产品说辞0816房地产说辞

产品说辞

主题：

家庭与爱：经历了宁静、威严、尊贵，舒缓等一系列心情，当把所有不必要的烦恼和压力全部卸掉后，全身心的投入家庭与爱，张扬个性与享受自由，建筑内的唯一主题。

主题解析与演绎

家庭：

家庭成员：为每个家庭成员提供充足的空间与功能，全套房设计。

家庭沟通：庭院、茶厅、餐厅客厅，首层活动室，都是家庭成员增进沟通的空间。

家庭传统：责任、担当、忠义、孝顺等传统，都会在家庭生活中的得到强化和传承。

爱：

爱好：您的爱好，让您的家更加与众不同，红酒，高尔夫，摄影或是藏书，都为您的别墅增添了只属于自己的符号。爱情：有了爱情，才有了家。犒赏另一半的最好礼物，就是一所属于您的爱情城堡。

关爱：对孩子和父母的关爱，除了给予更好的物质生活外，花更多地时间与他们在一起更为重要，这样一座别墅，让关爱在时间和空间上都有了不断延展的舞台。

万科西山别墅产品的特点：

1.尺度与空间的细节上充分考虑与反复推敲

2.打造形式传统原汁原味的产品装修风格

3.结合客户需求与性格定制的4种经典户型

1.尺度与空间的细节上充分考虑与反复推敲

主要尺寸与空间特点

2.打造形式传统原汁原味的产品装修风格

产品风格：

两个产品与销售中心分别以英式贵族，法式宫廷和CLUB英式会所风格打造，体现了原汁原味的欧式生活方式。

6号楼端户南入户：

整体风格根据法式风格的奢华经典进行设计，如凡尔赛宫内精致到匪夷所思、奢靡到无以复加的场景，以此为基础，营造现代温馨、典雅的生活氛围，也就是新古典主义。

玄关空间，摆放了精致的端景台。别墅与大平层不同之处就在于对于空间和功能的分割与组合，别和并非像大平层一览无余，而是层层递进，空间互动。

客厅参考法式城堡内装饰风范，整体色调明亮，白色、金色为主，复杂的装饰线脚，实木雕刻中心对称的天花造型，配水晶吊灯，十分吸引眼球。室内木饰面材料选用高级的美国进口樱桃木。

餐厅6.2*3.6的尺度，可供8-10人聚餐。墙面复杂的对称造型、镜面的使用，是法式风格的标志元素。一层配有客卫。

家庭室与厨房在同一空间内，这是很欧式的功能划分方式，体现设计的生活化。

二层玄关空间可实现屋主阅读、谈话的乐趣；

与常规的设计思路不同，我们将主卧套房设置在二层，全明设计。7.2面宽*5.4，作为卧室非常宽敞，另外10平米的独立衣帽间许多女性客户都非常喜欢。因为3.6米的曾该，让斜顶造型非常有空间感；产品内选用了高档的进口壁纸，2000多元/卷，相当于满墙铺石材，但我们用更雅致的方式表达了另一种奢华。

父母房也为套房形式，卧室4*4.3相对比较宽敞，卫生间的尺度与主卧室卫生间相当，提供同等级的舒适度。

楼梯间天井设计增加了室内的采光，突出内阳台的空间、配有通过水晶灯洒在墙面的光影效果，有很戏剧化的感觉。墙壁的画是法国的太阳王路易十四，（1638-1715）波旁王朝著名的国王，与清朝康熙大帝同一时代的帝王，4岁等级，22岁执政，共执政72年，是有准确历史以来世界上执政时间最长的君主。他狂热的热爱艺术，曾经参加演出过20多场歌剧演出。发明了高跟鞋。

三层为儿童房，主题设定为14岁左右的男孩。热爱天文、摄影。在赠送面积的夹层设计了他独立的暗室。室内营造一种科技感、现代的风格以符合主题。3.6*5.7的起居空间。独立的衣帽间、卫生间及露台，可以说这个年龄段的孩子最想拥有的家。

首层活动空间，产品只是以酒吧休闲空间作为示意。这里是业主最具有发挥空间的区域，也是彰显业主个性与爱好的空间，SPA房、瑜伽房、影音室、酒窖、茶道室、台球桌、健身房、甚至是室内山水景观，都有业主实现过。

约11平米的下沉庭院考虑到舒适的尺度而设计，不是单纯的采光作用。车库40平米，可停2辆车。

5号楼中户北入户产品：

整体风格采用诗意的英国庄园风格，低调内敛，但气宇非凡，完美的解决了豪宅的风格性和实用性。再好的房子也是要为主人居住服务的，而这正是我们专注的重点。产品的风格依据英国新古典主义的建筑大师John Soane （约翰·索恩）先生生前自己在伦敦的房子设计。约翰·索恩对于自己房屋的设计十分精心，经过多次反修，最终将自己的宅邸捐献给英国，作为国立博物馆展出。

入口大堂，展示了一直排伊丽莎白女王的风采画面，并配以橡木镶板。

餐厅空间全部以欧式家具妆点。英式餐桌，德式与意大利式的椅子，路易十五壁炉的上方是一个18世纪的西班牙镜子。其他房间的各个角落摆满了各种风格的家具。

一层开放的客厅和餐厅占据了大部分，成为房子中最为显眼的一部分。1层空间完全参照John soane先生的宅邸的原始配色方案。配合着园林与景观，我们也在房间里挂满了维多利亚时代风格的油画，与之呼应。

二层根据家庭结构，设计了父母的房间以及公主房。父母房铺设专属调色的床单，并配以优雅的红纱壁纸做背景，其他部分采用相似的深红色壁纸，整体温暖而平和。公主房是明亮而阳光的，采用黄色蓝色淡粉色集合的亮色壁纸，其中配以淡红色的沙发，任何女孩都会喜欢这个奇妙的地方的。

三层是主人的套房，拥有一个宽敞的卧室和一个书房以及一个欧式花台。

首层是一个酒吧，根据主人的兴趣爱好打造，可以悠然闲坐吸雪茄的地方，以及一个4.4米的长桌，旁边是几个独特的唐朝风格的古门。这个空间更为开场，适合招待朋友，让大家一起来家里小聚。

3.结合客户需求与性格定制的4种经典户型

西山别墅的户型有四种，分别是由上层部分（1-3层，主要区别为中户/端户，但1层入户门与玄关位置略有不同），首层部分（主要区分南入户/北入户，但面宽有6.9米与7.2米的0.3米差异）。

从客户需求上区分中户与端户：

中户-功能型：拥有更均好的面积与更丰富的房间和功能，能满足对于房间的更多需求，与父母子女同住也非常舒适。

端户-资源性：拥有更好的270度景观与采光资源。总量稀缺，占据更大的小院面积。

从客户性格上区分南入户与北入户：

南入户-居家型：拥有更方正的首层空间，更容易满足主人的个性功能需要。DIY夹层空间，可改装成许多功能放，在保证私密的前提下，提供了更多与家人共享的快乐空间。

北入户-社交型：拥有更大进深的首层空间，可以容纳更多朋友，地下室设计的客卫，专门为迎接客人而准备。更为宽敞的下沉庭院，提供了完整的烧烤台空间。

资源居家型：性格内敛的二人世界或三口之家，主人有着充足的预算和鲜明的个人爱好。

资源社交型：善于交际的高调社会精英，有强烈的资源占有欲和渴望展示的倾向。

功能居家型：三代同堂或多个孩子，对家人充满关爱，典型的实用主义者，低调且更看重家庭成员的幸福感。

功能社交型：喜欢结交朋友的热情夫妻，家庭PARTY的爱好者，时常邀请亲戚朋友朋友来家里小聚或小住。

其他补充问题：

●为什么做北露台？

●为什么做3层不做2层？

●为什么做u型楼梯，为什么没有电梯？

●为什么1层不设老人房？

●为什么不提供更多的房间和卧室？