店面环境综合评估表

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2020年表店面环境评估表综合评估

5
4
3
2
1
4
15.押金
A.20万以下 B.20～30万 C.30～40万 D.40～50万 E.50万以上
5
4
3
2
1
1
综合评比
□A级 220～180 □B级 180～130
□C 级130～100 □D级 100以下
合计
主管核示
填表时间
填表人
5
4
3
2
1
2
营运
12.营业时间(商圈平均营业时间)
A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下
5
4
3
2
1
3
13.预估营业额(月)
A.10万以上 B.5～10万 C.3～5万 D.2～3万 E.2万以下
5
4
3
2
1
5
14.租金
A.5万以下 B.5～8万 C.8～12万 D.12～16万 E.16万以上
5
4
3
2
1
2
6.竞争情形
A竞争少集客力强 B.竞争多集客力强C.普通
D.竞争少集客力弱 E.竞争多集客力弱
5
4
3
2
1
2
7.建筑物条件
A.新房 B.尚佳 C.普通 D.老房但外表尚好
E.不佳
5
4
3
2
1
3
8.店面位置(正面条件)
A.三角窗 B.宽正面8M以上 C.正面6～8M
D.正面4～6M E.正面4M以下
5
4
3
2
1
3
9.招牌条件(直横招条件)
A.直招高度无限制 B.直招有限制 C.直招有干扰 D.直招不能挂 E.直横招都不良

店铺评估表

店铺评估表（街铺店）评估人：联系电话：
请附：
1、目标店铺所在位置的商圈图（需标注学校、购物中心/大型商场、社区、公交站、麦当劳/肯德基、竞争对手等大型或标志型建筑）
2、门店及周边商铺实景照片（不少于十幅，包括正立面、侧面、对面、店内、远景、全景等）
填写人需保证填写内容的真实性。

如因填写内容不实导致评估结果偏差，并因此造成经济损失的，由填写人自行承担。

填写人签名：日期：
店铺评估表（店中店）评估人：联系电话：
劳/肯德基、竞争对手等大型或标志型建筑）
2、门店及周边商铺实景照片（不少于十幅，包括正立面、侧面、对面、店内、远景、全景等）
3、商场外观图片
填写人需保证填写内容的真实性。

如因填写内容不实导致评估结果偏差，并因此造成经济损失的，由填写人自行承担。

填写人签名：日期：。

店铺评估表(仅供参考)

封闭式大型工业区，高端写字楼二楼三楼，学校内部等
便利店，超市，无人售货机，肯德基，麦当劳，奶茶店等有关大品牌重点关注
品牌影响力，周边认知度等
产品，服务，外卖等综合考虑
测试淡季最低人流（相对更稳）每小时10分钟测全天人流
周边轻餐饮前10名外卖平均销售
三相电：15KW，10平方主线，60A段路器；单相电：20KW，16平方主线，80A断路器；用水；进水管32mm，承受压力1.25MPA；排水管75~110mm，略高于地面50mm；
日期：
对比备注
装让费，X压X租，租金最好控制在4万左右（特殊情况特殊对待）
最少3年以上
店铺目前的状况调查详细（包括为什么没租出去，之前做什么，有没有频繁转让，为什么要转让，周边租金多少等）
建筑面积，实用面积（50-100），门宽4.5米以上
是否转角位，门宽至少4.5米以上，层高至少3米以上
单一商圈（体量不够）、铺面门口路太窄、逆流、美食城、消费低下工业区等人流不足商圈坚决不考虑！年轻消费者为主导，15-35（80%）、35-40（20%）多以学生、白领为主要目标
店铺来源：
序号
1 租金
店铺地址：
评估项
、进深、层高
6 商圈类型
7 主要群体
8 特殊环境
9 200米内竞争店
10 竞争店优势
11 优势
12 预估客流
13 预估销售额
14 预估总投资
15
18个月回本所需销售
16 周边外卖
17 三相电及上下水
备注
拍门面附
店铺评估表

店铺选址及店面评估表完整优秀版

店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。

地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。

B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。

设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。

先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。

C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。

邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。

右。

上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。

D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。

人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。

竞争店：有/无，有家。

第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。

店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。

店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。

店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。

店铺环境总体考核表

店铺环境总体评核
店铺名称：日期：
评核人员：时间：
差
（1分）
欠佳
（灯光
□没开招牌灯
□光线暗淡
□光线适中
□光线明亮吸引
2.店内灯光照明
□部分灯没亮
□过光/暗淡
□光线适中
□光线明亮吸引
3.地面清洁
□有明显污渍
□死角处有污渍
□清洁干净
□极干净卫生
4.货品陈列
□凌乱
□少许凌乱
□整齐统一
□极整洁，摆放归一、吸引
5.橱窗陈列
□模特着装凌乱不干净
□模特着装少许凌乱、陈旧
□模特着装整齐摆放一致
□模特着装，极整齐，摆放一致，吸引
6.橱窗价钱
□没显示或破旧
□摆放少许凌乱、陈旧
□价钱清晰摆放
□价钱清晰，极整洁、划一摆放
7.温度
□没开冷气
□太热/太冻
□温度适中
□凉快舒服
8.音响
□没有音响或音响太吵
□音乐过于响亮或过低/过于缓慢
□音乐适中
□音乐轻快、适中，及公司指定
9.货场气氛
□沉闷
□有点沉闷
□较活跃
□非常活跃，有购物气氛
10.收银台
□凌乱
□欠整齐
□清洁整齐
□极清洁整齐
11.试衣间
□脏、有异味
□有纸屑、胶袋
□整洁
□极整洁、清新
得分：
意见或建议：

连锁店选址评估表

其他
店铺租金递增率
递增5%以内
递增5%-8%
递增8%-10%
递增10%-15%
递增15%以上
店铺租期年限
1年
2年
3年
4年
5年以上
店铺商圈发展周期
成熟期
增长期
新开发
衰退期
其他
周围消费者购买力
高
中高
中
低
偏低
主要消费者居住间距
半径200米
半径500米
半径800米
半径1000米
半径1500米
店铺所在商圈位置
连锁店选址评估表
房东姓名
房东电话
地址
交通
概况
门店地址
交通状况
地址属性
面积
店面
结构
室内
室外
租赁
条件
商圈
调查
分析
邻铺
概况
左边：
右边：
营业时间
开业时间：
打烊时间：
客流统计
位置：
时段：（人流统计以10/分钟计算）
商圈半径
500米
1000米
1500米
商圈分布
竞品
门店
店铺综合评估
店铺转让费
无
商场
社区
其他
商圈道路情况
主干道
次干道
支道
小巷
其他
店铺周围竞品店
无
1-2家
3-4家
4-5家
5家以上
店铺门前障碍物
店前无台阶无障碍物
店前有台阶无障碍物
商圈室内
店前有台阶有障碍物
店前有台阶有障碍物
店招可视距离
5米
10米
20米

门店现场督察评估表

门店现场督察评估表
店名：督察日期：督察项目数：达标项目数：
评估得分：分店管理人员签名：督察人签名：
一、店面形象、环境卫生
二、店内设备、固定资产维护
①电脑、电话、传真机、考勤机等各种办公设备功能正
三、商品与营运管理督察
四、店员仪容仪表规范及服务流程督察
督察评估说明：
（1）从顾客的视角和感受，以被查店面各项目当时的实际状态，对照《门店现场督察评估表》上相关项目的标准，进行符合性评估打分，打分时不考虑和判断影响各店能否达标的主、客观因素；
（2）《门店现场督察评估表》上列出的是汇总各店的全部项目，而具体某家店面不一定都具备上列的全部项目，因此督察时，只对被查店实际拥有的项目进行评估打分，达标的项目打“√”；未达标的项目打“×”；不具有的项目划“○”不列入计分。

（3）评估采用百分制计分，以被查店达标项目得分的合计数／被查店实际拥有的督察项目总数，换算成被查门店的评估结果总分值。

（4）根据评估得分将门店的状态目前划分为：
A级(优秀)：90--100、B级(良好)：80--89、C级(合格)：70--79、D级(不合格)：即低于70分共四个等级。

附表：。

店铺选址评估表

考核大项
考核小项维度
考核大项大项权重
4
店面地位（店在城市中地位）一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距（地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环境调研
36 店铺在街道位置店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无年递增5%以内
店年租1倍以内年递增5%-8%
店年租1-2倍以内年递增8%-15%以内
店年租2倍以上年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足整个店内自然光充足但偏西晒小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街沒有新的增長點
无聚集点
其它位置商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路交通情况（车流）

店面环境评估表租赁基本条件表格格式

时间
方式
地点
4
时间
方式
地点
5
时间
方式
地点
最终条件
租金
每年元，每月元
押金个月，合计元
附近房租每平米元
其他条件
主管核示
填表时间
填表人
店面环境评估表租赁基本条件表格格式
表3-1 店面环境评估表/租赁基本条件
基本资料
地址
表单编号
分区代号
商圈类型
店别名称
面积
前场面积平方米，后场面积平方米
洽谈对象
洽谈者身份
签约人店面电话联源自电话使用情况□空屋，已无使用□租约于年月日到期
可迁入时间
年月日
洽谈纪录
1
时间
方式
地点
2
时间
方式
地点
3

分店经营环境评估

分店经营环境评估一、地点评估表3-1二、客户群评估表3-2三、客户群有效资料评估表3-3四、外部评估分店外部评估一、门前和周边环境评估1.门前有大约宽（）米X 长（）米的空地。

2.空地之外有无人行道（）。

3.门面离主车道有（）米。

4.人行道有无植树或花槽（）。

5.有（）辆车的停车位属于本店使用。

6.500米内是否有肯德鸡、麦当劳等快餐业，如有请详尽列出：7.500米内是否有火车站和长途汽车站，如有请详尽列出：8.500米内是否有大型商场、大型超市和商厦，如有请详尽列出：9、500米内是否有农贸市场和集市，如有请详尽列出：10.一公里内有（）家高档桑拿、（）家高档夜总会。

11.一公里内有（）家三星级酒店、（）家四星级酒店、（）家五星级酒店。

12.酒楼附近有（）家同行餐饮企业。

13.同行餐饮的菜系：档次：营业面积：营业额：。

14.酒楼所在区域的人均消费水平：元/人。

15.酒楼所属地段是否属于商业旺区（）。

二、店面情况评估1.店面装修已使用（）年。

2.整体建筑是否全属于本店经营场地（），如否请列出在哪层（）。

3.一楼店面的长（）米，高（）米。

4.招牌和霓虹灯总面积是（）平方米。

5.一楼是否有产品的展示部分，如有请详尽列出：6.招牌和霓虹灯投资（）元。

7.一楼店面的装修投资（）元/平方米，总平方数是（）平方米。

8.产品的展示部分投资（）元/平方米，总平方数是（）平方米。

9.500米内是否有农贸市场和集市，如有请详尽列出：表3-4五、内部环境、硬件、用品评估分店内部环境、硬件、用品评估一、前厅部分1.前厅部分面积（）平方米，装修投资（）元/平方米,是否有与酒家风格相一致、品味高雅的装饰物和艺术摆件（），总投入是（）元，是否有供宾客休息等候的区域（），设施总投入是（）。

2.有（）个厅房有备餐间，平均每个备餐间的面积是（）平方米。

3.有（）个厅房有洗手间，平均每个洗手间投资（）元，已使用（）个月。

4.酒楼总餐位数是（）个，总台数（）张、厅房（）个，散台餐位（）个。

门店环境6S评分表

男女洗手间指示牌，干净卫生，张贴无脱落、吊顶换气扇，干净卫生，无黑灰、香薰系统工作正常，洗手间内部气味好闻
1
洗手间地面，小便池，大便池，冲水器，干净洁白，无烟头，无呕吐物，尿片贴定期换新、垃圾篓纸巾，不超过半篓
1
男洗手间小便池，大便池摆放有便烟缸，内部只可摆放（垃圾篓，烟缸，装饰物，厕所刷，香薰机）地漏无堵塞、
门店环境6S评分表
项目
标准服务要求（总分）
分值
扣分
备注
门前
地面干净、无油渍、招牌与户外灯箱卫生，按时开启、外场音响开启洪亮，干净卫生（白天的声音，晚上灯光）、玻璃干净
1
户外展示区
户外展区色调分明、摆放有层次感，宣传名片整齐摆放、T型灯箱开启、防滑地毯干净、花草鲜活美观、禁止摆其他杂物
0.5
等位区
等位櫈，门迎台干净卫生、等位系统工作正常、风幕机无黑灰，冷热正常工作、玻璃内宣传小灯箱，明亮，干净，呈开启状态
0.5
仪容仪表
头发前不过媚、侧不过耳、长发头发盘起、工服干净整洁卫生、指甲卫生不长
1
员工使用完洗手间之后，必须洗手消毒。不得穿工衣在洗手间抽烟。
0.5
所有伙伴必须有没过期的健康证（满一年的伙伴可以报销办理证件费用）
1
检查人检查日期年月日店经理
得分
1
酒水冰箱干净整洁，备货充分，保持酒水冷藏可口、收银台，地面，垃圾桶，死角，干净整洁
0.5
洗手间
洗手台地面，台面，洗手盆，镜子，储物柜内部，无水渍，干净卫生，摆放整齐、不用生蚝夹，筷子拾取洗手间垃圾
1
灯具，洗手液机，干净整洁，工作正常，定期清洗干手机下方托盘、台面装饰花与物品干净卫生，摆放美观
0.5

店面环境综合评估表

走下坡E.不佳
5
4
3
2
1
3
4•行人流通量（营业时刻内平
均每1小时/人）A.3600以上
B.1200〜3600C.400〜1200
D.150〜400E.150以下
5
4
3
2
1
2
5.交通情况（车流、停车）
A.特不行B.好C.一般
D.短期内不佳E.不良
5
4
3
2
1
2
6.竞争情形
A.竞争少集客力强B.竞
争多集客力强C.一般
A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下
5
4
3
2
1
3
13.预估营业额（月）
A.10万以上B.5〜10万
C.3〜5万D.2〜3万E.2万
以下
5
4
3
2
1
5
14.租金
A.5万以下B.5〜8万
C.8〜12万D.12〜16万
E.16万以上
5
4
3
2
1
4
15.押金
A.20万以下B.20〜30万
5
4
3
2
1
2
10.装潢费用
A.50万以下B.50〜70万
C.70〜90万D.90〜120万
E.120万以上
5
4
3
2
1
4
11.现场净空气及拆除条件
A.净空有利于装潢B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳D.部分净空条件不佳E.全未拆除条件不佳
5
4
3
2
1
2
营运条件
12.营业时刻（商圈平均营

店面评估表大全

一般口A.潜力大
人）4销售时段的行人流通量，门点前统计（平均每小时/以下C.500-1000
□D500以上口B.1000-2000□A.2000□
销售时段的捕获率5.D.5%□口C.8%□口A.15% B.10%
门点所处地的消费水平（参照同类的比较）6.元以下口D.1O□C.10-20元
B.20-30□A.人均30元以上□元
店面选址及店面评估表
A、选址地点及交通概况
地点
省市县区路号
交通状
况
□主干道□次干道□支道□有隔离带 □无隔离带路宽米、距站牌米、公交车路。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈是否在社区人流
动线位置
B、店铺结构概况
室夕卜
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米，停车位个,人行道米，门口/招牌障碍
500米）1.商圈形态，即符合开店政策的（以店为中心半径□大型卖场、综合超市。口A.住宅小区（大型社区）和菜市场口B.写字楼附近C.商
业街附近、大学院校和外来人员集中区。DD
教育资料word
2.主消费者年龄层D.50以上口C.40-50□□A.20-40□B.20
以下
3商圈发展潜力（未来一年）走下坡、不佳。口D.有潜力口B.□C.平稳
距店米□有门口路灯：□无
广告灯箱位：□有个 □无
距店米□有门口公交站：□无
□临店聚人气的大店：□有个无
□拐角□交叉口店面所处位置：□进口□中心
店面人行□阴街；店面所处：□阳街道宽
—米
—时—分,人流高峰从—时—分---—人店前目标人流量:/天
店面综合评估表
分类
评估内容描述