言，总的购房成本并没有下降。
房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。
不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题，对于购房者来说，贷款的利率并未降低。
影响将拉升一线城市楼市信心“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温。
尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉升购房者对楼市的信心，同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。
2016年上海首套房贷款利率标准
1细雨飘摇ing，知识分享，文档创作2016年上海首套房贷款利率标准是什么？答：2016年上海首套房贷款利率标准如下：一、商业贷款商业贷款5年以上为7.83%,商业性个人住房贷款利率的下限是为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例为20% ，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
五年期以下(含)的为4.05%，五年期以上为4.59%。
二、公积金贷款1、30年(含30年)贷款年利率是9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是5281539元，每月还款金额是30721元，采用等额本金方式，利息总额是4274817元，月还款额逐月递减。
2、短期贷款，一年以内（含一年）4.35。
中长期贷款，一年至五年（含五年）4.75，五年以上4.90。
个人住房公积金贷款年利率%，五年以下（含五年）2.75，五年以上3.25。
3、其住房公积金贷款首付款比例不低于30%；对本市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1倍。
4、其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
5、即贷款首付款比例为30%，贷款预期年化利率为五年期以上五年期以下(含五年期)每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。
6、自2016年1月1日起按本通知规定执行。
从2015年8月26日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
2016年房贷首付比例再下调意味着什么？
央行发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
记者从合肥各银行方面了解到，该政策还未在合肥落地实施。
但购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
房贷首付比例再下调根据昨天下午央行发布的公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。
也就是说，居民首次购买商品房时，首付款比例最低可能为20%。
而对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
“政策应该会执行，只是今天央行刚下发文件，我们反应不会那么快。
银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。
”合肥某股份制银行负责人杨先生说。
首付少了意味着月供增加首付可以从2.5成降至2成，不少有需要购房的年轻人首付的压力减轻，但有银行理财师分析称，是否使用这一“政策优惠”，还要根据自身的情况进行选择。
如果购房者的财力超过2成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2成首付比例，富余的钱可以用来获取更高收益。
“以总购房款100万元，贷款期限30年，需要支付利息63.7万;首付2成的话，贷款80万元，利息72.8元，首付降低，利息多出9.1万。
”杨先生告诉记者，首付低了，月供就高了。
事实上，首付家里可以帮，反而是月供家里帮不了。
首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。
“目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅4.9%，充分利用贷款更划算。
如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项定期理财产品和P2P投资等，其长期投资的年化收益率往往高达7%以上，跑赢4.9%的利率则较为划算。
2016购房新规定盘点
2016购房新规定盘点购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
2016年购房有哪些新规定呢?下面店铺整理了2016购房新规定，供你阅读参考。
2016购房新规定：利率下调红利释放购房还贷负担大幅减轻2015年央行连续5次降息，让不少房奴大呼“赚到了”。
五年以上商贷利率从2015年初的从6.15%降至年底的4.9%，公积金贷款利率也从4.25%降到3.25%，降息幅度创下近年来新高。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元。
如果按照5次降息前的基准利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。
5次降息后，购房者从2016年开始，月供将减少707元，这样的减负对于“房奴”来说无异于雪中送炭。
2016买房新政策：首付最低20%!国家还需要出台一系统的措施，对房价、房贷和土地供济等多个方面进行干预，才能最终完成既定的目标。
房贷方面，央行今天已发布消息，将原本30%的首付比例直降3成，现在，依照最新的政策，购房者只需要交出20%的首付，即可成功购房。
据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
2016房地产利好政策
2016房地产利好政策关于2016房地产利好政策有哪些你知道吗?随着房地产市场越来越热，国家纷纷出台了多项利好政策。
下面是店铺整理的一些关于2016房地产利好政策的相关资料。
供你参考。
2016房地产利好政策1.减低公积金贷款首付比例住房公积金贷款最低首付比例从此前的3成调整为2成，执行住房公积金基准利率。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
2.可提取直系亲属公积金直系亲属包括：配偶、父母、子女。
个人凭购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，提取总额不超过购房款总额或贷款余额。
3.放宽住房公积金提取条件职工连续足额缴存住房公积金3个月以上(含3个月)，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
4.公积金缴存异地互认省内连续足额缴存住房公积金3个月以上的职工，即可在购房地申请贷款。
户籍地和就业地在同一城市的缴存职工，到本行政区域外购房，缴存地住房公积金管理机构要给予支持。
同时，建立省级住房公积金调节使用机制。
5.下调房地产交易契税比例2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知自2016年2月22日起施行。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2016年就要执行房地产利好政策1、对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。
由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。
2016房地产政策汇总
2016房地产政策汇总
2015年，被大家称为“楼市政策年”，2016年，刚刚2个月，目前已经有不少和房产有关的政策颁布，下面是店铺整理的一些关于2016房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2016房地产政策汇总
1.居住证新政
2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》，居住证持有人可享受办理出入境证件、机动车登记等七项便利，符合条件的也可以在当地申请落户。
2.首套房首付比例
今年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。
3.公积金存款利率上调
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
4.降低契税营业税
2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节契税和营业税。
重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取。
这无疑给购房者节约了一笔购房支出。
2016房地产还可能出现哪些政策
降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
有些小伙伴会有疑问，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办?其实这还是犹豫，等着房价往下降的时候再出手。
但是不如换个角度想，如果房价一直在跌，你不会担心自己出手买的房子越来
越不值钱吗?所以说，大家瞅准时机，置业亦或是投资该出手时就出手。
2016年房地产政策
■金融政策2016年2月2日，央行下调首套房首付比。
在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
■税收政策2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。
90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
■房屋新政、土地政策2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。
国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。
要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。
除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。
海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全力去库存。
■限购政策4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。
中国央行调降首套房首付比例至25﹪
中国央行调降首套房首付比例至25﹪
中国央行调降首套房首付比例至25%
2016/02/02
17:44
央行网站
347
周二（2月2日）央行银监会在官网公布将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例下调至25%，对于不限购城市首付比例最低可至20%，二套房首付比例降至30%。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
以下为央行文件全文：《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中国人
民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
责任编辑：wangwsPF035
175微博
空间。
2016年1月百城房价走势 首付比例降了买房不
2016年1月百城房价走势首付比例降了买房不导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2016年首月已经过去了，关于很多2016年房价走势如何的预言还有待检验，但是高库存下调控政策进一步放松已成定调。
2016年2月2日开始非限购城市的商业贷款首套房首付比例下降到低20%，二套房下降到30%。
政策是放松了。
那么鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。
（注：以下数据均为新房样本数据，仅供参考。
）一、2016年1月主要大城市房价走势情况从表中可以看出新年首月限购城市中北上广深新房住宅房价均较去年12月均为上涨状态，除了深圳环比涨幅较大外，其他城市涨幅收窄。
四大城市中除广州较去年同期房价有稍许下降外，其他城市房价均比去年同期上涨。
可以看出主要一线城市后续房价上涨势头不减，重要房企也针对一线城市布局，开发商还是在整个楼市疲软状态下在一线城市争相分羹。
2016年1月20日，华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海闸北区一综合地块，成交楼面价高达38020元/平方米。
由于拿地价上涨，开发商目前出现并购潮来获得土地，因为土拍太贵。
除了供需之外，房价上涨与土地市场也直接相关。
资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，其中22宗楼面价超过3万元。
业内人士表示，土地市场的火热，除了企业资金充沛外，政府规划的调整以及土地供给方式也助推了地价的攀升。
此外，北京其实很久没有五环以内的地块如此集中出让。
2015年50宗住宅用地中7宗在五环内，企业集中围猎稀缺地块，地价自然迅速上升。
二、主要城市2016年1月房价可以看出处一线城市和部分二线城市仍然保持量价齐升外，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，只不过房企业的利润会缓慢下降，2016年楼市表现仍将保持稳定。
在一些中小城市由于库存难消化，房价整体有小幅下浮，但是幅度不大。
2016年房地产政策调整
2016年房地产政策调整一、首套房首付比例最低可20％(2月2日）中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%.二、住房公积金调整（2月21日）2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1。
10％。
此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1。
50%.三、契税新政（2月22日)1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)，面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。
5%的税率征收契税。
2、2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的,减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税.3、3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年)的住房对外销售的,免征营业税. 四、开放小区（2月22日）《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
”五、降准（3月1日）中国人民银行决定，自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0。
5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境.六、二手房营改增(5月1日）3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增,从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
2016年成都购房政策一览 影响你的有哪些？
2016年成都购房政策一览影响你的有哪些？以下是2016年出台的政策，明年打算在成都买房的朋友，将会受到这些政策的影响。
一、关于首付2016年2月2日，央行出台政策，将非限购城市首套房首付比例下调至低20%。
2016年2月14日，在人民银行成都分行的协调指导下，成都主城区居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付将降至25%；其他地区低首付比例将降至20%。
10月1日，成都发布限购政策，并要求严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
这意味着，限购前，如果是二套房，100万的房子（市区），你可以首付35万买到，而限购后，首付要40万，多出5万。
10月9日，新限贷政策出炉，首套房首付比例调整为30%，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
二、关于公积金公积金余额不足1万元，不能再贷30万。
2016年6月6日开始，公积金贷款政策进行调整，成都公积金高可贷70万，长贷款30年，但单职工贷款额度缩减，且缴存余额不足1万元，不能再贷30万。
这意味着，如果你按规定缴纳公积金，虽然是一人缴纳，但可以和夫妻共同缴纳的购房者一样，高贷款60万。
而调整后，你只能贷到40万，并且，调整前，公积金缴存不足1万元，也可以贷款30万，而调整后，对不起，不可以。
11月17日，成都公积金再调整，贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策。
两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）20倍缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额20倍缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
举个例子：如果你是单身，你的公积金缴存有5200元且仅缴存了10个月。
11月之前，贷款金额与缴存时间挂钩政策没有出台之前，你的贷款额度是：104000元11月之后，你的贷款额度直接对半减少，变成了：5200*20*0.5=52000元。
2016.11.28上海房贷新政解读及风险防范.doc
2016.11.28上海房贷新政解读及风险防范郑重声明：严禁抄袭、违者必究！2016年11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会，中国人民银行上海分行，中国银行业监督管理委员会上海监管局联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》沪建房管联〔2016〕1062号【注：本《通知》自2016年11月29日起施行。
】，该房贷新政的最大亮点在于：“符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。
”即上海也认贷了。
“沪九条”已认房。
上海市住房城乡建设管理委等四部门在2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》第四条第一款规定：“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
”但是“沪九条”没有认贷，即没有以是否有贷款记录作为首付比例提高的依据。
今天，也就是2016年11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布的这个《通知》开始认贷了，即在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付比例也要做相应调整：普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。
这对于签订了《居间协议》或《定金协议》或居间版（草签）的《房屋买卖合同》的房屋买卖双方无疑是一个很大的打击——首付比例提高了。
那么，这可能会引起什么法律风险？房屋买卖双方（尤其是买房人）应当如何防范？一、对于买房人受该《通知》影响最大的是有房或者有贷款记录的买房人，其可能会因此而不能足额支付首付款，导致不能获得银行贷款，最终导致因为不能按约付款而违约。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2016年央行发布房贷新政，调整了套房最低首付比例，套房最低首付比例调整了有什么好处?下面跟小编来了解一下!
调整房贷首付精准去库存
2日，央行和银监会联合发布通知降低房贷首付比例。
专家认为，调整房贷首付比例有利于释放居民潜在需求，有利于房地产行业去库存，有利于保障经济平稳健康发展。
去库存是今年经济工作重点之一，也是供给侧结构性改革的主攻方向。
而去库存重点是去房地产库存。
2015年底，我国房屋新开工面积15.4亿平方米，房地产竣工面积10.0亿平方米，其中，商品房待售面积7.2亿平方米。
房地产库存主要集中在二、三、四线城市。
调整信贷政策是去库存的题中之义。
本次通知明确，在不限购城市，首付比例最低可以达到20%，改善型住房贷款首付比例最低可至30%。
银行业金融机构根据各省具体情况确定首付比例和利率水平。
此前，2015年9月，央行、住建部、银监会三部委曾联合发文(银发[2015]98号)调整房贷政策，当时规定使用公积金贷款的首套房首付比例为20%;二套房首付比例不低于40%，但若已结清首套房贷款，使用公积金贷款首付比例为30%。
与98号文相比，这次调整惠及面更大，特别是对首次置业和改善型刚性需求。
中国银行国际金融研究所副所长宗良说，在春节到来之前，监管部门向市场释放明确信号，将采取有利措施去库存，稳定房地产市场，着力解决居民关心的住房问题，改善民生。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析，目前房地产市场面临结构性矛盾，一方面在极少数特大城市有大量购房刚性需求尚未满足，另一方面在其他城市则有大量房地产库存，需要采取结构性政策来应对。
而从信贷政策入手，调整首付比例，体现政策区别对待的结构性导向，精准施策。
不过，房地产库存压力大，去库存需要打“组合拳”，不能指望一蹴而就。
社科院金融所所长助理董裕平分析称，房地产市场往往要经历8-10年的调整周期，自上世纪末住房市场改革启动以来，房地产行业一路高歌猛进，现在我国人均住房面积已经大大改善，未来随着农村向城镇转移人口增长放缓，在大城市对住房新增需求可能比过去有所减弱，而要消化庞大的房地产库存更多需要内部结构调整，例如满足改善型需求，这也是这次政策调整的着力点之一。
他预计未来会有更多类似信贷、税收等政策出台，既能去库存，又满足居民的刚性需求。
从差别化信贷政策入手，将房地产去库存与户籍制度改革、解决“三农”问题统筹考虑，综合施策，例如房地产开发商让利、央行降低首付、商业银行提供优惠利率等，多管齐下，无疑有利于推动房地产市场的结构性调整。