成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
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成都典型别墅项目物业发展建议概要
• 规划方面：沿高铁修建高层建筑阻隔噪音。 • 细部处理方面：高层建筑的外立面可以设置吸声材料和反声材料。
规避沿河脏乱建筑的影响
• 拆迁。在条件许可的情况下对沿河旧楼进行拆迁是最为彻底的解决办法，但是成本太 高，操作难度较大。
• 如果考虑不可拆迁，可以采取以下三种方法： 建立垃圾站。可在沱江河北岸建立小型垃圾站，集中处理生活垃圾，避免沿岸垃 圾堆积在河道堤岸上影响视觉美观； 粉刷外墙。对沿河建筑外墙进行粉刷，美化外观，减少影响； 对现有河道进行疏通。
楼层层数 户型构成 主卧面积 次卧面积 客厅面积 主要功能房面积 车库面积 （半）地下层或夹层面积
阳台面积 露台面积 花园面积 赠送面积 赠送面积比 户型创新研究
……
2、产品梳理结论：
• 总的来看，从260-460平 米的不同面积区间的户 型在楼层层数、分层功 能布局以及主要房间构 成方面并没有显著性差
异。真正的差别 在于，随着面积 增大，居住感受 从紧凑、到舒适、 再到豪华发展。
面积区间（㎡） 260-330 360-400 400-460
项目 天生墅 金江明珠 今日田园 金江明珠 银杏园 萨尔次堡
香颂岛
萨尔茨堡 金河谷
龙湾半岛
保利公园198 今日田园 迎宾大道 1号 御嶺湾 鹭湖宫 雅居乐 龙湾半岛 今日田园 雅居乐 今日田园
市场梳理
边界条件
产品测试
两者进行交叉分析
户型建议
（一）、市场别墅产品（独栋、双拼）再梳理
1、产品梳理基本情况介绍 2、产品梳理结论 3、给项目产品设计的启示
1、产品梳理的基本情况介绍：
• 本次梳理共选取了13个别墅楼盘的20个独栋或双拼户型，同时兼顾入住与在售的项目。 • 户型面积控制在260-470㎡之间。 • 研究了以下数个方面：
规避沿河脏乱建筑的影响
• 拆迁。在条件许可的情况下对沿河旧楼进行拆迁是最为彻底的解决办法，但是成本太 高，操作难度较大。
• 如果考虑不可拆迁，可以采取以下三种方法： 建立垃圾站。可在沱江河北岸建立小型垃圾站，集中处理生活垃圾，避免沿岸垃 圾堆积在河道堤岸上影响视觉美观； 粉刷外墙。对沿河建筑外墙进行粉刷，美化外观，减少影响； 对现有河道进行疏通。
楼层层数 户型构成 主卧面积 次卧面积 客厅面积 主要功能房面积 车库面积 （半）地下层或夹层面积
阳台面积 露台面积 花园面积 赠送面积 赠送面积比 户型创新研究
……
2、产品梳理结论：
• 总的来看，从260-460平 米的不同面积区间的户 型在楼层层数、分层功 能布局以及主要房间构 成方面并没有显著性差
异。真正的差别 在于，随着面积 增大，居住感受 从紧凑、到舒适、 再到豪华发展。
面积区间（㎡） 260-330 360-400 400-460
项目 天生墅 金江明珠 今日田园 金江明珠 银杏园 萨尔次堡
香颂岛
萨尔茨堡 金河谷
龙湾半岛
保利公园198 今日田园 迎宾大道 1号 御嶺湾 鹭湖宫 雅居乐 龙湾半岛 今日田园 雅居乐 今日田园
市场梳理
边界条件
产品测试
两者进行交叉分析
户型建议
（一）、市场别墅产品（独栋、双拼）再梳理
1、产品梳理基本情况介绍 2、产品梳理结论 3、给项目产品设计的启示
1、产品梳理的基本情况介绍：
• 本次梳理共选取了13个别墅楼盘的20个独栋或双拼户型，同时兼顾入住与在售的项目。 • 户型面积控制在260-470㎡之间。 • 研究了以下数个方面：
成都一个别墅项目提案
成都一个别墅项目提案引言成都这座城市，早已经不仅是一个传统的历史名城，更是一个朝气蓬勃的国际化大都市。
伴随着城市的发展，人们对于生活品质的要求也越来越高。
在一个快节奏的工作节奏下，人们倾向于追求生活质量，这就进一步促进了别墅的需求和发展。
本文旨在提出一个别墅项目的提案，以满足市场需求，使人们在繁忙的城市中能够享受到高质量的生活。
项目概述这个别墅项目位于成都市高新区科技园区内，项目面积约5000平方米，总建筑面积约为1000平方米。
这里是举目无垠的街道，天空湛蓝，绿意盎然，这里是安静的森林，鸟语花香，这里也是无与伦比的珍稀资源区。
通过建造精致别具一格的别墅，这里将成为一个居住环境优美、文化底蕴深厚、交通便利、医疗设施完备、教育资源丰富的高端居住区。
项目特点1.创新设计别墅将以中西合璧的设计理念为主要设计元素，以中式的庭院文化为基础，集华丽风格与现代艺术的精华于一体。
花园、水池、露台、走廊、庭院等各种景致均将充分考虑，为业主提供一个宁静、温馨、舒适的家。
2.高品质外部配置项目将引入高品质建筑材料，如：意大利大理石、进口木材、进口玻璃等，并为别墅楼顶设置太阳能热水器和光伏发电设备，大大降低居民的使用成本。
3.完善的社区设施社区将提供多种丰富的生活、娱乐、健康、教育、商业等综合性服务，如物业管理、高尔夫球场、游泳池、健身房、阅览室、麻将室、儿童乐园、小型超市、咖啡店等。
4.绿色环保别墅将采用绿色环保材料，例如：无甲醛板材、环保油漆、环保地暖、绿色防水等，并将建造在绿色山区，减少了环境污染、保障了自然生态。
招商合作该项目现已开始招商合作，欢迎有兴趣的企业或个人前来洽谈合作事宜。
优秀的项目将得到优秀的开发和建筑公司的支持，共同致力于为成都市民带来更高品质的居住环境。
本文提出的别墅项目，将以“优美环境、高品质、创新性、便利性、低碳环保”为核心理念，为人们提供一个舒适、安全、环保的居住空间，旨在为城市提升社会形象、提高市民生活品质做出我们应有的贡献。
[PPT]成都住宅楼项目开发策略(60页)
![[PPT]成都住宅楼项目开发策略(60页)](https://img.taocdn.com/s3/m/20dced9eb90d6c85ed3ac678.png)
●环境在预售期间的渲染和功能的可说性非常重要。
充分利用沿江安河50米宽绿化带，设计大景观，文化景观，建议整个开发先从河 滨公园的设计与建设入手（成都置信丽都花园有先例），邀请区域知名艺术家、雕 塑家、建筑师共同参与打造一处高品味的艺术公园而非一个简单的沿河绿化带，并 且设置长距离的户外木甲板休闲栈道，拉开其商业环境与周边商业项目的差距，吸 引较为高端的大城南消费人群。其未来对于沿河的高端主题商业及整个社区的销售 的现场情景拉动将产生难以估量的推动力。
指标控制及产品风格控制
卖房子，更是出售一种生活方式
一、项目规划指标控制
1 容积率的选择
容积率 1.6 1.8 2.0 2.2
楼面地价（元/㎡） 1770 1570 1420 1290
■ 楼面地价一般控制在销售价格的1/3左右 ■ 按现有的规划条件和产品定位，容积率太高会对产品品质造成影响 ■ 考虑规划局审核时的变化因素
■ 滨河独栋休闲商业别墅 ■ 欧洲文化小镇个性商业街区 ■ 校园经济及社区配套服务商业
4 公建设施
■ 泛会所 ■ 小广场 ■ 运动设施——街头运动区域（滑板、街头篮球、自行车） ■ 健身房
第二部分
第二部分 目标市场定位与分析
市场支撑
我们的客户在哪里，都喜欢些什么
1 住宅部分
根据前期的市场调查分析，本项目有以下5个主要客户来源： 1） 区域内各大型院校及科研企事业单位人员 2） 区域内追求品质生活的换房者 3） 对“城南居住”具有强烈认同感的高收入者 4） 发展商系统内部的购房者 5） 第一居所置业的知识白领
5、关于朝向
● 顾客对朝向较敏感；并随客群年龄增加而递增、随产品品质 的增加而递减；
● 顾客对东西向有30~40％的接受率，但有3~5％的价格衰减； ● 顾客对全北向房接受率极低；需找寻特殊的客群（如廉价房、 投资客等）
充分利用沿江安河50米宽绿化带，设计大景观，文化景观，建议整个开发先从河 滨公园的设计与建设入手（成都置信丽都花园有先例），邀请区域知名艺术家、雕 塑家、建筑师共同参与打造一处高品味的艺术公园而非一个简单的沿河绿化带，并 且设置长距离的户外木甲板休闲栈道，拉开其商业环境与周边商业项目的差距，吸 引较为高端的大城南消费人群。其未来对于沿河的高端主题商业及整个社区的销售 的现场情景拉动将产生难以估量的推动力。
指标控制及产品风格控制
卖房子，更是出售一种生活方式
一、项目规划指标控制
1 容积率的选择
容积率 1.6 1.8 2.0 2.2
楼面地价（元/㎡） 1770 1570 1420 1290
■ 楼面地价一般控制在销售价格的1/3左右 ■ 按现有的规划条件和产品定位，容积率太高会对产品品质造成影响 ■ 考虑规划局审核时的变化因素
■ 滨河独栋休闲商业别墅 ■ 欧洲文化小镇个性商业街区 ■ 校园经济及社区配套服务商业
4 公建设施
■ 泛会所 ■ 小广场 ■ 运动设施——街头运动区域（滑板、街头篮球、自行车） ■ 健身房
第二部分
第二部分 目标市场定位与分析
市场支撑
我们的客户在哪里，都喜欢些什么
1 住宅部分
根据前期的市场调查分析，本项目有以下5个主要客户来源： 1） 区域内各大型院校及科研企事业单位人员 2） 区域内追求品质生活的换房者 3） 对“城南居住”具有强烈认同感的高收入者 4） 发展商系统内部的购房者 5） 第一居所置业的知识白领
5、关于朝向
● 顾客对朝向较敏感；并随客群年龄增加而递增、随产品品质 的增加而递减；
● 顾客对东西向有30~40％的接受率，但有3~5％的价格衰减； ● 顾客对全北向房接受率极低；需找寻特殊的客群（如廉价房、 投资客等）
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
某别墅项目策划案(PPT 102页)
• 建筑规模趋大，别墅的大盘时代已经来临。
占地规模所占总开发量的比例
5%
15%
50% 30%
50-150亩 151-500亩 500-1000亩 1000亩以上
在已知的58个项目中， 80%的项目的占地规模都 在50-500亩。只有10%的 项目的占地在500亩以上。 而这10%的项目却占别墅 开发量的80%左右。这些 项目主要集中在郊县如华 阳、龙泉等。
前言
首先感谢华成公司给予正合公司参与该项目全程策划的机 会。正合公司秉承公司“严谨、求实”的作风，展开了对别墅 市场，尤其是成都市场别墅的详细的、大量的调研分析，力求 正合公司的工作能为贵公司“绿野牧歌*华苑”项目的开发、 营销、推广上，提供有效、有利的意见和建议。
因正合公司介入本案的时间尚短，故本案主要以市场分析、 项目核心策略和营销纲要为主；全案的细节实施方案，正合公 司将在签约后另案提交。
未来的牧马山将是成都的“深圳”，吸引高新技术和技术密 集型企业，成为成都市的保税区。未来的牧马山将是成都乃至四 川省的信息市场、咨询市场、劳动市场、人才市场、金融市场、
股票市场、生产市场、科技市场。
项目的SWOT分析
• 优势：
项目区域自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之 一； 项目处于成都第一个真正意义上的纯别墅社区； 交通极为便利，到市中心只需25分钟的车程； 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念 项目的容积率和绿化率比周边项目低，小区的均好性 较好；
在浣花城市别墅区，能够买得起别墅的人，可以称得 上是“富人中的富人”。从人群构成可以发现，他们主要 以企业主，外企高级管理人员（CEO级）、从海外回国的 “海归派”等几大类人群组成，有一种触不可及的高贵感， 从某种程度来说，浣花城市别墅区是一种身份的象征或者 是财富的炫耀。
最新成都一个别墅项目提案
成都一个别墅项目提案序秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，哕哕其冥，君子攸宁上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？大人占之：维熊维罴，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹――《诗经·小雅·斯干》人类从很久以前，就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境……项目开发和推广的思考逻辑什么是别墅？什么人住别墅？住什么样的别墅？现有市场上有什么别墅？我们要建造什么样的别墅？我们怎么来建这种别墅？我们怎么来卖这种别墅？仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25第一部解读别墅身份与地位的象征享受自然鲜氧气的健康生活仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25古今别墅理解《现代汉语词典》“在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅”《宋书·谢灵运传》“修营别业，傍山依水，尽幽居之美”《新唐书·王维列传》“别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……”现在房地产开发商别墅已经成为广义的概念，与传统意义上的别墅有一定的区别，现在开发商所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”马斯诺需求理论层次别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们对于居住理想的终极追求形式别墅国际标准(5S)仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25景观（Scenery）：优美的景观是别墅的基本条件，而且还有私家花园，使居住环境与自然融为一体阳光（Sun）：广阔的视野，明朗的空间，阳光伴随左右。
成都青城山别墅项目发展建议全案-86PPT
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
青城山镇
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
总地来说，这些项目的建成和投入使用，将为青城山带来巨大 的人流，增强青城山旅游吸引力，将使青城山整体投资价值呈几何倍 数增加。这些项目均在本项目用地附近，将能提升本项目未来市场中 的竞争优势。
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
综合旅游度假资源的重新整合
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
规划将使青城山镇由成都远郊变为近郊，同时拥有成都、青 城山、都江堰等各方位便利的交通条件； 处于休闲度假资源中心带，同时拥有青城山、芒城古镇、 巴蜀大观园、高尔夫球场、街子古镇文化、文锦江温泉等优势资 源；
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
青城山的自然生态环境是其他区域无法企及的天然优势，是青城山独具魅力 之处，也是房地产发展首要的依托点，成为郊县里最适宜人居的地区。
人文积淀
道教文化为居住环境提供了浓厚的文化积淀，借势青城山本身的文化精髓， 居家也具备了独有的底蕴，享受到的是身心的双重熏陶。该优势具有不可复制 性。
项目名称 高尔夫球场 千亩 荷塘 环山旅游通道 巴蜀大观园 东软 大学 芒城 古镇 规模上千亩 休闲娱乐场所（拟建中） 环绕青城山进行快速旅游通道的建设 占地千亩，将在3年内投入使用 东北大学和北京大学打造2000亩西部最大的软件园，可容 纳一万多名师生。 古城遗址，“宝墩文化”之一。为探索三星堆遗址文化的渊源 提供了重要途径，昭示着古蜀文明的起源。 简介 位置 青城镇大观镇 都崇路旁 大观镇中心 环绕青城山 青城山镇 青城山镇
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
某市水映青城别墅项目推广方案(PPT 72张)
容 积 率：0.65
绿 化 率：50% 总 户 数：6000户 户型区间：洋房95-148㎡，联排、双拼164-211㎡，独栋296-469㎡ 均 价：洋房7500，联排、双拼200-450万/套，独栋500-2000万/套 建筑风格：欧式 项目介绍：香颂湖国际社区采用国际领先的PUD开发模式分期开发，打造建筑面积约80万平方米、满足约3万 余人居住的集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体的国际化低密度欧陆小镇。 香颂湖国际 社区邀请国际知名的规划设计公司—阿特金斯与丹麦VLA公司参与项目前期概念规划，德国MUDI国际 规划设计咨询公司进行项目整体总平规划、德国伊蕾娜•布克哈特景观设计公司负责项目景观设计、 第一太平戴维斯担任项目的物业管理顾问。
阶段建议
蓄水期 强销期 持销期
4月
5月
10月
以精准营销模 式，最大程度 去化任务，完成指标
12月
现房发售， 岁末回馈， 最后冲量。
主要蓄水期，兼顾 形象重塑
蓄水期（4月）
诉求点 青城乐天下 东南亚精装微别墅
成都商报、华西都市报、四川日报、快铁杂志、 航空杂志、新浪乐居、腾讯大城房产、彩信、 户外大牌、站台、楼宇轿厢广告、高速跨桥 VI应用、精装售楼手册、围墙、户型单页、DM 折页、道旗、报版、网络及杂志平面设计、户 外大牌 拟定4月29日为开盘日期的开盘活动。活动主题： 寻找微生活中的大快乐
蟹河、沙沟河两河环绕，比邻中国大熊猫野放基地，开门见山、漫步涉水，天赋而成。多家五星级主题酒 店、PGA标准高尔夫球场、地中海主题风情商街、水岸景观生态长廊等高端配套一应俱全。项目占地456亩， 在规划上由曾打造圣巴巴拉、拉佩维尔、麓镇等项目的国际顶级建筑设计公司创始人David Moreno先生亲 自操刀。项目包含独院、叠院、花园洋房三种业态，
成都青城山旅游地产度假别墅调查
周边配套 青城山国际高尔夫球场，大观镇 设施
社区配套设 室内泳池，棋牌室，健身房，桑拿房，
施
多功能宴会厅，美容中心
产品卖点 青城山首个高品质、大尺度户型区间独栋别墅物业，完美的山水生态融合，紧邻青城山国际高尔夫 球场
PPT文档演模板
成都青城山旅游地产度假别墅调查
• 2、青城两河山庄
PPT文档演模板
48477.1㎡
绿化率
物业形态
独栋
面积区间 约280—1000㎡ 总户数
76% 106户
容积 率
均价
0.23 12920元/㎡
建筑特色 中西结合的大尺度私人空间，户型规划上各功能空间齐全
园林特色 立足高山流水园区，南面的青城国际高尔夫球场犹如绿海翡翠，周边山峦绵延，流瀑飞泻，植被丰 茂，是春看花、夏避暑、秋观叶、冬赏雪的绝佳胜地
周边配套设 施
美术馆、地方志陈列馆、川西民俗艺术 馆、硅化木艺术馆、高尔夫、景观游泳 池
社区配套设 网球场，室外泳池 施
产品卖点 浓郁的人文氛围，味江河原生态的滨河，良好的小区园林规划
PPT文档演模板
成都青城山旅游地产度假别墅调查
•5、天下青城
PPT文档演模板
成都青城山旅游地产度假别墅调查
•天下青城
周边配套设 距离前山豪生国际酒店约1000米距离， 社区配套设 商业公建区、独立水疗会所区
施
紧邻太平
施
产品卖点 适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，受到高度评价的四合式建筑组院，活水园林设计
PPT文档演模板
成都青城山旅游地产度假别墅调查
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
•10、珠江逸景·天生墅
PPT文档演模板
成都青城山旅游地产度假别墅调查
成都御岭湾别墅区景观设计方案汇报(兰地国际)
• 一、规划解读 • 1.1项目概况
• “御岭湾”位于成都的东郊，距市 区约18公里。项目用地四面环山， 中间为狭长的湖水，水面最窄处约 60米（大桥的位置），最宽处约300 米，长约2000米，水面面积约800亩。 湖水的补水来自周边山谷的雨水， 在雨水经过的区域形成了溪谷，由 于溪谷坡度比较大，很多经过溪谷 的溪流是季节性溪流。突出的山体 将湖面分割成多个湖湾，包围山体 成为半岛，“御领湾”就坐落在这 些湖湾边，半岛上以及溪谷两侧。
A CONCEPTUAL LANDSCAPE DESIGN OF CEHNGDU “YULING BAY”
汇报内容
一、规划解读 二、案例分析 三、总体景观设计意向 四、新一期景观概念设计 五、其他景观要素设计 六、经济技术指标
TABLE OF CONTENT
I.A STUDY OF THE MASTER PLAN II.CASE STUDIES III.“BIG IDEA” FOR THE COMMUNITY NSCAPE CONCEPTS FOR THE NEW PHASE V. INTERPRETIVE FEATURES VI.ECONOMICAL INDEX
1.3 Natural landscape of the site The lake is full and tranquil. The seasonal change of the water level is about 0.6 meters. The ridge lines of the mountains are covered with big trees forming a green background for the community. However, in contrast, the construction site from the lakeshore to the mountain side has only shrub, ground covers, corps and few big trees. The lakeshore has natural green cover, which formed an eco buffer between the lake and the banks. However, a small section of the shoreline where the new construction took place has exposed soil and has no green cover. The seasonal peninsula (about 60000 square meters) in the center of the lake also lacks big trees.
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议_109PPT
景观规划：原滩式河景传世豪宅
以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活 基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中
开发时续
分南北二区，一期南区靠近光华大道和江安河边，二期北区都靠江安 河。2005年12月至今。 开盘时间: 2006-11-28南区一期，高层电梯和 别墅.2007-5 南区二期，高层电梯和少量别墅
仁和春天大道现在是第4期销售阶段，物业是130-160平米的高 层住宅，单价区间在7000—11000元/㎡
前期销售了300-400㎡的联排别墅和400-500㎡的双拼别墅，总 价在200-300万和440-550万区间。
预计今年年底将要推出联排别墅，均价在14000左右。
营销策略
推广主调：淡黄色及生态色绿色 核心卖点：中国首例原滩社区 主题推广语：一片原滩，整个世界
通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是 竞争激烈的低层低密度别墅。
价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格 按批次推盘.
项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。 整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透，
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议
目录
第一部分：成都别墅典型案例研究 第二部分：项目客户群研究 第三部分：项目景观规划发展建议
第一部分：成都别墅典型案例研究
成都市部分别墅分析
以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活 基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中
开发时续
分南北二区，一期南区靠近光华大道和江安河边，二期北区都靠江安 河。2005年12月至今。 开盘时间: 2006-11-28南区一期，高层电梯和 别墅.2007-5 南区二期，高层电梯和少量别墅
仁和春天大道现在是第4期销售阶段，物业是130-160平米的高 层住宅，单价区间在7000—11000元/㎡
前期销售了300-400㎡的联排别墅和400-500㎡的双拼别墅，总 价在200-300万和440-550万区间。
预计今年年底将要推出联排别墅，均价在14000左右。
营销策略
推广主调：淡黄色及生态色绿色 核心卖点：中国首例原滩社区 主题推广语：一片原滩，整个世界
通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是 竞争激烈的低层低密度别墅。
价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格 按批次推盘.
项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。 整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透，
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议
目录
第一部分：成都别墅典型案例研究 第二部分：项目客户群研究 第三部分：项目景观规划发展建议
第一部分：成都别墅典型案例研究
成都市部分别墅分析
成都牧马山别墅提案报告pptx
项目的SWOT分析
市场定位高端豪华住宅市场：牧马山别墅应当定位于高端豪华住宅市场，以提供高品质的居住体验和物业服务为主要目标。投资市场：牧马山别墅也可以吸引投资客群体的关注，提供有一定增值空间的房产投资机会。养老和度假市场：在养老和度假市场方面，牧马山别墅可以打造适合养老和度假的居住环境，提供舒适的晚年生活和休闲体验。竞争优势地理位置优势：牧马山别墅位于成都市南部，交通便捷，距离市中心仅有30分钟车程，这使得它成为高端客户群体理想的居住场所。环境优势：牧马山别墅位于山脚下，自然环境优美，空气清新，适合居住和休闲，这使得它成为养老和度假客群体的理想选择。
投资回报率
根据收益预测和投资预算，计算项目的投资回报率，包括内部收益率、净现值等指标。
项目的收益预测和投资回报率
风险评估
识别和分析项目面临的各种风险，如市场风险、技术风险、财务风险等，采用定性和定量方法评估风险等级。
应对措施
针对不同的风险，制定相应的应对措施，包括风险规避、风险转移、风险控制等，并评估措施的有效性和可行性。
定制服务
客户服务
项目的高端客户定制服务
项目财务分析
06
根据项目规模和需求，制定详细的投资预算计划，包括土地购置费、建安工程费、设备购置费、税费等。
投资预算
确定项目的资金来源，如企业自筹、银行贷款、政府补贴等，并评估不同资金来源的比例和可行性。
资金来源
项目的投资预算和资金来源
收益预测
综合考虑市场需求、销售价格、销售量等因素，预测项目的收益水平，包括年度收益、累计收益等。
01
02
03
售后服务承诺
制定详细的售后服务承诺，包括保修范围、维修响应时间、服务热线等。
物业管理制度
成都麓山国际社区高尔夫别墅项目案例分析_60PPT
2010年：
麓山别墅·长岛：独栋，一、二批次68席已售罄，占地666667㎡,建面500000㎡，面积区间400-700㎡
麓山别墅·黑檀庄园：独栋，已售罄，共26席，面积区间600-715㎡
麓山别墅·悦林湖：独栋，共47席，面积区间410-490㎡
麓山别墅·圣安德鲁：双院别墅，面积区间293-383㎡
麓山别墅·悦林湖：除了可临双湖而居，还被四面的高
尔夫球道环绕，能透过玻窗看到无限的碧野，大部分别墅
的花园面积都在300平米以上 。面积410-500㎡ ，清水
房800万/套起，带装修1200-1800万/套。
麓镇·茵特拉肯二期豪宅： 28-30高层、9-11小高层的
豪宅突出景观资源深度配置，朝东20公里外可见龙泉山脉， 可看4300余亩高尔夫社区的景观 ，大部分住宅依傍 20000余平米的中心湖泊系出名门基因，品质前所未有。
2007年： 麓山别墅·叠溪谷：独栋，共88席，面积区间204-287㎡ 麓镇·帕萨迪纳：景观洋房，面积区间85-160㎡
推售分析--推售历史
2008年： 麓山别墅·香溪堤：独栋，共93席，面积区间343-468㎡ 麓镇·茵特拉肯一期：豪宅，面积区间170-310㎡
2009年： 麓山别墅·黑钻山庄： 独栋，共66席，面积区间570-715㎡ 麓山别墅·翠云岭: 独栋，共109席，面积区间300-380㎡ 麓山别墅·黑鹰庄园: 独栋，共38席，面积区间400-700㎡ 麓山别墅·香怡林：独栋，占地约6万㎡，共130席，面积区间300-390㎡ 麓山别墅·碧湖岸：独栋，占地60697㎡，总建面6万㎡，共130席，面积区间360-480㎡ 麓镇·圣芭芭拉：叠拼，占地53360㎡，总建面4万㎡，180户，面积区间192-420㎡
麓山别墅·长岛：独栋，一、二批次68席已售罄，占地666667㎡,建面500000㎡，面积区间400-700㎡
麓山别墅·黑檀庄园：独栋，已售罄，共26席，面积区间600-715㎡
麓山别墅·悦林湖：独栋，共47席，面积区间410-490㎡
麓山别墅·圣安德鲁：双院别墅，面积区间293-383㎡
麓山别墅·悦林湖：除了可临双湖而居，还被四面的高
尔夫球道环绕，能透过玻窗看到无限的碧野，大部分别墅
的花园面积都在300平米以上 。面积410-500㎡ ，清水
房800万/套起，带装修1200-1800万/套。
麓镇·茵特拉肯二期豪宅： 28-30高层、9-11小高层的
豪宅突出景观资源深度配置，朝东20公里外可见龙泉山脉， 可看4300余亩高尔夫社区的景观 ，大部分住宅依傍 20000余平米的中心湖泊系出名门基因，品质前所未有。
2007年： 麓山别墅·叠溪谷：独栋，共88席，面积区间204-287㎡ 麓镇·帕萨迪纳：景观洋房，面积区间85-160㎡
推售分析--推售历史
2008年： 麓山别墅·香溪堤：独栋，共93席，面积区间343-468㎡ 麓镇·茵特拉肯一期：豪宅，面积区间170-310㎡
2009年： 麓山别墅·黑钻山庄： 独栋，共66席，面积区间570-715㎡ 麓山别墅·翠云岭: 独栋，共109席，面积区间300-380㎡ 麓山别墅·黑鹰庄园: 独栋，共38席，面积区间400-700㎡ 麓山别墅·香怡林：独栋，占地约6万㎡，共130席，面积区间300-390㎡ 麓山别墅·碧湖岸：独栋，占地60697㎡，总建面6万㎡，共130席，面积区间360-480㎡ 麓镇·圣芭芭拉：叠拼，占地53360㎡，总建面4万㎡，180户，面积区间192-420㎡
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绿地率：60%
容积率：1.9
物管费：电梯1.6元,别墅1.9元 开盘时间：07年10月28日
销售周期：2年 （南北两区）
销售率：80％
交房时间：09年12月
交房标准：清水房
公摊：14.5％
分期开发策略：分南北两个区开发,现在 是第4期,年底推出联排别墅,预计均价在 14000元/㎡左右.
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
采取跌落式的布局 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活 基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中
总体规划：
总体规划：
核心规划理念：用原滩的理念建立原生态式的生活模型 水系围绕整个社区，利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形，在
其基础上绿化，改造。同时结合海南、日本的异域风情，打造一个中 西结合的现代原生态别墅社区 高绿化率，塑造原生态豪宅 部分板式围合式布局，让社区更具私享性，体现了别墅社区的尊贵和 私密性 追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质
前期销售了300-400㎡的联排别墅和400-500㎡的双拼别墅，总 价在200-300万和440-550万区间。
预计今年年底将要推出联排别墅，均价在14000左右。
营销策略
推广主调：淡黄色及生态色绿色 核心卖点：中国首例原滩社区 主题推广语：一片原滩，整个世界
营销推广策略:环境营销策略，以原滩环境作为推广策略，推出成都首例原滩社区
通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是 竞争激烈的低层低密度别墅。
价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格 按批次推盘.
项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。
整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透， 户户观景，且景观特色差异化。
配套设施：通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间，来打造项目的国 际化品质。
景观特征：充分利用项目自身地块的文脉、自然资源，将园内景观、自然资源以及建筑相融合。
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所(
包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
优惠政策：仁和春天所用的是会员制，春天百货春天会的会员优惠0.5%，一次性 优惠3%，按揭没有优惠.
市内售楼部：二环路与光华大道交汇处，仁和世代春天楼下，杜甫草堂对面 宣传物料：DM单、户型单页、项目内刊（春天百货内刊）、手提袋、纸杯、文
件袋 户外广告：导旗、围墙、户外大牌 媒体：华西报、商报、电视、飞机头等舱、西南航空 公关活动：小业主夏令营、消夏晚会等
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议
目录
第一部分：成都别墅典型案例研究 第二部分：项目客户群研究 第三部分：项目景观规划发展建议
第一部分：成都别墅典型案例研究
成都市部分别墅分析
调查范围：由于项目首期启动策略为联排别墅及花园洋房，本次 调研重点为别墅样本，样本数量为10个，调查区域重点为城西及 城南，城西重点研究光华大道和温江的别墅项目，城南重点研究 天府大道和华阳的别墅项目。
开发周期：成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年
典型案例1-仁和春天大道
基础数据
地理位置：温江区光华大道旁江安河畔成都 七中对面
开发商：成都仁和实业（集团）有限公司/成 都市江安春置业投资有限公司
产品形态：叠拼+联排+双拼+高层 占地面积：600亩 总建筑面积：52万平米 总户数：3200户，南区一期800余户。
典型案例2-金河谷
基础数据 地理位置：温江区温江区光华大道三
段江安河畔成都七中实验中学旁 开发商：成都金瑞泰置业有限责任公
司 产品形态：高层、联排别墅、双拼别
墅、叠院别墅 占地面积：600亩 总建筑面积：68万平米 容积率：1.95 总户数：4000户左右
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
别墅目标客户群： 年龄：别墅40岁以上 阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客 购买因素：环境、品质、品牌 区域来源：外省60％，以深圳、上海、江苏、广东、浙江居多，成都本地40％，以城
西和城南为主，跟仁和春天百货相联系，直接客户资源丰富 高层目标客户群： 年龄：电梯:25-35岁 阶层：中产阶级，2次置业 购买因素：环境、品质、品牌 区域来源：外省30％，以深圳、上海居多，成都本地70％，以城西和城南为主，还有
周边的132厂、7中、教师等
项目评价： 优势：
品牌效应大 物业形态丰富，选择面广 项目属于高品质楼盘，物业服务品质较高 园林绿化率高，充分营造引水入园的原滩式的原生态传世豪宅的生活社区 点评：该项目为城西大型原生态豪华高档社区，配套齐全，水域等景观面好，物业形 态丰富，与本案有一定的相似之处，但是目标客户群和销售时序的差别，竞争力不大。
开发时续
分南北二区，一期南区靠近光华大道和江安河边，二期北区都靠江安 河。2005年12月至今。 开盘时间: 2006-11-28南区一期，高层电梯和 别墅.2007-5 南区二期，高层电梯和少量别墅
仁和春天大道现在是第4期销售阶段，物业是130-160平米的高 层住宅，单价区间在7000—11000元/㎡
容积率：1.9
物管费：电梯1.6元,别墅1.9元 开盘时间：07年10月28日
销售周期：2年 （南北两区）
销售率：80％
交房时间：09年12月
交房标准：清水房
公摊：14.5％
分期开发策略：分南北两个区开发,现在 是第4期,年底推出联排别墅,预计均价在 14000元/㎡左右.
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
采取跌落式的布局 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活 基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中
总体规划：
总体规划：
核心规划理念：用原滩的理念建立原生态式的生活模型 水系围绕整个社区，利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形，在
其基础上绿化，改造。同时结合海南、日本的异域风情，打造一个中 西结合的现代原生态别墅社区 高绿化率，塑造原生态豪宅 部分板式围合式布局，让社区更具私享性，体现了别墅社区的尊贵和 私密性 追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质
前期销售了300-400㎡的联排别墅和400-500㎡的双拼别墅，总 价在200-300万和440-550万区间。
预计今年年底将要推出联排别墅，均价在14000左右。
营销策略
推广主调：淡黄色及生态色绿色 核心卖点：中国首例原滩社区 主题推广语：一片原滩，整个世界
营销推广策略:环境营销策略，以原滩环境作为推广策略，推出成都首例原滩社区
通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是 竞争激烈的低层低密度别墅。
价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格 按批次推盘.
项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。
整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透， 户户观景，且景观特色差异化。
配套设施：通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间，来打造项目的国 际化品质。
景观特征：充分利用项目自身地块的文脉、自然资源，将园内景观、自然资源以及建筑相融合。
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所(
包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
优惠政策：仁和春天所用的是会员制，春天百货春天会的会员优惠0.5%，一次性 优惠3%，按揭没有优惠.
市内售楼部：二环路与光华大道交汇处，仁和世代春天楼下，杜甫草堂对面 宣传物料：DM单、户型单页、项目内刊（春天百货内刊）、手提袋、纸杯、文
件袋 户外广告：导旗、围墙、户外大牌 媒体：华西报、商报、电视、飞机头等舱、西南航空 公关活动：小业主夏令营、消夏晚会等
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议
目录
第一部分：成都别墅典型案例研究 第二部分：项目客户群研究 第三部分：项目景观规划发展建议
第一部分：成都别墅典型案例研究
成都市部分别墅分析
调查范围：由于项目首期启动策略为联排别墅及花园洋房，本次 调研重点为别墅样本，样本数量为10个，调查区域重点为城西及 城南，城西重点研究光华大道和温江的别墅项目，城南重点研究 天府大道和华阳的别墅项目。
开发周期：成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年
典型案例1-仁和春天大道
基础数据
地理位置：温江区光华大道旁江安河畔成都 七中对面
开发商：成都仁和实业（集团）有限公司/成 都市江安春置业投资有限公司
产品形态：叠拼+联排+双拼+高层 占地面积：600亩 总建筑面积：52万平米 总户数：3200户，南区一期800余户。
典型案例2-金河谷
基础数据 地理位置：温江区温江区光华大道三
段江安河畔成都七中实验中学旁 开发商：成都金瑞泰置业有限责任公
司 产品形态：高层、联排别墅、双拼别
墅、叠院别墅 占地面积：600亩 总建筑面积：68万平米 容积率：1.95 总户数：4000户左右
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
别墅目标客户群： 年龄：别墅40岁以上 阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客 购买因素：环境、品质、品牌 区域来源：外省60％，以深圳、上海、江苏、广东、浙江居多，成都本地40％，以城
西和城南为主，跟仁和春天百货相联系，直接客户资源丰富 高层目标客户群： 年龄：电梯:25-35岁 阶层：中产阶级，2次置业 购买因素：环境、品质、品牌 区域来源：外省30％，以深圳、上海居多，成都本地70％，以城西和城南为主，还有
周边的132厂、7中、教师等
项目评价： 优势：
品牌效应大 物业形态丰富，选择面广 项目属于高品质楼盘，物业服务品质较高 园林绿化率高，充分营造引水入园的原滩式的原生态传世豪宅的生活社区 点评：该项目为城西大型原生态豪华高档社区，配套齐全，水域等景观面好，物业形 态丰富，与本案有一定的相似之处，但是目标客户群和销售时序的差别，竞争力不大。
开发时续
分南北二区，一期南区靠近光华大道和江安河边，二期北区都靠江安 河。2005年12月至今。 开盘时间: 2006-11-28南区一期，高层电梯和 别墅.2007-5 南区二期，高层电梯和少量别墅
仁和春天大道现在是第4期销售阶段，物业是130-160平米的高 层住宅，单价区间在7000—11000元/㎡