仁恒滨河湾踩盘报告
仁恒滨河湾 两房卖出200W？ 什么房子那么牛？
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大家都知道今年的楼市不大太平，从年初杭州楼市降价到 房地产崩盘再到九龙仓遍及全国的降价清仓开始，全国各 地的房地产市场都不安稳了。某些受到波及的成都楼市也 开始大幅度沦陷，降价了。虽然今年房产市场摇摇欲坠， 但位于城东锦江国际级新城的仁恒滨河湾项目的价格却一 直卖的非常昂贵。在网上看了下，滨河湾最新推出的90平 小户目前的均价是16000元/平米，户型、楼层好点的每套 总价竟然高达二百万之多。很多人都说开发商疯了，只有 傻子才会去买……
如今像新加坡仁恒、吉宝、香港新鸿基、九龙仓以及国内 品牌大企绿地、伊泰都纷纷入驻锦江国际新城，高端住宅、 品牌写字楼在规划布局上纷纷呈现，拔地而起。锦江国际 新城一度成为成都房地产市场的明星板块，即使现在，其 热度仍然不减。虽然今年市场大势下滑，区域内的项目尽 管在价格上有所回落，但相对其它板块来讲，锦江国际新 城的表现仍然强势，成为重要的抗跌板块之一。
大概很多人都会觉得，现如今房地产淡市，锦江国际新城 板块内的房价不做太大回落都算是万幸了。但仁恒的精装 小户型价格不但没有回落，还定价如此之高，这恐怕是整 个成都市场上精装小户型的价格奇迹了。 据说仁恒滨河湾目前主推的90-140平米的高端小户型，配 备到有只有大户型才有的全屋地暖、中央空调、全精装、 品牌橱柜等高端配置，这在成都是史无前例的，全明设计、 南北朝向、透风采光俱佳，干湿分区、动静分区等功能更 为明显，把小户做成高端，将配套做到极致。颠覆了传统 对于城市豪宅“高大全”的刻板印象，提高了大众对高端 小户的认识。而且是成都唯一在售的顶配小户产品，这么 专业价值和稀缺性注定了仁恒滨河会拥有不菲的价格。
到底是什么原因让仁恒滨河湾卖到这么贵？先看仁恒滨河 湾所在的锦江国际新城版块，如今这个版块的开发形势来 开算得上是成都的一块非凡宝地了。
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
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公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
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项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
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营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
杭州仁恒滨江园考察报告
售楼处
洗手间全部为单间设计，每个单间内配置智能马桶和洗手台，洁具选型及细节有质感，具备高端的调性，且单 间设计体现出了尊贵感和私密性。
户型
170㎡：
【功能空间配置】两厅两厨四房三卫三阳台+家政间
1.客厅有超大飘窗，保证日间室内有更多自然光，坐在房屋中间时，可欣赏窗外 景观。 2.餐厅与客厅相连，室内视野更开阔。 3.中西厨全具备，适应不同生活方式。 4.卧室区有室内小玄关，确保居住私密性。 5.三个卧室全部朝南，两个套间.
杭州仁恒滨江园考察报告
基本信息
仁恒滨江园，项目所在的钱江新城核心区南星 桥板块，以稀贵地理区位成就杭州房产品“天 选之地”。约1平方公里区域内，金色海岸、 蓝色钱江、壹品等十余个高端豪宅林立，被媒 体评价为杭州最大、最纯粹的豪宅区。仁恒滨 江园定址于此，建筑面积约13.3万方，以围合 式布局打造高端国际社区，是国际社区营造 者——仁恒置地、高端品质标准制订者——滨 江集团，两大“梦之队”合力打造的当代杭州 TOP级产品。其中身为新加坡房企的[仁恒置 地]，深耕上海26年，始终践行国际社区营造 理念，每一个作品都以国际化产品力和独特社 区氛围，擎动国际人居迭代，被誉为上海人居 水准代言者。而代表杭州精装修乃至豪宅领域 开发至高水平的滨江集团，深耕杭州27载，更 以多个豪宅作品一举奠定南星桥豪宅品质标杆 地位与纯粹贵气。可谓一部南星豪宅史，半壁 滨江造。
书房
样板间Байду номын сангаас
玄关
家政间与厨房相连
厨房
设备阳台
优势总结
1.展现了强大的储藏和收纳功能：包括独立储藏间、家政间、玄关柜、客厅壁柜、中岛台、 卧室壁柜以及厨房收纳柜等，形成一套完备的全屋收纳系统，住户各个年龄——从小孩子的 玩具物品，到男女主人的衣服鞋子，再到父母的生活用品都能储藏其中。 2.所有户型在四房规划的基础上，以成员平等和具有足够私密性为设计原则，设置“多套房” 格局，无论是二孩家庭、三口之家还是三代同堂，皆能保证每个家人的居住品质。 3.厨房与餐厅设计，大部分用一座中岛台，创造高频互动的家庭中心，以一条环形动线，让 家庭生活围绕中岛台展开，实现更多情感与视觉的交流。
201912深圳仁恒峦山美地拓盘报告
我们也希望本项目在中原的全程服务下，在深圳延续仁恒这一形象，能够让深圳的客 户了解、关注到追捧仁恒品牌，最终树立仁恒在深圳的品牌知名度，这也是仁恒地产和 中原地产通过本项目希望实现的最终目标。
布吉约100 万㎡ 万㎡
罗湖约110
盐田约40万 ㎡
万㎡
南山约300万㎡
福田约100 万㎡
2019年2019年预期供应：龙岗未来有大量旧改项目，但预计不会在2019年 前入市，因此排除直面竞争。重点竞争项目如下：
项目名称
星河时代
万科九州新都市
万科千林山
中海康城国际
名居爱联项目
龙岗深房项目
振业峦山谷
合
计
占地面积 （万㎡）
17 23.6 20 11.9 8.1
7 20.3 107.9
住宅总建面（万㎡） 2019年推盘预计 （万㎡）
17
8
50
15
33.2
8.2
46.6
10.1
26.9
10
16
6
49.2
10
238.9
67.3
项目名称
九州新都市
名居爱联项目
金地项目
卓弘花园
振业峦山谷2期
合
计
占地面积 （万㎡）
福田目前在售项目均价整体不低于30000元/平米，且由于土地资源稀 少，推售量小，均为小户型产品
南山前海目前片区均价为30000元/平米，后海片区均价为45000万/平 米，科技园片区为40000元/平米，华侨城小户型最低30000元/平米起。
房地产新盘测评：新房推盘量稳步提升，认购热度稍有下降
新房推盘量稳步提升，认购热度稍有下降12月上海新房市场加速推盘，逾40个项目开盘销售，近八成位于外环线以外。
由于提高了入围比，所以个别市区楼盘虽然认购客户数量不少、认购比超过1.3，但是未触发触发积分制。
注：1）认购数据来自于东方公证处；新盘点评（部分）珠江安康苑（未触发积分制）苏河湾板块核心区高端改善楼盘，地标级超高层公寓，以中大户型3-4四房为主，置业门槛较高。
未来周边配套定位高，发展潜力较大，适合资金充裕的改善型客户。
苏河望（未触发积分制）项目首次开盘共推出96-104㎡三房以及151㎡四房，共计322套，共有537组参与认购，并未触发积分制。
楼盘地处普陀区光新板块，周边配套完善，交通便捷，成熟度较高。
主力户型设计较为紧凑，总价1000W左右，适合预算有限又想置业市区的改善客群。
小区为杨浦区中外环新江湾城板块新开项目，此次供应套数为334套，其中303套为主推的97-138㎡三房，总价在950-1400W/套左右，另有31套81-96㎡二房，总价在800-940W/套左右。
该项目地处板块中心区域，品质档次较高，精装交付，主要满足改善型客户需求。
纯新盘入市，触发积分制，此次为项目一期开盘，二期于1月1日开启认购。
该项目一期共计推出126套房源，主推100㎡以内三房户型，设计紧凑、布局合理，总价相对较低，适合刚需客群。
中企光华雅境（触发积分制）纯新盘入市，此次共计推出324套房源，主推275套90-98㎡紧凑3房，三开间朝南且附带地暖，总价在420-470W左右，适合一步到位的刚需客群。
楼盘均价与毗邻的新盘上实海上菁英几乎持平，周边其余项目为4万元/平方米左右的动迁房。
项目地处奉贤新城，位于保利明玥湖光的南面。
本次全新开盘，推出275套公寓，总价330-580万。
该项目认购之后触发积分制，入围积分为71.1分，开盘后销售情况良好，根据1月最新网签情况显示，本次供应房源基本售罄。
全新盘入市，本次共推出532套精装房源，主要由74-76㎡二房和94-97㎡三房组成，含少量113-114㎡四房。
仁恒刷新上海新房积分新记录！品质上乘还要冲规模？降维打压很恐怖
仁恒刷新上海新房积分新记录！品质上乘还要冲规模？降维打压很恐怖艳姐说上海新房开启积分制后，艳姐身边的很多购房的朋友们聊天总是离不开自己的积分，大多数人都是50、60的积分。
目前上海大多数开启积分制的楼盘，入围积分大多在60分段位。
而如今，上海的新房新政后的入围积分被刷新：高达75.6分！将积分带入这个新高度的，是位于浦东金桥的仁恒金桥世纪。
这个消息这两天也是刷爆了艳姐的朋友圈。
艳姐身边有一位朋友没有到达分数线，抱憾离场。
如此高的入围积分也说明仁恒的盘实在是太火了，其在去年入市的时候就引发了1500+的认筹盛况；此外，也说明仁恒的客户质量较高，大多数都是得工作10年以上的社会中坚力量，一般人根本达不到这么高的分数。
见微知著，纵观仁恒在上海发展的近30年，仁恒的房子不便宜，一向处于同区域高价位，但是就是有人愿意买单。
归功于仁恒强大的产品溢价能力。
我们今天特别想乘着这个热点，和大家聊聊仁恒这家企业的最新动态，以及背后的发展逻辑。
因为品质上乘的仁恒，如今也开始走规模化了。
好的方面是，仁恒的规模和增速确实是上去了，2018年其销售业绩还在250亿关口徘徊，如今其合约销售金额为784.55亿，离千亿房企越来越近了。
然而其加速的代价显示在数据上则为增收不增利，仁恒2020年报利润数据显示：毛利率为36.4%，而2019年为41.2%，下降约5个百分点。
当然，另外一方面，在产品上则似乎体现在了产品结构的变化和市场对于能否维持上乘品质的疑虑，近年来也出现部分项目业主维权、品质受质疑的消息。
但不管怎么说，上述问题是绝大多数房企在加速的过程中必然会遇到的问题，关键是仁恒如何继续保持过往的品质优质，在加速的同时，对其他房企实现降维打压。
01仁恒开始接地气了？其实一谈到仁恒，很多人脱口而出的词一定是：高品质。
和很多房企农村包围城市的战略打法不同，仁恒一开始就在一线城市核心地段打造精品产品，在1993年就上海、南京的黄金地段，开发精品住宅。
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
成都热销住宅
成都热销住宅——仁恒滨河湾
“压抑已久的高端市场可能在9月迎来重大转机。
据了解，大部分手上持有高端产品的开发商都将在‘金九银十’密集推货，这将极大地刺激当前高端市场格局。
”正合地产董事长毛勇日前告诉成都商报记者，首置首改主导楼市近两年时间，改善型需求极有可能在9月迎来一个爆发潮。
成都热销住宅——仁恒滨河湾
在成都力道广告总经理朱亚看来，成都高端爆发是势在必行。
他称，过去两年中，深度改善型高端需求一直被人为抑制，得不到释放。
今年下半年，各种利好及看多消息频频传出，市场各方对高端楼市态度也日趋乐观。
“9月份，高端产品将成为与刚需抗衡的重要力量，其规模、声势均为近年来最高。
”朱亚表示。
高端大平层：
高端低密物业：
在调查中发现，不少高端物业开发商纷纷在9月集结重兵。
无论全新项目还是老盘
新推，活跃项目多达20余家。
仁恒、保利、中海、蔚蓝卡地亚等传统高端大户都将集体冲刺高端市场。
成都热销住宅——仁恒滨河湾
高端大平层：
主攻9月黄金档
仁恒·滨河湾、中铁建·西派国际、中海·城南华府……据成都商报记者不完全统计，9月高端楼市，高端平层产品将成为高端供应的主力，超过20家此类项目密集动作，主攻9月黄金档期。
成都热销住宅——仁恒滨河湾
天府门廊片区内的仁恒滨河湾在8月底便启动了高端攻势。
项目营销负责人透露，最近新开了90平米和140平米的户型，并加推了此前热销的258平米大户型，来电来访均有着优异表现。
某某年深圳万科里城踩盘报告.docx
XXXX年深圳万科里城踩盘报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
谨呈： XX市东平新城建设管理委员会汇报稿本次汇报流程 :1、深圳世联地产汇报策划成果，用时35 分钟；2、ECS（易城）国际公司进行方案的多媒体演示，用时25 分钟；3、沟通交流时间，用时20 分钟。
世联整体策划思路：1XX城市研究2东平新城研究3项目整体定位4项目方案5开发运营建议6经济分析规划单位(ECS)介入Chapter 1-XX 城市研究XX位于珠三角经济圈中部，具有良好的地缘优势XX市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，处在中国最具经济实力和发展活力的珠三角经济圈中部, 与广州地缘相连、文化同源。
XX市中心区距广州车程均在 1 小时之内。
毗邻港澳，与香港、澳门车程均在2 小时左右，使 XX能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动 XX广泛参与世界经济。
珠三角经济圈XX是广佛都市圈的重要组成部分，是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力XX通过广湛铁路、西江水道、佛开高速公路链接粤西和大西南，成为广州实施‘西联战略’辐射珠江西岸城市的重要驱动。
XX产业基础合理向西扩散，一方面，利用西岸邻近城市优势产业，例如中山古镇的灯饰，和 XX 建材、家具制造业连成整体，将产业链条向西延长。
另一方面，本地产业合理地扩散至珠江西岸邻近城市，利用西岸城市广阔的地域和资源，促进西岸城市的发展，例如 XX陶瓷企业在西岸设厂。
XX是全国重要的现代制造业基地， XX的整合和发展对珠三角城市群实现“多赢”以及给周边地区的发展提供有力的推动作用。
目前珠三角地区城市呈现东强西弱的局势，广佛增长极的增强有利于加强珠三角珠江以西城市如江门、肇庆乃至粤西城市的发展。
XX是珠三角发展的重要经济引擎，GDP列全省第三 , 人均 GDP超过 1 万美元XX经济实力在广东省名列前茅。
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
2024年珠海房地产市场分析报告
2024年珠海房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对珠海房地产市场进行全面分析，了解市场的发展趋势、供需状况及影响市场的因素。
通过对市场的分析，可以为房地产行业参与者和投资者提供重要的决策参考。
2. 市场概况珠海作为广东省重要的沿海城市之一，房地产市场一直以来都十分活跃。
近年来，随着珠海的经济快速增长和人口的增加，房地产市场也呈现出持续繁荣的趋势。
各类房地产项目纷纷涌现，包括住宅、商业地产以及旅游地产等。
3. 市场供需状况3.1 住宅市场珠海住宅市场一直保持着供不应求的状态。
由于珠海地域狭小，土地资源有限，导致住宅供应无法满足日益增长的需求。
尤其是市中心地区的房屋，供应量更为紧缺，价格一直居高不下。
同时，珠海新建商品房的质量和配套设施也日益提升，吸引了众多购房者。
3.2 商业地产市场珠海商业地产市场近年来也呈现出蓬勃发展的趋势。
随着珠海经济的不断增长，商业活动的增加，需求量大大增加。
大型购物中心、百货公司、商业办公楼等项目纷纷涌现，丰富了珠海商业地产的供给。
而且，随着消费者对购物环境的要求提升，商业地产项目也在不断提升服务和设施，以满足消费者的需求。
3.3 旅游地产市场作为一个旅游城市，珠海的旅游地产市场也备受瞩目。
珠海拥有得天独厚的自然景观和独特的文化资源，吸引了大量的游客和投资者。
众多的度假村、酒店等旅游地产项目兴起，为珠海的旅游业发展注入了新的活力。
4. 影响市场的因素4.1 政策因素政策因素是影响珠海房地产市场的重要因素之一。
政府的土地政策、贷款政策等都会直接影响到房地产市场的发展。
政府的支持和鼓励政策，对市场的刺激作用不容忽视。
4.2 经济因素珠海的经济状况对房地产市场有着巨大的影响。
经济的发展水平和人民的购买力直接决定了房地产市场的走势。
珠海作为一个经济繁荣的城市，吸引了大量的外来人口和投资。
这些因素都为房地产市场带来了巨大的需求。
4.3 城市规划城市规划也是影响珠海房地产市场的重要因素之一。
合肥打死不能买的十种楼盘 买不买房都赶紧看
合肥打死不能买的十种楼盘买不买房都赶紧看导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房如果能遇到配套好、交通棒、名学区、户型优、即拿房当然是极好的，但是这样的房子一般非富即贵，房价也非一般人可以承受。
所以很多人在存款面前，选择了向便宜低头。
本篇，小编根据多年房海跋涉经验，吐血整理出10种再便宜你也不能买的房子，以供大家置业参考，购房者赶紧收藏吧，买房小白必备哦！一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。
值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。
但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。
购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。
二、土地前身不好的楼盘千万别买买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。
三、物业不好的楼盘千万别买水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。
中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。
四、开发商口碑不好的楼盘千万别买开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质就没有保障，销售过程中很可能含有欺诈的成分。
买房一定要多方打探开发商的口碑。
仁恒江湾城开盘期情况1
仁恒江湾城一期开盘期情况报告销售部王晨一．客户积累及面积分布情况：仁恒江湾城于7月18日正式开盘，推售一期1、2、5、7号楼精装修房源，共631户，其中开发商保留房源30套，正式进行销售的为609户。
面积为67.5㎡—218㎡。
其中67.5—71.4㎡的A3户型为126户，89.5㎡的A2户型为124户，138.3—144.7㎡的A4户型为132户，143㎡的A1户型为 132户，175㎡的B户型为63户，218㎡的C户型为 62户。
江湾城一期推售户型配比统计项目于4个月前开始正式进行客户蓄水，分别在户广、短信、报纸、电台、电视等媒体上做了宣传，7月5日江湾城售楼处和样板房正式公开后大约有3000组客户登记，其中意向较好，并缴纳5万元诚意金的客户有300组左右。
二．开盘价格与优惠：本次开盘的精装修房对外报价范围在14000元—17000元／㎡。
相关优惠政策如下：1.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当日签订认购协议书，并于15天内一次性付清房款的客户，可享受总价优惠2%的折扣。
2.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当天签订认购协议书，并于15天内付清首付款，45天内配合指定按揭银行将按揭放款至开发商账户的客户，可享受总价优惠1%的折扣。
3.购买面积在160㎡以上的客户可享受总价优惠2%的折扣。
4.购买面积在160㎡以下的客户可享受总价优惠1%的折扣。
5.仁恒置业的老业主再次置业（包括梅花山庄，湖畔之星，玉兰山庄，仁恒翠竹园，仁恒国际公寓）可享受总价减免6万元的优惠。
6.内部职工购房者，可享受总价优惠5%折扣。
凡满足相关条件者，以上优惠可以累加。
三．开盘当天情况分析：仁恒江湾城本次开盘共推出609套精装修房，截至晚上23时，开盘当天共去化283套房源。
开盘当天到场客户共350组左右，全部为开盘前交纳5万元诚意金的客户。
所有交纳诚意金的客户于7月14号下午进行摇号。
并按照摇号的结果，在开盘后7日内分批进行选房。
房地产重庆茶园恒大滨河左岸个案分析
D户型 套内约98 31㎡ 三室两厅双卫
户型点评： 1 拥有入户玄关;私密性强 2、横厅设计 3、主卧套房设计
户型劣势 1、餐厅采光较差 2、入户过道过长，浪费空 间大
户型设计
E户型 套内约63 63㎡ 两室两厅一卫
户型点评： 1 舒适两房方正通透 2、阔绰双厅连通景观阳台; 尽揽怡人景致 3、阳光厨房带生活阳台
公园配套：日月岛芳香植物园、苦溪河湿地
公园、同景公园等
项目概况
规划
指标
占地面积 4.8万方
总建筑面积
26万方（商业0.4万 方）
容积率
4
绿化率
30.27%
规划
10栋高层
装修标准
精装修（暂定约1500 元/㎡标准）
规划户数 1952户
物业公司 恒大金碧物业
物业费 车位数量
待定 规划1674个
长生雅苑
恒大滨河左岸个案分析
2017年11月8日
1
开发商简介
恒大地产集团
恒大集团是是一家以民生住宅产业为主;集商业 酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团
恒大总资产7570 4亿元，员工86000多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈 阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、 贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城 市设立分公司地区公司，在全国180个主要城市拥有大型项目500多个，连续三年土地储备全国第一、 在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳 税135亿元，创造就业岗位42万个。2013年上半年，恒大营业额419.5亿元，全国第一；2013年，恒大 有信心完成过千亿的销售目标。
仁恒江湾城项目分析
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
营销策略
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
营销策略
江湾城总体认知：
项目总体指标:
项目四至：北至河西大街，东 至燕山路国展中心，西靠滨江 大道 以乐山路、红旗渠十字交叉分 分割，将项目分为4个地块，规 划配套有幼儿园、小学、中学， 商业、会所以及加油站等市政 用地设施 总用地面积：351600㎡ （含代征地47000㎡） 净用地面积：304600㎡ 计容总建筑面积：686989.22㎡ （未含代征用地面积） 其中住宅：667358.56㎡ 总户数：4811户 建筑密度：11.11% 平均容积率：2.26 绿化率：51%
一流配套
品牌实力
室内恒温泳 仁恒地产品 池、网球场、 牌和仁恒高 幼儿园、九 端物业品牌 年制外国语 学校等
江湾城具备了成为高端楼盘的先天禀赋
报告封面封底
项目认知 价值发现 市场分析 项目定位 价格定位 客户定位 营销策略
谢谢观赏！
价值发现2——紫金山→新街口→仁恒〃江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。 价值发现3——项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。
紫金山
新街口
滨 江 风 光 带 本案
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
营销策略
板块价值
河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中心
CLD
滨江风光带 本案
新街口
价值发现7——项目东向临近地铁1、2号线交汇处，比邻奥体 CBD，通达性较好。
本案 奥体CBD
正儿八经的高端学区房,仁恒滨河湾就是这么拽
正儿八经的高端学区房，仁恒滨河湾就是这么拽
现在地产经济发展得如火如荼，是个楼盘靠近几个学校就说自己是学区房，对于某些太离谱的我还真是不敢苟同。
学区房是周边有那么几个普通幼儿园小学中学就可以大张旗鼓地称自己是学区房么？可不是这样的啊，现在哪个楼盘附近没几个学校啊，没有学校还有人敢买吗？开发商的宣传虚实要我们自己去分辨，否则就会吃哑巴亏。
今天来给大家介绍下我去年入手的学区房仁恒滨河湾吧，为什么说仁恒滨河湾是高端学区房呢？看了下百度地图，在仁恒滨河湾方圆1公里内，各种各样的学校……
幼儿园有文轩yoyo幼儿园、第三机关幼儿园等，其中文轩yoyo幼儿园还经常与仁恒滨河湾联合举办亲子活动。
小学到中学有成都师范附小、成都七中育才学校、爱思瑟国际学校等，据我的置业顾问说仁恒在爱思瑟国际学校上次举行校庆日的时候和爱思瑟国际学校签约了签署战略合作协议，国际学校和仁恒滨河湾仅一截之隔，将来小孩
子上学更是方便了。
虽说仁恒滨河湾不像其他楼盘一样密密麻麻到处都是一些乱七八糟的学校，但仁恒滨河湾周围的学校从幼儿园到高中，都是一些非常有质量的国际学校，足矣满足小孩子1-18岁一站式教育，而且仁恒滨河湾小区内已经聚集了很多个国家的邻居，是一个纯正的国际社区，给孩子找个外国邻居做“老师”，让孩子与外国小朋友一起成长，从小就开始接触外国人的思维，以后肯定是和其他小孩有些许不一样的。
怎么样，仁恒滨河湾是不是算合格的学区房？关键是仁恒滨河湾地处的锦江国际新城片区，附近都是些比较有品质的楼盘，所以说它是高端学区房也不为过了。
热点楼盘考察报告—仁恒怡庭个案分析
上海总部营销客服部热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析上海总部营销客服部1目 录项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17上海总部营销客服部2一、项目基础信息项目名称：仁恒怡庭地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积（㎡）：54208 建筑面积（㎡）：65000 开工时间：2009-8-28竣工时间：2011-8-28 容积率：1.2 建筑类别：多层产品线：叠加、大平层面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡层高：5F/6F/7F 总户数：269户 绿化率：35% 开盘时间：2010年10月销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元 装修标准：不单独报价，前期据称10000元 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 投资商：新加坡仁恒置地集团 建筑单位：龙信建设集团有限公司 建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 整合推广公司：上海寅虎广告二、小区平面图分解项目特点： ⏹ 仁恒品牌价值 ⏹ 全叠加、大平层产品 ⏹ “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 ⏹ 完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库 ⏹ 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格仁恒怡庭 玺园祥生御江湾加州水郡橡树湾上海总部营销客服部3整个项目共三种产品类型：⏹ 小叠墅产品（A 类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103⏹ 平层产品（B 类户型）共5幢108套⏹ 大叠墅产品（C 类户型）共9幢108套（300-360㎡）上海总部营销客服部4三、项目主力产品、户型分析1、A 类户型（1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼）——小叠墅产品（1楼小面积平层，2复3，4复5）；社区最南端一排小叠墅A1户型（200㎡左右）下层 上层⏹ 入户花园半开放空间 ⏹ 独立电梯入户，双卧室全南采光充足上海总部营销客服部52、B 类户型（11、19、20、28、29、37、38、39号楼）——大平层产品，集中社区西部近主入口平层公馆B1户型（197㎡左右）平层公馆B2户型（170㎡左右）B1，197㎡B2，170㎡⏹ 独立电梯入户 ⏹ 多角窗、凸窗运用 ⏹ 主卧、次卧均采用套房设计 ⏹ 大开间客厅，面宽5.4-5.8米 ⏹ 房型方正动静分离上海总部营销客服部6C1、1楼02室（1复2）：342㎡，送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计；上海总部营销客服部7C3、3.楼02室（3复4）：345㎡ ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部8C5、5.楼02室（5复6）：330㎡， ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部9四、项目装修标准分析（装修标准）装修品牌明细：厨房电器：德国美诺MIELE （燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等） 卫浴品牌：德国汉斯格雅HANSGROHE 花洒等瑞士劳芬洁具LAUFEN 、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH 德国高仪GROHE 空调品牌：大金空调DAIKIN上海总部营销客服部10五、项目销售情况分析1、开盘当天情况：开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘，可销售住宅173套，除去样板房，实际房源为168套。
成都攀成钢宜居豪宅
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾成都跻身1.5线城市，成都房地产市场的高端1.5时代也随之而来了，所谓豪宅即大户型的论调可以休矣。
10月10日，成都商报一篇题为《高端1.5时代扑面而来》的稿件提出了当下成都高端房地产市场1.5万元/㎡价格“瓶颈”的现状，从成都不断高企的地价所带来的“被高端”楼盘造成的高端市场的混沌状态。
文章从发展的角度颠覆性地证明了悄然变化的市场上以价格定位高端的片面性和不科学性。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾高端1.5时代，是成都房地产市场从1.0时代向2.0时代蜕变的过渡阶段。
正像《高端1.5时代扑面而来》文中提到的那样，成都高端楼盘的2万元/㎡时代也将随着1.5时代同时到来。
换句话讲，1.5万元/㎡的标准将逐步湮没在高端市场的蜕变中。
高端注定只能是少数，所以说，无论是1.5万元/㎡还是2万元/㎡，都不能诠释高端的全部内涵。
同样，以面积定位高端也站不住脚。
成都高端盘大户型居多，但大户型产品中大多数算不上真正的高端。
户型终究只能是躯壳，面积再大对于产品的品质提高都没有任何意义。
对于开发商而言，做高端产品单从面积上下功夫注定只能失败。
大户型未必高端，高端产品更未必要大户型。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾无论市场发展到何种阶段，真正的高端产品只能是那些占据稀缺资源的少数楼盘。
品质，才是高端的终极标准。
“从和别人一样，变成和别人不一样”，追求品质，是开发商做高端最靠谱的制胜法宝。
成都攀成钢宜居豪宅——仁恒滨河湾在火得发烫的天府门廊，仁恒滨河湾就是一个“和别人不一样”的典型，新推出的90-140平米的中等户型以纯高端品质独树一帜。
中央空调、全屋地暖、全屋墙纸、国际一线品牌厨卫等顶级配置在大户型林立的高端房产市场因特色而格外亮眼。
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part5：项目借鉴
取其精华，鼎立“攀成钢”核心
➢ 该项目售楼部装修精致、典雅、环境优雅，销售人员热情的接待客户（包括 踩盘同行人员），服务员服务贴切，能够让客户感受到温暖的感觉；
➢ 销售人员说辞精密，能够突出反映出项目的核心卖点，能够让客户最快最精 准的了解到项目的亮点；
开发商分析
新加坡仁恒置地：高端精品建筑一流开发商。
仁恒置地集团，新加坡上市企业，立足于中国，于中国境内的高增长、战略性重点城市开 发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。 精选城市优质地段，开发精品高端物业，所筑项目有口皆碑，“仁恒”业已成为业界知名 品牌，高品质的象征，集中国际一流建筑师及设计人员智慧，联合知名承建商倾力打造。
整体诉求
前期持续报广投放、保持市场关注度，提高曝光率
体验中 心开放
2012.7.14
售楼部 亮相
2012.10.23
分享会、 样板间 开放
2012.11.23
项目开盘
2012.12.26
11.22 成都 商报
11.29 成都 商报
12.4华 西都市 报
12.19 华西都 市报
1.11 成都 商报
报广分析
仁恒滨河湾踩盘报告
contents
目录
项目基础分析 销售与产品分析
客户分析 推广分析 项目借鉴
part1：项目基础分析
项目概况
成都城东高端精品国际社区。
➢ 项目名称：仁恒滨河湾； ➢ 项目基本介绍：仁恒滨河湾是仁恒在成都重点打造的高端国际社区示
范项目，位于“攀成钢”板块核心区域，毗邻沙河景观带和塔子山公 园，周围集中ICC，环球汇，韩国乐天等商业配套； ➢ 项目动态：分三期开发，目前在售第一期——5号楼（258㎡）、6号 楼（176㎡），总共161套，已售104套，暂无推盘； ➢ 目定位：高端精装国际社区
➢ 项目各类设施均齐全，未来升值空间大，客户群主要关注点即为项目升值价
值； ➢ 项目地处城东，区域内目前处于发展中，周围配套齐全，但尚未实现区域配套
全覆盖，客户抗性点集中，应加强区域抗性说辞； ➢ 项目区域位置得天独厚，环境优雅，自住、投资均可作为置业目的。
part4：推广分析
价值体系解读
➢ 品牌：新加坡仁恒置地； ➢ 理念：水生万物； ➢ 区域：位于“攀成钢”核心腹地，毗邻沙河景观带和塔子山公园，环境极佳； ➢ 配套：汇聚香港新鸿基、韩国乐天、上海绿地等国内外品牌开发商，集中高端
➢ 线上活动：该楼盘自前期准备到后期开盘，投放了大量的报广，在售楼之前 造成了一定的影响力，增加了销售额，提高了项目的曝光率；
项目分期
未开盘
已开盘
4栋 5栋 6栋
3栋 一期 1栋
2栋
三期
二期
➢项目分3期开发，一期、二期、三期。 目前在售一期，开盘5、6号楼，近期 无推盘计划； ➢5号楼含一个单元，30层，共57套房 源； ➢6号楼含两个单元，27层，共104套 房源； ➢5号楼：258㎡，精装6000元/㎡ ➢6号楼：176㎡，精装5000元/㎡
目前报价 19074元/㎡左右 19074元/㎡左右
➢5号楼只有一个单元，且面积为258㎡，顶层有388㎡超大户型两套； ➢6号楼分两个单元，面积为176㎡，二单元走化率高于一单元； ➢在售楼盘优惠为：一次性付款6%，分期5%，按揭4%，较刚开盘时优惠幅度 增大； ➢精装房装修标准：5号楼258㎡为6000元/㎡，6号楼176㎡为5000元/㎡。
小结
➢ 仁恒滨河湾为新加坡仁恒置地打造，地铁2号线全线贯穿，交通方便； ➢ 配套齐全，集中高端商业，写字楼，酒店等业态，使得项目未来升值空间大； ➢ 50米沙河、400亩塔子山森林公园相邻，建筑、园林采用新加坡现代简约分风格，
项目环境优雅，适合居住。
part2：销售与产品分析
去化分析
5栋
电梯井
基础数据
开发商：新加坡仁恒置地集团 物业类型：高层住宅 装修类型：精装 绿化率：43% 总占地面积：119043㎡ 总建筑面积：513556㎡ 总套数：1500套 物业管理：成都仁恒物业管理有限公司 物业费：2019年前5元/㎡、2019年后8元/㎡ 入住时间：2014年6月 车位配套：4000个左右 车位配比：1:2.2 户型区间：175-388㎡ 均价：18000-20000元/㎡ 层高：3.3m
➢ 项目均为大户型精装房屋，总价较高，非刚需，故不能满足小户型所需及资 金不足人群；
➢ 未来户型以176㎡居多，与本项目存在明显竞争关系，故应加强抗性说辞。
part3：客户分析
客户访谈
➢通过观察，现场共两组客户，一组为大家庭，5人，看176㎡户型。另一组为 两位男士，看130-150㎡户型； ➢第一组客户为老客户，置业顾问询问其理想单元及层数，付款方式及优惠幅度， 后离开项目，未成交； ➢第二组客户为新客户，置业顾问向其推荐6单元176㎡户型，并对沙盘，区域 进行了详细讲解，客户主要了解区域位置及配套设施，后离开项目，未成交；
➢6号楼二单元销量高于一单元7套； ➢5号楼紧邻下沉隐蔽式垃圾收集区，空气污染较严重，且可能伴有噪声污染，故价格 较便宜，故去化率高； ➢6号楼一单元出口紧邻地下车库出入口，噪声污染较二单元严重，且户型南北通透， 二单元面对中庭景观更好，故去化率高于一单元。
价格分析
楼栋 5号楼 6号楼
面积区间 258㎡ 176㎡
由于攀成钢区域为成都重点打造区域，配套完善，设施 齐全，在未来的几年内能够占据成都城东不可或缺的地
位，楼房升值空间较大；
由于滨河湾楼盘升值空间大，可用于房屋投资，又因周 边配套齐全，交通方便，购物方便等使得客户在投资的
同时可以进行自住；
由于成都“南富西贵”思想，使得一部分人群排斥城东 方向楼盘，客户主要抗性主要集中在区域位置；
仁恒滨河湾来访量为10-20组/天，来电量为10-20组/天，来访客户
比较均匀，来电客户部分询问小户型楼盘，不做分析。
客户特征
年龄层 关注点 置业目的 主要抗性 居住区域
情况
35-55 升值价值
自住兼投资
区域 锦江区、成华区
分析
滨河湾项目主要为大户型，为非刚需盘，认可人群主要 集中为中年和中老年等一些具有社会地位和财富的人；
销售物料
➢售楼部现场物料齐全：楼书、户型图、总平图等等； ➢沙盘区域完成； ➢书架上完整体现了开发商影响力，报广推广效果图， 彰显了项目高贵的品质
小结
➢ 项目前期持续进行报广宣传，提高了项目曝光率，增加了来访量，来电量，
促进了成交，后期主要靠其他营销方式进行主要宣传；
➢ 项目前期在成都商报、华西都市报投报广，实现了报广收益最大化；
楼栋 面积
户型
房源 配比 去化 去化
量
量率
6（一）
52 32% 25 48%
6（二） 176㎡（A) 3室2厅2卫 52 32% 32 62%
5
258㎡ 4室2厅3卫 57 36% 47 82%
合计
161 100% 104 65%
C
C
6栋
电梯井 A1 A2
电梯井 A2 A1
➢5号楼销量明显优于6号楼，去化率高达82%；
户型分析
三室两厅双卫 176㎡
优点：户型方正，布局紧凑； 带双景阳台，南北通透，采光足； 入门玄关设计，私密性佳； 卧室带飘窗，观赏性好。
缺点：儿童房对餐厅，私密性不佳； 次卫与次卧室无干湿分区； 餐厅与次卧室无动静分区。
四室两厅三卫 258㎡
优点：户型方正，南北通透； 带工人房，主仆分区； 超大观景阳台，采光充足； 入门玄关设计，私密性佳； 卧室带飘窗，观赏性好； 带衣帽间，套房设计；
整体建筑错落有致，角度倾斜，保证充足的采光及观景效果； 建筑整体融入异国风情，优雅高贵； 小区绿化率达43%，环境优雅，适合居住； 小区内以水的律动为主题，景观层次感强；
产品卖点
奢华时尚大制作，引领城东新生活
➢紧邻地铁2号线，东大街价值潜力大 ➢毗邻塔子山公园、沙河景观带 ➢两梯两户，纯板式结构 ➢最大约340米楼间距 ➢层高3.3米，尽显尊贵大气 ➢3.28低容积率，16.62%低建筑密度，保证生活品质
区域规划分析
环山绕水，风景这边独好。
➢项目东临沙河景观带，正对塔子山公园，北 临市政公园和规划中学，南边是成都环球贸易 广场； ➢该项目是该区域内唯一一个临江临公园的纯 环境住宅项目； ➢该区域也是中心城区内集高端商业商务、住 宅社区为一体的大型片区；
配套分析
配套齐全，尽享生活之美。
➢商业：新鸿基环球贸易广场， 华润万象城商业中心，万达商业 广场，家乐福超市，北京华联 ； ➢公园：沙河景观带，塔子山公 园； ➢教育：成都妇女儿童中心，四 川师范大学，四川大学。
➢ 1万平方米高端国际会所： 网球场、室内恒温泳池、 羽毛球馆、儿童游戏室、 咖啡吧、视听室等
➢ 配套设施：网球场，室外 景观游泳池，儿童游乐场， 亲水沙滩，健身广场等
规划分析
分期开发，规划布局合理完善，尽享高贵品质生活。
一期
三期
二期
会所 会所
➢该项目共分三期开发：一期由6栋27F30F高层组成，二期由7栋高层组成，三期 由5栋高层组成； ➢该项目共包括两个会所及室外配套； ➢该项目无商业配套，属纯住宅区。
整体诉求
高端精装国际社区 城市向东，打造又一个成都中心
➢2002年，仁恒西进成都，传承仁恒“善待土地，用心造好房”的开发理念， 数年潜心耕耘，为城市奉献精品物业； ➢以仁恒的世界看成都，精选城市优质地段，开发精品高端物业，超越城市期 待，生活与世界相连； ➢从CBD城市综合体到金融主轴延线的高端国际社区，仁恒为胸怀世界的成 都人和热爱成都的世界人，诠释着国际化地产的精彩内涵。 ➢仁恒滨河湾，为投资成都的外籍商务人士，国内精英阶层和成都高尚人士营 造高品质、高舒适度、国际化的居住生活坏境。