[衡阳]房地产开发成本测算实例(三线城市)

费
15
备
监理费+招标代理费
8
造价预算+方案审查费
3
如地质不好需钻探，则为8元 三线城市中等标准，好的到20元
三线城市中等标准
施工阶段
报建费用 建安费
消防安装 内装修
绿化、景观 小区配套管网、道路
市政供水、弱电 民用管道燃气安装
300 1350 50 30 70 30 30 15
220城市配套+外电80（新政） 18-26层，含桩基、地下室、水电、电梯等 中等标准，包入户大堂、电梯间、吊顶等
合计
3773
设计费用 没包装修
长沙保温
铝合金门 窗
80
55，外墙 外墙涂料 26
塑钢门窗 60
电梯 30万一部
人防不建 要交异地
衡阳市2012房地产开发成本测算
阶段
费用内容
土地成本
土地净价 土地过户费 新菜地发展基金 土地使用税 三通一平/临时围墙等
元/m2建面
750 41 5 6 15
备注 假定150万元/亩，容积率3.0
交易手续费1.5%、契税4%
平均按每亩3万元计算
地质勘察/施工图审查
5
勘察设计 规划方案和施工图设计
和前期准
中档
1800元/户，按120m2
管理费用
百度文库60
企业职工工资、福利，办公费等
销售、广告费
100
包括会所装修、房交会，按销售额2.5%提
管理费等
财务费用 不可预见费
270
以100亩土地、150万一亩、可建20万平方、投资 1.8亿，最快两年回本、年利15%计算
30
其他行政及服务性收费
16
税费
574
综合税率13.67%，假定售价4200