物业区域空调系统操作规程
物业管理有限公司空调(机房)系统作业规程
空调（机房）系统作业规程1 目的规范空调设备及装置保养工作，确保空调设备及装置各项性能完好。
2 适用范围适用于各项目辖区内的空调设备及装置维修保养。
3 职责3.1 工程部经理负责审核《空调设备及装置维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 暖通主管负责组织制定《空调设备及装置保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3.3 空调维修工及机电维修工具体负责实施空调设备及装置的维修保养。
3.4 客服部负责向有关用户通知停用空调和进行维护保养的情况。
４管理规定4.1空调系统管理制度4.1.1空调机组运行时，空调工应每２小时巡视一次，详细填写《空调主机组运行记录表》。
4.1.2空调机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报工程部经理批准后，由指定人员操作。
空调机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。
4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、控制柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告工程主管。
4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻机组控制异常等故障，应通知工程主管到现场处理并报工程部经理。
4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。
4.1.6空调机组其自动控制系统出现故障后，工程主管应及时报告工程部经理，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程部经理报告。
4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程部经理同意，不得私自拆修。
4.1.8每半年对网络控制器及模块箱进行保养。
4.1.9工程主管负责监督检查分包对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。
4.1.10每次空调设备及装置的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由空调系统责任人报告经工程部经理批准后方可延时。
4.1.11对于突发性的设备设施故障，先经工程部经理和项目总经理口头批准后，可以先组织解决而后填写《突发事件处理记录表》(7.5-58)并上报公司项目管理部。
物业工程部上墙空调机房管理规定
物业工程部上墙空调机房管理规定
物业工程部上墙制度:空调机房管理规定空调机房管理规定
1.0大厦供冷及末端设备维修人员必须持证上岗,空调机房内的值班人员必须熟悉主机及水泵系统情况、熟悉相关规程规定。
2. 0空调机房建立24小时运行值班制度及门禁制度,当班人员按规定对机房内设备进行巡检,按照《空调机组作业指导书》的规定做好记录,发现问题及时上报值班工程师/领班。
3. 0严格遵守《空调机组操作规程》中的所有条款操作机组。
4.0空调机房内设备由专人值守、管理,主机的投送及水温设定由值班工程师/领班安排空调工操作执行,值班人员必须做好值班记录,认真执行工程部《交接班制度》。
5.0值班人员在机组运行过程中发现主机及水泵出现情况时,首先要查明原因,如无法查明故障原因,可停止使用故障机组,改用备用设备,以确保大厦空调及生活热水的正常供应,并及时向领导汇报。
6. 0空调机房内严禁吸烟,严格执行《工程部安全防火管理规定》。
7. 0加强设备的日常维护、保养,保证空调系统设备的完好。
8. 0当值人员须保持空调机房内清洁卫生,在每班交接班时应做好机房清理工作。
物业空调设备设施操作规程
物业空调设备设施操作规程一、前言为了保障物业空调设备的正常运转及延长其使用寿命，规范物业工作人员的操作行为，制定本规程。
二、适用范围本规程适用于物业公司及其工作人员的空调设备设施操作工作。
三、操作流程1. 准备工作工作人员在操作空调设备前，应首先熟悉设计方案、设备使用说明书和安装调试记录等资料，并对设备运行状态进行检查。
2. 启动空调设备启动空调设备前，应检查空调设备及其附属设施是否完好无损，各阀门是否处于正确的位置，管路是否畅通、无泄漏等。
启动空调设备时，应按设备使用说明书中规定的程序操作，以保证设备的正常运转。
3. 设定温度根据使用需要，通过空调设备的温度设定调节器，把室内温度设定在合适的水平。
为了确保室内温度达到预期，工作人员应不断监测室内温度，并根据需要进行调整。
4. 定期保养为保证设备的长期稳定运行，应定期进行设备的保养和检修。
常见的保养措施包括：清洗过滤器、检查阀门的密封性、检查制冷压缩机的运行状态、清理蒸发器和冷凝器等。
保养和检修应按照相关的制度和规范进行，并做好相应的记录和报告。
5. 关闭空调设备在停止空调设备运行之前，应先关闭循环水泵、冷却水泵和冷却塔等相关设施，然后关闭空调设备本身。
关闭空调设备时，应依照设备使用说明书的规定，以保证设备处于正常的关闭状态。
6. 清洁卫生空调设备设施应定期清洁卫生，包括清洗室内空气过滤器和外部排气口等。
同时，应监测空气质量，并及时清除空气中的灰尘和异味等污染物。
四、应急措施1. 突发事故处理发生紧急状况时，应迅速采取措施。
如果设备出现故障或者超出正常温度范围，应及时关闭设备，并通知相关人员进行检修。
如果出现危及设备本身或者人身安全的情况，则应当采取适当的应急措施，譬如停电、切断气源、紧急疏散等。
2. 应急演习为应对突发事件，应定期对相关人员进行应急演习。
演习内容应包括切断电源、切换备用设备、紧急疏散等，以保证在突发事件发生时相关人员能够迅速、有效地进行应对。
湖南物业公司大厦物业中央空调约克主机运行操作规程
湖南物业公司大厦物业中央空调约克主机运行操作规程一．约克主机制冰蓄冷运行：1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。
2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。
3．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在“单制冰”工位上。
4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在“切出”工位上。
5．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在“投入”工位上。
6．检查A1至A3 控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在“自动”工位上。
7．在PLC触摸屏上启动1#约克主机，观察1#系统是否运行正常。
5分钟后启动2# 约克主机，观察2#系统是否运行正常。
以上2台约克主机都运行正常后，再启动3#约克主机，并观察3#系统是否运行正常。
8．通过油眼检查约克主机的油位是否正常。
9．在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。
10．在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。
11．在PLC触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后，在PLC触摸屏上关闭约克主机。
12．约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。
二．约克主机单供冷运行：1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。
2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。
3．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在“投入”工位上。
4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在“投入”工位上。
5．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在“单制冷”工位上。
6．检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在“自动”工位上。
7．检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。
8．检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。
9．根据气温在PLC触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。
物业空调设备设施操作规程
物业空调设备设施操作规程一、引言随着人们生活水平的提高和气候变化的影响，空调设备在物业管理中的重要性日益凸显。
为了保证空调设备的正常运行、发挥最佳效果以及延长使用寿命，制定一套科学合理的操作规程十分必要。
二、空调设备操作规程1.空调设备的启动和关闭(1)空调设备启动前，应检查设备的电源是否正常，排除故障。
(2)空调设备关机前，应将温度调节到最低，减少设备的压力，然后再关闭电源。
(3)启动时，应从低档位启动温度渐进升高，关闭时也应从高档位降温渐进减低，避免温度突变造成设备负荷过大。
2.温度和湿度控制(1)根据季节和使用人员的需求，合理调节室内温度。
在夏季，温度范围应保持在26-28摄氏度，冬季应保持在20-22摄氏度。
(2)合理控制室内湿度，通常应保持在40%-60%之间，太湿或太干都会影响人体健康和设备的正常运行。
3.空气质量控制(1)定期清洁和更换空调设备的过滤网，防止灰尘和污物积累。
建议每三个月清洁一次，每六个月更换一次。
(2)室内空气质量不佳时，应及时通风换气，例如开窗通风或启动新风系统。
4.定期检查和维护(1)定期派遣专业人员对空调设备进行检查和维护，检查设备是否存在漏水、异响等异常情况。
(2)定期对空调设备进行清洁，清除设备内外的灰尘，保持设备的散热效果。
(3)定期检查设备管道是否疏通畅通，防止堵塞影响设备的运行。
5.节能措施(1)设备运行时，应尽量保持窗户和门闭合，防止室内外冷热空气交换造成能源浪费。
(2)室外温度适宜时，可以考虑关闭空调设备，改用自然通风。
(3)在设备不使用时，及时关闭电源，避免无效耗能。
6.应急处理(1)当设备出现故障时，应立即关闭电源，并及时通知维修人员进行处理。
(2)出现设备漏水或故障时，应及时清理并维修，防止设备进一步损坏。
三、总结通过制定科学合理的物业空调设备操作规程，可以实现空调设备的有效使用与管理，提高设备的效率和寿命，保证室内空气质量和使用者的舒适程度。
空调净化系统操作规程标准
空调净化系统操作规程标准
《空调净化系统操作规程标准》
一、概述
空调净化系统是用于提高室内空气质量的设备，操作规程标准是为了确保系统正常运行和保障室内空气质量而制定的。
二、操作人员要求
1. 操作空调净化系统的人员应具备相关操作资质和技术能力。
2. 操作人员需了解系统的组成、功能以及常见故障处理方法。
3. 在操作系统时需佩戴相应的防护用具，并保持个人卫生。
三、操作流程
1. 开机前，检查系统的电源连接是否牢固、空气过滤器是否清洁、设备是否正常运转。
2. 操作人员应按照系统启动顺序逐一操作，确保每一步操作都正确无误。
3. 在系统运行过程中，应时刻关注系统的运行状况，如发现异常应及时报修并停止使用。
四、维护保养
1. 定期对空调净化系统进行保养，清洁滤网和空气管道，以确保空气质量的持续优化。
2. 对于系统的维修和更换部件，应由有资质的维修人员进行操作。
五、应急处理
1. 当系统发生故障或异常情况时，操作人员应立即停止使用，并报修维护。
2. 在应急情况下，应按相关应急处理流程进行操作，确保系统安全运行。
六、操作规程的执行
1. 严格执行操作规程标准，不得擅自更改操作程序和操作参数。
2. 在操作过程中，保持操作规程的纪律性，杜绝酗酒、带菌入内和擅自调整系统参数等行为。
以上是关于空调净化系统操作规程标准的基本要求和内容，希望所有操作人员能够严格执行规程，确保系统的正常运行和室内空气质量的持续优化。
物业空调系统工程管理制度
物业空调系统工程管理制度一、物业空调系统工程管理制度的目的和范围1、目的本制度的制定旨在规范物业空调系统的维护管理工作，确保空调系统运行稳定，提高工作效率，延长设备的使用寿命，为居民提供一个舒适的生活环境。
2、范围本制度适用于物业管理部门对空调系统进行维护管理的所有工作，包括设备的日常维护、定期检查、故障处理、节能管理、设备更新等方面。
二、物业空调系统工程管理制度的内容1、设备维护管理1.1、日常维护物业管理部门要对空调系统设备进行日常维护，包括清洁、润滑、调节等工作。
定期清洁空调室内外机的滤网、散热器、蒸发器等部件，保持设备通风良好，确保空调效果。
1.2、定期检查每季度对空调系统设备进行一次全面检查，包括空调机组、风机、风道、电气系统等各个部分，发现问题及时处理。
检查时要注意安全，避免因操作不当造成意外。
1.3、故障处理如果空调系统设备出现故障，物业管理部门要立即处理，确保设备正常运行。
对于一些常见的故障，可以事先准备好备件，以便及时更换。
2、节能管理2.1、优化设备运行参数物业空调系统要根据实际需求合理设定运行参数，如温度、湿度、风速等，以节约能源。
2.2、定期清洁换气定期清洁换气，保持空调系统通风顺畅，减少压缩机负荷，提高能效。
3、设备更新定期评估空调系统设备的使用状况，根据设备年限和性能优劣进行更新，确保设备的正常运行。
三、物业空调系统工程管理制度的执行1、责任分工物业管理部门要设立专门的空调系统维护管理团队，明确每个成员的责任和工作任务。
2、培训教育定期对空调系统维护管理人员进行培训，提高其维护管理技能和水平，确保工作质量。
3、监督检查物业管理部门应定期对空调系统维护管理工作进行监督检查，发现问题及时整改。
4、技术支持物业管理部门应建立健全的技术支持系统，确保在设备故障时能够及时解决问题。
四、物业空调系统工程管理制度的评估和改进1、评估制度执行情况物业管理部门要定期对空调系统工程管理制度的执行情况进行评估，发现问题及时改进。
物业空调管理规定模版
物业空调管理规定模版一、管理责任与管理机构1. 物业公司对物业内空调设备的管理负有直接责任，应当建立健全专门的空调管理机构，负责空调设备的运行、维护和维修等工作。
2. 空调管理机构应当配备专业的管理人员，具备相关的空调设备维修和操作知识，保证运行的顺利进行。
二、设备安全与运行1. 物业公司应确保空调设备安全可靠，定期进行检查、维护和保养，及时排除设备故障。
2. 空调设备运行过程中，应注意设备的正常运行状态，定期清洁设备的滤网和排水系统，保持空调设备的正常通风和冷却。
3. 不得擅自更改、调整空调设备的控制参数和参数设置，避免造成设备损坏和效能下降。
三、能源节约与环保1. 物业公司应采取措施，鼓励业主和住户尽量减少空调设备的使用时间，合理调节设备的温度和风速，以达到节约能源的目的。
2. 空调设备运行时，禁止将窗户或门抵挡，以免影响设备的正常工作和能源的消耗。
3. 物业公司应定期清洁和更换空调设备的滤网，保证设备的空气流通和冷却效果，提高设备的能效。
四、温控系统与管理1. 物业公司应装备合适的温控系统，以确保空调设备的温度和运行状态能够得到有效的控制。
2. 温控系统应设定合理的温度范围，根据季节和人流量进行相应的调整，以提供舒适的室内环境。
3. 空调设备应设有定时开关机功能，并设置合理的时间段，避免空调设备的长时间运行，造成不必要的能源浪费。
五、突发情况与应急措施1. 物业公司应建立健全应急预案，防范和应对突发情况，确保业主和住户的人身安全。
2. 突发情况下，如空调设备发生故障或泄漏等情况，应及时采取措施进行处理，并通知相关人员进行维修和排查。
六、管理宣传与培训1. 物业公司应定期组织空调设备管理的宣传教育活动，提高业主和住户对空调设备管理的认识和意识。
2. 物业公司应组织人员定期参加相关的培训和考核，提高空调设备管理人员的专业水平和服务质量。
七、违规处罚与投诉处理1. 对于违反空调管理规定的业主和住户，物业公司应提醒并警示，如情节严重，可以给予相应的处罚。
物业空调专业操作规范
物业空调专业操作规范1．空调系统运行管理规定1．2．中央空调运行规程1．2．1操作要求冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。
2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。
2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。
2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。
严格遵守设备检修记录归档制度。
2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。
2.2系统各主要设备对应运行方式现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下：2台冷水机组、2台冷却泵、2台冷冻泵、2台冷却塔，正常运行操作请按如下方式对应进行：（１）（１）1＃冷水机组－1＃冷却塔－1＃冷却泵－1＃冷冻泵；（２）（２）2＃冷水机组－2＃冷却塔－12＃冷却泵－2＃冷冻泵；2.3运行操作步骤2.3.1启动1＃冷水机组2.3.1.1正常操作：Ａ、开启1＃冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；Ｂ、开启1＃冷却水泵进出水手动蝶阀；Ｃ、开启1＃冷冻水泵进出水手动蝶阀；Ｄ、置1＃冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｅ、按 1＃冷却水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷却水泵；Ｆ、置1＃冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｇ、按 1＃冷冻水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷冻水泵；Ｈ、置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统）。
在完成上述步骤后，参照《冷水机组操作手册》启动1＃冷水机组。
空调系统使用及维护标准操作规程
1.目的：建立空调机组维护保养标准操作规程，确保空调机组正常使用。
2.范围：适用于空调系统的操作维护保养3.责任人：生产管理部、质量管理部相关人员。
4.规程4.1系统描述4.1.1空调系统设计为十万级洁净区。
4.1.2空气经过滤由空调箱处理至规定的温、湿度，通过风管送至车间的洁净区域，其流量由设定的换气次数确定，为保持各有关洁净室/区域的压差，通过排风过滤系统排风。
4.2空调系统的操作4.2.1开机前检查：4.2.1.1检查电气与仪表是否正常；4.2.1.2风管阀门是否处于正确位置。
4.2.1.3检查空调箱包括检修门是否漏风。
4.2.2空调系统的运行4.2.2.1前述检查均正常后，开电控柜上电源总开关，开启风阀（新风/回风）；4.2.2.2开启模块机开关，根据工艺要求，设定好所需的温度，系统即按照设定的温度运行。
4.2.3臭氧消毒：4.2.3.1洁净室(区）每周用臭氧消毒一次，时间≥90分钟,或根据环境微生物检测结果确定。
4.2.3.2日常每班生产前用臭氧进行消毒，时间≥30分钟。
4.2.3.3.消毒灭菌前准备：保持洁净室（区）相应密闭，预防臭氧泄漏，以确保臭氧在空间均匀分布和作用效率。
4.2.3.4在净化空调机正常运转的状态下，接通控制柜电源，电源指示灯（绿）亮。
机器进入准备工作状态。
关闭空调机组新风口。
4.2.3.5本地模式——连续按下启动按钮4次，工作指示灯（绿）亮，设备开始进入正常工作。
4.2.3.6远程模式——预设时间（消毒灭菌结束），自动停机。
此时工作指示灯（绿）灭，电源指示灯（红）亮，机器恢复准备工作状态。
关闭臭氧发生器电源，开启空调机组新风口送新风。
（注意远程模式下确保风机正常工作）4.2.3.7每次进行臭氧消毒灭菌后由机组操作工详细记录。
4.2.4系统运行时注意事项4.2.4.1开机运行后和关机前，应检查空调箱上0.4-0.8kpa(现压力）。
4.2.4.2初中效过滤器的清洗与更换：检查空调箱上压差，如低于初始压差或高于初始压差的两倍时，检查初中效过滤器的积尘情况和有无破损，并及时更换。
物业设备管理制度及操作规程
物业设备管理制度及操作规程目录1. 设备管理总则 (3)1.1 设备管理范围及职责定义 (4)1.2 设备分类与标识 (5)1.3 设备管理数据与资料的维护 (6)2. 设备采购与验收管理 (7)2.1 采购流程与标准化采购策略 (7)2.2 设备选型与评估 (9)2.3 集中采购的原则与实施 (10)2.4 设备到货验收标准 (12)2.5 供应商评价与管理 (12)3. 设备运行管理 (13)3.1 设备日常维护与保养 (14)3.2 设备监视与预警机制 (15)3.3 设备操作标准流程 (17)3.4 设备故障处理流程与记录 (18)4. 设备检修与更新管理 (19)4.1 设备检修周期与标准 (20)4.2 预防性维护计划与实施 (21)4.3 旧设备淘汰与报废流程 (22)4.4 新设备引入及配套设施评估 (23)5. 设备资产账目管理 (25)5.1 设备登记及分类帐册 (26)5.2 资产折旧与成本核算 (27)5.3 设备租赁与借用管理 (28)5.4 设备资料的档案管理 (30)6. 安全与环保管理 (31)6.1 设备安全操作规程 (31)6.2 火灾与突发事件应急预案 (33)6.3 环境保护与污水排放规定 (34)6.4 设备维护过程中的健康与安全措施 (35)7. 设备管理绩效评估 (36)7.1 设备管理考核指标体系 (38)7.2 绩效评估流程与方法 (39)7.3 设备管理信息系统应用 (40)7.4 设备管理案例分析与改进建议 (42)8. 制度与操作规程案列 (43)8.1 具体设备的操作规程 (44)8.2 设备维护的详细方法与步骤 (45)8.3 特定工作环境下的设备安全操作指南 (47)1. 设备管理总则在保证物业服务质量和提升居民满意度的大前提下，本物业设备管理制度旨在确保物业设备的高效运行、安全与维护、有效使用以及设备的可持续发展。
设备管理流程将遵循标准化、系统化、预防性和节能减排的原则，结合物业设备的实际运作情况，无论是日常的设施维护，还是项目期间的设备专业管理，本制度均力的出一套清晰、可行的管理框架与策略。
物业辖区中央空调设备操作规程(5)
物业辖区中央空调设备操作规程(5)一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态；2.修理水泵或水泵电机。
应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。
3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。
二、冷水机组起动1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。
2.开机前的准备工作：1)各种信号灯显示是否正常。
2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。
3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。
4)机组冷却水温度设定7.2℃。
5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。
3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。
4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。
5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。
6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。
三、冷却机组关机1.将电源开关推到"停止"位置。
2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。
3.整理机房和记录：将阀门恢复到规定的位置。
四、冷水机组中途停机1.冷水机组运行中突然停机，值班员应首先阅读显示屏显示故障。
2.根据故障，对停机原因进行核对，确认停机原因无误后，报站长。
3.因机组外部原因造成停机，短时间可以恢复，应先消除故障原因，然后按开机规程开启备用机组。
发生故障的机组消除故障后，需等15分钟后才可重新开机。
4.机组因停电造成停机时间超过20分钟，机组要通电对润滑油加热至45℃，方可重新起动机组。
5.机组中途停机要进行详细登记：故障发生的时间，如何处理重新开机的时间。
物业制冷工安全操作规程通用版
操作规程编号：YTO-FS-PD114
物业制冷工安全操作规程通用版
In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers.
标准/ 权威/ 规范/ 实用
Authoritative And Practical Standards
精品规程范本
编号：YTO-FS-PD114
2 / 2 物业制冷工安全操作规程通用版
使用提示：本操作规程文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。
文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。
A 、操作人员经常检查冷冻水的压力及温度，检查室内外参数。
B 、开引风门时，应根据室内温度情况选定第一次混合比。
C 、开中央机及回风机时检查各单位调节阀和电机情况，使露点温度达到要求。
D 、运行中注意巡回检查，每小时应检查一次。
E 、操作中应注意力集中，认真观察控制台各个信号灯的动态，如发生事故及时停机。
F 、随时注意冷却水的情况，发现断水，应立即停机。
该位置可输入公司/组织对应的名字地址
The Name Of The Organization Can Be Entered In This Location。
(写字楼大厦)中央空调运行管理规程
（写字楼大厦）中央空调运行管理规程一、前言中央空调运行管理规程是指在写字楼大厦中，对中央空调设备的运行及管理进行规范，确保中央空调设备能够正常运行，保证写字楼大厦内的空气质量、室温舒适度等达到标准要求，同时保证能够充分利用中央空调设备、节能减排，保障用户的健康和物业的效益。
本篇规程旨在对中央空调的运行及管理进行详细的规范，确保写字楼大厦中央空调的安全、高效运行。
二、中央空调运行管理的主要内容1.中央空调设备的运行管理（1）设备安全管理：写字楼大厦中央空调设备是重要的公共设施，保证设备运行的安全至关重要。
需要定期检查和维护设备的电气安全、机械安全、阀门接头安全等相关部分。
（2）设备节能管理：节能是写字楼大厦维持可持续发展的重要任务。
中央空调设备的节能措施，包括设备的能效比、运行时间、制冷负荷等方面。
需要制定合理的节能方案，通过改进运行模式、设备状态、操作流程等，提高中央空调设备的节能水平。
（3）设备维修管理：定期维护和检修中央空调设备可以保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
需要建立完善的维修管理方案，定期进行设备的保养、检修和维修，及时修缮设备的故障、损伤和老化部位。
（4）设备运行数据管理：中央空调设备的运行数据是评估设备运行水平的重要数据。
需要建立完善的设备运行数据管理体系，定期记录、整理和分析中央空调设备的运行数据，确保设备的运行情况得到充分监测和评估。
2. 室内空气质量管理（1）室内空气测量：写字楼大厦的室内空气质量需定期测试，可通过空气检测器或室内空气测试服务机构进行检测。
检测项目包括二氧化碳、苯、甲醛、PM2.5等，及时发现问题并排查解决。
（2）室内空气清洁：空气清洁工作是确保室内空气质量的重要措施。
需要建立室内空气清洁管理制度，包括定期清理空气过滤器、设备内部的灰尘、油垢等，为室内提供干净清新的空气。
（3）室内空气湿度控制：合适的室内空气湿度有利于保持室内空气质量，对于写字楼大厦而言，保持室内空气湿度在45%-65%范围内较为合适。
物业公司中央空调运行管理规程
1目的确保中心空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。
2适用范围中心空调设备的运行管理。
3职责3.1空调修理修缮工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常状况报告及修理修缮保养。
3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3.4管理处客户服务负责向关于用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。
4工作程序4.1 管理人职工或职工或员工作程序4.1.1空调工a中心空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。
b中心空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。
c中心空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，及时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中心风机巡检记录表》和《值班日志》。
d空调工参照《设备年度修理修缮维护方案》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中心空调主机及附属设备进行维护、保养。
e空调工应依据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。
f《中心空调运行管理规程》、《中心空调平安操作规程》、《中心空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。
g中心空调机房平常应上锁，无关人员不得入内。
h非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工伴随入内。
i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。
j保持机房内良好的照明及通风。
k保持机房洁净无尘，机房内不得堆放杂物。
l值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备。
4.1.2工程主管a.工程主管负责空调设备的综合管理，包括技术资料文件资料资料文件资料文件资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的采购方案的编制，外委修理的联系工作。
b.每年1xx月制订下一年度《设备年度修理修缮维护方案》，并依照运行状况制订中修、大修方案。
c.对空调设备修理修缮保养提供工作指导及检查监督。
4.1.3管理处主任a.每季度最后一个星期对空调系统组织关于人员进行机房设备检评。
物业空调暖通系统设施设备承接查验操作指引模板
物业空调暖通系统设备设备承接查验操作指引1目的为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对空调暖通系统设备设备承接查验，确保空调暖通系统设备设备在协议期内的日常运行，规避和削减物业管理服务中所管理的空调暖通系统平安责任和风险，取得单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区空调暖通系统设备设备的承接查验。
3职责3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对空调暖通系统机房和设备设备承接查验，并负责最终承接查验履行签字。
3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、帮助、沟通工作，并负责最终承接查验履行签字。
3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件资料存档工作，并负责最终承接查验履行签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案制定、现场组织和调度、沟通，以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验履行签字。
4工作程序4.1冰蓄冷空调系统的验查4.1.1验查前资料文件资料筹备单位提供具体的准确的相关的竣工技术资料文件资料。
包括但不限于：蓄冰装置使用维护说明书、载冷剂使用维护说明书、各种传感器和执行器（温度、湿度、流量、压差、压力、液位传感器和电动开关、调整阀等）的使用维护说明书、冰蓄冷空调自动监控原理图等；相关设备厂家及供应商、施工单位负责人联系电话和通讯办公地址。
4.1.2验查内容物业服务中心应提前介入，对冰蓄冷空调前期施工与调试进行跟踪，熟悉冰蓄冷空调系统的构造组建和工作原理，理解设计意图。
4.1.2.1主体设备a）各种主要设备标识铭牌是否齐全，铭牌参数是否与设计资料文件数据相符；b）各种设备设备安装是否规范，是否考虑到后期维护保养的要求；c）机房通风、照明、给排水设备是否齐全和符合使用要求；d）主要设备房消音隔振效果如何，能否达到设计要求；e）需要保温的设备与管道检查保温效果应该良好；f）监控中心电控柜与所控设备应做好一一对应的标识工作；g）设备电气监控柜设备检查（元器件参数符合设计要求，安装应规范，喜爱护参数整定值是否符合要求等）；h）空调水系统管道上阀门配件设置应合理，应考虑到遇紧急状况处理方便；i）空调通风系统气流组织合理，漏风不应超过设计规定，噪音不超过设计要求；j）载冷剂泵宜采纳机械密封型水泵，各水泵最好设急停按钮；k）主机房排水设备应齐全，水泵和冷冻机排水口应接入排水沟；排污泵应一用一备，可以手、自动监控；l）乙二醇管路系统不应选用内壁镀锌的管材、管件、配件；m）水系统管路上（特殊是乙二醇管路）上起关键切断作用的阀门质量必需合格（全数试验应合格）；n）保冷设计要保证冷量损失最大不超过每天蓄冷量的5%；o）主要设备（冷冻机、水泵、冷却塔、组合式空调机组）运行正常；p）水系统补水、排水、排气功能正常，水力平衡不失调；q）考虑到载冷剂（乙二醇）价格较贵，乙二醇管路上排水口应封堵；r）系统中乙二醇溶液浓度应符合设计要求，乙二醇溶液应添加缓蚀剂和防泡沫发生剂。
大厦空调设备管理制度
第一章总则第一条为了规范大厦空调设备的管理和使用，确保空调系统的安全、稳定、高效运行，创造舒适、健康的办公环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于大厦内所有空调设备的采购、安装、运行、维护、检修及报废等工作。
第三条空调设备管理应遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 经济合理，高效节能；3. 科学管理，定期维护；4. 合规操作，责任到人。
第二章空调设备管理职责第四条大厦物业管理部是空调设备管理的责任部门，负责以下工作：1. 制定空调设备管理制度和操作规程；2. 组织空调设备的采购、安装、调试和验收；3. 负责空调设备的运行、维护和检修；4. 对空调设备的使用情况进行监督检查；5. 建立空调设备档案，及时更新设备信息；6. 定期对空调设备进行评估，提出改进措施。
第五条使用部门应配合物业管理部做好以下工作：1. 按照规定使用空调设备，遵守操作规程；2. 定期检查空调设备，发现问题及时报修；3. 配合物业管理部进行空调设备的维护和检修；4. 对空调设备的使用情况进行监督，确保设备安全、稳定运行。
第三章空调设备采购与安装第六条空调设备采购应遵循以下程序：1. 制定采购计划，明确设备规格、型号、数量、质量要求等；2. 进行市场调研，比较不同供应商的产品性能、价格和服务；3. 选择合格供应商，签订采购合同；4. 进行设备验收，确保设备符合合同要求。
第七条空调设备安装应遵循以下程序：1. 选择有资质的安装单位，签订安装合同；2. 安装单位按照设计图纸和规范进行安装；3. 物业管理部对安装过程进行监督，确保安装质量；4. 安装完成后，进行调试和验收，确保设备正常运行。
第四章空调设备运行与维护第八条空调设备运行应遵循以下要求：1. 按照操作规程进行操作，确保设备安全运行；2. 定期检查设备，发现异常情况及时处理；3. 保持设备清洁，定期清洗滤网、冷凝器等；4. 对设备进行定期维护，确保设备性能稳定。
第九条空调设备维护应遵循以下程序：1. 制定年度维护计划，明确维护内容、时间、责任人等；2. 按照维护计划进行设备维护，记录维护情况；3. 对维护过程中发现的问题及时处理，确保设备正常运行；4. 定期对维护人员进行培训，提高维护技能。
园区物业公司空调系统管理程序
园区物业公司空调系统管理程序一、风机房管理规定1、严禁无关人员进入风机房。
2、风机房设备由工程部空调班负责维护及日常巡查。
3、风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途。
4、进入风机房维修必须注意用电、防火安全。
5、空调员每天两次巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在新风机系统检查表上。
二、空调系统检查巡视内容1、设备巡查（1）巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。
（2）巡查设备是否在规定时间内运行或停止。
2、空调机房（1）主机是否正常，油温是否在正常温度（50℃——60℃），油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力（10㎏——13㎏）。
（2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、Y型过滤器、软接头止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。
（3）空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵起动箱有无故障指示，计算机有无故障报警蜂鸣。
3、水塔、水箱检查（1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发生噪音，风扇起动电柜有无故障指示。
（2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。
4、风机等检查（1）新风机：检查运行时有否发生噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。
（2）分体机：运行时有否发出噪音，制冷能力是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。
三、空调系统操作规程（一）开机程序1、检查电源、三相电压是否有380V。
2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力均为12㎏/cm2。
3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。
4、检查冷却塔补给水是否正常。
5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。
6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。
物业管理文档：水冷柜式空调操作规程
1目的规范水冷式空调系统的操作流程,明确给排水管理工作内容。
2适用范围适用于艾维克大厦水冷式空调系统的操作管理。
3职责3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程4.1运行前检査：4.1.1检查冷却水管的阀门是否处于正常位置，根据水泵入口压力表读数判定冷却水塔是否满水,开启冷却水塔补水浮球阀前端的控制阀。
4.1.2开启排气阀排除管道中的气体，观察水压表的指示是否正常。
4.1.3检查电压是否处于正常波动范围（342-418伏），以及电源指示灯是否正常。
4.2 运行操作规程：4.2.1检查系统正常后，手动起动冷却水泵，观察水泵转向是否正确。
4.2.2起动冷却水塔风机，空气流动方向应为自下而上。
4.2.3对于安装了联动装置的空调系统,把冷却水塔风机和冷却水泵选择开关置于“自动”位置，按动联动箱的起动按扭，风机及水泵即可相继自动起动。
4.2.4机组运行过程中应经常巡查各仪表指示，高低压、冷却水温差、电源、声音和指示灯指示是否正常,聆听机组运行声音是否正常，如有异常，立即停机，并做好运行记录。
4.3 停机操作规程4.3.1停机时应先停柜机的压缩机和送风机然后让循环水系统运转儿分钟后，再停水泵和冷却水塔风机。
4.3.2向下一班交代机组运行状况。
4.4事故停机操作规程。
4.4.1柜机发生故障应立即切断电源，并通知有关人员检修。
4.4.2停电时应关掉控制开关,保留电源指示，恢复供电后，重新启动运行。
4.4.3发生火灾时,立即关掉主机电源。
5 相关文件和质量记录表格5.1《设备（设施）巡视记录》5.2《空调系统运行记录》。
2023年物业空调管理规定
2023年物业空调管理规定____年物业空调管理规定第一章总则第一条为了规范和统一物业空调的管理，保障居民生活质量，提高能源利用效率，根据国家有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于所有居住区、商业区、办公区、公共设施等单位的物业空调系统，包括集中空调和分体式空调。
第三条物业空调的管理应当遵循节约能源、保护环境的原则，合理利用现有资源，推动空调技术的创新和应用。
第四条物业管理公司应当建立和完善相应的管理制度、技术规范、操作规程，加强对物业空调的巡查、维护和管理，提高管理水平。
第五条凡涉及物业空调的新建、改建、扩建和使用，必须符合国家的相关技术标准和规定。
第六条物业空调管理应当强调居民参与和共同管理的原则，通过宣传教育、技术支持和信息发布等方式，提高居民对空调管理的认识和意识。
第七条相关职能部门应当加强对物业空调管理的监督和执法，发现违法行为及时处理，确保规定的执行。
第二章设备要求第八条物业空调使用的设备必须符合国家规定的安全、环保和能效标准，具备合法的生产许可证明和产品合格证明。
第九条物业空调的主机、管道、风机等设备和配件应当定期检查、清洁和维护，确保正常运行，减少能源的浪费和污染的排放。
第十条物业空调的设计和安装应当充分考虑建筑的气候条件、能源利用、运行成本等因素，合理设置和调整空调设备，减少能源的消耗。
第十一条物业空调的运行和使用应当遵循科学、合理的原则，合理设置温度、湿度和风速等参数，减少能源的浪费和环境的影响。
第十二条物业空调的维修和保养应当及时、规范地进行，确保设备的正常运行，延长设备的使用寿命，提高能效。
第十三条物业空调的报废和更新应当符合国家的相关规定，防止废弃设备对环境造成的污染和损害。
第三章能源管理第十四条物业空调的能源管理应当确保能源的可持续利用和节约使用，减少对化石能源的依赖，提高能源利用效率。
第十五条物业空调的能源管理应当优先考虑采用清洁能源，如太阳能、地源热泵等，减少对煤炭、石油等传统能源的使用。
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物业区域空调系统操作规程
物业区域空调系统操作规程
1、目的
规范中央空调的运行管理，确保设备处于良好状态。
2、适用范围
适用于本物业管理区域内中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 空调技工负责空调设备设施的清洁、操作、监控、记录。
3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。
3.3 管理处经理负责上述工作的检查监督。
4、工作程序
4.1开机程序
4.1.1检查电源、三相电压是否有380V。
4.1.2检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力正常。
4.1.3检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。
4.1.4检查冷却塔补给水是否正常。
4.1.5检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。
4.1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。
主机运行中，冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。
4.1.7检查膨胀水箱补水是否正常。
4.1.8检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。
4.1.9启动冷冻水泵和冷却水泵。
4.1.10检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。
4.1.11检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。
4.1.12检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。
4.1.13检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。
4.1.14检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。
4.1.15启动主机。
4.1.16检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。
4.2关机程序
4.2.1关机前记录主机运行数据。
4.2.2按停主机。
4.2.3主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。
开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。
5、记录、标识
5.1《中央空调系统运行记录》（A3纸）
感谢您的阅读！。