成都土地市场整体情况分析报告

一、土地市场整体情况分析

1、2006年成都土地市场交易情况回顾

1）总体概况

2006年成都土地市场共计交易土地201宗，其中有1宗为收回重新拍卖成交土地，因

此2006年实际成交土地200宗，成交面积18719.53亩，平均成交土地规模为93.6亩/宗，总成交金额为280.76亿元，平均土地交易单价为149.98万元/亩。与05年相比，06年土

地成交的各项数据均大大高于05年水平，土地成交面积较05年增长了44.66%，成交土地

平均规模较05年高出了约34.54%，总体成交金额上升了79.28%，平均土地交易单价上升了23.93%。其中主城区（五城区和高新区）共交易土地84宗，其中有1宗为收回重新拍卖成

交土地，实际成交土地85宗，成交面积6470.31亩，总成交金额177.65亿元，土地成交单价为274.56万元/亩；主城区的成交面积较05年大幅增加了68.48%，成交金额增幅高达

74.49%。

2）成交特征

区域成交量分析-主城区土地成交量占主要地位

土地成交量、成交单价、成交金额都同比大幅上涨

土地规划用途-商住用地成交面积占四分之三

成交价格-10月土地单价最高；城中单价超过1000万元/亩

小结：总体来看，2006年成都土地市场发展形势良好，虽然由于两个超大规模宗地的出现在市场上引起了一些波动，但是并没有影响到成都房地产市场发展的总体趋势，不仅两宗超大规模宗地顺利成交，还有多宗土地的成交单价突破了千万，土地市场呈现出蓬勃发展

的形势。

3）市场供需热点

国宾-营门口-交大板块土地大规模放量，成为市场焦点

双流、龙泉、温江成交土地均超过2000亩，近郊土地成为市场热点

外资热钱纷纷涌入成都

2、2007年1-5月土地市场交易情况

2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂交易方式成功交易33 （流标3次）宗可开

发地块，合计11935亩，成交总额达1165159.77万元，次均成交面积为56.37亩，平均每亩土地成交价

格约为626.34万元。其中成交面积较上年同期增长57.23%,成交总额较上年同期455156万元增长156%,次均成交面积增长52.43%，成交单价同时增长62.68%。

从2007年1-5月土地整体成交情况可以看出：成都市土地成交面积、单宗土地供应规

模都大幅增长，成交单价和成交总价升幅明显，土地市场继续保持蓬勃发展的态势，同时竞

争更加激励。

1）2006年1-5月、2007年1-5月市区供应及成交总量对比情况

2007年1-5 土地供应面积为1993.81亩，成交1860.26亩，均高于去年同期供应量和成交量，说明土地供应大幅增加的同时，市场需求仍然较为旺盛，土地市场交易火爆。

2）宗地成交情况

2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂推出36宗次可开发地块，有33块成功交

易，成交率达91.6%;只有三宗块挂牌地块因参买者未达法定人数或无人报价流标。可见，成都房地产市场需求依然保持强劲增长势头。

3）成交地块规模

成交土地分布图

在2007年前5月成交土地中，地块面积从 3.5-226.99亩不等，平均每宗地块成交面

积为56.37亩，比去年同期有所增加。在所有成交地块中，规模在50亩以下的地块占到成

交总数的58%超过100亩的土地有5块，其中南部新区地块是唯一超过200亩的供地，被

中海地产竞得，大规模土地供应将会越来越少。

4）成交土地方位分布情况

从成交地块宗数看，城北成交宗数最少，只有4宗，低于其它区域；受城南国际新区的

开发影响，城南地块成交达到11块，是上半年成交宗数最多的区域。

从成交地块规模看，城南首当其冲，达618.0481亩，占总成交面积的33%市中心虽然成交数量最多，但由于面积较小，整体成交规模最少，仅为91.8573亩，只占到成交面积的4.8%。

综合成都整体土地市场形式来看，2007年下半年随着政府南迁和城南国际新区的建设，

南沿线将会有更多地块推出。城东的老厂搬迁区域、城北的司马桥区域已经集中了大量的待开发地块，这两大板块将在很长一段时间内成为市区土地供应的主要来源。城市中心土地寸

土寸金，将以小规模供应为主，城西土地供应主要集中在光华大道沿线和郫县新城区域。

5）宗地环域分布情况

从成交地块环域分布情况来看，2007年前五月市区成交土地主要集中在三环外，共17宗，约1234.3865亩，分别占上半年土地成交总量的52%和66% 可见，随着三环以内土地

资源的日益稀缺，市区土地供应和房产开发正逐步向外扩散。

6）成交土地出让方式

在2007年前5月成交33宗地块中，通过拍卖方式转让有25块，共计1592.71亩，占

到所有转让的76%同时还有267.54亩地块是通过挂牌方式转让，这类转让主要集中在已内定地块及城南三环外地块。从整体上看市区土地交易呈现多元化趋势。

7）土地成交走势分析

土地成交分月对比情况

^成交面积一—成交数量（宗）

从2007年前五月市区土地成交走势来看，土地成交相对稳定，但4月以后土地成交体量

明显增多，土地供应开始放量。

8）成交宗地拍卖单价逐月分布情况（空格出表示该月没有相应地块成交）

按方位分布

按环域分布

从市区各区域土地平均成交单价来看，市中心由于地域特殊，其均价已经突破1000万