湖北武汉万科金色城市项目深度研究报告

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湖北武汉某旧城改造项目可行性研究报告_secret

武汉市蔡甸区****村旧城改造项目可行性研究报告二OO七年十二月目录内容摘要 (3)第一章总论 (4)1.1 项目背景 (4)1.1.1 项目名称 (4)1.1.2 宗地概况 (4)1.1.3 开发公司 (2)1.1.4 项目开发背景 (4)1.1.5 承担可行性研究的单位 (5)1.1.6 可行性研究报告编制目的 (5)1.1.7 可行性研究报告编制依据 (5)1.2 项目概况 (6)2.1.1 地块位置 (6)2.1.2 地块规模与开发目标 (6)2.1.3 地块周边环境与配套设施 (6)2.1.4 项目性质与主要特点 (7)2.1.5 已进行的调查研究项目及成果 (7)1.3 项目建设意义 (9)1.3.1 关于推动城市建设发展的意义 (9)1.3.2 关于促进房地产市场发展的意义 (9)1.3.3 关于社会综合效益的意义 (10)第二章投资环境及市场分析 (11)2.1 武汉市情及发展概况 (11)2.1.1 武汉市情 (11)2.1.2 武汉市城市发展概况 (11)2.1.3 武汉市经济发展概况 (11)2.2 2006年武汉房地产市场发展回顾 (13)2.2.1 社会经济发展与居住水平 (13)2.2.2 房地产开发投资情况 (14)2.2.3 土地市场供应情况 (14)2.2.4 商品房开发建设情况 (15)2.2.5 商品房销售情况 (15)2.3 2007年武汉房地产市场发展盘点 (18)2.3.1 销售走势 (18)2.3.2 价格走势 (18)2.3.3 二手住宅交易 (19)2.3.4 2007年武汉市楼市综述 (20)2.4 蔡甸区房地产竞争市场分析 (21)2.4.1 市场概况 (21)2.4.2 产品分析 (22)2.4.3 规模分析 (22)2.4.4 品质分析 (23)2.4.5 户型分析 (23)2.4.6 价格分析 (24)2.4.7 销售状况 (24)第三章项目发展定位研究 (25)3.1 地块特征分析 (25)3.2 地块发展SWOT分析 (26)3.2.1 地块发展优势（Strength） (26)3.2.2 地块发展劣势（Threat） (26)3.2.3 地块发展机会（Opportunity） (26)3.2.4 地块发展威胁（Weakness） (26)3.3 项目发展战略思路 (27)3.4 项目定位研究 (27)3.4.1 客源定位 (27)3.4.2 主题定位 (27)3.4.3 社区的风貌及内涵 (29)3.4.4 综合经济技术指标 (30)3.4.5 户型设计 (31)3.4.6 价格定位 (31)第四章工程及销售计划 (32)4.1 一期开工时间确定 (32)4.2 工程及销售计划 (33)4.2.1 开发顺序 (33)4.2.2 销售周期与回款计划 (33)第五章投资与收入估算 (34)5.1 成本预测 (34)5.1.1 建安成本测算依据 (34)5.1.2成本测算汇总 (34)5.2 资金筹措 (35)5.3 收入测算 (35)5.4 税务分析 (36)第六章财务指标 (37)6.1 项目投资损益 (37)6.2 现金流量及净现值 (38)6.3 敏感性分析 (39)6.3.1 销售均价敏感性分析 (39)6.3.2 单位成本敏感性分析 (39)6.4 盈亏平衡点分析 (40)6.4.1 保本售价 (40)6.4.2 保本销量 (40)6.4.3 项目完全投资保本销售率 (40)第七章可行性研究结论 (41)7.1 可行性 (41)7.2 抗风险能力 (41)7.3 项目法人承诺 (42)7.4 可行性研究结论 (42)内容摘要通过项目背景、概况的了解以及深入细致的市场调查，本报告认为****村旧城改造势在必行。

武汉四大CBD全解析

CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按：20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段，当前，以CBD为中心的城市景观革命也在武汉大步推进，蜕变于传统的商业中心区，CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为现代城市的财富核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

作为中心城市的灵魂，CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。

在武汉从二线城市跃入一线国际大都会的进程中，CBD梦想逐步照进现实。

顺着江南江北的发展脉络，四大CBD 拔地而起、比肩世界，欲将成为一张张国际大都会的名片。

8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。

在大武汉不断迈向现代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。

武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段？【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。

2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。

武汉王家墩中央商务区据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。

其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。

武汉市洪山区教育局房地仪器管理站_企业报告(业主版)

1.4.1 重点项目
（1）教育设备（21）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
武汉市洪山区教育局房地仪器管理站长虹中学高中部电教设备中标（成交）结果公告
湖北百仕瑞达科技发展有限公司
248.6
2023-07-18
本报告于 2023 年 08 月 15 日生成
3/25
重点项目
目标单位：武汉市洪山区教育局房地仪器管理站
报告时间：
2023-08-15
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
湖北东谷电力工程有限公司
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
86
同比增长：-1.1%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥16042.53
同比增长：0.7%
平均金额(万元)
￥190.98
同比增长：3.1%
平均节支率
2.3%
同比增长：9.5%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）

2020年武汉万科发展策略模式全面分析(最全)

➢ 2016年，万科获取了位于江岸区二七沿江商务核心区地块，拥有武汉最黄金的滨江地段。是集商服、住宅、公园绿地用地一体的综合地块。
万科华生公园
万科金域天地万科翡翠滨江
万科御玺滨江万科万维天地
2016年万科布局汉阳片区 ➢ 中恒集团与万科签约武汉国际文化商业中心，拿下占地171.9亩，总建面59.2
万科保利联投理想星光
未上分销
5000抵10000元限时优惠；业主推荐新客户成交，业主得10000元佣金，客户减佣金等额的房款；渠道预约(毛坯 )1%专属优惠
➢ 万科自进入武汉市场累计投资额超过千亿元，而截至2020年末，万科在武汉市场占有率第二，达到6.83%，销售金额排名第三，达到
187.37亿元。
图：万科布局之路
汉口汉阳武昌
➢ 早年间，万科总投资逾300亿拿下了汉口中心唐家墩和鲩子湖共13块地，规划总用地面积为42.91公顷，总建筑面积为 180万平方米。形成了目前万科最为集中的居住群。在这里开发了万科金域湖庭、万科阅庐、万科翡翠国际等项目。
F
拿地方式
进驻区域
地块编号
容积率
用地性质
总建面(万㎡)
楼面价(元/㎡)
溢价率
招拍挂收并购收并购
洪山区汉南区硚口区
P(2020)109号 P(2009)140号 P(2019)020号
0.5 1.5 3.54
万科2020年新增土储
住宅、商服、公园与绿地住宅、商服
综合用地（含住宅）
10.08 49.2 26.3
营销手段区域
项目名称
万科云城万科城市之光
分销
未上分销 1.3%
典型营销动作
5000抵10000元限时优惠；业主推荐新客户成交，业主得10000元佣金，客户减佣金等额的房款；房天下5000元专属优惠券；

致业主的一封信

致业主的一封信致业主的一封信1业主：近期公安部门对万科金色城市小区传销组织进行了一次打击，抓获传销头目20余人，近日，通过业主反映，仍有局部传销残留人员在本小区逗留并改租其他业主的房子，为了保障本小区的和谐平安及稳定，请广阔业主们一定要积极配合公安、居委会、物业将传销组织去除出本小区，做到不将房屋出租给不明身份及没有亲属关系的多人居住，核实清楚出租人的从业单位，定期来查看自己出租的房屋。

如业主通过中介部门出租房屋，须要求中介部门要房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案的手续，并到社区警务室进行流动人口信息登记，办理居住证手续。

为了便于广阔业主掌握房屋出租相关规定，特附《武汉市房屋租赁管理方法》，请知悉。

20某某年某某月某某日致业主的一封信2尊敬的小区各位业主：新年好!值此中华民族的传统节日--20某某年新春佳节到来之际，我们万和物业管理公司全体员工向广阔住户致以美好的祝愿和新春的问候!向辛勤耕耘在各条战线的业主们表示亲切的慰问!自20某某年4月进驻贵小区以来，我公司得到了广阔业主的信任与支持，在此，向你们表示衷心的感谢!我司全体同仁愿为大家提供热情、周到、细致的效劳，我们与业主是一家人，我们将始终与业主站在一个立场上，竭诚为大家排忧解难，大家的满意就是我们的快乐。

但在管理中我们还存在着不少问题，还有许多不如人意的地方，我们真诚地希望大家给我们物业公司提出批评和建议。

春节即将到来，为了有效预防和减少火灾危害，消除火灾隐患，创造良好的消防平安环境，营造安定祥和的节日气氛，我们号召管区所有居民群众，从现在做起，从我做起，增强消防平安意识，学习消防平安知识，掌握逃生自救根本常识，在日常生活和工作中，严格按照有关消防法律法规的要求，注意以下防火事项：一、不要在住宅阳台上堆放易燃易爆物品;不要在公共通道、楼梯、平安出口等处堆物、堆料或者搭设棚屋;邻里之间相互提醒、及时清理杂物，保持通道、平安出口的畅通。

二、不要卧床吸烟，不要将未熄灭的烟头等带有火种的物品扔到垃圾道内;认真教育孩子防火，制止孩子玩火，以防止引发住宅火灾。

白沙洲片区商业调查20131120

亲水岸线。
人流量的逐步汇集预示着该片区的商业发展潜力更为强劲。
区域概况——规划
从白沙洲内部分区规划来看：白沙洲东部，是未来居住核心区，拥有较多的商业配套，价值平台及居住氛围比西部要强
区域概况——产业
根据规划，将在白沙洲三环线外重点发展高新技术产业、教育配套产业以及物流业。白沙洲区域的“青菱— —白沙洲”是武汉城市总体规划确定的15个工业小区之一。白沙洲板块还将以现有的几大市场为龙头，打造现代商贸物流区。重点产业分布特征 1 、三环线以北主要分布在白沙洲的北部片区，且分布较为集中 2、三环线以南，也有产业带分布
术学院白沙洲校区。预计随着本片区的开发，教育
配套将逐步完善。医疗配套白沙洲区域目前医疗配套较少，档次较低，主要以基本的社区服务为主。
区域概况——商业
区域内目前商相对匮乏，缺乏大型综合性的商业体系。区域商业配套主要依靠中南、街道口等成熟商圈的支持。随着未来区域开发深入，商业环境也将逐步改善。
商业需求关注主要为居民生活的社区配套，其次为娱乐、休闲综合体。
区域房地产市场——未来发展趋势
白沙洲区域随着交通逐步完善，未来发展潜力大
• 产业发展带动购房需求白沙洲主要产业支柱来源于物流、机电、农副产品等。根据规划，将在白沙洲三环线外重点发展高新技术产业、教育配套产业以及物流业。白沙洲区域的“青菱——白沙洲”是武汉城市总体规划确定的15个工业小区之一。白沙洲板
白沙洲片区商业地产分析报告
为
了
理
想
去
实
现
区域概况——区位
白沙洲新区位于武汉市二、三环线之间，与其他二、三环线之间片区相比，属于离城市中心最近的板块
白沙洲规划新区，位于城市二环线和三环线之间

01项目形象定位概述

项目营销策划以形象定位为基点
提炼项目闪光点做好形象定位
1
找准形象定位切入点和营销策略支点
2
把握形象定位两大原则
3
目录
提炼项目闪光点做好形象定位
01
项目形象定位
品牌形象定位
最独特
最闪光
最富诗意
人文化
生活憧憬
美好向往
提炼出来
CONTENTS
提炼项目闪光点
找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
做好形象定位也就是把项目本身最独特、最闪光和最富诗意的内容提炼出来，将其人文化，让人依恋的不仅仅是房子，还有对生活环境、生活方式以及生活韵味的憧憬和想象。
提炼项目闪光点
找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
5、以文化象征定位
目前比较常见的做法是移植、套用、打造各种有代表的异域风情来差别化项目形象。
碧桂园：给你一个五星级的家
爱家优优城：百万方英伦风情小镇
6、以生活方式定位
CONTENTS
人，诗意的居住，诗意的生活方式和人生境界！
成都青年城SMART公寓：成都第一个时尚智能社区
融科花满庭定位：大学城·地铁旁·法式花园小洋房提炼项目闪点找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
洋房
片区内唯一主打洋房产品的楼盘，仅3栋高层。
2、通过产品特征或顾客利益定位
CONTENTS
公认的稀缺性及震撼力，反映顾客利益
提炼项目闪光点
找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
嘉和城定位：一生之城，全龄社区
前提
内容
充分了解开发商的开发过程及目标
了解开发过程及目标，留意其中闪光点；寻求经济与文化的有机结合以衍生品牌，塑造强化项目及开发商品牌。

天鉴国际工程管理有限公司_企业报告(供应商版)

3
湘南幼儿师范高等专科学校校园改建扩建项目全过程工程咨询中标结果公示
湘南幼儿师范高等专科学校
4
湖南省沅陵县全域土地综合整治试沅陵辰农全域土地综合整点工程（一期）全过程工程咨询治有限公司
中标金额（万元） 1532.0
1502.0
746.8 591.0
湖南省沅陵县全域土地综合整治试 5 点工程（一期）全过程工程咨询中洪江市龙标酒店
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
天鉴国际工程管理有限公司
一般项目：工程管理服务；工程造价咨询业务；招投标代理服务；政府采购代理服务；工程和技术研究和试验发展；节能管理服务；环境保护监测；生态恢复及生态保护服务；环保咨询服务；安全咨询服务；社会稳定风险评估；水土流失防治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；生态资源监测；规划设计管理；市政设施管理；物业管理；知识产权服务（专利代理服务除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：建设工程设计；建设工程监理；建设工程质量检测（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
标结果公示
591.0
6
郴州市粮食和物资储备中心项目 (一期工程)全过程工程咨询
郴州市粮食和物资储备局
452.0
7
张家界市中医医院门诊综合大楼建设项目代建单位中标结果公告
张家界市中医医院
8
邵阳市城区天然气管网新建与改造工程（中低压老旧燃气管道改造及中压燃气管网新建工程）项目监理
邵阳市城市管理和综合执法局
建项目（一期工程）代建单位
院
10

地产项目调研报告-万科金域华府

西安万科金域华府调研报告1.调研时间：2013年8月31日2.调研楼盘名称：万科金域华府（三期幸福系）3.调研的方式：明调及暗调结合一、项目概况：万科金域华府是万科继城南新地城、金域曲江、万科城之后，进入城北的第一个高品质居住区，隶属于万科产品系列中的金色系，而“金域”系是金色系列中最出色的一种，是万科城市舒适居所的最高级别。

“金域”系列一般拥有两个鲜明的特征：一是处于城市发展核心地带，二是拥有优越的自然资源。

西安金域华府是万科在全国的第十三座全装舒居经典社区，处于市府圈，城市新核心。

被城运公园、张家堡广场、规划中的市政公园三大公园包围。

开发商：陕西瀚博实业有限公司开盘时间：待定位置：经开区未央路与凤城九路交汇处东北角建筑类型：板点结合、多层、小高层、高层物业类别：普通住宅主力户型：69-160平米物业公司：万科物业价格：10000-12000元/㎡（三期幸福系）产权年限：70年容积率：3.50绿化率：35%得房率：92%总户数：总户数2754户，当期户数802户建筑面积：480000平方米占地面积：106720平方米1、楼盘周边环境，及周边配套设施周边商业：世纪金花、赛高街区、崇尚百货、人人乐、苏宁电器、沃尔玛。

周边公园：城市运动公园，文景公园。

周边医院：长安医院、凤城医院。

周边学校：中西安中学、经发国际中小学、西航一中、高铁寨小学、市十六中，白桦林居幼儿园。

周边金融：中国邮局，中国建设银行、工商银行、西安银行。

周边娱乐：奥斯卡赛高国际影城、星座KTV。

2、交通配套公共线路：50路、207路、230路、K228路、530路、K618路、619路、702路在行政中心站下车往北约500米可到。

地铁线路：可乘坐地铁二号线在运动公园站下车。

3、销售信息一期开盘时间：2012年9月28日；二期开盘时间：2013年5月31日；三期样板间开放：2013年8月31日；三期价格：10000-12000元/㎡装修成本：约1500元/㎡入住时间：预计2015年6月份交房。

万科产品及定位

生活
以多层、花园洋房为主，辅以少量小
高层
武汉万科四季花城左岸
(1)首次置业的
枫林
郊区住宅
青年之家（2）改善居住二次置
深圳万科四季花城
业业主
南昌万科四季花城
高档系列Top
万科红郡万科玫瑰里
特色资源项目——市区或郊区拥有稀缺资
源，
便捷
对配套无要求
占有稀缺资源
墅庭.高尚生活
以低密度别墅为主
具有较强支付能上海万科兰
房
(1)首次置业的
城郊住宅
青年之家（2）改善居住二次置
业业主
代表项目深圳万科金色家园南京万科金色家园武汉万科金色城市长春万科城市花园
武汉万科城武汉万科城花璟苑
四季花城系ห้องสมุดไป่ตู้Town
城乡结合部规模大盘 ——多在大的发展区域之中，产品类型多
远，规模较大
不便利
不完善
低价格，舒适山水.悠然
居住
产品系列金色系列Golden
城市花园系列City
万科产品线及其定位分析
区位特点
位置
交通
城市中心区（市区或新城区）——以高密度高层建筑为主体，产品地位相对集中，户型不大，用地规模
偏小
发达
配套
核心价值核心理念
产品组合
品质属性目标消费群体
生活配套完善
便捷的城市生都市.时尚以小高层、高层为
活
生活
主，辅以洋房
(1)首次置业的青年之家（2）城市住宅改善居住二次置业业主（3）商
务投资
城市郊区或新城区边缘——交通条件和就业条件比较好，产品以多层为主，兼有高层和局部低层联排别墅类型住宅，规模适

2011_武汉中原_万科金色城市_项目推介PPT

2010年12月19日，600套4小时售罄!!!
成交均价约6200元/平（全装修）
二期开盘日光
实景照片
城市主城区均价7356元/平（毛坯）
2011年3月27日，524套3小时售罄成交均价约6489218元/平（毛坯）
实景照片
2011年5月15日，776套3小时售罄成交均价约6536元/平（全装修）
献给最有远见的您！
环线、高架、大桥，畅通便捷，回家之路随意选择。
长江一桥
鹦鹉洲大桥
杨泗港大桥白沙洲高架白沙洲大桥公交枢纽三环线中环线
白沙洲高架通车，见证10分钟急速奇迹。
一座桥梁的落成必将影响一个区域的未来经济的发展：长江一桥通车打通了武汉三镇的联系，加速了武汉经济的壮大长江二桥通车见证了徐东片区和永清片区经济的高速发展长江三桥的建成铸就了沌口片区的腾飞白沙洲高架的建成将意味这什么呢？意味着万科金色城市10分钟直达武昌中心，更加意味着白沙洲区域的腾飞！！白沙洲高架通车实景
Thank You
四期开盘日光
城市主城区均价7324元/平（毛坯）
实景照片
2011年6月25日，450套2.5小时售罄成交均价约6690元/平（全装修）
五期开盘日光
城市主城区均价7534元/平（毛坯）
2011年8月7日，520套2小时售罄成交均价约6750元/平（全装修）
六期开盘日光
实景图片
城市主城区均价7790元/平（毛坯）
万科金色城市项目效果图
教育篇
育才幼儿园、华师附小入住，一条龙教育服务，孩子教育不用愁！
献给最关爱孩子的您！
示意图
示意图
育才实验幼儿园
华师附小
商业篇

铝合金模板体系在房屋建筑施工中的应用

二、铝合金模板体系的特点
4）质量：模板的拼缝和总体精度均大大高于木模板。由于铝合金模板体系的精密特性，从楼层混凝土平整度、墙柱钢筋加工及安装尺寸，各个环节均需配合紧密，严格按照要求进行施工，促进混凝土结构各分项工程质量进行提升。如采用全铝合金模板体系，需将外墙设计为全混凝土墙体，可以有效避免外墙砌体墙与剪力墙之间裂缝、砌体墙渗漏及窗户渗漏。同时可以有效避免砌体墙抹灰层空鼓及开裂等质量通病。降低后期小业主投诉及维修频次，进而降低工程成本。
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
涂刷脱模剂
安装角模
大面模板安装完成
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
销子的安装
调节墙体垂直度
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
站在平台上支设梁模板
安装板面楼板
四、铝合金模板使用操作流程 3、施工工序解析
调节立杆高度控制梁板高度
垂直度调整
• 十、项目铝模应用存在的困难及问题
• 十一、铝模效益体现
一、铝合金模板体系的组成
模板系统：墙柱、梁板铝合金模板、阴角模板、承接板、角铝；支撑系统：快拆体系、斜撑、预埋钢筋环；加固系统：对拉螺杆、型钢背楞。附件系统：销钉、螺栓、胶管、杯头、预埋锥体等。
模板系统
加固系统
支撑系统
四、铝合金模板体系使用流程 1、铝合金模板体系总体使用流程
根据建筑图深化设计铝模拼装图（大约耗时20d) 配合水电预埋及精装、电梯等要求进行深化组织多部门的图纸会审，尽量避免图纸变更业主/设计院审查批准铝模生产制作（30d）在生产之前图纸不得发生重大变更，否则对生产周期及整体的配板造成很大影响铝模厂内试拼装（20d ）试拼完成后各相关单位技术人员在工厂内进行复核业主/设计院/监理厂内预验收及调整系统编号及拆装打包运抵项目部（7d ）铝模运抵现场后材料堆放场地需平整，否则铝模将产生变形清点数量，复核每块模板的尺寸和平整度，符合设计及合同要求场地移交——复线、验标高现场拼装及验收

建设工程消防竣工验收统计表(样表)

0
使用部位
耐火级别
防火门
生产厂家
广东蓝盾门业有限公司
数量
23樘
安全出口
位置、数量
1、2#商业楼（一层9个二层7个三层7个屋顶4个）
宽度
1700mm 2000mm
市政供水
供水管径
DN200
数量
1根
消防水池
设置位置
地下二层
容量
500立方米
消防水箱
设置位置
屋顶
容量
24立方米
补水措施
常压补水
水位显示
有
电源
负荷等级
消防负荷为一级负荷
供电形式
双电源供电
水灭火系统
消防水泵规格、型号、扬程、数量
XBD19/40-ZHWQ190米2台
消防喷淋泵规格、型号、扬程、数量
XBD19/30-ZHWQ90米2台
稳压泵规格、型号、流量、数量
ISG32-200A Q=4m32台
气压罐规格、型号、数量
SQL1000X 0.61台
火灾报警探测器（规格、型号）
JTY-GM-FS1027
火灾报警控制器（规格、型号）
JB-LGZ2-FS5050
防排烟系统
防排烟风机（规格、型号）
DHF-11C（排烟机）
防排烟风机（数量）
3
防排烟风机（设置位置）
一层1台二层1台三层1台
气体灭火
类型、数量、使用场所
无
建筑灭火器
类型、数量
MF/ABC5磷酸胺盐干粉灭火器102个
16978.17m
建筑高度
17.50 m
层
数
地上
3层
使用性质
商业

北京住总万科·金域国际项目调研报告

配套
商场
医院银行饮食娱乐
相关配套设施
项目拥有26万平米商业综合体，包含写字楼及商街 • • 永旺国际商城 20万平米大型购物休闲中心
甲级写字楼
商场
• •
上地实验小学 57间配有多媒体教学系统的现代化教室，占地15000平方米
• •
解放军309医院国家首批三级甲等综合医院
学校
医院
推广活动
总套数 172套 12套 18套
未售套数 10套 1套 3套
租予“永辉超市”
金域国际住宅销售情况楼号 3#楼 4#楼 5#楼合计总套数 104 104 200 408 下订未签 5 3 4 12 未售套数 1 — — 1
相关配套设施
学校
幼稚园: 蓝天幼儿园、回龙观中心幼儿园、凯尔宝宝婴儿园、汇佳幼儿园、北郊农场幼儿园、北京新世纪幼儿园等中小学: 上地实验小学、北外附校、回龙观中心小学、昌平实验小学及清河三中、人大附中等大学: 清华大学、北京大学、北京体育大学、华北电力大学等项目拥有26万平米商业综合体，包含写字楼及商街，永旺国际商城（北清路，20万平米大型购物休闲中心）、奥特莱斯（规划中，约15万平米购物中心）、星美购物中心、金五星商厦、华联商厦（2个）、苏宁电器等北大国际医院（建设中）、解放军309医院、回龙观医院、清河医院、北京和平医院、天使妇儿医院工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、北京农村商业银行等距离1公里范围之内：必胜客、闽南海鲜酒家、西二旗川菜。距离1-2公里范围：金百万、肯德基等。永旺国际商城（北清路，20万平米大型购物休闲中心）、奥特莱斯（规划中，约15 万平米购物中心）、星美购物中心、金五星商厦、华联商厦（2个）

武汉光谷项目写字楼调研报告

武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。

1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。

如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。

⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。

与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。

除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。

此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。

⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。

如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。

凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。

⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。

武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。

武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。

房地产：二线城市房地产草根调研纪要——武汉

证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——武汉行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师董浩执业证号：BOI846 852-****************************联系人周卓君852-****************************纪要要点●极具发展潜力的中部中心城市。

2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP 1.62万亿元，位居全国城市GDP 第7位，不变价GDP 同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。

此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。

居民可支配收入增速高。

●刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。

购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。

此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。

另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。

●土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。

2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2018年微升，2019年再次收窄。

武汉华职教育投资有限公司(企业信用报告)- 天眼查

5.4 法院公告
截止 2018 年 09 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
2

一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
武汉华职教育投资有限公司
工商注册号： 420111000268544
统一信用代码： 914201110630029940
法定代表人：李勇
组织机构代码： 063002994
4.5 竞品信息
截止 2018 年 09 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 09 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。

武汉华职教育投资有限公司
企业信用报告

本报告生成时间为 2018 年 09 月 23 日 04:23:50，您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员二．股东信息三．对外投资信息四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、

内外墙保温施工工艺

武汉恒大御府综合楼外墙保温工程施工组织设计施工单位：武汉旺德富尔科技发展有限公司编制日期：2015年12月23日目录一、项目管理机构的配备1.1 投入本工程的主要管理人员汇总表1.2 项目经理、项目副经理简历表及资格证1.3 现场技术负责人、主要管理人员简历表及资格证1.4 其他辅助说明资料二、施工组织设计和方案2.1 施工工序及施工进度计划2.2 劳动力安排计划.2.3 投入本工程的主要施工设备情况、主要施工机械进场计划2.4 材料供应及使用计划2.5 施工方法和技术措施2.5.1 恒大御府外墙保温工程施工部署2.5.2 双面水泥基保温板外墙保温施工工艺2.5.3保温板薄抹灰施工工艺2.6 质量、安全、进度和文明施工保证措施2.7 成品保护2.8 维保措施等2.9 工程质保一、项目管理机构的配备武汉旺德富尔科技发展有限公司项目施工管理组成外墙保温体系产品应用对于现场的施工技术管理工作需格外重视。

因为现场的施工管理和材料使用情况，特别是粘接、抹面砂浆等胶凝材料加水的水灰比需严格把关，避免因其对整个工程的产品应用效果及外饰面材料负载强度产生直接影响，产生工程质量隐患。

在外保温施工过程中各工序严格按照施工标准进行施工,同时需有专业的施工队伍或者施工技术人员现场指导。

才能确保工程的顺利实施和工程质量的有效保证。

为此我公司郑重承诺在恒大御府幼儿园外墙保温项目施工过程中现场项目部由以下构成：1.1投入本工程的主要管理人员汇总表派驻本工程现场工程管理、技术人员汇总表1.2 项目经理、项目副经理简历表及资格证项目经理简历表1.3 现场技术负责人、主要管理人员简历表及资格证现场技术负责人简历表1.4 其他辅助说明资料二、施工组织设计和方案2.1 施工工序及施工进度计划2.1.1编制依据：1.《民用建筑热工设计规范》（GB50210-2001）2.《夏热冬冷地区居建筑节能标准》（JGJ134-2001）3.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）4.《建筑节能工程质量验收规程》(DB50411-2007)5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）6.本工程现场的实际勘察情况；7.建设单位要求及意图；2.1.2工程概况：施工范围：外墙外保温采用40厚双面水泥基背衬板材料名称：20厚双面水泥基背衬板、粘结砂浆、接缝纸带、锚栓、钢丝网、2.1.3 施工管理流程图内外墙保温施工工艺内外墙保温施工工艺2.1.4 施工进度计划10 / 272.2劳动力安排计划2.2.1、劳动力安排重点：1)设立施工项目经理部，指定我司高级工程师张振林同志出任项目技术总负责人，同时安排我司及贵司各项目部有较多合作的周金同志出任现场项目经理，负责本工程的施工任务和协调各方的关系。

石膏线广告语

石膏线广告语篇一：石膏线石膏线石膏的种类石膏板的种类及选配篇二：石膏线策划书6.石膏线安装施工工艺6.1.原材料质量要求6.1.1.线型白度按所提供样板为准。

6.1.2.石膏线必须有纤维加强，最薄处不应小于6mm。

6.1.3.石膏线楞角应分明、无毛边、掉角，圆弧平滑无波浪纹。

6.1.4.圆弧天花、墙身部分必须按现场实样加工圆弧形石膏线。

6.1.5.108胶水，石膏粉6.2.施工要求6.2.1.弹线根据墙身水平线按天花最低点弹出石膏线墙身安装水平线。

根据墙身垂直面，按墙身最凸出处弹出石膏线天花安装线。

若墙身天花偏差太大，对石膏线安装带来困难，应在放线交场时提出，并且安排泥水修补作正。

6.2.2.粘贴粘贴石膏线用108胶水与石膏粉调成的粘结剂，按墙身线与天花线进行粘贴并且使用自攻螺丝对石膏线进行固定，而且每条石膏线接口必须采用45°斜接口。

当天花灯槽外口粘贴石膏线时，粘贴的位置必须预先做夹板基层，保证灯槽上的石膏线紧密粘贴在夹板上，确保石膏线的平直。

6.2.3.修补对石膏线接缝、阴阳角拼缝，必须进行精心修补，达到棱角分明，无掉角、烂角现象。

6.3.安装质量6.3.1.与墙身粘结牢固，与墙身天花无裂缝。

6.3.2.侧看石膏线应笔直，无波浪纹。

6.3.3.石膏线安装水平度误差小于2mm，5m长度验收。

6.3.4.石膏线拼缝平顺，无明显拼接痕迹。

6.3.5.阴阳角接缝棱角清晰，无掉角、烂角现象。

6.3.6.石膏线的45度拼角时，夹角为90度，除设计特殊要求的角度外。

6.4.观感要求：6.4.1.表面应平整、洁净、色泽一致；6.4.2.两米靠尺塞尺检查平直度误差在1mm内；6.4.3.阴阳角须顺直、完整，垂直误差在0.5mm内。

篇二：石膏线施工工艺6.石膏线安装施工工艺6.1.原材料质量要求6.1.1.线型白度按所提供样板为准。

6.1.2.石膏线必须有纤维加强，最薄处不应小于6mm。

6.1.3.石膏线楞角应分明、无毛边、掉角，圆弧平滑无波浪纹。