物业公司工程部工作手册

物业公司工程部工作指导书

目录

第一节岗位设置（组织架构图）

第二节工程管理部职责

第三节岗位职责

一、工程管理部经理职责

二、工程管理部能源管理副经理职责

三、工程管理部设备管理副经理职责

四、工程管理部维修中心主管职责

五、工程管理部文员职责

六、物业维修部主管职责

七、维修班班长职责

八、运行班班长职责

九、空调运行工职责

十、配电电工职责

十一、电梯操作工职责

十二、维修电工职责

十三、电梯维修工职责

第四节内部管理规定

一、工程值班管理规定

二、交接班规定

三、配电室交接班制度

四、给排水交接班制度

五、冷冻站交接班制度

六、运行记录管理制度

七、工程档案管理制度

八、工具管理制度

九、工作报告制度

第五节设备设施管理

第一部分总则

一、保养单位监督规定

二、工程部巡检规定

三、设备管理制度

四、机房管理规定

五、设备机房防火规定

六、机房卫生管理规定

七、设备编号暂行规定

第二部分强电系统管理

一、层间配电房管理制度

二、配电室运行工作程序

三、配电室巡视制度

四、高压配电室巡视制度

五、转、停电通知租户工作规程

六、停电管理规定

七、临时用电管理规程

八、供配电运行安全操作规程

九、供配电设备运行管理规程

十、供配电设备维修保养规程

十一、低压配电房管理制度

十二、低压配电柜保养规程

十三、干式变压器保养规程

十四、发电机房管理规定

十五、发电机维修保养制度

十六、电房倒闸操作制度

十七、工作票制度

十八、供电突发性事故的应急措施

十九、强电系统操作流程图

第三部分弱电系统管理

一、弱电系统管理规定

二、监控中心管理制度

三、消防控制中心管理制度

四、巡视员工作程序

五、弱电系统维修保养规程

六、程控交换机管理

七、综合布线系统维修保养规程

八、保安监视系统运行管理规定

九、消防设备运行规定

十、紧急广播系统维修保养规程

十一、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程十二、防火卷闸维修保养规程

十三、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

第四部分给排水系统管理

一、安全用水、供水管理制度

二、公司节水、用水措施

三、物业维修部停水、限水管理制度

四、给排水设备（设施）操作规程

五、给排水系统运行管理规定

六、给排水系统维修保养规程

七、水池、水箱管理规程

八、污水井管理规定

九、化粪池管理规定

十、给排水系统故障排除措施

十一、给排水系统应急处理方案