万科江苏扬州住宅项目市场板块深度分析研究报告板块划分深度研究价值研判项目分析
扬州房地产市场分析报告 (一)
扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告
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１、扬州概述 ２、扬州房地产市场现状概述 ３、区域房地产市场发展分析
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扬州概述
区位特征——江苏中部，南 临长江，西接南京，紧靠南 京都市经济圈
扬州是江苏省省辖市，地处江苏
中部，南临长江，北接淮水，中 贯京杭大运河，是连接“苏南” 和“苏北”的首要城市。 现辖广陵、维扬、邗江3个区， 江都、高邮、仪征3个市和宝应 县。全市共有97个乡镇，9个街 道办事处。全市总面积6653.81 平方公里，市区总面积988.81平 方公里。
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扬州历史
扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，扬州数度繁华。 扬州曾是我国东南地区政治、经济、文化的重要都会，世界对外贸易和经济交往的四大口 岸之一，国内最大的盐运、漕运的集散中心，清朝康熙年间就是世界人口超过50万的10大 城市之一。 扬州人文荟萃，历史上名人雅士咏叹扬州的诗作有数万首之多。以清朝“扬州八怪”为代 表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜，扬州戏曲、评话、玉雕、漆器，以及 扬派盆景、淮扬菜系等，都独具特色、源远流长。 1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号。中国最著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹 大明寺是中国4A级风景区（点）：何园、唐城遗址、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国 重点文物保护单位；著名的瘦西湖乾隆水上游览线是国家旅游局向海内外推出的国家级旅 游线，“烟花三月下扬州”正是反应扬州独特魅力的真实写照。 5
长到了24325元，增长了13825元，涨幅达131%；
职工平均工资也从9510元增长到了19981元， 增长了10471元，涨幅达110%。
扬州的人均GDP和职工平均工资目前处于稳步增长中，按照国际惯例，人均GDP 达到1000－3000美元时处于一个初步发展的阶段，扬州整体消费能力一般。
扬州市房地产市场调研报告(doc12)-房市分析【管理资料】
扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。
房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。
随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。
作为扬大工程管理专业的学生，我们有必要对扬州房地产市场进行一些研究与分析，为扬州经济的发展作出一些贡献。
二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。
通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。
这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。
再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。
三、调查技术说明1、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。
1、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。
2、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。
3、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
形成一个相互联系的有机整体。
4、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
2、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：1、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。
扬州市房地产市场投资环境分析报告
江苏省扬州市房地产市场投资环境考察报告上海XXxx投资（集团）有限责任公司二00五年十一月目录目录 (2)第一部分、扬州城市概况 (5)一、地理位置 (5)二、行政区划 (5)三、交通情况 (5)1、公路交通 (5)2、铁路 (5)3、航空 (5)4、港口 (6)5、交通直达情况 (6)四、面积与人口 (6)1、地域面积 (6)2、人口现状 (6)3、人口发展与城市化水平目标 (7)4、简要分析 (7)五、历史文化及习俗习惯 (8)1、历史 (8)2、文化 (8)3、风俗 (8)第二部分城市投资环境分析 (9)一、宏观经济发展状况 (9)1、城市总体经济情况 (9)2、历年GDP增长情况 (9)3、扬州产业结构情况 (11)1）、现状 (11)2）、展望 (11)4、扬州民营经济发展状况 (11)5、扬州的外资企业发展情况 (12)1）外资引进成果 (12)2）、优越的投资环境 (12)二、扬州居民生活水平 (12)1、扬州居民生活水平概述 (12)2、扬州居民收入情况 (13)3、扬州恩格尔系数水平 (14)4、城乡居民储蓄存款水平 (14)5、扬州居民住房水平 (15)三、城市规划及重大市政建设状况 (15)1、扬州市总体规划（2001年-2020年） (15)1）、城市布局 (15)2）、城市发展方向 (16)3）、城市交通规划 (16)2、扬州规划发展目标 (17)1）、人口 (17)2）、用地规模 (17)3、扬州市规划发展重点区域——沿江产业带 (17)1）、产业带布局 (18)2）、生态环境布局 (18)3）、沿江开发现阶段重要成果 (18)4）、沿江开发近期目标（摘略） (18)四、城市投资环境优劣势分析 (19)1、投资优势 (19)1）、区位优势 (19)2）、自然环境、历史环境优势 (19)3）、经济发展前景优势 (19)4）、城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会 (19)2、投资劣势 (19)1）、工业基础较薄弱 (19)2）、政府投资服务和优惠措施有所欠缺 (19)3）、人力资源竞争能力较弱 (20)4）、城市文化竞争力较弱 (20)第三部分、扬州房地产市场发展情况 (20)一、扬州房地产市场发展现状及特征概括 (20)1、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场发展比较健康； (20)2、扬州房价收入比较低（与苏州04年相），房价稳中有升泡沫较小； (20)3、扬州目前楼盘以多层小高层为主，品质一般，高端产品缺失； (21)4、居民购房偏好中等户型（90-120），户型功能实用性要求较高； (21)5、居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，总价购买承受能力50万左右； .. 216、居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大； (21)7、扬州新建商品房市场受宏观调控影响较小，呈价平量微缩状态； (21)8、扬州市年土地供应量较小，土地价格相对比较低，有一定的增值潜力 (21)9、二手房市场稳步发展，但近期受到宏观调控的一定影响 (21)二、扬州土地市场交易情况 (22)1、扬州市土地市场概述 (22)2、扬州历年土地出让、开发情况统计 (22)3、扬州土地价格情况 (23)1）、市区一类建设用地 (23)2）、开发区一类居住用地 (23)4、扬州土地市场分析 (23)1）、量 (23)2）、价 (23)3）、趋势 (23)三、扬州固定资产投资及房地产投资情况 (24)1、扬州固定资产投资情况 (24)2、扬州房地产投资情况 (24)四、扬州市房地产市场供求情况 (25)1、历年扬州市商品房供求情况 (25)2、扬州房地产市场价格情况 (26)3、扬州市房地产历年供求价格综合分析 (26)4、扬州房地产泡沫分析 (27)5、扬州房地产市场受宏观调空的影响 (28)6、扬州二手房市场 (29)7、初步结论 (30)五、扬州市别墅市场简要分析 (30)六、扬州房地产市场发展前景预测 (31)1、扬州房地产市场发展潜力较大 (31)2、扬州房地产市场需要价值回归 (31)3、扬州房地产市场供求变化预测 (31)4、扬州房地产市场将出现“两极分化” (31)5、扬州房地产市场需求类型将呈现多样化趋势 (32)第四部分、项目基本情况 (33)一、项目简介 (33)1、项目名称 (33)2、项目位置 (33)3、项目性质 (33)4、项目技术指标 (33)5、项目现状 (33)二、项目初步经济效益估算 (33)第五部分、初步结论 (34)一、分析 (34)二、初步结论 (35)附录 (36)一、2005年1-9月扬州土地成交情况 (36)二、2003-2004年扬州土地出让统计 (39)三、扬州市房地产开发相关规费 (41)第一部分、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
扬州房地产年度调研报告
扬州房地产年度调研报告扬州房地产年度调研报告一、简介扬州市位于中国东部，是江苏省下辖的一座历史文化名城，也是长江三角洲地区的重要城市之一。
本报告是对扬州市房地产市场进行的年度调研，通过对市场现状、发展趋势以及影响因素的分析，为投资者提供参考。
二、市场现状近年来，扬州房地产市场持续稳定发展。
2019年，全市住房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%；商品住宅销售均价为人民币XXX元/平方米，同比上涨X.X%。
扬州市房地产市场以住宅为主导，商业地产和办公地产也有一定发展。
三、发展趋势1. 供需平衡：随着人口的增长和城市化进程的推进，扬州市房地产市场将保持供需平衡。
政府对住房供应的调控措施将适度放松，以满足市场需求。
2. 区域发展：扬州市正在积极推动区域经济发展，包括振兴老城区、打造扬州经济新区等举措。
这些举措将带动房地产市场的发展，增加投资机会。
3. 环境保护：随着人们对环境保护的重视，绿色建筑和可持续发展成为行业的发展趋势。
扬州市房地产市场也将积极响应，推动绿色建筑的应用，提高建筑能效。
四、影响因素1. 政策因素：政府的土地供应、住房供应和限购政策等，是房地产市场最重要的影响因素。
政策的调整将直接影响市场供需关系和价格走势。
2. 经济因素：宏观经济形势对房地产市场也有着直接的影响。
经济增速的变化、就业情况和居民收入水平等都会影响消费者购房需求和能力。
3. 人口因素：人口的流动和增长也是房地产市场的重要因素。
随着城市化进程的推进，扬州市的人口将不断增加，将带来对住房的需求。
五、投资建议1. 激活老城区：扬州市政府正在推动老城区的振兴计划，将在老城区盘活存量房源，提高土地利用效率。
2. 关注新区开发：扬州经济新区是一个重要的商业和办公地产发展区域，投资者可以关注项目在该区域的机会。
3. 着眼绿色建筑：绿色建筑是未来的发展趋势，投资者可以关注绿色建筑相关企业的发展潜力。
六、风险提示1. 政策变化：政府的调控政策随时可能发生变化，投资者需密切关注政策动向，及时调整投资策略。
扬州市房地产市场调查报告word精品文档8页
扬州市房地产市场调查报告一、扬州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况扬州市土地面积6634平方公里，其中市区980平方公里（2019年前市区不包括邗江区，土地面积仅为148平方公里）。
2019年末，全市户籍人口453.61万人，比2019年增加1.39万人，增长0.3%，全市人口密度683.8人/平方公里。
其中，市区户籍人口为112.52万人，比2019年增加1.75万人，增长1.6%，人口密度为1125人/平方公里。
2019年，全市外来人口14.04万人，占全市户籍人口的3%，其中市区外来人口10.32万人，是市区户籍人口的9.17%，外来人口的比例相对较小。
2019年，扬州全市户籍人口为454.39万人，比上年增加了0.78万人，增长0.17%。
（2019年为快报数据，下同）2019年，扬州全市地均产值975万元/平方公里，在江苏省长三角地区8个城市中最低。
但其市区地均产值比较高，达3063万元/平方公里，高于苏州市区同期地均产值，这说明其城乡经济发展的差异程度还比较大。
根据初步统计，2019年扬州全市地均产值为1188万元/平方公里，同比增长了21.77%。
2．宏观经济的基本发展情况过去由于交通不便利等原因，扬州经济的发展速度一直比较平缓，1995~2019年，扬州市国内生产总值年均增幅为9.33%，相比江苏省其他主要城市，发展速度显然缓慢一些。
2019年起，扬州市国民经济开始出现快速增长的势头，全年国内生产总值为647.22亿元，同比增长15.8%。
2019年，扬州市国内生产总值为788.13亿元，同比增长21.77%。
2019年，扬州市第一产业增加值为79.79亿元，增长6.4%，占全市国内生产总值比重的10.1%；第二产业的增长速度是同期三次产业中最快的，全年增加值为419.87亿元，同比增长26.99%，占全市国内生产总值53.3%；第三产业发展则相对比较平稳，当年增加值288.47亿元，同比增长17.66%，2000~2019年5年间的年均增幅为12.87%。
扬州房地产调研报告1710598083
2007年度扬州地产市场 调研报告
市场管理公司 2007年2月
说
明
以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的 特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根 据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房 地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究 不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的 参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为 初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正
消费需求不断扩大，市场交易日趋活跃。 “十五”期间，社会消费品零售总额持续增长，五年平均增速为12.5%，比“九五”年平均增速高4个 百分点。 目前全市共有各类商业网点5万多个，城乡居民每千人拥有网点达12个，其中列统的大型商贸网点41 个，营业面积达到78.9万平方米。 特别是餐饮业，2005年餐饮业实现营业收入33.8亿元，较“九五”期末增加18.4亿元，年均增幅 17.0%。
最新一季度扬州房地产市场分析报告DOC
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实和推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策和措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控和措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，和美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
扬州房地产行业报告分析
扬州房地产行业报告分析一、引言扬州作为江苏省的重要城市之一，房地产行业一直是其经济发展的重要支柱。
本文将对扬州房地产行业进行深入分析，探讨其现状以及未来发展趋势。
二、市场概况近年来，扬州房地产市场保持了较快的增长势头。
根据统计数据显示，扬州市的房地产销售金额连续三年保持增长，同时楼盘供应量也在不断增加。
尤其是在扬州市的主城区，房价持续上涨，市场供需状况较好。
三、市场特点1. 供求关系紧张随着人口的增长和城市发展的需要，扬州房地产市场供求关系变得紧张。
尤其是在主城区，房源供应量明显不足，导致房价持续上涨。
在这种情况下，购房者的购房压力增大，投资需求旺盛。
2. 市场结构不平衡扬州市房地产市场主要集中在主城区，而城郊地区开发相对滞后。
这导致了市场结构不平衡，资源配置不均衡。
随着城市的扩张，未来可能出现城郊地区房地产市场的快速发展。
3. 住宅和商业地产并存扬州房地产市场中既有住宅项目，也有商业地产项目。
住宅项目主要满足市民的居住需求，而商业地产项目则提供商业办公场所。
两者并存，形成了互补的发展格局。
四、发展趋势1. 以新兴产业为驱动近年来，扬州市加大了对新兴产业的扶持力度，这将为房地产市场提供新的发展动力。
例如，电子信息、生物医药等产业的快速发展，将带动相关产业链的建设，同时也需要更多的办公场所和工业用地。
2. 优化供应结构为了调整市场结构不平衡的问题，扬州将加大城郊地区的开发力度，推动城市的整体发展。
这将为购房者提供更多选择，降低他们的购房压力。
同时，也为房地产市场带来新的增长点。
3. 精细化管理和定制化服务随着市场的发展，购房者对房地产产品的需求也越发个性化。
扬州的房地产企业将更加注重精细化管理和定制化服务，提供更优质的购房体验。
这将提高客户满意度，进一步促进市场的发展。
五、风险挑战无论是房地产市场的发展，还是购房者的投资，都不可避免地面临一定的风险挑战。
扬州房地产市场存在着房价过快上涨的风险，一些投资者可能面临投资回报不高的风险。
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告一、市场需求分析扬州市的房地产市场需求主要来自于居民住房需求和商业用地需求两个方面。
1.居民住房需求：随着扬州市经济的快速发展和人口的增加，居民对住房的需求不断增加。
尤其是近年来一些新型家庭和年轻人对住房需求的增加，需要满足他们对品质生活的追求，因此高品质住宅项目的需求较大。
2.商业用地需求：扬州市正在积极发展商业经济，吸引各类企业的落户。
因此，商业用地需求量也在逐年增加，特别是商业综合体和购物中心等项目的需求较为旺盛。
二、项目规划分析1.居民住房项目规划：在满足多样化住房需求的同时，应注重绿化和景观建设，提高居民居住环境的质量。
另外，根据不同区域的需求特点，可以规划一些特色鲜明的住宅项目，如水景别墅、乡村别墅等，以满足不同人群的需求。
2.商业用地项目规划：商业综合体项目规划应注重多元化和综合性，结合当地的发展特点，同时引入一些有特色的商业品牌，提升项目的吸引力。
购物中心等项目规划要合理布局，注重消费者的购物体验。
三、投资前景分析扬州市房地产项目的投资前景较好。
1.居民住房项目：随着城市化进程的推进和人口的增加，居民住房需求持续增加，因此投资居民住房项目具有较好的回报前景。
2.商业用地项目：扬州市经济发展迅速，各类企业增多，商业用地需求量大，商业项目的投资前景也较为乐观。
四、建议1.加大居民住房供应：根据市场需求，适时增加居民住房供应，特别是中小型户型和高品质住宅的供应。
2.引进优质商业品牌：为了提高商业项目的竞争力，需要积极引进一些优质商业品牌，提升项目的吸引力和盈利能力。
3.加强规划和设计：在项目规划和设计上，要加强绿化和景观建设，提高项目的环境质量，同时符合当地特色和市场需求。
综上所述，江苏省扬州市房地产项目的发展潜力较大。
投资者可以根据市场需求，合理规划和设计项目，把握机遇，获得较好的投资回报。
同时，政府和企业需要加强合作，共同推动扬州市房地产项目的可持续发展。
扬州别墅项目整体分析报告
扬州别墅项目整体分析报告目前扬州购买别墅的人都是以自住为主，但是在当前国家严格控制普通住宅的投资，严格控制别墅类用地审批的情况下，将来别墅的投资有可能会越来越多。
从而拉动别墅市场的行情，但从扬州整体来看，其中非独栋类别墅唱别墅成交的主角。
一些质量较优的联排、叠加别墅推出后受到了购房者的追捧。
随着城市建设发展的需要，加之“联合国人居环境城市”大奖的获得，对扬州别墅市场成交无疑起到了强大的推动作用。
但是多数的开发商都看到了别墅的市场前景，不少开发商纷纷转向别墅投资。
1-9月，叠加别墅批准预售面积2，76万平方米；独栋别墅批准预售面积为3,98万平方米。
估计将在今年下半年末明年上半年初集中放量。
按区域把扬州地区分为以下几个板块：以古运河和漕河古运河水体为卖点的城区板块；以蜀冈、瘦西湖风景为卖点的板块；扬州大西区板块；原生态东郊板块；安静北郊板块；远郊仪征、江都板块。
以下详细阐述扬州地区别墅当前具体情况：1一、城区板块：城区区域：范围为主城区，东至大运河、西至维扬路、以古运河和漕河古运河水体为卖点的区域楼盘。
项目业态总套数已售均价(元/ m2)面积区间(m2)建筑总面积(m2)主力面积(m2)开盘凯运天地联排、复式50 496238 172-212 3,00000212阳光水岸复式52（一期）48 4405 180-210 13,0000180-210该区分析：此区包括凯运天地、阳光水岸等项目，由于城区地产可开发空间的相对有限，该区域的别墅产品均以联排、复式等类别墅。
城区生活配套设施齐全，都以古运河和漕河古运河沿河水景为最大的卖点。
古运河畔的凯运天地的联排和复式类别墅，其一期和二期都在扬城树立起良好的形象，加之市政对沿河景观的不断的完善，此项目已进入尾声。
漕河古运河边阳光水岸一期经过长达10个多月的销售消化了50套的房源。
二期50套将在下半年推出。
从产品形态上和购买客户群分析他们对世纪豪园的产品构不成威胁，此区类别墅目标客户群是有一定的经济实力，想拥有自己私密空间且不舍城市工作生活便捷的人群。
扬州房地产市场分析
临港新城
西南区商圈主要商铺分布
北区商圈随着蜀冈生态城的建设，正处于成形之中，而目前北区的商业以商贸、玩具等专业市场和小商品市场为主，业态单一，档次偏低。
北区商圈主要商铺分布
扬州主城新片区，将打造成现代服务集聚区、文化创意动力区、生态人居示范区。
综合性商业广场，产品类型为商铺和酒店式公寓；商铺均价12000元/平米，租金水平:5000-6000元/年，公寓单价5500元/平米，租金1000元/月；客户以本地私营企业为主
东区板块——扬州市行政中心 ，以广陵新城建设为契机，引发板块新一轮开发热潮，带动扬州楼市开发品质的升级换代
板块特征：北部靠近老城区区域楼盘较为集中；南部动迁小区较多，整体环境较差，在售楼盘较为分散；东部广陵新城区域，资源环境优势较好，楼盘
品质较高。产品形式：多层，小高层，酒店式公寓平台价格：7000-14000 /㎡客户特征：本地和大扬州客户为主，自主和改善需求居多未来趋势：广陵新城的建设将拉动东区板块的飞速发展
2007-2009年交房入驻：□在建未售：
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南区板块——宁镇扬的契合点，产业经济作支撑，可供给土地充足，未来开发商的必争之地
板块特征：土地充足，背靠大学城、临港新城、 出口加工区，目前楼盘不多，南区新城处于成型过程中。产品形式：别墅，高层，小高层，多层平台价格：7000-13000 /㎡客户特征：本地改善型客户为主未来趋势：随着第二城、南部临港新城的建设及发展、工业区向城市新型综合体的转变、购物医疗学校等配套的崛起，未来扬州住宅楼群的发展也将集中在这个区域。
文昌阁商圈商铺较多、业态丰富、 档次较高，逐渐形成以百货、零售、特色餐饮、复合式游购中心为主的多功能综合性商圈。
文昌阁德豪.瘦西湖新天地沃尔玛超市
扬州地产市场分析
扬州地产市场分析扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：1. 市场优势：扬州地处长江三角洲经济圈核心地带，拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴。
同时，扬州还是世界历史名城，具有重要的文化旅游资源。
这些优势吸引了大量的人才和资本流入，推动了地产市场的快速发展。
2. 投资热点：扬州地产市场的投资热点主要集中在住宅、商业、旅游地产等领域。
由于人口增长和城市化进程加速，住宅需求旺盛。
高品质住宅小区和现代公寓成为市场主流。
商业地产方面，随着经济的发展，扬州的商业区不断壮大，各类商业综合体和购物中心涌现。
旅游业的兴起，也带动了旅游地产的发展，如度假村、酒店等项目。
3. 价格走势：扬州地产市场的价格走势相对较稳定。
虽然受到房地产政策调控的影响，市场出现调整，但整体上仍保持较为平稳的态势。
不同区域和项目的价格差异较大，市中心和繁华地段的房价相对较高，而城郊和远离市中心的地区价格较为实惠。
4. 潜在风险：尽管扬州地产市场发展迅猛，但也面临一些潜在风险。
首先是政府政策的调整，随着房地产政策变动可能会对市场产生一定影响。
其次是经济形势的不确定性，当经济增长速度放缓或经济不景气时，地产市场可能受到冲击。
此外，市场竞争激烈，开发商的资金和管理能力也会对市场发展产生影响。
综上所述，扬州地产市场具有较大的发展潜力和市场优势。
随着城市化进程和旅游业的发展，地产市场将继续保持稳定增长。
然而，投资者需要密切关注政策调整和经济形势，以及选择合适的地段和项目，降低投资风险。
同时，开发商也需提高资金实力和管理能力，以满足市场需求，推动市场的更好发展。
扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：5. 市场规模：扬州地产市场的规模逐年扩大，呈现良好的发展势头。
随着人口增长和城市化的推进，住房需求不断增加。
根据数据显示，扬州市住宅面积连续多年保持高增长，新建住宅的供应量也在不断增加。
扬州房地产现状分析报告
扬州房地产现状分析报告1. 引言扬州作为中国江苏省境内重要的历史文化名城，吸引着大量游客和投资者的关注。
近年来，扬州的房地产市场发展迅速，房价也呈现出逐年上涨的态势。
本报告将对扬州房地产现状进行深入分析，以了解市场情况和未来发展趋势。
2. 市场概览截至2021年底，扬州市房地产市场总体稳定。
尽管受到疫情等因素的影响，部分楼盘销售不及预期，但整体成交量与前几年相比仍保持在较高水平。
2.1 房价走势从历史数据来看，扬州房地产市场的房价一直处于稳步上升的状态。
2021年，受限购政策收紧等因素影响，部分楼盘出现降价销售的情况，但总体来说，扬州的房价仍然较高。
其中，城区房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。
2.2 供需状况扬州的房地产市场供需状况比较平衡。
随着城市经济的发展，越来越多的人们选择在扬州购买房产，导致供应不足的问题逐渐显现。
然而，在政府调控的引导下，开发商开工建设的新楼盘逐渐增加，为市场供应增加了一定数量的房源。
3. 影响因素分析3.1 政策因素扬州的房地产市场收到政府相关政策的影响较大。
政府部门通过限购、限贷等手段来控制市场供需关系和房价的走势。
税收政策的调整也对楼市产生一定的影响。
3.2 城市发展扬州是一个经济发达、资源丰富的城市，城市的发展对房地产市场也有一定的影响。
城市基础设施的建设、产业发展的推动等都会带动房地产市场的增长。
3.3 宏观经济环境国家宏观经济环境对于房地产市场的发展也有很大的影响。
例如，经济增长速度的变化、利率政策的调整等都会对市场产生直接或间接的影响。
4. 未来趋势展望4.1 政策趋势未来，扬州房地产市场将继续受到政府政策的影响。
政府可能继续加强调控力度，以遏制房价过快上涨，并保持市场的稳定发展。
4.2 市场走势预计未来几年，扬州的房地产市场将保持稳定增长的态势。
由于城市持续的经济发展，人口流入和购房需求将会保持相对稳定的增加，市场供需关系将保持平衡。
4.3 城市发展方向扬州将继续加大对旅游、文化产业等的投资和支持力度，进一步提升城市的知名度和吸引力。
(2023)扬州房地产市场分析报告(一)
(2023)扬州房地产市场分析报告(一)扬州房地产市场分析报告1. 概述本份报告是对2023年扬州房地产市场的分析，通过对市场情况、政策环境、经济形势等因素的分析，为投资者提供参考。
2. 市场情况2.1 房价走势根据统计数据，扬州房价主要呈现稳定上涨的趋势，特别是CBD区域的房价增长较快，平均涨幅达到15%。
2.2 楼盘销售2023年第一季度，扬州楼盘销售总额约为100亿元，比上年同期增长6.5%，其中住宅销售占比最大，商业和办公类物业销售额有所下降。
3. 政策环境3.1 限购政策作为一线城市，扬州采取了限购政策来抑制房价上涨。
目前，非本地户籍居民仅能购买一套住房，对于本地户籍居民也有购买次数和面积限制。
3.2 政策调整随着国家经济发展的转型，扬州加强了产城融合，鼓励发展科技产业和文化旅游产业。
同时，在房地产行业中，政府也鼓励建筑创新和环境保护。
4. 经济形势4.1 经济增长扬州的经济增长在过去几年中保持较快的速度，特别是2019年的GDP增速达到了8.5%。
4.2 人口流动随着城市的发展，越来越多的人涌入扬州，使得房地产需求不断增长。
同时，城市化也让市区面积扩大，增加了土地和楼盘的供应。
5. 投资建议综合以上因素，我们认为扬州房地产市场未来将保持稳定增长的态势。
对于投资者，可以重点关注CBD区域和环保、科技创新类的楼盘。
同时，需注意政策环境的变化，掌握房价走势，做出有针对性的投资决策。
6. 风险提示虽然扬州房地产市场目前仍处于稳定增长趋势，但存在一些潜在风险值得投资者警惕：•政策环境变化：政府的政策调整往往会带来市场波动，投资者需密切关注政策动态。
•经济形势变化：宏观经济大环境的变化对房地产市场也有一定影响，需关注经济形势发展。
•市场竞争加剧：随着越来越多的房地产开发商进入扬州市场，市场竞争加剧，投资者需注意楼盘质量和特色，避免投资决策失误。
7. 结论综合以上分析，扬州房地产市场目前处于稳定增长的趋势，未来有望保持稳定增长态势，但仍存在一些潜在风险需要投资者注意。
扬州万科房地产有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬州万科房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬州万科房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬州万科房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发；商品房销售。
（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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传导区域，素有“苏北门户”之称。
扬州区位
扬州 经济 概况
扬州 地产 板块 划分
板块 深度 研究
板块 价值 研判
扬州市属于长三角城市群的重要节点，越江交通的改善，为扬州 接轨上海，吸纳各种资源，实现跨越式发展奠定了坚实的基础。
国际产业资本大量转移到长三角
以上海为中心的长三角地区依仗区位、产业基础、 体制环境等优势受到全球资本和产业的亲睐。
扬州人均GDP（美元）
扬州人均GDP涨幅（美 元）
2010年江苏省13大市人均GDP官方排名
地区
人均GDP（元）
无锡市
90355
苏州市
87607
常州市
64824
镇江市
62846
南京市
62593
扬州市 （第六）
49509
南通市
46931
泰州市
43359
徐州市
33412
盐城市
31215
淮安市
28023
连云港市
2011扬州住宅市场板块深度分析报告
扬州经济概况
扬州房地产板块划分
目录
板块深度研究
板块价值研判
扬州经济概况
扬州区位
扬州 经济 概况
扬州 地产 板块 划分
板块 深度 研究
板块
价值 研判
扬州，地处江苏省中部，长江下游北岸，江淮平原南端，是上海经济圈和南京都市圈
的节点城市。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和
25.203%0.00%
25.80% 25.00%
24.20%22.40%
22.80% 21.80%
22.402%0.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0
0.00%
扬州固定资产投资 （亿元） 扬州固定资产投资 增长率 江苏省固定资产投 资增长率
固定资产投资总额
2005-2010年，扬州市固定资产投资总额增 长率较高的领先于江苏省平均水平，城市固定资 产投资增速明显，城市规模不断扩张，持续的高 投入为房地产市场带来了良好的发展环境。
扬州
预计2012年3月投入使用
地产
板块
扶持旅游业
划分
2004年开通火车站
沪宁高速、宁通高速、扬溧高速、城 际铁路等，实现环城贯通高速公路
工业奖励扶持政策
板块
深度
研究
上海大众第五厂落户仪征
板块
PTA项目
价值
研判 薄膜太阳能电池的项目
扬州市2004-2010年城市发展状况
淮扬镇铁路的修通帮助扬州成 功融入长三角和上海经济圈
扬州
高于江苏省平均速度。
经济
概况
参考欧美经济发展与商业业态的对应发展关系，人均GDP超过4400美元时，城市主导商业形态将向Shopping
Mall、Lifestyle、Shopping Center、旅游地产、商务地产、物流等综合商业形态涌现，扬州市人均GDP水平表明了
扬州 地产 板块 划分
板块 深度 研究
上海的核心辐射效应加大
长三角目前处于产业扩张和结构调整共存的阶段， 传统产业迅速向外部转移，支柱产业加速外溢，寻 求相关配套。大量台资企业和信息产业正从苏州向 扬州转移。
长三角扩容，大长三角辐射圈向扬州发展。
京沪高铁开通、江六高速扬州段通车，将进一步缩 短扬州与南京、上海的时空距离，带动扬州的经济 发展。
2005年2006年2007年2008年2009年2010年
第三产业投资金额
扬州第三产业投资金
额（亿元） 扬州第三产业投资增
长率 江苏省第三产业投资
增长率
2010年，一、二、三产业投资占全社会投 资的比重分别为1.1%、67.2%和31.7%。
2005-2010年，扬州市第三产业投资金额 的平均年增长率达到22.4%，有效地推进区域 工业化和现代化的进程；同时可以扩大就业领 域和就业人数，有助于提升扬州人口数量，为 房地产发展，提供客群支撑。
板块 价值 研判
扬州正向综合商业业态方向发展。
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
40.00%
33.60%
35.00% 30.00%
25.70%
19.00%
21.40%
24.2750.%00% 18.90% 20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
1100-2000美元
价值
研判
百货商场 大众商业街
1100美元以下 集贸市场 时间
刚需型生活需求
恩格尔系数
2010年扬州城镇居民恩格尔系数达38%，2005-2010城镇居民恩格尔系数是总体在不断下降，反映了扬州市居民
扬州
的生活质量在不断提高，用于休闲娱乐等方面的支出在高速增长，对于扬州商业地产的发展是一大利好。
扬州城市发展
因为政策的推动及苏北门户的区位优势，扬州的发展速度越来越快
越来越多的大型电子、汽车、新能源企业开始落户扬州
扬州 机场、铁路、经济开发区的建设，使得扬州城市建设处于前所未有的高潮期。
经济
概况
京杭大运河与长江在扬州
政策优势
交通支持
南部汇流，全市184条航道
2007年动工修建苏中江都机场，
•古代水陆交通枢纽
扬州
•对外贸易和国际交往重要港埠
地产
板块
•东南地区政治/经济/文化都会
划分
板块
现状：长三角重要节点城市
深度
研究
•GDP千亿俱乐部成员
板块
•百万级人口中等规模城市
价值
研判
•联合国最佳人居环境奖
•首批中国优秀旅游城市
历史文化名城
• 扬州是1982年国务院首批公布的二十四座 历史文化名城之一，迄今已有近2500年的 历史，是通史式的历史文化名城，这在国 内是罕见的历史传奇。
邵伯、施桥三线船闸扩容工程，京杭运 河将成为名副其实的“黄金航道”
长三角的“金西翼”
工业增长
区位优势
GDP、固定资产投资总额
GDP
2500
20.00%
近5年间，扬州市GDP增长率平均达到14.4%
扬州
2000
15.00%15.20%
15.70% 13.40%
13.80%
13.40%15.00%
的水平，高于江苏省平均水平1个百分点左右。
26191
宿迁市
21529
人均GDP
扬州市2010年人均GDP已经超过7000美元，真正的购物中心、生活时尚中心等现代零售形态已经具有 健康发展的条件。
扬州
商业业态的发展与人均GDP的关系
经济
概况
人均GDP
享受型消费需求
购物中心
扬州
4400美元以上
地产
板块
划分
板块
2200-4400美元
深度
研究
板块
地产
板块 宁镇扬区域内的公路、铁路、城际轻轨、港口 划分 等重大基础设施合理布局，完善功能。
三市之间的城际交通实现了公交化，发车间隔保
板块 深度
持在10分钟内，全程高速，宁扬之间1小时到达，
研究 扬镇之间40分钟到达。
苏中江都机场将于2012年3月开始运营，届时将
板块 价值
与已经建成的江海高速公路、江都至六合高速公路、
地产
板块
0.00%
江苏省社会消费品 零售总额增长率
划分
板块 深度 研究
板块 价值 研判
500
0.3
28.18%
400
25.20%
26.500.2%5
19.90% 19.60%
22.10%22.40%
0.2
300
19.74% 20.39% 18.70%
0.15
200 0.1
100
7.62%
0.05
0
0
研判 安大公路、宁启铁路复线及电气化改造、扬州港扩
容以及规划建设的淮扬镇高速铁路和过江通道等重
大基础设施项目一道，构建和完善扬、泰两市现代
化的综合交通运输体系，全面提升城市综合竞争力。
南京辐射苏北的门户 苏北融入苏南的跳板
南京市
扬州市 镇江市
扬州简介
历史：二千五百年建城史
扬州
经济
概况
•与古代大运河同生共长的城市
上海 “辐射”
人才、资金、技术
扬州 “吸引”
扬州区位
扬州市是宁镇扬板块的增长极之一，宁镇扬板块是长三角城市群中 继苏锡常、杭甬绍之后的第三个正在迅速崛起的区域板块。
扬州 宁镇扬经济板块的优势：
经济
概况 依靠长江进行沿江开发。从主导产业看，石油化
工、汽车制造、观光旅游等都在三市的工业产业中
扬州 占相当比重。
0.12% 0.13%
0.070%.00%
-0.22%
0
-0.50%
扬州人口（万
人） 扬州人口增长率
人口
近5年扬州市人口增长率小于江苏省平均水 平，人口存在一定程度的外流，这主要与扬州 的产业经济也结构有关。扬州政府也意识的这 个问题，十二五规划中明确提出，调整产业结 构，优化第三产业，大力发展第二产业，吸引 未来务工人员来扬发展是未来工作的重心，预 计到2020年，人口将增长100万左右，对房地 产发展将形成有力支撑。
类、汽车类等享受型消费实现零售额7.38亿，只占限上企业社会消费品零售总额的21.62%。
人口、人均可支配收入
扬州 经济 概况
扬州 地产 板块 划分
500
2.00%
1.83%