工程建设其他费用(即二类费)计算方法及易错事项汇总

工程建设其他费用（即二类费）计算方法及易错事项汇总随着时代的发展，现在越来越多的委托单位要求中介机构出具反映整个项目投资的造价咨询报告。

为了提高报告整体质量，减少工程建设其他费用的计算错误，现将报告中经常计取的二类费计算方法和易错事项列举出来，请各位同事在制作、复核项目时注意：1、建设单位管理费（财建[2016]504号）自2016年9月1日起施行，原财建〔2004〕300号文废止；计算方法：分段累进计算法；计算基数：以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用土地使用权而发生的费用（即包含建安工程费、扣除建设管理费的二类费之和）；示例：工程总概算为6500万元（不含建设单位管理费），建设单位管理费：1000*2%+（5000-1000）*1.5%+（6500-5000）*1.2%=118万元；易错事项：仍沿用原文件号及费率；计算基数错误；不分段累进计算，如工程总概算为6500万元，建设单位管理费错计为6500*1.2%=78万元；结算造价咨询报告错按文件规定计算（概、预算阶段才可用），结算一般应按实际开支财务入帐，计入财务竣工结算（总额应不超按文件规定计算金额）。

2、工程设计费（计价格［２００２］１０号）自２００２年３月１日起执行。

发改价格[2011]534号文第五条规定：工程勘测和设计收费，总投资估算额在1000万元以下的建设项目实行市场调节价（实际上大多数1000万元以下的项目仍执行此文件），1000万元及以上的实行政府指导价，即按计价格［２００２］１０号规定执行；计算方法：区间插入计算法；计算基数：建设项目单项工程概算投资额（通常为建筑安装工程费、设备购置费之和）；计算公式：工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值），工程设计收费基准价=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数；示例：工程概算投资为650万元，工程设计收费基价：（（38.8-20.9）/（1000-500）*（650-500）+20.9）*10000=262700元，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数需视具体项目类型、复杂程度等确定；易错事项：复制其他项目时区间值不一致而未改，如工程投资额１２００万元，沿用５００－１０００万元的区间值公式；公式区间值对应是＂万元＂，投资额单位是＂元＂未除以１００００换算；不考虑三个系数，或将建筑、市政等专业调整、项目复杂程度分类系数弄错；按文件计算的设计费一般是指完成项目的方案设计、初步设计及施工图设计三个阶段（部分专业仅两个阶段）的收费，若只完成某一个阶段的设计，应按相应阶段比例计取设计费；复用设计的按照同类新建项目基本设计收费的30%计算收费，如20个足球场，设计图完全相同，先计算一个足球场的设计费，其余19个足球场设计费为一个足球场设计费的30%＊数量１９；另外，若设计单位编制施工图预算，按照该建设项目基本设计收费的10%收取施工图预算编制费；编制工程竣工图的，按照该建设项目基本设计收费的8%收取竣工图编制费。

注意：竣工图并非盖有竣工图章就可以计取竣工图编制费，而须有反映工程实际施工情况的竣工图纸才能计取。

3、通用工程勘察费（计价格［２００２］１０号）计算方法：通用工程勘察费采取实物工作量定额计费法(专业工程勘察费项目较少,本次略)计算基数：实物工作量；计算公式：工程勘察收费=工程勘察收费基准价×（1±浮动幅度值），工程勘察收费基准价＝工程勘察实物工作收费＋工程勘察技术工作收费；工程勘察实物工作收费＝工程勘察实物工作收费基价×实物工作量×附加调整系数；工程勘察技术工作收费＝工程勘察实物工作收费×技术工作收费比例；示例：控制测量中GPS测量E级，10个点，简单，不造标，其勘察费：10[实物工程量]*2821[勘察收费基价]*（1+22%[技术工作费比例]）*0.6[附加调整系数]=20649.72元；易错事项：勘察费错同设计费区间插入法计算；概、预算时若未提供勘察报告，可按设计费的一定比例暂估计入，结算时须按勘察报告成果文件实际完成工程量计算。

4、工程监理费（发改价格[2007]670号）自２００７年５月１日起执行。

发改价格[2011]534号文第五条规定：工程监理收费，必须实行监理的计费额在1000万元及以上的实行政府指导价，即按发改价格［２００７］６７０号规定执行；其他工程实行市场调节价；计算方法：区间插入计算法；计算基数：通常为建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和（对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以上的工程项目，建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额）；计算公式：施工监理收费=监理服务收费基准价×（1±浮动幅度值），监理服务收费基准价=施工监理收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数；示例：建筑安装工程费为650万元，监理服务收费基价：（（30.1-16.5）/（1000-500）*（650-500）+16.5）*10000=205800元，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、高程调整系数需视具体项目类型、复杂程度等确定；易错事项：复制其他项目时区间值不一致而未改，如工程投资额１２００万元，沿用５００－１０００万元的区间值公式；公式区间值对应是＂万元＂，投资额单位是＂元＂未除以１００００换算；不考虑三个系数，或将建筑、市政等专业调整、项目复杂程度分类系数弄错；5、招标代理服务费（计价格[2002]1980号）自2003年1月1日起执行；发改价格[2011]534号文第四条规定：降低中标金额在5亿元以上招标代理服务收费标准，并设收费上限。

货物、服务、工程招标代理服务收费差额费率：中标金额在5-10亿元的为0.035%；10-50亿元的为0.008%；50-100亿元的为0.006%；100亿元以上为0.004%；货物、服务、工程一次招标代理服务费最高限额分别为350万元、300万元、450万元；中标金额在5亿元以下的仍按计价格［２００２］１98０号规定执行；计算方法：分段累进计算法；计算基数：概、预算时按建筑安装工程费、设备购置费为基数（视招标范围而定）；结算时以中标金额为基数示例：某工程中标金额为650万元，工程招标代理服务费：(100*1%+（500-100）*0.7%+（650-500）*0.55%)*10000=46250元；易错事项：货物招标、服务招标（如工程设计、勘察、监理招标等）分段费率错按工程招标费率计取；结算时计算基数错按审定的建筑安装工程费；招标代理服务费不含工程量清单、工程标底或招标控制价的编制费用，专家评审费用，发生时应另计。

另外，施工和设备招投标交易服务费（京价（收）[1999]第042号），施工和设备招投标交易服务费按中标价的0.11%收取，其中招标方交纳60%，中标方交纳40%；监理招投标交易服务费，详京发改[2004]第737号；勘察工程招投标交易服务费，详京发改[2004]第736号；设计招投标交易服务费，详京发改[2004]第36号；监理、勘察及设计招投标交易服务费均为招标方交纳70%，中标方交纳30%；6、前期工作咨询收费（京价（房）字[1999]第487号、计价格[1999]1283号）前期工作咨询主要是指编制项目建议书、编制可行性研究报告、评估项目建议书、评估可行性研究报告等。

自2015年7月15开始执行。

投资额在3000万元以下（含3000万元）的执行京价（房）字[1999]第487号，3000万元以上的执行计价格[1999]1283号。

计算方法：区间插入计算法；计算基数：通常为项目建议书或可行性研究报告的估算投资额；计算公式：前期工作咨询费=咨询费基准价×行业调整系数×工程复杂程度调整系数（京发改[2006]171号规定工程复杂程度调整系数统一取值为0.8）；示例：某建筑工程可行性研究报告的估算投资额为650万元，可研报告编制费基价：（（5-3）/（1000-0）*（650-0）+3）*10000*0.8[行业调整系数]*0.8[复杂程度调整系数]=27520元；易错事项：估算投资额在1000万元以下的计算公式易错，正确计算详见示例。

7、北京市建设工程造价咨询服务费（京价协字[2015]011号）自2015年7月15日起执行；计算方法：分段累进计算法；计算基数：概算及竣工决算编制以建设项目总投资；其他咨询费通常以建筑安装工程造价；示例：某工程建筑安装工程造价为650万元，清单计价方式，清单及预算编制费：(200*(0.32%+0.27%)+(500-200)*(0.27%+0.21%)+(650-500)*(0.24% +0.19%))*10000=32650元；易错事项：清单及预算编制费仅按清单预算编制费费率计取，未考虑清单编制的费用。

8、施工图设计文件审查费（京勘设管字[2001]41号、发改价格[2011]534号）计算方法：京勘设管字[2001]41号文规定按单项建筑面积*建筑工程类别收费基价，复用审查费用参照相同项目标准取30%系数；发改价格[2011]534号（自2011年5月1日起执行）规定了三种计算方法：以工程勘察设计收费为基准的，施工图设计文件审查费不高于工程勘察设计收费标准的 6.5%；以工程概（预）算投资额比率计取的，其收费标准不高于工程概（预）算投资额的2‰；按建筑面积计费的，其收费标准不高于2元/平方米。

概（预）算阶段一般按两个文件规定中最低值计取；结算阶段一般按发票实际支出金额计取。

易错事项：概（预）算阶段未比较按最低值计取。

特别说明：发改价格[2015]299号《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》规定：建设项目前期工作咨询费、工程勘察设计费、招标代理费、工程监理费、环境影响咨询费等5项服务价格自2015年3月1日起实行市场调节价。

若合同明确约定执行相关文件的应按文件规定计取。