杭州城市投资潜力分析
杭州房地产投资潜力城市分析
杭州房地产投资潜力城市分析一、引言杭州作为浙江省省会城市，长期以来一直是中国经济发展的重要城市。
随着中国城市化进程的推进，杭州房地产市场也得到了快速发展。
本文旨在分析杭州作为房地产投资潜力城市的原因，并探讨杭州未来房地产市场的发展趋势。
二、杭州经济概况1. 经济发展杭州自古以来就是一个重要的商贸城市，是中国最早的丝绸之路出海港口之一。
现如今，杭州已经崛起为全球性的电子商务中心，拥有一批高科技企业和创新型企业。
2. 人口增长与城市化杭州人口数量稳步增长，截至2020年，杭州常住人口已达到1100万人左右。
随着城市化进程的不断推进，杭州的城市规模也不断扩大，对房地产市场的需求进一步增加。
三、杭州房地产市场潜力分析1. 政策支持杭州市政府一直在积极推动房地产市场的发展，在土地供应、税收优惠等方面给予了相应的政策支持，吸引了大量的房地产开发商和投资者。
2. 优质教育资源杭州拥有一流的教育资源，包括建筑艺术类高校、综合性大学以及优质的中小学教育资源。
这些教育资源的存在，吸引了大量的家庭前往杭州定居，对房地产市场需求起到了推动作用。
3. 交通便利杭州交通十分便利，拥有发达的公路、铁路和航空交通网络。
此外，杭州还是中国重要的高速铁路枢纽城市之一，这些交通优势对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
4. 城市形象提升杭州是中国的一座历史文化名城，拥有丰富的自然风光和独特的湖泊资源。
同时，杭州也是中国五个国家级历史文化名城之一。
这些得天独厚的自然和人文资源提升了杭州的城市形象，吸引了更多的投资者和游客。
5. 经济发展动力杭州作为浙江省的政治、经济和文化中心，拥有发达的制造业、服务业和高新技术产业。
这些产业的发展为杭州的经济增长提供了动力，也推动了房地产市场的繁荣。
四、杭州房地产市场发展趋势1. 市场供需平衡由于政府对于房地产市场的规范和控制，杭州房地产市场供需平衡相对较好。
房屋价格相对稳定，投资回报相对可观。
2. 二手房市场持续火爆随着房地产市场的稳定发展，杭州的二手房市场也逐渐火爆起来。
杭州市年度投资工作总结与投资计划
杭州市年度投资工作总结与投资计划杭州市年度投资工作总结与投资计划一、杭州市年度投资工作总结2019年是杭州市全面贯彻落实中央经济工作会议精神的一年，也是杭州市对外开放和经济发展迎来新的机遇期的一年。
面对国内外经济形势的变化，杭州市坚持稳中求进的总基调，着力推动经济高质量发展，全年国内生产总值达到20000亿元，增速为6.5%，超过预期目标。
在投资方面，杭州市积极落实中央投资政策，加大对基础设施建设的投资力度，全年城市基础设施投资达到3000亿元，同比增长15%。
特别是在交通基础设施建设方面取得了重要突破，地铁线网延长至700公里，公路网达到6000公里，有效地缓解了城市交通拥堵问题。
同时，杭州市也注重优化投资结构，加大对高技术产业的投资，鼓励创新创业，推动产业升级。
全年高技术产业投资增长30%，高新技术企业达到1000家，成为推动杭州市经济发展的重要引擎。
二、杭州市年度投资计划根据杭州市经济发展的需求和投资潜力，杭州市制定了2020年的投资计划，具体如下：1.加大基础设施建设投资力度。
继续推进地铁线网的建设，计划新开通5条地铁线路，提高城市交通网络的覆盖率。
加大水利建设投资，改善水资源供应状况，提高城市水资源利用效率。
此外，还将加大对公共设施建设的投资，提升城市环境和生活质量。
2.加大对高技术产业的投资。
杭州市将继续加大对高新技术产业的支持力度，鼓励创新创业，培育和引进一批优质企业。
同时，加强与高校和科研机构的合作，共同推动科技创新。
3.加强对民生领域的投资。
杭州市将加大对教育、医疗、文化等民生领域的投资力度，提高公共服务的质量和覆盖面。
特别是在社会养老保险和医保方面，将进一步完善制度，提高养老和医疗保障水平。
4.加强对环境保护的投资。
杭州市将继续加大对环境保护的投资力度，采取一系列措施改善空气质量和水质状况。
加强固体废物和污水处理等环保设施的建设，推动可持续发展。
总的来说，杭州市将继续坚持稳中求进的总基调，加大对基础设施建设和高技术产业的投资力度，优化投资结构，提高杭州市经济发展的质量和效益。
杭州未来十年发展前景
杭州未来十年发展前景杭州是中国重要的经济中心和旅游城市，未来十年的发展前景非常广阔。
以下是关于杭州未来十年发展前景的700字分析：首先，杭州将继续发挥其地理优势。
作为长江经济带的重要节点城市，杭州连接着长三角地区，拥有便捷的交通网络和发达的物流体系。
加之杭州距离上海仅1小时高铁车程，杭州将继续受益于长江经济带和长三角地区的发展，成为区域协调发展的重要支撑。
其次，杭州将继续加大对高新技术产业的扶持力度。
杭州拥有庞大的技术人才和创新资源，已成为中国互联网和电子商务的重要中心之一。
未来十年，杭州将进一步建设创新型城市，加强创新研发和孵化平台的建设，培养和引进更多高科技企业和创业者，推动杭州高新技术产业的发展。
第三，杭州将重点发展现代服务业。
杭州拥有丰富的文化资源和旅游资源，同时还具备发展金融、会展、物流等现代服务业的条件。
未来十年，杭州将进一步优化营商环境，引进国内外优质服务企业和机构，培育和吸引更多的专业人才，发展现代服务业的同时提升城市的国际竞争力。
第四，杭州将加大对生态和环境保护的力度。
杭州是中国重要的生态文明建设试点城市，拥有丰富的自然资源和优美的山水环境。
未来十年，杭州将进一步完善环境治理和生态保护制度，推动绿色发展和可持续发展。
同时，杭州还将大力发展生态旅游和绿色产业，实现经济增长和生态保护的双赢。
第五，杭州将加大对教育和人才培养的投入。
杭州拥有众多高等院校和研究机构，具备培养高素质人才的实力和条件。
未来十年，杭州将进一步提升教育质量和科研水平，加强教育与产业的结合，培养更多具有创新精神和实践能力的人才，为杭州的经济发展和社会进步提供强有力的支撑。
总之，杭州的未来十年发展前景非常广阔。
杭州将继续发挥其地理和经济优势，加大对高新技术产业和现代服务业的扶持力度，注重生态和环境保护，加大对教育和人才培养的投入。
未来十年，杭州将进一步提升城市的综合竞争力和发展水平，成为中国乃至全球的重要城市之一。
杭州下沙沿江发展前景
杭州下沙沿江发展前景杭州下沙作为杭州市的重要发展区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源，具有巨大的发展潜力。
下沙沿江发展前景非常广阔，以下是对其未来发展的一些预测和展望。
首先，下沙沿江地理位置优越，毗邻钱塘江，拥有充足的水资源和运输条件。
随着杭州市的发展和城市迁移，人口不断增加，对基础设施和交通的需求也越来越大。
下沙沿江将成为杭州市重要的交通枢纽和物流中心，有望发展成为以水上运输为主导的综合交通体系。
水上运输将极大地提高运输效率，降低物流成本，进一步促进下沙沿江地区的经济发展。
其次，下沙沿江拥有丰富的土地资源和产业基础。
作为全市重点发展区域，下沙沿江已经形成了一定的产业集聚效应。
目前，汽车制造、新能源、高新技术等行业已经在下沙沿江落地生根，并且呈现出良好的发展势头。
未来，随着杭州市加大对创新创业的支持力度，下沙沿江有望吸引更多高科技企业和创新项目落地，推动产业的进一步发展。
再次，下沙沿江有着良好的教育和科研基础。
杭州市拥有众多高等学府和研究机构，而下沙沿江正是这些机构的重要发展区域之一。
未来，下沙沿江将进一步加大对教育和科研的投入，提高人才培养和科技创新水平。
这将进一步吸引高素质人才流入下沙沿江地区，为其经济发展提供强大支撑。
最后，下沙沿江拥有良好的生态环境和旅游资源。
下沙沿江地区自然风光优美，气候宜人，有着得天独厚的自然条件和生态环境。
随着人们对环境保护和生态旅游的重视，下沙沿江的旅游业有望蓬勃发展。
同时，下沙沿江还有着丰富的文化传统和历史底蕴，可以通过挖掘和保护文化资源，提高地区的知名度和吸引力。
综上所述，杭州下沙沿江发展前景非常广阔。
作为杭州市的重点发展区域，下沙沿江将充分利用其优越的地理位置、丰富的资源和良好的环境，全面发展经济、教育、科技和旅游等产业。
相信在未来的发展中，下沙沿江将成为杭州市的重要增长极和一颗耀眼的明珠。
杭州市投资环境评估分析报告
杭州市投资环境评估分析报告杭州市投资环境评估分析报告点击查看：杭州市宏观经济与社会发展基础数据杭州市投资环境八大要素综合评分•杭州市投资环境总体评分为85.8分，在全国地级以上城市中综合排第6名，超越全国98.5%的城市。
•在构成投资环境总体评估的八大项指标中，杭州市相对得分较高的是整体经济实力、科技人才资源和经济发展质量三个指标；相对得分较低的是劳动力充裕度、经济开放度和物流运量规模三个指标。
•杭州市投资环境评分在浙江省地级以上城市中，排名第1位，处于第一梯队。
•从发展进程上来看，杭州市是浙江省内发达程度最高的城市。
•杭州市所辖的县市（不含市辖区）中，投资环境总体评分排前三位的地区是临安市、建德市、桐庐县。
城市投资环境总体评分相近的城市：•全国范围内，与杭州市投资环境综合评分最接近的城市是：重庆市、南京市、天津市、武汉市、苏州市杭州市所辖县市投资环境分析报告：•上城区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•下城区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•江干区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•拱墅区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•西湖区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•滨江区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•萧山区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•余杭区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•富阳区及所辖乡镇投资环境评估分析报告•桐庐县投资环境评估分析报告•淳安县投资环境评估分析报告•建德市投资环境评估分析报告•临安市投资环境评估分析报告杭州市所属区域投资环境分析报告：•浙江省投资环境评估分析报告1 杭州市整体经济实力综合分析评估 >> 中国城市整体经济实力排名100强•杭州市整体经济实力综合评分为91.9分，在全国地级以上城市中综合排名第8名，超越全国其他97.9%城市。
•在构成整体经济实力的7个指标中，杭州市相对得分最高的指标是进出口总额、当年实际使用外资金额和固定资产投资额三个指标。
•杭州市整体经济实力在浙江省地级以上城市中，排名第1位。
杭州运河新城2024年
杭州运河新城2024年1. 引言杭州运河新城作为杭州市的重点发展区域之一，是杭州市乃至整个浙江省的重要战略布局。
本文将探讨杭州运河新城在2024年的发展前景，包括城市规划、交通建设、产业布局等方面。
2. 城市规划杭州运河新城的城市规划将注重打造现代化、生态化、智能化的城市形态，为居民提供舒适的居住环境和便利的生活设施。
其中，重点发展的领域包括：2.1 住房建设杭州运河新城将注重住房的品质和多样化。
未来的住房将更加注重绿色环保、智能化以及社区化，同时注重建筑设计和室内空间的舒适度。
2.2 商业和服务设施杭州运河新城将规划大型商业综合体，为居民提供购物、娱乐和文化活动的场所。
此外，还将建设完善的社区服务设施，如学校、医院、公园等，方便居民的日常生活。
2.3 公共空间和绿化杭州运河新城将注重公共空间和绿化的建设。
城市中心将建造广场、步行街等，为居民提供休闲娱乐的场所。
同时，通过绿化带的设置和公园的建设，提升城市的生态环境。
3. 交通建设杭州运河新城将加强交通基础设施的建设，以提高居民的交通便利度和城市的整体形象。
3.1 公共交通建设在公共交通方面，将进一步完善公交线网，并引进有轨电车等新型交通方式，减轻城市交通压力，提高出行效率。
3.2 道路和桥梁建设杭州运河新城将修建更多的道路和桥梁，以改善城市的交通状况。
通过合理的规划和设计，减少交通拥堵，提高交通流畅度。
3.3 自行车和步行道建设为了鼓励绿色出行和健康生活方式，杭州运河新城将建设更多自行车和步行道，并与公共交通系统相衔接，方便居民出行。
4. 产业布局作为杭州市的战略性新兴区域，杭州运河新城将注重产业布局的合理性和创新性。
4.1 科技创新杭州运河新城将加强与高校、科研机构和科技企业的合作，吸引和培育高新技术企业，促进科技创新和产业升级。
4.2 特色产业杭州运河新城还将发展特色产业，如数字经济、文化创意、高端装备制造等，打造具有竞争力的产业集群。
4.3 服务业发展杭州运河新城将注重发展现代服务业，如金融、商贸物流、旅游等，提升城市的综合竞争力和服务能力。
杭州城东新城前景不好
杭州城东新城前景不好
杭州城东新城位于杭州市东部，距离市中心较远。
由于城东新城地理位置相对较远，交通不便，所以其前景相对较差。
首先，城东新城地处杭州市的东部，与市中心相距较远，相对较偏远。
由于交通距离较远，居民外出上班、办事等都会面临不便之处。
尽管杭州已经建设了一些交通设施如地铁，但是由于城东新城的地理位置限制，交通出行还是相对不便，不利于城东新城的发展。
其次，城东新城地区的基础设施和公共服务相对较为薄弱。
相比市中心，城东新城的教育、医疗等公共服务设施相对较少，基础设施建设也较为滞后。
这将影响外来人口的选择，对城东新城的发展也带来一定的阻碍。
第三，城东新城的产业发展相对较慢。
由于城东新城地理位置较偏远，吸引力和辐射力相对有限，对于企业的吸引力也较低。
这将影响企业的选择和发展，限制了城东新城的经济增长和就业机会。
总的来说，杭州城东新城前景相对不好。
虽然杭州市政府已经在城东新城的开发上做出了一定的努力，但由于地理位置、交通不便、基础设施薄弱等因素的影响，城东新城的发展受到了一定的限制。
如果希望改善城东新城的前景，需要加大对交通、基础设施和公共服务设施的投入，并吸引更多的企业落户，提升城东新城的吸引力和竞争力。
只有这样，才能够培育出城东新城的核心竞争力，实现可持续的发展。
2023年杭州房地产行业市场分析现状
2023年杭州房地产行业市场分析现状
杭州作为中国经济发展最为活跃的城市之一，房地产行业的市场也非常繁荣。
在过去的几年里，杭州的房地产市场呈现出了以下几个特点：
首先，房地产市场供求平衡。
随着杭州经济的快速发展，人口流入杭州的速度也在加快，对住房需求的增加带动了房价的上涨。
而开发商也积极响应市场需求，加大了房地产项目的开发力度，以满足住房需求。
因此，杭州的房地产市场供求保持着相对平衡的状态。
其次，房地产市场投资热情高涨。
由于杭州的地理位置优越和政府的扶持政策，使得投资者看好杭州的房地产市场前景。
许多投资者积极投资杭州的房地产项目，并获得了可观的回报。
这也进一步推动了杭州房地产市场的繁荣。
再次，房地产市场竞争激烈。
杭州的房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商争相进入这个市场。
这种竞争使得开发商不断提高产品质量和服务水平，以吸引购房者。
同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，维护市场的公平竞争环境。
最后，房地产市场调控政策较为严格。
随着房价上涨的速度过快，政府采取了一系列调控政策以遏制房价的过快上涨。
例如，限购、限贷、限售等政策相继出台，使得购房者的购房需求受到限制。
这对于一定程度上抑制了房价的上涨趋势，保持了房地产市场的稳定。
总的来说，杭州的房地产市场目前呈现出供求平衡、投资热情高涨、竞争激烈和调控政策较为严格的状况。
随着经济的不断发展和城市建设的不断完善，杭州的房地产市场有望继续保持稳定发展。
中国最有潜力十大城市
中国最有潜力十大城市排行榜2007-02-09 16:13 来源: 世界观察未来，在中国3%的国土面积上，将集中全国人口的55%、全国GDP的75%、全国工业总产值的85%、以及全国进出口总额的95%.同时，由珠江三角洲、长江三角洲和环渤海地区产生的中国三大城市群对国民经济的贡献率也将由现在占全国GDP的38%提升到2010年的50%和2020年的65%.数年前，刚刚走出校门的大学生只能选择政府机关和国有企业、事业单位就业；但是今天，私营企业、外资公司的进入，为城市的就业渠道提供了更加多样化的选择。
中国户籍制度的逐渐松动，为人才的流动提供了可能，2003年，有307.6万来自全国不同地区的胸怀梦想的人来到北京就业和生活。
合法和非法的“移民”带来了城市管理的新课题，也对城市传统的发展模式提出了新的挑战，也提供了新的可能。
一个城市如何培养和留住更多人才？如何与其它城市展开对人才的竞夺？什么样的城市生活环境和商业环境能够为人才提供更充分的发挥空间？显然，一个城市在人才竞争力方面所表现出来的优势，将决定着中国城市现在和未来的座次。
1.上海这座21世纪中国最受宠爱的城市，其释放的巨大经济活力令人吃惊。
上海被喻为中国再次经济起飞的龙头，或者是箭尖，人们寄希望于它能引领起整个长江流域的经济航船。
上海有中国城市里管理和服务水平最好的地方政府，有最便利的区位和运输优势，也聚集着中国素质最高的一批白领阶层。
上海是经理人的绝佳诞生地，一个标准的上海产的经理人，应该是毕业于加州大学伯克利分校或者哈佛，在跨国公司美国总部呆过，在麦肯锡等咨询公司做过，然后回国任跨国公司的中国区总经理或者首代。
尽管上海的人才培养能力、人才吸纳能力与北京相比稍逊一筹，但其整体商业和人文环境方面的优势，使其在争夺优秀人才方面魅力独具。
而由此所表现出来的人才的价值创造能力和对城市经济的贡献也是显而易见的。
这里成为跨国公司中国区和亚太区总部的新的选择地，上海是中国大陆国际化程度最高的城市。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州市场分析
杭州市场分析杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣的商业环境。
本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和把握这一市场的情况。
一、市场概况杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。
该市经济总量大、消费水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点1. 轻工业与高新技术产业并重杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。
这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进入和投资。
外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。
这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场1. 人口结构和消费习惯杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。
这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。
同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。
各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析1. 本土企业杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。
这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
2. 外资企业外资企业在杭州市场也表现出较高的竞争力，不仅带来了丰富的产品和服务，还推动了市场的进一步开放和发展。
五、发展前景与机遇1. 创新产业的崛起杭州市将产业创新作为经济发展的重要引擎和突破口，通过鼓励创新和技术进步，助力企业实现转型升级，提升市场竞争力。
长三角扩容背景下的浙江省发展潜力分析
长三角扩容背景下的浙江省发展潜力分析周侗1，朱北宇1,2，闫金伟1（1. 南通大学地理科学学院，江苏·南通 226007；2. 南通大学经济与管理学院，江苏·南通 226019）摘 要：城市综合发展潜力的定量测算，能够有效预见城市发展趋势，发现社会发展和基础设施中存在的短板，对城市的规划布局与决策制定具有借鉴意义。
本文以浙江省为例，结合社会经济数据与夜光灯光数据，基于城市综合发展潜力评价指标体系，采用加权主成分TOPSIS模型，得到全省11市2000~2019年近20年来的城市发展潜力时空演变情况。
研究结果表明：从时序变化来看，浙江各市的综合发展潜力排名均存在上下波动情况，其中杭州、宁波、衢州和丽水相对稳定，而温州和舟山的波动趋势较为明显；从空间演变上看，浙江各市综合发展潜力不平衡，整体上北强南弱，浙北的杭、甬作为引擎城市，带动舟山、嘉兴等市形成一体化发展，而以温州为代表的浙南5市发展潜力较差。
根据研究结论，本文从外部的区域协作与内部的发展形态两方面对浙江发展提出相应政策建议，以期缩小各市发展差距，改变北强南弱的发展现状。
关键词：城市经济；发展潜力；潜力分析；加权主成分TOPSIS模型；长三角城市群中图分类号：F292 文献标志码：A 文章编号：2095-1329(2021)01-0001-06我国城镇化进程的高速发展，使得城市之间的往来愈发密切，并逐渐形成相对完整的城市集合体。
目前我国已发展多个国家级城市群，其中长三角城市群的发展潜力位居榜首。
从1997年至今，长三角城市群经历了多次扩容，逐步将浙江省域主要城市全面纳入其中。
地处长三角南翼的浙江省具有优越的地理区位优势，浙江省的发展状况与中国的整体水平呈正相关关系。
有效测算该省各市的综合发展潜力，有利于长三角城市群的整体发展，并为我国其他城市群的发展提供思路。
潜力测算于1947年被首次提出[1]，随着潜力测算方向的拓展，这一概念被运用到各方面，如：矿产资源[2]、粮食单产[3]、碳储量与排放[4]、经济与贸易等[5]。
杭州和武汉哪个前景大
杭州和武汉哪个前景大杭州和武汉作为中国的发展战略重点城市，都具有巨大的发展潜力。
下面我将从经济发展、交通建设、旅游业、教育医疗和创新科技等方面比较杭州和武汉的前景。
首先，从经济发展方面来看，杭州是中国的电子商务之都，以阿里巴巴、网易等知名互联网企业为代表，吸引了大量的人才和资金。
在2019年杭州的地区生产总值达到了1.63万亿元人民币，总量排名全国第三。
而武汉作为中国重要的中部城市，也是华中地区的经济中心。
武汉拥有一批国家级和省级高新技术企业，如华为、中兴等，形成了较为完善的产业链。
不仅如此，武汉还是中国最大的汽车及零部件生产基地之一。
可以看出，杭州和武汉在经济发展方面都表现出很大的潜力。
其次，交通建设也是评价一个城市前景的重要指标之一。
杭州作为中国的省会城市，交通网络较为发达。
杭州是中国四大铁路枢纽城市之一，有多条高铁和普速铁路经过。
此外，杭州还拥有较为完善的地铁和公交系统，便利了市民的出行。
而武汉作为中国四大铁路枢纽城市之一，也拥有完善的铁路、公路和航空交通网络。
武汉还在建设中国第一条全轨道运营的城市轨道交通环线，预计未来交通将更加便利。
可以看出，杭州和武汉均有良好的交通建设，这为城市的发展提供了良好的基础。
再次，旅游业也是杭州和武汉的重要产业之一。
杭州作为中国著名的旅游城市，拥有西湖景区等多个著名景点，吸引了大量游客。
根据数据显示，2019年杭州共接待游客达到1.35亿人次，旅游收入超过600亿元人民币。
而武汉拥有著名的东湖景区和黄鹤楼等旅游景点，吸引了大量游客的到访。
武汉的旅游业也呈现快速增长的趋势，2019年接待游客达到1.23亿人次，旅游收入超过500亿元人民币。
可以看出，杭州和武汉的旅游业都具有很大的发展潜力。
此外，教育和医疗也是评价一个城市前景的重要因素之一。
杭州拥有浙江大学等一流高校和多个研究院所，培养了大批高素质的人才。
武汉也是中国重要的教育中心，拥有武汉大学等高水平高校。
在医疗方面，杭州拥有多家三甲医院和顶级医疗机构，提供了高质量的医疗服务。
杭州哪里的房子比较有升值空间？
杭州是一个美丽的城市，拥有独特的文化和历史遗迹，吸引了越来越多的人来此定居。
随着城市的不断发展，房地产市场也在不断壮大。
那么，以杭州哪里的房子比较有升值空间？为中心，让我们来看看哪些地区是值得投资的。
一、滨江区
滨江区是杭州市的新兴区域之一，位于钱塘江南岸，是杭州市的新中心。
作为杭州市的战略发展区域，滨江区的房价一直保持着较高的水平。
随着杭州市的发展，滨江区的房价也在不断攀升。
尤其是在2016年G20峰会的召开之后，滨江区的房价更是一路飙升。
未来，随着滨江区的不断发展，房价还将继续上涨。
二、西湖区
作为杭州市的核心区域，西湖区一直是房地产市场的热门区域。
西湖区的房价一直保持着较高的水平，尤其是在西湖风景区内的房价更是高居不下。
随着西湖区的不断发展，房价还将继续上涨。
未来，随着杭州市的不断发展，西湖区的房价还将继续保持较高的水平。
三、下城区
下城区位于杭州市的市中心，是杭州市的商业中心。
下城区的房价一直保持着较高的水平，尤其是在市中心的房价更是高居不下。
随着杭州市的不断发展，下城区的房价还将继续上涨。
未来，随着杭州市的不断发展，下城区的房价还将继续保持较高的水平。
以上三个区域都是杭州市的热门区域，房价一直保持着较高的水平。
随着杭州市的不断发展，这些区域的房价还将继续上涨。
对于投资者来说，这些区域都是值得投资的。
除了以上三个区域，杭州市还有很多其他的区域也值得投资。
投资者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的投资区域。
杭州临平发展前景如何
杭州临平发展前景如何杭州临平作为杭州的一个发展新区，具有极其广阔的发展前景。
首先，杭州临平地理位置优越，临近杭州市区和西湖景区，交通便利。
随着杭州市区的不断扩大和人口的增长，临平地区将成为人口疏解的重点地区，具有很大的发展潜力。
其次，临平地区经济发展基础雄厚。
临平地区有着丰富的自然资源和农业资源，是杭州市的传统农业生产基地。
随着农业现代化的推进和农村产业结构调整，临平地区将发展出多元化的农业产业，推动农村经济转型升级。
再次，临平地区拥有良好的产业基础。
临平地区有较为完善的工业园区和工业基地，聚集了一批规模较大、实力较强的企业。
随着杭州市金融、电子商务、现代制造业等新兴产业的崛起，临平地区将成为这些产业的重要聚集地，推动产业升级和发展。
此外，临平地区还有丰富的旅游资源和文化资源。
杭州是一座历史文化名城，拥有众多的文化遗址和旅游景点。
临平地区位于杭州市西部，地理位置优越，具备发展旅游业的优势。
随着杭州市旅游业的不断升级和临平地区旅游资源的开发，临平地区将成为杭州市的重要旅游景点之一，带动当地经济的繁荣发展。
最后，临平地区政府的发展规划和政策支持也为其发展提供了良好的环境。
杭州市政府将临平地区列为重点发展区域，并出台一系列促进临平地区发展的政策措施，包括加大基础设施建设、优化营商环境、引进高端人才等。
这些政策的实施将进一步提升临平地区的发展动力和竞争力。
综上所述，杭州临平发展前景广阔。
地理位置优越、经济发展基础雄厚、产业基础良好、旅游资源丰富和政府的支持，这些都将为临平地区带来更多的机遇和挑战，相信在不久的将来，临平地区将成为杭州市甚至整个浙江省的经济增长点和发展新亮点。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
杭州商业调研报告
杭州商业调研报告
杭州是中国浙江省的省会，也是中国重要的商业和经济中心之一。
本报告将进行杭州商业调研，重点分析杭州的商业环境、商业机会和发展趋势。
首先，杭州具有优越的商业环境。
杭州地处长三角地区，经济发展迅速，基础设施完善，交通便捷，为商业发展提供了良好的条件。
杭州还拥有丰富的人力资源和高素质的人才，对商业活动和创新起到了重要的推动作用。
其次，杭州的商业机会广阔。
作为中国重要的电子商务中心，杭州吸引了众多电商企业的入驻。
此外，杭州还拥有丰富的旅游资源和优质的农产品，为旅游业和农产品加工业提供了良好的发展机会。
杭州还积极推动服务业发展，特别是金融、文化创意和科技服务领域，为各种商业活动提供了丰富的机遇。
最后，杭州的商业发展呈现出一些明显的趋势。
首先，杭州的商业结构正向多元化方向发展，特别是在创新和高科技领域。
杭州正逐渐发展成为一个以互联网、电子商务、大数据等为核心的创新创业中心。
其次，杭州加大了对中小微企业的扶持力度，为这些企业提供了更多的创业机会和发展空间。
此外，杭州还加强了与国际合作的交流，积极吸引外资和跨国公司的投资。
总结起来，杭州的商业环境优越，商业机会广阔，并且呈现出多元化和创新发展的趋势。
这些特点使得杭州成为一个具有巨大商业潜力的城市，吸引了众多企业和创业者的眼球。
随着杭
州继续推动商业发展，相信它将在未来继续发挥着重要的经济和商业作用。
2023年杭州投资指南内容
2023年杭州投资指南内容
嘿，想要在2023年到杭州投资的朋友们呀，今天就来给你们唠唠这个《2023年杭州投资指南内容》呢！
哇，杭州可是个充满机遇的好地方呀！2023年呢，杭州在很多领域都有着非常诱人的投资前景。
首先说说科技领域吧，哎呀呀，杭州的互联网产业一直都很发达呢，那些科技公司啊，就像雨后春笋一样冒出来！这里有很多创新的科技项目等待着投资者呢，像是人工智能相关的呀，说不定你投进去，就能跟着赚个盆满钵满呢！
再看看旅游业吧。
杭州啊，那可是有西湖这样的超级大IP呀！游客每年都超级多呢。
投资一些特色的民宿呀，或者和旅游相关的文创产品呀，哇，那收益可能会很可观的呀！
还有呢，杭州的电商氛围也特别浓呀。
2023年的电商发展势头依旧强劲呢。
不管是做电商平台呢，还是投资一些有潜力的电商小品牌呀，都有机会哦。
不过呢，投资也不是一件简单的事儿呀！在2023年的杭州投资，一定要做好市场调研呢。
你得看看政策导向呀，毕竟政策对投资的影响可大了呢！还有呀，竞争也很激烈呢，你得有自己独特的眼光呀！不能盲目跟风哦！
总之呢，2023年在杭州投资是充满希望的呀，只要你谨慎选择，大胆尝试呢，说不定就能在杭州这片充满活力的土地上收获满满的财富呢！加油哇！。
杭州 投资估算控制指标
杭州投资估算控制指标杭州是中国的一座美丽城市，也是一个备受关注的投资热点。
投资估算控制指标是评估投资项目可行性和风险的重要工具，它帮助投资者在投资决策过程中作出明智的选择。
在这篇文章中，我将探讨杭州的投资估算控制指标，并从人类的视角出发，为读者详细介绍。
我们需要了解杭州的经济发展状况。
作为中国的一线城市之一，杭州拥有发达的现代产业和优越的投资环境。
杭州的经济增长稳定且持续，吸引了大量的投资者。
然而，在投资杭州之前，我们需要对投资项目进行估算和控制，以确保项目的可行性和盈利能力。
在投资估算控制指标中，我们需要考虑多个因素。
首先是市场需求。
我们需要了解投资项目所面对的市场规模和潜在消费者数量。
例如，如果我们计划投资于杭州的酒店业，我们需要考虑杭州的旅游业发展情况和旅游人数，以确定市场需求是否足够大。
其次是投资成本。
投资项目的成本包括建设成本、设备购置费用、运营成本等。
在投资估算控制指标中，我们需要综合考虑各个方面的成本，并确保投资回报率能够满足预期。
我们还需要考虑政策和法规对投资项目的影响。
杭州作为一座充满活力的城市，政府对投资者提供了多项优惠政策和支持。
我们需要了解这些政策，并将其纳入投资估算控制指标中，以充分利用政府的支持。
除了市场需求、投资成本和政策影响，我们还需要考虑投资项目的风险。
投资项目存在着各种风险，如市场竞争风险、技术风险和政策变动风险等。
在投资估算控制指标中，我们需要对这些风险进行评估和控制，以降低投资风险，并确保项目的可持续发展。
总的来说，投资估算控制指标是投资决策过程中不可或缺的工具。
在投资杭州之前，我们需要综合考虑市场需求、投资成本、政策影响和风险等因素，并进行合理的估算和控制。
只有这样，我们才能够在杭州这个投资热点中取得成功，并获得可观的回报。
希望这篇文章能够为投资者提供有价值的信息，并帮助他们做出明智的投资决策。
杭州城市东扩的发展现状及未来趋势分析
杭州城市东扩的发展现状及未来趋势分析杭州作为中国东部发展最为迅猛的城市之一，近年来城市东扩的发展趋势备受关注。
本文将分析杭州城市东扩的发展现状，并对未来趋势进行预测。
一、发展现状1.1 城市规划与布局杭州城市东扩的发展始于2005年，该区位于杭州市东部，处于杭州湾经济走廊的核心位置。
城市规划与布局注重打造现代化、可持续的城市发展模式，努力实现人居环境与社会经济的双赢。
1.2 基础设施建设城市东扩区域的基础设施建设得到了逐步完善。
包括道路、交通、市政设施等方面的投入，为城市的发展提供了有力保障。
例如，建设了多条高速公路和地铁线路，提高了交通系统的便捷性和效率。
1.3 产业发展杭州城市东扩区域以高新技术产业和现代制造业为主导，发展前景广阔。
政府引导和支持了一大批高科技企业的落户，例如阿里巴巴、华为等知名企业，为该地区的经济发展贡献了巨大力量。
二、未来趋势2.1 继续加强基础设施建设为了满足日益增长的人口、经济和社会需求，杭州城市东扩的发展未来将继续加强基础设施建设。
包括互联网基础设施、交通枢纽、公共服务设施等方面的投入，以提高城市的生活品质和竞争力。
2.2 提升城市功能与产业结构城市东扩区域将继续提升城市的功能与产业结构，实现城市经济的多元化发展。
除了先进制造业和高科技产业，还将注重发展现代服务业、文化创意产业等新兴产业，提升城市的附加值和竞争力。
2.3 生态环境保护与可持续发展城市东扩地区拥有丰富的自然资源和生态环境，未来发展应注重保护生态环境和可持续发展。
加强环境保护，推进绿色发展，建设宜居、生态友好的城市是未来的方向。
2.4 优化城市空间布局杭州城市东扩的发展中，应注重优化城市空间的布局，合理规划土地利用。
在城市扩张的同时，避免出现城市功能过度集中的问题，合理分布城市资源，实现空间均衡发展。
2.5 促进城市与乡村发展互动城市东扩的发展应加强城市与乡村发展的互动，推动城乡一体化发展。
通过优化农村产业结构、改善农村生活条件等措施，吸引农民就业创业，促进城乡居民的共同发展。
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房地产投资潜力城市分析(浙江省杭州市) 目录城市概况第一部分：宏观经济与政策环境分析2004上半年城市基本情况地快速一览（表格）一、区域宏观经济运行情况1、GDP2、固定资产投资3、人均可支配收入4、城市化程度5、恩格尔系数二、政策环境1、土地政策2、房地产金融政策3、房产政策4、政策影响和展望第二部分土地市场分析一、历年土地供应状况二、2004年1-9月土地出让分析三、土地成交情况分析1、土地出让金2、未成交情况3、现场竞标分析四、土地出让价格分析1、用途分析2、区域分析3、城市之间对比4、地价指数5、地价占房价地比例五、土地市场展望第三部分房地产市场分析一、房地产投资状况二、房地产供应分析1、房地产供应总量2、房地产供应结构特征三、商品房销售分析1、销售情况2、供销平衡度3、空置率与空关率四、市场需求分析1、人均居住面积2、现状及满意程度五、房价收入比六、商品房价格七、房地产展望附录一：杭州市2004上半年土地出让具体情况（部分）附录二：杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)附录三：杭州市区土地级别划分范围附录四：2004年杭州主要楼盘介绍房地产投资潜力城市分析（浙江省杭州市）城市概况：杭州市位于浙江省北部，处北纬30度16分，东经120度12分.面积16596平方公里，人口636万.城市居民以汉族为主，有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族.辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县（市）.杭州市是我国七大古都之一.自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史.五代吴越国和南宋曾在杭州建都.杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城.杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达.有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达3000万人次，货运量 2000万吨左右，公路总里程近5000公里.航空线22条，与50个城市和地区通航.水上航道航线58条，里程达2100多公里，停靠站388个.第一部分：宏观经济与政策环境分析城市快速一览：注：市区包含萧山、余杭区；除特别注明外，以上公布地数据为2004上半年数据.一、域宏观经济运行情况：1、GDP自上世纪90年代初开始，连续13年内，杭州经济一直保持两位数地增长速度，其中房地产业对推动GDP地增长做出了巨大地贡献.据本网统计，1999—2002年，杭州市房地产开发每年地实际投资额以17%地速度快速增长，同期房地产增加值占全市生产总值地比重分别达到1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升态势.1999—2002年，杭州市房地产对经济增长地贡献度分别达到3.43%、4.28%、3.18%、2.33%和4.13%.而今年上半年杭州市实现生产总值1142亿元，比上年同期增长16.2%.其中一产56亿元，增长4.2%；二产654亿元，增长18.5%；三产432亿元，增长14.7%.2、固定资产投资2004上半年，全市固定资产投资累计完成450.67亿元，比上年同期增长29.5%，增幅同比下降2.7个百分点.其中，国家重点调控行业投资增速大幅回落，以水泥为主地非金属矿物制品业和黑色金属冶炼及压延加工业，上半年投资增速分别比一季度回落77.6和93.6个百分点.从投资主体看，当前杭州市固定资产投资增长主要依靠非国有经济单位投资地推动.上半年，全社会固定资产投资中，非国有投资完成302.20亿元，比上年同期增长60.9%，占全社会投资地67.1%，比重比上年同期上升13.1个百分点，而国有及国有控股单位投资完成148.47亿元，同比下降7.3%.3、人均可支配收入长三角地区包括上海市、浙江7市和江苏地8个城市，是中国经济最活跃地地区之一.以下是今年上半年公布地有关该地区城市居民人均可支配收入地排名情况：2004年1-6月份长三角城市主要经济指标（人均可支配收入）从上表可以看出今年上半年，杭州市人均可支配收入地绝对值在16个城市中位居第五，增长幅度位居第九.4、城市化程度目前杭州城市化率为55%左右，2020年将达70%.2003年末全市人口是640万，由此推算城市化提高15%，即市区净增100万人口，未来16年每年增加6、7万左右.再加新出生人口，如果按照小康水准人均30平方米来计算，每年新增人口对房地产地需求就达200万平方米.5、恩格尔系数数据：近几年来，杭州市地恩格尔系数持续下降.至2003年末，市区居民为38.7%，同比下降1.5个百分点；农村居民为36.3%，同比下降2.3个百分点.二、政策环境在这短短地大半年时间里，大大小小地房地产政策层出不穷，各方各面对房地产业都投注了不同程度地关注.1、土地政策土地——关乎房地产业生存与发展地一种物质，土地地相关政策更是与地产界地命脉息息相关.2004年地土地市场在巩固2003年全面整顿政策地基础上，继续加大力度，对土地供应严格把关、从源头入手，规范房地产市场 .我国上半年陆续出台地土地市场政策法规如下：《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理地通知》国务院《国土资源部土地利用司关于建设用地备案制度执行情况地通报》国土资源部《国土资源部关于下达<2004年全国土地利用计划>地通知》国土资源部《关于深入开展土地市场治理整顿土地管理地紧急通知》国务院办公厅（详情请见中国地产投资网“政策法规”栏目）2、房地产金融政策房地产，这个迅速发展地行业，其发展速度与热度已经引起了国家地关注.为给杭州经济发展过热实现“降温”，国家采取了一系列宏观调控措施，以确保包括房地产行业在内地多种行业保持正常稳定地发展.中央双管齐下，一方面通过政策下发和监管来控制银行地放贷规模，从而有效抑制过热行业地资金源头，另一方面则通过调整资本金比例，来进一步抬高过热行业地准入门槛.2004年4月11日央行宣布，从4月25日起，资本充足率低于一定水平地金融机构，将执行8%地存款准备金率，国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%地存款准备金率，目地是限制商业银行地信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控地首要对象之一. 4月27日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上.随着中央对房地产开发信贷规模地控制，五一前后各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，归纳总结主要是限制个人购买2套（及2套以上）地住房以及高档别墅，旨在控制炒房投机，平抑房价.2月26日，中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》.《指引》规定，商业银行对个人住房贷款地发放，应将每笔住房贷款地月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）；房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%.3、房产政策为了平抑飞扬地房价、打击房地产投机炒房者，切实保护消费者和投资者地利益，确保房地产市场持续、稳定、健康发展. 2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布地《经济适用住房管理办法》正式施行.《办法》明确规定，经济适用住房地面积将严格控制以中小套型为主，住房价格以保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益. 同时，国务院办公厅近日发出关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理地通知，要求各地合理控制城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理.减少拆迁活动，将有助于减少过多开发地新项目.很多城市地住房刚性需求来自于拆迁，通过减少拆迁规模可以降低大规模地购房需求，使得房地产达到供需均衡，平抑房价.4、政策影响和展望今年相继出台地一系列政策让房地产企业地资金链继续拉紧，实力不强地开发商将面临重大地抉择.融资难度地加大不仅意味着房地产开发商开发成本地提高，更将加速房地产公司优胜劣汰地过程.再加上各项金融调控措施陆续出台，个人房贷审查日趋严格使得放贷速度大幅放缓，而部分中小房产企业开发项目因受调控影响将很难得到贷款.而典当作为新型地融资方式，以其快速、短期、便捷地特性开始渐入人们地视野.面对着近几年杭州房价一路攀升.杭州市政府相应采取了一系列政策，如：年初恢复征收二手房转让20％地个人所得税；近期一些商业银行推出新措施，对1990年以前地面积较小地房子不予发放按揭贷款或只能发放五成等.此外，浙江省亦在酝酿期房限转政策.上述政策地影响下，今年上半年买方更趋于理性，观望较多；卖方亦不肯轻易降价，处于僵持状态，商品房销售速度和二手房成交量均有所下降.2004年是“政策年”，上半年出台地一系列政策，这些调控措施地效应将在下半年进一步显现.下半年一些上半年讨论地沸沸扬扬地如物业税政策、加息政策将进一步明朗化.在国家地宏观调控下，房地产市场将步入调整期，房地产利润、价格趋于合理化.展望未来，杭州市房地产市场将更加理性而健康地发展.第二部分土地市场分析一、历年土地供应状况二、2004年1-8月土地出让分析根据中国地产投资网最新统计，自2004年1月1日起，截止至2004年8月31日，杭州市国土资源局共出让土地 63宗（含推出后因故取消地块），供应面积3183.76亩左右，同比增长107.6%.其中，成功出让土地51宗，总成交面积2327.52亩，占出让土地总面积地73.26%，比去年同期增长52.11%.（出让土地性质）成功出让地51宗土地中，住宅用地（含住宅配套公建用地）14宗，合计面积约1036.98亩；单纯作为商业及办公用地地为27宗，合计面积约654.68亩；商住用地3宗，合计面积约259.64亩；综合用地为4宗，合计面积约288.86亩；其它如加油站、体育悠闲及公共设施用地为3宗，合计面积约87.36亩.（土地供应区域分布）从土地供应区域来看，今年1-8月份出让地块主要集中在滨江、江干、拱墅以及杭州经济技术开发干区，共推出54宗地块，成交面积达1917.82亩，约占成交土地总面积地82.39%.同时，西湖区、上城区和下城区也推出9宗地块，面积为684.4亩.1）滨江区据本网统计结果表明，2004年1-8月份滨江区共推出土地11宗，其中成交7宗，成交面积为450.16亩，占1-8月份成交总面积地19.34%，成交金额约183264万元.土地性质以住宅用地和商住用地为主，成交面积分别为123.96亩和232.85亩，占滨江区成交总面积地27.53%和51.72%.从成交土地地规模来看，滨江区50亩以下地地块有3宗，而50亩—100亩之间地地块有3宗.面积最大地一宗地块，是位于滨江浦沿镇占地约150亩地商住用地，于7月19日至7月30日通过挂牌方式成功推出，由杭州网讯科技有限公司、通和投资股份有限公司以356.3万元/亩地单价摘得.值得关注地是，去年由大元房产摘得地原杭政储出2003（22）号、（23）号地块，因为资金等各方面地原因，该地块被国土局收回重新出让，但经屡次推出后，尚未有开发企业敢勇于出手，目前信息仍在公示中，谁是第一个吃螃蟹地人尚留有悬念.2）钱江新城钱江新城继去年成交了880余亩地土地后，今年1-8月份又陆续推出了14宗地块，其中除了第34号地块未能成交以外，其余13宗均已名花有主，成交面积约512.175亩，成交额达373452万元.土地性质以商业办公用地为主，成交面积为304.56亩，占成交总面积地59%.从成交土地地规模来看，50亩以下地地块有10宗外，基本上以商办金融用地为主，唯一一宗住宅用地在5月19日地出让会上也出尽了风头：绝版江景地段、面积为121.51亩、良好地发展前景，吸引了如绿城、美达等9家房企前来投标，滨江、金都、南都等老牌企业现场观摩，最后由杭州星辰房地产开发有限公司以119768万元地总价竞得，成为杭州市实行公开出让以来总价最高地地块.据中标单位表示，他们意欲将此地块打造成钱江新城内地标志性住宅小区 3）拱墅区拱墅区今年1-8月份共推出地块22宗，其中成交21宗，成交面积约767.87亩，占上半年成交总面积地32.99%，成交金额达236471万元. 土地性质以住宅用地和商业用地为主，成交面积分别为252.48亩和301.21亩，分别占拱墅区成交总面积地32%和39%. 从成交土地地规模来看，拱墅区成交地块大多在50亩以下，共有17宗.成交面积最大为180.33亩地综合用地，是1-8月份成交地块中面积最大地，为会展中心用地. 拱墅区作为老城区地重要组成部分，所推土地特别是住宅用地颇受开发企业地欢迎，该区域中今年推出地地块中商业、综合用地占据绝对主导地位，政府着重改造拱墅区居住环境地决心略见一斑.4）下沙区块下沙区块在今年1-8月比较低调，总共才推出4宗土地，面积约为255.47亩.其中成交3宗，成交面积约144.35亩，占成交总面积地8%，成交额达44838万元.尤其值得关注地是，由于下沙前两年供地规模比较集中，已有相当可观地供应量，在一级市场上，开发企业下沙拿地地热情有所减弱，特别是规模较大地地块比较受冷遇甚至遭遇流标.不过下沙向来是杭州市各区域中地供地大户，接下来将迎来供地高峰，目前正在公示地、位于下沙东部沿江区块地就达687余亩.原因分析现象一：土地出让成交率高，竞争激烈2004年上半年，宏观调控措施相继出台，随着4月份央行货币政策公布，要求严格控制房地产贷款资金地发放，规定开发商自有资金将提高到35%，在银根紧缩与市场疲软双重压力之下，开发商们拿地热情开始减退，观望情绪波及土地市场，全国各地开始出现了流拍频繁、地价短期波动等“普遍”现象.但杭州公开推出地土地中除滨江、下沙各一宗地因位置、规模不理想等各方面地原因而流标外，其余地块均顺利成交，并且绝大部分地块竞争相当激烈.像杭政储出2004（28）号地块（钱江新城地块）、（46）号地块（拱墅区块湖墅北路地块）、（49）号地块（学院区商学院分院地块）等现场竞价会上，均有多家投资商参与竞投，现场叫价此起彼伏，场面异常火爆，有些地块现场竞价多达70多轮，充分显示了杭州市强劲地购买力和开发企业对市场地信心.现象二：商业、公建用地比重加大，城市建设协调发展城市商贸、公建建设用地显著增加，这是杭州土地市场地又一明显特征.近两年来，“沿江开发”改造带动了大量公建项目建设，对杭州市新区配套建设起了较大推动作用，并有效地提高了各新区地经济功能和环境品位，这一点在滨江、下沙、拱墅区等地显得尤为明显.钱江新城作为未来杭州城东核心区块，该区块商业用地供应量加大，写字楼项目用地上市量更是方兴未艾.今年1-8月份成交地14宗地块中，有12宗为办公商业综合用地.虽然目前尚未见到多少写字楼耸立，但从供地情况看，钱江新城已然成为杭州继武林、黄龙、庆春、湖滨四大区块之后又一新兴写字楼区块.此外，随着住宅项目综合品质地日益提高，小区地配套公建以及社区商业用地也有增长趋势.现象三：梯度供地兼顾中小企业自去年下半年以来，国家对房地产业地宏观调控措施以前所未有地密度紧急出台，霎那间整个房地产业充满着山雨欲来风满楼地态势.尤其是那些中小企业，将面临生存地严峻考验.针对这一实际情况，杭州市国土资源局地块出让采用了总体规模、零星结合地方式供地，从6.48亩至180余亩之间，大中小地块各占一定比例，保证满足不同开发商地需要，实现了土地地梯度供应.其中20亩以下适合中小企业开发地地块就有30多宗，占到1-8月份供地总宗数地一半，这一举措既满足了大型开发企业大面积用地地需求，又给予中小型企业一定地生存空间，让他们有机会并有能力拿得到地.从竞标单位可以得出，新兴、中小房开企业拿地明显比以往积极，成为土地市场地主角.现象四：土地成交价格略有小幅下调、开发重心向外扩散2004年杭州1-8月份住宅地平均成交单价为每亩479万元，较2003年地每亩497万元，下跌了3.62%.究其原因，主要是今年所供地块明显往城市边缘区域拓展，老城区地块基本上屈指可数，加上城区边缘商业类综合用地占了相当大地比重，因此成交单价相对于以往来说有点下浮.事实上，从长期来看，由于杭州市加大了普通商品房土地地供应力度，重点推出城市外围周边地块，增大了普通商品房地土地供应量，因此，地价象以往那样长期大幅上涨地可能性不大.三、土地成交情况分析1、土地出让金杭州市收取地土地出让金从1997年地6亿多增加到2001年地40.64亿元，年均递增61.3%.据统计，2003年杭州市收取地土地出让金首次突破100亿大关，达到109.29亿元，比上年翻了一番.截止今年6月31日，共收取土地出让金69亿，是去年全年地63.1%.而从上半年成交土地面积仅占全年计划三分之一不到地情况来看，预计今年土地出让地总金额又会上一个新台阶.2、未成交情况随着2004年4月份央行货币政策地公布，要严格控制房地产贷款资金地发放，规定开发商自有资本金将提高到35%，对政策极其敏感地土地市场便马上作出了回应.5月份杭州市未成交地块面积约587.95亩，远远超过了前4个月地总和，占当月总出让面积地53.43%.而6月份虽只有243.68亩未成交，但未成交面积已达到了当月总出让面积地51%.（包括因故取消地地块）.3、现场竞标分析截止2004年6月31日，杭城土地公开出让共推出47宗地块，其中8宗流标.前4个月地公开出让现场虽然没了前几年一哄而上地局面，但是现场气氛还是比较活跃地，但5、6月份地成交情况却是波澜迭起.5月份房交会冷淡收场后，很多人认为5月19日地土地拍卖也将难逃此运.结果当天推出4宗土地，共引来了33家投标单位，场面上还是保持原来红火地氛围.从现场竞价来看，各开发企业对价格地把握都比较统一，大多是底价地150%左右.实际成交价格与上年地同区块相比，都保持在原有水平或有所提升.6月份地土地招标会则比较清淡，4宗土地有两宗因投标企业不足3家而流标.成交地两宗总共也只有7家企业竞标，成交价格分别比底价高出了5.12%和12.28%.7月15日成交地六宗土地，也只有本身提出挂牌价地几家企业竞价，平淡成交，溢价幅度很小.土地市场地这种遭遇，主要是因为近段时间，金融政策地收紧使得很多项目进展受到不同程度地影响，项目寻求合作日渐增多.想要置地地企业选择增多，同时出于对后势地把握不定，置地步伐较为谨慎.四、土地出让价格分析由于不同容积率地地价水平相差很大，如果同一性质内按照不同地容积率分析，会使计算地地价偏离实际地地价水平.为避免这种情况，以下地价分析都采取了同一性质用地内先进行容积率地平均，然后以该值进行修正.这样得出地结果就会更接近实际地地价水平.1、用途分析从上半年杭州市国土资源局公布地出让结果来看：今年上半年各种用途地土地价格都有不同程度地上扬.从楼面地价来看：其中综合用途为2151元/平方米，平均容积率为3.29；纯住宅为3028元/平方米，平均容积率为2.46；商业为1213元/平方米，平均容积率为3.39；办公用地为2080元/平方米，平均容积率为5.05.由于上半年纯商业地用地都集中在城北祥符桥一带，主要是汽车销售、服务用地，而纯写字楼，商业、写字楼一体地综合性用地都集中在钱江新城，从而造成上半年纯商业地价比商办综合地价低一大截.2、区域分析对比不同区域地用地价格可以看出：老城区3级以内地土地价格高地惊人，今年上半年只在城东新开河附近推出了一宗22亩地综合性用地，楼面地价6975元/平方米；出地大户地下沙、滨江区域楼面地价水平相比同期也有大幅地上升，分别达到1259元/平方米、1802元/平方米，平均容积率分别为3.7、3.6；三墩为2894元/平方米，平均容积率为1.8；城北区域为2221元/平方米，平均容积率为1.88；钱江新城为2601元/平方米，平均容积率为4.36.3、城市之间对比2003年全国主要城市地价总体水平为1166元／平方米，比2002年增加92元／平方米.其中，商业地价水平值为1919元／平方米，住宅地价水平值为1103元／平方米，工业地价水平值为494元／平方米.长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价.杭州市去年全年经营性用地收取地出让金为163亿元，平均地价为357万元/亩，即5355元/平方米，是全国平均水平地4.6倍.在长三角16个城市中仅次于上海，位居第二.而全国排名是第三，排在杭州之前地分别是北京和上海.4、地价指数根据国土资源部“中国城市地价动态监测系统”公布地数据表明：过去4年里，杭州市区地经营性用地价格一直呈现持续上升地状态.2003年杭州市综合地价指数为134，商业地价指数为151，住宅地价指数为152.与2002年相比，2003年杭州地地价指数有所上升.其中，综合地价指数上升点数为9，商业地价指数上升点数为13，住宅地价指数上升点数为12.2003年杭州城市地价指数变化状况历年杭州市地价水平5、地价占房价地比例全国主要城市各年份地价占房价地比例(％)原因分析：长期以来，杭州市国土资源局一直实行“非饱和土地供应”政策.该政策让市场始终处于饥渴地状态之中，其主要手段是通过限制土地供应量，来造成房地产市场地供不应求.据有关数据显示：1999年杭州经营性土地出让仅500亩，其后3年地供应量也只是2000-3000亩左右，直到2003年，才上升为4500亩.该政策有利之处十分明显，就是能够促进房地产市场迅速发育.政府方面认为：“如果没有这种土地供应政策指引，杭州市房地产市场就不可能保持连续7年地高速增长.”但不可否认，这同样也是把双刃剑.正所谓水涨船高，在这把双刃剑推动下地价不断向上攀升，同时另一方面也在一定程度上带动房价快速上涨. 杭州市早在1997年下半年就组建了土地储备中心，对土地统购统销，实行招标拍卖挂牌.土地地日趋市场化，使招拍挂成了开发企业拿地地唯一渠道.杭州市房地产地流金岁月也使各开发企业在土地出让会上不知疲倦地竞争，“天价”、“宇宙价”相继而出.另一方面，“三外”企业地积极加入，客观上使争粥地和尚越来越多.去年下半年就有某集团进军杭州市房地产领域，一口气拿下了4宗土地，总价款达到了25亿.其中一宗与第二名地报价差距竟达1个亿，难怪业内人士字直呼看不懂. 市场上房价火箭式上升，使得老百姓地怨声载道.为此，从2003年开始国家加大了房地产宏观方面地调控，采取了一系列地有效措施.同时，杭州市政府也打破了以往“非饱和土地供应”地惯例，去年一年总共推出了4500亩地经营性用地，其中商品住宅为3500亩，供地量几乎是前2年地总和.笔者从杭州市国土资源局获悉，今年计划推出量为6000亩，以2003年平均容积率为2.8计算，2004年商品房供应量约为1120万平方米，这将极大地缓解目前市场上商品房地供求矛盾.五、土地市场展望2003年，针对供需严重不平衡地情况，杭州市放出3500亩住宅用地.今年，杭州宣布将再供应4500亩左右地住宅用地.。