典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析

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谢谢！
都市发展的制约；
►城市建设思路——在都心周边的公共交通系统集中地区，积极推进副中心的开 发建设，作为分散都心机能的各类设施的建设用地并大力发展道路网及公共交通 配套；
►六本木定位——在城市新中心的规划中，六本木定位为文化智能之都，该项目 从业态规划建设、商家引入等多方面承接片区规划功能。
六本木建设过程中完美的承接了城市规划功能，通过电视台、艺术馆、美术馆、露天 剧院的引入突出了项目的文化内涵，并打造了当时日本最具智能化的森大厦。
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项目开发理念——垂直城市实现“良性互动”
54层270米高的森 大楼
低矮拥堵的日本传统建筑
超高层住 宅
►垂直城市——创造一个“垂直”的 都市，将都市的生活流动线由横向改 为竖向，建设一个“垂直”的而不是 “水平”的都市，以改变人们以往的 居住与生活行为模式；
►实现良性互动——增加大楼的高度 来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少 人们的交通时间，提供更ห้องสมุดไป่ตู้便利、舒 适、综合性的生活。
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项目借鉴一 —— 空间组织实现“自由体验”人流 六本木新城露天 广场
汇聚人流动 自由体线验式
曲线
►洋流理论打造自由体验动线——该项目根据洋流理论设计符合“体验”需求的自由曲线，使人流自 然流动到项目各处，增强了逛街的趣味性； ►以广场打造“人群焦点”——在项目中心位置打造露天广场，表演世界级的艺术节目，充分吸引四 面八方的人流在此处汇聚，实现写字楼、酒店、住宅、商业中心的人群互动。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
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项目开发背景 东京新宿
六本木 新城
中央 银座区
“城市再开发”——项目总体 量77万方，位于东京闹市区六 本木丁，是目前日本最大的城 市再开发（城中村改造）项目；
区域背景——毗邻新桥、虎门 的商务街，霞关的政府机关街 道，青山、 赤坂的商业街，麻 布、广尾的高档住宅区；
露天广场
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项目借鉴四 —— 完整立体的交通体系
地带大厦直接连接地铁日比谷线六本木 站，其一楼与地下一楼设有餐厅、商店 和便利店等 。
轨道交通——项目周边四条轨道交通线在此通过，该项目采用地下商业街的方式将地铁人流直接引入项目内部；
停车场“点状分布”——该项目拥有12个地下停车场，总停车位2762个，分布于项目各个位置，大大提高各业态业主停 车的便利性；
注重本土特征——考虑到日本交通的特点，该项目还专门设置了摩托车和自行车停车位。
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项目借鉴五 —— “参与性体验式”公共空间的打造
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项目借鉴六 —— 充分彰显项目“旅游元素”
事件营销“东京电影节”——目前该项目 已成为亚洲最大的电影节“东京电影节”的 主会场，邀请各界名人到场，制造轰动事件， 提高项目影响力； 学生旅行目的地——六本木新城在设计之 初就进行了周密的市场调研。利用新城的空 中庭院优势，专门安排学生修学旅行； 和旅行社合作——各旅行社均将该项目列 为重要旅游景点，并根据游客多为香港、台 湾游客的特征提高中式餐饮的比例。
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项目借鉴二 —— 注重商务功能
项目写字楼，地标建筑森大厦总体量约30万方， 占总比率的39%。
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项目借鉴三 —— “城市就是舞台”
六本木新城HOTO 影城
森大厦顶层艺术 馆
该项目充分践行秥社长“城市就是舞台的”理想，将影院、
艺术馆、美术馆、露天剧场引入项目，为项目融入了艺术、 文化的氛围及底蕴，既有阳春白雪亦有下里巴人，满足各阶 层对文化、艺术的需求。
思路——通过垂直城市动线改 变区域“低矮拥堵”旧状，打 造“城中之城”，实现城市功 能聚集；
新中心诞生——成为东京重要 商务中心之一，是继中央银座 区、东京新宿等商业中心后一 个新崛起的城市综合体。
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项目定位——承接城市功能
东京城市多心化 规划
东京多心化地铁 规划
东京多心化路网 ►城市规划思路——日本政府提出东京大都市圈规发展划规划，以减轻中心压力对大