毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单
一、外观检查
1. 门窗是否完好，无破损
2. 墙面是否平整，无开裂
3. 地面是否平整，无起砂
4. 天花板是否平整，无渗水痕迹
5. 窗台、门槛、顶角线是否安装牢固
二、设备设施检查
1. 水电系统是否正常运作
2. 照明设备是否正常工作
3. 热水器、空调等设备是否正常运转
4. 厨房卫生间设施是否完好
三、装修材料检查
1. 地板是否采用优质材料，有无损坏
2. 墙面是否使用环保涂料，有无气味
3. 水电管道是否依法安装，有无渗漏
4. 阳台栏杆、门窗五金是否坚固耐用
四、环境检查
1. 周边环境及小区配套设施是否完善
2. 是否有噪音、污染等影响居住的因素
3. 通风是否良好，采光是否充足
五、文档资料核对
1. 所有房屋证件是否齐全
2. 合同内容是否与实际情况相符
3. 协议附加的赠品是否齐全
总结：毛坯房验房收房详细清单是购房者必须认真对待的事项，通过严格检查，确保房屋质量符合标准，为日后的居住生活提供保障。
希望购房者能够谨慎选择，理性验收，保障自身权益。
毛坯房验房项目(最新最全)
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毛坯房验房项目 ( 含维权咨询 ) 一,普通住宅房 (一)相关文件《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》《楼宇验收记录表》,《商品房预售合同》,《住户验房交接表》(二)门1. 门框:是否稳固,周正,安装牢固,有无变形,划痕等;2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠,漏刷和磕碰,色泽一致,关闭严密;3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;4. 门把:是否牢固,操作灵活;5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳;6. 猫眼:是否完好,视野清晰;7. 门铃:是否按钮完好,加电有声.(三)窗户1. 窗框:是否稳固,周正,表面平整,有无变形,划痕等;2. 窗扇:是否安装牢固,开关灵活,关闭严密;3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4. 把手:是否完好,牢固,灵活;5. 密封:是否窗缝严密,窗框严密;6. 窗台:是否完好,无裂缝,浸水;7. 窗前护栏:高度是否符合规范,安全,稳固,无妨碍.(四)房屋主体外窗窗台距地面净高,阳台栏杆高度,防护栏杆垂直杆件间净2 顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,锈迹等; 3. 墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,开裂,爆灰; 4. 地面:是否平整,空鼓,开裂,跑砂,泛水处理是否符合相关要求, 坡度是否合理,有高差的地面是否做到符合相关要求; 5. 阳台:是否平整,开裂,坡度合理.五安装配置规范证),排水1. 电源总闸:是否完好,有效,位置正确;2. 电表:是否完好,空转,位置符合要求;3. 电开关:是否牢固,完好,灵活,高度正确(数量);4. 电插座:是否牢固,完好,有电,高度正确(数量);5. 灯座:是否牢固,完好,有电(数量);6. 灯开关:是否牢固,完好,有效,高度正确(数量);7. 电话插座:是否牢固,完整(数量);8. 信息插座:是否牢固,完整(数量);9. 有线插座:是否完好,稳固(数量); 10. 可视对讲:是否有效畅通 ; 11. 水表:是否完好,空转,位置正确; 12. 阀门:是否闸阀完好,有效; 13. 给水管:是否水管安装符合相关要求; 14. 排水管:是否封口完整无渗漏,排水通畅,管件配置准确; 15. 空调洞:是否位置合理,附件齐全.六室内净高屋顶水平厨卫 1. ) ,七八九十地下室面积和净高套内空间:套内面积(实际测量结合图纸据此计算建筑面积据此计算建筑面积业主收房最佳流程收房的过程并不复杂.带齐身份证件,相关资料,费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1 开发商和物业核验业主材料.双方确认收房流程. 2 业主领取《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明. 3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节. 4 业主就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案.双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题.无法在 15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议. 5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款,各项费用以及延期交房违约金等. 6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》. 7 与物业公司签署物业协议,向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据. 8 办理产权证有关的事项. 若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费.代办费金额双方协商.业主也有权拒绝代办. 9 业主签署《入住交接单》,收房完成. .建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一,第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器用于计算数据 7)1 只水笔--用于签字 8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸,塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道. 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨8:30 去或下午 2:30 去.正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨 8:30 去或下午 2:30 去. 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B, 《住宅使用说明书》--可带走 C, 《竣工验收备案表》 D,面积实测表 E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料. 2)核实面积,合同及价钱多退少补问题. 确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.(先查看售房合同,看之间的误差为多少, 一般为 3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差,但是不超过 5% 比较好)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为 30--40 分钟验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另) 等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】 :由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝【提示】 :特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因. 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况. 【提示】 :如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺. 4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点, 一来看看水压,二,来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通. 【提示】 :关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路. 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水, 马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水. 【提示】 :做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水, 马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置). 6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花. 【提示】 :在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字. 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌, 数量是否相符; 【提示】 :通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实.8)测量一下楼宇的层高, 5 米卷尺即可, 用采样数据来源地点与具体数据, 最好把水表, 电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细）令狐采学一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房名目表(仔细）之阳早格格创做一、相关文献《住房使用证明书籍》、《住房品量包管书籍》、《竣工查支存案表》、《修筑工程品量认定书籍》、《房天产启垦修造名目竣工概括查支合格证》.两、房屋主体1.套内空间：中窗窗台距大天净下、阳台栏杆下度、防备栏杆笔曲杆件间净距、室内净下；2.顶棚：是可仄坦，无空饱，启裂，脱降，露筋，锈面；3.墙里：是可仄坦，净净，颜色匀称，无空饱，启裂，爆面；4.大天：是可仄坦，无空饱，启裂，露筋，起沙；5.阳台：是可仄坦，无启裂，有无天漏，倒返火；6.厨房：有无表支架，出心铜阀，烟道，防火圈，报警器，天仄降好是可达标；7.卫死间：有无防潮盖，天仄降好是可达标，蓄火考查；8.墙柱，阳阳角：有无大小头，圆正度，笔曲度；9.洗衣机位：火战电源是可到位，有无天漏.三、窗户1.窗框：是可坚韧、周正，表面仄坦，材量是可切合合共；2.窗扇：是可拆置坚韧、启关机动，关关周到，材量是可切合合共；3.玻璃：是可完佳（仄安玻璃的使用）；4.把脚：是可完佳、坚韧、机动；5.稀启：是可窗缝周到、窗框周到；6.窗台：是可完佳、无缝隙、浸火；7.窗前护栏：下度是可切合典型、仄安、坚韧、无妨碍.四、门1.门框：是可坚韧，灌浆，周正，拆置坚韧，胶条稀启性；2.门扇：是可中瞅仄坦，漆里完佳无流坠、漏刷战磕碰，色泽普遍；3.门锁：是可坚韧，支配沉巧，匀称锁紧；4.门把：是可坚韧，支配机动；5.门轴：是可仄坦坚韧，转化坚韧；6.猫眼：是可完佳，视线浑晰；7.门铃：是可按钮完佳，加电有声；8.可视对于道：有无，是可浑晰，加电有声.五、火电1.电源总闸：是可完佳，灵验，回路情景；2.电表：是可完佳，底数；3.电启关：是可坚韧，完佳，机动（个数）；4.电插座：是可坚韧，完佳，有电（个数），相位是可精确；5.灯座：是可坚韧、完佳、有电（个数）；6.灯启关：是可坚韧、完佳、灵验（个数）；7.电话插座：是可坚韧、完备（个数）；8.疑息插座：是可坚韧、完备（个数）；9.有线插座：是可完佳、坚韧（个数）；10.火表：是可完佳、底数；11.阀门：是可闸完佳；12.上火管：是可火管完备，无渗火，无明隐磕碰，；13.下火管：是可启心完备，下火通畅，无渗火，火启下度；14.空调洞：是可位子合理，附件齐齐；15.天漏：矮仄下矮好，是可通畅，灌火考查；16.走背明示：有无天仄火电管朱线；17.防雷：有无等电位连交；18.防火：有无屋里，中墙渗火.六、中坐里（此项针对于联体别墅战独幢别墅）1.中墙化妆动工品量（根据简曲的化妆资料）。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细)-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN毛坯房验房项目表(详细）一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。
精装房、毛坯房验房项目以及验收整改建议
窗
表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
室内
地面
工程
大理石
磁砖
木地板
踢脚线
空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
室内
墙面
顶面
工程
涂饰
工程
平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
裱糊
工程
接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
轻质
隔墙
板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
软包
工程
安装、面料、表面情况、边框处理等项目
查验内容、整改共性建议仅供参考
开关插座
连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
照明线路
回路控制、标识、电源畅通等
弱电系统
电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
建筑给水排水工程
共性
管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水
给水配件、热水管保温
中水
中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
温泉
管道铺设、保温处理、单向阀
6
墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7
墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理
8
阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9
玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换
房屋验收毛坯房验房表
房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。
烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。
是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
是否存在漏水及缝隙现象。
是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。
是□否□②检查插座。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。
频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。
如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。
是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。
是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。
是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。
是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。
同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。
这方面也能反映出建筑质量的高低。
是否存在误差。
是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。
毛坯房验房专用表格详细
1号楼 2 单元 1 层 203号 列 项 必备资料、注意事项 《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表 》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书 》中） 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙 、办理入住手续。 验 收 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 门的割角、拼缝应严密平整； 3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 4 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 5 1.5～2.5mm； 一、入户门检查 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 解决方案 日期：2017年 查验结果 月 日 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现 渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 六 防水检验 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 2 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 1 检查的是以下内容： 现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 2 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 给排水检 七 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 验 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 5 象； 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 6 否完整，是否封口严密； 7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平 1 整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电 器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
标准的毛坯房验房表格
标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称:_____________开发商:______________物业公司:___________房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________文件1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是____否____2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是____否____3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是____否____4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____6.门与门框的各边之间是否平行?是____否____7.门插是否插入得太少?是____否____8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行?是____否____13.窗户玻璃是否完好?是____否____14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是____否____天花板25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大?是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍?是____否____34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是____否____35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅?是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声?是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是____否____39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____43.淋浴花洒安装是否过低?是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全?是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是____否____46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是____否____50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____53.水池等是否有渗漏现象?是____否____54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是____否____水55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是____否____56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是____否____57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是____否____58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是____否____电59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是____否____60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是____否____61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是____否____62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是____否____64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是____否____暖气65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否____66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否____67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)是____否____68.燃气是否已经开通?是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露?是____否____隔音71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?是____否____提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
验房项目明细表(毛胚)
验房项目明细表（毛坯）在””上打√，在”编号”处写上与标签纸相同的序号锁开启是否顺畅是否编号：你家的钥匙能不能打开别人家的锁是否编号：防盗门是否有门牌是否编号：门是否表面平整是否编号：门是否表面有划伤是否编号：门框是否有变形是否编号：门锁开闭是否顺畅是否编号：门把手是否松动是否编号：上下左右的插销是否伸缩顺畅是否编号：门开启是否蹭地面是否编号：门开启是否有吱吱声是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门槛下方是否有裂缝是否编号：南阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：阳台窗户的外窗台是否有裂缝是否编号：有裂缝将来下雨会渗水是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：阳台地面是否平整是否编号：地面是否裂缝是否编号：地面是否有开凿修补的痕迹是否编号：与客厅交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的墙面是否垂直是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：客厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面是否有开凿补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：配电箱:墙上的配电盒盖是否完好是否编号：所有开关是否正常开闭是否编号：信息配线箱:信息配线箱的面板是否完好是否编号：配线箱内面板是否有型号是否编号：面板是否安装好是否编号：预留的电话线网线是否足够长是否编号：电灯电源:1电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话:网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块)是否编号：电话插座是否齐全是否编号：是否预留有空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：餐厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：餐厅飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：下层是否是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：与厨房交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：厨房:天花板是否平整是否编号：天花板上是否有裂缝是否编号：是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道的连接处是否有裂纹是否编号：烟道附近是否有裂缝是否编号：烟道是否出风顺畅是否编号：烟道下方是否安装了煤气阀是否编号：总水阀是否开关顺畅是否编号：水表是否安装牢固是否编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：2出水是否过小、水压不够是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：天花板是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道连接处是否有裂纹是否编号：洗手间墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓有块编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：出水是否过小/水压不够是否编号：地面:地面瓷砖是否有空鼓有块编号：地面是否整齐且有一定坡度是否编号：地漏是否在最低点是否编号：地漏下水是否顺畅是否编号：地漏的盖子是否可以轻松取出是否编号：地面是否渗水是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：窗户：窗户是否安装偏斜是否编号：窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：瓷砖是否有裂缝有块编号：瓷砖是否有空鼓有块编号：电灯电源：电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：北阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠得太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗户导轨是否变形是否编号外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合是否牢固是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有后补的地方是否编号：地漏是否在地面的最低点是否编号：地漏盖子是否可以轻松的取出是否编号：地面是否平整是否编号：3地面是否有裂缝是否编号：煤气表是否齐全是否编号：是否安装了煤气报警器是否编号：是否有挂煤气报警器的钉子是否编号：是否预留煤气报警用双相电源插座是否编号：主卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东或西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气，漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合牢固是否编号：窗框和前面结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：主卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的痕迹是否编号：天花板天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否` 编号：网络、电话网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座（模块）是否编号：电话插座是否齐全是否编号：次卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东/西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：4玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全部是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框与墙面结合处是否有空鼓是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：次卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面:地面是否平整是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的地方是否编号：天花板是否平整是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话: 网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块) 是否编号：电话插座是否齐全是否编号：把配电盒的电闸关闭后，所有的电源插座是否还通电是否编号：5。
毛坯房验房表
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容
毛坯房屋验收表
毛坯房屋验收表一、墙面1. 墙面平整度：___________（优良、一般、差）2. 墙面漆面：___________（平整光滑、有刷子印、起泡、裂缝等）3. 墙面颜色：___________（颜色一致、有色差）4. 墙面墙纸：___________（平整、无气泡、起皱）二、天花板1. 天花板平整度：___________（优良、一般、差）2. 天花板颜色：___________（颜色一致、有色差）3. 天花板灯具：___________（安装位置正确、功能正常）三、地面1. 地面平整度：___________（优良、一般、差）2. 地面材质：___________（地砖、木地板、强化地板等）3. 地面铺设：___________（无空鼓、起翘）四、门窗1. 门窗玻璃：___________（无划痕、无裂缝）2. 门窗密封：___________（严密、无漏风）3. 门窗开启：___________（灵活顺畅）五、卫生间1. 卫生间排水：___________（通畅无堵塞）2. 卫生间卫浴设施：___________（完好无损）3. 卫生间瓷砖：___________（无空鼓、无掉角）六、其他1. 楼梯扶手：___________（安装牢固）2. 厨房橱柜：___________（安装稳固）3. 电源插座：___________（正常供电）七、总体评价1. 整体验收情况：___________（合格、不合格）2. 验收人员签名：___________3. 验收日期：___________以上内容为毛坯房屋验收表，验收人员应认真查阅，填写准确，确保房屋质量合格，避免后期问题的出现。
毛坯房的验收方式和验收项目清单
一，毛坯房验房程序：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居配合。
二，验房往往利用工具：1、量具： 5m 盒尺、 25~33cm 直角尺、 50~60cm丁字尺、 1m 直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各类插头：、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀( －字和＋字) ；5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔三，验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
四，验房自备工具：1，1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2，1 只小鎯头--用于验收屋子墙体与地面是不是空鼓3，1 只塞尺--用于测裂痕的宽度4，1 只 5 米卷尺--用于测量屋子的净高5，1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是不是畅通6，1 只计算器---用于计算数据7，1 只水笔--用于签字8，1 把扫帚--用于打扫室内卫生9，1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可歇息一下及预先封锁下水管道。
五，验房进程：1、去物业部门查看资料部份，别离有以下几份资料需要查验：衡宇的《住宅质量保证书》 --可带走《住宅利用说明书》 --可带走《完工验收备案表》面积实测表管线扩散完工图(水、强电、弱电、结构) --可带走2、自己验房注意问题及简单操作方式：厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分摆布，看烟是不是上升到烟道口当即拐弯吸走。
洗手间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是不是具有安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口顶用手电查看是不是存有建造垃圾。
毛坯房验收表
毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。
2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。
3. 室内设施基本正常工作。
六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。
如有需要，可根据具体情况进行细微调整。
毛坯房验收表格(推荐文档)
3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
查验结果
解决方案
查验人:
第2页，共4页
编号
检查项 目
序项
检验标 准
1 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点检查的是以下内容：
2 现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
八
7
线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；卫 生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；
卧室 电话、宽带、有线电视 各1、 强电源（普通二三眼） ≮5、开关(双控) 1
起居室 电话、有线电视 各1、强电源(普通二三眼） ≮8、开关 1
7
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无 起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；
1 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；
2
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉 刷相等，整齐一致；
十一
安防系 统
序项
检验标 准
1
墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度 一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
2
铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相 邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
毛坯房验房专用表格(PDF打印版)
毛坯商品房验收表号楼单元层号日期：年月日列项必备资料、注意事项查验结果解决方案五证《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表三表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住一图管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）注意事项购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。
第 1 页，共 10 页验收编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm一、入户门检查5安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
7门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；8门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是否考虑预留地面装修做法；9门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；10门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；第 2 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门2窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
毛坯房验房质量检测项目1
毛坯房验房质量检测项目1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂层是否完整、有无空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
7、实际是否同户型图相符。
8.:给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。
毛坯房验收项目及标准
3、烟道、通风口是否存在建筑垃圾
4、厨房是否做二次蓄水实验
九、水
项目（及允许偏差值mm）
验收结果
1、上下水管是否渗漏
2、正常工作水压
十、电（GB50303-2002）
项目（及允许偏差值mm）
验收结果
1、电闸能否控制电源
2、开关插座是否安装牢固
3、插座的接线
4.用水房间的插座是否安装防水插座
4、墙面是否有水滴、结雾现象
5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷
6、墙面涂料颜色、色泽是否均匀，有无脱皮、漏刷
7、墙角转角处是否呈直角
8、墙面平整度
9、立面垂直度
4（普通抹灰）
3（高级抹灰）
10、表面平整度
4（普通抹灰）
3（高级抹灰）
11、阴阳角方正
4（普通抹灰）
3（高级抹灰）
12、房间平面对角线
4mm
16、同樘平开门窗相邻扇高度差
2mm
17、平开门窗铰链部位配合间隙
+2、-1
18、推拉门窗扇与框搭接量
+1.5、-2.5
19、推拉门窗扇与竖框平行度
2mm
四、墙面GB50210-2002
项目（及允许偏差值mm）
验收结果
1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及裂缝宽度
2、墙身空鼓情况
3、是否有较大、较粗颗粒或印记或石灰爆点
验收结果
1、地面有无空鼓开裂情况
2、地面是否翻砂
3、表面平整度
4mm
4、踢脚线上口平直
4mm
5、缝格平直
3mm
七、卫生间
项目（及允许偏差值mm）
验收结果
1、下水是否顺畅
标准毛坯房验收表格
标准“毛坯房验收”表格2009-7-18 15:28:00雀雀·魅一. 业主验房项目名称：_____________开发商：______________物业公司：_______ ____房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：_______ ____文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否___ _2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否____门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____7.门插是否插入得太少？是____否____8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____13.窗户玻璃是否完好？是____否____14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____天花板25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是_ ___否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是___ _否____39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否____41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是___ _否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是_ ___否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____53.水池等是否有渗漏现象？是____否____54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否__ __水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否__ __58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____否____电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____否____62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____暖65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____否____66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____否____67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是____否_ ___气68.燃气是否已经开通？是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____隔音71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否__ __精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否____提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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毛坯房验房项目表(详细）之迟辟智美创作
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.
二、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距空中净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.空中：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无年夜小头，方正度，垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏.
三、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，概况平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否装置牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（平安玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、稳固、无妨碍.
四、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，装置牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，把持轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，把持灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声.
五、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7.德律风插座：是否牢固、完整（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10.水表：是否完好、底数；
11.阀门：是否闸完好；
12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
16.走向明示：有无地平水电管墨线；
17.防雷：有无等电位连接；
18.防水：有无屋面，外墙渗水.
六、外立面（此项针春联体别墅和独幢别墅）
1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰资料）。