2017年度设施设备维修保养计划

消防给水管道、各类阀门、压力罐
△
启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、 表面油漆等
2000
5
消防电气控制柜、变频控制器、自 动开关、压力传感器
△
风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、 校准仪表等
5000
6
自动喷淋
O
O
检查喷头、清除灰尘、末端放水等
5000
7
消防排烟风管、阀门
O
O
检查法兰螺栓、风管完整、启闭灵活、远程启闭
费用 预测
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
空调、送风系统
1
进、出风口
O
O
检查进、出风口，除尘、清洗等
2000
2
室外机或机组
☆
O
检查支架牢固及锈蚀情况，出水口是否接入正常 排水通道，或外委保养，外委根据外委保养细则
10000
水景池
3
喷水
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
喷水情况
1000
4
管路、喷泵、补水泵
☆
☆
1500
5
热继电器
O
O
清除污物等
2000
6
自动空气开关（断路器）
O
O
测量绝缘、开闭灵活、清除触点污物、紧固螺栓
等
2000
7
仪表、按钮、指示灯
O
O
检查接头、校准读数、紧固螺栓等
1000
8
二次回路、主回路、接地端线
对照电路图检查接头、标识、清除污物、测量绝
缘等
3000
金沙世纪服务中心
审批人/日期:
序 号
2017年度
设施设备维修保养计戈【」
正常等
5000
8
应急照明、应急广播、防火卷帘门、
灭火器
O
O
检查设施完整、启动正常、压力正常等
5000
9
火灾自动报警主机、火灾联动主机
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
设备自检、检查故障、隔离点、清除灰尘、紧固 螺丝、检测电源转换等
5000
10
层显、UPS电源、烟感、温感
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
设备自检
10000
8
电梯、扶梯、立体车库维保协议
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
外委的维保人员是否按时、按合同计划进行了保 养，是否讲行了签到
50000
金沙世纪服务中心
审批人/日期
中天国天大厦客户服务中心编制人/日期：吴少春/2016.12.2审批人/日期：董欣/2015.12.2
序 号
设施设备名称
计划实施月份
维修保养主要内容和要求
序 号
设施设备名称
计划实
施月份
维修保养主要内容和要求
费用 预测
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
供、配电系统
1
刀开关
O
O
紧固螺栓、开闭灵活、测量绝缘等
2000
2
熔断器
O
O
检查触点、测量绝缘、卫生清洁等
100
3
交流接触器
O
O
清除污物、检查弹簧、紧固螺栓等
1000
4
补偿电容器
O
O
检查漏油、膨胀、接地、锈蚀、功率因数等
委保养
3000
3
红外对射杆、报警主机等
O
O
检查支架牢固、防渗漏、除尘、检查故障点等信 息或外委保养
1000
4
地感线圈、闸机及附属设施
◊
◊
◊
◊
除尘防渗漏、检查线路老化松动情况、系统软件
维护等
1000
门禁系统
O
O
5
门口机、出门按钮、磁力锁
O
O
除尘防渗漏、检查外观磨损、锁面氧化锈蚀情况， 测试供电电压、调节平整度等
3000
4
人防设施类
◊
◊
◊
◊
检查启闭灵活度、密闭性、管线完整性、排水沟 的通畅等
3000
5
车库、避雷设施、景观、健身设施、
标识等
◊
◊
◊
◊
检查牢固度、确保无尖角、无破损、标识齐全等
5000
6
屋顶、梁、柱、内外墙体
O
O
开裂及沉降情况
5000
7
广场设施
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
设施设备、地面及周边完好度
10000
金沙世纪服务中心编制人/日期：审批人/日期:
序 号
设施设备名称
计划实施
月份
维修保养主要内容和要求
费用 预测
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
周界、监控、道闸系统
1
摄像头及室外线路转接箱等
O
O
除尘、紧固螺栓、线接头、防潮堵漏或外委保养
2000
2
监控室电视墙、硬盘录像机等
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
除尘、测试接地、检查线路老化、松动情况或外
设施设备名称
计划实
施月份
维修保养主要内容和要求
费用 预测
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
给水系统
1
生活水箱、液位控制器
O
O
清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密 封圈等
5000
2
生活水泵及电机
O
O
检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面
油漆等
10000
3
给水管道、各类阀门、压力罐
O
O
启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、 表面油漆等
5000
4
电气控制柜、变频控制器、自动开
关、压力传感器
O
O
风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、 校准仪表等
10000
主回路、二次回路
O
O
清除触点污物、紧5
排污泵、排污井
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
清洗淤泥、检查磨损、检测绝缘接地、紧固螺栓、 检杳支架等
1000
6
阀门、管路、压力表、控制柜
O
O
检查渗漏、密封圈、支架、清除接点污物、堵塞
等
3000
7
室外排水设施（包括集水井、屋面 地漏、雨污水井、排水沟）
◊
◊
◊
◊
保持通畅、设施完好等
2000
金沙世纪 服务中心
序 号
设施设备名称
计划实施月份
维修保养主要内容和要求
费用 预测
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
5000
6
管理机、井道、闭门器、地弹簧等
◊
◊
◊
◊
检查延时状态、除尘防渗漏、检查线路完好等
5000
智能系统
O
O
7
主机
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
操作台、仪器、仪表显示状态是否一致，定 期进行加油、清洁、清灰、易损材料与零件
10000
8
终端设备
O
O
检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、 泄漏等
5000
序 号
设施设备名称
计划实
施月份
维修保养主要内容和要求
费用 预测
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
房屋公共设施
1
照明类
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
楼道照明、室外照明设施检查、开关正常等
10000
2
木制品类
◊
◊
◊
◊
检查与铁件的连接、油漆脱落等、楼道门窗的弥
合度等
10000
3
铁件、砼类
O
O
检查锈蚀情况、焊接点等、砼面破损状况、屋顶 水箱渗漏等
消防系统
1
消火栓箱
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
☆
检查消防卷盘、加注润滑油、阀门启闭灵活、设
施完整、接合器表面油漆等
5000
2
消防水箱
△
清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密
封圈等
1000
3
消防水泵及电机
☆
☆