关于物业管理开办费的取费依据

物业管理费用的法律收取标准

物业管理费用的法律收取标准一、引言物业管理费用是指由物业管理单位向业主收取的费用，用于维护和管理小区或住宅区的设施设备、公共区域等。

合理而公正地确定物业管理费用的收取标准，不仅可以保障物业管理单位的合法权益，还能维护业主的利益，促进小区的良好秩序和发展。

本文将探讨物业管理费用的法律收取标准，以促进物业管理行业的规范发展。

二、物业管理费用的法律依据在我国，《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对物业管理费用的收取有明确规定。

根据这些法律规定，物业管理费用的收取应当遵循以下原则：1. 合理性原则：物业管理费用的收取应当合理和适度，以维护物业管理单位的正常运转和业主的权益。

2. 公示透明原则：物业管理单位应当及时公示物业管理费用的收费标准和具体内容，确保业主对费用的知情权和监督权。

3. 公平公正原则：物业管理费用的收取应当公平公正，不得歧视任何业主。

三、物业管理费用的收取标准物业管理费用的收取标准应当根据小区或住宅区的具体情况来确定，下面列举几个常见的收费项目：1. 物业基本服务费：用于维护小区公共区域的清洁、绿化、卫生等基本服务，一般根据小区的面积或房屋的建筑面积收取。

2. 物业维修基金：用于小区设施设备的日常维护和修缮，一般根据小区的房屋建筑面积或按照人均收取。

3. 物业管理附加费：用于开展小区安保、环境卫生等额外的维护和管理工作，一般根据小区的建筑面积或人均收取。

4. 物业安保费：用于小区的保安人员、视频监控等安全设施的运营和维护，一般根据小区的建筑面积或按照人均收取。

以上仅仅是物业管理费用收取的一些常见项目，具体的收费标准需要根据当地的实际情况和政府相关政策来确定。

四、物业管理费用收取的程序物业管理费用的收取程序应当按照以下步骤进行：1. 公示：物业管理单位应当提前向业主公示物业管理费用的收取标准和具体内容，包括费用的项目、金额、收费时间等。

2. 缴费通知：物业管理单位应当通过书面或电子方式向业主发送缴费通知，通知中应包含缴费的时间、地点、账号等信息。

物业管理收费的依据

物业管理收费的依据随着城市发展和住宅小区的不断增多，物业管理变得越来越重要。

物业管理公司负责管理和维护小区的基础设施和公共设施，以提供良好的居住环境和舒适的生活体验。

为了维持物业管理的正常运营，物业管理公司通常会向业主收取一定的管理费用。

那么，物业管理收费的依据是什么1.政府法规和政策物业管理收费的依据之一是政府法规和政策。

在许多国家和地区，政府制定了物业管理的相关法规和政策，要求物业管理公司提供一定的服务，并规定了收费的范围和标准。

物业管理公司必须遵守这些法规和政策，以确保合法合规地收取管理费用。

2.业主大会决议物业管理收费的依据之二是业主大会决议。

业主大会是小区业主集体决策的机构，通过业主大会决议，业主可以决定物业管理的事项，包括管理费用的收取方式和标准。

物业管理公司需要依据业主大会的决议来收取管理费用，并定期向业主报告收费情况。

3.物业管理服务内容物业管理收费的依据之三是物业管理服务内容。

物业管理公司提供的服务包括但不限于维修维护、清洁卫生、安全管理、绿化管理等。

物业管理费用的收取与提供的服务内容相关，通常会根据服务的范围和质量来确定收费标准。

例如，如果小区设有游泳池、健身房等高档设施，管理费用可能会相应增加。

4.小区规模和设施状况物业管理收费的依据之四是小区规模和设施状况。

大型小区通常要求更多的物业管理人员和更多的资源投入，所以管理费用相对较高。

小区的设施状况也会影响管理费用的收取，如果小区设施老化，需要更多的维修和保养，物业管理公司可能需要增加收费以应对额外的维护成本。

5.居住面积和居住人数物业管理收费的依据之五是居住面积和居住人数。

一般来说，居住面积越大，需要的管理资源和服务成本也会相应增加，因此物业管理费用可能会根据居住面积进行计算。

同样地，居住人口的多少也可能会影响管理费用的收取，因为更多的居民意味着更多的服务需求和资源消耗。

总结物业管理收费的依据包括政府法规和政策、业主大会决议、物业管理服务内容、小区规模和设施状况以及居住面积和居住人数。

物业管理开办费法定约定

物业管理开办费法定约定摘要本文旨在介绍物业管理开办费的法定约定。

首先，将解释物业管理开办费的概念和作用，并探讨其在物业管理领域中的法律依据。

然后，将详细介绍物业管理开办费的计算方法和支付方式。

最后，讨论了物业管理开办费的合法用途和管理机制，以及相关争议和解决办法。

1. 简介物业管理开办费是指物业管理公司为启动和运营物业管理服务所需的费用。

它对于确保物业管理的高效运作和提供良好的生活环境至关重要。

物业管理开办费包括但不限于管理人员薪酬、设备采购、办公场所租赁费、技术支持费等。

2. 法律依据物业管理开办费的法律依据主要包括以下几点：2.1 物权法根据《中华人民共和国物权法》，物业管理公司有权收取物业管理费用，包括物业管理开办费。

物业管理开办费的收取应当合理合法，并且在物业管理合同中进行明确约定。

2.2 地方性法规各地方性法规对物业管理开办费的收取和使用也有明确规定。

例如，北京市的《北京市物业管理条例》规定，物业管理开办费应当根据具体情况进行计算，并在物业管理合同中约定。

2.3 合同法根据《中华人民共和国合同法》，物业管理开办费应当由物业管理公司与业主或业委会在物业管理合同中进行明确约定，并且应当合理合法。

3. 计算方法和支付方式物业管理开办费的计算方法和支付方式可以根据具体情况进行约定。

常见的计算方法包括一次性支付和分期支付两种。

3.1 一次性支付一次性支付是指将物业管理开办费一次性支付完成。

这种方式适用于开办费金额较低的情况。

3.2 分期支付分期支付是指将物业管理开办费分为若干期进行支付。

根据约定，每期应支付的金额可以相同或不同。

这种方式适用于开办费金额较大的情况，可以减轻业主的经济负担。

4. 合法用途和管理机制物业管理开办费的收取应当合法、透明，并用于物业管理相关的费用。

通常情况下，物业管理开办费的合法用途包括但不限于以下几个方面：4.1 管理人员薪酬物业管理开办费可以用于支付物业管理人员的薪酬。

物业开办费的最新规定

物业开办费的最新规定
根据最新规定，物业开办费是指在购房或租赁物业之后，为了保障物业管理服务的正常进行，由业主或租户按照一定比例支付的费用。

最新规定对物业开办费进行了以下具体规定：
1. 依法合规收费：物业开办费必须依法合规收取，不得随意提高或收取不合理的费用。

物业开办费的收取必须在相关法律法规的规范下进行，确保合法合规。

2. 收费比例规定：物业开办费的收取比例应当合理、公正，并经过业主大会或租赁合同双方协商一致确定。

不同类型的物业，比如住宅小区、商业物业等，其收费比例可以有所不同，但必须在合理的范围内进行。

3. 平等让利原则：物业开办费的收取应当遵循平等、公平的原则，不得歧视任何一方。

物业开办费的收取应当根据实际情况来确定，不得存在不合理的牟利行为。

4. 透明公开收费标准：物业开办费的收费标准必须明确、公开，并向业主或租户进行充分的说明。

收费标准包括物业开办费的计算方式、具体收费项目及对应的费用等信息，以便业主或租户了解并做出合理的决策。

5. 定期公示收费情况：物业管理公司应当定期公示物业开办费的收费情况，包括收费金额、收费范围、用途等信息，确保收费的透明性和可查性，并接受业主或租户的监督。

6. 监督机制落实：相关部门应当加强对物业开办费的监管，确保物业开办费的合理收取和使用，加大对涉嫌违规收费的查处力度，保障业主的合法权益。

总之，最新规定对物业开办费的收取进行了严格的规范，旨在保障业主或租户的权益，提高物业管理服务的质量和透明度。

同时，相关部门和业主或租户都应加强监督和守法意识，共同促进良好的物业管理秩序。

物业管理收费的依据

物业管理收费的依据物业管理服务收费是指物业管理公司按照约定向业主收取费用，以提供维护和管理房产设施的服务。

物业管理收费的依据可以从以下几个方面进行考虑。

一、合同约定物业管理服务收费的依据首先需要参考物业管理合同中的相关约定。

物业管理合同是物业管理公司与业主签订的一种合作协议，约定了物业管理公司提供的服务内容、服务标准以及收费方式等。

收费依据应该根据物业管理合同中明确规定的收费项目和收费标准来确定。

二、公共维修资金公共维修资金是指物业管理公司根据物业法规定，按照一定比例从业主处收取的资金，用于小区公共设施和建筑物的维修和保养。

公共维修资金的收取依据一般由业主大会或物业管理公司与业主代表共同决定，并详细列明了每个业主应缴纳的金额和收费周期等。

三、个人定制服务费个人定制服务费是指针对业主个性化需求，物业管理公司提供的额外服务项目，并收取相应费用。

例如，提供家政服务、卫生保洁、安保服务等。

个人定制服务费的收取依据应在物业管理合同中明确规定，业主根据自己的需求选择相应的服务项目，并支付相应费用。

四、公共能耗费用公共能耗费用主要是指小区的公共设施（如电梯、照明、空调等）所消耗的电力、水费等费用。

物业管理公司一般会根据小区内公共设施的实际使用情况进行费用分摊，并根据每个业主的使用比例来确定费用的收取依据。

五、其他费用除以上几种主要的收费依据外，物业管理公司还可能根据实际情况，收取一些其他费用。

例如，临时工人费用、公共设施维修费用的特殊项目费用等。

这些费用的收取依据应在物业管理合同中明确规定，并向业主公示和解释。

总结物业管理收费的依据包括合同约定、公共维修资金、个人定制服务费、公共能耗费用以及其他费用等项。

物业管理公司应当遵守物业管理合同的约定，明确、合理地向业主收取费用。

同时，物业管理公司在收费时应充分沟通和解释，确保业主对收费的理解和认同。

物业管理公司应公示相关收费依据及收费标准，确保收费的透明度和公正性。

物业前期开办费规定

物业前期开办费规定物业前期开办费是指在物业项目开展之前，需要投入的各项费用，包括筹备费用、办公费用、人员费用等。

物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，在合理范围内控制费用支出，确保资金使用的透明度和合理性。

物业前期开办费的规定需要考虑以下几个方面。

首先，筹备费用是物业前期开办费的重要组成部分。

筹备费用包括市场调研费用、招商费用、咨询费用等。

为了确保物业项目的市场前景和发展潜力，在项目开展之前，需要进行大量的市场调研和咨询工作，这些费用需要提前预算并合理支出。

其次，办公费用是物业前期开办费的另一个重要组成部分。

办公费用包括办公场所租金、办公设备购置费用、办公用品费用等。

为了保证项目的正常运营，需要提前租赁办公场所，并配备必要的办公设备和用品，这些费用需要提前规定和预算。

人员费用也是物业前期开办费的重要组成部分。

人员费用包括招聘费用、培训费用、员工薪资等。

为了保证物业项目的正常运营，需要有一支专业的团队来进行管理和运营，这就涉及到人员招聘和培训的费用，同时还需要支付员工的薪资和福利，这些费用需要提前规定和预算。

除了上述几个方面之外，物业前期开办费的规定还涉及到其他费用的规定，如宣传费用、法律咨询费用、保险费用等。

这些费用都是为了保证物业项目的正常运营和风险控制。

在规定物业前期开办费时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、行业特点等因素，合理确定开办费用的规模和范围。

同时，还需要注重费用的透明度和合理性，确保物业前期开办费的使用符合相关法律法规以及项目发展需要。

总之，物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，需要综合考虑各项费用的规模和范围，注重费用的透明度和合理性，确保资金使用的合规性和效益性。

只有合理规定物业前期开办费，才能够为物业项目的稳定发展提供有力支持。

物业管理开办费的会计处理

物业管理开办费的会计处理根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》:企业在筹建期发生的开办费,应当从开始生产、经营月份的次月起,在不短于5年的期限内分期扣除。

筹建期,是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。

开办费是指企业在筹建期发生的费用,包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。

于新成立公司,除购建固定资产以外,在筹建期一定会涉及到许多的开办费用,主要包括:一部分是装修维修费、原材料等金额较大的费用支出,如果直接将其余额转入当期损益对企业的利润产生重大影响的,并且能使以后会计期间受益的,我们可以将该笔支出转入到“长期待摊费用”科目,可以在不超过5年的期限内平均摊销,具体的会计处理如下:1)支付开办费用时,以实际支付费用入账:借:长期待摊费用开办费贷:原材料现金银行存款等2)每月摊销费用借:管理费用贷:长期待摊费用开办费一部分是筹建期的电话费、交通费、办公费用等金额较小的费用支出。

如果我们直接将其余额转入当期损益对企业的利润无重大影响的,待企业开始生产经营当月起可将其余额直接一次性转入当期损益。

具体的会计处理如下:1)支付开办费用时,以实际支付费用入账:借:长期待摊费用开办费贷:银行存款2)2002年1月一次性转入当期损益借:管理费用开办费贷:长期待摊费用开办费但是需要说明的是：1.开办费不包括:①应由投资者负担的费用支出②不属于各项固定资产、无形资产购建所发生的支出③筹建期内应当计入资产价值的汇总损溢、利息支出。

2.长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用或者简单点说:《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定,企业在筹建期发生的开办费,应从开始生产、经营月份的次月起,在不短于5年的期限内分期扣除。

前款所说的筹建期,是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间;开办费是指企业在筹建期发生的费用,包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。

关于物业管理开办费的取费依据[范文]

关于物业管理开办费的取费依据[范文]第一篇：关于物业管理开办费的取费依据[范文]关于物业管理开办费的取费依据《山东省物业管理条例》第二章新建物业与前期物业管理，第三节前期物业管理与物业交付，第二十七条最后一句：鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。

《北京市居住小区物业管理办法》第十四条：居住小区物业管理的启动经费，由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

《武汉市住宅区物业移交管理办法》第五条住宅区物业管理移交的内容包括下列各项：（一）住宅区建筑物、构筑物及有关设备、设施（包括用于物业管理的设备、设施），并有移交清册；（二）按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼，按照建安造价的2.5%)的比例移交的物业管理启动资金。

《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条：建设单位应当在物业交付前，按照物业建设总投资千分之二的比例，向辖区物业管理部门缴纳初期物业管理费，初期物业管理费由物业管理部门拨给物业公司使用。

第二篇：取费依据及标准取费依据及标准1、项目管理费：取费依据：2005年财政部令第29号，第二十四条第（二）款；取费标准：财政投资500万元以下按3.5%提取，500---1000万元的部分按按1.5%提取，超过1000万元的其超过部分按0.5%提取。

2、工程管护费、工程建设监理费、勘察设计费：取费依据：湘财农综[2012]5号《湖南省农业综合开发土地治理项目管理实施细则》第二十八条（二）、（三）、（四）款，取费标准：工程管护费：按当年批准实施的项目计划财政资金总额的1%提取；工程建设监理费：按照建筑及安装工程财政投资总额的2%以内控制；勘察设计费：按不超过建筑及安装工程财政投资总额的2.5%以内控制；本项目所提取的上述四项费用均没有超出上述标准。

第三篇：物业开办费依据物业管理行业是否有依据问开发公司所要物业启动资金即开办费？1、物业管理行业是属微利行业2、项目前期即入伙前物业公司是没有收入来原，物业公司不可以贴钱经营，所以前期介入人员工资开办的公费装备费由开发商承担3、法律依据：4、空置房缴费依据的法律依据：《物业管理条例》第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。

物业管理费用报价及依据

物业管理费用报价及依据
本报价用成本法进行测算，并和**××大厦周边同档次行政大厦物业管理服务收费价格比较调整后获得。

1．物业管理费用计算依据
(1)《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》［建设部1996年2月］；
(2)《**物业管理等级服务收费标准(试行)的通知》
［**物价局 **房管局 *价房字［1999］335号］；
(3)我公司根据对**的市场调查确定的维修保养和人工费用标准；
(4)**劳动力市场价格。

2．物业管理费用构成
(1)本物业管理服务费：月每建筑平方米费用￥3.615元/月·m2；
(2)费用构成：
1 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2 公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
3 办公费；
4 清洁费；
5 保安费；
6 低值易耗费：
7 物业管理单位资产折旧费；
8 不可预见费；
9 管理佣金；
10 法定税率。

3．××大厦物业管理费用测算按建筑面积22810平方米计算。

4．地下车库的收费按政府有关规定另行收取。

年经营支出汇总表
投标分项报价表（一）人工费明细表
（二）办公费明细表
（三、四）固定资产折旧费及低值易耗品摊销明细表
(五)设施设备维护维修费明细表
(六、七、八、九)清洁、保安、不可预见费、管理佣金明细表
11。

物业管理费收取标准

物业管理费收取标准1. 引言物业管理费是指由物业管理公司或物业服务企业向业主收取的用于维护和管理物业的费用。

物业管理费收取标准的制定对于小区的良好运营和居民的安居乐业至关重要。

本文将介绍物业管理费的收取标准的相关内容。

2. 物业管理费的定义物业管理费是由物业管理公司或物业服务企业根据业主协议或相关法规、政策进行收取的费用。

该费用用于维护小区的公共设施设备、管理小区的日常运营和维护、提供安全保障等。

3. 物业管理费收取标准的制定依据物业管理费收取标准的制定应遵循以下依据：3.1 业主协议物业管理费的收取应依照业主协议中规定的收费方式、标准和周期进行。

3.2 地方政府规定各地方政府对物业管理费的收取也有一定的规定和要求，物业管理公司应按照当地政府相关规定执行。

3.3 相关法规和政策国家或地方制定的相关法规和政策对物业管理费的收取也有一定的规范和要求，物业管理公司应严格遵守。

4. 物业管理费收取标准的内容物业管理费收取标准应包括以下内容：4.1 收费项目收费项目包括但不限于：公共区域清洁费、绿化维护费、保安费、电梯维修费等。

根据小区的具体情况，可以有不同的收费项目。

4.2 收费方式收费方式可以是按面积收费、按套型收费或其他适当的收费方式。

收费方式应尽量公平合理，满足大多数业主的需求。

4.3 收费标准收费标准应根据小区的实际情况进行制定。

可以考虑小区的规模、设施设备的数量和维护费用等因素，合理确定收费标准。

4.4 收费周期收费周期可以是按月、按季度或按年进行。

收费周期的选择应方便业主缴费，并保证物业管理费的及时收取。

5. 物业管理费收取标准的制定过程物业管理费收取标准的制定需要经过以下步骤：5.1 收集相关信息收集小区的相关信息，包括小区的规模、设施设备的数量和维护费用等。

5.2 调研和讨论组织调研小区业主的意见和需求，与物业管理公司进行讨论，了解他们的观点和建议。

5.3 制定初稿根据收集到的信息和讨论结果，制定物业管理费收取标准的初稿。

物业管理收费的依据

物业管理收费的依据在现代社会的城市化进程中，物业管理起到了重要的作用。

物业管理并非仅仅是房屋维护和维修，还涉及社区保安、环境卫生、设施维护等多个方面。

为了维持良好的生活环境和社区秩序，物业公司需要向业主收取物业管理费用。

那么，物业管理收费的依据有哪些呢？本文将从法律法规、合同协议以及维护公共设施等方面进行分析。

首先，物业管理收费的依据之一是法律法规。

根据我国相关法律法规，物业管理公司有权向业主收取物业管理费用。

其中，《物业管理条例》规定了物业管理费的计费方式和范围。

根据该条例，物业管理费应基于维护公共设施和提供管理服务的成本进行合理的计算和收取。

物业管理公司可以根据相关法律法规向相关部门申报，并按照规定的程序或指导价码进行收费。

其次，物业管理收费的依据还包括合同协议。

在购房时，购房者通常会签订物业管理服务合同。

该合同是业主和物业管理公司之间的双方约定，规定了物业管理费用以及服务内容和标准。

合同中通常会明确规定物业管理费的收费方式、计费周期、费用标准等。

在签订合同时，业主可以通过协商或者依据市场行情来达成一个合理的收费协议。

物业管理公司必须在合同约定的范围内进行收费，不能随意提高或调整收费。

第三，物业管理收费的依据还包括维护公共设施。

物业管理公司负责维护小区内的公共设施，如楼梯、电梯、供水、供电等。

这些设施的维修和保养需要物业管理公司投入一定的人力、物力和财力资源。

因此，物业管理费的一部分会用于公共设施的维护和维修工作。

物业管理公司可依据设施的实际情况和维修需求，科学合理地进行收费，以确保设施的正常运营和使用。

综上所述，物业管理收费的依据包括法律法规、合同协议以及维护公共设施等方面。

物业管理公司应遵守相关法律法规的规定，在合同约定的范围内进行合理的收费。

同时，物业管理公司应保障小区公共设施的正常运营和维护，并根据实际情况科学合理地进行收费。

这样，才能确保业主和物业公司双方的权益得到充分的保障，共同维护好社区的良好秩序和生活环境。

物业管理收费的依据(两篇)

引言：物业管理收费是指物业管理公司根据相关法律法规和合同约定，对业主收取的费用，用于维护、管理和改善小区的共有设施和公共区域。

物业管理收费的依据是确保小区的持续运营和提供优质的居住环境。

本文将深入探讨物业管理收费的依据，包括收费依据的法律法规、合同约定、业主大会决议以及其他相关因素。

概述：物业管理收费的依据可以分为法律法规、合同约定、业主大会决议以及其他相关因素。

这些依据为物业管理公司合理、公正地收取费用提供了明确的依据。

下面将详细阐述这些依据。

正文内容：一、法律法规依据1.《物权法》：物权法规定了物业的使用权和管理权，物业管理公司作为物业管理的承担者，有权依法收取物业管理费用。

2.《合同法》：合同法明确了合同双方的权益和义务，物业管理费用可以在合同中明确约定，并通过合同约束物业管理公司和业主。

3.《城市房地产管理法》：该法规定了物业管理的基本要求和业主的权益保护，包括居民区公共设施的建设、维护和管理费用的分摊等内容。

二、合同约定依据1.管理合同：物业管理公司与业主签订的管理合同是物业管理收费的主要依据。

合同中应明确规定收费标准、支付方式、费用使用范围等内容。

2.收费标准：物业管理费用的收取应遵循公平公正原则，并根据小区维护保养的实际情况进行合理定价。

3.费用使用范围：管理合同应明确规定物业管理费用的具体使用范围，如小区公共设施的维修、保洁、绿化等。

三、业主大会决议依据1.业主大会：业主大会是小区业主行使权益的重要组织形式，业主大会的决议具有明确的法律效力。

2.决议内容：业主大会可以就物业管理收费事项进行讨论和表决，决议的通过为物业管理收费提供了法律依据。

3.决议生效：业主大会的决议应依法生效，并应及时通知所有业主，确保收费依据的透明性和公正性。

四、其他相关因素1.市场行情：物业管理费用的定价应考虑市场行情，避免高额收费或低于成本的情况发生。

2.经营成本：物业管理公司在提供服务的过程中会产生一定的经营成本，应考虑这些成本因素合理确定收费标准。

国家关于物业管理费的收取办法规定

国家关于物业管理费的收取办法规定国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）各省、自治区、直辖市计委（发展改革委）、物价局、建设厅、房地局：为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请按照执行。

附：《物业服务收费管理办法》中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业费法律依据及收费（建议收藏）

物业费法律依据及收费（建议收藏）物业管理费的法律依据法律《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

法规《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

其他法规《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条：业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

物业管理收费的依据

物业管理收费的依据物业管理收费的依据1. 收费依据的目的与范围1.1 目的本收费依据的目的是确保物业管理费能够按照公平、合理和透明的原则进行收取，以维护物业管理公司和业主的权益，保障物业服务质量的持续改善和提升。

1.2 范围本收费依据适用于所有由物业管理公司提供管理服务的物业项目，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。

2. 收费项目及标准2.1 物业管理费物业管理费是指业主根据相关法律法规和合同约定，向物业管理公司支付的服务费用。

具体标准根据物业项目的类型、面积、设施设备及服务范围等因素进行调整，详见附件一。

2.2 公共设施费公共设施费是指业主根据物业项目所配备的公共设施设备的使用情况，按照实际使用量进行收费。

具体标准根据设施设备类型、数量、维修成本等因素进行调整，详见附件二。

2.3 保险费保险费是指物业管理公司为物业项目购买的保险费用，包括物业综合保险、固定资产保险等。

具体标准根据保险公司的要求和物业项目的特点进行调整，详见附件三。

2.4 委托维修费委托维修费是指物业管理公司为业主提供的委托维修服务所产生的费用。

具体标准根据委托维修项目的类型、工作量、维修成本等因素进行调整，详见附件四。

3. 收费管理3.1 收费方式收费方式包括线上缴费、线下收费等多种形式，具体收费方式由物业管理公司根据业主的需求和便利性进行确定。

3.2 收费周期与提醒收费周期为每月收取并在次月1日至10日之间完成缴费，物业管理公司将通过短信、邮件、手机App等方式提醒业主缴费。

3.3 收费违约处理如业主在规定的缴费期限内未按时缴纳物业管理费，物业管理公司有权采取相应措施，包括但不限于发出催缴通知、暂停相关服务、向法院提起诉讼等。

4. 异议和申诉4.1 异议处理业主对收费项目、标准等有异议的，可以向物业管理公司提出书面申请，物业管理公司将依法依规进行处理，并及时回复业主。

4.2 申诉渠道如业主对物业管理公司的处理结果不满意，可以向相关监管部门或行业协会进行申诉，并享有合法权益的保护。

物业管理收费的依据简洁范本

物业管理收费的依据物业管理收费的依据物业管理收费是指业主按照一定的标准和依据，向物业公司支付一定的费用，以获取物业管理服务。

物业管理收费的依据主要包括以下几个方面。

1.《物业管理条例》和相关政策法规《物业管理条例》是我国物业管理的基本法律文件，其中详细规定了物业管理的范围、职责和收费标准等内容。

物业公司依据这些条例以及相关政策法规，确定物业管理收费的依据，确保费用的合理性和公正性。

2.小区的规模和设施物业管理费与小区的规模和设施有着密切的关联。

一般来说，小区规模越大，设施越完善，所需的物业管理服务和费用就会相应增加。

例如，大型住宅小区通常拥有更多的公共区域、绿化带和设备设施，物业公司需要投入更多的人力物力进行维护和管理，物业管理费也会相应提高。

3.物业管理服务内容物业管理服务的内容也是确定收费依据的重要考量因素。

物业公司常常会提供一系列的管理服务，包括安全管理、公共区域的清洁和维护、设施设备的维修等。

不同的服务项目对物业公司的人力资源和物资消耗程度不同，对应的费用也会有所区别。

4.业主大会的决议物业管理收费一般需要经过业主大会的讨论和决议，业主们可以根据小区的实际情况、居民的需求以及物业公司提供的服务内容，确定物业管理收费的具体标准和方法。

业主大会的决议可以充分反映业主的意见和利益，确保收费的合理性和透明度。

5.市场价格和行业参考物业管理费的确定还可以参考市场价格和行业标准。

物业管理公司可以了解本地区的物业管理市场情况，参考其他类似小区的收费标准，进行合理的定价。

物业公司还需考虑服务质量和市场竞争情况，进行适度的调整，以满足业主的需求，并保证良好的市场竞争力。

，物业管理收费的依据主要包括《物业管理条例》和相关政策法规、小区的规模和设施、物业管理服务内容、业主大会的决议以及市场价格和行业参考。

在确定物业管理收费的过程中，物业公司应该充分考虑这些因素，保证费用的合理性、公正性和可操作性，为业主提供高质量的物业管理服务。

物业管理收费的依据简版修正

物业管理收费的依据物业管理收费是指物业公司向业主收取费用，用于维护、管理和改善物业的公共设施和服务。

物业管理收费的依据主要包括以下几个方面：1. 所有权权利根据《物权法》，物业所有权人享有占有、使用、收益和处分物业的权利。

物业所有权人有权要求业主支付物业管理费用，以维护物业的正常运转和提供良好的公共服务。

2. 业主大会决议根据《物权法》和《物业管理条例》，物业管理费用应该由业主大会决定，并经过全体业主的投票通过。

业主大会是物业管理的决策机构，决定物业管理费的收费标准和使用方式，并保证公平、合理地分摊费用。

3. 签订的物业管理合同业主与物业公司之间通常会签订物业管理合同，在合同中明确规定物业管理费的收费标准和付款方式。

物业管理合同是双方的约定，具有法律效力，业主应按合同约定支付物业管理费用。

4. 物业管理费用计算方法物业管理费用的计算方法通常是根据物业面积或产权份额进行确定的。

根据物业的不同类型和规模，物业管理费用可能包括基础费用、维修基金、环境卫生费等。

物业公司应该公示物业管理费用的计算方法和收费标准，确保费用的明确和合理。

5. 物业管理费用的使用物业管理费用应该用于维护、管理和改善物业的公共设施和服务。

具体用途可以包括物业维修、保洁、绿化、安保、垃圾处理等。

物业公司有义务对物业管理费用的使用进行透明的公示和监督，确保费用的合理使用和效果。

，物业管理收费的依据主要包括所有权权利、业主大会决议、物业管理合同、物业管理费用计算方法和物业管理费用的使用。

合理、公正地收取物业管理费用是维护物业正常运转和提供良好服务的基础，也是保障业主权益的重要环节。

物业管理收费的依据范文

物业管理收费的依据来源:未知作者：佚名X 日期：10-01-08物业管理收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定;二是法律的规定。

(一)合同的约定物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务;与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。

物业管理公司收取费用的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务，以及作为经营公司应赚取的合理的利润。

鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。

(二)法律的规定根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。

依<价格法>第六条的规定，服务价格除重要的公益性服务适用政府指导价或政府定价外，一般的服务价格都实行市场调节价。

依该法第八条规定："经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求。

物业管理收费是否属于<价格法>所说的"重要的公益性服务价格"，恐怕不能一概而论。

如果是经营性物业(如高档写字楼)的管理收费，应主要取决于企业结合经营成本和市场供求的定价;但住宅小区，尤其是一般经济住宅小区的物业收费涉及千家万户，收入层次也参差不齐，政府完全不干预是不行的，正因为如此，现在各地通常会发布一些政府限价，即根据物业的区域(如是郊县还是市区)、档次、设备(如有无电梯)等公布几种限制价格。

在这个限价范围内，物业管理商可以同业主以协议的方式确定或变更价格。

有些地方的物业小区同管理商还达成了一种成本利润合并计算的办法来处理物业收费。

如确定物业管理利润为8%，则管理支出由业主据实支付，另按8%盈利比例加付款项给物业公司。

采用这一做法要经常审核物业管理公司的支出。

只要双方以合同方式明确，此种方式亦未尝不可。

国家计委、建设部1996年发布的<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>现仍然有效，物业公司有义务遵守，业主可依据该办法和物业管理公司的收费行为予以监督。

物业管理“开办费”谁来出？

物业管理“开办费”谁来出？成都分公司最近又有一个项目撤场，近期正在做交接前的准备工作。

成都分公司的财务负责人王吉也是个新人，对于物业管理行业的业务不太熟悉。

最近忙得焦头烂额。

为了顺利地完成交接工作，M君组织成都分公司的财务人员远程召开了一个准备会。

在会上，M君主要要求大家对目前交接中存在的问题和困难进行交流和汇报，以便有针对性地给予解决或支持。

会议一开始，大家就七嘴八舌说了很多，有发牢骚的，有指责开发商的，有埋怨同事工作没做好的……。

这些都在M君的意料中，他也知道每逢这个时候大家心情都不会好，大家从内心里都不希望这种事情发生，对此他也非常理解。

在会议中他对分公司的同事进行了安慰，更重要的是了解了大家对于交接问题的看法。

对于其中有一个问题，大家争议比较多。

王吉：M君，根据分公司的安排，目前我们正在清产核资。

但是有一点我不理解？为什么我们要将清理出来的资产移交给开发商？李芹是分公司会计，她是柳州项目结束后，调过来的：这个情况我了解，之前我们柳州项目撤场的时候就是这样操作的。

当时我们进入这个项目的时候，前期开办物资是甲方提供的，因此现在撤场需归还甲方。

对于这个说法，王吉显然并不满意：是吗?我查了之前的账务，并没有看到开发商向我们支付前期开办费呀？张芬（分公司出纳）：应该给钱了吧，一般都是由甲方给钱的。

不过我觉得即使给钱了也不应该移交给甲方，因为这虽然是由他们出钱购买的，但是这是为全体业主服务所必需的，就象物业管理用房一样，虽然由开发商提供，但是所有权属于全体业主。

一时间七嘴八舌，争执不下。

M君从中发现大家对这个问题并没有一个清晰的认识，也许是财务人员平时没有关注业务的缘故吧。

M 君顺势为大家上了一堂培训课。

什么是物业管理开办费？物业管理开办费，准确地说是物业管理前期开办费，或者是物业管理前期启动资金，这是行业的一个习惯称呼。

具体是指前期物管企业和开发商签订合同，进驻管理，在距离合同交房期或者说是业主缴纳物管费开始之日，这中间一段时间内，所需的相关办公设施设备，及人员经费还有相关维修，环卫工具等，都要求是开发商配备。