建设工程施工合同精华版20页PPT
工程施工合同ppt课件
工程施工合同主要条款
◆ 合同基本知识 ◆ 工程施工合同的基本知识
◆ 工程施工合同的七大条款
一、合同的基本知识
一 合同的定义
◆ 《合同法》中第二条规定“合同是平等主体的 自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务关系的协议。”
一、合同的基本知识
（二）合同的表现形式
《合同法》第十条：当事人订立合同，由书面形式、 口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面 形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 《合同法》第十一条：书面形式是指合同书、信件和数 据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子 邮件）等可以有形地表现所载内同的形式。
c.14天程序 通用条款之【13.2】条，14d—14d（视为）
，四种甲方原因，三种非乙方原因
2 工期索赔合同依据
A 甲方没有完成开工条件：通用条款和专用条款之【8.1】条、通用条 款【11.2】条，延迟开工 B 甲方原因导致暂停: 通用条款[12条], C 非乙方原因导致工期延误:通用条款[13]条,专用条款[13.1]条. D 甲供货延迟：通用条款和专用条款之【27.4（6）】条以及本合同 附件中关于甲供货的供应时间延迟，原因在于甲方，应顺延。 E 涉及变更；通用条款之【29.1】条 F 不支付预付款、进度款的停工：通用条款之【35.1】条 G 文物和地下障碍物等待处理导致停工：通用条款之【43.1、43.2】
方承担，双方约定，在实际成本价基础上取一定的费率作为酬金。
3、可调价格调整的因素：通用条款【23.3】
法律法规政策；造价管理部门公布的价格调整；非乙方原因停电、水、气等。
（二）造价与支付
建设工程施工合同概述ppt课件
确有
必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
保护已 完工程
承包人 原因
造成停工
分析停 工原因确
定责任
应在提出暂停施 工要求后48小时内 书面提出处理意见
书面形式提 出复工要求
或未能
48小
工程师 时内
48小时 内未答复
予以 答复
承包人自行复工
承担发出的费用 工期不顺延发包人 原因造源自 承担 追加合同价款赔承包 人
应在24小时 内提出修改 指令的书面
报告
书面通知
修改 指令
工程 师
24 小时
错误 指令
追加合同价款 承包人的损失 延误的工期
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程师 代表
撤回通知
提前7天 以书 面形式通知
监理的
作为合 同附件
发包 人
通知 承包人
工程师
可向工程师提交 有疑问的函件
确认、纠正
委派
承包人
工程师 代表
在授权范围内发 布的函件，与工 程师具同等效力
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
合同文件及解释顺序
优 （1 ）本合同协议书
（２）中标通知书 （３）投标书及其附件 （４）本合同专用条款 （５）本合同通用条款 （６）标准，规范及有关技术文件 （７）图纸 （８）工程量清单 （９）工程报价单
建设工程施工合同管理PPT课件-(两份)
建设工程施工合同管理PPT课件尊敬的用户，非常感谢您对我的提问。
我为您准备了一份详细的合同文档示例，供您参考。
合同文档的详细内容：一、合同双方基本信息甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________二、合同标的甲方委托乙方制作一份关于建设工程施工合同管理的PPT课件。
三、合同内容1. 乙方应根据甲方的需求，制定符合甲方要求的建设工程施工合同管理PPT课件。
2. PPT课件应包括建设工程施工合同的基本知识、合同管理流程、合同履行与变更、合同纠纷处理等方面的内容。
3. 乙方应在合同签订后30个工作日内完成PPT课件的制作，并提交给甲方审核。
四、合同价款1. 合同总价款为人民币______元（大写：_________________________元整）。
2. 甲方应在乙方提交PPT课件审核通过后7个工作日内，将合同总价款支付给乙方。
五、合同履行期限1. 乙方应在合同签订后30个工作日内完成PPT课件的制作，并提交给甲方审核。
2. 甲方应在乙方提交PPT课件审核通过后7个工作日内，将合同总价款支付给乙方。
六、知识产权1. PPT课件的所有权和知识产权归甲方所有。
2. 乙方保证PPT课件的内容不侵犯任何第三方的知识产权，如发生侵权，乙方应承担全部法律责任。
七、违约责任1. 乙方未按合同约定时间完成PPT课件制作的，每逾期一天，应支付合同总价款5%的违约金。
2. 甲方未按合同约定时间支付合同总价款的，每逾期一天，应支付合同总价款5%的违约金。
八、争议解决1. 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同效力1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________以上合同文档示例仅供参考，具体合同内容应以实际情况为准。
建设工程施工合同管理【PPT】(一)
建设工程施工合同管理【PPT】（一）一、引言建设工程施工合同管理是指在建设工程项目中，对施工合同进行有效的管理和控制，确保项目按时、按质、按量完成，并保护各方的利益。
本文档旨在介绍建设工程施工合同管理的基本要点，帮助相关人员更好地理解和运用施工合同管理。
二、施工合同的定义和作用施工合同是由建设单位和施工承包商签订的，约定工程项目的建设内容、工程量、合同价款、工期等重要条款的法律文件。
施工合同的主要作用包括：1.明确双方权利义务：通过合同，明确了建设单位和承包商的权利和义务，保障双方合法权益。
2.规范工程工作：合同约定了工程的质量、工期、成本等重要指标，对工程的进行进行规范和控制。
3.明确风险责任：合同界定了当工程出现问题时，各方应承担的责任和赔偿责任，保护各方的利益。
三、施工合同管理的重要性施工合同管理是建设工程项目管理的核心内容之一，其重要性主要体现在以下几个方面：1.确保工程质量：通过合同管理，能够及时发现并控制工程质量问题，确保工程达到预期效果。
2.控制工程成本：合同管理可以对工程的成本进行严格控制，避免资金的浪费，确保工程经济效益最大化。
3.保护各方权益：合同是保护各方权益的法律文书，通过管理合同能够确保各方利益的平衡和保护。
4.有效管理工程进展：通过合同管理，能够对工程进展进行有效的跟踪和监控，合理安排各项工作。
四、施工合同管理的基本原则1.合同公平原则：施工合同应平等、公平的原则，双方权利和义务应相互对等。
2.合同自愿原则：双方在签订施工合同时应自愿并经过充分的协商，不得强迫他方接受不合理的条款。
3.合同诚实信用原则：各方在合同履行过程中应秉持诚实守信的态度，遵守合同约定。
4.合同有据可查原则：施工合同应具备书面形式，并按照法定程序进行签订和归档，以备查阅。
五、施工合同管理的基本流程1.合同签订阶段：（1）签订前准备工作：双方洽谈、商定合同内容，明确合同条款。
（2）合同审查：合同的法律规定、金额等进行评审，确保合同的合法性和合理性。
建设工程施工合同示范文本ppt课件
❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文 本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定 外，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效”。
●第13条规定：“因出现新情况，需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的，由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和 调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确 定该条款的真实意思”。
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其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质， 成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故 对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前我国法律、法规并无相应的规定 ，司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
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（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突出强调了政府主管 部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
建设工程施工合同ppt课件
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程期限：_______二、合同价款及支付方式2.1合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成相应工程量后，甲方应按照实际完成工程量的_______%向乙方支付进度款。
（3）结算款：工程竣工并验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的_______%，剩余_______%作为质量保证金，待质保期满后无息退还。
三、工程质量和标准3.1乙方应按照国家、行业及地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及甲方要求。
3.2乙方应按照合同约定的施工图纸、设计文件和技术规范进行施工，并接受甲方及监理单位的监督和检查。
3.3工程质量不符合约定或国家、行业及地方标准的，乙方应无条件返工直至符合约定或标准。
四、工期和进度4.1乙方应按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收。
4.2乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
五、材料和设备5.1乙方应按照合同约定的材料和设备进行施工，并保证材料和设备的质量符合约定或国家、行业及地方标准。
5.2乙方应按照合同约定的品牌、规格、型号等进行采购，并承担材料和设备的运输、装卸、保管等费用。
六、变更和调整6.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工期等发生变化的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。
施工合同范本ppt
施工合同范本ppt甲方（发包方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（承包方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方需要对________________（以下简称“工程项目”）进行施工，乙方具备相应的施工资质和能力，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就本工程项目的施工事宜订立本合同，以资共同遵守。
第一条工程概况1.1 工程名称：_____________________1.2 工程地点：_____________________1.3 工程内容：_____________________1.4 工程规模：_____________________1.5 工程质量标准：_____________________1.6 工程期限：_____________________1.7 工程预算：_____________________第二条承包方式2.1 本工程采用_____________________（固定总价/成本加酬金/其他）承包方式。
第三条工程价款及支付方式3.1 工程总价款为人民币（大写）：______________________（￥______________________元）。
3.2 工程价款的支付方式为：3.2.1 预付款：合同签订后____天内，甲方支付工程总价款的____%作为预付款。
3.2.2 进度款：根据工程进度，甲方按照乙方完成的工程量支付相应比例的工程款。
建设工程施工合同管理PPT课件 精品
7.1 建设工程施工合同概述
7.2 建设工程施工合同总体策划 7.3 建设工程施工合同条件 7.4 工程转包与分包
Байду номын сангаас
7.1 建设工程施工合同概述
7.1.1
建设工程施工合同的概念
7.1.2
7.1.3
建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同的订立
7.1.1 建设工程施工合同的概念
1、建设工程施工合同 —— 建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商 定的建设工程项目，确定双方权利合义务的协议。
——对合同履行监督的严格性。
7.1.3 建设工程施工合同的订立
1、订立施工合同应具备的条件
——初步设计已经批准
——工程设计项目已经列入年度建设计划 ——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格
——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实
——招投标工程，中标通知书已经下达 2、订立施工合同应遵循的原则 3、订立施工合同的程序 ——要约 ——承诺
—— 施工合同的当事人即发包人与承包人，双方是平等的民事 主体。
7.1.2 建设工程施工合同的特点
1、合同标的的特殊性
——每个施工合同的标的都是特殊的，相互之间具有不可替代性；
——施工生产的流动性； ——建筑产品是单体生产。 2、合同履行期限的长期性 3、合同内容的多样性和复杂性 ——施工合同涉及的主体多样性； ——施工合同的内容要详尽。 4、合同监督的严格性 ——合同主体监督的严格性； ——合同签订监督的严格性；
7.2.1 业主的合同总体规划
——合同种类的选择
1 建设工程承包合同分类 2 固定价 3 可调价 4 成本加酬金 5 影响合同计价方式选择的因素
建设工程施工合同示范文本PPT课件
价值的物品时，承包人应立即保护好现场并
于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应
于收到书面通知后24小时内报告当地文物管
理部门，合同双方按有关管理部门要求采取
保护措施。发包人承担由此发生的费用，延
6 、本工程所适用的标准、规范及有关技术 文件。在专用条款中约定：
▪ 适用的我国国家标准、规范的名称。
▪ 没有国家标准、规范但有行业标准、规范
的，则约定适用行业标准、规范的名称。
精品课件
4
建设工程施工合同示范文本
没有国家和行业标准、规范的，则约定
适用工程所在地的地方标准、规范。由发包
人提供。
国内没有相应标准、规范时应由发包人
执上签署姓名和受到的时间后生效。
（3）项目经理必须按照工程师认可的工组
织设计并依据工程师发出的指令组织施工。
（4）项目经理易人同工程师易人。
精品课件
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建设工程施工合同示范文本
5、承包人安全施工的责任：
（1）承包人应遵守《安全生产法》，严格
按照安全标准组织生产。
（2）承包人在动力设备、高压线、地下管
精品课件
1
建设工程施工合同示范文本
我国建设工程施工合同
我国建设工程施工合同于1991年颁布，1999
年修订。本合同的主要内容有以下几个方面：
一、合同的法律基础
我国的建设工程施工合同文本适用我国的法
律。
二、合同语言
我国工程施工合同文件使用汉语。
精品课件
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建设工程施工合同示范文本
三、合同文本的范围
施工合同的构成文件及解释的优先次序如下：
（6）组织图纸会审，向承包人进行设计交
底。
（7）协调处理施工现场周围地下管线和临
建设工程施工合同ppt
一、工程概况
1.1工程名称：__________
1.2工程地点：__________
1.3工程规模：__________
1.4工程类型：__________
1.5工程总投资：__________
1.6工程施工周期：__________
二、合同主体
2.1甲方（建设单位）：__________
法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________
签订日期：__________签订日期：__________
法定代表人：__________
住所地：__________
联系方式：__________
2.2乙方（施工单位）：__________
法定代表人：__________
住所地：__________
联系方式：__________
三、合同内容
3.1工程施工范围：__________
3.2工程施工质量标准：__________
6.3保修期限：__________
6.4保修责任：__________
七、违约责任
7.1甲方违约：__________
7.2乙方违约：__________
7.3争议解决：__________
八、其他条款
8.1合同签订：__________
8.2合同生效：__________
8.3合同解除：__________
3.3工程施工进度要求：__________
3.4工程施工安全生产要求：__________
3.5工程施工环境保护要求：__________
3.6工程施工合同价款：__________
建设工程施工合同ppt课件2024版
建设工程施工合同ppt课件合同编号：_______名称：____________________地质：____________________名称：____________________地质：____________________鉴于：1.甲方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
2.乙方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
3.甲方希望委托乙方进行一项建设工程施工项目，乙方愿意接受甲方的委托。
基于上述情况，双方达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目内容：____________________第二条合同价格2.1合同总价为人民币（大写）：____________________元整。
2.2合同价格包括但不限于乙方为完成本合同项下的施工工作所发生的全部费用、税费、利润等。
第三条支付方式3.1甲方应按照双方约定的付款计划向乙方支付合同价款。
3.2乙方应向甲方提供合法有效的发票。
第四条施工期限4.1乙方应在合同约定的工期内完成施工工作。
4.2乙方应按照甲方的要求和合同约定的施工标准进行施工。
第五条质量保证5.1乙方应按照甲方的要求和合同约定的质量标准进行施工。
5.2乙方应保证施工质量符合国家相关法律法规和行业标准。
第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条合同生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。
《建设工程施工合同》PPT课件
建设工程施工合同PPT课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。
为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。
该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。
三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。
这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。
2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。
它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。
3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。
在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。
4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。
双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。
5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。
双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。
四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任，避免模糊和歧义的表达。
在编写合同时，应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容，并进行严谨的表述。
2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素，确保各项内容的完整性。
双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定，以确保工程的顺利进行。
建设工程施工合同管理完整ppt课件(多应用条款)
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方制作《建设工程施工合同管理完整PPT课件》事宜，经充分协商，达成如下协议：一、合同标的1.1乙方根据甲方的要求，为甲方制作《建设工程施工合同管理完整PPT课件》。
（1）建设工程施工合同概述；（2）建设工程施工合同的主要内容；（3）建设工程施工合同的签订与履行；（4）建设工程施工合同的变更、解除与终止；（5）建设工程施工合同纠纷的处理。
二、合同价款2.1本合同总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。
2.2甲方支付乙方合同总价款的_______%（大写：_______%），即人民币_______元（大写：_______元整），作为预付款。
2.3乙方完成课件制作并经甲方验收合格后，甲方支付乙方剩余的合同总价款。
三、课件制作要求3.1乙方应根据甲方的要求，按照国家相关法律法规和行业标准，制作课件。
（1）内容完整、准确、详实；（2）结构清晰、层次分明；（3）文字简洁、易懂；（4）图文并茂、生动有趣；（5）便于教学和自学。
四、课件制作期限4.1乙方应在合同签订后_______个工作日内完成课件制作。
4.2如因甲方原因导致课件制作期限延长，乙方不承担任何责任。
五、课件验收5.1课件制作完成后，乙方应向甲方提交课件成果，甲方应在_______个工作日内进行验收。
5.2验收合格后，甲方应出具验收合格证明，并向乙方支付剩余的合同总价款。
5.3如验收不合格，乙方应根据甲方的要求进行修改，直至验收合格。
六、知识产权6.1课件成果的知识产权归甲方所有。
6.2乙方不得将课件成果用于其他用途，也不得向第三方泄露课件成果的内容。
七、保密条款7.1乙方应对课件成果的内容予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
7.2乙方应对甲方的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
《建设工程施工合同》PPT课件
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形 式交给承包人，进展现场交验。
7、组织承包人和设计单位进展图纸会审 和设计交底
8、协调处理施工场地周围地下管线和临 近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作， 承担有关费用。
5、无论工程师是否参加隐蔽工程的验收， 当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要 求时，承包人应按要求进展剥露，并在检 验合格后重新进展覆盖或修复。检验如果
合格，发包人承担由此发生的全部追加合 同价款，赔偿承包人的损失并相应顺延工 期。检验如果不合格，承包人那么应承担 发生的费用，工期可以顺延。
6、承包人按专用条款约定时间应向工程师 提交实际完成工程量的报告。工程师接到 报告3天内按承包人提供的实际完成的工程 量报告核实工程量〔计量〕，并在计量24 小时前通知承包人。问：
6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人 按专用条款约定负责已完工程的保护
工作，保护期间发生损坏，承包人自费予 以修复。发包人要求承包人采取特殊措施 保护的工程部位和相应的追加合同条款， 双方在专用条款内约定。
7、按专用条款约定做好施工场地地下管线 和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护 工作。
2、工程进度款的结算方式 按月结算、 按形象进度分段结算、 竣工后一次结算、 其他结算方式 3、工程进度款支付的程序和责任 4、变更价款确实定 〔1〕合同中已有适用于变更工程的价格，按合
同已有的价格计算变更合同价款。 〔2〕合同中只有类似于变更工程的价格，可以
参照类似价格变更合同价款。
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方 是平等的民事主体，双方签订施工合同，必 须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。
四、建立工程施工合同的特点 〔一〕合同标的物的特殊性 〔二〕合同内容的多样性和复杂性 〔三〕合同履行期限的长期性 〔四〕合同监视的严格性 五、建立工程施工合同订立
《建筑工程合同》PPT课件
二、施工索赔的分类
2、按索赔依据的范围分类 ①合同内索赔 指索赔所涉及的内容可以在履行的合同中找到条款依据。通常，合同内索赔的处理比较容易。 ②合同外索赔 索赔所涉及的内容难于在合同条款及有关协议中找到依据，但可能来自民法、经济法及政府有关部门颁布的有关法规所赋予的权力。 ③道义索赔 索赔的依据无论在合同内还是合同外都找不到，发包人为了使自己的工程得到很好的进展，处于同情、信任、道义而给与的补偿。
第二节 建设工程合同
二、建筑工程合同的种类 1、根据合同计价形式分类 ①总价合同 a.固定总价合同：一次定死，风险性较大，可在可变因素较少的情况下使用。 b.可调整总价合同：我国合同法规定可调整情况有三种： 国家法律、法规、政策的变化； 官方公布的价格变化； 一周内由于非承包人原因造成停水、停电引起施工无法进行大于8小时。 c.固定工程量总价合同
二、施工索赔的分类
3、按索赔目的分类 这是最常用的分类方法。 ①工期索赔：因为工期延长而进行的索赔。包括两种情况： a.工期延误：由于一方过失导致工期延长； b.工期延期：主要由于第三方原因导致工期拖后。 如在地基开挖过程中发现古墓、文物。这种情况下，乙方可向甲方提出工期索赔。 ②费用索赔：因为费用增加而引起的索赔。
三、施工索赔的起因
2、合同缺陷 合同缺陷，是指承发包当事人所签订的施工合同进入实施阶段才发现的，合同本身存在的、现时已很难再作修改或补充的问题。 施工合同在实施过程中，常发现有如下的情况： （1）合同条款用语含糊，难以分清双方的责任和权益； （2）合同条款中存在漏洞，对可能发生的情况未做预料和规定； （3）合同条款之间存在矛盾，不同条款对同一问题的规定不同； （4）由于合同签订前没有把各方对合同条款的理解进行沟通，导致双方对某些条款理解不一致而发生合同争执； （5）对合同一方要求过于苛刻、约束不平衡，甚至发现某些条款是一种圈套，某些条款中隐含着较大风险。
建设工程施工合同.ppt
建设工程施工合同.ppt建设工程施工合同.ppt简介建设工程施工合同是建设工程项目中重要的法律文件，用于明确合同各方在工程施工阶段的权利、义务和责任。
本文档将对建设工程施工合同的主要内容进行介绍，包括合同的定义、主要条款和合同签订流程等。
定义建设工程施工合同是指建筑工程、市政工程、电力工程、交通工程等各类建设工程项目的承建方与业主之间就工程施工内容、质量、进度、费用等方面达成的约定与协议。
合同起草的目的是为了规范双方的权利义务，并确保工程的顺利进行。
主要条款1. 合同的订立：合同应当以书面形式订立，并由双方签字盖章确认。
合同中应包含工程的名称、建设地址、开工日期、竣工日期等基本信息。
2. 工程范围：合同应明确规定工程的具体范围和工作内容，包括施工标准、工序安排、施工方法等。
3. 工期和进度：合同应规定工程的开工和竣工日期，并约定工期和进度要求。
施工方应按照合同规定的时间节点进行施工，如有延期应及时通知业主并得到书面同意。
4. 资金支付方式：合同应明确规定工程的总造价和付款方式，包括工程款的分期付款和最后结算款的支付时间。
5. 质量要求：合同应明确规定工程的质量标准和验收标准，包括材料的使用、施工质量的要求等。
6. 变更和索赔：合同应明确规定变更和索赔的程序和条件。
如工程发生变更，应经双方协商一致并办理变更手续；如施工方因业主原因遭受损失，应按合同约定向业主提出索赔。
7. 违约责任：合同应明确规定双方违约责任。
如业主未按时支付款项，施工方可以暂停施工并要求赔偿。
8. 解决争议：合同应规定争议解决方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。
合同签订流程1. 确定合同签约方：确定建设工程项目的业主和施工方，明确双方的身份和权益。
2. 拟定合同草案：由双方派员或委托律师等拟定合同草案，明确合同的主要内容和条款。
3. 条款协商：双方对合同草案进行研究和修改，协商达成一致意见。
4. 签署合同：经双方协商一致后，正式签署合同，并加盖合同专用章。
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十二、合同价格形式
• 1、单价合同； • 2、总价合同。
• 案例：名为总价合同，实为单价合同。 • 案例：总价包死合同，工程没有全部完工即撤场
三、黑白合同
• （合同协议书）十一.补充协议
• 1、招标投标：要约邀请----要约----承诺。
•
招标----投标----中标。
• 招标投标已经确认了合同的实质性内容，合同文 本是完善合同内容，使合同具有可操作性。
• 2、实践中的黑白合同。
• 最高院司法解释：当事人就同一建设工程另行订 立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实 质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为 结算工程价款的根据。
• 《北京高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难 问题的解答》10.工程监理人员在监理过程中签证确认的 签证文件，涉及工程量、工期及工程质量等事实的，原则 上对发包人具有约束力，涉及工程价款洽商变更等经济决 策的，原则上对发包人不具有约束力，但施工合同对监理 人员的授权另有约定的除外。
九、承包人的安全责任
一、2019版建设工程施工合同
• （GF-2019-0201）建设工程施工合同（示范文本 ）
• 1、合同协议书（13条）、通用合同条款（20条 ）、专用合同条款三部分；
• 2、借鉴《99版建设工程施工合同》和《99版 FIDIC红皮书》；
• 3、从2019年7月1日起实施； • 4、以监理人为中心实施施工合同管理。
• （通用条款）6.1.9.2 承包人的安全责任。由于承 包人原因在施工场地内及其毗邻地带造成的发包 人、监理人以及第三者人员伤亡和财产损失，由 承包人负责赔偿。
• 案例：（1）总包将工程分包给无资质工程队；（ 2）业主直接发包给无资质工程队。
十、施工单位逾期竣工违约责任
• 1、违约金两种计算方式：（1）直接约定逾期一 日支付具体金额；（2）约定逾期一日，按工程造 价的万分之二支付。
二、施工前期手续对合同效力的影响
• （合同协议书）一.3.工程立项批准文字： • 1、没有明确取得建设用地规划许可证、建设工程
规划许可证。 • 2、浙无效；但一审庭审辩论终结前取得 ，可认定有效；（2）未取得土地使用权证、施工 许可证，不影响施工合同效力。 • 3、北京高院意见相近。 • 4、合同无效。案例:（1）外资企业，因招投标违 法导致合同无效，损失500余万；（2）合同无效 如何寻找证据。
• （通用条款）5.2 分包的确定。承包人应按专用合同条款 的约定进行分包，确定分包人。已标价工程量清单或预算 书中给定暂估价的专业工程，按照第10.7款〔暂估价〕确 定分包人。按照合同约定进行分包的，承包人应确保分包 人具有相应的资质和能力。
• 1、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理 办法》第7条，建设单位不得直接指定分包工程承包人。
• 2、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释》第12条，发包人直接指定分包人分 包专业工程，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任 ，承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
• 3、案例：发包人指定门窗工程分包人，窗框雨季漏水， 责任无法划分。
七、担保的形式
• （通用条款）3.7履约担保。 • 1、银行保函、担保公司担保、履约保证金。 • 2、案例：招标文件不严谨。
• 北京高院意见：当事人在施工合同中就有权对工程量和价款 洽商变更等材料进行签证确认的具体人员有明确约定的，依 照其约定，除法定代表人外，其他人员所作的签证确认对当 事人不具有约束力，但相对方有理由相信该签证人员有代理 权的除外。
• 案例：分包商依据装车小票（签证），将总包和业主列为被 告。
六、分包合同效力
• （通用条款）15.3.1承包人提供保证金的方式。
• 承包人提供质量保证金有以下三种方式：
•
（1）质量保证金保函；
•
（2）相应比例的工程款；
•
（3）双方约定的其他方式。
•
除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采
用上述第（1）种方式。
八、监理的权限
• （通用条款）4.1监理人的一般规定。工程实行监理的， 发包人和承包人应在专用合同条款中明确监理人的监理内 容及监理权限等事项。监理人应当根据发包人授权及法律 规定，代表发包人对工程施工相关事项进行检查、查验、 审核、验收，并签发相关指示，但监理人无权修改合同， 且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务。
• 案例：前期合同价格较低，备案合同价格较高。
四、承包人违约责任明确
• （通用条款）第1.6.4承包人文件。承包人应按照 专用合同条款的约定提供应当由其编制的与工程 施工有关的文件，并按照专用合同条款约定的期 限、数量和形式提交监理人，并由监理人报送发 包人。
• 除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承 包人文件后7天内审查完毕，监理人对承包人文件 有异议的，承包人应予以修改，并重新报送监理 人。监理人的审查并不减轻或免除承包人根据合 同约定应当承担的责任。
• 2、约定违约金上限方法：（1）直接约定固定数 额；（2）约定工程造价的5%或10%。
• 3、违约金约定过高，违约金约定过低的法律后果 。
• 案例：别墅装修工程逾期竣工，赔偿损失。
十一、发包人提供建材不合格的责任
• （通用条款）8.5.3 发包人提供的材料或工程设备 不符合合同要求的，承包人有权拒绝，并可要求 发包人更换，由此增加的费用和（或）延误的工 期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。
• 案例：桩基础及维护结构工程的施工合同（99版） 。施工单位承担设计责任。
五、现场管理人员的职务行为
• （通用条款）3.3.1 除专用合同条款另有约定外，承包人应在 接到开工通知后7天内，向监理人提交承包人项目管理机构及 施工现场人员安排的报告，其内容应包括合同管理、施工、 技术、材料、质量、安全、财务等主要施工管理人员名单及 其岗位、注册执业资格等。