验房表格(精装修详细版)
精装修装饰验收表格
精装修装饰验收表格
项目信息
- 项目名称：
- 项目地址：
- 建筑面积：
- 开始日期：
- 完工日期：
验收标准
1. 外墙装饰
- 外墙涂料是否均匀、无刷痕和破损的情况
- 外墙瓷砖是否粘贴牢固、无空鼓、无脱落和划痕的情况- 外墙部件是否完整，如窗户、门等
2. 室内装修
- 地面是否平整、无起伏和空鼓的情况
- 墙面是否平整、无裂缝和涂料剥落的情况
- 天花板是否平整、无裂缝和脱落的情况
- 门窗是否完整，无损坏和漏风的情况
3. 水电安装
- 供水管道和设备是否正常工作
- 排水管道和设备是否正常工作
- 电路和电器设备是否正常工作
- 照明设备是否正常工作
4. 厨房和卫生间装修
- 厨房设备是否正常工作，如灶具、排风设备等
- 卫生间设备是否正常工作，如马桶、浴缸、花洒等- 装修材料是否符合卫生要求
5. 室内装饰
- 楼梯扶手、栏杆是否牢固
- 各种装饰材料是否符合设计要求
验收结果
- 合格
- 不合格
备注
{请输入验收时发现的问题和其他需要备注的事项} 验收人
- 验收人姓名：
- 验收日期：。
精装修检查验收表格
精装修检查验收表格
毛坯房细部检查表
检查表1
铝合金门窗交接验收记录检查表2
水、电、煤气管道施工验收记录表检查表3
厨房间、卫生间墙面防水验收记录表检查表4
厨、卫间防水层盛水试验检查表检查表5
浴缸安装检查表检查表6
吊顶验收记录表检查表7
墙/顶涂料初涂后专项检查记录表检查表8
给水管试压验收记录表检查表9
煤气管道试压验收记录表检查表10
地暖管线试压验收记录表检查表11
实木复合地板验收记录表检查表12
墙/顶面涂料检查记录表检查表13
更衣室/衣柜墙纸检查记录表检查表14
通电验收记录表检查表15
排水系统验收记录表检查表16
室内成品保护措施验收记录检查表17。
(完整word版)验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
(完整word版)验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
玫瑰精装修一房一验表格范本
玫瑰精装修一房一验表格范本
简介
本文档提供了玫瑰精装修一房一验的表格范本。
该表格旨在记录装修过程中的各项检查和验收事项，以确保装修质量的合格性。
表格范本
以下是玫瑰精装修一房一验表格的范本：
使用说明
1. 根据实际装修情况，填写表格中的项目。
2. 针对每个项目，根据验收标准进行检查，并在验收结果一栏记录结果。
3. 如果装修质量合格，则在验收结果一栏标注“合格”；否则，标注“不合格”并在备注栏说明具体问题。
4. 如果需要，可以在表格末尾添加其他需要验收的项目。
请使用以上表格范本进行玫瑰精装修一房一验的记录，以确保装修质量符合要求。
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)23备注：1、规划部门出具的《某某某市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《某某某市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《某某某市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《某某某市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《某某某市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《某某某市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《某某某市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《某某某市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
精装房验收记录表
精装房验收记录表精装房验收记录表22位置项目：1.橱柜2.地砖3.墙纸4.门厅天花板5.灯具6.门窗7.地板8.墙纸9.客厅10.天花板11.灯具验收标准：1.安装牢固、平整，表面无划痕。
2.铺装平整，无空鼓，无色差。
3.安装平整，无起泡，接缝处无明显痕迹。
4.天花平整。
5.开关可靠，安装紧固。
6.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠。
7.牢固，同地板接缝密实。
8.安装平整，无起泡，接缝严合。
9.天花平整，无明显色差。
验收状态备注：1.电器开关可靠，安装紧固。
2.安装平整，牢固，接缝严合，无划痕，踢脚线安装。
3.无划痕。
4.铺装平整，无空鼓，无色差，无起壳。
5.天花平整，无明显色差。
6.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠，表面安装紧固，无划痕，上下水无跑冒滴漏，接缝处打灯具。
7.无划痕。
8.电器开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
9.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠，表面无划痕。
10.地面防水做水浸试验48小时无渗透。
11.无划痕。
12.铺装平整，无空鼓，无色差。
13.铺装平整，无空鼓，无色差。
14.安装牢靠，天花平整，无明显色差。
15.开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
16.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠，表面无划痕。
17.无划痕。
18.安装牢固、平整，表面无划痕，开启正常，同墙面、水盆接缝处作防水处理。
19.电器开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
20.门窗。
21.地砖。
22.墙砖。
23.天花板。
24.灯具。
25.厨房电器开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
26.门窗。
27.橱柜。
28.厨房电器油烟机运行平稳，无不良噪音。
29.地砖。
30.阳台灯具。
31.铺装平整，无空鼓，无色差。
32.开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
33.电器开关开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
34.门窗。
35.报警可靠，可视对讲视频清楚，画面无失真，音频对讲清楚。
36.无跑冒滴漏，已经做过压力测试且地暖管道系统压力指示表指示不应小于1个大气压。
精装房验收项目明细表
墙面 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面工程 屋面构架 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面防水 防水施工完成，无渗漏
墙面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
公共部位 （含地下
室）
顶面 地面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
质量符合毛坯验收标准
楼梯栏杆 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣 工前完成），符合毛坯验收标准
年月日
精装房验收项目明细表
验收日期： 年月日交接检查项目
交接检查内容
检查结果
厨 卫生间
室内
墙面 顶面
地面
墙面 顶面 地面
墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准
结构面清洁，符合交接验收要求 防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准地 面蓄水试验情况（是否渗漏） 腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准 结构面清洁，符合交接验收要求 找平层施工完成符合地板安装要求
门洞 质量符合毛坯验收标准
铝合金门窗
铝合金门窗框安装完成。
技术交接
标高控制 现场交底复核完成 线
水电安装
根据设计要求符合毛坯验收标准
备注
交接验再报移交
移交人
（土建总包单位章）
接收人 （室内精装修单位章）
监理单位（盖章）
建设中心（盖章）
年月日 年月日 年月日
精装房验收表
精装房验收表住房验房表格（精装房）如果开发商坚持要业主先签收，即使购房合同中没有注明“先验房再收楼”，也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”、“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以保障自己的权益。
同时，向物业公司交纳物业费并要求或盖章确认的收据。
如果在验房时发现问题，开发商会立即安排人员解决，尽量在当时解决，并标记和验证每一项问题。
建议提前到场，多带人，并在进入房屋前分工，避免漏查。
同时，带上便签纸，在发现问题时即时贴上，以避免遗忘。
要求自己的人员填写问题本，以避免漏项。
接房流程包括检验材料、领取各种证书和表格、交纳余款、领取钥匙并签署《钥匙拿到书》、综合验收、提出问题质疑和改进意见、与开发商达成协议并在15日内解决问题，最后签署《入住交接单》。
在前期工作中，需要核实房屋权属文件中是否有抵押记载，房屋质量文件是否齐全，以及各种相关验收表格是否具备。
此外，还需要核实房屋面积并进行差异补偿，从物业处领取各种钥匙和门禁卡，并核实合约中设备是否包含。
在检查防盗门时，需要检查品牌和外观是否完好，门及门框的密封条是否完好，门的上、下插销是否安全、可靠、灵活，多次开启子母门是否灵活，门锁的安装螺丝是否紧固，门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活，以及钥匙是否能够安全、灵活地把门锁好。
在检查入户门时，需要晃动门看是否严实，螺丝是否牢固。
在检查室内门时，需要检查密封条是否与地面接触严实，不要同意只是拉伸而不更换。
在检查墙体时，需要检查屋顶上是否有裂缝，墙壁地面是否平整，是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，以及承重墙是否有裂缝。
部分:地板是否平整、无裂缝、无破损、无空鼓等现象?地脚线是否安装牢固、无松动、无缺损?是否有不协调的颜色、花纹或瑕疵?厨房、卫生间地面是否做了防水处理?木地板是否有色差、花纹不一致或有声响?石材地面是否牢固、平整、色泽协调、无缺棱掉角?地板砖是否一致、无缺角、无空鼓、排水坡度正确?地面整体是否干净、整洁?天花部分:是否有麻点或雨水渗漏的痕迹或裂痕?卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?顶棚楼板是否平整、无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷? 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏?壁纸、石膏线是否毛糙?墙面部分:房间与阳台连接处是否有裂缝?墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象?墙身顶棚是否平整、用木槌敲一下是否有空声?墙面是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?墙面是否有水滴、结雾的现象?山墙、厨房、卫生间顶面、外墙是否有水迹?内墙墙面上是否有石灰爆点?地面部分:地面是否平整、无裂纹、无破损、无空鼓等现象?厨浴间地面是否做了防水处理?地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷?总体验收:整体是否干净、整洁?是否有空调管孔?是否有明显的涂料颜色不均匀处?在厨房部分，要检查供水和排水设施是否安装到位，阀门是否正常关闭，管道和接口是否有渗漏现象。
版验房表格精装修详细版
自助验房表格（精装房）接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？是□否□房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？（原件）是□否□先期工作各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题）是□否□承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知有关单位）是□否□能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？是□否□从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？是□否□墙体部分墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装饰）是□否□墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色能否有显然不平均处？是□否□有关地点能否有空调管孔？是□否□天花部分：能否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？是□否□天花部分洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完成，地面平展，无裂纹，无损坏，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水办理，地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面部分客堂：是□否□1餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹能否同样，走动时木地板能否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意查收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；查收木地板能否变形、翘曲；木地板的表面能否有蛀眼、空隙、划痕。
(完整word版)验房表格(精装修详细版).docx
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
(完整版)验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
精装修验收表格
项目
精装修工程一户一验记录表(一) （功能验收阶段之墙面、地面）
：
功能验收阶段楼单元室
验收人：日期：复验人：日期:
精装修工程一户一验记录表(一) （功能验收阶段之护窗栏杆、铝合金门窗）
填表日期：年月日
功能验收阶段楼单元室
验收人：日期：复验人：日期:
精装修工程一户一验记录表(一)
（功能验收阶段之开关、插座）
填表日期：年月日
功能验收阶段楼单元室
验收人：日期：复验人：日期:
项目
精装修工程一户一验记录表(一)
（功能验收阶段之电器）
填表日期：年月日
功能验收阶段楼单元室
验收人：日期：复验人：日期:
项目
精装修工程一户一验记录表(一)
（功能验收阶段之木制品门、柜、卫生间五金）
填表日期：年月日
功能验收阶段楼单元室
验收人：日期：复验人：日期:
项目
精装修工程一户一验记录表(一)
（功能验收阶段之上水、排水）
填表日期：年月日
功能验收阶段楼单元室
验收人：日期：复验人：日期:。
精装修验房最全表格
.. .. .. ... .. .. .. .一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
超实用精装房验收一览表
厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
钥匙
楼层钥匙
户门钥匙
信箱钥匙
水表钥匙
电表钥匙
其他
屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾
所有可以拆开的空间内是否有垃圾
测房顶高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
保修
国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年
是否通过验收：
业主：开发商：
验收日期：年月日
验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
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验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
备注：
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
――必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不
清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室内卫生
5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳―。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱
陷阱一：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱三：疲劳战――呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱四：灰尘满积
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱六：巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。
2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。
4、物业管理费：
按相关规定交，从交付使用日计算。