绿城毛坯房交付实测检查表

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毛坯房移交验收记录表

门洞口高小于
宽高允许偏差土，
排气孔：高于窗高以上
阳台地砖坡度：％
墙面无空鼓和裂缝
阳台栏杆:扶手高度不得低于（多层）
大阳台
□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验
□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口口
厨房排水管□给水管口标高、出墙深度
主卧室
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）
主卫
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
高层栏杆水平间距不低于
（栏杆底部宽度大于或等于，
且高度低于或等于的可踏部位起算）
给水试压标准：
管道系统试压为工作压力的倍不得低于
检验方法：
金属及复合管在试验压力下观测，压
力下降不应大于后降至工作压力
检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压压力降不得超过，后在
倍状态下稳压压力降不得超过
排水管路检测：
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置口
线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高
公卫
□墙面平整度□天花平整度□抹灰裂缝口
抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
工作阳台

毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单
一、外观检查
1. 门窗是否完好，无破损
2. 墙面是否平整，无开裂
3. 地面是否平整，无起砂
4. 天花板是否平整，无渗水痕迹
5. 窗台、门槛、顶角线是否安装牢固
二、设备设施检查
1. 水电系统是否正常运作
2. 照明设备是否正常工作
3. 热水器、空调等设备是否正常运转
4. 厨房卫生间设施是否完好
三、装修材料检查
1. 地板是否采用优质材料，有无损坏
2. 墙面是否使用环保涂料，有无气味
3. 水电管道是否依法安装，有无渗漏
4. 阳台栏杆、门窗五金是否坚固耐用
四、环境检查
1. 周边环境及小区配套设施是否完善
2. 是否有噪音、污染等影响居住的因素
3. 通风是否良好，采光是否充足
五、文档资料核对
1. 所有房屋证件是否齐全
2. 合同内容是否与实际情况相符
3. 协议附加的赠品是否齐全
总结：毛坯房验房收房详细清单是购房者必须认真对待的事项，通过严格检查，确保房屋质量符合标准，为日后的居住生活提供保障。

希望购房者能够谨慎选择，理性验收，保障自身权益。

住宅地产毛坯房交付观感评估记录表

意缺陷点，则该高低差采用卷测区评定为不合尺检测，一组
10
格
数据不少于5踏
一个测区出现任
地漏地面找坡朝向正确、地漏设施无缺失、破损；
意缺陷点，则该检测方法：目
测区评定为不合
测
4
阳台
1、阳台栏杆及室内外栏杆固定牢固；
格
、露台
栏杆
2保护严密完好，无污染，无划伤，无掉漆；无锈斑、撞痕。 3、阳台栏杆净高不应低于1.1m，玻璃栏杆不应低于1.3m（从可踏面算起） 4、栏杆玻璃透亮、无明显划痕、破损等；
意缺陷点，则该检测方法：目测区评定为一个测、测试
4
4、表面无破损、污染
不合格点
合计
103
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
0
100.00%
0
100.00%
一个测区出现任意缺陷点，则该测区评定为一个
不合格点
检测方法：目测
6
1、表面平整、无破损、无污染、无划伤
入户门
2、门框安装牢固 3、门锁开启灵活、无异响，门扇关闭紧密 4、门框收口顺直、美观 5、门吸安装牢固、功能正常，无自闭现象； 6、五金件无损坏、划痕、安装牢固、使用便
一个测区出现任意缺陷点，则该测区评定为一个
一个测区出现任意缺陷点，则该测区评定为不合
格
目测室内以一面墙为一个测

绿城管理集团第三方评估打分表(交付)

（1）检查3套房，每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
[0，2]mm
24
接缝宽度
（实木复合、实木
[0，0.5]mm
12
地板）
木地板安接缝高低
装
差（实木复合、实
[0，0.5]mm
12
木地板）
地板水平度
[0，10]mm
40
木地板工程合计
栏杆
栏杆高度不允许出现负偏差
8
型材拼缝宽度
[0，0.3]mm
10
铝合金门相同截面
窗
型材拼缝
[0，0.3]mm
12
接缝高低石材墙面[0，
差
0.5]mm
12
木材墙面[0， 0.5]mm
12
墙面饰面砖合计
瓷砖地面[0，2]mm
12
表面平整度
石材地面[0，1]mm
12
地面饰面砖
地面饰面砖
接缝高低差
[0，0.5]mm
12
室内门
门框的正、侧面垂
直度
[0，4]mm
地面饰面砖合计
20
室内门工程合计
表面平整度
（1）检查3套房，每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。。（2）在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。不合格记“1”，合格记“0”。

交付评估实测实量记录表

实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4
个计算点。
（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6
个实测区时，需增加实测套房数。每一个功能房间的开间和进深分别各作为1
个实测区，累计实测实量5个功能房间的12
个实测区。同一实测区内按开间（进深）方 20 向每测一量个墙功体能两房端间的的距开离间，和各进得深到分两别个各实作测为1
面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米
时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测
条每件一的个门功洞能口房墙间体作垂为直1个度实为测必区测。项实。测前，
所选套房必须完成地面找平层施工。同时还
需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚
度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4
个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1
房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记
录（为1）“5每0mm一”个。功能房间地面都可以作为1个
实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）任选同一功能房间地面的2个对角区
域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，
加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测
12 1次。
（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度
高度设计值宽度设计值
户内门洞墙体厚度
设计值
[0，15]mm [0，0.5]mm
[0，4]mm [0，10]mm
无裂缝、空鼓
合计
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指
标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，
且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定
25 平基准线之间的5பைடு நூலகம்垂直距离。以最低点为基准
点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏

毛坯房验房项目表

《毛坯房验房项目表》一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。

房屋(毛坯)交付验收表

烟感探头
煤气探头
水喷淋头
报警装置
强弱电类
照明灯具
可视对讲
照明开关
配电箱
电视插座
弱电箱
电话插座
墙插座
网络插座
地插座
水暖类
上水件
检查口
下水件
暖气件
地漏
风机盘管
厨卫
抽油烟机
灶台
橱柜
厨房排风口
洁具
软连接卫生间排风口地漏计量表项目出厂编号
余数
检查日期
电度表
冷水表
热水表
煤气表
备注：
1、以上项目均经业主检查，同意验收。
年月日
开发商租售部：
年月日
业主验收意见：
年月日
物业管理处验收意见：
年月日
房屋（毛坯）交付验收表
项目：
楼栋号
业主姓名
联系电话
提示：验房时请对室内易损物品（玻璃、镜面、石材台面、洁具、五金外观）认真检验，无保修。
项目类别
数量
是否完好
工作状态
项目类别
数量
是否完好
工作状态
土建类
户门
窗
塑钢门
窗台面
锁具
壁柜
墙面
阳台外墙
墙砖
阳台护栏
踢脚线
阳台地面
地面
阳台地漏
地砖
五金件
吊顶
户内楼梯
消防设备
2、“√”为不存在问题，“×”表示存在问题，“无”表示无此项检查内容。
3、所提问题，发展商依据《住宅质量保证书》中约定，力争十日内修缮完毕。
4、业主同意在修缮完毕并经发展商电话通知验收后七日内仍无法到场亲自验收时，由物业公司工程部代为验收，且对验收结果无异议。

住宅项目毛坯阶段实测合格率评估表

在建项目名称检查部位
质量实测合格率评估记录
参评标段名称监理负责人
参评在建标段建筑面积
检查项目
检查内容
评判标准
测区调整前检测点
选点规则
合格率
房号
截面尺寸表面平整度
混凝土工程
垂直度
顶板水平度
[－5，8]mm
≤8mm
≤8mm
≤15mm（无爆板） 25mm≤触碰红线（红线指标）
同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上
三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为
垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（3）每户实测6个点。
同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼
顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。每块板5个点，以最高点为基准点，计算另外
12
20
24 300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断
该实测指标合格率的1个计算点。
（1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个
角。斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断
该指标合格率的2个计算点。
6
25
30 四点与最高点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，
该实测点不合格。每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为
一个不合格点。
楼板厚度
[－5，8]mm （红线指标）
18
15
18
一块板作为一个测区，取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一个样本点。每户实测3块板，当所选户内不足3块板时，在隔壁户型补测满。

物业交付督导检查表

1、查上墙资料包含但不限于：维保制度、操作规程、应急预案、工程人员上岗证、设备房责任人、进出人员登记表、巡检登记表等2、查设备卡3、查卫生情况4、查8S，管道颜色〔消防为红色、下水管为黑色、生活用水绿色〕、阀门状态、仪表盘、警示及防护标识5、设备配置物品：温湿度计、灭火器、档鼠板、挡水板、灭火沙等
2
6
工程交付
确认工程合同约定的交付日期与建立单位方案交付日期是否一致？是否有延期交付现象？
1、查看前期物业效劳合同中有关交付时间确实定
二、常规项
1
自查自检
效劳中心对公共区域的自查自检工作开展
查阅工程交付前自检报告，公共区域巡查报告，公共部位设施设备检查报告；
2
客户沟通
对建立单位有相关意见和建议的提出。工作联系函内容的实施〔协助工程公司制定会所经营及管理方案，提交物业建议或报告〔标识系统、机电设施、成品保护、现场施工跟进〕等2、无开发建立单位投诉
1、查物业所在地的街道/社区备案回执。2、查物业所在地的区建立局房地产主管部门〔物业科〕备案回执。3、查物业效劳中心与物业所在地环卫部门有关垃圾清运的协议/合同。4、查物业所在地的区治安主管部门备案回执。5、核查交付工程的物业效劳费备案材料，物业效劳费收费依据应符合当地物价部门核准的标准，超过标准的应提前报批。6、查物业所在地的消防主管部门备案回执。
工程
物业交付督导检查表
合同交付日期：年月日
实际交付日期：年月日
督导人员：
物业交付督导检查表
大项
检查内容
检查说明
问题描述及改良建议
〔需标明必须整改项〕
〔一〕前期介入准备工作
〔一〕前期介入准备工作
〔一〕前期介入准备工作
一、必改项
1

毛坯(土建阶段)实测实量检查表

目测，5米钢卷尺
内墙防开裂节点
层抹灰之间），基体搭接≥100mm；
所有实测数值参与合格率计算；30个
所有实测数值参与合格率计算；30个
共计10个实测数值参与合格率计算；
共计10个实测数值参与合格率计算；
同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区实测区与合格率计算点：户内每一面砌体外墙作为1 个实测区，累计实测实量 20个实测区。所选2套房中实实测测区区不与满合足格1率0计个算时点，：需户内每一面砌体内墙作为1 个实测区，累计实测实量 20个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需
方正性偏差
每一地面作为1个实测区，累计5个测区。检查方式：表面平整度偏
2米靠尺、楔形塞尺
差
每一地面作为1个实测区，累计4个测区。检查方式：地面水平度极
激光测距仪或2米靠尺
差
高度
所有实测数值参与合格率计算；40个
所有实测数值参与合格率计算；40个
共计15个实测数值参与合格率计算；
实测前由项目部提供设计值；共计12个实测数值参与合格率计算；同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两
实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。所选2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10 个
所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个
计算点。
所有实测数值参与合格率
表面平整度
≤5mm
抽查20个测区；检查方式：2米靠尺、楔形塞尺表面平整度
个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；

毛坯房户内观感质量评分表

一般轻微普遍存在阳台/露台/厨房明装排水管穿过楼板未设置套管或套管破损变形、套管周边不严密、有渗漏痕迹
毛坯房
1、阳台/露台/厨房明装排水管穿过楼板未设置套管或套管破损变形； 2、阳台/露台套管低于装饰地面20mm；厨房内套管明装排水管套管低于装饰地面50mm，底部不与楼板底面相平； 3、穿过楼板的套管与管道之间缝隙封堵不严密； 4、套管周边收口粗糙、不严密、有渗漏痕迹
局部污染
个别污染
户内配电箱
测试/目测检查
一般
个别控制箱体安装歪斜、土建收口粗糙、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确局部污染个别污染
20.00%
轻微严重地暖/散热器 1、开关启闭不灵活 2、管根收口粗糙 3、散热器安装歪斜一般轻微
测试/目测检查
个别存在散热器安装歪斜局部存在管根收口粗糙个别存在管根收口粗糙
局部存在门窗四角有渗漏水迹的、门窗外泄水孔堵塞
个别存在门窗四角有渗漏水迹的、门窗外泄水孔堵塞
门窗
目测一般
普遍存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；
局部存在表面有划伤、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直；普遍存在门窗有污染
一般轻微普遍存在破损、阴阳角不顺直、大小头
严重抹灰/腻子面墙面/顶棚腻子目测检查：从正面1 1、墙面明显不平整米距离和侧面观察 2、顶棚波浪纹明显表面观感质量。 3、阴阳角不顺直、大小头工具：强光手电筒
局部存在破损、阴阳角不顺直、大小头普遍存在墙面明显不平整、顶棚波浪纹明显

毛坯房验房专用表格(PDF打印版)

毛坯商品房验收表号楼单元层号日期：年月日列项必备资料、注意事项查验结果解决方案五证《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表三表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住一图管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）注意事项购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。

第 1 页，共 10 页验收编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm一、入户门检查5安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

7门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；8门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是否考虑预留地面装修做法；9门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；10门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；第 2 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门2窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

住宅实测实量记录表(毛坯)

地面水平度极差
[0，3]mm(装修房交付地面）
6
24
地面
[0，10]mm
10
70
地面水平度
高度设计值宽度设计值高度设计值宽度设计值
高度[－10，10]mm
20
80
户内门洞尺寸偏差
厚度[-3，3]mm
20
60
户内门洞墙体厚度
设计值
第 3 页，共 4 页
[0，4]mm（平/凸窗框）外墙窗内侧墙体厚度极差 [0，4]mm（平窗框）
10
23
20
60
（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中粉刷墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例 7:3，；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；所选实测区不满足30个时，需增加。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用 0.3MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1 条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.共计10个实测区，20个实测点。用靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，2个实测值作为该实测指标合格率的2个计算点户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.共计5个实测区，10个实测点，角部和中部各测量1点，2个实测值作为该实测指标合格率的2个计算点每户作为1个实测区，共计10个实测区，,10个实测点。用钢卷尺测量室内外标高差，所得1个实测值作为该实测指标合格率的1个计算点

绿城集团土建实测实量评估表

烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体[8，12]mm；蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时[8， 15]mm；当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，[3,4]mm
5
5
尺寸
内墙过梁尺寸
5
5
尺寸
横竖灰缝尺寸
5
20
灰缝尺寸
厨、卫混凝土翻边高度外墙混凝土翻边高度断砖、通缝、瞎缝、假缝现象
合格率原始数据墙/柱截面尺寸设计值合格率计算
截面尺寸
[－5，8]mm
10
20
墙/柱截面尺寸设计值
混凝土结构工程(施工阶段指标)
表面平整度
[0，8]mm
10
30
墙表面平整度
垂直度
[0，8]mm
10
30
墙/柱垂直度
·
顶板水平度极差 [0，15]mm
5
25
顶板水平度
楼板厚度楼板厚度 [－5，8]mm 5 5 设计值
[0，3]mm
10
20
垂直度
[0，2]mm [0，2]mm [0，3]mm 槽中心与板端距 [max{85，3倍板厚},180] 两槽中心距[0，600] 石材幕墙工程工程合计
10 10 10
10 10 10
阴阳角直线度高低差槽边距
石材开槽质量
5
10 槽中心距
座便预留排水管孔距偏差（机电地上部分）（毛坯）同一室内底盒标高差（机电地上部分）并列面板高度偏差（机电地上部分）
5 5 5
5
10 5 10
10
垂直度垂直度对角线长度差

毛坯房验房表

2、验收表就是聊胜于无。
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容

绿城建筑精装修实测实量表格

绿城集团精装修实测实量收纳记录表（一户一表）
项目名称施工阶段参评标段名称工程部经理精装修施工单位负责人装修楼幢/房号检查情况精装修负责人（签名）检查日期
监理单位负责人检查部位参评在建标段建筑面积分值序功能检查号分区项目检测点评分标准
检查内容
评判标准
检验方法
钢直尺和塞尺检查塞尺检查塞尺检查塞尺检查 1米水平检测尺和塞尺检查塞尺检查
10 10 10 10 10 10
10 10 10 10 10 10 60
1分/点 1分/点 1分/整度缝隙
门板水平高低差门板缝宽柜体与墙面缝隙 8 书房书柜门贴脸与踢脚线间隙门板平整度门贴脸与墙面缝隙
高低差缝宽缝隙间隙平整度缝隙
门板水平高低差门板缝宽柜体与墙面缝隙 9 储物储物间柜门贴脸与踢脚线间隙门板平整度门贴脸与墙面缝隙
[0，1]mm [0，1.5]mm [0，1.5]mm [0，2]mm 2mm/m [0，1]mm 收纳工程合计
钢直尺和塞尺检查塞尺检查塞尺检查塞尺检查 1米水平检测尺和塞尺检查塞尺检查
得分事项原始数据——检测点合格率计算
门板水平高低差门板缝宽柜体与墙面缝隙 1 玄关玄关柜门贴脸与踢脚线间隙
[0，1]mm [0，1.5]mm [0，1.5]mm [0，2]mm
钢直尺和塞尺检查塞尺检查塞尺检查塞尺检查 1米水平检测尺和塞尺检查塞尺检查
10 10 10 10
10 10 10 10
钢直尺和塞尺检查塞尺检查塞尺检查塞尺检查 1米水平检测尺和塞尺检查塞尺检查
10 10 10 10 10 10

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阴阳角方正度 [0，3]mm
40
40
பைடு நூலகம்
净高
净高 [-15，20]mm
50
10
开间/进深
开间/进深 [0，10]mm 门框正侧面垂直度 [0，4]mm
40
20
入户门
10
10
顶棚实测实量
顶棚水平度 [0，10]mm
50
50
实测实量房间方正度房间方正度 [0，10]mm 地面平整度 [0，4]mm/2m 20 10 检查5套房，每套房两面墙；检查5套房，每套房检查2个功能间，除厨卫间查，重点检查卧室和客厅，根据地面大小分为2尺和3尺检查；检查5套房，每套房检查2个功能间，除厨卫间其余房间均可进行检查，重点检查客厅和卧室，每间房间检查5个点；检查5套房40个门窗，每个门窗为一个实测点，实测点数需采集满；(检查类型包含铝合金、塑钢、木质) 检查5套房，每套房检查3个功能间，每间房间检查2个点；检查5套房的6个飘窗台洞口，实测点数需采集满；检查5套房6个飘窗台洞口，实测点数需采集满；检查5套房的60面墙，厨卫间抽取10面墙进行检测，每面墙为一个实测点，实测点数需采集满，如5套房内不足实测点数，可随机增加套数进行实测；现场实测合格率
毛坯房交付实测实量表
项目名称检查部位检查检查内容项目评判标准交付时间交付面积检查人员检查情况测计算点点检查区域
检查5套房30面墙，实测点数需采集满，如5 套房内不足实测点数，可随机增加套数进行实测；
项目负责人评估时间
合格率
原始数据——检测点
墙面平整度 [0，3]mm
60
60
墙面
墙面垂直度 [0，3]mm
60
60
检查5套房30面墙，实测点数需采集满，如5 套房内不足实测点数，可随机增加套数进行实测；检查5套房20个阴阳角，实测点数需采集满，如5套房内不足实测点数，可随机增加套数进行实测；检查5套房，每套房检查2个功能间，除厨卫间其余房间均可进行检查，重点检查客厅和卧室，每间房间检查5个点；检查5套房，每套房检查2个功能间，除厨卫间查，重点检查卧室，每间房间检查开间进深各2个点；检查5套房的主入户门，每门框正、侧面各检查一尺；检查5套房，每套房检查2个功能间，除厨卫间其余房间均可进行检查，重点检查客厅和卧室，每间房间检查5个点；
60
60
总计算点
452
评估方法说明：备注 1、实测实量检查区域为随机抽取交付项目的五套房（5户）进行实测实量检查，实测指标数据采集满为止，如所选套数内采集点数不足时，由实测组将在现场随机抽取增加套数进行指标数据采集； 2、实测实量计算方式为合格点算术加权计算，实测实量检查总点数为452点；
25
25
地面地面水平度 [0，10]mm 50 50
铝合金门窗框正面垂直度窗 [0，2.5]mm
30
30
同一室内同一室内面板高面板高低低差差 [0，10]mm 飘窗台窗台大小头飘窗台洞 [0，5]mm 口顶棚水平度极差 [0，5]mm
30
15
12 12
6 6
空鼓、开裂无空鼓、开裂