保利地产财务报告分析
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2010年房地产 综合财务比较
三、财务分析
A 基本财务比率分析
B 综合分析—杜邦分析 体系
C
企业财务能力综合评 价
主要财务指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
2009年-2010年保利公司偿债能力指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
流动比率 从流动比率08年的2.73至10年的2.13，可以看出保利的偿债能力
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证
企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。
基本财务比率分析——偿债能力分析
现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这项指标越来越
高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利地产2007年—2010年运营能力指标
保利地产2007年—2010年成长能力指标
基本财务比率分析——成长能力分析
主营业务收入增长分析
主营业务收入增长率是指企业报告期主营业务收入增长额与基期主营 业务收入总额的比率，它说明了企业重点发展方向的成长性，并从业务规模 扩张方面衡量企业的持续发展能力。
保利地产的主营业务增长率2007年为101.51,2008年为91.24，2009 年为48.11,2010年为56.15，可见，2007年到2008年，主营业务收入增长率出 现下滑，企业发展受阻，但是在2010年，它的增长率出现了上升，说明保利 地产已经意识到企业问题所在，并采取措施改善，使业务规模又开始上升， 虽然幅度不大，但可持续发展能力又得到复苏。
营运能力
2010年 2009年 2008年 2007年
应收账款周转率 68.1
68.35 81.51 45.76
应收账款周转天数 5.29 (天)
存货周转率
0.28
5.27
4.42
7.87
0.29
0.27
0.25
存货周转天数(天) 1294.5 1243.09 1337.79 1420.68
固定资产周转率 135.66 116.42 94.11 88.07
0.31%
存货周转率
0.30%
0.29%
0.28%
0.27%
0.26%
0.25%
wk.baidu.com
0.24%
0.23%
0.22%
2010 2009 2008 2007 2006 2005
基本财务比率分析——营运能力分析
流动资产周转率
在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的流动资产完成的 周转额越多，流动资产利用效果越好。从07年到08年有小幅的上升，但是09年 开始下降。企业可以通过提高销售收入来提高周转率。
存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、生产及销 售各环节管理工作状况的好坏，而且对企业偿债能力及获利能力产生决 定性的影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高，说明其 变现的速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。通过存货分析，还 有利于找出存货管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平。上图中可 以看出05年到10年数据很接近，在较小的幅度内中变化。
基本财务比率分析——营运能力分析
固定资产周转率
160.00%
固定资产周转率
140.00%
120.00%
100.00%
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00% 2010 2009 2008 2007 2006 2005
固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充 分发挥效率。反之，说明固定资产使用效率不高，提供的 生产超过不多，企业的营运能力不强。从05年到10年呈先 降后升的趋势。固定资产的使用效率越来越高。
基本财务比率分析——成长能力分析
基本财务比率分析——营运能力分析
总资产周转率
总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总 额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企 业全部资产管理水平的一个综合性指标。从05年到10年，逐渐 下降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如 提高销售收入或处理多余的资产。
基本财务比率分析——成长能力分析
保利地产财务分析报告
目录
1
公司简介
2
同行业对比分析
3
财务分析
4 存在问题及财务分析建议
一、保利公司简介
保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）是 由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一 级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。
正逐渐降低。2010年流动比率比标准比例2要大，此指标及其相关比 较粗略地反映了保利地产的短期偿债能力比较强 。
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例
从0.67至0.53可以看出，但比例在逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
二、同行业对比分析
根据国家统计局数据分析，2010年1～9月全国房地产完成投资33 511.25亿元，住宅投资额23 512.05亿元，同比增长33.8%。商品房销 售面积63 150.23万平方米，销售额31 916.58亿元，销售额增速 15.9%。9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落 0.59个百分点，比去年同期提高2.44个百分点。由此可见，我国房地 产投资行业仍然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动， 二三线城市的房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。
总资产周转率
0.3
0.32
0.33
0.28
净资产周转率
1.31
1.17
1.19
1.04
基本财务比率分析——营运能力分析
应收账款周转率
90.00%
应收账款周转率
80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
2010 2009 2008 2007 2006 2005
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的 快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较 短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用 和坏账损失。从上图可以看出从05年到08年持续上升，但 是09、10年呈下降趋势。企业应加强应收账款的管理。
基本财务比率分析——营运能力分析
存货周转率
三、财务分析
A 基本财务比率分析
B 综合分析—杜邦分析 体系
C
企业财务能力综合评 价
主要财务指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
2009年-2010年保利公司偿债能力指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
流动比率 从流动比率08年的2.73至10年的2.13，可以看出保利的偿债能力
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证
企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。
基本财务比率分析——偿债能力分析
现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这项指标越来越
高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利地产2007年—2010年运营能力指标
保利地产2007年—2010年成长能力指标
基本财务比率分析——成长能力分析
主营业务收入增长分析
主营业务收入增长率是指企业报告期主营业务收入增长额与基期主营 业务收入总额的比率，它说明了企业重点发展方向的成长性，并从业务规模 扩张方面衡量企业的持续发展能力。
保利地产的主营业务增长率2007年为101.51,2008年为91.24，2009 年为48.11,2010年为56.15，可见，2007年到2008年，主营业务收入增长率出 现下滑，企业发展受阻，但是在2010年，它的增长率出现了上升，说明保利 地产已经意识到企业问题所在，并采取措施改善，使业务规模又开始上升， 虽然幅度不大，但可持续发展能力又得到复苏。
营运能力
2010年 2009年 2008年 2007年
应收账款周转率 68.1
68.35 81.51 45.76
应收账款周转天数 5.29 (天)
存货周转率
0.28
5.27
4.42
7.87
0.29
0.27
0.25
存货周转天数(天) 1294.5 1243.09 1337.79 1420.68
固定资产周转率 135.66 116.42 94.11 88.07
0.31%
存货周转率
0.30%
0.29%
0.28%
0.27%
0.26%
0.25%
wk.baidu.com
0.24%
0.23%
0.22%
2010 2009 2008 2007 2006 2005
基本财务比率分析——营运能力分析
流动资产周转率
在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的流动资产完成的 周转额越多，流动资产利用效果越好。从07年到08年有小幅的上升，但是09年 开始下降。企业可以通过提高销售收入来提高周转率。
存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、生产及销 售各环节管理工作状况的好坏，而且对企业偿债能力及获利能力产生决 定性的影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高，说明其 变现的速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。通过存货分析，还 有利于找出存货管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平。上图中可 以看出05年到10年数据很接近，在较小的幅度内中变化。
基本财务比率分析——营运能力分析
固定资产周转率
160.00%
固定资产周转率
140.00%
120.00%
100.00%
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00% 2010 2009 2008 2007 2006 2005
固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充 分发挥效率。反之，说明固定资产使用效率不高，提供的 生产超过不多，企业的营运能力不强。从05年到10年呈先 降后升的趋势。固定资产的使用效率越来越高。
基本财务比率分析——成长能力分析
基本财务比率分析——营运能力分析
总资产周转率
总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总 额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企 业全部资产管理水平的一个综合性指标。从05年到10年，逐渐 下降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如 提高销售收入或处理多余的资产。
基本财务比率分析——成长能力分析
保利地产财务分析报告
目录
1
公司简介
2
同行业对比分析
3
财务分析
4 存在问题及财务分析建议
一、保利公司简介
保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）是 由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一 级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。
正逐渐降低。2010年流动比率比标准比例2要大，此指标及其相关比 较粗略地反映了保利地产的短期偿债能力比较强 。
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例
从0.67至0.53可以看出，但比例在逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
二、同行业对比分析
根据国家统计局数据分析，2010年1～9月全国房地产完成投资33 511.25亿元，住宅投资额23 512.05亿元，同比增长33.8%。商品房销 售面积63 150.23万平方米，销售额31 916.58亿元，销售额增速 15.9%。9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落 0.59个百分点，比去年同期提高2.44个百分点。由此可见，我国房地 产投资行业仍然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动， 二三线城市的房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。
总资产周转率
0.3
0.32
0.33
0.28
净资产周转率
1.31
1.17
1.19
1.04
基本财务比率分析——营运能力分析
应收账款周转率
90.00%
应收账款周转率
80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
2010 2009 2008 2007 2006 2005
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的 快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较 短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用 和坏账损失。从上图可以看出从05年到08年持续上升，但 是09、10年呈下降趋势。企业应加强应收账款的管理。
基本财务比率分析——营运能力分析
存货周转率