大屯海环湖旅游度假村开发可行性研究报告

可行性研究报告

蒙自市大屯海环湖旅游度假村开发

可行性研究报告

目录

第一章项目概况

一、项目简介

1、区域及地理位置

2、自然条件

（1）气候、气象

（2）水文

（3）历史沿革

4、经济环境分析

5、主要景观

6、景点与四周景区联系

二、编制依据

第二章项目开发的必要性和可行性

一、项目开发的必要性

二、项目开发的有利条件

三、大屯海环湖旅游度假村开发存在的问题

第三章市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场方位预测

2、游客量预测

二、外地区及省外市场预测

第四章景区建设

一、景区建设原则

二、景区建设指导思想

三、建筑风格

第五章环境卫生，绿化及安全

一、环境卫生

二、绿化

三、安全管理

第六章项目建设实施计划

一、项目建设分期规划

二、近期建设规划及规模

第七章经济效益分析

一、测算说明

二、经营收入预测

三、经营成本预测

第八章结论

第一章项目概况

一、项目简介

1、区域及地理位置

大屯海位于中国云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市大屯镇和蒙自市雨过铺镇之间，东与长桥海毗邻，西距个旧市大屯镇约1．5公里，故名大屯海。这是一个由蒙自断陷盆地内地表水向洼处汇集而成的湖，为古湖残迹。集水面积285平方公里，蓄水量4000万立方米。

2、自然条件

（1）气候、气象

蒙自大屯海环湖渡假村地处低海拔地区，属亚热带高原季风气候区，年均气温18.6℃，年均降雨815.8毫米，全年无霜期337天，年均日照2234小时。蒙自坝是云南省六大坝子之一、红河州乃至滇南最大坝子，坝区面积占全市国土面积的24％，高于全省坝区面积比重18个百分点。全市可耕地110.45万亩，人均3.34亩。境内水资源总量12.15亿立方米，可开发利用量2.12亿立方米，城市日供水现状6万吨、中远期规划16万吨，坝区水利化程度达75％。优越的自然环境，非常适宜多种农作物生长和现代特色农业深度开发。

（2）水文

红河州长桥海、大屯海和三角海位于红河州中心区域，是连接滇南中心城市蒙自、个旧、开远的三颗明珠。大屯海为断陷淡水湖。据《续蒙自市志》卷方舆山川十五记载：“鲤海，旧名矣皮草海，在市西三十里为大屯海，千顷汪洋，海岸陂陀开田，曰海底田，

屯人即海心处筑台建楼阁。其中产海菜，鱼肥美。”大屯海水面宽阔，烟波浩渺，风光旖旎，渔船星星点点，海风掠过海面，更是水波荡漾

（3）历史沿革

历史上，大屯海曾经是个旧重要的经济运输通道。大屯海与蒙自市境内的长桥海相连，滇越铁路通车后，由铁路运往个旧的物资到达蒙自碧色寨车站后，就由牛车搬运至长桥海边，装船转运大屯海抵达大屯，物资上岸后再由马帮经白沙冲古驿道驮运到个旧及老厂、松矿、卡房等矿山。其运输的物资主要是煤炭、粮食、木材、布匹、盐、纸、糖等，以及其它生活用品，一时运不走的货物，便存放在海边的货仓里。同样，个旧的一部分大锡也是由马帮驮运到大屯海边装船，从“海上”运抵碧色寨车站上火车出口。在大屯海水上运输鼎盛时期，每天在海边等候的牛车达500

多辆，载重5000千克的大木船也多达50余艘，从早到晚，木船扬帆穿梭在10里海面上，那壮观的运输场面直到1921年个旧至碧色寨段铁路建成通车后才逐渐结束。

大屯海中央有一座建于清光绪13年（1887年）的龙王阁。龙王阁共两层，一楼为四方造型，墙体全部用细琢石头镶砌，以防海水渗透，二楼为六角型，用木头支护，石砌墙体，尖顶翘檐，四面临水，在茫茫的海水中，显得格外的耀眼。特别是在每天的清晨，人们透过海面上薄薄的晨雾朝龙王阁望去，龙王阁就像海市蜃楼一样。龙王阁四面环水，游人登临须泛舟摆渡，登楼推窗眺望，四周波光粼粼，海风扑面。

3、经济环境分析

1、国家政策倾斜与重点发展规划区：解放后国家在大屯兴建了许多、国家政策倾斜与重点发展规划区：大、中型企业，1958 年曾提出要把大屯发展成为 35 万人口的滇南

工业城市，2003 年 7 月省政府在蒙自召开的滇南中心城市建设现场办公会上将大屯作为一个重点地区加以发展，将在大屯布局冶金材料工业区、高新技术工业区。

2、良好的发展前景：自6年前省政府滇南中心城市建设现场办公会提出“做大蒙自，做强两市，三位一体，各展优势，打造滇南中心城市”的发展思路以来，滇南中心城市建设总体规划反复修编，蒙自、个旧、开远三个市市加快建设步伐，规划区的城市化进程明显加快，人居条件不断改善，城市经济有了长足发展。在中心城市总规的指导下，我州进一步提出了“围绕大屯海、长桥海、三角海的保护和开发，高起点规划、高质量建设好滇南中心城市蒙自片区、个旧片区、大屯片区和开远片区”的“围绕三海，建设四区”的构想。

3、良好的区位优势：处于昆河经济带和蒙开个群落城市的中心、良好的区位优势：位置。

4、二、三产业发展空间大：以农业为主，第二产正长足发展，、三产业发展空间大：

第三产业有待开发，基于如此产业结构现状、丰富的物产资源及国家重点发展规划政策的扶持之下大屯镇二、三产业有很大发展空间。

4、主要景观

（1）长桥海：长桥海位于蒙自市北部文澜镇北约6公里处，彝语名“矣坡黑”，意思为“湖底有涌泉的海”。明代时期湖上建有长桥，故名长桥海。西与大屯海毗邻，也是一个由蒙自断陷盆地内地表水向洼处汇集而成的湖，与大屯海同为古湖残迹的一部分。长桥海有沙拉河和梨江河从南侧入湖，出水口为西北端的嘉明河(永丰渠)。在丰水期，泄流东经草坝后转向沙甸河汇人泸江，注入南盘江。湖体呈长形，湖面面积10．6平方公里，集水面积167平方公里，现修有东、西、南三面围堤，并引红河支流南溪河水注人，以增加湖容，提高湖水调蓄能力，已成为附近工矿业用水水源，年灌溉农田5万余亩。湖内原产鲤鱼、鲸鱼、白条鱼、淡水虾等，现放养草鱼、花鲢、白鳃、罗非鱼等鱼类。因此，在你观光之余还可以品尝各式各样的鱼类佳肴。

（2）蒙自南湖：蒙自南湖因位于市城南门外，故被人们叫做南湖，过去亦叫“学海”、“泮池”。南湖风景区占地面积为40．87万平方米，仅水域面积就达29．94万平方米，其蓄水量为45万立方米。南湖一年四季碧波万顷、岸柳成荫，沿湖内外古迹景点众多、风光涟漪，萤声遐迩，被载入(中国名胜词典)一书中。南湖风景区由贯通南北园门的中堤分为东西两景区．矗立在湖东的瀛洲亭特别引人注目，该亭始建于公元1858年(咸丰八年)后毁于战火。光绪十五年重建，更名为瀛洲亭。亭为木结构，高双．4米，六角攒尖顶三重据亭，造型挺秀、斗拱重叠、飞檐凌空，为清代园林建筑之佳作。因亭有六角，故民间又叫六角亭。经过翻修的瀛洲亭，碧瓦红柱、雕梁画栋、