住宅区规划指标
住宅小区规划主要技术经济指标
住宅小区规划主要技术经济指标引言住宅小区规划是城市社区发展过程中的重要环节，它关乎到居民的生活质量以及社区的宜居程度。
在规划过程中，制定合理的技术经济指标是必不可少的，可以为规划者提供明确的目标和方向。
本文将介绍住宅小区规划的主要技术经济指标。
一、小区面积小区面积是规划中的首要考虑因素之一。
它决定了小区内可容纳的住宅数量以及公共设施的布局。
小区的面积应根据城市规模、人口密度、绿化要求等因素综合考虑确定，以实现小区的高效利用和宜居性。
二、绿地率绿地率是指小区中绿地面积与总用地面积的比值。
绿地在小区规划中起到美化环境、净化空气、调节气候等重要作用。
合理设置绿地可以提高小区的居住质量和舒适度。
绿地率的具体数值应根据城市的绿化要求、生态环境保护等因素来确定。
三、容积率容积率是指小区总建筑面积与地块面积的比值。
容积率的大小直接关系到小区的用地效率和密度。
较高的容积率可实现更高的建筑面积，但也可能带来交通拥堵、阳光遮挡等问题；较低的容积率则能获得更好的绿化和景观效果，但可能会牺牲用地效率。
容积率的确定需要综合考虑小区的功能定位、土地利用政策等因素，并根据实际情况进行合理调整。
四、建筑高度限制建筑高度限制是指小区内建筑物的最高高度。
它关系到小区内部的采光、通风等条件，同时也与城市整体的建筑景观相关联。
建筑高度的限制应根据城市规划要求、周边环境和交通设施等因素综合考虑，以确保小区的可持续发展和居民的居住舒适度。
五、停车位规划停车位是住宅小区必不可少的设施之一。
合理规划停车位可以提供足够的停车空间，解决居民停车难题。
停车位的规划应综合考虑小区的居住人口、居民的车辆数量以及周边交通状况等因素确定，以满足居民的停车需求和交通管理要求。
六、社区配套设施社区配套设施包括学校、医院、商店、公园等公共设施，是小区居民生活的重要支持。
社区配套设施的规划应考虑到小区的人口规模、年龄结构、服务范围等因素，以满足居民的基本日常需求和提高社区的居住品质。
城市住区规划细则最新
城市住区规划细则最新背景介绍城市住区规划是指对城市住宅区域内的各类建筑、场地、交通等进行规划和设计，以满足人们生活、工作、学习等各种功能需求的一项工作。
住区规划设计的好坏直接影响到人们的生活质量、安全、健康等方面，因此必须严格遵照相关的规划、技术、标准和法律法规进行规划设计。
近年来，城市化进程不断加快，城市住区规划也在快速发展和改变。
为了更好地促进城市住区的发展、提高居民居住条件，各地纷纷出台了新的住区规划细则。
本文旨在介绍一些城市住区规划细则最新的情况。
最新住区规划的主要内容1.合理确定住宅的容积率和建筑高度在城市住区规划中，需要根据当地的自然环境和人口密度等因素来合理确定住宅的容积率和建筑高度，从而保证住宅的建筑质量和居住舒适度。
最近，一些城市住区规划细则对此作了进一步明确规定。
2.提高住宅的建筑质量和居住舒适度新的住区规划细则要求，住区建筑设计应以居民的需求和舒适度为中心，提高建筑品质和居住环境，提供更加安全、舒适、卫生和环保的住宅居住体验。
规定了住区新建建筑的绿化率、采光及通风等方面的设计要求。
3.提高住区的公共设施和服务配套城市住区规划应根据住宅的人口密度、不同年龄层的人群特点和生活需求，提供相应的公共服务和设施，比如学校、医院、公园、休闲娱乐场所、购物中心等。
最新的住区规划细则对这些配套设施作出了更加明确的要求。
4.推行数字化、智能化住区规划近年来，智能化城市建设趋势逐渐明显。
随着科技的发展，许多城市开始借助数字化和智能化手段进行住区规划和建设，以提高城市管理的效率和住区的舒适度。
新的住区规划细则也探索和推广数字化、智能化住区规划。
城市住区规划是确保城市住宅与公共设施有机衔接、提高城市住宅的品质和居住舒适度的重要工作。
人们生活质量的好坏直接关系到工作效率和生活幸福感。
随着城市化进程持续发展和改善，城市住区规划也将保持持续更新和完善。
只有不断满足人民日益增长的美好生活需要，才能推动城市进一步发展。
住宅小区规划图(含各项技术指标)
7居住区规划指标
■ 建 筑 面 积 的 定 额 指 标
建筑面积 1668～ 3293 (2228～ 4213) 600～ 1200
总指标
968～ 2172～5559 2397 (2762～6329) (1338～ 2977) 1000～2400 330～ 1200 38～98
教育 医疗卫生(含医院)
78～198 138～378 (178～398) (298～548)
III、V 30～43 19～27 17～26
IV 28～40 18～25 17～26
低层
小区 多层 中高层 高层
30～43
20～28 17～24 10～15
28～40
19～26 15～22 10～15
26～37
18～25 14～20 10～15
低层
组团 多层 中高层 高层
25～35
16～23 14～20 8～11
居住小区 55－65 18－27 7－13 5－12 100
居住组团 60－75 6－18 5－12 3－8 100
7.2 规模指标
人均居住区用地控制指标 (m2/人)
建筑气候区划 层数 低层 居住区 多层 多层、高层
■ 居 住 人 口 规 模 的 确 定
居住规模
I、II、VI、 VII 33～47 20～28 17～26
23～32
15～22 13～18 8～11
21～30
14～20 12～16 8～11
7.2 规模指标
居住区 小区 用地面积 建筑面 积
公共服务设施控制指标(㎡/千人)
组团 用地面积 1091～ 3835 (1491～ 4585) 700～2400 78～228 建筑面积 362～856 (703～ 1356) 160～400 6～20 用地面积 488～ 1058 (868～ 1578) 300～500 12～40
居住区规划技术经济指标
技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。
1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
居住区规划相关标准
⑥结合人行步道带状绿地四、居住区的道路规划私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%；几种途径的探索(解决方案)：①结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；②利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；③结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库；④利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；⑤独立设置的多层停车库；⑥适当加宽小区道路的沿道路的停车场。
1、居住区的道路规划，应遵循下列原则：1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；2) 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；4) 小区内避免过境车辆的穿行。
当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8) 考虑居民小汽车的通行；9) 便于寻访、识别和街道命名。
2、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
其道路宽度，应符合下列规定：1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；2) 小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非。
住宅区规划指标范文
住宅区规划指标范文住宅区规划指标是指在城市建设中对住宅区的规划、设计和建设过程中所要遵循的一系列指导性标准和要求。
这些指标旨在保障住宅区的居住质量、居住环境和居民生活品质，同时也考虑了城市发展的可持续性和效益。
下面将详细介绍一些常见的住宅区规划指标。
首先是住宅区的用地规划指标。
这些指标包括住宅区的用地性质、用地面积和用地比例等。
用地性质主要分为居住用地和公共服务用地，居住用地主要用于住宅建设，而公共服务用地则用于配套设施的建设，如学校、医院、交通枢纽等。
用地面积和用地比例则根据人口密度、居住需求和城市规模等因素来确定，以保证居民的居住需求得到满足。
其次是住宅区的容积率和建筑密度指标。
容积率是指建筑物占地面积与容积的比值，建筑密度则是指单位面积内的建筑物数量。
这些指标的设定需要综合考虑自然环境、居住需求和城市规模等因素，以保证住宅区的容积率和建筑密度合理，既能满足人口需求，又不会对周边环境造成过大的压力。
另外，住宅区的楼房高度和绿化指标也是重要的规划指标。
楼房的高度决定了住宅区的密度和景观，过高的楼房可能会对周边环境和居住质量造成不利影响。
因此，合理的楼房高度应当综合考虑自然环境和居民需求。
绿化指标包括住宅区内绿地的面积、种植和配置等要求。
充足的绿地可以提供良好的生态环境和居住舒适度，同时也是城市生态系统的重要组成部分。
此外，住宅区规划还需要考虑交通指标。
这包括道路网络、停车设施和交通组织等方面。
住宅区应当与城市的主要交通干道连接，同时内部道路网络也要合理规划，以便居民出行和交通流畅。
此外，停车设施的规划也是重要的，可以有效缓解停车难的问题，提高居民的生活便利度。
最后，住宅区规划还需要考虑公共服务设施和社区配套设施。
包括学校、医院、商业中心、娱乐设施和公共交通等。
这些设施的规划和布局应当满足居民的生活需求，并提供方便的公共服务。
同时，社区配套设施的规划也是重要的，包括社区中心、公园、健身设施等，可以提供社交和休闲的空间，增强居民的归属感和社会融入感。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
住宅区规划指标范文
住宅区规划指标范文住宅区规划指标是指在城市规划中用于规划住宅区的一系列指标和标准，旨在提供一个良好的居住环境，满足居民的居住需求。
住宅区规划指标涉及到土地利用、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、建筑风格、社区设施等方面的规划要求。
下面将对这些规划指标进行详细介绍。
首先，土地利用是住宅区规划中最基本的指标之一、住宅区应选择空闲的可利用土地进行规划，尽量避免破坏农田和生态环境。
土地利用还应考虑到住宅区的整体布局，包括道路、绿地、社区设施等。
其次，容积率是规划住宅区时非常重要的指标。
容积率是指在单位土地面积上允许建筑物的总体积比例。
通常情况下，容积率越大，住宅区内的建筑物密度就越高。
容积率的合理设置可以平衡居住空间和周边环境之间的关系，确保住宅区的宜居性。
绿地率是衡量住宅区绿化程度的指标。
绿地率是指住宅区内的绿地面积与总用地面积的比例。
住宅区规划应合理设置绿地，提供休闲娱乐的场所，改善生活环境，增加居民的生活质量。
建筑密度是住宅区规划中的重要指标之一，它反映了住宅区内的居住人口密度。
建筑密度过大会导致人口过多，给交通、配套设施等带来压力，影响住宅区的居住质量。
合理设置建筑密度有助于提供舒适的居住环境，减少交通拥堵和社区设施的冲突。
建筑高度是住宅区规划中另一个重要的指标。
建筑高度的合理设置可以保证住宅区的采光和通风，避免阴影效应，保护居民的隐私，并为住宅区的整体美观提供保障。
建筑风格是为住宅区规划中规定的一项指标。
建筑风格的选择应根据当地的文化特点、气候条件和市场需求等因素进行合理规划，以保持住宅区的整体和谐与协调。
社区设施是住宅区规划中必不可少的一部分。
社区设施包括公园、学校、医疗设施、购物中心和交通枢纽等。
规划住宅区时，应合理设置社区设施，为居民提供便利的生活条件，同时提高住宅区的整体吸引力和竞争力。
综上所述，住宅区规划指标是一系列与土地利用、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、建筑风格、社区设施等相关的指标和标准。
遵义市城市规划区住宅区配套中小学(幼儿园)规划建设定额指标
遵义市城市规划区住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设定额指标近年来，遵义市城市化进程加快，居民生活水平不断提高，对于教育资源的需求也日益增长。
为确保住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设的合理性，提高教育质量，本文将结合实际情况，对遵义市城市规划区住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设定额指标进行探讨。
一、住宅区配套中小学（幼儿园）规划原则1.合理布局：遵循教育资源配置均衡、便捷、高效的原则，确保中小学（幼儿园）分布合理，满足居民子女教育需求。
2.适度规模：根据住宅区人口规模、适龄儿童少年数量等因素，合理确定中小学（幼儿园）规模，避免资源浪费。
3.功能完善：中小学（幼儿园）应具备完善的教育教学设施，满足教育教学需求。
4.环境优美：校园环境应整洁、优美，有利于学生身心健康。
二、住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设定额指标1.配套比例住宅区人口规模1万至3万人，配套幼儿园2所，小学1所；住宅区人口规模3万至5万人，配套幼儿园3所，小学2所，初中1所；住宅区人口规模5万至10万人，配套幼儿园4所，小学3所，初中2所；2.配套规模幼儿园：12个班，占地面积约6000平方米；小学：24个班，占地面积约30000平方米；初中：36个班，占地面积约40000平方米。
3.配套设施教学楼：教室、办公室、多功能厅、实验室等；体育设施：操场、篮球场、羽毛球场等；生活设施：食堂、宿舍、卫生间等；安全设施：监控设备、消防设施等。
三、住宅区配套中小学（幼儿园）规划实施1.政府主导：政府应加强对住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设的领导，确保规划实施到位。
2.部门协同：教育、规划、建设、国土等相关部门应密切协作，共同推进住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设。
3.社会参与：鼓励社会力量参与住宅区配套中小学（幼儿园）建设，提高教育质量。
4.监督管理：加强对住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设的监督管理，确保工程质量和教育质量。
住宅区配套中小学（幼儿园）规划建设是提高居民生活水平、促进教育事业发展的重要举措。
居住区规划指标估算例子
住宅总面积
91997×10%=9199.7≈9199㎡
户型及户型比例
63.5㎡
68.97㎡
76.55㎡
85%
10%
5%
总户数
85%×63.5+10%×68.97+5%×76.55=9199 n=142户
各户型的户数
121户
12户
7户
计算单元数量及户数
一梯三户
单元户型
63.5㎡+68.97㎡
指标估算一确定各类层数建筑百分比低层多层中高层207010二人均居住用地203470261022272三人口规模272367643676人四户数3676321148751149户五总建筑面积六公建面积217736768002658003七总住宅建筑面积800391997八户型计算a低层建筑住宅总面积919972018399418399户型及户型比例1831585总户数151838510218399n161各户型的户数25户136户计算单元数量及户独栋别墅一梯两户单元户型183102102户数25户68户层数22个.65≈8003㎡
7、总住宅建筑面积
=100000-8003=91997㎡
8、户型计算
A、低层建筑
住宅总面积
91997×20%=18399.4≈18399㎡
户型及户型比例
183㎡
102㎡
15%
85%
总户数
15%×183+85%×102=18399 n=161户
各户型的户数
25（户）
136（户）
计算单元数量及户数
独栋别墅
一梯两户
单元户型
183㎡
102㎡+102㎡
住宅小区规划的主要技术经济指标
住宅小区规划的主要技术经济指标住宅小区规划的主要技术经济指标提要：住宅建筑面积密度。
包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。
这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量来自住宅小区规划的主要技术经济指标1．建筑面积。
指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。
在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。
辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。
结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。
在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。
2．建筑密度。
指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。
3．人口密度。
分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。
通常作为计算城市规划用地的控制指标。
人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。
4．住宅建筑套密度。
包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。
住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。
5．住宅建筑面积密度。
包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。
这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。
6．住宅建筑净密度。
指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。
7．建筑面积密度。
又称容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。
它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。
容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。
8．住宅居住面积密度。
指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。
居住区各项用地占总用地百分比的指标
居住区各项用地占总用地百分比的指标下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!一、引言：居住区是城市发展的重要组成部分，用地合理利用是城市规划的关键问题之一。
住宅区规划设计的技术经济指标
公建用地
15-25
12-22
6-12
道路用地
10-18
9-17
7-15
公共绿地
7.5-18
5-15
3-6
居住区用地
100
100
100
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
02
03
04
05
06
08
09
10
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
（2 ）住宅用地范围
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
11-2 技术经济指标
11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标
11-1-1 规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分 （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%Leabharlann 11-1 规划用地平衡表
住宅小区规划建设用地指标
住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划用地包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、公共绿地。
1．居住区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－28：2．居住小区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－29：3．居住区用地平衡控制指标见表3－30：4．人均居住区用地控制指标见表3－31：居住区与居住小区用地平衡表及其说明用地平衡表是对居住区，居住小区的用地现状和用地规划的土地使用情况进行计算，检验各项用地的分配是否合理和符合国家规定的指标。
它的作用是：用数量表明居住区、居住小区的用地现状；用数量表明规划设计方案的各项用地分配和所占总用地比例；居住区、居住小区各项用地指标和占总用地的比例，表明居住区、居住小区的环境质量，作为居住区、居住小区规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据。
它的表式如表3－32。
构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系。
这一比例关系的合理性及每一居民平均占有居住区用地面积的数量（人均用地水平），是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。
1．规范中采用”居住区用地平衡表”格式与各地现行格式基本一致。
但具体平衡内容各地口径不一，如有的将”其他用地”纳入用地平衡，有的不参与平衡等。
考虑到”其他用地”既与居住区用地功能无直接关系，也与居住区用地之间无相关规律性，更无可比性，因而不能用来衡量居住区规划设计的合理性与规划水平。
据此，规范采用的用地平衡表，以构成居住区用地的四项用地作平稳因子。
人均用地亦只计算居住区用地及其所属各单项用地。
”其他用地”不参与用地平衡，也不计入人均用地指标，只在居住区规划总用地中统计其用地数量。
在具体使用”居住区用地平衡表”时，要按居住区的实际规模确定表名及相关用地的名称。
如规模为小区，则表名相应为”小区用地平衡表”，”－”为”小区用地”，最后一项为”小区规划总用地”。
2．居住区用地平衡控制指标，即居住区中住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地分别占居住区用地的百分比的控制数。
居住区修建性详细规划的主要指标
居住区修建性详细规划的主要指标 居住区⽤地包括住宅⽤地、公共服务设施⽤地（也称公建⽤地）、道路⽤地和公共绿地四项，它们之间存有⼀定的⽐例关系，主要反映⼟地使⽤的合理性与经济性，它们之间的⽐例关系及每⼈平均⽤地⽔平是必要的基本指标。
在规划范围内还包括⼀些与居住区没有直接配套关系的其他⽤地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的⽤地、城市级公建⽤地、城市⼲道、⾃然村等，这些都不能参与⽤地平衡，否则⽆可⽐性。
但“其他⽤地” 在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是⼀个基本指标，居住区⽤地加“其他⽤地”即为居住区规划总⽤地。
反映居住区规模有⽤地、建筑与⼈⼝（户、套）三个⽅⾯内容，除⽤地外，⼈⼝（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑⾯积及其总量也是基本数据为必要指标。
⾮配套的其他建筑⾯积是或有或⽆，因此，是⼀个可选⽤的指标。
平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，⾼、中⾼层住宅⽐例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；⽑密度由于反映居住区⽤地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作⽤。
住宅建筑套密度是⼀个⽇渐被⼈认识、重视的指标，在详细规划的实施阶段根据户型的⽐例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区⽤地、住宅⽤地等基本数据计算；住宅建筑⾯积净密度是与居住区的⽤地条件、建筑⽓候分区、⽇照要求、住宅层数等因素对住宅建设进⾏控制的指标，是⼀个实⽤性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之⼀，属必要指标；建筑⾯积⽑密度是每公顷居住区⽤地内住宅有公建的建筑⾯积之和，它可由居住区⽤地内的总建筑⾯积推算出来。
由于公建在控制性详细规划阶段还没有进⾏单体设计⽽是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑⾯积有⼀定的⽐例关系，即住宅是基数，住宅量⼀确定，配建公建量也相应确定，因⽽以往宅建筑⾯积的⽑、净密度、建筑⾯积⽑密度（也称容积率）为常⽤的基本指标。
住宅用地控制指标
住宅用地控制指标住宅用地控制指标是指在城市规划和土地利用中，对住宅用地的规划和利用进行控制的一系列指标和要求。
住宅用地控制指标的制定和执行旨在实现城市功能的合理布局、提高土地利用效益、保障城市居民的生活和居住环境质量。
1.用地功能分区：根据城市规划的要求和居民的居住需求，将城市划分为不同的用地功能区，例如居住区、商业区、工业区等。
住宅用地的控制指标主要适用于居住区。
2.住宅用地面积控制：通过限制住宅用地的面积，控制住宅建设的规模和密度，以保证城市住宅的供应和需求平衡。
根据不同城市的发展需求和土地资源情况，住宅用地面积控制指标会有所不同。
3.住宅用地容积率控制：容积率是指建筑的体积与用地面积的比值，反映了住宅建筑的密度。
通过控制容积率，可以控制住宅建筑的高度、建筑密度和建筑形态，以保证城市住宅用地的合理利用和居住环境的舒适性。
4.住宅用地绿化率控制：绿化率是指住宅用地中绿化面积与总用地面积的比值，反映了住宅用地的绿化状态。
通过控制绿化率，可以保护和改善城市生态环境，提高住宅区的生活品质。
5.住宅用地停车位控制：停车位是指住宅用地中为居民提供的车位数量。
通过控制停车位的数量，可以解决城市居民的停车需求，减少公共停车位的紧张情况，提高住宅区交通状况和居民的出行便利性。
除了以上的控制指标外，住宅用地还需要考虑交通配套设施、教育医疗设施、文化娱乐设施等公共设施的配套程度，以满足居民的生活需求。
同时，还需要考虑住宅用地的开发技术、建筑质量和居民安全等方面的要求。
住宅用地控制指标的制定和执行需要综合考虑城市发展的需求、土地资源的利用、居民的需求和环境保护等多个方面的因素。
它的提出和实施不仅需要政府的决策和规划，还需要市场的参与和社会的支持。
只有通过科学合理地制定和执行住宅用地控制指标，才能实现城市可持续发展和居民的良好生活环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3/ 空间与环境指标
房型或称户型 是指一套住房建筑面积的大小和居室的数量，如两房一厅、85平方 米，三房两厅两卫、100平方米等，它反映了户内居住环境质量的基 本标准。 户室比 是指住宅区内各种不同户型的比例。户室比往往依据入住对象的总 体家庭结构构成和住房标准构成予以综合确定。 多低高层比例 是指各类层数住宅的总建筑面积与总住宅建筑面积各自的比例。 住宅平均层数 是指总住宅建筑面积与总住宅建筑基底面积的比例。
1/ 用地指标
几种情况说明：
道路用地指在住宅区界线内 所有道路的红线或路幅界线 内的用地，并除去应该计入 住宅建筑用地内的宅间通路 和公共服务设施，以及市政 设施用地范围内的专用道路 用地（如有回车场也应该计 入道路用地中）。住宅区的 道路用地有时也将停车用地 （机动车停车）计入在内， 称道路停车用地。
城市居住区容积率、建筑密度控制指标表
建筑气候区划 住宅层数 Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,Ⅶ 建筑密度 （ %） 35 28 25 20 容积率 1.10 1.70 2.00 3.50 Ⅲ,Ⅴ 建筑密度 （ %） 40 30 28 20 容积率 1.20 1.80 2.20 3.50 建筑密度 （ %） 43 32 30 22 Ⅳ 容积率 1.30 1.90 2.40 3.50
用 地 面积（公顷）
▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △
所占比例 （%）
100 ▲ ▲ ▲ ▲ -
一、居住区用地（R） 1 住宅用地（R01） 2 公建用地（R02） 3 道路用地（R03） 4 公共绿地（R04） 二、其他用地（E） 居住区规划总用地
人均面积 （平方米/ 人） ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ -
1/ 用地指标
2/ 开发强度(密度)指标
容 积 率 =[(5a×b)+(2a×c)]/(A×B)
容积率
2/ 开发强度(密度)指标
住宅区容积率 = 住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积 （平方米/ 平方米） 住宅区住宅(用地)容积率 = 住宅区住宅总建筑面积/住宅区住宅建筑 总用地面积 （平方米/ 平方米）
用
地
面积（公顷）
我国住宅区各级设施的空间距离服务半径
3/ 空间与环境指标
在开发强度方面的指标包括建筑高度、平均建筑层数、建筑密度、人均总 用地、人均公共绿地、绿地率、总户数、人均住宅建筑面积、日照间距。 建筑密度 表现和控制着住宅区总体的建筑覆盖程度以及敞地率（敞 地率=1-建筑密度），它既与容积率（总建筑面积）相关，也与绿地 率和其他户外地面设施（如道路、车位、活动场地、公共绿地等） 有关，因此，也影响到住宅区的户外环境质量和其他设施的安排。 人均用地、人均住宅建筑面积 表现和控制着住宅区外部居住环境和 室内居住环境质量。
面积（公顷） 所占比例（%） 人均面积（平 方米/人） ▲ 100 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △ △ △ -
2/ 开发强度(密度)指标
在开发强度方面的指标包括容积率、总建筑面积、总人口、人口密度。 容积率 体现和控制着住宅区建筑总体的建设总量，它与总建筑面积具有对应关 系。容积率的大小根据住宅区所处的区位（地价因素）、住宅建筑的层数（地价、 城市整体景观等因素）、居住标准（地价、入住对象等因素）等因素的不同而不同， 区位好、层数高、标准低的住宅区一般容积率较高。
1/ 用地指标
混合用地的计算： 按照实际占地范围，以及实际混合情况计算 并在规划用地平衡表中单列。 住宅建筑面积按实计算或按比例折算。
用
地
一、居住区用地（R） 1 住宅用地（R01） 2 公建用地（R02） 3 道路用地（R03） 4 公共绿地（R04） 5 混合用地 二、其他用地（E） 居住区规划总用地
1/ 用地指标
几种情况说明： 公共绿地： 1.当院落式组团绿地与建筑相邻时， 其划定应按照表9-4的规定。当院 落式组团绿地与道路相邻时，绿地 边界距宅间路、组团路和小区路路 边1米；当小区路有人行便道时， 算到人行便道边；临城市道路、居 住区级道路时算到道路红线；距房 屋墙脚1.5米。 2.其他集中的块状、带状公共绿地 面积计算的划定边界同院落式组团 绿地面积，沿居住区级道路、城市 道路的公共绿地算到红线。
1/ 用地指标
几种情况说明： 住宅间距 住宅间距包括住宅前后（正面和背面）以及两侧（侧面）的距离。对低层、 多层和高度小于24米的中高层住宅，其前后间距不得小于规定的日照间距， 其两侧间距考虑通道和消防要求一般侧面无窗时不得小于6米，侧面有窗时不 得小于8米。对高度大于24米的中高层住宅和高层住宅，其后面的间距应作日 照分析后确定，其前面的间距应按照其前排住宅的高度来决定是采用规定的 日照间距还是进行日照分析，其侧面间距一般要求不小于13米。
人口密度 住宅区人口密度（毛）= 住宅区总人口/住宅区总用地 （人/ 公顷、万人/平方公里） 住宅区人口密度（净） = 住宅区总人口/住宅建筑总用地 （人/公顷、万人/平方公里）
建筑面积密度 住宅区建筑面积密度（毛）= 住宅区总建筑面积/住宅区总 用地面积 （平方米/公顷） 住宅区建筑面积密度（净）= 住宅区某项建筑总面积/住宅 区该项建筑总用地面积 （平方米/公顷）
公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界线来划定。当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；当无明显界线时，应按其实际占用的用地计算
1/ 用地指标
几种情况说明：
公共服务设施用地 一般按其所属用地 范围的实际界线来 划定。当其有明显 的界线时（如围墙 等），按其界线计 算；当无明显界线 时，应按其实际占 用的用地计算，包 括建筑后退道路红 线的用地。
3/ 空间与环境指标
住宅区的绿地率 是指所有住宅区绿地面积与住宅区总用地面积的比例。它主要控制 和体现着住宅区在生态和绿化方面的状况。 绿地率=总绿地面积/总用地面积（%） 人均绿地面积 是住宅区绿地总面积与住宅区总人口之比（单位：平方米/人） 人均公共绿地 是住宅区公共绿地总面积与住宅区总人口之比（单位：平方米/人）， 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团 不少于0.5平方米/人，小区（含组团）不少于1 平方米/人，居住区 （含小区与组团）不少于1.5平方米/人。 绿地率可以反映住宅区总体的绿化状况，人均绿地面积反映的则是 绿地的使用强度情况。同样，公共绿地比例指标虽然也反映了住宅 区中可以用作居民直接使用的单独绿化用地在整个住宅区用地中的 比例，但其实际的使用强度状况则需要由人均公共绿地来反映。
低层 多层 中高层 高层
3/ 空间与环境指标
居住密度 是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和 住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和 建筑面积密度指标的综合概念。
居住密度的高低取决于土地的价值和土地资源的状况、生活环境质 量的定位，以及对城市型生活氛围的营造。在住宅区规划中应该从 节约土地，保证生活环境的质量，同时满足城市生活的需求三方面 来确定适当的居住密度。一般而言，越接近市中心的住宅区其居住 密度越高，土地资源越紧张的城市其住宅区的居住密度越高，环境 质量标准越高的住宅区其居住密度越小。
城市住宅区规划原理
第六章 规划指标
住宅区规划指标通常 分为规划综合技术经 济指标和用地指标两 大类
1/ 用地指标 2/ 开发强度(密度)指标 3/ 空间与环境指标 4/ 设施配套指标
2007/12
1/ 用地指标——用地配置标准
用地指标包括用地 平衡表与用地配置 基本范围两项
住宅区的用地配置情 况可反映住宅区功能 的特征，通过用地配 置也可以把握住宅区 整体的居住生活质量
用地构成 1.住宅用地 （R01） 2.公建用地 （R02） 3.道路用地 （R03） 4.公共绿地 （R04） 居住区用地（R） 居住区 45~60
20~32 8~15
城市住宅区规划应鼓励土地的立体化和复合化利用，如开发 地下空间和对地面进行公共空间分层开发利用等。在这种情况 下，住宅区规划的用地配置会有相应的变化。 各住宅区由于所处的区位不同、使用对象不同可能导致住 宅区用地配置的侧重有所差异。在城市中心或周围已有较完善 的公共服务设施可供住宅区使用的住宅区，其公共服务设施用 地的比重可以适当降低. 不同的居住对象对住宅区的居住、公共服务、户外环境和 交通设施等存在不同的需求，因而应该根据居住对象的特点适 度增减住宅区各类用地构成的比例。
几种情况说明：
边界为道路 边界为人工设施 边界为自然边界 边界为规划范围 边界为征地界线
1/ 用地指标
几种情况说明：
住宅建筑用地前后的界线一 般以日照间距为基础，各按 日照间距的二分之一划定计 算；住宅建筑左右的界线一 般以消防要求为条件（“建 筑间距”要求）。因此，住 宅建筑用地实际上是住宅本 身的占地加上住宅前后左右 的宅间通路、绿地、住户底 层的私院和部分或全部的住 宅院落用地。
▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ △
所占比例 （%）
100 ▲ ▲ ▲ ▲ -
一、居住区用地（R） 1 住宅用地（R01） 2 公建用地（R02） 3 道路用地（R03） 4 公共绿地（R04） 二、其他用地（E） 居住区规划总用地
人均面积 （平方米/ 人） ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ -
2/ 开发强度(密度)指标
总建筑面积、总人口 、人口密度 表现和控制的是居住人口、使用人员以及相应 所需的配套设施数量和规模，以及产生的对城市交通和市政的要求和压力。 【爱绝不退缩】如果把爱爱比作一场慢跑，有的男人发令枪还没响却要退赛了；有 的男人在即将到达终点的时候骤然倒下；吃了马氏丹方的男人，却相当于体验了一 次马拉松长跑，酣畅持久。马老中医威 亻言 msdf003
3/
建 筑 密 度 =[ (a×b)+(a×c)]/(A×B) 空间与环境指标 容 积 率 =[(5a×b)+(2a×c)]/(A×B) 人均用地 人均住宅区用地 = 住宅区总用地/住宅区总人口 （平方米/人） 建筑密度 住宅区建筑密度（毛）= 住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地 面积 （%） 住宅区建筑密度（净）= 住宅区某项建筑总基底面积/住宅区该 项建筑总用地面积（%）