第7章国内建设工程施工合同PPT课件

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建设工程施工合同PPT课件

在2012年5月20日，承包商按进度计划安排，要求室内隔墙砌筑项目的施工单位进场，要求完工日期为2012年11月20日。该项目的施工单位按合同约定准时进场。在施工过程中，因施工质量不合格，多次返工，致使承包商的机电施工受到影响。直到2013年3月20日才合格地完成砌筑任务，致使机电项目施工拖延了5个月。
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问题：
（1）乙方上述要求是否合理？为什么？（2）经工程师认定的索赔工期为多少d？（3）如果工程师未在收到报告后28d内给予答复意见或确认，工期延长多少d？结算时费用补偿为多少？
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一、施工索赔的概念
在施工过程中，承包商根据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错所造成的损失，或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出，承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利。
二、施工索赔产生的原因
（一）业主违约（二）合同缺陷（三）施工条件的变化（四）工程变更（五）工程师指令（六）国家政策及法律、法规的变更（七）其它承包商的干扰（八）不可抗力
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案例
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某公司在北京地区新建一办公楼，建筑面积20000m，开工日期为2010年 6月20日，竣工日期为2012年11月20日。工程按照合同约定顺利开工，在结构工程施工到1/2时，甲方与承包商协商，并达成如下协议：甲方将该楼外墙的玻璃幕装修项目、室内隔墙砌筑项目，单独发包给专业公司施工，并支付承包商该项目价格的1.5%作为管理配合费使用，专业公司按承包商管理要求的日期进场，有关工程款由甲方直接支付给专业公司。承担外墙玻璃幕装修项目的专业公司根据有关承包商的要求，于2011年4月20日进场施工，但是在进场后的6月10日，该专业公司因甲方未按其双方签署的合同约定支付工程款而停工，承包商因外墙装修停工，原计划2012年10月20日开始的其他外墙施工项目无法进行。外墙装修项目在2013年6月份才恢复施工。

工程建设施工合同PPT课件

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第七节施工合同的资控制条款
三.工程进度款
1)工程量的确认
2)工程款(进度款)结算方式
(1)按月结算
(2)按形象进度分段结算
(3)竣工后一次性结算
(4)其他结算方式
3)工程款(进度款)支付的程序和责任
在确认计量结果后14天内,发包人应向承
包人支付工程款(进度. 款)。
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第六节施工合同的投资控制条款
通用条款的内容词语定义及合同文件双方的一般权利和义务施工组织设计和工期质量与检验安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与决算违约索赔和争议其他专用条款考虑到建设工程的内容各不相同工期造价等也随之变动承包人和发包人各自的能力施工现场的环境和条件也各不相同需要专用条款对通用条款进行必要的修改和补充使两者成为双方当事人统一意愿的体现
另有三个附件
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1、协议书协议书是《建设工程施工合同示范文本》中
总纲性文件, 就建设工程施工中最基本,最重要的事项协商一致而订立的合同。主要内容：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。
2 通用条款
通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律法规对承发包双方的权利义务作出的具体规定,除双方协商一致对其中的某些条款作修改,补充或取消外,双方都必须履行。
通用条款共10部分47条，是一般土木工程共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、完备性和适用性等特点。
由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型多, 工作量大,使得工程生产周期一般较长。

施工合同ppt课件

承担
发包
继续执行原指令
人
执行指令
承包人
开工及延期开工
延期开工
书面形式
提7 前天
理由和要求
两种结果：
不能按时开工
工程师
同意/不同意
48小时答复
承包人
48小时未答复
书面形式
称为同意
工期顺延
发包人
不能按时开工
书面
形式通知
工程师
承包
人
赔偿承包人损失
暂停施工
确有必要
工程师
书面形式
承包人
暂停施工
三、《建设工程施工合同示范文本》简介
❖构成文件
1．协议书(10个方面) 2．通用条款(47条) 3．专用条款 4．附件:承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书。（示范文本见光盘）
第二节
合同协议书内容
❖ (1)承发包人双方 ❖ (2)工程概况 ❖ (3)工程承包范围 ❖ (4)合同工期 ❖ (5)质量标准 ❖ (6)合同价款 ❖ (7)组成合同的文件 ❖ (8)词语定义 ❖ (9)双方承诺 ❖ (10)合同生效
成的返工的工程量
若工程师未计量
计量结果有效
工程师不予计量
承包人报告中的工程量被视为确认
作为支付价款依据
计量结果无效
解除合同
解除合同
一方应以书面形式
7天前告知向对方
发出解除合同的通知
通知到达时合同解除
有争议的
承包人
形成争议
支付费用已完工程价款提供必要的撤离条件
双方协商一致
发包人不按约定支付工程款，承包人停工，超过56天，发包人仍不支付，承包人有权

《建设工程施工合同》课件

3 注意合同履行和终止的要求
4 合同纠纷应及时解决
合同的履行和终止需要按照合同约定和法律规定进行。
合同纠纷应及时解决，避免影响工程的正常进行。
合同的履行和终止
1 合同履行的要求
合同要求双方按照约定的内容和时间进行履行。
2 合同终止的情况
合同可因合同期满、双方协商一致或违约等情况而终止。
3 合同终止的程序和后果
合同终止时需要经过一定的程序，并产生相应的法律后果。
合同纠纷的解决
1 协商解决
2 仲裁解决
双方可以通过协商解决合同纠纷，达成和解或修改合同。
双方可选择仲裁机构对合同纠纷进行仲裁。
3 诉讼解决
4 注意事项
如果无法通过协商和仲裁解决，双方可通过诉讼途径解决合同纠纷。
在合同纠纷解决过程中，需注意法律程序和证据的准备。
结论
1 建设工程施工合同非常重要2 熟悉合同内容和条款
合同明确了各方的权利和义务，保障工程的顺利进行。
了解合同的具体内容和条款有助于避免纠纷和争议。
《建设工程施工合同》 PPT课件
本PPT课件是关于建设工程施工合同的说明和介绍。
简介
建设工程施工合同是建设工程中非常重要的文件，规定了各方之间的权利和义务。
合同概述
合同定义
建设工程施工合同是双方就工程建设进行协商和约定的法律文书。
合同的作用和重要性
合同明确了工程建设的目标、责任和义务，保障了各方的权益。
建设工程施工合同的主要内容
合同中包括了工程范围、工程报价、工期、质量要求等主要内容。
合同中的主要条款
价格条款
合同中明确了工程的价格，包括总价、付款方式等。
工程质量条款

建设工程施工合同示范文本ppt课件

一、合同示范文本、地位及其作用
❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效”。
●第13条规定：“因出现新情况，需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的，由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。
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其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质，成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前我国法律、法规并无相应的规定，司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
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（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突出强调了政府主管部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、

建设工程施工合同ppt课件

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程期限：_______二、合同价款及支付方式2.1合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成相应工程量后，甲方应按照实际完成工程量的_______%向乙方支付进度款。

（3）结算款：工程竣工并验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的_______%，剩余_______%作为质量保证金，待质保期满后无息退还。

三、工程质量和标准3.1乙方应按照国家、行业及地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及甲方要求。

3.2乙方应按照合同约定的施工图纸、设计文件和技术规范进行施工，并接受甲方及监理单位的监督和检查。

3.3工程质量不符合约定或国家、行业及地方标准的，乙方应无条件返工直至符合约定或标准。

四、工期和进度4.1乙方应按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收。

4.2乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。

五、材料和设备5.1乙方应按照合同约定的材料和设备进行施工，并保证材料和设备的质量符合约定或国家、行业及地方标准。

5.2乙方应按照合同约定的品牌、规格、型号等进行采购，并承担材料和设备的运输、装卸、保管等费用。

六、变更和调整6.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工期等发生变化的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。

建设工程施工合同管理PPT课件精品

建设工程施工合同管理
7.1 建设工程施工合同概述
7.2 建设工程施工合同总体策划 7.3 建设工程施工合同条件 7.4 工程转包与分包
Байду номын сангаас
7.1 建设工程施工合同概述
7.1.1
建设工程施工合同的概念
7.1.2
7.1.3
建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同的订立
7.1.1 建设工程施工合同的概念
1、建设工程施工合同 —— 建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利合义务的协议。
——对合同履行监督的严格性。
7.1.3 建设工程施工合同的订立
1、订立施工合同应具备的条件
——初步设计已经批准
——工程设计项目已经列入年度建设计划 ——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格
——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实
——招投标工程，中标通知书已经下达 2、订立施工合同应遵循的原则 3、订立施工合同的程序 ——要约 ——承诺
—— 施工合同的当事人即发包人与承包人，双方是平等的民事主体。
7.1.2 建设工程施工合同的特点
1、合同标的的特殊性
——每个施工合同的标的都是特殊的，相互之间具有不可替代性；
——施工生产的流动性； ——建筑产品是单体生产。 2、合同履行期限的长期性 3、合同内容的多样性和复杂性 ——施工合同涉及的主体多样性； ——施工合同的内容要详尽。 4、合同监督的严格性 ——合同主体监督的严格性； ——合同签订监督的严格性；
7.2.1 业主的合同总体规划
——合同种类的选择
1 建设工程承包合同分类 2 固定价 3 可调价 4 成本加酬金 5 影响合同计价方式选择的因素

2024年《建设工程施工合同》PPT课件(二篇)

《建设工程施工合同》PPT课件（二）建设工程施工合同 PPT 课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、桥梁、道路、水利、电力、市政和其他建设工程等工程建设中，由业主与施工单位签署的一种协议性文件，用于明确双方权责关系、约定施工过程中的各项事项，确保工程安全、质量和进度的保证。

二、合同主要内容1.合同概述在此部分，需要对合同的目的、双方当事人的基本信息、合同签订的日期和地点进行介绍。

2.合同的履约义务合同的履约义务是指双方在合同签订后，根据约定履行各自的责任和义务。

具体内容包括：- 业主的履约义务：包括提供工程设计图纸文件、施工资金、施工场地等。

- 施工单位的履约义务：包括按照设计方案完成工程施工、保证工程质量、保障工人安全等。

3.工程的规模和范围在此部分，需要详细描述合同所涉及的工程的规模和范围，包括工程的用途、建筑面积、结构类型等。

4.工程的施工条件和要求工程的施工条件和要求是指在施工过程中需满足的一系列条件和要求，包括但不限于：- 土壤条件的调查和处理；- 施工场地的准备和平整；- 施工过程中的安全防护；- 环境保护和资源节约等。

5.工程的质量要求和验收标准工程的质量要求和验收标准是指在工程施工过程中，需要满足的质量标准和验收要求。

合同中应明确工程质量的要求，以及验收标准的判定标准。

6.工程的支付和结算方式工程的支付和结算方式是指双方约定的对施工工程款项的支付和结算方式。

具体内容包括：- 工程款项的划分和支付节点。

- 工程款项的结算方式和时间。

- 工程款项的支付方式和账户。

7.变更管理和索赔处理在工程施工过程中，可能会出现工程变更和索赔的情况。

为了解决这些问题，合同中应明确变更管理和索赔处理的程序和方式。

8.违约责任和争议处理工程施工合同可能存在违约的情况，双方应明确各自的违约责任和处理方式。

此外，还应明确争议解决的方式，如仲裁或诉讼。

9.合同的解除和终止条件在一些特殊情况下，合同可能需要解除或终止。

第七章工程合同管理

表示及关键线路说明；
▪ 4）合同质量控制目标及合同规定执行的合同管理有一个规范、标准和验收程序；
▪ 5）合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定； ▪ 6）投资及成本控制目标，特别是合同价款的支付及调整的
条件、方式和程序；
▪ 7）合同双方争议问题的处理方式、程序和要求； ▪ 8）合同双方的违约责任； ▪ 9）索赔的机会和处理策略； ▪ 10）合同风险的内容及防范措施； ▪ 11）合同进展文档管理的要求。
第七章工程合同管理
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第六节合同资料文档管理
▪ 一、工程合同资料文档管理概述 ▪ （一）合同资料种类 ▪ １．合同资料 ▪
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（二）合同资料文档管理的内容
▪ １．合同资料的收集 ▪ ２．资料整理 ▪ ３．资料归档 ▪ ４．资料使用
第七章工程合同管理
第七章工程合同管理
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（二）施工准备阶段资料的收集
▪ 1．施工图审查文件 ▪ 2．施工组织设计 ▪ 3．开工报告、开工令 ▪ 4．分包单位资格审批资料 ▪ 5．工程定位、测量放线记录 ▪ 6．施工图设计文件会审、设计交底、施工技术
交底
▪ 7．施工机械、设备、计量器具的相关资料进 ▪ 8．施工现场质量管理检查记录
▪ 1．合同交底是项目部技术和管理人员了解合同、统一理解合同的需要
▪ 2．合同交底是规范项目部全体成员工作的需要
▪ 3．合同交底有利于发现合同问题，并利于合同风险的事前控制
▪ 4．合同交底有利于提高项目部全体成员的合同意识，使合同管理的程序、制度及保证体系落到实处。
第七章工程合同管理
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（二）合同交底的程序
（一）工程目标控制（二）实施有效的合同监督（三）进行合同跟踪（四）进行合同诊断（五）合同实施后评估

建设工程施工合同ppt课件2024版

建设工程施工合同ppt课件合同编号：_______名称：____________________地质：____________________名称：____________________地质：____________________鉴于：1.甲方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。

2.乙方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。

3.甲方希望委托乙方进行一项建设工程施工项目，乙方愿意接受甲方的委托。

基于上述情况，双方达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目内容：____________________第二条合同价格2.1合同总价为人民币（大写）：____________________元整。

2.2合同价格包括但不限于乙方为完成本合同项下的施工工作所发生的全部费用、税费、利润等。

第三条支付方式3.1甲方应按照双方约定的付款计划向乙方支付合同价款。

3.2乙方应向甲方提供合法有效的发票。

第四条施工期限4.1乙方应在合同约定的工期内完成施工工作。

4.2乙方应按照甲方的要求和合同约定的施工标准进行施工。

第五条质量保证5.1乙方应按照甲方的要求和合同约定的质量标准进行施工。

5.2乙方应保证施工质量符合国家相关法律法规和行业标准。

第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第八条合同生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

《建设工程施工合同》PPT课件

建设工程施工合同PPT课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。

为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。

二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。

该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。

三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。

这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。

2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。

它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。

3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。

在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。

4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。

双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。

5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。

双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。

四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任，避免模糊和歧义的表达。

在编写合同时，应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容，并进行严谨的表述。

2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素，确保各项内容的完整性。

双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定，以确保工程的顺利进行。

建设工程合同(ppt40)

第一节合同法律制度
三、合同的形式书面形式、口头形式和其他形式四、合同的内容当事人；标的；数量和质量；价款或报酬；履行的地点、期限和方式；违约责任；解决争议的方法等。
第一节合同法律制度
五、合同示范文本与格式条款合同合同示范文本是由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。格式条款合同是合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与另一方协商一致的前提下已经确定且不可更改。
在合同网络中，业主和工程的承包商是两个最重要的节点：业主的主要合同关系—— 业主作为工程（或服务）的买方，是工程的所有者，他可能是政府、企业、其他投资者，或几个企业的组合，或政府与企业的组合（合资项目、BOT项目等）。
第二节建设工程合同体系
业主根据对过程的需要，确定工程项目的整体目标。这个目标是所有相关工程合同的核心。业主与有关单位签订的合同有：咨询合同勘察设计合同供应合同工程施工合同
第二节建设工程合同体系
贷款合同承包商的主要合同关系— 分包合同供应合同运输合同加工合同租赁合同
第二节建设工程பைடு நூலகம்同体系
劳务供应合同保险合同其他情况——在实际工程中还可能有如下合同设计单位、各供应单位也可能存在各种形式的分包
第二节建设工程合同体系
承包商与设计方的合同承包商与金融机构的合同联营协议
第一节合同法律制度
六、要约、承诺 1.要约——合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺的意思表示。要约具有法律约束力的条件要约邀请——是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。

建设工程施工合同 ppt课件

2021/2/5
建设工程施工合同
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（二）、合同管理的主要工作
• （2）对由于干扰事件引起的损失，向责任者（业主或分包商等）提出索赔要求；收集索赔证据和理由，分析干扰事件的影响，计算索赔值，起草并提出索赔报告。
• （3）参加索赔谈判，对索赔（反索赔）中所涉及到的问题进行处理。
• 索赔和反索赔是合同管理人员的主要任务之一，所以，他们必须精通索赔（反索赔）业务。
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建设工程施工合同
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（二）、合同管理的主要工作
• 合同管理人员在这一阶段的主要工作有如下几个方面：
• （一）建立合同实施的保证体系，以保证合同实施过程中的一切日常事务性工作有秩序地进行，使工程项目的全部合同事件处于控制中，保证合同目标的实现。
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建设工程施工合同
建设工程施工合同
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1、做好合同签订前的各项准备工作
• 业主方的另一个重要准备工作即是选择好监理工程师（或业主代表，CM经理等）。最好能提前选定监理单位，以使监理工程师能够参与合同的制定（包括谈判，签约等）过程，依据他们的经验，提出合理化建议，使合同的各项规定更为完善。
• 承包商一方在合同签订前的准备工作主要是制定投标战略，作好市场调研，在买到招标文件之后，要认真细心地分析研究招标文件，以便比较好地理解业主方的招标要求。在此基础上，一方面可以对招标文件中不完善以至错误之处向业主方提出建议，另一方面也必须做好风险分析，对招标文件中不合理的规定提出自己的建议，并力争在合同谈判中对这些规定进行适当的修改。
• 一个有利的合同，如果在合同实施过程中管理不善，同样也不会有好的工程经济效益。这已经被许多经验教训所证明得标难，实施合同更难。

建设工程施工合同.ppt

建设工程施工合同.ppt建设工程施工合同.ppt简介建设工程施工合同是建设工程项目中重要的法律文件，用于明确合同各方在工程施工阶段的权利、义务和责任。

本文档将对建设工程施工合同的主要内容进行介绍，包括合同的定义、主要条款和合同签订流程等。

定义建设工程施工合同是指建筑工程、市政工程、电力工程、交通工程等各类建设工程项目的承建方与业主之间就工程施工内容、质量、进度、费用等方面达成的约定与协议。

合同起草的目的是为了规范双方的权利义务，并确保工程的顺利进行。

主要条款1. 合同的订立：合同应当以书面形式订立，并由双方签字盖章确认。

合同中应包含工程的名称、建设地址、开工日期、竣工日期等基本信息。

2. 工程范围：合同应明确规定工程的具体范围和工作内容，包括施工标准、工序安排、施工方法等。

3. 工期和进度：合同应规定工程的开工和竣工日期，并约定工期和进度要求。

施工方应按照合同规定的时间节点进行施工，如有延期应及时通知业主并得到书面同意。

4. 资金支付方式：合同应明确规定工程的总造价和付款方式，包括工程款的分期付款和最后结算款的支付时间。

5. 质量要求：合同应明确规定工程的质量标准和验收标准，包括材料的使用、施工质量的要求等。

6. 变更和索赔：合同应明确规定变更和索赔的程序和条件。

如工程发生变更，应经双方协商一致并办理变更手续；如施工方因业主原因遭受损失，应按合同约定向业主提出索赔。

7. 违约责任：合同应明确规定双方违约责任。

如业主未按时支付款项，施工方可以暂停施工并要求赔偿。

8. 解决争议：合同应规定争议解决方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。

合同签订流程1. 确定合同签约方：确定建设工程项目的业主和施工方，明确双方的身份和权益。

2. 拟定合同草案：由双方派员或委托律师等拟定合同草案，明确合同的主要内容和条款。

3. 条款协商：双方对合同草案进行研究和修改，协商达成一致意见。

4. 签署合同：经双方协商一致后，正式签署合同，并加盖合同专用章。

第七章建设工程合同ppt课件

建设工程施工合同的订立

（1）订立施工合同必须具备的条件 ①初步设计已经批准； ②有能满足施工需要的设计文件和有关技术资料； ③建设资金和建筑材料、设备来源已经落实； ④中标通知书已经下达； ⑤国家重点建设工程项目必须有国家批准的投资计划可行性研究报告等文件； ⑥合同当事人双方必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力，即合同主体必须是法人。
单价合同适用于施工图不完整，或准备发包的工程项目的内容、技术经济指标一时尚不明确，或未具体地予以规定的情况。在不能比较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包方或承包方承担过大的风险。

通常又可细分为： a计量估价合同，即以工程量表和工程量单价为基础和依据来计算合同价格； b纯单价合同，即发包方只向承包方给出发包工程有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程做出报价即可。

常见的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等。

成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程项目。
建设工程施工合同的分类

（1）按施工的种类进行分类——根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。（2）按承包单位的数量不同进行分类——根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。