不动产业务知识考试题及参考答案

武威市不动产登记业务知识考核试题单位：姓名：得分：一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。

（√）2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。

（×）3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。

（×）4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

（√）5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√）6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

（√）7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记。

（×）8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。

（×）9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

（√）10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

（×）11.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

（√）12.公告所需时间不计算在登记办理期限内。

（√）13.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

（√）14.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。

（√）15.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

（√）。

二、单选题（共15分每题1分）1.不动产登记类型不包括（ C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。

A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ C ）。

A 继续有效B 不确定C 失效D 两年有效4.下列物权中不属于不动产物权的是（ C ）。

A所有权 B抵押权C留置权 D用益物权5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B ）。

A 不予复制B 应当提供复制C自行决定是否复制 D 视情况而定6. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（ C ）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三7.住宅建设用地使用期届满的（ C ）。

A自动终止 B重新办理 C自动续期8.登记事项自（D ）完成登记。

A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后9.不动产的转让登记，由( B)的登记机构办理。

A转让人所在地 B不动产所在地C受让人所在地 D转让双方协商达成一致10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B ）。

A基本单元可以无限分割B基本单元就是房屋的最小单元C房屋登记簿应当按基本单元建立D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记11.下列关于异议登记的说法错误的是（ D）。

A异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性12.异议登记有效期是 ( A )。

天天 C.两个月 D.一年13.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。

A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效 D无效14.不动产登记公告的主要内容不包括（ C ）。

A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C不动产登记人员的基本信息D.提出异议的期限、方式和受理机构15.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。

（ B）A 国务院 B国土资源部 C 省级人民政府 D市级人民政府三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分）1.下列情况属于不动产的是（ ABCD）。

A土地 B房屋 C海域 D林木2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。

A国家土地所有权 B集体土地所有权C宅基地使用权 D地役权3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（ AD ）。

A不动产买卖 B异议登记C更正登记 D不动产抵押4.不动产登记的内容包括（ ABCD ）。

A不动产的自然属性。

如：面积、空间、用途等。

B不动产权利归属。

如：权利人。

C 不动产权利的变化情况。

如变更了权利人等。

D不动产权利的期限等。

5.下列关于不动产登记的说法错误的是（ BCD ）。

A权利人可以查阅并复制不动产登记资料B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（ BCD ）。

A对房屋进行实地查看B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费D按照房屋的价值收取登记费7.不动产登记机构不得有以下哪些行为 ( ACD )A要求对不动产进行评估B 按规定收取登记费C 以年检等名义进行重复登记D超出登记职责范围的其他行为8.下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ ABCDE ）A 建设用地使用权B 建筑物和其他土地附着物C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权D 正在建造的建筑物E土地所有权9.不动产权籍调查内容包括（ ABCD ）。

A 宗地信息B 房屋等（构）筑物信息C 农村土地经营权信息D 草原和林业信息10.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应提交（ ABCDF ）等资料。

A不动产权属证书或土地权属来源资料B建设工程符合规划的材料C房地产工程审计报告D房屋已经竣工的材料E房地产调查或者测绘报告F 相关税费缴纳凭证11.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。

（ ABC ）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C登记申请是否违反法律、行政法规规定D与他人利害关系的说明材料12.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD ) A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记C因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的13.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享（ ABCD ）A 国家B 省C 市D 县E 乡14.登记申请有下列那些情形，不动产登记机构应当不予登记。

（ ABCD ）A违反法律、行政法规规定的B存在尚未解决的权属争议的C申请登记的不动产权利超过期限的D法律、行政法规规定不予登记的其他情形15.不动产登记机构工作人员有以下那些行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

( ABD ) A进行虚假登记的B损毁、伪造不动产登记簿的C未及时将不动产登记资料归档的D有其他滥用职权、玩忽职守行为的四、填空题（共22分每空1分)1.不动产登记，一般应当按照下列程序进行，法律、行政法规另有规定的除外：；；；；；。

2.不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放或者。

5.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和记载于的行为。

6.对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理，对后送达协助执行通知书的人民法院办理。

7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在工作日内提供查询。

8、不动产登记遵循严格管理、、的原则。

9、房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域登记，保持权利。

10、公告应当在不动产登记机构以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于个工作日。

五、名词解释(共18分每题6分)1、不动产是指2、不动产单元是指3、不动产登记“四统一”是指附加题请对如何做好武威市不动产统一登记工作提出意见建议！不动产登记业务知识考核试题答案一、判断题1.（√）2.（×）3.（×）4.（√）5.（√）6.（√）7.（×）8.(×)9.( √)10.(×)11.（√）12.（√）13.（√）14.（√）15.（√）二、单选题1.（C）2.（A）3、（C）4、（C）留置权5、（B） 6、（C）7、（C）自动续期8、（D）物权是对人权9、（B）不动产所在地10、（B） 11、（D）12、（A）13、（D）14、（C）15、（B）三、多选题1.答案：ABCD。

2.答案：BCD。

3.答案：AD。

4.答案：ABCD。

5.答案：BCD。

6.答案：BCD7答案：ACD 8答案：ABCDF 9答案：ABCD 10答案：ABDEF 11答案：ABC12答案：ABCD13答案：ABCD 14答案：ABCD15答案：ABD四、填空题1申请；受理；审核；核定；登薄；发证。

2不动产权证书或登记证明3 30个工作日5不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记簿的行为。

6对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。

7对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；应情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5个工作日内提供查询。

8不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则。

9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

10、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15 个工作日。

五、名词解释1什么是不动产不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

2什么是不动产单元不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

3什么是四统一答：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。