中信山语湖花园一期建设项目

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房地产别墅项目情况汇报及竞品分析

公路：
至广州中心区：从里水大道上广佛高速至内环，可在30 分钟内通往广州越秀、天河中心区域；至禅桂中心区：从里水大道出发上佛一环南行，15分钟
内可到达千灯湖，25分钟内可到达禅城区中心。
佛山“一环”及北延线、广州“外环”、广佛高速公路等构成里水发达的立体交通网络，形成广佛半小时生活圈。
卖点一：广佛核心区交界，30分钟坐享双城中心的生活便利
同一组团包含高层洋房与别墅，别墅私密度不足。
酒店配套虽能提高附加值，但经营对外开放，出入人员较多且复杂，影响别墅的私密度，并有可能造成安全隐忧。
小结：恒大御景半岛主要的客户来源广州，而且南海人对该片区没有归属感，保利紫山的区位更有优势；而且该盘已进入尾货阶段，与我项目的竞争相对较少。
竞品分析二：中海金沙熙岸
找到了心灵的寄托。
卖点三：超低密度纯别墅社区，尊享纯粹高端圈层居住区
2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（即“45号文”），强调“停止别墅类用地的土地供应”。
国土资源部、国家发展改革委日前联合印发通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于 1.0（含1.0）的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
项目规模大，社区内生活配套完善。
【项目劣势】
出行交通不便，周边道路经常塞车。
靠近洋房区域的别墅组团，因受遮挡，视野及空间感受限。
项目北面有多座高压线塔，高压线横跨小区内幼儿园与小学上方。
小区正对面为物流中心，灰尘和噪音影响严重。
小结：相对中海金沙熙岸而言，南海人对保利紫山区位更有归属感；而且保利紫山的自然优势远及交通状况亦远比该项目更具优势。

中信山语湖A1区工程简介

佛山中信山语湖A1区别墅景观绿化工程一、项目概况中信山语湖A1区别墅花园项目中信南海国际社区地块由中信保利达地产（佛山有限公司）建设。

该项目位于佛山市南海区里水镇和顺美景大道，东连广州，西临佛山。

该项目在景观设计方面充分利用大自然原有的环境和特色，达到设计与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。

同时注重环境品质，园林景观空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大。

景观风格以东南亚风格为主，而又略带欧式风情，结合周边2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园、500余亩五星级酒店、近1800亩居住用地、高尔夫球场、特色商业用地、还有教育、污水处理厂等公共配套设施，属于集度假、休闲、商务、居住等功能于一体的环保生态新城。

二、项目特点由我司承建的中信山语湖A1区别墅景观绿化工程，占地面积56000平方米，工程质量优质，精益求精。

人行道、车库入口、压顶、毛石景墙等硬景严格按照设计要求施工，每一块材料都经过细心的挑选，整形，然后铺贴，确保质量和整体的美感；苗木选用以本地优质树种为主，并搭配各种观花品种，苗木的疏密、高低搭配，科学合理，与园林建筑小品相互衬托，相得益彰；园林灯具款型采用仿古型，力求与环境浑然一体，使其功能与景观得以结合。

工艺高超、独具匠心——别具一格的千指缝毛石景墙、锈石蘑菇面、烧结砖压顶、烧结砖混色铺贴与收口，处处体现施工的精巧。

墙面垂直，地面平整，压顶厚重，线条顺滑等多种工艺也在该工程中发挥的淋漓尽致，受到业内人士好评。

因地制宜，宛自天开——为了营造东南亚及西班牙的热带风情，苗木以凤凰木、香樟、秋枫为主，石材选用本地特色石材：风化石，两者巧妙结合，浪漫的度假气息扑面而来；全区造景依山、水而建，高低错落、空间转换，达到移步成景，别有洞天的景致效果。

高低错落的凤凰木、香樟、秋枫丛中若隐若现观花树种，勾勒出一幅美不胜收、生机勃勃的亚热带风景画。

湖语上院规划方案

湖语上院规划方案一、项目背景和意义湖语上院位于一个美丽的湖景区，是一个集办公、商业、休闲娱乐于一体的综合性建筑。

其地理位置优越，周边环境优美，是一个非常适宜建设高档办公楼的场所。

该项目的建设对于提升地区的商业发展、促进就业、提高城市形象以及改善人民生活品质都具有重要意义。

因此，本规划方案旨在充分利用湖景资源，打造一个现代化、高效便捷、人性化的办公、商业和休闲娱乐综合体，为市民提供更好的工作与生活环境。

二、总体规划1.总建筑面积湖语上院的总建筑面积为10万平方米。

2.办公楼规模和布局办公楼占地面积为5万平方米，共设20层，楼层高度为3.5米。

每层可容纳100个办公室，总共可容纳2000个办公室。

办公楼设计开放式办公区和独立办公室，满足不同企业的需求。

此外，还设有会议室、休息区、餐厅等公共设施。

3.商业区规模和布局商业区占地面积为2万平方米，分为四个楼层。

一层设有一个大型商场，经营各类商品和服务。

二层和三层设有小型商店，提供特色商品和便利服务。

四层设有餐饮区，提供多种美食选择。

4.休闲娱乐区规模和布局休闲娱乐区占地面积为3万平方米，提供多种娱乐设施。

其中包括健身房、游泳池、电影院、图书馆、儿童游乐区等。

此外，还有一个室外花园，供市民休闲散步。

5.停车场规模和布局停车场占地面积为2万平方米，可容纳1000辆汽车。

分为地上和地下两层，地下停车场采用自动化智能停车系统，提供方便快捷的停车服务。

三、功能分区和配套设施1.办公楼功能分区办公楼一层为大厅和接待区，设有前台和办公室。

二至六层为开放式办公区，每层设有休息区、会议室和财务部门。

七至十层为独立办公室，每层设有相应的配套设施。

2.商业区功能分区商业区一层为大型商场和会议中心，设有商品陈列区、购物区、餐饮区和咖啡休闲区。

二至三层为小型商店，提供特色商品和便利服务。

3.休闲娱乐区功能分区休闲娱乐区一层设有健身房、游泳池和电影院。

二层为图书馆和儿童游乐区。

三层为室外花园。

中信集团2019年8月佛山南海中信山语湖调研报告-PPT文档资料

项目名称：中信山语湖花园一期建设项目项目性质：新建项目，为房地产开发建设项目建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司拟建项目选址于佛山市南海区里水镇和顺美景大道，位于南海区的北部。北接中信山语湖花园待建的二期、三期工程，再往北为花都区炭步镇，南面为和顺建星村蒜青生产基地，东面为生态农业示范区，另有零星村落，西面为农业生产区。拟建项目预计投资 8 亿人民币，总占地面积为3358 亩，建筑面积为60 万平米。建设内容包括98 栋低层住宅、一家五星级酒店和一个国际会议中心、配套中学、小学和幼儿园各一所，文体公园及其他公建配套设施等。其中，低层住宅占地面积 527046 平方米，建筑面积271199.75 平方米，规划总户数810 户，总人口4050 人，设置停车位1620 个；五星级酒店为一栋6 层建筑物，占地面积55029 平方米，建筑面积 47686 平方米，设有300 个停车位的地下车库；国际会议中心由2 层的会议中心和附属的4 层公寓楼组成，占地面积46852.79 平方米，建筑面积34767.25 平方米，设有150 个停车位的地下车库；配套建设一所中学、一所小学和一所幼儿园，位于整个地块的东南面，总用地面积为100000 平方米，总建筑面积65087.7 平方米；文体公园占地面积1567.7 亩，规划为文化体育娱乐用地；配套建设污水处理站、垃圾收集点等公建设施，总建筑面积181259.3 平方米。拟建项目目前已经开工建设，建设完成的内容包括酒店、住宅及部分文体公园部分的建设内容，国际会议中心、中学、小学、幼儿园及完善文体公园预计在09 年6 月完成。
中信泰富公司把在中国大陆的房地产业务作为其核心业务之一，以上海、长江三角洲地区的主要城市以及海南省万宁市的神州半岛为开发重点，拥有490万平方米的可开发建筑面积。该公司在香港投资的物业主要包括中信大厦和大昌行商业中心等，建筑面积约23.7万平方米。

佛山中信山语湖

1SECTION ONE - INTRODUCTION第一部分 - 引述Foshan CITIC Lake • Northen Area Concept Master Plan Design Report佛山中信 • 山语湖大北区总体概念规划设计成果1Project Description 项目概述The CITIC Lake Project is located in Nanhai Dictrict Lishui Town North, North-east of Foshan City. The project boarders Guangzhou City to the east, and is about 10 km away from Foshan to the West. The project is 12 km from downtown Guangzhou and about half an hour’s drive to major business districts in Guangzhou. The project site slopes from West to East. The west of the site contains some extreme slopes currently zoned as natural forest reserve. The eastern part of the site is relatively flat. There are two reservoirs in the site – Meijing and Shankou Reservoir. Together they occupy 520,770 m² of land. The Conceptual Master Plan envisions a high quality residential development that is sensitively integrated into the local natural environment. The form of development features a complete community with various types of villas, town houses, duplexes and high rises, all arranged to maximize frontage on the golf course or lake system. This project is targeted at Guangdong, Hong Kong, Macao and Taiwan and international market. 中信山语湖项目位于佛山市东北，南海区里水镇北。

钢板桩专项施工组织设计

目录1.工程概况 -------------------------------------------------------------------------- 1 2编制依据 -------------------------------------------------------------------------- 1 3地质及地下水情况 -------------------------------------------------------------- 1 4钢板桩施工工艺 ----------------------------------------------------------------- 1 5降水措施 -------------------------------------------------------------------------- 6 6施工部署及工期安排 ----------------------------------------------------------- 6 7质量保证措施 -------------------------------------------------------------------- 7 8文明施工措施 -------------------------------------------------------------------- 8 9安全技术措施 -------------------------------------------------------------------- 8附：钢板桩施工平、剖面图钻孔桩状图（地质资料）1.工程概况1.1中信·山语湖花园一期A1、A2、A4-1区工程—A2区变配电房工程位于A2区内，场地平整，施工场地窄小，具体位置详见平面图。

成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案148页XXX年

➢ 一提到成都的“高端居住区”，人们往往会联想到华阳、牧马山、浣花溪等地方
➢ 金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
成都市区高端居住区分布图
羊金
？马马
新片城区
浣花溪：水景
、城市C
资源
30分钟
龙泉：山景资源
15分钟
牧马山：山景、高尔
夫
华阳：城市发展方向
区域配套落后，不完善，进入性较差
报告结构思路
区域价值挖掘市场机会挖掘
项目解析项目目标项目核心问题
整体发展战略整体定位及物业发展建议整体规划及分期开发建议
附件
项目优势分析
我们必须从区域价值、市场机会中寻找答案，并从项目优势中寻求突破
项目优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
机会
我们应该对区域价值进行怎样的界定？郊区 or城市化？休闲 or旅游？居住 or度假？
风格雅园、园首山庄、成都花园、君临天下、锦城豪庭、河滨印象
位于青城山，凭借独特的自然山水资源，掀起旅游地产的热潮，产品档次丰富，总价合理，满足成都人的度假生活需要，市场反应良好
青城白鹭洲、中国青青城、高尔夫山庄、假日青城
城市郊区别墅兴起，形成多个板块；城市别墅项目屈指可数，但是价格最高；度假别墅依旧火爆；整个别墅市场呈现出板块、产品以及价格档次的多样化，竞争充分
以打造生态新城为目标，大力发展湿地人居，创建崇州市城市副中心
五星级酒店
站在羊马新城和金马片区的双重高度来看本区
区域价值再解读域，本区域应作为金马片区价值转型的标志，秉承带动新城发展的重任

远郊商业大盘模式和经典案例分析

模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原创性近郊小镇
良渚文化博物馆占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度。占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项本报告是严格保密的。目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通广清轻轨、社区交通中心、公交车商业餐饮华润万家、商业街、美食街
已签约引进广州华润万家生活超市；规划建设沿湖商业街；规划打造美食一条街，未来将引入多种风味品牌美食店；广清轻轨将于 2014年建成通车已经引入经项目到清远的27路、 210路公交车；规划建设社区交通中心，未来将开通到达广州各商业旺区的社区穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂园假日半岛，碧桂园凤凰城半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、五邑碧桂园 …… 开发模式特点

已开发项目

恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项目，形成可以复制到恒大模式。恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒大金碧天下几个系列为主打。开发模式特点

中信山语湖地块一期砌筑方案

砌筑施工方案中信山语湖C1C2地块（一期）目录1.编制依据 (2)2.工程概况 (2)3.合用范围 (3)4.施工部署 (3)4.1.项目组织架构 (3)4.2.工程目的 (3)4.3.劳动力配置 (4)4.4.施工机具配置 (4)4.5.材料配置 (4)4.6.施工准备 (5)4.7、工程检查批的划分........................................................................................... 错误!未定义书签。

4.8、材料送检........................................................................................................... 错误!未定义书签。

5.施工工艺技术 (8)5.1.施工工艺流程 (8)5.2施工方法.............................................................................................................. 错误!未定义书签。

5.2.1.浇水及混凝土结构面凿毛 (8)5.2.2.砂浆搅拌 (8)5.2.3.砌筑形式 (8)5.2.4.排砖撂底 (9)5.2.5.灰缝控制 (9)5.2.6.砂浆使用 (10)5.2.7、拉结、留槎................................................................................................ 错误!未定义书签。

5.2.8、顶砖预留空隙........................................................................................... 错误!未定义书签。

山地别墅施工管理经验

入口2
山地别墅施工的开发程序
四临时道路
解决措施
3 临时道路面临问题及解决措施
1）在临时道路端头设置回车场 2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用 3）制定临时道路管理制度，进行错峰使用
道路，限时限速 4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设
置混凝土护栏 5）设置道路安全警示牌等
山地别墅施工的开发程序
在施6个别墅区域, 完工及在施别墅为 722户。占地面积 64万平米，建筑面积38万平米
在施一个高层区域 C1、C2区，占地面积9万平米，建筑面积43万平米
即将开工酒店区域，占地面积约3万平米，建筑面积约 3.4万平米
后续施工任务
高层酒店
高层
本项目08年~10年承建区域建筑类别均为别墅
1
3
1
150m
130m 120m
2
180m
A3-2区
4
3
90m 190m
5
120m
5
350m
山地别墅施工的开发程序
三场地移交
做法
1 场地平整 1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。
2）场地内土方平衡计算，减少外运量。
3）山石就地取材，减少外运和满足景观使用。
山地别墅施工的开发程序
三场地移交
1 九龙山森林公园 2 国际体育公园 3 1200亩静湖 4 湿地公园 5 HOPSCA商业 6 广东实验中学南海学校 7 山湖精品酒店 8 湖岸咖啡吧
9 浅湾区 10 隐山区 11 海竺区 12 天竺区 13 文竺区 14 瀚竺区 15 馨竺区 16 馨竺苑
本项目在施范围
施工完成3个别墅区域
目录

嘉兴市东部建设开发集团有限公司_企业报告(业主版)

1.4.1 重点项目
（1）工程技术与设计服务（16）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
浙江名创建设有限湘家荡小微企业园项目设计采购公司
9571.5
2023-05-26
本报告于 2023 年 08 月 29 日生成
3/25
重点项目
项目名称
施工总承包（EPC）中标结果公告
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 29 日生成
1/25
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构近 1 年嘉兴市东部建设开发集团有限公司的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 44.6%。 500 万以上大额项目 23 个。近 1 年(2022-09~2023-08)：
4/25
重点项目务
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP7
湘家荡泵站外排压力污水管线浙江禾城工程管理（周安路段）项目全过程咨询服有限责任公司
68.5
务[A3304010550004316001001]
TOP8
湘家荡科创湖区功能策划与空间形态研究
上海徐汇规划建筑设计有限公司
50.0
玉衡路拓宽工程设计施工总承包（EPC）
浙江中路交通设计有限公司
湘家荡经济产业园改造提升工程设计采购施工总承包（EPC）开标记录
长三角（嘉兴）城乡建设设计集团有限公司

高端住宅特色售楼处设计案例解读

特色售楼处案例——中信山语湖项目价值点的集中展示
地中海风格卖场
1、佛山中信山语湖设计解读
售楼处
售楼处建筑设计：澳大利亚柏涛设计有限公司
售楼处景观设计：宾士利国际设计集团顾问有限公司售楼部设计阐述的是地中海风格所蕴含的精髓----天然、悠闲、自由却又奢华的生活本质。
2、佛山中信山语湖设计解读
内庭院玻璃墙以弧型石墙巧妙遮挡,石墙中间镂空, 宛如一轮弯月背后,仿若月宫天梯,如梦如幻（隐喻内容：中国风格）
7.5米高的超级旋转推拉门和现代铝合金玻璃组成的方盒子
（隐喻内容：现代风格）
中信红树湾售楼处——设计解读
中心红色的圆环灯,
（隐喻内容：中国的大红灯笼,中国风俗当头红）
展厅是一个由暗灰相间的石台组成半经约5 米的圆,整个展厅的三圆相映,灰白红三色交绘，环环相扣,而又独立的一个立体空间,空间活跃感强,似乎解放生活空间。选房时，闲时恢复展厅功能，摆放名车点缀。
进入会馆第一站，中信品牌馆，客户在此稍事休息，由金钥匙形象大使进行接待，并通知销售代表准备接待。通过模型，照片，挂画等形式将中信品牌的发展历程传达给客户，引导其对于中信品牌的认同和信心。
6、影视厅亮点打造：巨型环形屏幕，强力洗脑区
进入影视厅，高级皮质沙发和5声道顶级音响设备以及120度巨型环形屏幕让到场客户感受五星级的试听享受，接受强力洗脑。
中信红树湾售楼处设计解读特色售楼处案例广州星河湾半岛xiangmude全国首个移动游艇售楼部及会所高科技的洗脑区全国首个移动游艇售楼部及会所借助项目拥有江景的优势设置游艇售楼部将销售中心延续至江边结合项目的水文化让客户对江有更感性的认识同时游艇也兼有会所服务功能客户可根据自身需求定制游艇上的私人party畅游珠三角地区等服务

佛山地区岩溶地基调查及其基础选型和岩溶处理对策

佛山地区岩溶地基调查及其基础选型和岩溶处理对策摘要：随着城镇化建设的高速发展，土地资源越来越稀缺，特别是经济发达的地区，如珠三角地区的佛山市，佛山市下辖五区，即禅城区、南海区、三水区、高明区和顺德区，尤其禅城区、南海区和顺德区的各街道和乡镇均成为建设用地，基本农田越来越少，即使岩溶地质强烈发育地段都成为抢拍的建设地块。

岩溶是不良地质作用下的地质灾害之一，岩溶地基较不稳定，处理不好容易引起地面塌陷和建（构）筑物沉降，甚至造成严重的人员和财产损失。

经过抽取2017年到2022年期间审查的佛山地区范围内（顺德区除外）项目地质勘察报告和佛山地区区域地质等方面的资料进行综合分析，了解了佛山地区（顺德区除外）的区域地质构造、岩溶发育特征和分布特点以及岩溶发育成因，综合归纳了可能采取的岩溶地基基础和岩溶处理方法及对策，有助于选择合理的岩溶地基基础，有利于避免岩溶地质灾害的发生，又有利于建筑安全和节省建造成本。

关键词：岩溶特征；岩溶地基；地基基础；岩溶处理；对策1前言自2011年7月至今，由于长期从事佛山地区（顺德区除外）项目地质勘察报告的审查工作，发现许多项目存在岩溶地基的地质勘察报告不能准确查明岩溶分布具体位置，岩溶地基基础选型建议片面追求桩基础，甚至忽视了岩溶处理建议和施工勘察建议，使得后期的地基基础选型和岩溶处理设计不能适用现场实际，造成建造周期增长、建造成本成倍增加和施工安全事故。

因此有必要研究岩溶地基的勘察和设计工作，有利于更好的把握岩溶地基基础和岩溶处理方法的选择，以便于更好的提供服务。

本次统计分析了2017年到2022年审查的勘察报告共506份，存在岩溶地基的有44份，其中南海区28份，三水区11份、高明区5份，禅城区尚未发现。

本次重点选取中信山语湖花园、佛山恒大悦辰花园、保利雅苑和合长商业楼等四个岩溶地基项目，通过分析佛山地区区域地质构造，详细分析了佛山地区岩溶形成的成因、分布特征、可选取的岩溶地基基础类型、岩溶处理方法以及建造时应采取的设计和施工对策。

远郊大盘的开发模式及典型案例分析PPT课件

n“基本生活配套+快速回现”的方式实现项目的滚动开发
城市发展阶段未到，中高端人群缺乏背景下，通过“低成本、低总价、基本生活配套”主抓刚需外溢的中低端客群。
本报告是严格保密的。
模式一
碧桂园、恒大等均是被动郊区化模式的典型代表，在全国已有大量成功开发案例
已开发项目
已开发项目
1992年 2000—2001年
项目位置
清远市清城区石角镇大坑水库西侧（广清高速龙塘出口右转3公里）
自然风光
背靠王子山，前临30万平米原生态湖，拥有长达7.4公里沿湖岸线
项目情况
规划总面积占地达1000亩，总建筑面积约为 130万㎡，其中，一期占地11.6万平米，建筑面积38万平米，容积率2.0
Ø万科地产在南中国最大规街
Ø广清轻轨将于 2014年建成通车
l已经引入经项目到清远的27路、 210路公交车；
l规划建设社区交通中心，未来将开通到达广州各商业旺区的社区穿梭巴士；
Ø已签约引进广州华润万家生活超市；
Ø规划建设沿湖商业街；
Ø规划打造美食一条街，未来将引入多种风味品牌美食店；
医疗保健系统
社区医院、健身中心
道路交通系统
独立交通中心，地铁5号线，业主巴，客运中心
本报告是严格保密的。
交通中心，会所，商业
凤凰城中英文学校教育设施系统
开办凤凰城幼儿园、小学、中学，前瞻性地开创了全国领先的教
育连锁体系。
模式一
案例二：北部万科城
项目属性：广州与清远交界处，距广州中心区一小时车程；打造广州北第一居所，突破区域第二居所板块固有传统；均价仅4000元，一个月劲销2200套；形成约4-6万居住人口规模的大型生态型城市社区

【工程合同样本】二期道路工程合同

中信·山语湖项目二期道路及市政工程施工合同项目名称：中信·山语湖二期道路及市政工程甲方：中信保利达地产(佛山)有限公司乙方：广东长泰建设有限公司签订时间：20010年月日二期道路及市政工程施工合同发包单位（甲方）：中信保利达地产(佛山)有限公司承包单位（乙方）：广东长泰建设有限公司根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关规定，甲方将中信•山语湖项目二期道路及市政工程承包给乙方施工，双方经友好协商，签订本合同，共同遵守。

第一条工程项目（一）工程名称：中信•山语湖项目二期道路及市政工程（二）工程地点：佛山市南海区里水镇和顺美景大道（三）工程内容：二期道路及市政工程（含部分小区主干道和A3、A4-1、A4-2、A4-3、A5、A6区组团内道路及市政工程），甲方委托的其他零星工程。

（四）承包范围：路面工程、人行道工程、支挡工程、给排水工程、照明工程，详见甲方提供的施工图纸。

具体施工内容及始点以甲方书面通知为准。

（五）承包方式：按包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收合格的方式，工程不得分包。

第二条工程造价本工程合同造价暂定为人民币5,000万元(大写:伍仟万元整)，竣工后按实结算。

第三条工期（一）开工日期：由甲方根据中信•山语湖项目的施工进度情况，开工前7天，在具备施工条件下向乙方发出开工通知书。

（二）竣工日期：以甲乙双方商定的工期为准。

乙方在本合同履行过程中，必须满足甲方提出的分阶段时间控制节点的要求。

在履约过程中，根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可后调整，以此确定竣工日期。

第四条工程质量标准和保修期（一）乙方必须按照施工图纸和国家现行市政工程施工规范、验收规范进行施工，要求质量达到合格以上标准。

（二）工程保修按建设部有关规定执行，保修期为二年，自工程竣工验收合格签字之日起计。

第五条材料设备供应（一）工程所需材料及设备由乙方按甲方招标文件要求采购并经发包人认可，发包人有权在施工过程中指定材料、设备。

中信山语湖C1C2地块(一期)砌筑方案 (修改版)

砌筑施工筹划中信山语湖C1C2地块（一期）目次1.编制根据22.工程概况23.实用规模34.施工安排4.项目组织架构4.工程目标4.劳动力设置装备摆设4.施工机具设置装备摆设5.材料设置装备摆设5.施工预备6.工程磨练批的划分7.材料送检75.施工工艺技巧8.施工工艺流程8施工办法错误!未定义书签。

.浇水及混凝土构造面凿毛9.砂浆搅拌9.砌筑情势9.排砖撂底10.灰缝掌握10.砂浆运用10.拉结.留槎11.顶砖预留闲暇12.混凝土反坎12.构造柱.圈梁的留设12.门窗垛增强做法15.窗台压顶15.过梁16.异形洞口处理17.砌体墙中留置暂时施工洞口18 .墙面勾缝18.门窗洞口砌筑做法19.强弱电箱196.质量包管措施196.1质量掌握留意事项196.2质量请求216.3质量验收216.4质量记载请求237.安然文明施工包管措施248.成品呵护措施259.施工进度包管措施25.进度筹划掌握25.技巧掌握26.资本设置装备摆设掌握2610.绿色施工26.噪音的掌握26.扬尘的掌握26.工拆档清26.勤俭资本271.编制根据1）《中信山语湖C1C2地块（一期）施工组织设计》2）中信山语湖C1C2地块（一期）施工图纸3）《砌体构造设计规范》GB50003-20014）《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J1045）《蒸压加气混凝土建筑运用技巧规程》JGJT17-20086）《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》中南标05ZJ1037）《钢筋混凝土过梁尺度图集》03G0322-18）《混凝土拌和用水尺度》JGJ63-20069）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—201110）《建筑施工手册》第四版11）《通用硅酸盐水泥》GB17511）《通俗混凝土用砂.石质量及磨练办法尺度》JGJ522.工程概况中信山语湖C1C2地块（一期）工程位于佛山市南海区里水镇温柔美景大道,占地面积约9万平方米,建筑面积为13.3万平方米.本工程由11座塔楼构成,基本情势为筏板基本,构造情势均为剪力墙构造.1.2.3.4.9.10.11座塔楼均为地下室1层地上25层;5.6.7.8座塔楼均为地下室1层地上20层.场地器械偏向跨长约370米（窄处170米）,南南偏向跨长约650米.标高采取1985国度高程体系,坐标采取南海自力坐标体系.本工程共包含11座塔楼（1座～11座）,共有6种户型（Ａ.Ｂ.C.Ｄ.Ｅ.Ｆ）.本工程砌体为填充墙砌体,质量掌握等级为B级.砌体墙体的厚度及运用部位如下表：A5.0的加气混凝土砌块,其规格为200×200×600.100×200×600,MU10混凝土实心砖规格为190×90×50.装备房.弧形墙体采取混凝土实心砖和M7.5水泥砂浆砌筑,其他表里墙均采取A5.0加气混凝土砌块和M7.5水泥砂浆砌筑（地下部分砂浆等级采取M10）,个中电梯井道用M10水泥砂浆砌筑MU10混凝土实心砖,电梯井道内壁随砌随勾缝,不进行抹灰施工.3.实用规模本筹划实用于中信山语湖C1C2地块（一期）1座～11座塔楼的表里墙体砌筑和地下室墙体砌筑施工.4.施工安排4.1.项目组织架构4.2.工程目标（1）工程质量目标确保佛山市优秀样板工程和广东省优秀样板工程,争创广东省扶植工程金匠奖.（2）工期目标完成甲方合同工期请求.（3）安然目标杜绝人身故亡变乱.重伤变乱和重大机械.装备破坏变乱,不产生火警变乱及其它重大变乱,一般变乱频率小于5‰.（4）环保目标卖力履行国度和广东省.佛山市关于情形方面的司法律例及请求,施工中噪声施工.有害有毒气体和放弃物的排放必须达到有关部分的请求才干排放和处置.杜绝重大情形变乱.（5）文明施工目标CI形象：争创中建总公司CI金奖工地文明施工：确保佛山市安然.文明施工双优工地和广东省安然.文明施工双优工地4.3.劳动力设置装备摆设砂浆搅拌机.斗车.料斗.线坠.托线,砌筑加气混凝土砌块宜采取专用对象（铺灰铲.锯.钻.镂.平直架等）.施工电梯.搅拌机施工,见装修阶段施工平面安插图.4.5.材料设置装备摆设1）加气混凝土砌块：100厚.200厚砖墙选用规格为200×200×600.100×200×600加气混凝土砌块,其容重≤700kg/m2,具有出厂《及格证》,并经见证送检及格后方可运用.加气块的产品龄期不该小于28d,含水率宜小于30%.2）水泥：采取PC32.5R复合硅酸盐水泥,水泥出场时应对其品种.等级.包装.出厂日期进行检讨,具有出厂《及格证》,并应对其强度.安定性进行复验,其质量必须相符国度尺度《通用硅酸盐水泥》GB175的有关划定.水泥应按品种.标号.出厂日期分离堆放,并应保持湿润.若遇水泥出厂日期超出3个月等情形,应复查实验,并应按实验成果运用.不合品种的水泥不得混杂运用.3）砂：采取中砂,并经送检及格后,方可运用.运用前用5mm孔径的筛子过筛,不得含有草根等杂物,含泥量不该超出5%并应相符《通俗混凝土用砂.石质量及磨练办法尺度》JGJ52.4）砌筑砂浆：电梯井及地下室部位采取等级为M10的水泥砂浆,其他表里墙砌体均采取等级为M7.5的水泥砂浆.砌筑前应进行合营比设计,本工程砌筑砂浆合营比详见后合营比陈述.砌筑砂浆的稠度应在60~80mm.设置装备摆设砂浆时,各组分材料应采取质量计量,水泥基各类外加剂配料的许可误差为±2%,砂.粉煤灰等配料的许可误差为±5%.5）拉结筋及植筋胶：墙体拉结钢筋及植筋胶经见证送检及格后方可运用,植筋胶品牌为喜利得,植筋胶合营比应按产品解释书中的划定履行.6）水：拌制砂浆用水,水质应相符国度现行尺度《混凝土拌和用水尺度》JGJ63-2006的划定.7）施工电梯.塔吊：施工电梯和塔吊须相符设计.规范请求,经由过程项目自检和甲方.监理的验收以及施工电梯.塔吊专项验收.砌筑阶段竖向运输对象重要经由过程塔吊和施工电梯,同时搭设卸料平台和基坑顶到首层的运输通道,祥见样板房施工程度垂直运输筹划.8）室内操纵架：地下室.架空层.屋面构造层等层高较大部位,采取搭设钢管脚手架.尺度层等其他部位,层高为/,采取移动门字架.以包管墙体砌筑及后期墙体抹灰的正常施工..施工预备4.6.1.构造混凝土强度验收及格.4.6.2.弹好墙身线.轴线.门窗洞口地位线及墙身.门窗洞口300检讨线.在构造墙柱上弹好+1050mm（建筑比构造标高高50mm,即弹放建筑标高线或构造标高线）标高程度线,并经由验线相符设计图纸的尺寸请求,筹划好验线手续,并经甲方.监理赞成.见下图：4.6.3.外墙砌筑前必须根据房间内300检讨线先辈行外墙梁.柱灰饼施工,然后根据外墙灰饼吊线进行外墙砌筑,包管外墙垂直度,外墙灰饼平均厚度需小于等于.4.6.4.卫生间.厨房.与天台.阳台订交的砖砌体墙砌筑时,墙底部的砼反坎已施工完毕.砼反坎宽度同墙宽,砼强度等级为C20,反坎顶标高比未降板板面标高高200mm.与平屋面.门廊交代处墙底部混凝土反坎已施工完毕,反坎高度为500mm,反坎宽度同墙宽.4.6.5.卫生间.厨房.天台.阳台部位反坎浇捣前应将其与原构造相接处满凿毛处理,砌筑前应将预砌墙与原构造相接处凿毛处理并在砌筑前一天将该联合部位洒水潮湿下层,以包管砌体与混凝土构造的粘结.4.6.6.后砌隔墙与混凝土墙柱交代处的拉结筋.圈梁与混凝土墙柱交代处主筋采取植筋情势,且圈梁主筋.拉结筋的数目.长度均相符设计要乞降施工规范划定,并已经检磨练收完毕.交代处的混凝土概况需充分凿毛;构造柱钢筋已留设完成.4.6.7.钢筋砼墙预留洞在管线装配完毕后用雷同标号的微膨胀混凝土封堵密实;砌体墙预留洞在管线装配完毕后用C30微膨胀细石砼或用与墙体雷同材料封堵密实.4.7.工程磨练批的划分砌体构造工程磨练批的划分应同时相符下列划定：1）所有材料类型及同类型材料的强度等级雷同.2）不超出250m3砌体.3）主体构造砌体一个楼层（基本砌体可按一个楼层计）,填充墙砌体量少时可多个楼层归并.本工程砌体构造工程磨练批的划分为每栋塔楼每层划分为一个磨练批.砌体构造磨练批验收应相符《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011划定.4.8.材料送检4.8.1.砌体砂浆送检砌筑之前需根据请求进行砌筑砂浆合营比的设置装备摆设,合营比陈述为按照运用不合材料.品种.规格.强度等级各为一组,砂浆合营比详见后合营比陈述.施工时代需进行砂浆试块的制造,砂浆试块应在搅拌机出料口随机取样.制造.一组试样应在同一盘砂浆中取样制造.同盘砂浆只能制造一组试样.砂浆的抽样频率应相符下列划定：每250m3砌体或每一楼层的同合营比至少一组,本工程抽样为按照每栋塔楼每层划分为一个磨练批进行抽样,每次取样至少留1组尺度试件,每组6块.砂浆强度应以尺度养护,龄期为28天.4.8.2.加气块材料送检加气块按照每1万块为一磨练批,缺乏1万块数目时按一批盘算,抽检数目为1组.4.8.3.水泥材料送检按照同一临盆厂家.同品种.一致级.同批号持续出场的水泥,袋装水泥不超出200t为一批,每批抽样许多于一次.4.8.4.砂送检以400m3或600t为一批,小于此数目是计为一批.4.8.5.石送检以以400m3或600t为一批,小于此数目是计为一批.4.8.6.植筋磨练填充墙与承重墙.柱.梁的衔接钢筋,当采取化学植筋的衔接方法时,应进行实体磨练,因为本工程植筋钢筋直径同一,施工工艺同一,一次性植筋完成数目较大,故抽检数目按照每3000根抽检50根进行.5.施工工艺技巧5.1.施工工艺流程楼层清算——清底.轴线弹线墙身300线和建筑标高线——编制砌筑排版——反坎基面.拉结墙面.构造柱顶.底凿毛处理——浇注墙底砼坎——砌筑200高墙底（采取砼实心砖）——固定拉结钢筋和构造柱钢筋绑扎——制造剪力墙.柱表里灰饼——选砌块（浇水润湿）——第一次砌筑（圈梁地位）——浇筑圈梁及圈梁下构造柱——第二次砌筑（到门窗过梁底）——装配（浇筑）过梁——第三次砌筑（砌筑到留顶砖地位）——浇注构造柱——砌筑顶砖.5.2.1.浇水及混凝土构造面凿毛加气混凝土砌块采取通俗砌筑砂浆砌筑时,应在砌筑当天浇水潮湿,块体潮湿程度宜相符：加气块砌块的相对含水率为40%~50%.为了包管砌块墙面与混凝土面有更好的粘结性,砌块墙与混凝土构造交代部位均进行凿毛处理.凿毛部位重要包含梁底.墙柱.板面等与砖墙交代的部位和浇筑200高素混凝土反坎部位.凿毛请求满凿毛,凿毛深度不轻易过深..砂浆搅拌砂浆在现场基坑内设置搅拌机（拟在基坑内设置）进行分散搅拌,搅拌完成后人工转至各单座施工电梯处,再转至各个楼层,或直接采取塔吊合营梭槽将砂浆调至各楼层.在砂浆搅拌机旁设置磅秤,按合营比精确计量每一斗砂浆用料的重量,计量精度：水泥掌握在±2%,砂掌握在±5%以内.采取机械搅拌,搅拌时光许多于120秒..砌筑情势加气混凝土砌块砌筑前,应根据建筑物的平面.立面图绘制砌块分列图.在墙体转角处设置皮数杆,皮数杆上画出砌块皮数及砌块高度,并在相对砌块上边线间拉准线,依准线砌筑.加气混凝土砌块砌筑墙体时,墙底部起首砌筑混凝土实心砖墙底,其高度不宜小于200mm.加气混凝土砌块墙的高低皮砌块的竖向灰缝应互相错开,互相错开长度宜为300mm,其实不小于150mm.如不克不及知足时,应在程度灰缝设置2φφ4钢筋网片,拉结钢筋或钢筋网片的长度应不小于700mm（如下图）..排砖撂底根据弹好的门窗洞口地位线,卖力查对窗间墙.垛的长度尺寸是否相符排砖模数.如有破活等应排在窗口中央.附墙垛旁或其他不显著部位.加气混凝土砌块墙砌筑前应在砌筑地位上弹出地位线,今后逐皮逐皮砌筑,一道墙可先砌两端的砖再拉准线砌筑中央部分.第一皮砖砌筑时应试摆.加气混凝土砌块墙的转角处,应使纵横墙的砌块互相搭砌,隔皮砌块露端面.加气混凝土砌块墙的T字交代处,应使横墙砌块隔皮露端面,并坐中于纵墙砌块（如下图）..灰缝掌握采取外手挂线,小线要拉紧,每层砖都要穿线看平,使程度灰缝平均一致.平纵贯顺.加气混凝土砌块墙的灰缝应横平竖直,砂浆饱满,程度灰缝砂浆饱满度不该小于90%;竖向灰缝砂浆饱满度不该小于80% .程度灰缝和竖向灰缝厚度不宜大于15mm,砌筑端头砌块时,端头灰缝不宜大于10mm.砌筑时的程度灰缝铺砂浆长度不得超出500mm;竖向灰缝应在已就位和即迁就位的砌块的端面同时铺砂浆,随即用挤压法将新砌块就位,根据中南标05ZJ103砌筑加气块请求,砌筑好的灰缝应在初凝前用顺手原浆勾平缝(双面勾缝),严禁用水冲浆灌缝.应做到横平竖直.深浅一致.搭接平整并压实抹光,不得有丢缝.开裂和粘接不牢等现象..砂浆运用砌筑砂浆应随搅拌随运用,不得运用超时砂浆,若砂浆消失泌水现象,应在砌筑前再次拌和.分层度不大于30㎜,色彩应一致,水泥砂浆必须在拌成后3h内运用完毕,若施工时代最高气温超出30℃时,必须在拌成后2h内运用完毕.砌筑墙体时墙底脚放在灰槽,以便接落地灰,并随砌筑随勾缝,随砌随将舌头灰刮干净,实时清算落地砂浆,并收入灰槽搅拌运用,灰槽大样详见下附图.砌体施工时楼面堆载不得超出楼板的许可施工荷载值1.5KN/m2..拉结.留槎1）非承重加气混凝土砌块墙的转角处.交代处,均应沿墙高1m阁下,在程度灰缝中放置拉结钢筋,拉结钢筋为2φ6.5,钢筋伸入墙内许多于700mm（如下图）.2）当混凝土墙柱与砌筑墙体相连时,拉结筋采取植筋情势处理,沿墙高不大于430设置2φ（规范请求不大于500高设置,根据加气块排版两皮砖430高,故定为430高设置一道,后不再复述）,根据砖排版具体定位,混凝土加气块按每430设置,植入砼墙或柱内10D(D为钢筋直径),伸入墙内长度700mm及墙长的1/5（六.七度抗震）,本工程设计为七度抗震（如下图）.3)构造柱内拉结筋设置详见后构造柱.圈梁的留设末节.4）砖砌体的转角处和交代处应同时砌筑,严禁无靠得住措施的表里墙分砌施工.对不克不及同时砌筑而又必须留置的暂时光断处应砌成斜槎,斜槎程度投影长度不该小于高度的2/3.5）非抗震设防及抗震设防烈度为6度.7度地区的暂时光断处,当不克不及留斜槎时,除转角处外,可留直槎,但直槎必须做成凸槎.留直槎处应加设拉结钢筋,拉结钢筋的数目为每100mm墙厚放置1φ6.5拉结钢筋,200mm厚墙放置2φ6.5拉结钢筋,间距沿墙高不该超出500mm,根据砖排版具体定位,混凝土加气块按每430设置;反抗震设防烈度6度.7度的地区,本工程抗震设防烈度为7度,埋入长度从留槎处算起每边均不该小于1000mm,末尾应有90°弯钩,如下图.5.2.8.顶砖预留闲暇1）砌筑至接近梁.板底时,应留必定闲暇,待砌体砌筑完毕后至少距离14d后再用顶砖砌块（需预制）楔紧.顶砖墙端部分呈八字型向中央斜砌挤紧（斜顶砖竖直角度约为60度）.200厚度墙体顶砖采取混凝土实心小砖,顶砖预留闲暇180mm.中央楔砖做法及顶砖的角度如下图所示：2）对于斜屋面及斜梁的的顶砖的砌筑做法如下图,请求斜梁下也必须留出顶砖地位,顶砖和斜梁偏向成倒角60°,不必采取分中砌筑.斜顶砖施工必须在墙体两侧施工,必须在外架上完成外墙外侧斜顶砖施工.、混凝土反坎对于厨卫间.入户花圃墙体,在砌筑墙要先浇筑比未降板板面高200mm高的C20混凝土反坎,如墙体在降板内则混凝土反坎由降板浇筑至未降板板面以上200mm高;在天台.阳台门廊部位的砌筑墙体底部浇筑200mm高的C20混凝土反坎.反坎施工时应卖力复查已放施好的轴线及掌握线,对要做反坎的部位进行满凿毛处理以包管反坎与基面的有力粘接.模板的支设应包管其稳定,且成形精确.混凝土浇筑前应将垃圾清算干净,使之与楼.地面周密联合,防止渗漏水.5.2.10.构造柱.圈梁的留设构造柱设置原则1）当填充墙的长度或相邻横墙之间的距离大于墙高时,且其端部无钢筋混凝土柱时,应在填充墙端部设置构造柱;当墙长或相邻横墙之间的距离大于2倍墙高或大于5米时,应在墙长的中部设置构造柱,其间距不大于2倍墙高;端部和中部构造柱断面为墙厚×200mm,配筋竖向为4￠12,箍筋为￠6.5@100/200,混凝土强度等级C20.2）凡外墙转角处和外墙纵.横墙交代处,应设置构造柱,构造柱断面详见下图,配筋竖向为4￠12,箍筋为￠6.5@100/200,混凝土强度等级C20.与构造柱贯穿连接的拉结筋,锚入墙体的长度需大于1000mm,锚入构造柱内的长度需大于200mm.3）高度不超出的砖砌阳台栏板和女儿墙转角处及沿长度每隔3m应设置构造柱,构造柱断面尺寸为墙厚×200mm,配筋竖向为4￠12,箍筋为￠6.5@200,女儿墙压顶配2φ12纵筋,散布筋为φ6.5@200,混凝土强度等级C20.4）墙体开门洞或窗洞时,开洞宽度L≥2.1m时,两侧需加设构造柱,构造柱断面为墙厚×200mm,配筋竖向为4￠12,箍筋为￠6.5@100/200,混凝土强度等级C20,砌筑时留设马牙槎,构造柱设置不得浇筑到门窗过梁处,需高低到构造梁地位,并高低植筋入构造梁10D.构造柱浇筑时门过梁需一路浇筑.5）若两洞口之间的墙体宽度≤600mm,（根据规范请求,加气块砌筑窗间墙不宜小于600mm,如小于600mm则稳定性较差）,故斟酌对于洞口之间≤600mm墙体加设构造柱,构造柱可斟酌设置在端部,构造柱断面为墙厚×200mm,配筋竖向为4￠12,箍筋为￠6.5@100/200,混凝土强度等级C20.6）支承在悬臂梁和板上的墙体,应按下图所示设置钢筋混凝土抗裂柱,混凝土强度等级C20.7）为了知足入户门.防火门的装配和往后平繁运用运用的安然,在入户门和防火门两侧设置构造柱,构造柱断面为墙厚×200mm,配筋竖向为4￠12,箍筋为￠6.5@100/200,混凝土强度等级C20.如门窗洞口边浇筑构造柱之后距离构造边尺寸≤150mm,则同构造柱一同浇筑完成.圈梁设置原则1）厚度≥180且高度超出4米以及厚度为100～150且高度超出3m的砌体墙,（对于斜梁下墙体高度按照斜梁最高处盘算,即斜梁最高处墙体知足高度请求即设置圈梁）应在墙高中部设置与两端混凝土墙.柱衔接的通长钢筋混凝土程度梁,梁断面为墙厚×120,内配4￠8纵向钢筋及箍筋￠6.5@300,混凝土强度等级C20.梁纵筋两端采取植筋10D 植入混凝土墙.柱,如端部无混凝土墙柱,则应按构造柱原则第1条请求在砌体墙端设置构造柱.2）井壁除按电梯门洞高度请求在洞顶设置钢筋混凝土圈梁外,还需按电梯装配土建图中预埋件的地位,设置钢筋混凝土圈梁以预埋电梯轨道埋件,圈梁断面尺寸及配筋详见C1C2区-施工类-77图纸传递关于1~11座电梯井圈梁图纸,砼强度等级C20.3）电梯井壁除外的圈梁如须要设置,尽可能与门窗过梁一道设置并一次浇筑完成.构造柱和圈梁植筋纵筋高低均采取植筋（错开伸出构造面）,锚入梁或板内10D(D为钢筋直径),纵筋均采取搭接衔接,圈梁植筋做法同构造柱,均采取搭接衔接.对于植筋的请求：1）植筋的孔洞应清算干净;孔内应湿润.无积水.2）植筋用粘结剂,应运用专门的灌注器或打针器进行灌注,灌注的方法应无妨害孔洞中的空气排出,灌注的剂量应以植入钢筋后有少许粘结剂溢出为宜.3）粘结剂完整固化前不得触动所植钢筋.构造柱做法在砌筑前先把构造柱的地位进行弹线,并把构造柱插筋处理顺直.砌筑砖墙时与构造柱贯穿连接处砌成马牙槎,每一马牙槎沿高度偏向的尺寸为一块加气块高度,马牙槎砌筑先退落后.加气块墙与构造柱之间根据加气块模数应沿墙高每430设置2φ6.5程度拉结筋,每边伸入墙体内长度1000mm,拉结筋距砖墙外皮40mm（详构造柱设置原则配图）.为使构造柱与砌体联合部位感不雅后果好,不露浆,在马牙槎与构造柱接触部位贴双面胶;构造柱模板采取φ12高强螺栓进行对拉,从楼面起300mm设第一道对拉螺栓,上面每600mm设一道,在构造柱上部设置下料口,待浇筑完成后剔除多浇筑的下料口,丝杆洞采取发泡胶封堵.构造柱施工流程图若墙体中央设置圈梁,则构造柱分两次浇筑,第一次浇筑至圈梁面,上部墙体砌筑完成后再进行第二次构造柱浇筑,第二次构造柱浇筑是需将第一次混凝土浇筑完成概况凿毛并清洗干净.墙体砌筑前根据圈梁定位弹线,并在混凝土柱上植入圈梁钢筋,墙体砌筑至圈梁地位时进行圈梁钢筋绑扎.模板支设混凝土浇筑.混凝土浇筑完成后4小时后方可拆模进行上部墙体砌筑.若圈梁位于门窗洞口上部,则门窗洞口部位模板需在混凝土浇筑完成后12小时方可裁撤,可先在圈梁上部进行砌筑.5.2.11.门窗垛增强做法若门垛或窗垛距构造柱.墙边距离≤150mm,则门垛或窗垛采取混凝土浇筑,个中拉结筋为2￠@430,即拉结筋应按原设计进行留设,并在竖向设置2￠.5.2.12.窗台压顶本工程的窗压顶采取现浇的钢筋砼窗压顶,根据本工程设计特色,所有窗户均装配有GRC装潢线条,为了知足GRC装配请求及运用安然,窗台压顶高度根据GRC高度肯定,根据GRC设计图纸统计,GRC高度重要由150mm,300mm,360mm三种类型,如下图所示,故窗台压顶高度划分为两类,分离为150mm高窗台压顶对于150高GRC装潢线条,300mm高窗台压顶对于300.360高GRC装潢线条.钢筋混凝土现浇窗台压顶,其内配纵筋为150mm高压顶时采取3￠钢筋,拉筋￠6.5@200,300mm高压顶时采取4￠6.5钢筋,箍筋采取￠6.5@200,窗台压顶深刻两端墙体各100mm,压顶采取C20混凝土浇筑.当窗台洞口大于3m,且窗台高度大于,构造柱做法同前面构造柱请求.3.过梁砌体墙内的门窗洞口.装备留孔宽度≥600时,需设置钢筋混凝土过梁,选用过梁的断面情势为A型.荷载等级为1级,梁宽同墙厚,过梁均采取钢筋砼过梁.过梁设置方法：梁长为洞口宽度ln+500（即过梁两端锚固的支座长度各为250）,混凝土强度等级为C20.如过梁部位为圈梁拉通,则配筋按圈梁施工.如外窗.外门等须要装配GRC构件的部位,过梁高度如小于GRC构件高度,则加高至同CRG构件同高,根据本工程GRC规格及装配地位特色,窗楣装配GRC高度为150.窗楣过梁高度设置为150或按现实洞口尺寸盘算所得过梁高度设置（≥150）;如过梁高度如高于GRC构件,则按照原过梁高度施工.因为本进程中砌筑内隔墙请求砌筑门洞高度加高100mm,则消失过梁距离梁底过近,过梁高度仅50mm情形,为了包管过梁的安然和施工便利,采取预制该过梁,其内配筋同120mm高梁配筋做法,梁两端伸入砌筑墙体深度不变.如下图所示.过梁配筋做法详下表：（下排两种直径钢筋时,粗钢筋在中央）除两端为砼墙柱外,所有过梁支座长度均不得少于250,若碰到墙。

2012上半年广东省房屋市政工程安全生产

广东省建筑安全协会文件
粤建安协〔2012〕022号关于公布2012年上半年《广东省房屋市政工程安全生产
文明施工示范工地》的通知
各地级以上市建筑安全协会、建筑业协会（联合会）、佛山市顺德区建筑业协会、广东省建筑工程集团有限公司：
根据《广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地评选办法》粤建安协〔2011〕022号，我会组织专家对2012年上半年《广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、建设工程项目AA级安全文明标准化诚信工地》进行了评选，经评审复查公示的102项工程无反馈意见，现将复评通过的102项予以公布（获奖名单附后）。

对获得“省示范工地、省AA级诚信工地”称号的承建、参建、监理单位和建造师（项目经理）、总监理工程师颁发牌匾、证书，并在《广东建设报》、广东省建筑安全协会网上公告表彰。

协会地址：广州市荔湾区东风西路广雅前街2-4号荔海楼8楼
联系电话：020-
广东省建筑安全协会
二〇一二年七月
附件：
公布2012年上半年广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、省AA级安全文明标准化诚信工地获奖项目名单：
附件
复评通过项目名单
排名不分先后。

合富辉煌2012年9月3日解读中信·山语湖暨下半年营销策略

2012/9/3
合富辉煌房地产
解读中信·山语湖
这个时代，影响力很重要！对于山语湖来说，要加强四个方面的影响力——

圈层影响力国际人士影响力泛社会影响力行业影响力
2012/9/3
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1、圈层影响力：
中信山语湖目前对富人圈层的影响力，尚限于佛山南海本地。应扩大到以广州为主的包括深、港、澳的群体，这四地富人包括官员之间本身都有各种联系。
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我们总结豪宅大抵分成三种表达类型：类比型（代表楼盘星河湾，与奢侈品产生类比，把房子当做奢侈品来消费，颇为符合当前部分中国富人对物质的占用欲望，刚富起来的国人占有欲多过纯粹享受，对奢侈品情有独钟）卖点型（如一线江景盘等，由于主卖点突出，便把卖点作为形象来传播）讲故事型（突出人物的地位与感受，人物与产品的内心联系）中信山语湖目前的路线是第三种类型。
礼遇。就像小布什在私宅宴请他国元首，是一种亲密标志。但一般豪宅很难做到这点）
山语湖是生态养生型物业（登山、打球、SPA、空气指数、水质
等，第一居所能够带来更健康的寿命）
2012/9/3
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类比发达国家的富人区第一居所：
在美国，穷人住在大城市里，中产阶级住在郊区，富人则住在小镇。小镇安静、生态但配套丰富，具有浓郁的人文氛围。山语湖即是一处小镇型社区。
2012/9/3
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站在广州买家的角度看，想在城区以外买套有山水资源的别墅，可资选择的对象很多，分布在花都、从化、清远、南沙等区。
2012/9/3
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本项目要脱颖而出，刘总总结的三个基本点非常重要：即大盘思维、高性价比阐述、创新营销