在建工程抵押贷款介绍

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在建工程抵押贷款介绍

不知道大家是否听说过在建工程抵押贷款，一般在工地，或者是做建筑工程的人应该能比较了解，在建工程抵押贷款就是使用正在建设的土地权和投入资产进行抵押。那么在建工程抵押贷款到底怎样才能办理，办理的条件和流程都是怎样的呢？

在建工程从字面上理解，就是正在建设中的房屋，而在建工程抵押贷款这种方式是被广泛使用的，因为这种方式技能解决企业的融资问题，还可以满足后续的工程建筑。虽然这种方式虽然很方便，但是抵押工程毕竟不同房屋抵押，这种程序和关系比较复杂，操作不当，很容易出现法律问题和财产危机。

在建工程抵押贷款是需要满足一些条件，第一条，使用在建工程的抵押款项必须用在工程上面的建造，不可以为自己的其他债务作为担保，仅仅只能为在建工程进行担保。第二条，抵押在建工程，必须提供国有土地使用权证。第三条，将在建工程进行抵押的同时，必须具备土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证方可进行抵押。第四条，必须确保投入的自有资金达到总工程建设投资的25%以上才可以，并且确定工程的交付时间和日期和土地所有权。

这样的抵押贷款有一定的便利，但是也有一定的风险。比如说权属风险，也就是说这个土地所有权到底归谁，是否没有资格的人拿来进行抵押等等问题，还有就是土地面积的界限是否清晰。还有就是价值风险，抵押在建工程前需要对其进行评估，但是估价人员的水平并不均衡，所以估价过高过低都是时常发生的。所以有可能造成贷款的风险。质量风险也是常有出现，比如在施工的时候偷工减料，建造出质量不合格的房子，这样就远远低于最初的估价和贷款金额。登记风险也是有的，比如有的银行没有开具登记合同等等。重复风险，也就是说，同一个工程被用来贷款两次这种情况。还有就是处置风险，这种就是同时进行处置，然后项目的市场过低，贷款不能全额收回。

在建工程抵押贷款确实十分方便，但是风险也是有的，所以选择这种方式贷款的用户，一定要仔细调查，避免出现以上的风险。