房地产业务板块分析

房地产业务板块分析提纲（2015年）

一、分析内容

1、公司基本情况

博大东方（天津）房地产投资发展有限公司共有员工48人，其中：工程部10人，设计部5人，成本部7人，财务部2人，销售部3人，综合部21人。

2、开发项目情况

（1）已完工项目（表）

（2）在施项目（表）

（3）计划实施项目/项目储备（表）

3、经营性资产经营情况（表）

4、资金存量及主要对外债权债务情况

（1）资金存量：截至2015年12月31日库存资金71,436,900.60元；

（2）债权情况：截至2015年12月31日其他应收款434,861,421.53元，其中主要为：应收联营公司博大鸿伟（天津）置业有限公司借款135,441,500.00元，天和城（天津）置业有限公司的借款298,885,449.56元；

（3）债务情况：截至2015年12月31日应付账款7,570,091.15元，其他应付款201,511,369.19元，其中主要为：应付母公司北京博大坤元房地产开发有限公司117,185,449.56元,应付经开租赁有限公司70,000,000.00元；长期借款

650,000,000.00元(其中：向中融国际信托公司借款27,000,000.00元，期限三年，年利率7%，向天津景行融资租赁有限公司借款38000万元,期限三年，年利率6.56%)。

二、经营发展中存在的困难和问题

为配合当地政府形象工程，公司各项目基本处于完工或封顶状态，但前期手续出现滞后，影响了后期的销售环节，资金周转慢而投入较大，造成资金严重不足。