三元桥地区写字楼市场分析报告
北京市写字楼月市场报告
北京市写字楼月市场报告（2005年8月）市场回顾及写字楼市场总体概况2005年第三季度以来，北京甲级写字楼市场交易相对一、二季度比较平稳，平均租金水平比上一月相差不大。
数据显示：CBD区域租赁状况良好，销售价格多数维持在17000-25000元/平米之间，下半年供应出现井喷前兆。
中关村商圈的写字楼销售不容乐观，加权均价为15000元/平米, 相对较低。
金融街及其周边区域供应量加大，写字楼加权平均价格约在17000元/平米。
而东二环-燕莎-三元桥区域价格多维持在15000元/平米左右，潜在的写字楼建设规模庞大，但主要是大型国企自用，面向市场供应量逐渐减少。
区域化特征明显。
在商圈分布上除传统的CBD、金融街、中关村三大商圈外，朝外、燕莎、奥运村、长安街等二线商圈进一步走向成熟，并大有后来居上之势。
同时，以总部基地为代表的南部商圈，以金隅科技中心、盈创动力为代表的上地商圈迅速崛起，开始向二线商圈冲击。
但根据统计，2004-2007年完工的甲级写字楼90%以上仍位于CBD、金融街、中关村三个地区。
供应量稳中有升。
据统计，今年上半年办公现房竣工面积达42.4万㎡，同比下降20.2%，办公期房批准面积为91.73万㎡，同比上升14.9%。
三大传统商圈依然是供应重点，尤其是中关村。
需求稳中有增，但不会突然放大。
北京写字楼市场需求量基本保持平稳。
虽然一度流行如果人民币升值会有国际金融巨头等投资楼市，特别是投资写字楼产品，致使产品需求量有所上升，但不会使总体需求量突然放大。
销售压力增大，销售价格开始反弹。
随着写字楼市场供应量的加大，销售压力也随之增大。
大单销售比例逐渐增加。
预售成交49.8万平方米，同比增长了258.3%。
销售价格在前5个月下降后，开始反弹，办公用期房买卖价格为15458元/平方米，同比上涨1399元/平方米，涨幅为10%。
租赁开始价格战。
销售压力的增加致使很多项目开始以租代售，租赁市场的供应量开始加大，市场进入价格拉锯战。
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
为了更好地了解北京写字楼市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研，并撰写了以下报告。
通过调研，我们发现北京写字楼市场在过去几年中呈现出持续增长的态势。
一方面，随着中国经济的快速发展，许多外国企业纷纷进入中国市场，这导致了对写字楼空间的需求持续增加。
另一方面，随着北京市政府推动城市更新和产业转型升级，企业对办公环境的要求也越来越高，这进一步推动了写字楼市场的发展。
在调研过程中，我们发现北京市中心地区的写字楼供应相对紧张。
由于地理位置的优势和交通便利性，许多企业倾向于选择在市中心的写字楼办公。
因此，市中心地区的写字楼租金相对较高，竞争也较为激烈。
然而，随着北京地铁网络的不断扩张和城市规划的调整，一些新的商业区也在崛起，为企业提供了更多选择的机会。
此外，我们还发现写字楼市场中存在一些新趋势。
首先，共享办公空间在北京市场迅速发展。
由于共享办公可以提供更灵活的办公环境以及更多的服务和资源，越来越多的创业公司和自由职业者选择在共享办公空间工作。
其次，一些写字楼开始注重可持续发展和绿色建筑。
这些写字楼不仅在设计和建造过程中考虑环境保护和能源节约，还提供了一系列的可持续发展服务，如垃圾分类回收和绿色交通出行。
综上所述，北京写字楼市场呈现出持续增长的趋势，市中心地区的供应相对紧张，而新商业区和共享办公空间正在逐渐崛起。
对于写字楼开发商和投资者来说，他们需要密切关注市场需求的变化，创新办公空间的设计和服务，以及提供更多选择和增值服务，以满足不断变化的企业需求。
另外，还应重视可持续发展和环保，为企业提供更环保和可持续的办公环境。
三元桥项目介绍
一、位置篇裘马都，位处中央涉外区之全球门户——三元桥东的赫达地段，CBD、燕莎、丽都、亚奥京城四大著名涉外商圈围合，四大使馆区环相拥绕，与太阳宫国际生活社区毗邻。
区域内集纳京城60%的外资企业，50%的顶级涉外酒店，由此聚落众多的在京外藉商务人士所带来的巨大租务市场，未来增值潜力不可估量；同时，随着毗邻的北京最成熟的涉外商圈——燕莎商圈，区域开发用地渐成真空之势，在其饱和后向周边扩张中，带来区域内交通、市政配套、休闲购物等条件的改善，其周边土地价值的增长更趋明朗。
物业地址：朝阳区三元桥东500米，京顺路西交通状况：项目临近京顺路和机场高速路，可以直通丽都涉外区、第四使馆区和中国首都国际机场；地铁10号线三元桥站距本项目步行10分钟，13号线、15号线、机场线、2号线均可到达项目，居于东三环与东四环之间。
二、项目概况篇华远·裘马都16万平米总建筑面积，由9栋大都会ART DECO风格高层建筑与裘马都生活广场围合而成，其中1、2号楼为小户型酒店式公寓，3-9号楼为220平米至370平米的豪华公寓。
规划居住户数636户。
裘马都生活广场，为城市新豪宅公寓——裘马都社区内单体商业设施，沿尚家楼路、太阳宫南街布置，对望蓝天韩语幼儿园和培基双语幼儿园。
裘马都说生活广场以完整开放的建筑形态，形成相对独立的市场空间，定位于服务本社区及周边居民，为居民日常生活和休闲服务提供最大便利的邻里型购物中心。
三、周边区域介绍近几年来，随着道路交通、配套设施、绿化景观建设的极大完善，经过远洋、首创、华润、华远等地产巨头的开发建设，三元桥——太阳宫区域的居住及商务氛围浓厚，地段价值不可限量，商业消费需求日趋膨胀。
三元桥地区近年来建成了数量可观的甲级写字楼和高档住宅，区域内高质量消费人口日渐增多，为高级白领、外籍人士首选区域，使馆区的后花园。
大量高尚住区让三元桥地区集中了强力消费群体，周边云集裘马都高档住宅区、凤凰城、UHN、太阳星城、半岛国际公寓、US联邦等20多个高档住宅项目，总计可提供约7400多套高档住宅，总计居住人口将超过78000人。
北京写字楼市场调研报告
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
三元桥地区写字楼市场分析报告
三元桥地区写字楼市场分析报告一、概述写字楼是商业地产领域的一种重要形式之一，通过对三元桥地区写字楼市场的分析，有助于了解该地区的商业环境、租赁需求及竞争格局，以期提供相关实用信息。
二、市场概况三元桥地区作为北京市中心商务区的重要组成部分，具备得天独厚的地理位置和发展优势。
写字楼市场的发展态势受多个因素影响，其中包括供需状况、交通便捷性、政策环境等。
1.供给方面：三元桥地区的写字楼供应主要由房地产开发商提供。
近年来，随着商业地产行业的发展，该区域的写字楼项目不断增加。
但需注意的是，供给的质量和特点也会对市场形成不同程度的影响。
2.需求方面：由于三元桥地区的优良商务环境和发展势头，写字楼租赁需求呈现良好的态势。
主要租赁主体包括跨国公司、外资机构、国内大中型企业等。
通过对招商情况的了解，我们可以发现行业分布、租期和租金水平等重要信息。
三、市场分析针对三元桥地区的写字楼市场，我们可以从以下几个方面进行分析：1.市场竞争格局三元桥地区的写字楼市场竞争较为激烈，主要表现在供应商数量的增加和租赁主体的多样性。
为了在市场中获得竞争优势，房地产开发商需要注重项目定位、品质提升和租户定制化服务等方面的努力。
2.租金水平分析三元桥地区的租金水平受多方面因素影响，如建筑面积、楼层、装修程度、地理位置等。
通常来说，高品质的写字楼更容易获得较高租金。
此外，租期的长短和租赁策略也会对租金水平产生影响。
3.空置率分析写字楼市场的一个重要指标是空置率，它反映了供需平衡的程度。
三元桥地区的空置率相对较低，这意味着租赁市场相对活跃，但也需警惕过高的空置率可能导致租金下跌和供给过剩的风险。
四、市场趋势展望根据对三元桥地区写字楼市场的分析和研究，我们可以得出以下几点趋势展望：1.市场规模扩大：随着三元桥地区商业环境的不断提升和发展，写字楼市场的规模有望继续扩大。
新的写字楼项目的投入将进一步改善市场供需状况。
2.服务质量提升：随着市场竞争的加剧，房地产开发商将在服务质量方面加大努力，通过提供高品质的写字楼、个性化的租赁方案和完善的配套设施，吸引更多优质租户。
某地区写字楼市场分析报告(doc 10页)
某地区写字楼市场分析报告(doc 10页)三元桥地区写字楼市场分析报告一．区域环境分析1、道路交通状况三元桥区域隶属燕莎商圈，区域内主要道路有三环路、亮马桥路、宵云路、小亮马桥路等。
由于区域开发时间较早，区域内主干道路的可通达性很好，但是道路规模比较落后，路面陈旧。
商圈内商业繁华，路经该区的公交车线路繁多，交通便利，但是在上下班时间段经常出现拥堵现象。
2、人文、环境概况三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南临ＣＢＤ。
三元桥区域内聚集了南银大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。
其区域价值直追ＣＢＤ、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。
从区域的发展规划来看，规划中的北京承德高速路及地铁１０号线均近在咫尺，同时，国际学校、高档商业、消费场所的建设，更给该区域赋予了较高的增值空间。
燕莎商圈是一个国际氛围浓郁的繁华商业区，拥有良好的人文、自然环境。
北有第三使馆区，南有国际学校、亮马河、朝阳公园，东接规划之高尔夫球场。
出入该区域的人士多为高知人群，其中公司白领、企业主、外籍工作人员居多。
3、生活配套现状三元桥地区是一个经济消费水平很高，市政设施成熟，生活配套完善的涉外商圈。
这里拥有众多的金融、商务、餐饮和休闲娱乐场所，如亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、女人街、莱太花卉市场、家乐福、世纪剧院酒吧一条街等。
4、区域未来发展展望三元桥地区的房地产市场的兴起，来自于国家对该区域的持续利好，燕莎商圈至今也有十余年时间，是京城有名的涉外商圈。
与东部地区的建国门商圈、CBD商圈、朝外商圈等其他商圈相比，这里独有一种涉外气氛和商务气息。
特别是因为国际贸易中心的纽带作用，这一区域的涉外性质将会被进一步强化，区域内的道路、绿化及原有市政设施定会得到改善，区域形象也会随之变得更加国际化。
北京写字楼市场调研分析报告
写字楼市场二次调研分析一、间接竞争区域1、间接竞争区域写字楼市场概况▲ CBD区域该区域是北京商业写字楼的发祥地，聚集了北京最多的涉外资源，经过十多年的发展，已经形成了以国贸为代表的最具竞争力的写字楼区域。
该区域入住企业中有30％是外资企业，服务业占入住企业的60％，这些服务业主要是金融、保险、通讯等，所以今年这一区域对写字楼市场的需求仍将很大。
本区域今年的市场供应量在100万左右，主要集中在 2004年下半年。
但是，由于去年市场供应量只有7万平米，所以今年该区域市场需求较为强劲。
▲中关村从目前来看，交通瓶颈、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。
2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。
随着中关村西区大量新项目投入是市场，该区域写字楼市场面临更加激烈的竞争，2004年该区域市场风险较大，写字楼市场处于供需严重失衡态势。
▲金融街金融街模式，在市场上并不多见。
该区域以整栋销售和大单成交为特色，成交客户均为“国字头”大型国企总部，其他区域并不具备这样的资源和需求特点，因此总体而言金融街对其他区域的直接威胁较小。
2、间接竞争区域对本项目的影响间接竞争区域对本项目虽没有构成直接威胁，但在总体量、争夺客户资源、产品设计、价格定位、推广渠道以及区域市场的把握上有一些影响。
分析这部分市场有助于在产品二次设计、推盘策略上进行市场调整，以应对急速的市场变化,也有助于对本项目更深刻的思考和定位。
在区位和交通上本项目具有得天独厚的优势，雄踞东二环交通枢纽带，辐射东直门、建国门、CBD、东三环和王府井商圈，具有良好的办公商务环境和商业潜力。
与中关村糟糕的交通状况、CBD让人无法喘息的居住环境比较起来，本项目在交通、商务资源、居住条件等方面都具有较大的优势。
其强大的辐射作用和地缘优势可以吸引到间接竞争区域大量的客户来购买本项目。
同时朝阳门区域有悠久的商务传统和氛围，聚集了相当一批稳固的自用型和投资型客户。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场一、行业概述随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场在近年来得到了快速的发展。
写字楼是办公需求的核心解决方案，不仅可以提供办公空间，还能提供休闲娱乐、配套设施等服务。
现代化、高效性、便利性成为了写字楼市场的主要特点和优势。
二、市场规模根据统计数据显示，在过去五年的市场增长趋势中，写字楼市场一直保持着稳定的增长势头。
以北京为例，截至2022年底，北京写字楼市场规模达到2000万平方米，相比于2017年增长了15%。
从区域分布来看，中关村、朝阳区、海淀区是北京写字楼市场的主要区域。
三、市场需求随着商务中心的扩大和企业的增长，写字楼市场的需求逐渐增加。
一方面，大型企业需要更多的办公空间来满足其业务发展的需求；另一方面，创业公司的涌现也带动了写字楼市场的需求。
此外，由于环境要求等因素，一些中小型企业也对写字楼市场有了更高的需求。
四、市场竞争写字楼市场竞争激烈，市场主要的竞争标志是位置、建筑质量、配套设施等。
优质的地理位置是吸引租户的主要因素之一，如市中心、交通便利的位置更受欢迎。
此外，高品质的建筑和现代化的配套设施也能增加写字楼的竞争力。
大型写字楼开发商和运营商的市场份额较大，但市场上仍有中小型写字楼在竞争中获得一定的市场份额。
五、市场趋势未来，写字楼市场将继续保持快速增长的趋势。
随着更多国际大公司进入中国市场，对写字楼的需求将继续扩大。
另外，共享办公空间逐渐流行起来，也给写字楼市场创造了更多的机会与挑战。
共享办公空间的出现使中小型企业有了更多的选择，同时也推动了创意办公空间的发展。
六、市场策略在竞争激烈的市场环境中，写字楼运营商需要采取有效的市场策略来增加市场份额。
首先，要注重房源质量和服务水平的提升，以满足客户对办公环境的多样化需求。
其次，要加强市场宣传和品牌推广，提高品牌知名度和影响力。
此外，与企业和中介机构合作，开展租赁和销售活动，扩大市场份额。
结论写字楼市场是一个有潜力的市场，需求持续增加，竞争激烈。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告1. 简介杭州作为浙江省的省会和中国重要的经济中心之一，在过去几年里一直保持着快速的经济增长。
作为一个现代化城市，杭州的写字楼市场在过去几年里也取得了显著的发展。
2. 市场规模根据最新的数据，截至2021年底，杭州共有约6000万平方米的写字楼供应面积。
其中，市中心和核心商务区所占比例相对较高。
总体来说，写字楼市场以新建写字楼为主，但也有一些老旧写字楼正在进行改造和翻新。
3. 租金水平杭州写字楼市场的租金水平相对较高，受到市中心地段和写字楼档次的影响。
根据最新的数据，2021年杭州市场整体平均租金约为每平方米每月180-220元人民币。
在核心商务区，高档写字楼的租金可以达到300-400元人民币每平方米每月。
4. 需求和供应杭州的写字楼市场需求主要来自于金融、IT、科技和互联网行业。
随着杭州互联网产业的迅猛发展，越来越多的互联网和科技企业进驻杭州，带动着写字楼市场的需求增长。
然而，在供应方面，随着新建写字楼的不断涌现，市场也面临一定的供应过剩的挑战。
5. 市场趋势未来几年，杭州写字楼市场还将继续保持快速增长的趋势。
首先，杭州市政府着力推动城市的产业升级和创新创业环境的改善，吸引更多的优质企业进驻杭州。
其次，随着人们对工作环境和办公条件的要求不断提高，对高品质写字楼的需求也会增加。
因此，写字楼市场将出现逐渐向高档化和智能化方向发展的趋势。
6. 持续的挑战虽然杭州的写字楼市场前景看好，但也面临一些挑战。
第一，供应过剩可能导致租金下降和空置率上升。
第二，随着疫情的影响，一些企业可能持续采取远程办公模式，减少对写字楼的需求。
第三，建筑和地产市场的政策调整也可能对写字楼市场产生一定的影响。
总结：杭州的写字楼市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模和租金水平持续上升。
未来几年，市场仍然保持着增长的趋势，但也面临一些挑战。
政府的支持和市场的创新将是推动市场发展的关键因素。
7. 市场竞争态势杭州的写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金水平、地段和楼盘品质上。
某季度北京市写字楼市场分析报告
2004年第四季度北京市写字楼市场分析一、市场回顾本季度北京市国民经济稳定增长，写字楼市场供需持续增长，尤其东部地区，需求增长平稳，售价稳定，租金表现上升。
－宏观调控成效显著中国国家统计局发表今年前三季的经济数据。
从数据看，中央政府在近几个季度采取的宏观调控措施，已开始收到预期成效。
原本快速增长的通胀情况，目前已受到控制。
自宏观调控以来，通胀率已经明显回落，同时国家对钢铁、水泥、铝业等行业的控制已经取得明显成果。
以土地和信贷为主的调控措施，已经使全国房地产行业的市场供应量和需求均受到明显影响。
－央行加息中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率，放宽人民币贷款利率浮动区间，允许人民币存款利率下浮。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。
由于央行加息，房地产市场供应受到一定限制，而需求所受影响较为明显。
二、供需情况1、供给情况本季度北京市新入伙写字楼工程相对较少，包括英蓝国际、长安兴融中心等高档写字楼工程，建筑规模60万平方M，这些高档工程多以销售方式进入市场，工程档次普遍较高。
表1 第四季度部分新入市写字楼工程工程名称区域立项建筑规模售/租价格报价长安兴融中心金融街综合楼180000平方M 售2600美元/平方M佳程广场燕莎写字楼141000平方M 售3000美元/平方M南新仓国际大厦东二环写字楼110000平方M 售15000元/平方M CEO首创拓展大厦中关村写字楼36000平方M 售16800元/平方M丰汇时代金融街写字楼89000平方M 售16000元/平方M富华金宝大厦东长安街写字楼51000平方M 租28.5美元/月.平方M 英蓝国际金融街写字楼100000平方M 租30.0美元/月.平方M2、价格情况四季度是写字楼市场的成交旺季，由于租售成交活跃，北京市写字楼市场租售价格均有所上涨。
北京写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述北京作为中国的政治和经济中心，拥有着庞大的写字楼市场。
在过去几年里，随着城市化进程的加速和商务活动的持续发展，北京的写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对北京写字楼市场进行全面的分析，包括市场概况、主要写字楼区域、租金走势等方面的内容。
通过对市场现状和未来发展趋势的深入分析，为投资者提供有效的参考，以便他们能够做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构：本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分将对报告的概述、文章结构、目的和总结进行介绍，为读者提供全面的预览。
正文部分将深入分析北京写字楼市场的概况、主要写字楼区域和租金走势，结合市场数据和趋势进行详细分析。
结论部分将对市场发展趋势进行预测和分析，给出相应的投资建议，并对整个报告进行总结。
通过以上结构，本报告将全面展现北京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供决策参考。
1.3 目的：本报告的目的是对北京写字楼市场进行全面分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域和租金走势的分析，我们旨在为读者提供全面的市场信息，帮助他们更好地了解北京写字楼市场的特点和投资机会。
同时，我们也将根据市场发展趋势提出一些建议，帮助读者在未来的投资决策中做出明智的选择。
通过本报告的撰写，我们希望为读者提供有益的参考和指导，使他们在北京写字楼市场中取得更好的投资回报。
1.4 总结总结部分:本报告对北京写字楼市场进行了深入分析，从市场概况、主要写字楼区域和租金走势等方面进行了全面的论述。
经过调查和研究发现，北京写字楼市场具有较强的活力和潜力，吸引了大量投资者和租户的关注。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，北京写字楼市场将会持续保持稳步增长的态势。
在未来发展中，我们建议投资者应该注重区域选择，关注租金走势，把握市场发展趋势，在合适的时机进行投资。
总的来说，北京写字楼市场具有很大的发展空间，值得投资者重视和关注。
[市场分析]北京市写字楼整体市场调查与分析
![[市场分析]北京市写字楼整体市场调查与分析](https://img.taocdn.com/s3/m/fd0cb4f7dd36a32d7275818c.png)
（市场分析）北京市写字楼整体市场调查与分析北京市写字楼整体市场调查与分析摘要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关键．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。
由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。
进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。
同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。
我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。
根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。
在宣传推广方面，我们主张以面带点．．．．，点面结合．．．．的方式进行宣传。
即通过对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。
我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。
我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。
我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析一、北京市写字楼整体市场调查与分析综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入WTO进程的逐步加快，CBD区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。
目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。
但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北京市写字楼最有前景的区域。
（一）供应市场调查与分析1、写字楼供应量分析从京城写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。
2023年北京写字楼行业市场调查报告
2023年北京写字楼行业市场调查报告根据市场调查数据显示，北京的写字楼行业市场持续增长。
随着中国经济的快速发展和商业活动的增加，写字楼成为了企业选择办公场所的首选。
本报告将对北京写字楼行业市场进行分析和展望。
一、市场规模和发展趋势当前，北京的写字楼市场规模庞大且不断扩大。
据统计，北京市写字楼综合供应规模已达到1000万平方米以上，且呈逐年增长的趋势。
同时，预计未来几年内，市场规模还将继续增加。
二、租金水平北京写字楼的租金水平相对较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。
根据最新数据，北京市核心商圈的写字楼租金水平每平方米每月超过300元，而繁华地段的租金水平也在200元以上。
租金水平的高涨主要受到土地成本和供需关系的影响。
三、租赁情况和需求趋势作为政治、经济和文化中心，北京吸引了大量的企业和机构前来设立办事处和总部。
其中，跨国公司、金融机构、科技企业和创业公司等行业的需求最为旺盛。
同时，不同规模的企业对办公场所的需求呈多样化发展趋势，包括传统的独立办公室、联合办公空间和灵活工位等。
四、竞争格局和服务水平由于市场需求旺盛，北京的写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上主要存在国内知名开发商和投资商以及外资企业。
这些企业竞争力强，提供丰富的写字楼资源，同时在服务水平上也有较高要求，不断提升办公环境和配套设施，为客户提供专业的办公解决方案。
五、发展趋势和展望北京的写字楼行业市场未来仍将保持持续增长的趋势。
随着中国经济的发展和城市化进程的推进，越来越多的企业将进驻北京，提升写字楼市场的需求。
同时，随着共享经济的兴起和创业潮的高涨，联合办公空间和灵活工位的需求将持续增加。
在未来，写字楼行业将面临一些挑战和机遇。
一方面，土地资源紧张和房地产政策的调整可能会影响写字楼的发展。
另一方面，随着科技进步和数字化转型的加快，写字楼需要不断提升自身的智能化水平，满足客户对办公环境的多元化需求。
综上所述，北京的写字楼行业市场具有巨大的发展潜力。
某地写字楼市场需求分析报告
2006北京写字楼市场需求分析报告近20年的北京写字楼市场，在经历了由辉煌到萧条的完整周期之后，正步入前所未见的供需双旺阶段。
这个阶段所呈现出的特点更加复杂和难以预测，达成交易的额度和难度也在加大。
所以，供需双方更强的实力、更符合市场需要的产品、更专业化的操作水准，都是这个市场未来稳定发展的重要因素。
第一部分北京市写字楼租赁市场需求构成第二部分北京市写字楼销售市场需求构成第三部分北京写字楼市场需求的几个重要走势供需峰值齐现由于中国入世、2008年奥运会、世界经济稳定增长等因素的推动，北京市在2000年前后又集中规划了CBD、金融街、中关村西区等城市主力商务区，因此北京从2004年开始进入历史上最大规模的中高档写字楼需求和供应高峰期。
从供应和需求的对比来看，2005年仍然表现出明显供过于求。
与此同时，北京写字楼的空间分布格局也在发生重大的变化。
传统的“3+X”格局依旧，CBD、金融街、中关村继续领跑。
新兴二线商圈各自具有鲜明的产业烙印，如东二环商务带的传统总部经济，BDA 商圈、望京商圈的国际化产业，上地商圈的高科技研发产业，亚奥商圈的2008奥运概念，燕莎商圈的国际化社区优势，多中心商务格局渐趋明朗。
北京市写字楼租赁市场需求构成写字楼市场与住宅市场最重要的一个区别就是前者的租赁市场占据了绝对的主导地位。
目前市场整体存量约1600万平方米，租赁市场规模在1000万平方米以上。
而即使在销售最火爆的年份，销售成交量也不超过200万平方米。
而这些被销售的写字楼，很大一部分也会被投放到租赁市场。
所以，北京写字楼终端客户中，购买后自用的只占了很小的比例，租赁客户才是写字楼需求市场的主流。
四大区域写字楼租赁市场需求结构分析北京市写字楼市场的需求结构具有明显的区域性，以下将对北京市的主要写字楼集聚区域的需求结构进行一一分析。
1.1 东部区域以国贸－建国门商务区、燕莎商务区及东二环写字楼集聚区为代表的东部区域写字楼需求结构具有相似的特征，可以合并起来做一个比较分析。
北京写字楼市场分析
北京写字楼市场分析1. 市场概述随着中国经济的快速发展，北京作为国家政治、文化和经济中心，吸引了大量的企业和外资进驻。
因此，北京的写字楼市场在过去几年里迅速增长。
本文将对北京写字楼市场进行深入的分析，包括市场规模、供需关系、租金水平以及未来趋势等方面。
2. 市场规模根据最新的统计数据，截至目前，北京的写字楼总面积超过2000万平方米，其中包括核心商务区、城市副中心以及其他区域。
北京的写字楼市场主要集中在CBD、朝阳区和海淀区等繁华地段。
3. 供需关系近年来，北京写字楼市场供需关系保持平衡，需求与供应基本匹配。
大量的国内外企业进驻北京，同时也有部分老旧写字楼进行改造或拆除重建。
因此，供应量的增加与需求的增长保持了相对的平衡状态。
4. 租金水平北京的写字楼租金水平相对较高，主要受到地段、建筑品质、楼层和面积等因素的影响。
一般来说，核心商务区的写字楼租金较高，朝阳区次之，其他区域相对较低。
根据行业报告的数据，北京核心商务区的写字楼租金每平方米每月在80至150元之间，平均租金水平约为100元/平方米/月。
朝阳区的写字楼租金稍低一些，平均约为80元/平方米/月。
其他区域的租金水平则在60元至80元/平方米/月之间。
5. 未来趋势随着国家政策的调整和经济形势的变化，北京写字楼市场在未来仍然有望保持稳定增长。
以下是一些潜在的未来趋势：5.1 城市副中心的发展北京市政府正在大力推动城市副中心的建设，目的是减轻核心商务区的压力并提高城市综合竞争力。
这将带动城市副中心的写字楼市场发展，吸引更多企业进驻。
5.2 灵活办公空间的兴起随着互联网和新科技的发展，越来越多的企业开始倾向于使用灵活办公空间，以适应不断变化的业务需求。
这种办公模式在北京的写字楼市场也越来越受欢迎，预计未来将会出现更多的共享办公空间和灵活用途的写字楼。
5.3 会议和培训中心的需求增加随着商务交流和培训活动的增多，对会议和培训中心的需求也在逐渐增加。
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
《北京写字楼调研报告》
近年来，随着北京市经济的快速发展，写字楼在北京市中心地区如雨后春笋般拔地而起。
作为北京地区商业办公的重要载体，写字楼的发展情况备受关注。
为了解北京写字楼市场的发展现状和未来趋势，我们进行了一次北京写字楼调研。
一、市场概况
调研发现，北京地区的写字楼市场呈现出供需矛盾较为显著的情况。
在大型商业区和CBD区域，写字楼的租金高涨，供不
应求。
而在一般区域，部分写字楼空置率较高，已有的写字楼产能未被充分利用，这在一定程度上制约了写字楼市场的发展。
二、品质分析
随着北京市写字楼市场的竞争日益激烈，写字楼的品质也越发受到重视。
高品质的写字楼在市场上更具竞争力，租金水平也更高。
而一些中低档次的写字楼，虽然在价格上有一定优势，但在竞争激烈的市场中，面临较大挑战。
三、未来发展
在未来，北京写字楼市场仍将保持较快增长的态势。
由于不断增长的商业需求和人口密集现象，写字楼市场的需求量将持续增加。
同时，政府也将加大对写字楼市场的规范和管理，促进
市场的平稳健康发展。
四、建议
为了更好地促进北京写字楼市场的健康发展，我们建议政府在发展控制规划中重点关注写字楼市场的发展，通过合理的规划和政策扶持，引导写字楼市场向着更高品质、更多元化的方向发展。
同时，积极引导企业将总部经济和研发中心等高附加值业务引入写字楼，提高写字楼的综合利用率，促进市场均衡发展。
总之，北京写字楼市场潜力巨大，但也面临一定的挑战。
通过合理的政策引导和市场自身的调整，相信北京写字楼市场将迎来更加繁荣的发展。
2019年第三季度北京CBD写字楼市场调研word精品文档16页
1
国贸中心
钢骨型钢混凝土结构
拉索式玻璃幕墙
约克4管制
富士达、瑞士迅达
36
3441.67
70%
一、二期1990年；三期2019
2
银泰中心
中塔：纯钢结构 东西塔：钢筋混凝土结构
石材幕墙框架
约克4管制
OTIS
12
6275.58
70%
2019
3
中海广场
钢筋混凝土
玻璃幕墙
约克4管制
一
1
北京市写字楼主要分为六大板块：中关村板块、望京板块、三元桥板块、金融街板块、国贸板块和亦庄板块。其中中关村、金融街、CBD为传统商务区。
除去六大板块外，还有东二环的朝阳门区域，长安街沿线区域。
据统计北京市现有写字楼存量约为1230万平米。
1
前三个季度北京市土地市场共计供应非住宅类用地559.79万平米。
日本三菱
18
4583.33
2019
4
中环世贸
钢筋混凝土
干挂石材及LOW-E双层玻璃幕墙
开利4管制
迅达
12
8333.33
2019
5
财源国际
钢筋混凝土
玻璃幕墙
约克4管制
日本三菱
24
8525.13
70%
2019
6
北京财富中心
框架结构
玻璃幕墙
约克4管制
OTIS
6
16666.67
2009
7
环球金融中心
框架结构
目前北京市全市写字楼有效租金304元/平米/月；金融街区域以495元的月租金领跑全市。
北京市各区域写字楼有效租金走势（2019.1Q-2019.3Q）
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、项目概况某写字楼项目位于城市中心的商业区，总建筑面积为X平方米。
该项目拥有现代化的办公设施和便捷的交通网络，是一座高品质的商业写字楼。
本市场分析报告旨在评估该项目在当地市场中的竞争力和潜在发展机会。
二、市场需求分析1. 当地经济状况该项目所在城市是一座经济发展迅速的地区，拥有丰富的产业资源和高质量的人才。
各类企事业单位、金融机构和专业服务机构等需求办公空间的机构数量庞大，因此对写字楼的需求量较大。
2. 竞争对手分析该项目附近有多个已建成的写字楼，竞争对手主要包括ABC写字楼、DEF大厦和GHI中心。
这些项目在办公设施、地理位置和租金价格等方面存在一定优势，对市场份额形成了竞争。
3. 客户分析潜在客户主要包括以下几个方面： - 中小型企业：这些企业通常需要相对较小的办公空间，对租金的敏感度较高； - 外企及大型企业：这些企业对办公环境和地理位置提出更高要求，能够支付相对较高的租金； - 初创企业：这些企业通常租用较小的办公室，但由于创新型企业的崛起，对办公空间的需求在不断增加； - 专业服务机构：法律、咨询等专业服务机构需要高品质的办公环境以提供优质的服务。
三、市场定位在市场竞争激烈的环境中，某写字楼项目需要明确自身的市场定位，以吸引目标客户群体并提供有竞争力的租赁条件。
### 1. 目标客户群体该项目的目标客户群体主要包括中小型企业、外企及大型企业、初创企业和专业服务机构。
2. 市场定位策略为了与竞争对手区分开来，某写字楼项目可以采取以下市场定位策略： - 提供灵活的租赁方案：根据客户需求，提供灵活的租期和租金安排，以满足不同客户的需求； - 打造独特的办公环境：通过设计和装修，创造出独特的办公环境，提供舒适、高效的工作空间； - 强化服务体验：提供全方位的办公综合服务，包括前台接待、会议室预定、保安等，提升客户体验； - 强化物业管理：提供高效的物业管理服务，包括保洁、维修等，以提供一个舒适、安全的工作环境。
写字楼市场调研报告范本
写字楼市场调研报告2006年上半年北京各商圈新工程及CBD、金融街、商圈望京工程调查表（详见附见）市场回顾2006年1-5月份，写字楼入住工程相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。
供应量CBD和长安街商圈供应量近10个大型工程，使该区竞争进入白热化阶段。
金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方M；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方M，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。
长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方M 的办公面积。
北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。
但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼工程。
近两年约150万平M的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。
朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。
在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。
它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼工程。
例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方M的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方M的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。
市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。
此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方M的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方M的办公面积。
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三元桥地区写字楼市场分析报告一．区域环境分析1、道路交通状况三元桥区域隶属燕莎商圈，区域内要紧道路有三环路、亮马桥路、宵云路、小亮马桥路等。
由于区域开发时刻较早，区域内主干道路的可通达性专门好，然而道路规模比较落后，路面陈旧。
商圈内商业繁华，路经该区的公交车线路繁多，交通便利，然而在上下班时刻段经常显现拥堵现象。
2、人文、环境概况三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南临ＣＢＤ。
三元桥区域内集合了南银大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。
其区域价值直追ＣＢＤ、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。
从区域的进展规划来看，规划中的北京承德高速路及地铁１０号线均近在咫尺，同时，国际学校、高档商业、消费场所的建设，更给该区域给予了较高的增值空间。
燕莎商圈是一个国际氛围浓郁的繁华商业区，拥有良好的人文、自然环境。
北有第三使馆区，南有国际学校、亮马河、朝阳公园，东接规划之高尔夫球场。
出入该区域的人士多为高知人群，其中公司白领、企业主、外籍工作人员居多。
3、生活配套现状三元桥地区是一个经济消费水平专门高，市政设施成熟，生活配套完善的涉外商圈。
那个地点拥有众多的金融、商务、餐饮和休闲娱乐场所，如亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、女的街、莱太花卉市场、家乐福、世纪剧院酒吧一条街等。
4、区域以后进展展望三元桥地区的房地产市场的兴起，来自于国家对该区域的连续利好，燕莎商圈至今也有十余年时刻，是京城有名的涉外商圈。
与东部地区的建国门商圈、CBD商圈、朝外商圈等其他商圈相比，那个地点独有一种涉外气氛和商务气息。
专门是因为国际贸易中心的纽带作用，这一区域的涉外性质将会被进一步强化，区域内的道路、绿化及原有市政设施定会得到改善，区域形象也会随之变得更加国际化。
由中远、首创与华润三大品牌提出的国门概念让三元桥开始成为焦点，三元桥区域的真正价值在此之前一直没有得到专门好的开启，区域价值一直没有专门好的整合与提升，三家联手打造“国门”形象，将大大提升该区域的进展潜力。
目前，三元桥周边差不多有了比较成熟的燕莎和国展两大商圈，燕莎进展平稳，国展因为交通瓶颈而面临进展极限，三元桥所需要做的也正是目前三大品牌一致达成的共识——整合三元桥，将燕莎、国展与正在努力成型的太阳宫住宅区和三元桥经济带所共同拥有的优势资源凝聚在三元桥，多元化合成一个庞大的体系，借助专门的外部联通优势（亚运村、ＣＢＤ、东直门区域、望京丽都商圈、机场－温榆河豪宅区的交汇点）和人气，打造一个全新的“国门”形象区指日可待。
二．区域项目与竞争分析三元桥地区是倍受开发商青睐的投资热土，近几年来高档公寓是这一区域的主力开发物业类型。
如静安中心、瑞城中心、亮马名居、福景苑、嘉和丽园、国际港等。
1、区域项目分析a.静安中心占地面积9908平方米总建筑面积11．8万平方米楼体构成地下三层，地上27层户型分析面积由164平方米至整层3550平方米，大开间办公格局。
物业设施8部豪华型三菱客梯、一步货梯，中央空调。
带无线漫游租赁价格15美元/平方米配套银行、职员餐厅、商务中心、健身中心，300个停车位客户组成大量国内投资客户，以及一些国际机构的办事处产品定位5A级写字楼b.瑞城中心占地面积 3.29万平方米总建筑面积25.6万平米建筑形式板式框架剪力墙户型分析250平米，占总户数25%在销套数约100套价格水平均价：2750美金/建筑平方米客户组成要紧是一些大公司的总裁，少量外籍客户层次单一，他们的年龄要紧集中在35—45岁之间，一样是四口之家，需要大户型，需要书房，另外还有一些做金融的客户。
产品定位集超五星级酒店、高档外销公寓、甲级写字楼为一体的综合高档物业。
c.第三置业占地面积 1.934万平方米（一期占地：10393.5平方米）总建筑面积19.4635万平方米（一期总建面：79909.23平方米）建筑形式塔楼户型分析89㎡---286㎡的自由分割组合，100㎡为主，全部是大开间。
在销套数300余套价格水平均价9380元/平方米客户组成办公自用和投资，其中办公自用的居多。
产品定位公寓立项的写字楼d.福景苑占地面积5000平米总建筑面积5万平方米建筑形式塔楼户型分析一居88，102，117，143平米；二居179，194平米；三居228，272平米；四居373，392平米（复式）在销套数无价格水平均价：2500美金/建筑平方米客户组成国内、香港、海外人士自住或投资，台港，日本，德国，美国等人为要紧租户产品定位适合外国人及海外人士居住的高档公寓e.亮马名居占地面积 1.414万平方米总建筑面积8.2万平方米建筑形式塔楼户型分析90㎡、140㎡、230㎡在销套数无价格水平起价：11000元/平方米客户组成大量国内投资客户产品定位高档投资型公寓f.嘉和丽园占地面积1万平方米总建筑面积8.7万平方米建筑形式塔楼户型分析四室202.53㎡，三室187.31㎡，二室108. 78㎡在销套数无价格水平9600元/平方米客户组成企业主产品定位以居住为主的高档公寓小结区域内同类型物业规模都不大，占地面积一样在1万平方米——3万平方米之间。
建筑形式以20层以上的高层塔楼为主，主流定位于可投资的高档商住公寓。
价格水平普遍偏高，整体均价在14600元/平方米左右。
区域内产品以大户型居多，三居和四居是该区域的主力户型，面积以180平方米——250平方米为主。
三、区域住宅消费客层分析1、构成分析（1）投资：东三环燕莎商圈是北京涉外商务氛围最浓郁的地区，区域云集了京城近三成的高档写字楼，加入WTO后，越来越多的外籍人士涌入京城，许多跨国大企业纷纷入住，为那个区域的居住类物业提供了强大的房客流。
最早来京的国外人士，如各国使馆官员、跨国公司驻华机构、三资企业总裁、高级治理人员和海外华人、港、澳、台同胞等，在市内的公寓多数定于此地，成为区域内中高档公寓的要紧使用者。
这部分客户中除少量稳固型客户会产生购买用于自住外，专门大比例成为区域高档公寓的租务市场中的要紧租客。
由于这一区域用地面积的限制，土地稀缺性凸显，客广地疏，房产投资的风险相对较小，使得这一地区的商档公寓项目多被投资客户消化，成为住宅消费市场的要紧投资型买家，要紧为来自国内、香港及海外有强大经济实力及投资体会的客户。
（2）自住：流淌性不强的外籍官员/商务人士、对燕莎商圈成熟涉外环境有依靠感和归属感的欧美公司高收入治理层、依靠跨国企业生存进展的私营企业主、外地企业驻京机构等也成为这一区域中高端公寓市场的要紧自用型买家。
2、特点分析（1）职业：使馆官员、跨国公司、贸易公司等为主，及有关为其服务的金融、法律、财会、广告、翻译等有关行业的企业主、高级职员、治理人员等，其中外籍人士占一定比例（2）年龄：30-45岁之间（3）收入：有稳固的高薪收入，租住客户大多有住房津贴（4）工作特点：公司环境规范，工作紧张，节奏快（5）居住特点：离办公地点近，生活依靠社会化服务，强调方便、快捷，并注重档次与身份相符（6）偏好：涉外商务环境、外籍人士居住氛围、生活居住中的西方审美标准等四．区域写字楼市场前景分析1、供应量激增，市场竞争猛烈2005年写字楼市场除了有新盘的放量外，还有专门多去年差不多显现端倪但未曾进行过实际销售的项目，估量今年东部将有大量的写字楼项目竣工交付使用，由此我们能够看出今年部地区的写字楼市场的竞争将会比较猛烈，近两年以及随后几年内外资企业专门市金融、保险及服务行业的外资企业会更多的进驻北京，而且东部地区一直以来是这些企业的首选之地，供应量的激增必定引起市场竞争的加剧。
2、外资需求强劲，内资机构也不示弱三元桥地区是北京吸引外资企业最多的地区之一，由于该区域差不多初步具备了国际化商务中心的办公条件，受世界宏观经济形势的阻碍比较大，随着国家面向金融业出台了一系列的配套政策，例如设置金融进展专项资金，对新入驻的金融机构提供购房和租房补贴等。
作为写字楼的大客户，金融业的进展将极大地刺激该区域的写字楼市场需求。
在外资企业需求增加的同时，中资机构也不甘示弱，除了大型企业对东部甲级写字楼的需求外，大多数的中资机构是以游散兵的形式吸纳消化了东部大多数的次甲级、乙级写字楼及商务类公寓。
3、高档写字楼变数大，中低档写字楼将成为亮点由于今年东部地区市场潜在供应量较大，可能造成东部写字楼市场的供需结构失衡，因此将从专门大程度上冲击三元桥一带的写字楼市场，由于供大于求的市场结构，短期内写字楼市场的租金水平还会保持稳中微降的局面.东部地区的高档写字楼差不多达到甚至超过了饱和的程度，大型外资企业和中资企业的需求必定是少数的，而绝大多数的中资机构和一部分小型的外资企业对中低档写字楼情有独衷。
4、商住类物业将连续火热如上所述，东部的商住类物业大行其道，取得了良好的销售业绩,相信今年商住类物业将会连续火下去。
商住类物业的优势在于其较低的销售价格、较低的物业治理费用、灵活的付款方式、更高的使用率、日益完善的商务配套等等各项有利条件差不多与写字楼物业形成了猛烈的竞争。
由上述分析我们能够看出，今年三元桥写字楼市场状况将比较的明朗，供应量增加，租金微涨，市场竞争更加的猛烈。