绿城集团-法式多层产品配置标准及成本限额指标
绿城集团住宅工程质量标准
绿城集团住宅工程质量标准1.1 目的为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
1。
2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修（毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：（1)《住宅设计规范》（2)《住宅建筑规范》（3)《住宅性能评定技术标准》(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分）（5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(7）《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8）《商品房销售管理办法》1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求,结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。
2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面）1) 主控项目（1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；（2）国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间（标准间)不多于2处可不计；（3)置地企业标准：100％无空鼓。
2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；（2）地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象；（3）踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3）过程控制要求（1)地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；（2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;(3）有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验;(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值； 地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围） 车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。
GPS 法式多层产品配置标准及成本限额指标
绿城集团企业标准GPS71120-2015绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标2015-06-30发布 2015-07-01实施绿城房地产集团有限公司发布目录1 范围 (1)2 定义 (1)3 设计限额 (1)3.1设计指标 (1)3.2结构指标 (4)4 土建工程 (6)4.1外立面工程 (6)4.2铝合金门窗工程 (8)4.3百叶工程 (9)4.4地下导识系统及车库 (10)4.5防火门 (11)4.6.信报箱 (13)4.7 土建工程其他做法 (13)5 安装工程 (13)5.1安装管线 (13)5.2弱电工程 (14)5.3电梯工程 (20)5.4可视对讲设备 (20)5.5配电箱设备 (20)5.6智能箱设备 (21)5.7太阳能工程 (21)5.8火灾自动报警系统线缆选型 (22)6 环境工程 (22)6.1景观成本定义 (22)6.2法式多层景观成本限额要求 (23)6.3法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标 (23)7 公共部位精装修 (36)7.1大堂精装修工程（首层） (36)7.2大堂精装修工程（地下室） (37)7.3电梯厅及走道精装修工程（标准层） (38)7.4 轿厢装饰工程 (40)8 户内精装修工程 (40)9 引用文件 (40)前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。
并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往法式多层产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
本标准为首次发布。
本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。
本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、孙一、史海南。
中式合院产品配置标准及成本限额指标
GT H8118-2017
前言
本标准系产品技术模块、产品配置子模块基础标准，是绿城中式合院产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配，并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往中式合院产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
本标准由绿城中国产品中心归口管理。
本标准主要起草人：赖圣场、贺军、张庆红、郭之蒙、骆云、金秋爽、孙改跃、蔡芬芳、范超波、张茂根、张伯炯、甘姊、李一磊、刘剑南、欧阳琴琴、葛帆。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2015修订版)
地上工程砼总量÷地上建筑面积 地上工程钢筋总量÷地上建筑面积
1.有挑空的跃层，根据项目实际情况适度调整。 2.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上混凝土指标增加 0.03；60米以下混凝土指标增加0.02。结构转换比例超过1/2时另议。
1.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。 2.以3米层高为基准制定，层高大于或小于3米时应进行5%左右的增减。 3.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上钢筋指标增加5KG； 60米以下钢筋指标增加3KG。结构转换比例超过1/2时另议。 4.干挂石材外立面，指标增加2KG。 5.抗震类别及场地土类别基准： ①天津以抗震7度（0.15g），三类场地土类别为基准； ②北京以抗震8度（0.2g），三类场地土类别为基准； ③重庆以抗震6度（0.05g），二类场地土类别为基准； ④无锡、杭州、苏州以抗震6度（0.05g），三类场地土类别为基准； ⑤上海、常州以抗震7度（0.1g），三类场地土类别为基准，常州钢筋指标参 考上海。 6.当场地土类别增减一类或抗震加速度增减0.05g时，指标可增减3~5公斤/平米 。 7.当挑空、额外赠送面积对指标含量产生实质影响时，可按实际建造面积折算 指标含量。 8.60米以下高层，如有钢筋混凝土结构坡屋顶，指标可增加1kg/平米。
以下（19层以下）/多层
施工图版目
地上工程钢筋含量（公斤/地上建筑面积）：
标成本审批
7 高层80-100米（26-33层）/高层60-80米（20-25层）/高层60米及 时，报集团
以下（19层以下）/多层
成本
8 地下车库砼含量（立方米/地库建筑面积） 8.1 单层非人防地下车库工程砼含量（立方米/非人防地库建筑面积） 8.2 双层非人防地下车库工程砼含量（立方米/非人防地库建筑面积） 8.3 单层人防地下车库工程砼含量（立方米/人防地库建筑面积） 8.4 双层人防地下车库工程砼含量（立方米/人防地库建筑面积） 9 地下车库钢筋含量（公斤/地库建筑面积） 9.1 单层非人防地下车库工程钢筋含量（公斤/非人防地库建筑面积） 9.2 双层非人防地下车库工程钢筋含量（公斤/非人防地库建筑面积） 9.3 单层人防地下车库工程钢筋含量（公斤/人防地库建筑面积）
某地产集团2018多层及高层住宅景观成本限额指标(试行)
目录1.1总则 (3)1.2指标定义 (3)1.3园林景观单方（元/㎡）成本配置指标 (3)1.4成本费用口径 (5)1.5关键成本分项控制建议 (6)1.6限额指标应用及管理办法： (7)1.1总则1）编制目的为满足集团战略发展要求，提升集团景观成本控制的综合能力、加强成本景观设计前期预控、提升公司产品竞争力，结合集团实际情况以及外部对标调研结果，整理出相应的成本数据后，编制《卓越集团多层及高层住宅景观成本限额指标》（试行版）。
2）适用范围适用于集团及下属独资、控股或具经营权合资公司开发的所有住宅开发项目。
1.2指标定义多层及高层住宅项目（红线内及红线外）中园林景观工程成本与园林景观面积的比值，单位：元/㎡，园林景观面积为园林景观工程覆盖的水平投影面积。
优展区景观成本={红线内优展区景观面积+架空层地面面积（若有）+红线外优展区景观面积（若有）+屋顶花园及露台景观面积（若有）}×优展区景观成本单方限额。
备注：红线内优展区中永久景观结构和硬景成本计入项目景观成本，其它应计入营销费用。
大区景观成本={红线内非优展区景观面积+架空层地面面积（若有）+屋顶花园及露台景观面积（若有）} ×大区景观成本单方限额。
备注:由室内负责设计及施工的首层大堂（含大堂、电梯厅、泛大堂及泛会所）区域不计入景观面积。
1.3园林景观单方（元/㎡）成本配置指标（含景观变更成本）Top项目：暂无成本限额，项目景观成本由城市公司拟定后，上报集团营销、集团成本、集团设计组会共同确定。
指标说明及控制原则：a.经集团营销、集团成本、集团设计共同商定，城市等级分类参考18年上半年城市均价情况，并对部分城市如广州、佛山、成都、重庆、西安、长沙、郑州等因新房限价严重、与市场脱节的城市进行调档。
b.景观成本为集团成本专项控制指标，原则上景观成本不允许超出相应产品线对应的高限值，且大区景观成本和示范区景观成本应分开管理，不得互相占用，以避免示范区成本超标、占用大区景观成本带来后续大区效果无法保障。
绿城地产集团 研发设计 产品系 标准化 _LC集团产品系列综述V1.0 - 副本
LC集团产品综述——创造城市的美丽别墅多层公寓高层公寓大型社区城市综合体安置房商用物业平层官邸LC产品线绿城产品系别墅欧中式别墅法式合院法式排屋多层公寓桂花城地中海法式公寓高层公寓绿园系列诚园系列德清百合系列玻璃幕墙系列地中海系列法式高层系列平层官邸大型社区城市综合体安置房商用物业酒店写字楼酒店式公寓社区商业街LC为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，LC别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。
别墅平层官邸多层公寓高层公寓城市综合体大型社区商用物业安置房欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋类别 指标条件欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡总建筑面积1200～3000㎡550～1200㎡300～550㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.45建筑密度8%～20%12% ～25%18% ～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%建筑层数地下1层、地上2层建筑高度10m～20m 适宜购买力顶尖收入人群顶尖收入人群中高端收入人群适宜地域不限适宜地段一般适用于近郊欧式别墅：p 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
p 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。
p 大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落于园区中心或景观资源优越处。
代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等LC西子·临安青山湖玫瑰园实景中式别墅：对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
-
12
25
-
100-12Fra bibliotek25-
100
-
12
25
-
100
-
20
20-
100
-
20
20-
130
80
25
255
150
80
25
255
-
-
2238
-
-
2294
-
-
1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
180
80
50
25
10
2070
180
120
65
30
10
2228
160
50
55
30
180
50
60
30
15
8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
10(舒适) 2000(舒适) 600(舒适)
12(高档) 3000(高档) 700(高档)
15
2179
85
-
55
20
180
绿城产品系列
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
绿园系列
诚园系列
德清百合系
玻璃幕墙系
地中海系列
法式高层系
高层公寓
绿城高层公寓已经完成第二代的升级，第二代高 层以整体设计和精装修交付为主要内容，意味着 绿城由一个“品质地产”的营造者，上升为“品 质生活”的引领者。
代表楼盘：杭州绿园、春江花月、西溪诚园、杭 州蓝色钱江等。
寓、金桂花园、银桂
式大” 型立 景面 观， 阳运 台用 、四 八坡 角顶 窗、 ；城郊地段
花园、兰桂花园、紫 桂花园、舟山丹桂园、
低楼层、3米层高；
临平桂花城、合肥桂
花园
外立面全部采用高档石
多
帕拉
材，粗柱廊、厚山花、
层
迪奥
高台阶等细节装饰，大
公 寓
法式公寓
低层、低密度、高 档精装修住宅
新古 0.6典主 1.0
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心或近郊
适宜 90㎡～220㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～1图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段 市区内优质地段
2022年绿城物业服务集团在管项目人员配置标准
2022年绿城物业服务集团在管项目人员配置标准1、公寓类(高层，多层，酒店式公寓)物业服务中心配置标准(1)建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在360万元以内的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过15万㎡或15万㎡以内的项目不超过2个。
2副经理1副经理或经理助理只配1名。
若项目配置主持副经理的，可不设经理(兼)岗位，但主持工作副经理不行兼其他项目。
3经理助理(2)建筑面积1530万㎡或年可收物业费收入在360900万元的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理12副经理13经理助理1建筑面积在10万㎡以上的，每增加10万㎡可增配经理助理1名。
(3)建筑面积30万㎡以上或年可收入在900万元以上或平均物业管理费在3.8元/月.㎡以上的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1高级项目经理或经理1高级项目经理监管的项目面积在30万㎡以内的项目原则上不超过3个。
2经理或副经理13经理助理2建筑面积在30万㎡以上的，每增加5万㎡可增配副经理或经理助理1名;每增加10万㎡可曾配经理1名。
2、别墅类物业服务中心配置标准(1)建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在650万元以内的物业服务中心，职级编制如下：1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过15万㎡或15万㎡以内的项目不超过2个。
2副经理1副经理或经理助理只配1名。
若项目配置主持副经理的，可不设经理(兼)岗位，但主持工作副经理不行兼其他项目。
3经理助理(2)建筑面积15万㎡以上或年可收物业费收入在650万元以上的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理1可有高级项目经理兼任2副经理1建筑面积在15万㎡以上的，每增加5万㎡可增配副经理或经理助理1名。
3经理助理13、非住宅类物业服务中心配置标准(1)建筑面积在6万㎡以内且年可收物业费收入在300800万元以内的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过6万㎡或6万㎡以内的项目不超过2个。
绿地集团产品配置限额成本指标控制表(试行版)
★★★
★★★ 按“沪绿地技发字（2014）第22号、沪绿地工字（2014）第8号”关于《绿地集团结构限额设 计管理办法（2014版）》执行，从紧控制。事业部应在满足安全情况下严控用钢量与砼用量标
★★★ 准，事业部有限额指标并低于集团标准的，按当地标准执行。
地下钢筋含量 外立面率（墙地比）
Kg/m2
外墙展开面积(不含门窗面积)/（地上建筑 面积+赠送落地凸窗房间面积+可封闭空 间的面积），包括空中花园、线条、房间 构造但可封闭空间的阳台等
70-100（主材25-45）
70-100（主材25-45）
备注
-
国际甲级：1300-1800 甲级办公:1000-1300 准甲（含普通）办公：800-
1000
公寓优先采用窗墙体系，若豪宅选用玻璃幕墙 体系，可参照非住宅控制指标； 准甲（含普通）办公优先采用窗墙体系
750-850
≤400（豪宅） ≤300（高档住宅）
公寓 豪宅/高档住宅：可选用高级面砖、氟碳涂料、 真石漆、仿石涂料、质感涂料等； 普通住宅/经适房：普通面砖、普通弹性涂料
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附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）
序号
限额审批内容
指标名称 涂料
定性规定 指标说明
分母=实体面积，包含施工费用
适用指标 元/m2
控制 层级
种植绿化时平均厚度：1.2m，需种植大乔木时局部1.5m
1
1-2
≤3(超高层除外）
尽可能利用原始场地地形和在不受市政管线标 高影响情况下抬高车库标高，降低地下室顶板 覆土厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应 该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔 木，以免过度增加覆土厚度
【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准(最新.最全)
【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准（最新.最全)2014-03-26绿城内部资料〉房地产经理人联盟绿城集团最新设计强制性标准•为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
•本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。
•本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
•除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。
•建筑规划设计•多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
•别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
•监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
•厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
•高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
•在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
•候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
•阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
•会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
•外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
•排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
•会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
绿城集团法式建筑主要立面材料分析PPT课件
国内制作工艺主要有以下几步：
图纸翻样--模具制造--浇注成型--脱模--养护--运 抵现场--安装。
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上海瑞兆
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模具制作
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各类模具
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新绿园
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Thanks
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感谢您的观看！
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三、墙面线条
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目前绿城法式别墅或公寓墙面线条主要采 用的类型进口石材线条的有法国芬坎利克里石 灰岩、葡萄牙贝基石灰岩、德国雷姆石；国产 的有山西大寨、四川自贡、湖北砂岩；另外部 分项目采用GRC、水泥现浇、线条预制（轻质 砼）等。
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采用进口石材作为线条的项目
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二、墙面板材
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目前绿城法式别墅或公寓墙面板材主要采 用的类型进口石材的有法国芬坎利克里石灰岩、 葡萄牙贝基石灰岩、德国雷姆石；国产的有山 西大寨、四川自贡、湖北砂岩；另外一部分项 目采用国产砂岩与真石漆或质感涂料相结合。
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法式建筑原型
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第3页/共128页
陶瓦，它是由陶土进行烧制而成的，其特点是 结实，但由于它是采用陶土烧制的，所以它的环保特 点、颜色丰富程度不如水泥彩瓦，且其价格相对比水 泥瓦高但与石板瓦接近，再者，陶瓦本身防水性能较 差，不能增强屋顶的防漏风险。
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陕西页岩瓦 江西页岩瓦 陶瓦
拉法基水泥瓦
现场做样
绿城集团住宅建筑若干标准
绿城集团住宅建筑若干标准QB01-2004一、总则1.为使住宅建筑符合舒适、美观、环保、节能、经济及安全等基本要求，在依据国家、地方住宅设计标准的基础上，结合绿城房地产集团有限公司开发经验，特制定本标准。
2.本标准适用于绿城集团浙江地区住宅类工程。
3.非浙江地区项目公司开发的住宅，应结合当地有关标准、规定和实际情况调整。
4.住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关规范、规程及标准的要求。
二、户型及面积标准1.每户应独立成套，套内应有卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏面积、阳台或露台。
独立别墅、联体别墅（排屋）还应有机动车库、走入式衣柜、书房、工人房、设备房、洗衣房。
单身公寓根据实际情况灵活设置。
2.公寓户型一般按主要房间的个数来划分，如二房二厅、三房二厅、四房二厅等。
2.1 公寓每套建筑面积单位：平方米注：单身公寓建筑面积40-80平方米。
公寓的各类房间使用面积建议设置如下表：3.联体别墅（排屋）170~300平方米。
4.别墅240平方米以上。
三、使用标准1.卧室、客厅、餐厅、书房净高不应低于2.4m，层高不宜低于2.8m。
2.餐厅、卫生间宜自然采光和通风。
每户入口应考虑玄关空间。
3.厨房净高不应低于2.4m，净宽不小于2.4m，操作台延长线不小于2.7m。
4.卫生间净高不应低于2.2m，卫生间一边净长不小于1.8m。
5.机动车库小型车库净高不应低于2.2m，净长不应小于5.8m，库门净高不应低于2.1m；单车库净宽不应小于2.7m；双车库净宽不应小于4.8m。
并应考虑安装导轨的门垛，每边宽度不应小于0.12m。
集中车库的小型车位不宜低于2.1m，净宽度不应小于2.5m，净长度不应小于5.8m，车行主通道净高不应低于2.2m，宽度、转弯半径应符合当地交通管理部门的有关要求。
6.自行车库（含摩托车）高度、通风及采光等应符合当地交通管理部门的有关要求。
自行车停车面积不应小于2m2/辆，摩托车不应小于4m2/辆。
房地产项目成本控制限额指标
房地产项目成本控制限额指标1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。
2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。
3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。
第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。
审会）3、高地价项目可适当调高。
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。
【绿城标准】绿城集团屋面工程标准做法
【绿城标准】绿城集团屋面工程标准做法工程质量通病管理是施工企业生产管理的重要环节，在本工程施工质量通病管理中，我们将有效地运作我公司质量体系，实施标准化质量通病防治管理工作。
在项目部建立一个由项目经理领导的质量通病防治机构, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 使工程质量通病处于有效的监督控制状态。
一、外墙渗漏1.本项目工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网。
2.支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
3.当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。
拉结筋设置应符合抗震要求。
4.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
5.外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
6.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
7.找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。
8.防水层宜用聚合物水泥砂浆。
9.当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。
关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。
二、屋面漏裂1.天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。
2.屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工，注意以下事项。
（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网（本商住项目工程为钢筋砼女儿墙）；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m 设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）本商住项目采用C20细石混凝土，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋应在分隔缝处切断。
《新建项目设计限额控制指标》(2020版)-住宅、住宅商业及配套
20-25层
26-34层
35-41层
42-48层
48-51层
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
H≤15m 2-4层 异型柱或框架
叠拼别墅 H≤28m 4-8层 框架或剪力墙
LOFT公寓
H≤60m 60m＜H≤80m 80m＜H≤100m
≤13层 ≤17层
≤22层
剪力墙 剪力墙
剪力墙
基本风压（KN/m²)
华东地区 连云港
7度(0.15g) 华北地区 天津、邯郸、保定、廊坊、郑州、焦作
西南地区 昆明、成都（彭州市）
3
标准层混凝 土含量 （m³/m²)
建筑面积 （计容面积）
8度(0.20g)
华北地区 华南地区
北京、天津、邯郸、廊坊、西安 湛江（徐闻县）
西南地区 昆明、成都（都江堰市）
华南地区 海口
8度(0.30g)
新建项目设计限额控制指标
版次：2020 版 页码：第 3 页 共 10 页 生效日期：2020.05.30 密级：普通
编号 指标名称 指标说明
指标控制值 各地区塔楼标准层控制指标
地震设防烈度 及加速度
华东地区
项目所有区域
南京、无锡、苏州、南通、连云港、杭 州、宁波、嘉兴、台州
H＜21m ＜7层 框架或剪力墙
/ /
指水、电、风管线齐全的情 况（即全地下汽车库或采用 机械排烟的半地下汽车库）
指采用自然排烟的半地下室 汽车库
注： 1.本指标作为各下属公司一般工程地下室及住宅塔楼层高的上限，除特殊情况外不得超过本指标。 2.本指标适用于普通地下车库，不包括机械停车库，复式停车库。 3.本指标适用于地下室顶板覆土厚度≤1.5m，当覆土厚度>1.5m时,负一层（地下室顶板层或覆土层）的层高控制指标可增加0.1m。 4.因宁波地区覆土容重取20kn/m³，且执行《宁波市住宅建筑结构设计细则》时，当覆土厚度≥1.5m,负一层（地下室顶板层或覆土层）的层高控 制指标可增加0.1m。 5.本表的人防适用于常六级、核六级人防，当为核五级人防时人防区层高可增加0.1-0.2m。 6.采暖地区，当地下汽车库内梁（板）下有热力管通过时，层高控制指标可增加0.2m。 7.采暖地区，当热地管安装在地下室顶板覆土内、地下室给水管道需要保温时，层高控制指标可增加0.1m。 8.如高档产品的配套地下车库，层高控制指标可增加0.2m。 9.上述第3点-第7点可累加，但不得与第8点累加。 10.原则上不允许排水管走地下室，当无法避免出现该情况时地下室的层高不受上述高度限制。 11.大柱网是指以每柱跨设置3个车位为主的柱网；大小柱网是指一方向柱跨设置3个车位，另一方向柱跨5.4-6.8米的柱网；小柱网是指每柱距设 置2个车位为主的柱网。
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绿城集团企业标准
GPS71120-2015
绿城集团法式多层
产品配置标准及成本限额指标
绿城房地产集团有限公司发布
目录
1 范围 (1)
2 定义 (1)
3 设计限额 (1)
3.1 设计指标 (1)
3.2 结构指标 (4)
4 土建工程 (6)
4.1 外立面工程 (6)
4.2 铝合金门窗工程 (8)
4.3 百叶工程 (9)
4.4 地下导识系统及车库 (10)
4.5 防火门 (11)
4.6.信报箱 (13)
4.7 土建工程其他做法 (13)
5 安装工程 (13)
5.1 安装管线 (13)
5.2 弱电工程 (14)
5.3 电梯工程 (20)
5.4 可视对讲设备 (20)
5.5 配电箱设备 (20)
5.6 智能箱设备 (21)
5.7 太阳能工程 (21)
5.8 火灾自动报警系统线缆选型 (22)
6 环境工程 (22)
6.1 景观成本定义 (22)
6.2 法式多层景观成本限额要求 (23)
6.3 法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标 (23)
7 公共部位精装修 (36)
7.1 大堂精装修工程（首层） (36)
7.2 大堂精装修工程（地下室） (37)
7.3 电梯厅及走道精装修工程（标准层） (38)
7.4 轿厢装饰工程 (40)
8 户内精装修工程 (40)
9 引用文件 (40)
前言
本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、
设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。
并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往法式多层产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
本标准为首次发布。
本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。
本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、
蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、孙一、史海南。
绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标
1 范围
本标准对绿城法式多层产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求。
本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的法式多层住宅项目。
2 定义
3 设计限额
3.1 设计指标
地下车库停车效率控制指标
定义：地下车位平均面积为地下车库建筑面积与地下总停车数的比值。
单位为m2/车。
公式：K=S/N
其中：
K—地下车位单车位平均面积（m2/车）。
S---地下车库建筑面积，地下车库包括停车区（含塔楼下部及其它所有的停车区域）、车库管理用房、专用机房（含人防车库的设施设备用房）、公用机房。
不包括自行车库、摩托车库及可以销售、
N
t0.5
0.7
--
-
1
3.2 结构指标
地上结构钢筋含量控制指标
地下室结构钢筋含量控制指标(kg/m2)
地上结构混凝土含量控制指标(m3/m2)
地下室结构混凝土含量控制指标(m3/m2)
4 土建工程
4.1 外立面工程
C 档
石材幕墙：
石材厚度：25mm；竖龙骨：60x80x4mm（跨层）、
60x60x4mm (窗间)镀锌钢方管（具体以设计为准）；横龙骨为：L50x5mm 镀锌角钢；挂件：4mm 不锈钢L 型挂件/ 铝合金挂件；连接方式：角码与槽式预埋件、主龙骨采用螺石材幕墙：
石材厚度：25mm；竖龙
骨：40x60x4mm （跨
层）、40x40x4mm (窗间)镀
锌钢方管（具体以设计为
准）；横龙骨为：L50x5mm
镀锌角钢；
挂件：4mm 不锈钢L 型挂件
/铝合金挂件；连接方式：
角码与槽式预埋件、主龙
仿石灰石涂料：
双组份腻子+抗碱封闭底漆
+仿石涂料主材+色点漆+透
明罩面漆，主楼不打密封胶。
弹性平涂：
双组份腻子+抗碱封闭底漆
+弹性中涂+透明罩面漆
4.2 铝合金门窗工程
4.3 百叶工程
档 B 档 C 档
4.4 地下导识系统及车库
4.4.1.交通标识系统
4.4.2.地坪漆
以集团战略采购成果为准
4.5 防火门
4.5.1 入户防火门
以集团战略集采成果为准（执行现行消防规范要求）。