房屋完损等级评定的有关规定

房屋完损等级评定标准

１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定标准(建设部文)

房屋完损等级评定标准（建设部文）背景和目的房屋完损等级评定标准是建设部根据《建筑工程质量检验评定标准》和相关法律法规的要求制定的。

其目的是为了规范房屋完损等级的评定标准，确保房屋质量的可靠性和稳定性，保障人民群众的生命财产安全。

适用范围本标准适用于房屋及其附属设施的完损等级评定工作。

术语和定义•完损等级：用于描述房屋完损程度的等级，共分为五个等级，分别为I级、II级、III级、IV级和V级，等级依次递减。

完损等级评定标准I级当房屋发生以下情况之一时，评定为I级完损等级：1.结构完全倒塌或垮塌；2.严重损坏导致危及人身安全；3.大面积火灾造成无法修复的损坏。

当房屋发生以下情况之一时，评定为II级完损等级：1.结构部分倒塌或垮塌；2.严重损坏导致无法正常使用；3.部分火灾造成较大程度的损坏。

III级当房屋发生以下情况之一时，评定为III级完损等级：1.结构轻微受损但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较为严重但不影响正常使用；3.少量火灾或水灾造成的损坏。

IV级当房屋发生以下情况之一时，评定为IV级完损等级：1.结构受轻微损坏但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较轻；3.少量火灾、水灾或其它意外事故造成的损坏。

当房屋发生以下情况之一时，评定为V级完损等级：1.结构完好，无明显损坏；2.非结构部分完整。

完损等级评定程序1. 收集资料根据房屋损坏情况，收集相关资料，包括房屋的结构图纸、工程测量记录等。

2. 实地勘察对房屋进行实地勘察，详细记录房屋的损坏情况、程度和范围。

3. 资料分析和评定根据资料和实地勘察结果，进行完损等级的评定。

评定时，应按照以上标准确定房屋的完损等级。

4. 编制评定报告根据评定结果，编制完损等级评定报告，包括房屋损坏情况的描述、完损等级的评定结果和建议修复措施等内容。

5. 审查和确认评定报告需经相关部门审查和确认，确保评定结果的准确性和可靠性。

完损等级评定结果的应用房屋完损等级评定结果可用于以下方面：1.制定修复方案和修复资金的安排；2.指导房屋修复工作的实施；3.在购买二手房或房屋保险时提供参考依据；4.监督房屋质量和房屋使用情况。

房屋完损等级评定方法

房屋完损等级评定方法
钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：完好房：
1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

基本完好房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

一般损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

严重损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

其他结构房屋完损等级评定方法：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

房屋完损等级评定规范标准

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

物业公司房屋完损等级评定规定

物业公司房屋完损等级评定规定物业公司为了保护业主的利益，对房屋的完损情况进行评定，并对评定结果进行相应的处理。

下面是物业公司房屋完损等级评定规定：一、评定标准1.房屋外观及围墙：划痕、裂缝、开裂、破损、脱落等情况的程度，以及围墙是否稳定。

2.门窗及栏杆：开关是否灵活，玻璃是否完好无损，钢化玻璃是否出现破裂或受到冲击的痕迹，栏杆是否牢固、平整。

3.室内墙体、天花板及地板：墙面、顶面及地面是否有开裂、起皮、漏水、变形等情况，以及经过多次的装修后是否保持平整。

4.卫生间：水龙头是否流畅，瓷砖是否毛糙，马桶是否有严重的裂缝、异味等问题，以及排气扇是否正常工作等。

5.厨房：水槽是否堵塞，燃气灶是否可靠安全，橱柜门是否易开启、平稳，以及电器是否正常工作等。

6.楼道：墙面是否有漆脱落、刮痕等情况，地面磨损、突出、起皮的程度，层数是否标明明确。

二、完损等级分类根据上述评定标准，物业公司将房屋完损等级分为五个等级：1.一级：完好无缺，几乎没有任何损坏或缺陷。

2.二级：一些不显眼的小瑕疵，如划痕、开裂、脱漆等，不影响整体使用和观感。

3.三级：有些明显的瑕疵，如玻璃碎裂、漏水、门窗不干净等情况，需要进行修复或更换才能保证使用安全。

4.四级：有较明显的瑕疵，如厨房水漏、马桶漏水、卫生间异味等问题，需要紧急维修。

5.五级：位于危险区域、建筑物需要拆除重建、残破不堪的建筑物。

三、评定程序1.测量和评估：评定员首先进行评估，评估时要测量墙面、地面大小和观测墙面和地面的状态，还要注意检查门窗、栏杆、厨房、卫生间等区域的瑕疵和损坏情况。

2.取样检查：与评估工作同时进行，这必须是取得资格的技工负责。

3.整合所得结果：评定员收集测量、评估和检查结果，得出各个部分的评价等级。

四、处理措施1.不超过三级的物业公司强烈建议维修、翻新。

2.评为四级的物业公司将直接安排修复维护。

3.评为五级，物业公司要求业主进行整修或拆除，而后重建。

4.在评定过程中，如查明租赁合同中存在损坏责任，需追索损害赔偿。

房屋完损等级评定规定

1、公司每三年对辖区房屋进行一次完损等级评定，以确定房屋的完
好或损坏程度。

对于新接物业，可以接管验收代替完损等级评定（但必须如实填写相关的完损等级评定表格）。

2、房屋经过中修、大修、翻建竣工验收以后，应重新进行评定完损
等级。

3、根据气象特征（如雨季、风季等），应对危险房屋、严重损坏房
屋和一般损坏房屋进行检查评定完损等级。

4、公司成立房屋质量评定领导小组，成员包括公司分管领导、部门
分管技术人员及分公司房管员等人员。

5、各分公司应成立评定小组。

小组成员一般由５至６人组成，含分
公司负责人１人，水工１人，电工１人，泥工１人，木工１人，电梯工１人。

6、采取理论与实践相结合的方法，定期组织评定人员进行业务培训。

7、参加评定工作的人员应熟悉掌握评定方法及标准，有高度的责任
感，严格组织纪律。

既做房屋质量评定员，又做宣传员；积极向住户宣传房屋评定的目的、意义和方法，取得住户的支持配合。

在现场查看时，必须十分注意安全工作，以防止发生意外事故。

8、房屋完损等级的汇总统计工作采用逐级自下而上的方法进行。

9、相对应表格：房屋分幢完损等级评定表
房屋完损等级汇总表
公司房屋完损等级汇总表。

物业管理规定之-房屋完损等级评定

房屋完损等级评定WI/G-003 YGJYPM A/0 3/8 3、接管新建房屋后，要进行评定完损等级。

进行评定房屋完损等级，其基本做法大致可以分为组织准备，实施查勘，统计汇总等三个阶段。

1、组织准备阶段这一阶段的重点是制定评定工作计划，建立评定组织，组织评定人员进行培训，搞好试点。

（1）组织准备：公司成立房屋质量评定领导小组，对评定工作进行全面组织和领导，这个评定小组要有公司分管领导，管理处、技术等部门的人员参加。

各基层物业管理处应成立评定小组。

小组成员一般有５－６人组成，即有经验管理处负责人1人，水工1人，电工1人，泥工1人，木工1人，电梯1人。

（2）培训、试点：组织评定人员进行业务培训、培训方法要采取理论与实践相结合的方法，把课堂听讲与现场实际相结合起来。

还可以把培训和试点结合起来。

通过培训以达到理解标准，掌握方法，保证质量的目的。

通过学习了解评定房屋质量的目的意义，明解任务范围、掌握评定的方法；其次要学习物业管理的有关政策、业务知识以及如何鉴定等基本常识、统计要求。

另外评定工作的纪律也是培训学习的必要内容。

试评时一定要按照《标准》逐项对照确定。

通过试评必须达到二个基本目的：一是要达到统一方法、统一口径、统一目光（目测程度）以起样板示范作用；二是要摸索出一套评定房屋完损等级的工作规律，以取得经验，加以推广。

消息页（3）物质准备：要根据评定工作的要求做好必要的物质准备，包括查勘工具，评定的各种统计表格。

查勘工具可备线陲、直尺、榔头、螺丝刀、试电笔及有关检查设备的仪器、仪表。

还有必要的书写用具及安全器具。

各项准备工作要尽量做得细一点。

物业管理公司要求对各管理处的评定工作准备认真检查落实，避免临阵忙乱，影响工作。

还要建立各级评定人员的各项工作责任制，以YGJYPM A/0 4/8保证评定工作的质量。

2、实施查勘阶段在充分做好各项准备工作以后，可进入实施查勘阶段。

在这一阶段评定领导小组要帮助和指导各管理处做好评定查勘的各项工作，及时掌握情况抓质量、抓进度、总结经验，发现问题要及时解决。

房屋完损等级评定标准

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准
房屋完损等级评定标准是指评定房屋完损程度的标准和等级。

它可以帮助房屋所有人评估房屋的完好程度，并根据不同完损等级决定如何进行维修和翻新。

首先，房屋完损等级评定标准将房屋完损程度划分为5个等级，分别为新房屋、完好房屋、轻度完损房屋、中度完损房屋和重度完损房屋。

新房屋是最好的房屋，它们完全没有完损，全新的室内装修，新的结构和新的机电设备，没有任何缺陷和损坏。

完好房屋指的是建造时间较长的房屋，但没有明显的完损，房屋结构、机电设备、室内装修都较新，缺陷较少。

轻度完损房屋指的是建造时间较长的房屋，有一些明显的完损，比如房屋结构有一定的损坏，室内装修的老旧，有一些小的漏水、漏气等等。

中度完损房屋指的是长期存在的房屋，房屋结构有严重损坏，室内装修非常老旧，漏水、漏气等更严重。

重度完损房屋指的是长期存在的房屋，房屋结构有严重损坏，室内装修非常老旧，漏水、漏气等极其严重，维修需要重新装修，甚至可能需要重新建造。

此外，在评定房屋完损等级时，可以根据不同房屋的结构、机电设备、室内装修等状况，来确定完损等级，以便做出合理的维修和翻
新计划，以保护房屋的完整性。

总之，房屋完损等级评定标准是评定房屋完损程度的标准和等级，它可以帮助房屋所有人评估房屋的完好程度，并依据不同完损等级决定维修和翻新方案，以保护房屋的完整性。

房屋完损等级评定标准(建设部文)

房屋完损等级评定标准(建设部文)房屋结构完好，无明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件无锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体无大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．１．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分完好，无严重破损、脱落、变形等现象；３．１．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备完好，无严重漏水、漏电、故障等现象。

３．２基本完好标准３．２．１结构部分：房屋结构有轻微裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有轻微锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有轻微开裂、脱落、倒塌等现象；３．２．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有轻微破损、脱落、变形等现象；３．２．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有轻微漏水、漏电、故障等现象。

３．３一般损坏标准３．３．１结构部分：房屋结构有明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有明显锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有明显开裂、脱落、倒塌等现象；３．３．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有明显破损、脱落、变形等现象；３．３．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有明显漏水、漏电、故障等现象。

３．４严重损坏标准３．４．１结构部分：房屋结构有严重裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有严重锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．４．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有严重破损、脱落、变形等现象；３．４．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有严重漏水、漏电、故障等现象。

３．５危险房标准３．５．１承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

章名】４评定方法４．１评定房屋完损等级时，应根据房屋结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，结合实际情况，按照本标准的评定标准进行鉴定。

４．２评定结果应以评定单位为幢，以建筑面积（平方米）为计量单位。

房屋完损等级评定标准第678号

房屋完损等级评定标准第678号一、房屋完损等级评定标准1、完损等级一级：（1）基础设施完整，建筑维护良好；（2）隔壁防护及室内空气污染应符合国家有关标准；（3）建筑构造和装潢良好，且比例必须相同；（4）绝热层完整，能有效维护室内空气污染，让室内温度恒定；（5）无明显结构老化、缺陷或质量隐患；（6）室内的设施与其他建筑相遇有效率率控制；（7）外墙为抗风防水材料，房屋顶部为普通防隔；2、完损等级二级：（1）基础设施基本完整，建筑构造与装潢基本正常；（2）绿化环境能够有效稳定室内空气污染；（3）室内的设施需要补充或者更换；（4）外墙和房屋顶部需要更换；（5）有一定程度的结构老化，少量的房屋缺陷或质量隐患；（6）无危及安全的缺陷及严重的结构老化。

3、完损等级三级：（1）基础设施有不完善，建筑构造有一定缺陷；（2）室内空气污染超出国家标准，存在一定程度的污染物；（3）窗户和门有一定的老化，绿化环境较差，隔壁防护较弱；（4）有比较多的屋面空腔结构，以及外墙和顶部老化、喷砂和分层现象；（5）绝热层受损，导致室内温度波动大；（6） !=有明显的严重的老化及质量隐患。

4、完损等级四级：（1）基础设施完全失效，建筑构造和装潢有不合规的现象；（2）室内空气污染严重，植物植栽完全失效；（3）窗户和门有严重的老化；（4）外墙和顶部老化、喷砂和分层现象明显，而且有大量缺陷和隐患；（5）绝热层受损，导致室内温度发生巨大波动；（6）构造受损，存在有危及安全的明显错误；（7）有大量结构老化及质量隐患。

总之，房屋完损等级评定标准由一级至四级，其中一级是完好无损，构造和装潢良好；其余三级房屋都存在各种缺陷及隐患，其中第四级情况比较严重。

北京市房屋完损等级评定标准

北京市房屋完损等级评定标准
北京市房屋完损等级评定标准涉及对房屋结构、装修和设备三个部分的全面检查与评估。

具体来说，评定工作包括以下几个关键步骤：
1. 全面检查：在评定前需对房屋进行彻底的检查。

2. 各分项评定：首先评定房屋的结构、装修、设备三个组成部分中各个分项的完损等级。

3. 整栋评定：在分项评定的基础上，进一步评定整幢（栋）房屋的完损等级。

对于楼房，除评定整幢房屋外，还需对基础、墙体、楼盖及屋盖四个分项的承重结构进行完损评定。

4. 分级标准：评定中增加了屋面渗漏、外墙面、建筑装饰等分项，并对上部分项中的基本完好、一般损坏和严重损坏设定了分级标准。

此外，有关单位和公众可以通过指定途径提出反馈意见，以完善相关规范。

总的来说，北京市房屋完损等级评定标准旨在确保房屋的安全使用，通过细致的评估流程，为房屋的维护保养提供依据。

北京市城镇房屋完损等级评定实施规定

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》的通知十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：现将市局在总结本市城镇房屋完损等级评定工作基础上制定的《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》印发给你们，请遵照执行。

北京市城镇房屋完损等级评定实施规定第一条为了贯彻实施建设部《房屋完损等级评定标准》，科学地反映房屋的完损状况；为城市房屋的危旧房改造、资产评估提供依据和基础资料，并使房屋完损等级的评定便于操作，特制定本规定。

第二条本规定适用于本市城镇一般民用房屋的完损等级评定。

在评定有特殊要求的房屋完损等级时，本规定可做参考。

第三条市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋完损等级评定的管理机关，按照权限分工，负责指导、监督、检查本规定的实施。

第四条本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位和自管房单位。

保持和提高房屋完好水平是房屋所有人或房屋经营管理单位的责任。

凡经本市房地产管理部门确认产权的民用房屋，其房屋所有人或房屋经营管理单位均应按本规定对房屋进行完损等级评定，并根据评定结果落实房屋修缮项目，编制年度房屋修缮计划，拟定房屋修缮设计方案。

第五条房屋所有人或房屋经营管理单位须按下列要求对其所管房屋进行完损等级评定：1.完好房屋每三年评定一次；2.基本完好房屋每二年评定一次；3.其它房屋每年评定一次；第六条各类房屋的完损等级状况每年统计一次，按规定当年可以不进行评定的完好房或基本完好房，按上年评定结果一并统计；房屋损坏部位修缮后，要重新评定，及时调整完损等级。

第七条房屋所有人或房屋经营管理单位须按市、区（县）房地产管理局的部署，将评定结果填写统一的“北京市城镇房屋安全普查（完损等级评定）汇总表（一）”于每年2月底前报送辖区房地产管理局（市级房屋经营管理单位报送市房地产管理局）。

区（县）房地产管理局于每年3月底前汇总报送市房地产管理局。

第八条根据房屋结构、装修、设备三个组成部分的完好或损坏程度，房屋完损等级分为五类：1.完好房：结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许值之内，不影响居住安全和正常使用，通过小修即能修复的房屋。

房屋完损等级评定和折旧的有关规定

一、房屋完损等级评定的有关规定房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。

房屋的完好程度越高，其价值九越接近于重新构建价格。

1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字[1984]第678号），并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

现将有关内容综合如下：（1）房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：二、房屋折旧的有关规定1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》（建综[1992]349号印发）对经租房产折旧作了有关规定。

这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限（寿命）、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。

经租房产折旧的有关规定如下：（一）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残肢和清理费用，计算公式为：年折旧额=原价×（1－残值率）÷耐用年限（二）经租房产根据房屋结构分为下列４类７等：１．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板和框架轻板结构等房屋。

这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。

２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。

４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石材）结构。

这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

５．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。

６．砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。

完损检测标准

完损检测标准
完损检测标准主要分为以下几种：
1. 国家标准：包括《建筑结构工程验收规范》（GB 、《房屋建筑物验收规范》（GB 、《建筑物保护检测规程》（JGJ/T 等。

2. 行业标准：例如《房屋完损检测技术规范》，由中国国家标准化管理委员会颁布，对房屋完损检测的技术要求、评价方法和评价结果的判定等方面进行了详细规定，具有一定的参考价值。

3. 地方标准：例如《房屋完损检测规范》，由建设部颁布，是国内最主要的房屋完损检测标准。

该规范对房屋完损检测的程序、方法、内容和报告格式等方面进行了规定，具有较高的权威性和可信度。

4. 国际标准：例如美国ASTM标准和欧洲EN标准等。

这些标准在一定程
度上对国内标准的制定和完善具有借鉴作用。

在具体的完损等级评定方面，通常会将房屋状况划分到一定的等级上进行评定，便于更好地衡量房屋的状况，为后续的维修提供参考。

一般来说，房屋完损等级评定标准包括四个等级：完好、轻度损坏、中度损坏和严重损坏。

以上内容仅供参考，如需获取更多信息，建议查阅相关书籍或咨询专业人士。

房屋完损等级评定标准

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定标准

《房屋完损等级评定标准》是结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据，是鉴定现有房屋质量的⼀种评定标准。

主要内容如下：
(⼀)等级划分
根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

1．完好房。

指结构构件、装修、设备齐全完好，成⾊新，使⽤良好的房屋。

2．基本完好房。

指结构构件、装修、设备基本完好，成⾊略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使⽤的房屋。

3．⼀般损坏房。

指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、⽼化，需进⾏中、⼤修理的房屋。

4．严重损坏房。

指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进⾏⼤修、加固或翻修的房屋。

5．危险房。

结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。

(⼆)评定部位
1．结构部分。

主要有地基基础、承重构件、⾃承重构件、楼地⾯和屋顶。

2．装修部分。

主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细⽊装修等。

3．设备部分。

主要有⽔卫、电照、暖⽓、特种设备等。

(三)等级评定标准
房屋完损等级评定标准，可使房屋评估⼯作更趋于科学化、系统化、规范化，但部颁《房屋完损等级评定标准》过于繁杂，在使⽤中可结合实际情况加以使⽤。

完损等级新旧程度评定标准。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准一、概述。

房屋完损等级评定标准是指根据房屋受损程度的不同，将其分为不同的等级，以便于对房屋进行修复和赔偿的标准。

房屋完损等级评定标准的制定，对于保障房屋所有权人的合法权益，维护社会秩序，具有重要的意义。

二、评定标准。

1. 完好无损，房屋结构完好，无任何损坏。

2. 轻微损坏，房屋结构轻微受损，如墙面有少量开裂，地板有轻微变形等。

3. 中度损坏，房屋结构中度受损，如部分墙体倒塌，屋顶局部漏水等。

4. 严重损坏，房屋结构严重受损，如大面积墙体倒塌，屋顶严重漏水等。

5. 毁坏，房屋结构完全毁坏，无法居住。

三、评定方法。

评定房屋完损等级时，可以通过以下方法进行：1. 实地勘察，由专业人员对房屋进行实地勘察，对房屋的损坏程度进行细致的观察和评估。

2. 技术评估，借助先进的技术手段，如激光测量、红外线摄像等，对房屋的损坏情况进行科学的评估。

3. 文件比对，对房屋的原始设计图纸、施工记录等进行比对，结合实际情况进行评定。

四、评定依据。

评定房屋完损等级时，应当依据以下几个方面进行评定：1. 结构损坏程度，主要评定房屋的结构是否受损，包括墙体、屋顶、地板等。

2. 功能完整性，评定房屋的功能是否完整，如水电设施是否正常，房屋是否可以正常居住等。

3. 安全性，评定房屋的安全性，如房屋是否存在倒塌、漏电等安全隐患。

4. 经济性，评定修复房屋所需的经济成本，以及修复后房屋的使用寿命等。

五、评定结果应用。

评定房屋完损等级后，可以根据评定结果进行以下应用：1. 修复方案制定，根据评定结果，制定相应的房屋修复方案，包括修复内容、修复工艺、修复成本等。

2. 赔偿标准确定，根据评定结果，确定对房屋受损的赔偿标准，保障房屋所有权人的合法权益。

3. 法律依据，评定结果可以作为法律依据，用于处理房屋损坏引发的纠纷和诉讼。

六、结语。

房屋完损等级评定标准的制定和应用，对于规范房屋修复和赔偿工作，维护社会秩序，具有重要的意义。