建设工程施工合同示范文本(ppt 86页)
建设工程施工合同(示范文本)解读-30566【ppt】共111页文档
从效率角度出发，商事合同的实质即为交易，对于交易过程中的重大事项 进行程序规范，减少双方当事人摩擦、避免粗放管理
第四、符合中国国情，促进良性交易习惯的形成，发展工程建设
示范文本充分考虑到工程建设领域的现状，着眼未来发展，通过条文安排 ，解决以往工程合同中的顽症，并推动良性交易习惯的形成，引导施工合 同走向合法、公平与高效。
2、公开征求社会意见，专家论证研讨，提交 《送审稿》；
3、根据送审意见，反复研究，形成最终稿。
2021/4/4
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建设工程合同的法律属性
上海市建纬律师事务所
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
1、建设工程合同受我国经济法部门法调整，有行政 监管和市场竞争双重特性
2、建设工程合同脱胎于承揽合同，《合同法》第 16章建设工程合同以及第15章承揽合同的有关规定
险分担。
施工合同主要目的：承包人进行工程建设，发包人支付价款。
建设工程合同中，发包人通常为出资人，不宜对发包人提出过高的专业技 术要求，发包人承担投资风险，工程实施由承包人负责。
2021/4/4
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建设工程合同的立法价值取向
上海市建纬律师事务所
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
承包人作为专业单位，依靠其专业技术完成工程承揽业务，应当承担法定 和约定的施工责任，但对于因市场风险变化引起的法律和合同后果，以按 照市场经济的规则承担有限风险为宜。
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
一、2013版施工合同示范文本修改背景及修改原则 二、2013版施工合同修改重点及八项新的合同管理制度 三、2013版施工合同示范文本重点条文解读
建设工程施工合同培训讲义(PPT60页)
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六、承包人工作
(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款 约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏， 承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊 措施保护的工程部位和相应的追加合同条款，双方在 专用条款内约定(在专用条款中应该写明已完工程成品 保护的特殊要求及费用承担)。
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三、工程师及其职权
监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称 工程师，其姓名、职务、职权由发包人和承包人在 专用条款内写明，总监理工程师是经监理单位法定 代表人授权，派驻施工现场监理机构的总负责人， 行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负 责受委托工程的建设监理工作。
工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内 要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的， 工程师应征得发包人批准。如对委托监理的工程师要 求其在行使认可索赔权力时，如索赔额超过一定限度， 必须先征得发包人的批准。
4．附件
附件是对施工合同当事人权利义务的进一步明确，并且使 当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。一般有3个附 件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表 和工程质量保修书。
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二、合同文件及解释顺序
施工合同文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有
约定外，组成施工合同的文件和优先解释顺序为：
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1．协议书
协议书是《建设工程施工合同示范文本》中总纲
建设工程施工承包合同(PPT 43页)
3.2 施工合同双方的一般权利和义务
发包人 承包人 发包人代表 承包人项目经理 承包人的工作人员
3.2 施工合同双方的一般权利和义务
一、 发包人工作 根据专用条款约定的内容和时间，发包人应分阶段或一
次完成以下的工作： 1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，
使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事 项的遗留问题。
1.竣工工程必须符合的基本要求 完成工程设计和合同中规定的家现行有关法律、法规、技术标准、设 计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格。 工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出 厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告。 具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付 使用的有关手续。 已签署工程保修证书。
双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工程质量监督 部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。 双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 （2）施工过程中的检查和返工 在工程施工过程中，工程师及其委派人员对工程的检查检 验，是他们一项日常性工作和重要职能。 承包人应认真按照标准、规范和设计要求以及工程师依据 合同发生的指令施工，随时接受工程师及其委派人员的检 查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定 标准的部分，工程师一经发现，可要求承包人拆除和重新 施工，承包人应按工程师及其委派人员的要求拆除和重新 施工，承担由于自身原因导致拆除和重新施工的费用，工 期不予顺延。
6）已竣工工程未交付发包方之前，承包人按专用条款约 定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包 人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程 的部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。
建设工程施工合同示范文本ppt课件
❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文 本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定 外，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效”。
●第13条规定：“因出现新情况，需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的，由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和 调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确 定该条款的真实意思”。
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其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质， 成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故 对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前我国法律、法规并无相应的规定 ，司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
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（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突出强调了政府主管 部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
建设工程施工合同ppt课件
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程期限：_______二、合同价款及支付方式2.1合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成相应工程量后，甲方应按照实际完成工程量的_______%向乙方支付进度款。
（3）结算款：工程竣工并验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的_______%，剩余_______%作为质量保证金，待质保期满后无息退还。
三、工程质量和标准3.1乙方应按照国家、行业及地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及甲方要求。
3.2乙方应按照合同约定的施工图纸、设计文件和技术规范进行施工，并接受甲方及监理单位的监督和检查。
3.3工程质量不符合约定或国家、行业及地方标准的，乙方应无条件返工直至符合约定或标准。
四、工期和进度4.1乙方应按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收。
4.2乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
五、材料和设备5.1乙方应按照合同约定的材料和设备进行施工，并保证材料和设备的质量符合约定或国家、行业及地方标准。
5.2乙方应按照合同约定的品牌、规格、型号等进行采购，并承担材料和设备的运输、装卸、保管等费用。
六、变更和调整6.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工期等发生变化的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。
2013版建设工程施工合同示范文本(GF—2013—0201)
（GF—2013—0201）建设工程施工合同（示范）住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
施工合同范本ppt
施工合同范本ppt甲方（发包方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（承包方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方需要对________________（以下简称“工程项目”）进行施工，乙方具备相应的施工资质和能力，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就本工程项目的施工事宜订立本合同，以资共同遵守。
第一条工程概况1.1 工程名称：_____________________1.2 工程地点：_____________________1.3 工程内容：_____________________1.4 工程规模：_____________________1.5 工程质量标准：_____________________1.6 工程期限：_____________________1.7 工程预算：_____________________第二条承包方式2.1 本工程采用_____________________（固定总价/成本加酬金/其他）承包方式。
第三条工程价款及支付方式3.1 工程总价款为人民币（大写）：______________________（￥______________________元）。
3.2 工程价款的支付方式为：3.2.1 预付款：合同签订后____天内，甲方支付工程总价款的____%作为预付款。
3.2.2 进度款：根据工程进度，甲方按照乙方完成的工程量支付相应比例的工程款。
建设工程施工合同管理完整ppt课件(一)
建设工程施工合同管理完整ppt课件（一）一、引言建设工程施工合同是指由建设单位与施工单位签订的关于建设工程的施工承包的合同。
合同管理对于保障建设项目的顺利进行和合同双方的权益保护至关重要。
本课件将详细介绍建设工程施工合同的管理内容，包括合同的定义、签订、履行和管理流程等。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设单位与施工单位签订的，约定工程建设内容、工期、质量、造价、支付方式以及双方权责、违约与争议解决等合同文件。
三、建设工程施工合同的签订1. 合同签订的主体建设单位作为合同签订的一方，负责组织编制招标文件等工作，与施工单位进行竞争性招标或谈判，最终确定合适的施工单位。
施工单位作为合同签订的另一方，根据招标文件或谈判结果，与建设单位签订合同。
2. 合同签订的内容合同签订的内容包括工程建设的范围、质量要求、工期、合同价款、支付方式、违约责任、争议解决办法等。
双方应当在签订合同前充分沟通、明确各项约定。
3. 合同签订的程序合同签订的程序包括招标、投标、报价、评标等环节。
建设单位应当按照相关法律法规、规章制度等要求进行规范化操作，确保合同签订程序的公开透明、公正公平。
四、建设工程施工合同的履行1. 合同履行的要求合同履行要求包括按照合同约定完成工程建设目标、保质保量地进行施工、按时交付工程、支付合同价款等。
双方应当严格按照合同约定履行各项责任。
2. 合同履行的管理合同履行的管理包括工程进度管理、质量管理、成本控制、合同变更管理、合同支付管理等。
建设单位应当组织专业的管理团队进行管理，施工单位应当按照管理要求履行合同。
五、建设工程施工合同的管理流程1. 合同管理流程的概述建设工程施工合同的管理流程包括合同签订、合同履行、合同支付、合同变更、合同索赔等环节。
2. 合同管理流程的具体内容合同签订阶段包括招标、投标、报价、评标等环节；合同履行阶段包括工程进度管理、质量管理、成本控制等环节；合同支付阶段包括支付程序、支付时间、支付方式等环节；合同变更阶段包括变更申请、变更审批等环节；合同索赔阶段包括索赔申请、索赔审核等环节。
建设工程施工合同管理三PPT课件
建设工程施工合同管理三PPT课件合同文档示例：目录：一、合同双方基本信息二、合同背景和目的三、合同范围和内容四、合同价格和支付方式五、合同履行期限和验收标准六、合同变更和解除七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件一、合同双方基本信息甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________二、合同背景和目的甲方委托乙方进行建设工程施工合同管理的三份PPT课件制作，以提高甲方员工对建设工程施工合同管理的理解和技能。
三、合同范围和内容乙方应根据甲方的需求，制定三份PPT课件，包括建设工程施工合同的基本概念、合同签订流程、合同履行管理、变更和解除等内容。
四、合同价格和支付方式合同总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。
甲方在合同签订后支付乙方50%的预付款，剩余50%的款项在乙方提交全部PPT课件并经甲方验收合格后支付。
五、合同履行期限和验收标准乙方应在合同签订后30个工作日内完成三份PPT课件的制作，并提交给甲方进行验收。
甲方应在收到乙方提交的PPT课件后15个工作日内完成验收，并出具验收合格证明。
六、合同变更和解除双方同意，如需对合同内容进行变更，应书面协商一致。
如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。
七、违约责任如乙方未能按照合同约定的期限和内容完成PPT课件制作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的10%。
如甲方未能按照合同约定的期限和方式支付款项，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的5%。
八、争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
十、附件1. 附件1：PPT课件内容大纲2. 附件2：PPT课件验收标准甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________合同文档示例：标题：建设工程施工合同管理及培训服务协议目录：一、合同双方及第三方基本信息二、合同背景和目的三、合同范围和内容四、合同价格和支付方式五、合同履行期限和验收标准六、合同变更和解除七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件一、合同双方及第三方基本信息甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________丙方（第三方）：____________________二、合同背景和目的甲方委托乙方进行建设工程施工合同管理的PPT课件制作，并提供相关培训服务，以提高甲方员工对建设工程施工合同管理的理解和技能。
建设工程施工合同示范文本PPT课件
价值的物品时，承包人应立即保护好现场并
于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应
于收到书面通知后24小时内报告当地文物管
理部门，合同双方按有关管理部门要求采取
保护措施。发包人承担由此发生的费用，延
6 、本工程所适用的标准、规范及有关技术 文件。在专用条款中约定：
▪ 适用的我国国家标准、规范的名称。
▪ 没有国家标准、规范但有行业标准、规范
的，则约定适用行业标准、规范的名称。
精品课件
4
建设工程施工合同示范文本
没有国家和行业标准、规范的，则约定
适用工程所在地的地方标准、规范。由发包
人提供。
国内没有相应标准、规范时应由发包人
执上签署姓名和受到的时间后生效。
（3）项目经理必须按照工程师认可的工组
织设计并依据工程师发出的指令组织施工。
（4）项目经理易人同工程师易人。
精品课件
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建设工程施工合同示范文本
5、承包人安全施工的责任：
（1）承包人应遵守《安全生产法》，严格
按照安全标准组织生产。
（2）承包人在动力设备、高压线、地下管
精品课件
1
建设工程施工合同示范文本
我国建设工程施工合同
我国建设工程施工合同于1991年颁布，1999
年修订。本合同的主要内容有以下几个方面：
一、合同的法律基础
我国的建设工程施工合同文本适用我国的法
律。
二、合同语言
我国工程施工合同文件使用汉语。
精品课件
2
建设工程施工合同示范文本
三、合同文本的范围
施工合同的构成文件及解释的优先次序如下：
（6）组织图纸会审，向承包人进行设计交
底。
（7）协调处理施工现场周围地下管线和临
建设工程施工合同ppt
一、工程概况
1.1工程名称：__________
1.2工程地点：__________
1.3工程规模：__________
1.4工程类型：__________
1.5工程总投资：__________
1.6工程施工周期：__________
二、合同主体
2.1甲方（建设单位）：__________
法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________
签订日期：__________签订日期：__________
法定代表人：__________
住所地：__________
联系方式：__________
2.2乙方（施工单位）：__________
法定代表人：__________
住所地：__________
联系方式：__________
三、合同内容
3.1工程施工范围：__________
3.2工程施工质量标准：__________
6.3保修期限：__________
6.4保修责任：__________
七、违约责任
7.1甲方违约：__________
7.2乙方违约：__________
7.3争议解决：__________
八、其他条款
8.1合同签订：__________
8.2合同生效：__________
8.3合同解除：__________
3.3工程施工进度要求：__________
3.4工程施工安全生产要求：__________
3.5工程施工环境保护要求：__________
3.6工程施工合同价款：__________
建设工程施工合同ppt课件2024版
建设工程施工合同ppt课件合同编号：_______名称：____________________地质：____________________名称：____________________地质：____________________鉴于：1.甲方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
2.乙方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
3.甲方希望委托乙方进行一项建设工程施工项目，乙方愿意接受甲方的委托。
基于上述情况，双方达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目内容：____________________第二条合同价格2.1合同总价为人民币（大写）：____________________元整。
2.2合同价格包括但不限于乙方为完成本合同项下的施工工作所发生的全部费用、税费、利润等。
第三条支付方式3.1甲方应按照双方约定的付款计划向乙方支付合同价款。
3.2乙方应向甲方提供合法有效的发票。
第四条施工期限4.1乙方应在合同约定的工期内完成施工工作。
4.2乙方应按照甲方的要求和合同约定的施工标准进行施工。
第五条质量保证5.1乙方应按照甲方的要求和合同约定的质量标准进行施工。
5.2乙方应保证施工质量符合国家相关法律法规和行业标准。
第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条合同生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。
《建设工程施工合同》PPT课件
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形 式交给承包人，进展现场交验。
7、组织承包人和设计单位进展图纸会审 和设计交底
8、协调处理施工场地周围地下管线和临 近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作， 承担有关费用。
5、无论工程师是否参加隐蔽工程的验收， 当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要 求时，承包人应按要求进展剥露，并在检 验合格后重新进展覆盖或修复。检验如果
合格，发包人承担由此发生的全部追加合 同价款，赔偿承包人的损失并相应顺延工 期。检验如果不合格，承包人那么应承担 发生的费用，工期可以顺延。
6、承包人按专用条款约定时间应向工程师 提交实际完成工程量的报告。工程师接到 报告3天内按承包人提供的实际完成的工程 量报告核实工程量〔计量〕，并在计量24 小时前通知承包人。问：
6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人 按专用条款约定负责已完工程的保护
工作，保护期间发生损坏，承包人自费予 以修复。发包人要求承包人采取特殊措施 保护的工程部位和相应的追加合同条款， 双方在专用条款内约定。
7、按专用条款约定做好施工场地地下管线 和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护 工作。
2、工程进度款的结算方式 按月结算、 按形象进度分段结算、 竣工后一次结算、 其他结算方式 3、工程进度款支付的程序和责任 4、变更价款确实定 〔1〕合同中已有适用于变更工程的价格，按合
同已有的价格计算变更合同价款。 〔2〕合同中只有类似于变更工程的价格，可以
参照类似价格变更合同价款。
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方 是平等的民事主体，双方签订施工合同，必 须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。
四、建立工程施工合同的特点 〔一〕合同标的物的特殊性 〔二〕合同内容的多样性和复杂性 〔三〕合同履行期限的长期性 〔四〕合同监视的严格性 五、建立工程施工合同订立
(完整word版)建设工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)
（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
建设工程施工合同(示范文本)
建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
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第五章 建设工程施工合同示范文本
（3）清点后由承包人妥善保管，发包人支付 保管费用。若发生丢失损坏由承包人负责 赔偿。发包人未通知承包人验收，责任由 发包人承担。
（4）如果发包人供应的材料设备与一览表不 符，发包人应按专用条款的约定承担有关 责任。
A. 材料设备单价与一览表不符，由发包人承 担所有价差；
第五章 建设工程施工合同示范文本
F.到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包 人赔偿由此造成的承包人损失，相应顺延延 误的工期。
（5）发包人供应的材料设备使用前由承包人 负责检验或试验，不合格的不得使用，费用 由发包人承担。
4、发包人应对其在施工现场的工作人员的安 全负责；发包人不得要求承包人违反安全条 例进行施工。因发包人原因导致安全事故， 由发包人承担相应的责任。
在专用条款中约定。工程师可能是两种人： （1）发包方（业主）派驻工地履行合同的代
表。 （2）监理单位委派的总监理工程师。 发包人应在实施监理前将委托的监理单位名
称、监理的内容、权限以书面形式通知承 包人。
第五章 建设工程施工合同示范文本
2、工程师负责工程现场的管理工作，行使合 同规定“工程师”的权利职责。除合同明 确规定或经发包人同意外，总监理工程师 无权解除合同规定的承包人的任何权利和 义务。
建筑物、构筑物（文物、保护建筑）、古 树名木的保护工作，并承担相关费用。 （8）由专用条款约定的其他应由发包人负责 的工作。
第五章 建设工程施工合同示范文本
3、发包人供应材料设备
（1）若工程实行由发包人提供材料设备，则双 方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作 为合同附件，并约定结算方式。
（2）发包人应按一览表内约定的内容提供材料 设备，并提供产品合格证，对产品质量负责。 发包人在材料设备到货前24小时，书面通知承 包人，由承包人与发包人共同清点。
（3）提供施工场地的地质资料和地下管网线 路资料，并负责。
（4）办理施工许可证及其他施工所需的证件、 批件和临时用地、停水、停电、中断交通、 爆破作业等的申请批准手续。
第五章 建设工程施工合同示范文本
（5）确定水准点与坐标控制点，以书面形式 交承包人。
（6）组织图纸会审，向承包人进行设计交底。 （7）协调处理施工现场周围地下管线和临近
第五章 建设工程施工合同示范文本
7 、图纸。是由发包人提供或承包人提供经 工程师批准，满足承包人施工需要的所有 图纸。发包人应按专用条款约定的日期和 套数，向承包人提供。如需保密措施费用 由发包人承担。
8 、工程量清单。 9 、工程报价单或预算书。
第五章 建设工程施工合同示范文本
四、发包人 发包人是指在协议约定，具有工程发包主体
第五章 建设工程施工合同示范文本
三、合同文本的范围
施工合同的构成文件及解释的优先次序如下：
1 、双方签署的合同协议书。合同文本中已经 给出标准的合同协议书文本。
2 、中标通知书。
3 、投标书及其附件。
4 、本经双方协商达成一致的条款。 是对通用条款相关内容的具体化、补充或 修改。）
资格和支付工程价款能力的当事人极其合 法继承人。包括业主或总承包单位。 1、发包人应按照合同约定的期限和方式向承 包人支付合同价款和其他款项。 2、发包人的工作职责。
第五章 建设工程施工合同示范文本
（1）负责施工场地的“三通一平”，具备施 工条件。
（2）开通施工场地与城乡公共道路的通道， 满足施工需要。
第五章 建设工程施工合同示范文本
B .材料设备的种类、规格、型号、质量与一览 表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人 运出施工现场重新采购；
C .发包人供应材料规格、型号与一览表不符， 承包人可以代为调剂串换，发包人承担费用；
D .到货地点与一览表不符，发包人负责倒运至 一览表指定地点；
E .供应数量少于一览表数量时，发包人将数量 补齐；多于一览表约定的数量时发包人负责 将多出部分运出施工现场。
第五章 建设工程施工合同示范文本
5 、本合同通用条款。（通用条款是根据法 律、法规和的规定及建筑工程施工的需要 制订，通用于建设工程施工的条款。它代 表我国的工程施工惯例。）
6 、本工程所适用的标准、规范及有关技术 文件。在专用条款中约定：
适用的我国国家标准、规范的名称。 没有国家标准、规范但有行业标准、规范
第五章 建设工程施工合同示范 文本
示范文本是根据1999年版《合同 法》以及FIDIC中文翻译为“菲 迪克”条件制定而来。它是我国 建设工程领域的强制法规。
第五章 建设工程施工合同示范文本
我国建设工程施工合同
我国建设工程施工合同于1991年颁布，1999年 修订。本合同的主要内容有以下几个方面：
一、合同的法律基础 我国的建设工程施工合同文本适用我国的法律。 二、合同语言 我国工程施工合同文件使用汉语。
的，则约定适用行业标准、规范的名称。
第五章 建设工程施工合同示范文本
没有国家和行业标准、规范的，则约定适 用工程所在地的地方标准、规范。由发包 人提供。
国内没有相应标准、规范时应由发包人按 专用条款提出施工技术要求，承包人按要 求提出施工工艺，经发包人认可后执行。
若工程使用国际标准、规范时，发包人负 责提供中文译本。所需费用或制定施工工 艺的费用由发包人承担。
第五章 建设工程施工合同示范文本
5、发包人要求使用专利技术或特殊工艺，须 负责办理相应的申报手续，承担费用。承 包人必须按发包人要求使用，并负责试验 等工作。
6、发包人可以与承包人协商，建议调换其认 为不称职的承包人代表。
第五章 建设工程施工合同示范文本
五、工程师 1、我国施工合同文本中的“工程师”的身份
3、工程师可以委托工程师代表行使合同规定 的工程师的职权，并可在认为必要时撤回 委托。委托和撤回应提前7天以书面形式通 知承包人。工程师代表的行为与工程师的 行为有同等效力。
第五章 建设工程施工合同示范文本
4、合同履行中，发生影响合同双方权利或义 务的事件时，监理工程师应依据合同在其 职权范围内客观、公正地进行处理。一方 对工程师的处理有异议时，按合同所约定 的争执解决程序处理。