房地产定位案例：2017年武汉东原启城项目设计产品愿景定位篇80万方郊区刚需
东原晴天见简要介绍
四室两厅双卫 成长四房
பைடு நூலகம்
家庭成功者社区
由十栋无底商纯住宅构成，围 合出1.3万方大中庭
住宅
社区配套
东原晴天见
每一寸土地都是用来让您参与和陪伴的......
五大价值体系让家庭更成功
家庭陪伴体系
咖啡书吧
社区便利店
妈咪会
健身房
微农场
书画室
棋牌室
家庭互动洗车场
教育陪伴体系
四点半学堂
让孩子朋友圈更纯粹
童梦童 享2.0
开发理念
“关注城市生活细节”，产品打造“更有心、有趣”，拥有四大 社区品牌“童梦童享”“友邻友趣”“乐享乐配”“优度优家”
友邻友趣
优度优家
童梦童享
乐享乐配
晴天见是东原打造的
成都首个家庭成功者社区
区域配套
城市向东，生活在3环
➢ 简阳机场 ➢ 成渝经济群 ➢ 天府新机场 ➢ 城东东客站 ➢ 龙泉三圣乡
区域配套
双地铁物业，依附9万㎡伊藤全球概念店配套
地铁2号线
地铁9号线
项目情况
商/住分区，贴心打造未来新生活
项目总占地80亩，建筑体量35万方，分为商业和住宅两部分
商业
独栋商业/非传统底商
商业总体量3万多方，由一栋 酒店式公寓和临街独栋商业组 成，未来将引入6000㎡左右 超市，满足业主日常生活所需
甜蜜涂鸦墙
九年直 升体系
安全陪伴体系
人车分流 让您更安心
360度防撞园林设计 安全更有保障
安全第一 名校再远也不要去
健康陪伴体系
给父母 森林湖/三圣乡绿肺/菜市场
给家人 健康跑道 给自己 大学激情与城市便利
轻奢陪伴体系
三百例房产项目定位语(DOC)
三百例定位语1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户・31-62无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、余山3号核心余山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著•精端•山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅•院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人•两空间•一处居41、舒阔空间•山景小高层42、多重庭院・3A纯品别墅43、CBD双轴线•精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排•叠拼别墅社区47、生态人文古城•巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水•高尚纯别墅领地50、25席•湖心岛•独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内•湖景•复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上•湖居半山高层55、金开门户•别墅区阳光高层56、城市入口•新地标•高层景观建筑群57、中央醇熟生活•水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆•主城洋房•第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游・110万平米•精装坡地水生活65、长安大道•青年街区•舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾GOLF华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、咼新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
武汉黄埔东宫项目定位及营销推广建议案
(二)以项目的内涵延伸概念来推广广告语
有品 自非凡
本广告语与案名高度契合，突出项目品质突出 气质不凡的特点，并且朗朗上口，易于传播
（三）以项目的唯一性、代表性来推广广告语
非凡品
产品本身的标志性，特色性 以及独特的品牌价值观来恒定推广语。
项目围板广告诉求及文案
项目工地围墙文案不仅代表楼盘工地的形象，同时，也是楼盘在前期储备和 销售时，对外展示的窗口。对于围墙文案的要求，需要简洁，易于传播，展 示性强，直白突出项目卖点，字数相对均等。
户型的使用功能全，灵活性强
每户独卫，设有厨房，即可拆除厨房扩大工作面积，又可保留它以增加舒适度
车位充足
相对于周边老旧的住宅小区和商务楼，有明显优势
W 项目劣势
规模小
几乎没有小区环境，缺乏发展成高档次住宅物业的先天条件
内部配套较为缺乏 点式结构
采光通风较差，跟周边物业相比缺少竞争力
户型设计缺少竞争力
第一块：都市经典地标 第二块：卓越精工品质
掌舵武汉未来[区位] 建筑流芳百年[品质]
第三块：无敌辽阔江景
第四块：睿智商务空间 第五块：傲立绝版地段
成就视觉畅享[景观]
精英专属领地[配套] 升值前景无限[投资]
六、项目VI系统展示
七、合作计划思路
1.以项目组的形式全面合作“黄埔东宫”项 目的 整合推广工作。 2.全程为“黄埔东宫”项目提供广告宣传、 项目 包装、营销策划等服务工作。 3.合作关系一旦确定，在项目全程销售的服 务期当中，“黄埔东宫”项目不能再与其 它广 告代理商签订整合广告代理合同。
有黑房，梯户配比不高，封闭式阳台，生活效用不高
噪音、粉尘污染
临长江二桥及黄浦大街
O 项目发展机会
“园”启黄家湖
“园”启黄家湖一座大城，会引领区域发展；一个好项目，同样也能影响一方。
如果说武汉的崛起，引领了长江中游城市群以及中部地区的经济发展；那么，位于武汉之南的楚天都市·沁园项目，则在很大程度上提升了项目所在地黄家湖片区以及白沙洲板块的城市品位。
楼盘的开发是城市发展的一面镜子。
在老武汉人的印象中，黄家湖片区曾经就是一片“原生态”，是远离市中心、交通生活配套不齐全的城乡接合部，发展不够。
但近年来，在政府相关部门的共同努力下，以及以楚天都市·沁园等为代表的品质大盘的引领下，如今的黄家湖片区已迎来蝶变，花木繁荫，荷香清幽，绿道环湖，风景如画，交通便利，承载着众多市民对武汉这座中心城市功能升级、生活品质提高的期待与向往，也代表了普通民众对家及生活的理解与诠释。
不负“城市绿心”，品质大盘引领时代潮流“仁者乐山，智者乐水”。
自古以来，人们对水一直有着一种执着的偏爱，临水而居也成为无数人孜孜以求的梦想。
武汉又被称为“百湖之市”，自然，这座城市的人们更青睐倚湖而居。
黄家湖位于武汉市区西南，水域面积851公顷，湖岸线长24公里，是镶嵌在城市中心的一块璞玉。
按武汉市政府部门规划，沿黄家湖将修建黄家湖湿地公园，建成后将是城区最大的带状河流型湿地公园。
黄家湖周边无疑是武汉品质生活的理想之所。
但很长一段时间内，黄家湖湿地公园建设滞后，不仅湖边杂草丛生，垃圾随处可见，更因交通等城市基础配套设施不完善，黄家湖片区发展稍显落后。
正因如此，当时黄家湖所在的白沙洲板块以“刚需盘”为主，户型偏小，建筑密度高，小区绿化率低，当然，价格也偏低。
让人意想不到的是，2014年前后，当湖北日报传媒集团楚天地产公司将目光锁定在黄家湖片区时，做了一个大胆的决定，在此开发高品质、高品位的“改善盘”。
这一消息很快在武汉房地产业内炸开了锅。
有人不理解，在周边都是“刚需盘”的城乡接合部开发“改善盘”，会有市场吗？还有人提出，“改善盘”品质高、要求多、工期长，不如“刚需盘”来得快，为什么不赚“快钱”呢？事实上，楚天地产的“改善盘”定位，并非一时兴起拍脑袋，而是深思熟虑的结果。
地产DM单文案
DM单调整文案品牌：相信创意的力量创意实业——XXXXXX领军地产品牌，十八载岁月励志深耕，筑就创意财富新天地、xxxxx、阳光城等多个城市标杆项目，以品质引领XXXXXX城市发展，以实力谱写改变城市格局新篇章。
创意· 铂悦城，创意实业十八年、十三盘荣耀领衔之作，汇聚集团精粹力量，以领航世界湖居的姿态，再次定义城市豪宅尺度。
每一次亮相，皆为超越，长兴湖揭开创意新时代！区位：40亿领航启幕XXXXXX心中心XXXXXX市政府斥资40亿重点开发打造，北拓东进战略核心区域，坐拥XXXXXX行政中心+山河湖城国际化滨水新城，引领XXXXXX城市中心变迁。
创意· 铂悦城，雄踞长兴湖东侧桥头堡，比邻区域行政中心，地处片区商务办公及文化会展区中心版块，扼守XXXXXX新城门户，以卓越地段与精工品质，打造XXXXXX皇冠上最为璀璨明珠。
资源：1200亩长兴湖生来为人仰慕长兴湖，代言XXXXXX人居新高度——正如香蜜湖之于深圳，梅溪湖之于长沙。
邻湖而居的生活是一个城市特定人群的标签，谁拥有谁就是这个城市值得被人羡慕的成功者。
创意· 铂悦城，独享1200亩长兴湖头排景观，为您将湖畔岁月纳入私人领地；238亩南湖湿地公园，林萌湖畔珍稀情景界定湖居人生尊宠尺度；60米滨湖风景线，依水而筑、邻水而居，粼粼波光间，以风景传家，以尊荣传世，映照出传奇人生的理想与光荣。
产品：120-200㎡N+1墅质空间定义人居尺度大是一种状态，但实际上更是一种意识形态的表达，大是构成尊贵身份的首要基础。
办公室要大一些，车子要大一些，居所，自然更要大一些，最好大到足够容纳您的未来。
创意· 铂悦城，建筑面积约120-200㎡N+1墅质大空间，宽松的内部间隔，自然通风，采光充足，充分满足业主情趣盎然的生活空间，舒适典雅，品位悠然，以高端富绅生活为依托，体现私有空间的绝对尊崇与家人同住同享的生活真境界。
配套：1座城演绎100种生活方式名校环伺，私享黄金教育配套——外国语学院、省重点田家炳中学、关口中学、新文学校、长兴湖小学；五横七纵，占据核心交通枢纽——西北环线、予倩东路、菊花石路、锦城大道、白沙路等城市横线和XXXXXX大道、水佳路、复兴路、李畋路、XXXXXX河路、XXXXXX六桥竖线构成城市完善的交通路网；十全生活，凝聚时光融入一城——2万㎡滨湖风情商业街；商场、超市、餐饮、休闲、娱乐、影院、银行配套完善；5分钟内车程可达新XXXXXX市妇幼保健院，儿童医院、关口医院；…………铂悦城——相信创意的力量，为XXXXXX再筑一城！。
房地产项目案名思维逻辑案例
房地产项目案名思维逻辑案例1. 引言在房地产行业中，一个好的项目案名能够有效地传达项目的核心理念和价值主张，吸引潜在购房者的兴趣。
一个好的项目案名需要具备独特性、吸引力和易记性。
本文将通过一个实际案例来探讨房地产项目案名的思维逻辑和制定原则。
2. 项目背景项目名称：梦想之城梦想之城是一家位于城市中心的高端住宅小区项目。
项目建筑风格独特，设施齐全，配套服务完善。
该项目的目标群体是事业成功的中产阶级家庭和具有高购买力的投资者。
3. 项目案名思维逻辑3.1 独特性一个好的项目案名需要具备独特性，与众不同，能够在众多竞争对手中脱颖而出。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•与项目核心理念相关：项目案名需要与项目的核心理念相关联，能够准确传达项目的特点和价值主张。
在我们的案例中，梦想之城项目的核心理念是提供高品质的生活环境和完善的配套服务，因此我们可以考虑使用“梦想”、“高品质”等相关词汇来命名。
•独特的形象化词汇：一个好的项目案名往往包含与房地产相关的词汇，并通过形象化和符号化的表达来增加吸引力。
在我们的案例中，我们可以考虑使用“城市”、“家园”等词汇，并将其与“梦想”相结合，形成一个独特的形象，例如“梦想之城”。
3.2 吸引力除了具备独特性，一个好的项目案名还需要具备吸引力，能够引起潜在购房者的兴趣并激发他们的欲望。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简洁明了：一个好的项目案名应该简洁明了，能够一眼看出项目的特点和价值。
在我们的案例中，我们将通过使用简洁的词汇和短语来表达项目的核心理念。
•积极向上：一个好的项目案名应该具备积极向上的情绪色彩，能够激发购房者的憧憬和期望。
在我们的案例中，我们将通过使用积极向上的词汇和形象化的表达来增加吸引力。
3.3 易记性一个好的项目案名还需要具备易记性，能够在购房者的心中留下深刻的印象并便于传播。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简短易读：一个好的项目案名应该简短易读，不能过于复杂，能够让购房者一次理解并记住。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
武汉三金潭车辆段上盖物业开发项目汇报 基
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
规划推演
Planning Deduce
4. 打造滨水板块
地铁三金潭地块项目概念方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
基础研究
Base Evaluation
上盖仅2处预留60吨消防车荷载位置
荷载60吨
荷载60吨
三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
土地价值分析
Base Evaluation
靠近交通站点商业价值较高，靠近府河居住价值较高
规划推演
Planning Deduce
2. 置入社区配套
幼儿园
体育中心 文化中心
邻里中心 售楼部
中小学 商业配套
地铁三金潭地块项目概念方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
规划推演
Planning Deduce
3. 打造轴线
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
强排方案A-全100m高层 100m高层：683300㎡
强排分析
Possibility Analysis
东 原 D7 区个案分析
大型城市综合体
设计理念：项目依托
嘉陵江及鸿恩寺森林 公园打造大型城市综 合体。 规划风格：现代风格。 物业形态：住宅、30 万方商业街、写字楼。
商业 高层住宅 写字楼 精装公 寓
销售情况
销售情况良好，已经销售80%
项目目前在售四期住宅和商铺，销售状况良好，周末销售现场火爆。
住宅产品分析
商业产品分析
约17—675㎡商铺，产品广泛，满足不同客户需求
产品面积从17-675㎡均有， 产品选择面广。临红石路的 一层商铺面积多为20-40平 米，另外有50-80平米及 100以上大面积产品。
商业产品分析
打造空中商铺，商业办公均可
3栋17层空中商铺，可用作商业，
也可用作办公，每层20套，均价 17000元/平方米。
项目现状
小区正大门有“东原 D7区”的展示标志， 主出入口有导视牌，
小区内主干道及道旁
绿化已经完成。小区 内进入住宅区有另外 的大门出入口。 住宅出入口 小区干道及绿化
小区出入口
小区正门
项目现状
一期住宅已经入住，小区临街商业已经营业，商业街的商业部 分已经建成，写字楼、空中商铺建成2/3以上。
写字楼
配套：周边市政配套齐全，自身商业配套全面完善。
区域：江北第三商圈，城市中央生活区。
规划：规划有高层住宅、商业街、写字楼，为大型城市综 合体，项目优势明显。
可到达沙坪坝商圈；5分钟即到冉
家坝商圈，交通畅达便捷。 公交线路：113、114、115、 127、133、181等30多条线路。
轻轨：轻轨5号线在建中，站点设
在项目旁边。
区域价值
CLD（中央生活区），区域升值潜力大
市政配套齐全的成熟区域。
房地产经典广告文案
房地产经典广告文案万科香山公馆系列广告之一的《世家气蕴欲隐难藏》关于“公馆”,词典里有一个明了的解释—旧称城市中官员和富人的住宅.早在一百年前,中国就有了公馆.20实际二三十年代的上海，西风东渐，更是形成了海派特色的“公馆建筑”和“公馆文化”.在人们的原有印象中，公馆掩映于梧桐树之中,深藏于高墙背后，饱含着过往岁月的沧桑与万种风情，承载着历史名门望族盛世春秋的历史建筑，更凝聚了近代中国的历史风云以及超越建筑本身的历史价值和文化内涵。
这样的建筑,其魅力韵致因地理人文而得以封存，其摄入的建筑光芒不会随时光的流逝而消退，甚至还会因其古远而成为经典.面对神圣的历史创建，你会发现它已不仅仅是简单意义上的房子，而是尊贵的象征、历史的见证……世家气蕴,即使隔着公馆重门,也浓浓的散发出来。
它的诉求对象是一位在事业上取得辉煌成就，渴望使自己的家族作为贵族而繁衍的高端人士。
对公馆的解释，对公馆价值的揭示、对公馆符号意义的描述，既表达饿了“香山公馆"楼盘的价值与品质,更呈现了目标消费者的深层需要。
同样是房地产广告，成都私房楼盘的诉求对象是一批正在打拼的城市白领,系列广告文案这样写道：之一：以我的名义只是一个咒语：亲爱，正如你所爱。
把故事回到从前，可以十分简单.白云好远，阳光弥漫。
突然迷恋，就如此深陷。
一直想要一样东西，到达的时候无声无息,却在远处发出尖锐的声音.回音，消逝，触碰，忘却。
忘却的同时却一直在一直在怀念.是恋恋三季的女子,与陈英雄光影中的越南，在午后渐渐靠近清凉，融化了一寸一寸的守盼。
凤凰花燃烧着,是现世的温暖.“佛于是把我化作了一棵树，长在你必经的路前。
阳光下郑重的开满了花，朵朵都是我前生的期待……”我想。
我喜欢。
我要.瞬间,泛滥成灾。
之二：2005，生命中的暗涌世间很多事物，其实人们并无方法从其寂静的表象猜测到暗涌.潜伏到平静的外表下面，内心最隐秘的渴望细细密密的蔓延与生长. 初听黄明辉的《春光乍泄》，那种迷幻的美感中，诱惑极大，苦痛隐隐。
武汉龙湖清能天曜营销案例分享
7-9月 | 平推造点 | 自造热销
7-9月 | 平推造点 | 自造热销
媒体集合
活动集合
活动时间 3.10-3.11 3.11-3.12 3.31 4.2 4.4 4.9-4.10
4.16-4.17 4.20-4.23 4.30-5.4 5.11 6.18
活动主题 予你一份春之曜 全橙热爱，TOD大城 天生闪曜 发布盛典 武汉首个超级公园秀场体验区开放 超级英雄，曜世登场 超级TOD天街市集&夜场音乐节
活动内容 10000份水蜜桃礼盒全城送 品牌半价购 品牌半价购、缤纷水果趴 万物潮玩，车尾箱市集&机车&古风汉服 cos&音乐 6重好礼 扩香石diy TOD超级生活水上乐园 野兽派花艺diy 助力35赞将粉凤梨带回家 购房节直播
活动集合
活动时间 7.14 7.16-7.17 7.23-7.24 7.25-7.31
8.6-8.7 8.20-8.21 8.20-8.26 9.3-9.4 9.6-9.8 9.23
活动主题 这个夏天投桃报你 天街宠粉节 夏日狂欢GOGO购 夏日上新，赶紧来尝鲜 夏日狂欢，天曜星光市集
龙湖29周年，龙湖宠粉节 超级香氛，赏心悦石 龙湖冰爽购房节 超级花漾时光 嘿！凤梨全城送 金九银十购好房
5-6月| 热销造势| 数据热销
擎领武汉改善TOP1 借助开盘的热销，狂输出改善TOP1的概念及业主圈层
5-6月| 热销造势| 活动安排
7-9月 | 平推造点
7-9月 | 平推造点 | 价值解读
1#IMAX天幕瞰景王座 加推在即 产品价值解读
7-9月 | 平推造点 | 自造热销
天街TOD大城 超级生活 继续围绕超级生活为主题，描绘大城生活景
(完整版)房地产区域说辞
1.地区说辞重点重点：（ 1）项目地点：交通地段（项目在哪儿、出行引导）（ 2）地区配套：商业花费配套、景观休闲配套、教育资源配套、市政医疗配套一、项目地点您请随我往这边走（带客到地区沙盘处）您能够看到的图中的红色地区就是我们项目所在的地点，芳草路与汉新大道的交汇处。
地区上来讲，我们项目位于王家湾中心商圈内，享王家湾成熟的城市配套。
地段段交通（项目四至及到达方式）项目东面：芳草路，是汉阳区“五纵五横”路网构造中的五纵之一。
从我们项目出发经芳草路往南，行车 5 分钟左右，即可通畅四新国博区、武汉经济技术开发区，周末跟家人或朋友到国博看展览、到经开购物、到武汉体育馆看演唱会，都很方便。
经芳草路往北过墨水湖北路、汉阳大道，穿月湖桥或许知己桥，只需15 分钟，就能够到达汉口的王家墩CBD、武广商圈了。
项目北面：这条路叫做汉新大道，是一条规划的东西向城市快速路，是汉阳区“五纵五横”路网构造中的五横之一。
从我们项目出发，经汉新大道向东连结规划的杨泗港过江通道，十几分钟便可到达武昌。
往西，步行不到 10 分钟便可到达龙阳大道，十余条公交线从这里穿行，连结汉阳中心地区通畅汉口、汉阳，当前龙阳大道上地铁三号线正在施工建设，建成后您出行就更方便了， 20 分钟内便可畅达武汉三镇了。
（您此后想跟汉口的朋友约着吃个饭、逛个街，让他来汉阳或许您去汉口，那就是十多分钟的事儿。
您想去武昌见见老同学，或是去光谷回味回味学生时代，在王家湾转乘地铁4 号线就行了。
）您看这两年武汉市政府竭尽全力的在推动汉阳的发展，我们丛林湖所在的王家湾片区也在不停的发展优化，道路规划汲取汉口、武昌拥挤的教训，“五纵五横”路网构造，让您出行回家都畅达无阻。
二、地区配套商业花费配套住在丛林湖，光出行畅达没有商超购物，您预计也不会愿意的。
那下边我再跟您讲讲我们周边的有关生活配套。
我们片区内，最大也最成熟的商圈中心，自然是王家湾摩尔城那一片，它集结了大洋百货、家乐福、沃尔玛、工贸家电等多家大型商超百货，也是汉阳人花费最密集的地方。
武汉长江新城起步区城市设计AECOM
22
武汉长江新城 起步区城市设计
6ACCESSIBILITY /紧密连接的交通与用地
强化公共交通系统打造立体城市 更便捷的公共交通转换节点 通过立体网络链接城市公共空间与混合功能 建立以人为本的可亲城市环境塑造
23
武汉长江新城 起步区城市设计
7SMART /整合的智慧设施与服务系统
建立独特的智慧设施与服务系统，以服务多样化的产业 创造环境,鼓励跨行业的思考和合作以及技术的混合与革新 注重成长架构的建构，稳定城市开发节奏， 奠定未来促进智能化城市的基础
17
武汉长江新城 起步区城市设计
1GATEWAY /武汉新城门户，未来城市典范
具有独特的定位和标志性 提升各区域的城市特色与可识别性 创造标志性的城市滨水天际线 创造标志性的活力城市门户
NATURE 自然门户
LEISURE AMENITIES 怡人的休闲门户
ACTIVE COMMUNITY 活跃的社区门户
从项目主导型的规划理念出发， 全面思考规划及开发。结合开发方 式分析，进一步的细化开发主体， 交叉比对规划的内容及实施条件， 以增强项目实施弹性及整体效应。
从生态永续建设的角度出发，针对 环境的承载力，水系或敏感地区资 源的维护及治理，确保环境/经济/ 社会发展的平衡。
从“城市的魅力”角度出发， 建 立动态多角度的评价体系， 并于 规划实践的过程中，能针对市场， 城市功能，产业整合等各个需求， 有效而及时的进行评估与调整。
整合与共享的 科技研发系统
整合与共享的 教育培训系统
整合与共享的 休闲与基础设施
24
武汉长江新城 起步区城市设计
8SUSTAINABLE FUTURE /建立一个可持续发展的未来城市
房地产项目金悦华府海报文案
金悦华府正面1.LOGO+案名2.主广告语：巅峰价值·奢藏于心25万平米/中央资本地带背面➢魅力荣成，智慧之都内文：这里是中国海岸太阳最早升起的地方，这里是新中国一百五十多位将军的故乡，这里时新时代创新创造兴业的乐园——荣成，位于山东半岛最东端，三面环海，海岸线长500公里，与韩国、日本隔海相望，是中国距离韩国最近的城市。
荣成——中国沿海最重要的造船基地之一、中国第一渔业大市、养殖规模效益居全国第一、素有中国渔乡之称。
荣成人居环境舒适，连续获得“中国人居环境范例奖”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”等称号，自然景观和人文景观众多，依山傍海，风光秀美，冬暖夏凉，在荣成500公里的海岸线上分布着10大港湾和30多个岛屿，拥有10大海水浴场、5大风景区和50多处景点，是理想生活的宜居之地。
（配图：荣成）➢金悦华府重磅掀幕，铂金气质势不可挡内文：金悦华府项目由万都房地产开发有限公司投资开发，公司坚持铸造精品工程缔创幸福人生的核心品牌理念，为荣成精心打造一个CBD华美特区。
项目占地约100亩，总建筑面积约25万㎡，建筑风格源自法国的ArtDeco建筑，气势恢宏，卓越非凡。
项目建成后是集空中别墅、五星级酒店、5A写字楼、瞰景平层官邸、服务式酒店公寓、主题时尚商业街为一体的综合型项目。
➢城市巅峰领地，皇者尽得先机内文：金悦华府项目处在以明珠路、建业街为核心的荣成市中心位置，项目南侧紧邻荣成市中心主干道成山大道，北侧的同益街是市政府未来规划的一条城市主要商业街，西侧的明珠路为荣成市中心南北中轴线，不久的将来这里将是财富的聚集地、届时繁华必定带来人气、人气必定带来财气，升值空间将会唾手可得。
（配图：项目区位图，市中心繁华景象）➢都会中心私人殿堂，体验尊贵豪门气派（重点卖点）内文：金悦华府空中别墅，国际知名团队首次巅峰聚首，精工细作，铸就城市奇迹。
在稀缺资源中尊重土地价值，超越传统地产开发视野。
东原时光道项目介绍课件
项目建筑设计
现代风格设计
采用现代风格设计，使建 筑与周边环境相融合，同 时彰显时尚和个性。
绿色建筑材料
使用环保、节能的建筑材 料，确保建筑的可持续性 和环保性。
建筑细节处理
注重建筑细节的处理，提 高建筑的品质和舒适度。
项目景观设计
自然景观
通过植被、水景等元素，打造自 然、生态的景观，为居民提供一
筹措方式
制定筹措资金的方案，如发行股票、债券，进行股权融资， 引入战略投资者等。
项目投资回报与收益预测
投资回报
预测项目建成后的收益情况，包括营业收入、利润等指标。
收益预测
根据市场调研和财务分析，对项目的收益进行预测，以便投资者做出决策。
PART 06
项目风险评估与对策
项目风险识别与评估
总结词
全面、细致
目标客户群体
该项目主要面向中高端消费者， 包括有一定购买力的白领、金领 以及追求品质生活的家庭。
项目营销策略与推广渠道
营销策略
东原时光道项目采用了多种营销策略， 包括线上线下融合、跨界合作、明星 代言等，以提升品牌知名度和美誉度。
推广渠道
该项目的推广渠道主要包括社交媒体、 户外广告、电视广告、网络广告等， 同时结合线下活动和促销，以吸引更 多潜在客户。
项目的设计灵感来自于对现代都 市生活的理解和洞察，旨在满足 现代家庭对居住空间和社区生活
的需求。
项目位置与周边环境
01
02
03
04
东原时光道项目位于浦东新区 的核心地带，周边交通便捷，
配套设施完善。
距离项目最近的地铁站为6号 线东明路站，步行约10分钟
即可到达。
周边拥有丰富的商业设施，如 大型超市、餐厅、银行等，满
东原地产集团 研发设计 总图与归家
以东西湖为例的深化探讨1.1东西湖原方案总图基本情况原方案基本情况1.组合楼栋限宽70m。
2.户型95、125三面宽。
3.由于70m限宽出现夹中套105两面宽，武汉客户更倾向认为是南北通透。
951051251.2东西湖原户型——基于市场合格户型上的再分析餐厨关系是否仍可以提升？入户太近，疫情期间问题更多12595105并非真正的南北通透厨房采光较差没有利用端套景观优势入口玄关结合厨房动线连贯形成洗消动线1.3户型解题——方案一户型优化分析入口玄关结合厨房动线连贯形成洗消动线传统第四房空间落位优化增加多功能书房餐客厅洄游区块户门位置优化，合理避让餐厨空间关系较之前更加稳定结合走道尺度，形成多用途工作台，增加餐客厅洄游区块，生活场景多元化。
双卫设计，玄关设置公卫，动线连贯洗消动线空间置换，换取进深尺度以增加书房，增加书房，儿童学习空间就近解决123105110户型面宽不变,保障总图空间提升餐厨关系1.4方案一总图应用123105110基本情况1.其中户型105、123均为三面宽，110端户为两面宽2.总图增加后勤模块后勤模块1.5户型解题——方案二楼型对比传统T6核心筒122103对T6楼型的思考。
T6劣于T4？没有用满70米面宽优化T6楼型：增加电梯，做到T2入户；加强端套价值，入户独立；全明电梯厅；所有入户分离，借用走廊形成外玄关；大面宽，浅进深，立面、体形系数及总图间距格局更好；优化T6核心筒68.7m14.6m57.8m17.8m1.6方案二总图应用基本情况1.其中户型103四面宽、122三面宽2.总图增加后勤模块，设置后勤出入口103122后勤模块1.7户型解题——方案二户型优化分析122103端户私属电梯厅及外玄关形成入口抗疫动线中间户105户型实现南北全面直接采光，南北通透避免出现电梯门正对户门的情况玄关柜独立成区保障了较大尺度的防疫及收纳空间100㎡横厅设计，形成洄游区块主次卧均设有明卫，便于防护隔离玄关洗消动线相对独立增加公卫，便于防疫公共空间价值：1.全明电梯厅；2.入户分离，并设外玄关；私有空间价值：1.夹中套105，真正的南北通透；2.中间套95，餐厨关系提升；3.端套123，端套景观价值提升，抗疫净衣流线；1.9中间套95竞争优势原方案95优化方案103优化方案105私有空间价值提升：1.餐厨关系提升；2.+1房，场景空间；3.次净衣抗疫玄关；公共空间价值提升：1.全明电梯厅；2.入户分离，并设外玄关；1.10夹中套105竞争优势优化方案110私有空间价值提升：1.真正的南北通透；2.更好的餐厨关系；3.+1房，场景空间；4.独立玄关；公共空间价值提升：1.全明电梯厅；2.入户分离，并设外玄关；原方案1051.11端套125竞争优势原方案125优化方案123（T4）私有空间价值提升1.144才能做到的次净衣流线，125面积段实现；2.餐厨岛台；3.端套景观价值提升，入户感受提升，场景空间增加；公共空间价值提升：1.全明电梯厅；2.入户分离，并设外玄关；。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
春雨医生整合了线下医疗诊所，建立一个医疗自由的生态，整合二甲、 三甲公立医院主治医师以上资格的医生在3分钟内为用户进行专业解答， 并预约线下诊所。让老百姓的“看病难、药价高、保险亏”等问题得到有 效的解决。
干洗店
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 22
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 7
【溯源小结】
白沙洲是大武汉及码头文化的发源地，居民人文亲邻意识根深蒂 固，有文化共鸣。
东原胜利村项目，因其地段、规模可实现项目使命： 1、较同期项目更具“领头羊”气质，扛鼎白沙洲，掌握产品品质、
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 18
亮点配置>>人文亲邻大城>>
超级猩猩健身仓
合作品牌
超级猩猩与晴天见合作到现在一年时间，已经从当初1个健身舱发展到100余个，目前正风靡深圳健身市场。
社群氛围：自助、酷炫式健身易于营造良好的社群氛围 运营回报：
开放式主题商业>>
从规划手法上，将6万方纯商业地块+3万方社区底商整合，并串联80万方三大地块，形成黄金商 业中轴线，无缝接驳地铁口，托起繁华大都市生活。
地 铁 口
黄 金 商 业 中 轴 线
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 20
3大关键点：产品定位阶段重点解决“场地”问题。
关键人 （老板、项目总、营销总、物业总）
认知
（活动场所、精神符号、图腾）
戏台 广场 花房 超级猩猩 跑道 球场 会所
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 14
东原品牌差异化
回溯东原的核心竞争力/错位打法： 童梦童享 + 社区运营
应作为本案提升亮点项重要发力点， 打造标准：成为业内、媒体膜拜和参 观的对象！
武汉的历史
三国以前武汉连一“镇”也没有，从三国时期开始，才出现第一个镇，也就是武昌； 到了南朝的时候才有汉阳，武昌和汉阳对江而立，出现了两个“镇”； 到了明朝的时候，又出现了汉口。 其中，古代武昌的城区就是江边一条线，大概就是北到凤凰山，南到巡司河口，东到现在的大东门，南到武泰闸。 而白沙洲就处在这一带的东南角。 属于地理学上的“上风区”，“上风区”向来就是富豪商贾的云集之地，适宜居住。 不管是发展商贸还是住宿，先天条件非常好。
60000㎡特色主题商业
全龄教育大城
童梦童享配置+东学园运营
娱乐：6000㎡森林游乐园 安全：全面落地安全配置 成长：儿童会所900㎡、主题商业 陪伴：社区专题文化活动
武汉最优一站式教育
集团：源自富士幼儿园 教育局：武汉顶尖小学
人文亲邻大城
10余项公共交流空间
双会所 春雨医生 花坊 超级猩猩健身仓 慢跑道
Code of this report | 10
案例参考：典型人文社区的形成 日本六本木山新城>>
成功点
日本六本木山新城>>
“充满魅力的文化都市”
六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为本的 精神。
六本木Hills作为一个“ Artelligent City”，在讲求感性的生活型态下，更多以人文、 艺术来表现造街概念。在社区规划中更多强调社区文化，无论是美术馆，景观走廊、街道等 充满人文艺术气息。
胜利村定位回顾：
回顾市场——
我们誓将胜利村打造为“硬软实力都突出”的品格大盘， 也即是万科金色城市（硬）+晴天见（软）的结合体！
回顾客户——
“85后，90后”，忠实自我、认真生活、精神群居 完善配套满足认真生活的务实，个性体验空间满足情感的共鸣
+ 物质层面——全面的配套体系
精神层面——色艺兼备的项目气质
商业都市大城
开放式主题商业>>重塑“八铺商业街”
1. 追溯白沙洲人文历史，重塑“八铺商业街”。首期入住前，引入8项基本生活配套，并 通过扶持政策保障其成功运营：社区便利店、社区食堂（早餐+简餐）、药房、 ATM、 干洗店、美容美发、水果店、春雨医生门诊。
2. 营造项目中心，重塑人文记忆。在商业街区核心，设置大戏台+大广场，引起居民对历 史的记忆共鸣，不仅能产生强烈视觉冲击，又是社区的空间中心、美学中心、生活中心、 精神中心。
通过广场聚集人气，凝聚社区精神，它浓缩社区生活形态、人群结构，形成了整个社区 乃至城市的精神中心
六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是 日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000 平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，开始启用后， 风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、餐厅、中央广场、美 术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，被视为新世纪的城市 综合体典范。
【项目策略】
分期开发，品质升级，产品迭代
打造学校 资源优越 的主题组
团
小学
幼儿园
2期
集中 商业
1期
客群改善需求孵化 社区文化运营成熟 全能配套逐步兑现 产品配置标准升级
3期
幼儿园
打造商业 氛围浓厚 的主题组
团
打造溢价 产品为主 的品质组
团
1-3期 品质升级 产品迭代
© Copyright Centaline Group, 2013
回顾白沙洲的开发历程，可以分为两个阶段：
万科金色城市进入白沙洲，
成为首个白沙洲地区的大型生活住区 “一生之城” 开启白沙洲的“安居”阶段 ;
白沙大道沿线以复地悦城为首品牌房企进入， 白沙洲片区的产品品质、生活配套得到一定提升 开启白沙洲“乐居”阶段 ;
世贸云锦、保利上城等即将面世 白沙洲“优居”时代开始萌芽………
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 16
亮点配置>>人文亲邻大城>>
花坊实验室 可合作品牌：北京 植入空间
社区精神图腾：整个社区的美丽洲心灵净土，社区明信片封面——颜值最高的场所。 社区文化运营：1.向往艺术、美好气质的业主可订花、养花、烘焙、培训；
全龄教育大城：武汉最优一站式教育（小学+幼儿园），6000㎡全国最大 规模、最完整童梦童享+东学园儿童成长系统。
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 13
【项目策略】
坚定不移地落地社区文化运营
目标：打造公园、商业、居住进行有机整合的大社区，强化家庭纽带，就近 的户外生活，享受怡然的天伦之乐。形成独特的社区生活、文化标签。
随着历史的变迁，这些或残缺不全，或面目全非，或在人们的记忆里。
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 6
【白沙洲的开发历程】
白沙洲每一阶段的发展，都会伴随着一个标志性大盘带领下， 刷新区域价值！ 在当前阶段，随着客户需求发生变化，世茂、保利等新项目相继落定，从规划、 产品层面来看，上述项目均不具备脱颖而出的可能。
汉阳区域
武昌中心区
光谷区域
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 9
【项目愿景】
武昌 中心
光谷
本案
有能力承载区域价值腾飞的使命，有能力引领片区融入大武昌板块，
打造一个属于大武昌的人文都市！
© Copyright Centaline Group, 2013
极富感染力的展示、低成本的运营模式； 解决社区健康运动需求，更能形成邻里社群组织； 入住后的运营+体验＞展示，将更能放大其价值； 后期商业启动，作为补贴及室外场地扶持商家。
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 19
商业都市大城
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 12
【项目定位】
有能力承载区域发展的使命，有能力引领片区融入大武昌板块，
打造一个属于大武昌的人文都市！
关键词：繁华共享、开放共生 社群亲邻、品质迭代
商业都市大城： 通过商业主轴、商业广场聚集人气，凝聚社区精神，打造 整个社区乃至片区的精神中心。30000㎡漫生活开放式街区+60000㎡特色主 题商街串联3大地块，形成空间美学中心、商业中心、精神中心。
Code of this report | 15
【规划价值体系】 大武昌的人文都市大城
商业都市大城
明确的项目中心：
大戏台+中央广场
漫生活开放式商业街 招商先行，扶持运营
1. 社区便利店 2. 美食天地
（早餐+简餐） 3. 药房 4. ATM 5. 干洗店 6. 美容美发 7. 水果店 8. 春雨医生门诊
定价的绝对引导权。 2、集团童梦童享+社区运营高标准落地，并通过持续成功运营实
践品牌强势领先。
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 8