2019年成都置信云湖天乡国际休闲度假产业区项目规划定位研究报告
某旅游度假区项目规划报告
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某旅游度假区项目规划报告
花水湾温泉位置示意图
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某旅游度假区项目规划报告
便利的交通
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某旅游度假区项目规划报告
温泉水质
温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米， 供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资 源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、 硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医 疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污 染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。
❖ 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺， 气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。
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某旅游度假区项目规划报告
自然环境
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某旅游度假区项目规划报告
二、花水湾温泉
地理位置和交通：
花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙， 距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小 时20分。
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某旅游度假区项目规划报告
二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都市 体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起成立 的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表 朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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某旅游度假区项目规划报告
三、一期工程的改造完善
1. 河道整治、建环保型水上游乐、养殖项目 2. 环保种、养殖 3. 集贸市场拆迁、整治 4. 商业铺面景观规划 5. 公共休闲娱乐消费区规划 6. 建大型表演场地，餐饮区突出绿色环保概念及山野风味
成都置信国色天乡案例剖析
国色天乡乐园二期
五星级酒店 100亩 沿河商业用地 110.48亩 商业用地 595亩 国际双语学校
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国色天乡——项目概况
位于成都人文圈，国际生态旅游板块，且交通便利
•
郫县
①芙蓉古城
②花博园 ③云湖天乡
距成都市区 18 公里，其大区域万春镇是 国家级生态示范区，秀丽的岷江支流江安 河蜿蜒流淌，数十平方公里原生态森林四 面环绕，区内拥有 3.5 公里的江岸河段， 繁花似锦，绿意葱茏，空气清新，景色如 画，是成都的天然大氧吧。
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国色天乡——趋势演变
郊区规模大盘应该有内涵有突破，体现以人为本，这个战略构思产生了国色天乡项目
2004年8月份，成都置信 到欧洲考察，重点考察花 文化、绿色的东西与城市 巧妙结合起来。发现欧洲 对自然、建筑文化、以人 为本结合得很好，决定将 所得的经验运用到自己的 项目中。于是产生了国色 天乡。 4
价格区间7200—18000 元/㎡
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国色天乡——趋势演变
以成功举办花博会为开端，随后举办多次大型活动，引入韩国乐园管理经验重新开园
2005年9月28日国色天乡乐园作为 第六届中国花卉博览会的风情园区对 外开放，开园仅10天，迎来30余万 中外游客，国色天乡以其独特的风情 赢得了无数游客的赞誉
花博会圆满结束后，乐园进行了娱 乐改扩建阶段，期间承办了“四川国 际美食节”、“五一缤纷秀”、“环 球科幻周”、“美在花城”、“06 年超级女声歌友会”等一系列有影响 力的大型活动。
③
国色 天乡
金沙文化
鱼凫文化
①
成都
草堂文化
• • •
金沙文化、草堂文化、鱼凫古蜀文化交相 辉映。 与芙蓉古城、花博园、 18 公里云湖天乡 共同构筑大城西国际生态旅游板块。 深得天时地利，国色天乡以主题游乐为龙 头，发展国际文化旅游产业，眼光远大。
康养小镇项目定位分析方案
康养小镇项目定位分析方案鉴于本地块不可多得的资源禀赋型地块，在进行项目定位时，要立足长远发展，视野不能局限于XX,要站在区域高度进行布局Q起点要高，思路要新，定位中高端，放眼XX省乃至全国，将本项目打造成东南地区的康养项目标杆。
在借助XX城市名片增添色彩的同时,通过项目的成功开发运营，反哺提升XX城市的整体形象。
一、整体定位立足XX,面向东南，打造集健康养生、温泉度假、康复护理、健康住宅于一体的中国东南首家温泉养生康养小镇。
为XX、XX省、东南地区、乃至全国的康养客户提供一个颐养身心、健康养生、共享天伦的全龄化生态康养小镇。
二、客群定位1.康养产业客户群体分析根据目标市场需求人群的特征分析，康养产业目标客户可分为投资型、居住型、刚需持续养生型三类，居住型又分为养生居住型和康养居住型。
(1)投资型客户团体客户：经济效益好、资产增值导向以及专业投资能力强的国有大中型企业(如银行、航天、烟草、电信、电力、通信、移动、石化等）、经营业绩较好的民营企业、私营企业以及各类投资机构和基金公司等。
个人客户：有投资能力、看好养生（康养）未来前景和升值空间的企事业高管、私营企业主、都市白领和专业投资客等。
（2）居住型客户养生居住型：养生居住型团体客户定位于经济效益好、福利待遇高、偏好休闲、度假、养生的政府机构、企事业单位的高管和领导。
个人客户定位于大专及以上学历、工作繁忙、生活节奏快、精神紧张、心理压力大、身体亚健康、向往轻松品质生活的企事业管理者、医生、教师、公务员和海外华侨等。
康养居住型：定位于年龄在50-75岁之间、年收入XX万以上、有自理能力、喜欢与同龄人群同居同乐、接受新生事物能力较强、向往自然舒适的生活环境、对子女的依赖性较弱、独立性较强的、单位效益较好的中老年人和年龄35-45岁之间、年收入在XX万元以上、有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群以及具有浓烈家乡情结的海外华侨。
（3）刚需持续养生型客户定位于年龄在70岁以上空巢和高龄需要养生的刚需中老年人群和年龄35-45岁之间有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群。
成都国际乡村休闲度假区
成都国际乡村休闲度假区目录3.PARK MALL主题商业街荣誉展开编辑本段百科名片成都国际乡村休闲度假区位于成都市温江区北部地区，涵盖万春、和成都国际乡村休闲度假区鸟瞰图盛、寿安三镇，北邻成都市都江堰和青城山风景区；东有江安河，临成都市高新西区和成都国际医学城；南接光华现代服务业片区和成都海峡两岸科技产业园；西依金马河（岷江外江），接成都金马国际体育城，幅员面积约140平方公里，是川西旅游环线的重要节点，连接世界双遗产都江堰·青城山的重要门户，也是温江区构建以现代服务业为主导的现代经济体系的六大功能片区之一。
编辑本段成立背景成都市温江区按照“一个片区一个主导产业”原则，将温江全域划分为6大产业功能片区和2个重大项目区，以产业功能区为基本单元，以产业集聚培育城市功能，以城市功能提升促进产业成长，联动推进高端产业和新型城镇化，实现“产城一体、产城共生”。
温江北部区域花木成片、溪流密布、鱼凫遗迹散布其间，自然原生生态环境优美，人文历史底蕴深厚，有利于发展休闲度假产业，将北部区域划分为六大产业功能片区之一的成都国际乡村休闲度假区。
成都国际乡村休闲度假区按照成都市委关于发展文化旅游产业和温江区委、区政府关于建设更加繁荣富足、更加文明和谐、更加美丽生态的现代化新温江的战略部署，围绕建设产业新高地、度假新天地、宜居新天堂、生态新标杆，坚持“文旅融合、文旅互动，产业联动、产城共生”的发展理念，立足高起点，坚持高标准，全力打造体现国际标准的主题游乐区和世界级旅居目的地。
编辑本段片区简介成都国际乡村休闲度假区距成都市中心城区约16公里，距双流国际机交通图场约18公里，距成都火车站客运北站约20公里，成温邛高速、第二绕城高速、成青旅游快速通道、光华大道、芙蓉大道贯穿其中。
境内属岷江冲积平原，有江安河、杨柳河、金马河三大河流，均属岷江水系，自西北向东南呈扇形流向，温江境内流域面积9.67平方公里，流程99.8公里。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
成都文殊院项目定位报告174页
1）强化文殊院
从硬件上面提升其地位和影响力
兴建佛学院——文殊院已忣的计划 打造成中国佛学最好的“禅修”、“念佛”
基地 修建佛教文化艺术博览中心
佛文化艺术博览中心构想
传统与现代建筑相 结合的精品建筑
文殊院项目定位报告
一、项目开发目标和理念 二、项目定位和主题概念 三、主题概念与支撑体系 四、项目竞争力总结
一、项目开发目标和理念
老头子
城市功能与城市战略
老板 投资回报率
老百姓 休闲、旅游、体验
三大目标：三老满意
政府满意： 开发出代表城市形象的名片 打造出体现城市文化的舞台 整合和提升城市商业业态水平和功能 提升土地经营价值
城市运营商出现的背景
政府面对城市大片区旧城改造和新区开发时， 其战略目标为改善城市功能、提升产业水平 和树立城市形象；
政府职能机构是从政策、法规、行业、规划 等角度参与旧城改造和新区开发，在经营手 段和市场化行为方面的职能有限；
城市运营商的出现的背景
房地产开发商等经营机构不能完全秉承政府 的意图和战略目标，而且没有能力完成大型 的片区从拆迁、市政配套设施建设、城市文 化价值的发掘与保护等一系列任务；
禅文化——可形成文化制高点
禅渗透于中国文化的方方面面： 于语言历史而有禅话、禅史、语录、灯录； 于文学艺术而有禅文、禅诗、禅乐、禅画； 于建筑工艺而有禅寺、禅塔、禅室、禅具； 于学术思想而有禅理、禅学、禅道、禅风。 禅是中国佛教的特质之一，禅文化是中国传 统文化的重要组成部分。
主题概念 “中国第一都市禅林”
三老满意
老板满意 降低投资风险， 良好的投资价值和利润空间
某国际度假城战略策划报告
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
• 美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休 闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂， 国内外明星情侣们的蜜月圣地。
2、世界休闲地产步入成熟期
• 世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于 起步早，经济实力雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发 展已经跨国起步期和发展期，步入了成熟期。
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
• 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世 界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善 着。
• 据专家预测，到 2015年，全球将全面进入休闲时代，休 闲将成为人类生活的重要组成部分。
– 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济 活动，其就业人数为全部劳动力的50%；
• 国际休闲地产成熟的标志一： • 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体
量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系， 能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度 假及生活氛围。
• 国际休闲地产成熟的标志二： – 国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性； – 地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
房地产休闲度假山庄项目整体定位发展思路报告共96页文档
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•ห้องสมุดไป่ตู้
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
展思路报告
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
云湖天境现状分析报告书
云湖天境现状分析报告书1.引言1.1 概述概述部分：云湖天境是一个位于中国西南部的风景名胜区，以其壮丽的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。
本报告旨在对云湖天境的现状进行全面分析，包括地理位置与特点、旅游资源分析以及发展现状及问题等方面的内容，为今后的发展规划提供参考和建议。
通过对云湖天境的分析，可以更好地了解其目前的状况，并为未来的发展提出合理化建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容:文章的结构主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分主要概述了文章研究的主题和背景，并介绍了文章的结构和目的。
正文部分包括了云湖天境地理位置与特点、云湖天境旅游资源分析和云湖天境发展现状及问题三个方面的内容。
结论部分对云湖天境的现状进行总结，并展望未来发展的趋势，提出了建议和改进的措施。
1.3 目的本报告的目的是对云湖天境的现状进行全面分析，以便更好地了解这一旅游目的地的地理特点、旅游资源以及发展现状及存在的问题。
通过对云湖天境的分析，可以为相关部门提供参考和建议，促进云湖天境旅游业的可持续发展。
同时，本报告也旨在引起社会各界对云湖天境的关注，提高公众对这一地区的认知和重视，为云湖天境的保护和发展提供支持。
2.正文2.1 云湖天境地理位置与特点云湖天境位于中国西南地区，属于云南省大理白族自治州。
其地理位置得天独厚，周边环境优美，享有“世界上最美的地方”之誉。
云湖天境以其优美的湖泊风光而闻名，湖水清澈见底，四周群山环抱，山水相映，犹如一幅天然的画卷。
云湖天境的独特地理位置和气候条件使得其生态环境保持良好，拥有丰富的植被资源和野生动植物资源。
这里有着丰富的自然景观，如雄伟壮观的山峦、蔚蓝清澈的湖水、多样的植物和动物群落等，吸引着大量的游客前来观光旅游。
此外，与其美丽的自然风光相辅相成的是云湖天境深厚的历史文化底蕴。
这里保存了丰富的白族传统文化，古老的风土人情、独特的民俗风情，为景区增添了魅力和深厚的文化底蕴。
总的来说，云湖天境拥有得天独厚的地理位置和独特的自然风光，兼具自然生态与人文风情，是一处宜人宜居的旅游胜地。
项目定位可行性研究报告
项目可能用途
项目所处的地理位置属于由市中心商业 区向居民生活区的过 渡地带，办公环境及氛围欠缺。并且，成都当地人对于临水办公 建筑易流财的说法比较认可，将会对项目推广造成不利影响。
所谓酒店式服务公寓是指位于大型商务辐射圈内，保持统一装修模 式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管 理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单 间的公寓，其大多会被用作投资使用。
项目可能用途
酒店式服务公寓的特征：
一、提供酒店式服务和管理所谓酒店式公寓，酒店式公寓的物 业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群 体提供所需的服务和物业管理。就是一种提供酒店式服务的公 寓，它借鉴酒店式服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐 或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点服务等一系列服务。
项目SWOT分析
W劣势
• 项目长期烂尾楼的形象 • 街对面烂尾楼对本项目商业在心理上有极大影响 • 项目已经建成，改造升级的空间较小
项目SWOT分析 O机会
• 内环内烂尾楼成功改造项目较多，而且销售情况乐观 • 目前内环的楼盘供应量较小 • 市场上缺乏精装修的酒店服务式公寓产品
项目SWOT分析
2006年，成都市五城区商品房成交均价为4472元／平方米，同比上涨9．5％， 其中住宅成交均价为4256元／平方米，同比上涨12．9％，涨幅较2005年回落 了3．4个百分点。
三、项目定位方向分析
1、纯住宅形式 2、纯办公形式 3、小户型公寓 4、SOHO 5、酒店式服务公寓
四、关于本案项目定位操作的几点建议
成都汇城置业青城山项目定位报告ppt课件
区域市场环境研究
第一章
1.２ 青城山板块的竞争力分析
青城山是成都最具发展别墅类地产项目的区域 —— 衡量一个区域是否具有发展别墅类地产项目的条件，区域稀缺的资源优势是必要的条件。青城山，稀缺资源可以分为以下几个方面： 自然生态资源、历史人文资源、人造景观资源
区域市场环境研究
规模上千亩
千亩 荷塘
休闲娱乐场所（拟建中）
大观镇中心
环山旅游通道
环绕青城山进行快速旅游通道的建设
环绕青城山
巴蜀大观园
占地千亩，将在3年内投入使用
东软 大学
东北大学和北京大学打造2000亩西部最大的软件园，可容 纳一万多名师生。
青城山镇
芒城 古镇
古城遗址，“宝墩文化”之一。为探索三星堆遗址文化的渊源 提供了重要途径，昭示着古蜀文明的起源。
区域市场环境研究
第一章
1.３ 青城山房地产市场发展趋势研究
青城山市场目前存在的问题
区域配套不完善
当前生活、商业配套的不完善带来生活的不便利，是阻碍区域房地产发展的重要因素，项目自身配套的完善与否很大程度上影响了楼盘的营销。
交通距离远，易心理抗性
青城山距都江堰市16公里，距离成都约70公里。普通消费者购房后发生的交通成本、时间成本的成倍增加，这一点也成为阻碍客户下单的重要原因；
67. 3
34.8%
18.5
16. 2%
2006年 1-10月
65.94
36.2%
21.9
21%
都江堰市确立了“创最佳人居环境、最佳创业环境，建西部经济强市、全国文化强市”的发展战略和奋斗目标，以发展生态型经济为导向,着力调整优化产业结构,围绕工业强市大力发展新型工业，围绕富民兴市大力发展旅游服务业，围绕城乡一体化和建设社会主义新农村大力发展现代农业和农村经济，致力改善投资环境 。
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规划定位研究报告13
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
动漫商业区——女仆咖啡店
动漫中有一款叫做“女仆”的游戏目前风靡全球，与之相呼应的一种新兴商业形态：女仆咖啡 店也因之而火爆： 由于金钱、住宅以及社会道德等限制，一般人不可能请女仆，所以女仆咖啡 店的出现就让许多人可以在店内暂时享受到被人叫主人的感觉。现代的女仆咖店的营业形态主 要是以咖啡厅为主，制服就是游戏中的女仆服，而接待客人的方法也跟女仆完全一样，可以让 顾客完全体验到成为主人的感觉。
项 目 整 体 规 划
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
示 范 区 规 划
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
示 范 区 商 业 游 乐 规 划
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
RIVER WALK
商
酒
业
店
游乐
示范区第一组团规划
现代都市 农业示范区
主 题 餐 饮
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
主题商业区——主题商店
在主题商业区中，无论是餐饮还是商店都将以不同于传统商业形态为主的、并充满 异域风情的商业形态为主。
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
主题商业区——主题商店
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
示范区建成效益
年 产 值：约6亿元(人民币) 游客数量：约800万人次/年 就业岗位：约3000个 每年税收：约5000万元(人民币)
项目定位报告
“项目定位报告”模板第一章项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置; 附图：项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物如市中心商圈、机场等的相对位置和距离、地段的定性描述与主要中心区域办公/商务/政府的关系;二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较；3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑小峡谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求;附图：平面地形图,标记四至范围及相关数据；地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等;三、项目周边的社区配套一周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况,包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程;附图：交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况;3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图,具体位置、距离;二宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境根据个案特性描述,没有的可以不写1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况化工厂、河流湖泊污染等5、危险源情况如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等;9、其他五、大市政配套都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系影响;2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间;3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间;4、通讯有线电视、、网络：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况;六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格;根据购买价格计算总地价、楼面地价;八、土地升值潜力初步评估;从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估;近几年与本案相临地块的土地价格比较分析;九、立即开发与作为土地储备优缺点分析第二章市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述形成时间各档次住宅区域内分布状况购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况近3-5年开工量/竣工量销售量/供需比平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片;4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点和威胁点6、结论：区域市场在整体市场的地位及发展态势本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制本案在区域内开发市场潜力本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究和市场定位1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上2、本案目标人群特征：区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点;3、确定目标客户4、市场定位四、整体市场对本案有重大影响的因素产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等;五、产品定位及建议户型类型、面积标准、不同类型产品的比例;第三章规划设计初步分析一、规划设计的可行性分析1、既定容积率、建筑密度和配套公建面积时,按照楼层完全平均及多层、小高层、高层不同比例分配的假设情况,进行最基本的建筑排列不同假设情况下,对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析,要在本指引第五、六部分体现;2、容积率、面积分配比例等技术经济指标不完全确定时,我司最理想的数据和基于本数据设计的面积分布图、层数分布比例不同数据选择对应的经济效益分析在本指引第六部分体现;3、有强烈个性的地块如山地、冲沟、水系、地下熔岩、附着物、暗渠等对规划设计的影响程度及对应的设计思路该思路对应的成本估算要在本指引第六部分体现;4、周边自然环境和人文环境对规划设计的影响;如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法;5、市政配套设施对规划设计的影响;如：道路状况可能与小区主要出入口有关、供水、排水、通讯有线电视、、网络、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法;6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑;如：交通状况与是否开通业主班车有关、商业设施大型购物中心、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断;二、规划设计的初步概念1、设计概念：表现项目预期的风格和设计主题;2、技术概念：计划采用的重要新技术及其与规划设计的关系;3、可持续发展概念：对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑;。
2019年成都商业项目考察报告31p
1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。
鹭岛步行街
项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。
➢ 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” ➢ 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等
悦街商业
悦街的定位：
1、目标客群定位在18-35岁的年轻人。 2、经营主题：“时尚”“潮流”“年轻”。 3、悦街也是首次开启了“24小时不打烊”的营业模式，打造成都“夜生活”新名片。
鹭岛步行街的定位：
1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。 2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。 3、作为成都的都市名片之一。
经营举措：
1、商铺只租不售，并以低租金形式招入品牌商家，提升项目品质。 2、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。 3、注重绿化、景观，且环境清洁，安静。 4、步行街内只允许少量高档名车进入，制造话eet主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平方米。 悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为 主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、 唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。 L1：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美发造型 L3：魔术馆、KTV、主题影院、餐饮
成都大悦城
项目区位： 位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。
项目可研报告范本(实用26篇)
项目可研报告范本篇1第一章项目总论第二章项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动安全第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行*研究结论与建议第一章项目总论总论作为可行*研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行*研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
§1、1项目背景§1、1、1项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
§1、1、2项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位)，应注明单位的全称和总负责人。
§1、1、3项目主管部门注明项目所属的主管部门。
或所属集团、公司的名称。
中外合资项目应注明投资各方所属部门。
集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
§1、1、4项目拟建地区、地点§1、1、5承担可行*研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行*研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。
如与国外咨询机构合作进行可行*研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。
§1、1、6研究工作依据在可行*研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。
并将其中必要的部分全文附后，作为可行*研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令*文件；对项目承办单位或可行*研究单位的请示报告的批复文件。
(2)可行*研究开始前已经形成的工作成果及文件。
(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
国际康养小镇项目定位及规划报告
国际康养小镇项目定位及规划报告一、项目定位随着人们对健康和生活品质的要求日益提高，康养产业作为一个新兴的产业领域，正在迅速崛起。
国际康养小镇项目旨在打造一个集休闲、养生、度假为一体的综合性康养目的地，为人们提供一个远离喧嚣的环境，享受大自然，重塑身心健康的机会。
二、市场分析1.需求分析：随着社会压力的不断增加，人们对康养旅游的需求也在逐渐增加。
康养旅游可以提供舒适的环境、优质的服务以及丰富的养生项目，满足人们对身心健康的追求。
2.竞争分析：康养旅游市场竞争激烈，目前已经存在一些国内外康养小镇。
但是，国际康养小镇项目与其他项目相比具有独特的优势，可以利用本地的自然资源和独特的文化底蕴，吸引更多的游客。
三、项目规划1.设施规划：国际康养小镇项目将建设一系列设施，包括温泉度假酒店、康养中心、运动健身设施、水疗中心、瑜伽馆、文化艺术中心等。
这些设施将提供不同的康养体验，满足不同人群的需求。
2.自然环境规划：国际康养小镇项目的核心理念是与大自然融为一体。
因此，在项目规划中，将充分利用自然环境，打造生态园林和自然公园，为游客提供一个纯净、宜人的旅游环境。
3.健康饮食规划：健康的饮食是康养旅游的重要组成部分。
因此，在国际康养小镇项目中，将设立健康餐厅，提供营养均衡的食物，满足游客对健康饮食的需求。
4.文化交流规划：国际康养小镇项目将积极开展文化交流活动，展示本地的文化底蕴和民俗特色。
通过举办艺术展览、文化节庆等活动，吸引更多的游客，并增加他们对康养小镇的兴趣。
四、项目优势1.地理优势：国际康养小镇项目地理位置得天独厚，位于山水环绕、风景秀丽的地区。
这将为游客提供一个远离喧嚣的环境，享受大自然之美的机会。
2.文化底蕴：该地区拥有丰富的传统文化和民俗特色，可以为游客提供独特的文化体验。
通过与本地文化的融合，国际康养小镇项目将吸引更多的游客。
3.健康养生资源：该地区拥有丰富的温泉资源和独特的天然景观，这些资源将成为国际康养小镇项目的独特之处，并为游客提供丰富多样的康养体验。
成都温江万春国色天乡旅游度假区总体规划_OK
2021/8/13
10
国色天乡乐园五期： 户外运动乐园 （即将启幕）
国色天乡乐园四期： 陆地乐园
（即将启幕)
国色天乡乐园三期： 陆地公园 （已开工）
国色天乡乐园二期： 水上公园 （已开工）
成都国际科教艺术城片区：规划面积约为7平方公里，规划建设 五个功能区域。
占地面积约3000余亩，首期供地约1500亩，分为6个主题区。
国际乡村度假休闲产业片区：位于成都温江区域北部，涵盖温 江区万春、和盛和寿安三镇，幅员面积140平方公里。是连接温 江与世界双遗产都江堰青城山的重要门户，也是温江区构建以 现代服务业为主导的现代经济片区之一。
及以上
苑
相当于三星 级
国色天乡一期 对面，踏水镇， 天乡后街
1800
19
餐饮设施布局图
2021/8/13
万春旅游度假区餐饮设施规划建设表
序 餐饮类 餐位数
号
型
（个）
内容
1
高档餐 饮
1000
西餐、料理、知名餐 饮品牌店、国际知名 菜系馆
2
特色餐 饮
1500
风味美食、地方传统 小吃、民间餐饮、主 题餐厅
产业升级中的万春对主题游乐产 业需求巨大。
2021/8/13
28
主题娱乐案例分析——丹麦乐高积木公园
基本概括
举世闻名的乐高园（Lego）位于丹麦 日德兰半岛东岸的小镇比隆，占地面 积25公顷。
自1968年创建以来，每年都有上百万 游客参观游览。
是一个用320万块积木建成的“小人 国”，公园以其新颖独特的积木艺术 吸引了世界各地的游客。