商业街区业态分布建议报告
商业业态规划建议
将商业独立于住宅区，减少商业对居住的
影响；
商业集中，将会弱化社区商业便利性的特
在一定程度上有利于商业规模的扩大，易
点；
于形成集中规模效应，带旺整个社区商业。
商业比较分散，一定程度上有利于居民消 商业分散，难以形成规模效应。
费的便捷。
从本项目裙房商业的规划情况来看，属于入口商业街型商业。
二、同等区域商业裙房规划
长，可视性较佳； 对外性较强，在一定程度上有利于商业的
销售。
不足
商业规模较大，不利于业态的控制，如果 出现街面空置的情况，会对社区的整体形 象有较大的负面影响。
入口商业街型
有利于社区居民的消费； 街铺商业价值较高。
一定程度上限制了商业规模的扩张，且展 示面不长，可视性不强。
入口集中型 散点列布型
商业是本项目高品质楼盘形象展示的重要组成部分，通过对项目迎宾路、规划路商业的业 态规划，从而奠定项目在栖霞市的高品质楼盘的市场占位。通过具有昭示性、凝聚力的品牌商 业的进驻，从而来带动其他业态的进驻，结合项目的建筑外观所展现的品质，不仅可以有效的 塑造项目的标杆形象，而且可以有效弥补区域商业配套的不足，满足区域居民的生活需求。
PART TWO
项目商业规划
一、规划前提
业态规划前提
• 项目商业体量约4620平方米，主要以迎宾路及规划路沿街商铺形式为主，整体呈现“L”型展开。 迎宾路作为进入栖霞市市区的主要交通干道，整体形象展示极为重要，也是政府非常注重的因素。 从项目目前的规划情况来看，项目的整体外观建筑、环境的营造等方面已经具备了高品质的形象定 位，因此项目的商业业态规划需结合社区整体定位，致力在完善社区生活配套的同时，奠定整个商 业区域的形象价值。
长春湖壹号 商业业态规划建议
国内商业街业态现状研究与建议
国内商业街业态现状研究与建议随着经济的发展和人民生活水平的提高，商业街作为一种重要的消费场所，在国内得到了快速发展。
然而，商业街业态也出现了一些问题，如千店一面、缺乏特色等。
本文旨在通过对国内商业街业态现状的研究，提出针对性的建议和措施。
商业街业态是指商业街中不同商家经营的各类商品或服务的组合方式。
国内商业街业态发展迅速，但也暴露出一些问题。
商业街中店铺种类繁多，但很多店铺缺乏特色，导致同质化竞争激烈。
商业街管理不够规范，服务质量参差不齐。
商业街业态也存在布局不够合理、缺少文化内涵等问题。
为了了解国内商业街业态现状，本研究采用了问卷调查和实地考察相结合的方法。
问卷调查对象为商业街的游客和购物者，主要调查他们对商业街的印象、满意度、消费行为等方面的看法。
实地考察则主要对商业街的店铺、布局、文化内涵等进行深入了解。
通过问卷调查和实地考察，我们发现以下问题：（1）商业街业态种类繁多，但同质化现象严重，缺乏特色店铺；（2）商业街管理不够规范，服务质量有待提高；（3）商业街布局不够合理，给游客和购物者带来不便；（4）商业街缺乏文化内涵，难以吸引高端消费群体。
针对以上问题，我们提出以下建议和措施：（1）鼓励商家创新，引进特色店铺，避免同质化竞争；（2）加强商业街管理，提高服务质量，建立消费者信任；（3）合理规划商业街布局，提高游客和购物者的购物体验；（4）挖掘商业街的文化内涵，提升商业街的品位和吸引力。
国内商业街业态发展迅速，但也暴露出一些问题。
通过本研究对商业街业态现状的调查和分析，我们发现商业街业态种类繁多，但同质化现象严重，缺乏特色店铺；同时商业街管理不够规范，服务质量有待提高。
针对这些问题，我们提出了鼓励商家创新、加强商业街管理、合理规划商业街布局以及挖掘商业街的文化内涵等建议和措施。
这些建议和措施有助于改善国内商业街业态的现状，提高游客和购物者的满意度和忠诚度。
未来研究方向和建议：（1）进一步深入调查和研究不同类型、不同地域的商业街业态现状及问题；（2）探索新的商业街业态模式和发展趋势，为商业街的升级和改造提供参考；（3）加强对商业街业态的监管和规范，推动商业街的健康和可持续发展；（4）结合现代科技手段，提升商业街的服务水平和运营效率，为消费者带来更好的购物体验。
南平市延平区主要街道商业业态调查报告
南平市延平区主要街道商业业态调查报告一、南平市主要街道业态调查路/街名业态概述代表商家备注中山路水暖五金、机电配件、电线电缆、社区配套型商业小商家为主中山路南段以五金机械、电线电缆及水暖建材为主，北段以社区配套型商业为主，业态较杂。
马坑路餐饮、银行网点、茶（酒）庄、家居软装、水暖卫浴建设银行、南平农商银行、联通网点、朝阳家居广场、大水牛家居城东段基本以餐饮为主，西段为餐饮为主、小型建材商铺为辅。
南平步行街餐饮、娱乐、服饰、社区配套商业苏宁电器、惠好四海医药连锁、贵族牛排、卡宾服饰、爱登堡服饰、酒庄、酒吧、金仕堡健身会所、缤纷年代国际俱乐部、世纪电玩人气不足，世纪百货及负一层酒吧尚未开业、仅靠几家中型餐饮聚集人气解放街、东山路、鼓楼街时尚精品服饰为主、几个中小型百货积聚人气，穿插社区配套商业。
开元购物广场、百老汇地下商场、金丽大商场、好当家购物广场、旺众百货基本以常规精品服饰为主，旺众百货、金丽商场楼上楼下分布，同样针对中低档消费群体，同质化严重。
胜利街中低端服装品牌为主小商家为主江滨路高端品牌形象店及旅游餐饮为主屈臣氏、苏宁、闽北大饭店江滨路西北侧为高端品牌集中区，也是南平的“形象”大道，集中了各大酒店及品牌精品店。
人民路经营高档服装为主麦当劳、肯德基、香港卓尔珠宝附近主要还是住宅区，相对安静，人流量不大。
朝阳路手机数码及生活配套商业好当家超市、苏宁电器、珠宝主要以手机数码产品为主。
三元坊：社区商业及餐饮娱乐为主依人美养生会所、天堂鸟音乐会所、速9快捷酒店依托社区人气支撑，人气较差。
八一路以社区需求型业态配以少量洗浴、养身、娱乐行业。
恒达电器、巴黎春天老街区形象较差，经营档次较低、业态杂。
二、南平商业特点解析：近年来随着经济的发展，南平市区无论是区内人口、国民生产总值还是区内居民人均收入等方面都有长足的发展，人们对于物质和精神方面的消费需求也在不断提高，然而比照同等经济水平的其他二级城市市区，南平的商业布局和业态档次、分布方面都与其经济发展及消费的需求形成很大的落差。
街道商业业态分布情况汇报
描写绿萝的作文（精选6篇）描写绿萝的作文（精选6篇）在生活、工作和学习中，大家都经常接触到作文吧，作文是从内部言语向外部言语的过渡，即从经过压缩的简要的、自己能明白的语言，向开展的、具有标准语法构造的、能为他人所理解的外部语言形式的转化。
那要怎么写好作文呢？以下是为大家收集的描写绿萝的作文（精选6篇），欢送大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
在生活中，很多人都有自己的植物朋友。
有的人是发财树，有的人是水仙花，还有的人是向日葵。
但是你知道我的植物朋友是什么吗？哈哈……告诉你们吧，我的植物朋友是“生命之花”绿萝。
从远处看，绿萝的叶子密密麻麻，就像一片大森林。
走近一看，一片片叶子一簇堆着另一簇，煞是好看。
悄悄告诉你一个小秘密，绿萝的叶子其实是大自然的音乐家，当微风吹动叶子时，叶子就发出“沙沙沙”的声音，仿佛在给我们唱着悦耳动听的歌谣；当雨滴落在叶子上时，叶子就发出“滴滴答答”的声音，仿佛在给我们弹奏一曲轻灵欢快的乐曲。
我用手摸了摸叶子，发现叶子外表非常光滑，就像婴儿的皮肤。
仔细一看，还能看见叶子上有着许许多多分部均匀的叶脉。
我忍不住凑上前闻了闻，一股清香猛地窜入我的鼻腔，真是沁人心脾啊！顺着叶子往下，就看到茎弯弯曲曲的向下延伸，像跟小吸管似的插进土里。
除了叶，连接茎的就是根了，根就像圣诞老爷爷的白胡子似的，让人怎么看都看不够。
对了，绿萝之所以叫“生命之花”是因为它生命力非常的顽强，即使没有阳光，它也能活的非常好。
绿萝不仅能释放氧气清新空气，而且还能装饰我们的房间。
绿萝不仅好看还有这么多的好处，你要不也买一盆放在家里吧！绿萝是很常见的室内摆放的植物。
它不仅美化环境，听说还可以吸甲醇。
妈妈在新家里就摆放了好几盆。
还当成宝贝似的提醒我，不要乱浇水，不要乱施肥。
我喜欢它是因为它的叶子是心形的，茎蔓已经从柜子上爬到了地面，垂挂的老长老长，妈妈说过，每一节茎蔓都可以扦插，而且成活率百分之百。
它喜欢湿润，心形的叶子上也要喷洒适当的水。
商业街业态定位建议
商业街业态定位建议一、产品定位.产品定位背景分析：.商业业态定位.品牌定位.形象定位.经营特色定位.功能定位.业态分布.品牌组合.业态划分区域比例二．项目建筑规划设计调整. 总体规划. 平面调整建议. 步行街内交通组织依据.交通规划意见. 立面设计（立面造型与色彩/建筑层数等）. 步行街内部庭院设计技巧.步行街室内外灯饰设计要点.步行街物业内墙、地面设计.步行街小品点睛设计.休息椅、垃圾桶布置要点三、客户定位.目标客户（投资客）定位.经营商户定位.目标商户定位.目标消费者定位一、产品定位.产品定位背景分析：在上街现有的商业布局和商业经营中,街铺的地位具有决定性意义.如分布在中心路和汝南路的沿街商铺以IT通讯类为主，主要经营手机专卖及维修等业务；分布于登封路沿街及铝城工业品市场内的商家主要以经营服装、鞋帽、化妆品、饰品等低端消费品为主；济源路为老商业街，现主要形成了自发的五金交化一条街……。
随着社会经济的发展和生活水平的进一步提高,大卖场建设也已开始，丹尼斯，宏丽来，金好来购物广场等均已在上街出现，但是从卖场的规模、产品样式、品类数量及整体的经营管理上看仍然处于落后状态。
以上街现有的消费水平，目前的整体商业发展及布局已经完全不能够满足上街区大部分居民的需求，绝大部分中、高端购买力流失到外地。
根据上述情况原因，整个上街区需要一个高档的商业来与这个城市相匹配，基于此应从两方面定位本项目。
一是宏观方面，根据上街区的实际情况，盛世名店街以把上街区的现有商业的混乱分布的状态，逐步统一建设成一个集购物、娱乐、饮食、休闲、旅游于一体高档商业步行街；以保持在上街区商业的领先地位，促进都市文化，推动消费层次多样化提升。
二是微观层面，以对上街现有商业的调查结果为例说明：上街的消费30-50岁的中年顾客占53%，18-35岁的青年顾客占39%，因此，上街的主要顾客为中年人，他们有成熟的消费观，注重商品质量，建议本商业街的商品应以高品质为主，这一层次的顾客是盛世名店街的消费主体，应把定位重点放在这一消费群体中。
商业街建议书
商业街建议书尊敬的相关部门领导：您好！随着城市的发展和居民生活水平的提高，商业街在城市经济和社会生活中扮演着越来越重要的角色。
为了进一步提升我们城市商业街的品质和吸引力，促进商业繁荣和社会发展，我在此提出以下关于商业街建设和发展的建议。
一、商业街的定位与规划1、明确商业街的主题和特色商业街应该有一个清晰明确的主题和特色，以区别于其他商业街。
例如，可以打造一条以文化艺术为主题的商业街，集中展示和销售艺术品、手工艺品、文化书籍等；或者打造一条以美食为主题的商业街，汇聚各地特色美食。
这样的特色定位能够吸引特定的消费群体，提高商业街的知名度和竞争力。
2、合理规划商业街的布局商业街的布局应该考虑到人流、车流和物流的顺畅。
合理设置出入口、停车场、步行街等，确保消费者能够方便快捷地进入商业街。
同时，要合理规划店铺的分布，避免同类店铺过于集中或分散，保证商业街的业态丰富和多元化。
3、考虑与周边环境的融合商业街的规划要与周边的居民区、商业区、旅游景点等相融合，形成一个有机的整体。
例如，可以通过设置连接通道、景观节点等方式，将商业街与周边的区域连接起来，增加商业街的辐射范围和吸引力。
二、商业街的设施与环境1、完善基础设施商业街应该配备完善的基础设施，包括道路、路灯、排水、供电、通信等。
道路要平整宽敞，便于行人行走和车辆通行；路灯要明亮，保证夜间的照明；排水系统要畅通，避免积水影响商业街的环境；供电和通信要稳定可靠，满足商家和消费者的需求。
2、优化公共空间在商业街中设置足够的公共空间，如广场、休息区、绿化带等。
广场可以用于举办各种活动，休息区可以为消费者提供休息的场所，绿化带可以美化商业街的环境，增加绿色空间。
3、提升环境卫生加强商业街的环境卫生管理，保持街道的整洁干净。
合理设置垃圾桶，定期清理垃圾，加强对商家和消费者的环保宣传教育，提高大家的环保意识。
三、商业街的商业业态1、丰富业态种类商业街应该涵盖多种商业业态，包括零售、餐饮、娱乐、服务等。
(完整版)商业街商业业态定位
商业街商业业态定位、商品布局和功能分区一、业态定位的原则1-1、同业差异、异业互补同业差异简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店。
譬如零售业态的核心主力店招商，就不要同时招来两家基本上都是经营食品和日用品的大型超市;核心主力店同质化无差异更是不能想象的。
异业互补目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣。
譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。
1-2、一站式全体验消费空间，商品多层次、购物无拘束六大主力业态，集聚区域主要商业形态，强调以规模制胜，大型超市、精品百货、家用电器、家居用品、数码影院、餐饮娱乐等多业态互为补充，相互促进经营。
全面满足区域居民综合消费需求，从日用品到精品百货，从运动休闲到品牌服装，从针织用品到童装系列，从化妆系列到黄金珠宝，从家用电器到家居用品，从食品副食品到生鲜蔬菜，从特色餐饮到空中餐吧，从数码影院到商场演艺休闲吧……强调一站式购物理念。
1-3、合理配比各主力业态MALL的综合定位和业态配比，体现多层次购物需求和多形式体验消费，实现从购物到娱乐到餐饮的消费过程，不同的业态搭配。
从大类上我们业态定位主要分为以下三类——零售设施满足购物需求;文化娱乐设施满足娱乐和休闲需求;餐饮设施满足就餐需求。
2、战略定位【城市商业战略定位：地区购物中心(regionalmall)】新经济圈诞生新的商业中心，按照国际大都市的发展规律，当城市发展到一定程度，受商圈辐射能力影响，在大城市周边的卫星城(新区)，将诞生一批以满足区域消费需求和消费升级的regionalmall(地区购物中心)，也就是地区购物中心或区域商圈。
从上海浦东新区的发展，我们可以看出regionalmall的发展趋势，从区域经济发展中收益，从而促进区域商业的发展和业态升级。
乌鲁木齐铁路局商圈的发展，可以清晰的看出以上发展趋势，随着新市区的发展，铁路局商圈从传统的集贸市场业态发展为超市业态，最终形成现在的综合百货和大型超市结合的主力业态，城市商业发展的脉络清晰可见。
商业街建议书
商业街建议书为：商业街管理部门致：商业街建设团队日期：[日期]主题：尊敬的各位领导和团队成员，我写信是为了向您提供一些建议，希望能够帮助商业街的建设和管理更加有效和成功。
本建议书旨在提供关于商业街设计、运营和市场营销方面的建议，以促进商业街的繁荣发展和满足顾客需求。
一、改善商业街设计商业街的设计对吸引顾客和提升顾客体验起着至关重要的作用。
以下是我对商业街设计的建议：1. 商业街布局：商业街应该采用合理的布局，以保证交通便利和顾客方便的购买体验。
建议设置宽敞的人行道和合适的停车场，方便顾客停车和步行购物。
2. 外观设计：商业街的外观设计应该吸引顾客，并与周边环境相协调。
可以考虑使用鲜明的标志和霓虹灯装饰，以提升商业街的知名度和吸引力。
3. 绿化环境：商业街应该注重景观美化和绿化环境建设。
增加花坛、绿树和草坪等绿色元素，营造舒适的购物环境，吸引顾客停留和消费。
二、改善商业街运营商业街的运营管理是保证商业街顺利运作的重要因素。
以下是我对商业街运营的建议：1. 商户招募：要吸引优质商户入驻商业街，可以提供一定的优惠政策和支持措施。
通过广告、宣传和网络推广等方式，吸引知名品牌和个体商户加入，提升商业街的品牌价值。
2. 举办活动：商业街可以定期举办各种活动和促销活动，吸引更多的顾客和增加销售额。
例如，文化演出、艺术展览、市集等，可以增加商业街的生活氛围和人气。
3. 顾客服务：商业街应注重顾客服务，提供热情友好的服务，解答顾客疑问并解决问题。
建议培训商业街员工，提升他们的专业素养和服务水平。
三、改善商业街的市场营销策略市场营销是商业街吸引顾客和增加销售额的重要手段。
以下是我对商业街市场营销策略的建议：1. 社交媒体营销：商业街应该积极利用各种社交媒体平台，如微信、微博和小红书等，发布商业街相关信息和促销活动，吸引更多的顾客关注和参与。
2. 合作推广：商业街可以与周边的酒店、景点和旅游机构等进行合作推广，互相引流，增加商业街的知名度和市场份额。
商业街商业业态规划调研报告
商业街商业业态规划调研报告目录一、引言 (2)二、案例分析 (2)1、香港兰桂坊酒吧一条街 (2)2、阳朔西街 (9)3、丽江四方街 (12)4、RIVER WALK (14)三、四条著名商业街对比分析 (15)四、项目商业街规划 (16)1、商业街设计原则 (16)2、商业业态设置 (17)3、业态配比原则 (17)4、业态规划原则 (17)5、重点业态设置 (18)6、商业街策划内容 (18)7、商业内容展示 (20)一、引言商业究竟是什么？是吃、住、行、游、购、娱吗，是喝茶、聊天、购物吗？带着这个疑问，首先让我们感受一下国内外最出名的四个商业街的气氛，用以寻找什么是商业，什么是我们XX项目将表达的商业。
二、案例分析1、香港兰桂坊酒吧一条街1)名称：香港兰桂坊酒吧一条街2)简介：兰桂坊是香港的一道风景线了。
平实的街道布置，两条平行的步行街，外加一小段连接两条步行街的大道，步行街不长，每条街步行不过七八分钟路程。
街巷短小、狭窄、呈Ｌ形并用鹅卵石铺成，街巷满布西式餐馆和酒吧，街道两旁的酒吧门面狭小。
超过五十家餐厅和各样的消费埸所，名字和装饰十分西化，洋溢特有的欧陆风味和异国情调，被誉为香港特有的文化特区。
3)图片展示：兰桂坊酒吧logo兰桂坊酒吧logo（欧风）Marli 营业时间：每天下午17点至凌晨2点（欧风）Agave 龙舌兰（营业时间：每天下午17点至凌晨）（欧风）Al’s Diner （营业时间：每天上午11点至凌晨2点(星期五、星期六营业到凌晨4点)（欧风）Bar Geor ge 乔治酒吧，营业时间：每天下午3点到凌晨（欧风）Beiru 营业时间：中午12点至凌晨（欧风）C bar 营业时间：每天上午9点到凌晨1点（科幻）Volar（科幻）Chef Japa nese Resta urant & Bar 巨匠日本料理&酒吧（科幻）Club 97（古典）Inso mnia 失眠症营业时间：每天24小时营业（古典）The Dubli n Jack 营业时间：每天中午12点至凌晨地图位于繁华区域4）结合项目进行特色分析国外游客（10%），针对80%的成都本地消费者，需要杜绝一次性消费情况；需要在酒吧的经营模式上创造消费者连续消费的可能，比如实施分时消费，折扣付款方式；或者投掷幸运蛋的方式，留驻消费者。
商业街区业态分布建议报告
一定程度上限制了商业规模的 扩张，且展示面不长，可视性 不强。
商业集中，将会弱化社区商业 便利性的特点；
商业比较分散，一定程度上有 商业分散，难以形成规模效应。
利于居民消费的便捷。
社区商业特点分析
• 本项目社区商业融合了底商满布型和入口集中型两种商业类型，故我们应当充分
发挥本项目社区商业的特点，在项目运作上应当部分自持部分对外销售。即入口 集中部分由公司自持，住宅裙楼部分或者商业街区一楼可尝试对外销售 。
• 2F：东区餐饮美食，东区为清真区，西区为汉餐区。 • 3F：休闲娱乐区，东区为茶馆、咖啡厅、私人会所、电影院等，西区为运动健身
会所、酒吧、KTV、游戏会所等
三、两种方案对比思考
• 整体上建议将东、西区做动区与静区分化，在保持为社区服 务功能型商业的情况下将动区设置为音乐酒吧或音乐餐厅， 大型游戏厅或KTV等，静区做私人会所或茶馆，供业主休闲 谈事用。
社区商业街区。 • 3、社区商业街的功能 • 社区商业街是一种以社区范围周围的居民为服务对象，以便民、利民，
满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
社区商业特点分析
• 社区商业的规划主要有以下几种类型：
类型 底商满布型
入口商业街型 入口集中型
散点列布型
优点
不足
商业体量可以较大限度的扩张， 商业规模较大，不利于业态的
同心路老商 业区，与同 心路市场毗 邻，建筑设 计偏老，物 业管理凌乱
宁大、民族大 学等大学生、 附近居民
经营范围 高档家电、服 装、连锁超市、 餐饮、休闲等
暂未定
中低档服饰、 餐饮、连锁超 市等
周围商业分布分析
案名 同心路市场
怀远路市场
商业业态规划建议
仓库，宿舍
1 2
3 4
？ 经营商铺
？
综合形商业商铺
有许多商家比较注重多大型商 业的看重，对城区的发展有长 远的卓绝视野。在一些楼盘边 上购买一些商铺作为餐饮，娱 乐的商铺作为出租经营，直接 吸引整个楼盘的人气。
大板商业内商铺
这样的商业体系需要大规 模的引资，可直接把人流 涌进整个小区周边，直接 带动整个楼盘的发展。可 是由于大规模的商业需要 占到大面积的土地，基本
3、现代百货和大型综合超市比较适合作为主流业态引进，但二者之间存在竞争关系，要注意它们的错位经 营；
4、采用产权清晰、便于日后管理的步行业态，即使引进现代百货或综超作为核心店，也必须考虑采用适合 进行产权分割的办法，将项目化整为零进行销售，确保回笼开发资金；
5、大中型综合超市能够有效地形成商气，对确保项目运营成功有利，但其要求租金相对较低，容易形成 “租售”矛盾；
2、请问你购买商铺的主要目的是什么；
出租（47%） 自行经营（53%）
3、在选择商铺时你会考虑哪些因素
在购买商铺的过程中，地段、价格以及楼盘的升值潜力都给楼盘商业将来的销售做为很 好的铺垫。本案所处的位置刚好利于本案今后的销售给予很大的帮助。 本卷调查结果如下图：
物业管理
5%
交通便利
9% 环境
升值潜
7%
力 楼盘知名度
25%
3%
投资发展规则
3% 地段
价格
20%
23%
发展商实力 5%
4、请问你购买商铺会选择什么样的价位
从以上图表可以看出，许多购买人群对儋州本市商铺价位选择将会是在 均价8500元-9500元/平米左右，从而基本看出购买人群对商铺价位的 了解。
25 20 15 10
商业街项目建议书
商业街项目建议书一、项目背景商业街作为城市中心的重要组成部份，是城市经济发展的重要标志和城市形象的窗口。
我市目前的商业街发展相对滞后，商业氛围不浓，商业设施不完善，无法满足市民的购物和休闲需求。
因此，为了促进我市商业发展，提升城市形象，特拟定商业街项目建议书。
二、项目概述商业街项目旨在打造一个集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体的现代化商业街区。
项目计划选址在市中心繁华地段，占地面积约10万平方米。
商业街将以现代化的建造风格、丰富多样的商业业态和便捷的交通设施，吸引更多的市民和游客前来消费。
三、项目目标1. 打造独具特色的商业街品牌，提升城市形象。
2. 提供丰富多样的购物、娱乐、休闲、餐饮等服务，满足市民多样化的需求。
3. 吸引国内外知名品牌入驻，提升商业街的知名度和影响力。
4. 增加就业机会，促进经济发展。
四、项目规划1. 商业街建造风格：采用现代化的建造风格，注重与周边环境的协调，打造独特的街区形象。
2. 商业街布局规划：根据市场调研和消费者需求，合理规划商业街的业态布局，包括购物中心、娱乐场所、休闲广场、餐饮街区等。
3. 商业街交通规划：建设便捷的交通设施，包括地铁、公交等，方便市民和游客前来消费。
4. 商业街配套设施规划：建设停车场、公共洗手间、儿童乐园等配套设施，提升消费者的购物体验。
五、项目推进计划1. 前期准备阶段：进行市场调研，确定项目选址、规划和设计，制定项目预算和计划。
2. 建设阶段：进行土地征用和拆迁工作，开展建造施工和设备安装，推进商业街的建设。
3. 运营阶段：招商引资，吸引国内外知名品牌入驻，开展商业街的运营和管理工作。
4. 完工验收阶段：进行项目的验收工作，确保商业街的质量和安全。
六、项目投资及效益分析商业街项目的总投资约为1亿元。
根据市场调研和预测，商业街项目的年销售额估计可达2亿元，年纳税额可达5000万元。
同时，商业街项目将创造大量的就业机会，为当地居民提供更多的就业和创业机会，促进经济发展。
商业步行街规划设计分析建议报告
石家庄市南花园商业步行街规划设计分析建议一、南花园商业步行街主题形象定位（一）南花园商业步行街主题定位都市的….——石家庄市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施规划完善，是知名的现代化都市。
——石家庄商场集中在面向普罗大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，步行街定位占据市场空白点。
——步行街位处石家庄最繁华的中山路商圈，与东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑都市时尚繁华地。
流行的…——步行街市场定位为流行商品类别，主要经营时尚潮流业态。
——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费有别，主要经营时尚潮流业态。
——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会更快。
——流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。
休闲的...——与在石家庄其他商场消费不同，步行街的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。
——现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、步行街的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择——没有人硬性规定逛商场就必须购物，没有人要求你看完商品之后就一定要购买，可是，就在你放松了一切戒备后，你发现其实你的两手已经拿满了不同品牌的购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。
开放的...——其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。
——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。
——其他商场几百几千的中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的巨型“中庭”，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来，你在桥上看风景，看风景的人的桥上看你。
商业街建议书
商业街建议书一、引言商业街是一个繁忙的区域，吸引着各种商业活动和消费者。
然而，我们意识到目前的商业街存在一些问题，对于提升商业街的魅力和吸引力有所影响。
因此，我们提出以下建议，以改进商业街的环境和服务，吸引更多游客和消费者。
二、改善商业街的外观1. 增加街头花坛和绿化带，提升商业街的美观度。
花坛和绿化带可以带来自然氛围，让游客感到舒适和放松。
2. 更新商业街的立面和招牌，使之更加现代化和吸引人。
通过精心设计的商业招牌和建筑外观，可以增加商业街的辨识度和吸引力。
三、改善商业街的设施和服务1. 增加垃圾箱和公共厕所的数量，确保商业街的清洁和便利性。
垃圾箱和公共厕所的充足供应可以提高游客的满意度，同时也能维护商业街的整洁形象。
2. 提供免费无线网络服务，满足游客和消费者的网络需求。
在商业街范围内提供良好的网络连接，可以吸引更多年轻游客和商务人士，增加他们的停留时间和消费金额。
四、促进商业街的文化活动和社交交流1. 组织各类文化活动，如艺术展览、音乐表演和街头剧场，丰富商业街的文化内涵。
这些活动不仅可以吸引游客，还可以让当地居民感到自豪，并增加他们对商业街的归属感。
2. 建设休闲区和公共广场，提供休息和社交的场所。
游客和居民可以在这些地方放松身心，与朋友互动，并促进商业街的社区感。
五、改进商业街的交通和停车服务1. 设立临时停车位，方便游客和消费者停车。
合理规划商业街周边的停车位，可以提高交通的便利性，吸引更多车辆前来。
2. 鼓励可持续出行方式，如步行、骑行和公共交通。
设立自行车停车点和公交站点，提供便捷的交通选择，减少对私人车辆的依赖。
六、加强商业街的安全管理1. 增派巡逻警员，维护商业街的治安秩序。
加强安保力量，可以提高游客和消费者的安全感，增加他们的购物信心。
2. 安装监控设备，加强对商业街的监控和管理。
监控设备的安装可以预防犯罪行为，并提供证据以便侦破犯罪案件。
七、实施计划的可行性和效果评估对于以上提出的改进措施，我们建议进行可行性和效果评估。
商业街项目建议书
商业街项目建议书引言概述商业街是城市中繁华的商业区域，是吸引消费者和游客的重要地点。
本文将提出商业街项目建议，旨在提升商业街的吸引力和竞争力，促进商业繁荣。
一、商业街定位1.1 确定商业街的主题和定位，例如主打时尚、文化、特色美食等。
1.2 考虑商业街的目标客群，包括年龄段、消费水平、兴趣爱好等。
1.3 分析竞争对手的定位和优势，寻找差异化竞争点。
二、商业街规划2.1 设计商业街的整体布局和风格，包括建筑风格、街道宽窄、绿化等。
2.2 规划商业街的商铺结构和租金政策，吸引优质商户入驻。
2.3 考虑商业街的配套设施，如停车场、公共厕所、休息区等。
三、商业街活动策划3.1 制定商业街的活动策划方案，如节日庆典、特色市集、艺术展览等。
3.2 联合商户和社区组织活动，增加商业街的知名度和人气。
3.3 利用社交媒体和宣传渠道宣传活动，吸引更多人群参与。
四、商业街管理4.1 设立商业街管理机构，负责商业街的日常运营和维护。
4.2 建立商业街的管理规章制度，规范商户行为和市场秩序。
4.3 定期进行商业街的巡查和评估，及时发现问题并解决。
五、商业街发展策略5.1 制定商业街的长期发展规划，包括新业态引入、品牌打造等。
5.2 寻找合作伙伴，如地方政府、商协会等，共同推动商业街的发展。
5.3 不断创新和改进，适应市场变化和消费者需求，保持商业街的活力和竞争力。
结语商业街是城市的重要组成部分，其发展不仅关乎城市形象和经济发展，也直接关系到居民和游客的生活质量。
通过本文提出的建议，希望能够为商业街的建设和发展提供一些参考和帮助，实现商业街的繁荣和长久发展。
城市商业业态规划及指标建议
酒店式公寓
百货（未定） 超市（乐天玛特）
效果图
韩国城
以韩国特色 服饰、美容、 美发等为主 要规划品牌
项目借鉴点3-韩国城业态规划
与项目旁边青年创业产业园相连， 利用产业园所带来的企业人群消 费，促进商业氛围及公寓销售， 并且利用公寓带来的人气，提升 商业氛围，促进商业销售
利用商业，公寓与办公物业 的有机结合，促进物业整体 价值的相互带动和提升
3楼 3.4米
65%
当期美食街区域 商铺
对我们项目的启示
城市新区、交通枢纽的大盘开发，周边以产业经济为主，建议借鉴结合 产业经济和交通优势，开发大体量的办公物业，导入产业经济人口
我们项目首期开发商业地块为主，建议优先开发总部基地部分，优先导 入北大资源的相关金融医疗等企业入驻，带动项目商业价值提升
50-70 ㎡
36
17.48 %
70- 100- 200- 300- 500㎡ 100㎡ 200㎡ 300㎡ 500㎡ 以上
23
10
6
15
3
11.17 %
4.85%
2.91%
7.28%
1.46%
5米
项目商业借鉴3-小面积低总价产品
4.8m层高半跃层LOFT设计，多功能小面积低总价
面积区间 70-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-110㎡ 110-150㎡
项目商业借鉴1-大体量公寓和商业街
Loft公寓 体量：38万㎡
公馆住宅
Soho 公寓
体量：14万㎡
体量：20万㎡
集中商业卖场 体量：75万㎡ 龙湖自持
针对周边富士康，华为等产业人群，开发大体量公寓及商业街产品，吸引 产业人群投资，以热销带动项目商业价值的提升
商业步行街规划设计分析建议报告
石家庄市南花园商业步行街规划设计分析建议一、南花园商业步行街主题形象定位（一）南花园商业步行街主题定位都市的….——石家庄市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施规划完善，是知名的现代化都市。
——石家庄商场集中在面向普罗大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，步行街定位占据市场空白点。
——步行街位处石家庄最繁华的中山路商圈，与东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑都市时尚繁华地。
流行的…——步行街市场定位为流行商品类别，主要经营时尚潮流业态。
——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费有别，主要经营时尚潮流业态。
——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会更快。
——流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。
休闲的...——与在石家庄其他商场消费不同，步行街的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。
——现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、步行街的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择——没有人硬性规定逛商场就必须购物，没有人要求你看完商品之后就一定要购买，可是，就在你放松了一切戒备后，你发现其实你的两手已经拿满了不同品牌的购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。
开放的...——其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。
——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。
——其他商场几百几千的中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的巨型“中庭”，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来，你在桥上看风景，看风景的人的桥上看你。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
周围商业分布分析
案名 西夏万达广场 类型 综合体 特点 主要人流 经营范围 高档家电、服 装、连锁超市、 餐饮、休闲等 暂未定 新市区地标 附近居民和周 性建筑，拥 围厂区职员 有较好口碑 形象。 新市区新型 宁大、民族大 商业体，暂 学等大学生、 时没有营业，附近居民 几乎模仿万 达模式 同心路老商 宁大、民族大 业区，与同 学等大学生、 心路市场毗 附近居民 邻，建筑设 计偏老，物 业管理凌乱
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
Shot 4:
位于剧场楼顶的 “屋上庭院”种植 着水稻和其他植物， 俨然是一个小型的 生态公园。收获和 播种季节，邀请在 六本木新城办公和 居住的人参与劳动， 带给大家美好种植 体验的同时也降低
了楼顶的温度，是
非常好的生态环保 设计。
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
商业街区业态分布建议报告
售房部
一、商业定位
社区商业街区
商业定位
• 1、目标客户群定位
• 根据项目地段分析，以及综合比对周边商业群分析，我们幸福满庭的商
业体客户群体主要来自于项目本身的业主及周围厂区的职员。
• 2、商业类型定位 • 根据客户群体的需求分析，及周围消费群体的判断，建议本项目定位为 社区商业街区。 • 3、社区商业街的功能 • 社区商业街是一种以社区范围周围的居民为服务对象，以便民、利民， 满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
社区商业特点分析
• 社区商业的规划主要有以下几种类型： 类型 底商满布型
优点
商业体量可以较大限度的扩张，
不足
商业规模较大，不利于业态的
展示面较长，可视性较佳；
对外性较强，在一定程度上有 利于商业的销售。
控制，如果出现街面空置的情
况，会对社区的整体形象有较 大的负面影响。 一定程度上限制了商业规模的 扩张，且展示面不长，可视性 不强。
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
• 建筑亮点：
Shot 1: 从地铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城 的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。 从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻 璃墙的观景台「东京城市观景」
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
Shot 2:
毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味
的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树坂大道区有电影院，引
进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座 优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。
周围商业分布分析
三、商业街区规划建议
一、整体规划建议一
二、整体规划建议二
三、两种方案对比思考
四、分层细化建议
一、整体规划建议一
• 地下做一层的方式： • -1F西区：整体车位 • -1F东区：连锁超市？Or整体车位？
一、整体规划建议一
其中之一连锁超市？？？
一、整体规划建议一 • 1F：充分体现社区服务功能，如：银行、干洗店、理发店、 药房、烟草专卖、面包、鲜花店、鲜果店等。 • 在此建议在合理的预算下在东西区商业部分用天桥链接使得 东西两区商业街通融，同时天桥上可以做部分商业小摊点，
三、两种方案对比思考 • 整体上建议将东、西区做动区与静区分化，在保持为社区服 务功能型商业的情况下将动区设置为音乐酒吧或音乐餐厅， 大型游戏厅或KTV等，静区做私人会所或茶馆，供业主休闲 谈事用。
• 第二种建议方案比较传统型的商业模式，第一种建议方案突
破常规传统商业模式，大胆尝试类似于露天咖啡厅、天桥商 业街等等具有一定的风险性，但在成本节约上和收益回报方 面应该比第二种建议方案更可观。 • 以上两种建议方案供领导参考决定。
入口商业街型
有利于社区居民的消费； 街铺商业价值较高。 将商业独立于住宅区，减少商 业对居住的影响；
入口集中型
在一定程度上有利于商业规模 的扩大，易于形成集中规模效 应，带旺整个社区商业。
商业集中，将会弱化社区商业 便利性的特点；
散点列布型
商业比较分散，一定程度上有 利于居民消费的便捷。
文化宫广场
综合体
浙江商城
综合体
中低档服饰、 餐饮、连锁超 市等
周围商业分布分析
案名 同心路市场
类型 综合型商业街
特点
主要人流
经营范围 蔬菜、粮油、 衣服、家具等
综合便民商 周围住户、厂 业步行街， 区职员 涵盖了所有 社区服务功 能 综合便民商 周围住户、厂 业步行街， 区职员 涵盖了所有 社区服务功 能 便民社区商 小区业主 业街区 便民社区商 小区业主 业街区
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
Shot 3: West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表 会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的 街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树 坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。
怀远路市场
综合型商业街
蔬菜、粮油、 衣服、小吃等
嘉宝花园商业街 荷花湖畔商业街
社区入口型商 业街 社区入口型商 业街
银行、小超市、 餐饮、理发等 银行、小超市、 餐饮、理发等
周围商业分布分析
• 综合分析本项目周围商业体发现，在万达广场进驻 西夏区以前，以浙江商城为代表形成同心路、怀远 路商业群，整体商业消费较为集中，整体造成万达 广场相对高端，同心路、怀远路市场相对低端一些 ，且消费群体主要以周围住户为主，所以我们项目 的整体定位不要太过于高端，主要来体现体验式消 费的消费商业街区。以社区服务功能带动部分休闲 功能。
商业分散，难以形成规模效应。
社区商业特点分析
• 本项目社区商业融合了底商满布型和入口集中型两种商业类型，故我们应当充分 发挥本项目社区商业的特点，在项目运作上应当部分自持部分对外销售。即入口
集中部分由公司自持，住宅裙楼部分或者商业街区一楼可尝试对外销售
。
自持
销售
二、市场背景
五公里范围内商业分布情况
二、整体规划建议二
• 地下做两层的方式： • -2F：东西区都做整体地下车位和车库
• -1F：东区整体做连锁超市（面积约6000㎡）
• -1F： 西区做地下商场，可尝试做西夏区大学生或者退离休职员创业基 地。
二、整体规划建议二
• 1F：社区服务功能型商业群，主要经营干洗店、银行、理发店、药房、烟草专卖 、面包房、鲜花、鲜果等店铺。东西区对称布置，充分结合在营业功能上实现中 国传统美学。 • • 2F：东区餐饮美食，东区为清真区，西区为汉餐区。 3F：休闲娱乐区，东区为茶馆、咖啡厅、私人会所、电影院等，西区为运动健身 会所、酒吧、KTV、游戏会所等
天桥
四、分层细化建议（一）
• 1F：在不影响基本设计的思路的情况下，由于一楼的本身商业价值较其 他楼层高很多，同时一楼承载着为整个社区服务的功能，故我的思路是
小巧灵活，便于我们日后销售，建议一楼的商业面积不宜过于偏大，应
当分割为60-300㎡左右。但我们又不能局限于传统的商业规模，尽量形 成内街与外接相连，增加商业的体验性和能动性。具体草图如下：
四、分层细化建议（一）
• 3F：东区整体建议定位为娱乐活动场所，面积划分方面建议在500㎡左右，或者 整层不动，在实际招商过程中根据客户需求再进行具体分割。建议在三楼室内增 加楼梯到屋面，使得部分咖啡厅或者茶楼会所等做一部分露天营业场所，以增加 整栋商业楼的使用价值。
四、分层细化建议（一）
• 2F，3F：整体建议以中粮· 祥云小镇“城市微度假”为参考对象做宁夏唯一的“ 城市微度假”中心。在建筑上建议尽量将其合为一体，以便在招商过程中灵活应 用。主要以亲子互动，儿童欢乐谷为话题的商业街区。中粮祥云小镇.docx
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
建筑形态或建筑风格建议（参考案例欣赏）
• 六本木之丘ROPPONGI HILLS
• 六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东京闹区内
Shot 5: 六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概 念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自 然地展现出亲和力的一面。 目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是 出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街 景。除了８处公共艺术特区外，还有所谓的「公共家具」（Public Furniture）遍布于 各角落。
的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接
近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿 人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝 日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。
西区
东区
四、分层细化建议（一）
• 2F：东区建议主要以餐饮美食为主，在整体商业划分上以适应餐饮面积为主，建 议划割面积在300㎡到500㎡左右。在部分地方可做较小的摊位，或者在楼道外做 大约20㎡左右的供提供饮品的小商家经营。在实际施工过程中尽量建议多一些梁 少一些柱，以便于在实际招商过程中根据商家的要求在进行细分划割。同时保持 所有的内街链接，增加部分公用休息凳或者建筑小品等。使得整个商业内街充满 体验式的步行商业内街。